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認(rèn)房又認(rèn)貸或本周執(zhí)行 二套房新規(guī)施壓地產(chǎn)市場 相關(guān)文章來源：證券之星-人力資源培訓(xùn) 人力資源管理 管理培訓(xùn) 企業(yè)文化咨詢 管理咨詢 管理咨詢公司 企業(yè)管理培訓(xùn)班更多財(cái)經(jīng)類文章由轉(zhuǎn)載 對于“既認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)行起來的可操作性和執(zhí)行性，由于此次是住建部、央行和銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文，足以看出國家嚴(yán)控房地產(chǎn)市場的決心，所以執(zhí)行起來“問題應(yīng)該不會很大”。 從本周開始，各家銀行對于二套房的認(rèn)定將陸續(xù)由原先以家庭為單位單一的“認(rèn)貸”變?yōu)橐约彝閱挝弧凹日J(rèn)房又認(rèn)貸”原則。 與此同時，上海一些銀行已經(jīng)“密不透風(fēng)”地對“二套房”申請從緊對照貸款申請人的戶口本，一一到央行征信記錄以及房屋登記信息系統(tǒng)里查詢其家庭成員名下的房產(chǎn)數(shù)目。此外，盡管上海房地產(chǎn)細(xì)則猶抱琵琶半遮面遲遲不出，中國銀行、招商銀行、民生銀行等卻明確提出“異地限購”，外地人士申辦房貸必須在上海居住滿1年的要求。“既認(rèn)房又認(rèn)貸” 或本周起執(zhí)行 包括國有大行、股份制銀行以及城市商業(yè)銀行在內(nèi)的多家分支行信貸員均向早報(bào)記者表示，截至昨日，銀行在認(rèn)定二套房時，執(zhí)行的仍然是單一“認(rèn)貸”原則?！坝捎谥鞍ㄐ聡畻l在內(nèi)的所有文件中都沒有明確二套房需按照既認(rèn)房又認(rèn)貸原則，所以各銀行在實(shí)際操作中一般都是按照單一認(rèn)貸原則?！弊蛉?，一位國有大行個人信貸部負(fù)責(zé)人向早報(bào)記者透露。可見的是，此前坊間“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的說法最初僅源自銀監(jiān)會某位官員接受記者采訪時的口頭表述。但是隨著關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知的執(zhí)行，這一現(xiàn)象或許將在本周開始陸續(xù)改變?！霸诮拥娇傂行挛募?，審批貸款都將按照新規(guī)嚴(yán)格核查二套房?！闭猩蹄y行某支行信貸員昨日告訴早報(bào)記者，由于審核時間通常需要三周左右，因此，即便已向銀行提供貸款申請，但目前尚未審批通過的，一旦分支行接到總行細(xì)則，都有可能按照新規(guī)審核。值得一提的是，與坊間傳聞中“認(rèn)房”“全國聯(lián)網(wǎng)”查詢不同，通知已明確“在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中”以家庭單位查詢，即認(rèn)房原則僅限于同城查詢。對于“既認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)行起來的可操作性和執(zhí)行性，上述國有大行信貸人士稱“要視各家銀行總行的文件細(xì)則而定”，但他同時表示，由于此次是住建部、央行和銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)文，足以看出國家嚴(yán)控房地產(chǎn)市場的決心，所以執(zhí)行起來“問題應(yīng)該不會很大”。不過，業(yè)內(nèi)人士指出，就目前情況而言，由于各地房屋登記信息系統(tǒng)尚未實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，認(rèn)房原則僅限于同城更具可操作性，但這必然會弱化打擊房地產(chǎn)投機(jī)的力度。認(rèn)房原則 僅限于同城昨日，多家銀行信貸部人士向早報(bào)記者表示，各銀行分支行的信貸政策一般是按總行標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。鑒于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行和中國銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)出的二套房標(biāo)準(zhǔn)上周五才正式發(fā)文，按照流程，最快各銀行總行會在今日將細(xì)則下發(fā)給各分支行，此后，新規(guī)才會在具體操作中被執(zhí)行。上述人士表示，按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，目前認(rèn)房原則僅限于同城，即購房人在異地?fù)碛凶》咳钥稍诒镜厣暾埳虡I(yè)性住房貸款，但是對于不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請商業(yè)性住房貸款將視為第二套看待。這也意味著，相比之前國務(wù)院4月出臺的“新國十條”而言，在異地購房上政策已有所松動。按照“新國十條”的要求，“對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款?！边@在當(dāng)時被業(yè)界一致理解為對投機(jī)“炒房客”的最嚴(yán)厲打擊。銀行自覺從緊異地購房貸款盡管如此，滬上銀行對非本地居民申辦房貸提出限制的態(tài)度卻是十分肯定?！叭绻荒芴峁?年以上的納稅證明或社會保險繳納證明，不予以辦理貸款?！泵裆y行相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天明確表示。此外，農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、交通銀行、建設(shè)銀行、招商銀行同樣明確，非本地居民需提供1年以上納稅或社保證明通過審查后才能申請貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，在受理貸款申請，非本地居民被要求遞交異地購房情況相關(guān)材料，其中，外籍人士也被要求對其在境內(nèi)購房情況提供相關(guān)證明材料。對于異地購房政策的松綁，有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑，這意味著樓市政策正在松動，但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，政策微調(diào)更多的是考慮到異地購房者真實(shí)的自住購房需要，因?yàn)榘凑斩追渴赘?0%以及利率1.1倍的標(biāo)準(zhǔn)，對于投機(jī)客而言已是較高的成本。此外，不少銀行目前對于異地購房的政策還是按照“新國十條”的要求從嚴(yán)把控的，即對異地購房暫停發(fā)放貸款?！跋嘈趴傂屑磳⑾掳l(fā)新規(guī)在異地購房政策上也會隨之放寬?！苯ㄔO(shè)銀行某分行信貸人士表示。 銀行動向：部分銀行執(zhí)行最嚴(yán)標(biāo)準(zhǔn)“不單單是央行征信記錄，房產(chǎn)交易中心我們也會在客戶授權(quán)下去查詢，綜合兩處記錄，對照戶口本上的名字一個一個地查?！鞭r(nóng)業(yè)銀行某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人昨日稱，正在按照最為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)受理房貸申請，這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了一段時間。不只是一兩家銀行開始執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。交通銀行、民生銀行的個貸經(jīng)理昨日也對早報(bào)記者表示，受理房貸申請會同時查詢央行和房產(chǎn)交易中心的兩處記錄，按從緊標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定“二套房”。同一銀行認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)存分歧不過早報(bào)記者注意到，即便是同一家銀行，旗下不同網(wǎng)點(diǎn)對于“二套房”的認(rèn)定松緊不一。以某股份制銀行為例，其徐匯支行的房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是同時查詢央行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)交易中心的“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而位于靜安區(qū)的網(wǎng)點(diǎn)卻僅以央行征信系統(tǒng)中的貸款記錄為準(zhǔn)。針對同一銀行對“二套房”界定標(biāo)準(zhǔn)不一，業(yè)內(nèi)分析人士昨天指出：“二套房并沒有明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，沒有下過文，各個分行按當(dāng)?shù)厥袌龊屯瑯I(yè)情況定?！鄙鲜鋈耸糠Q，6月4日新出臺的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，真正落實(shí)到銀行執(zhí)行層面需要時間。近日，住建部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。通知明確，對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。多名銀行人士表示，這個政策空前嚴(yán)厲，90%以上的家庭都可能要“被二套房”。備受矚目的“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)終于落地。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、央行、銀監(jiān)會三部門日前聯(lián)合發(fā)布關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，正式提出可認(rèn)定為二套房的三種情形：一、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套成套住房的。二、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的。三、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。凡屬于以上幾種情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套差別化住房信貸政策，如首付不得低于50%，執(zhí)行1.1倍利率等。商業(yè)性住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，將以家庭為單位認(rèn)定。也就是說，擬購房家庭名下所有成員購房，都將計(jì)入這個家庭的住房套數(shù)。近日，住建部、中國人民銀行、中國銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)出通知，對商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范。通知明確，對于二套房的認(rèn)定不僅要以家庭為單位，同時執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的嚴(yán)厲政策。這一規(guī)定，明確了二套房認(rèn)定包括家庭所有成員，只要家庭名下有房，再買就要算二套。對此，揚(yáng)州多名銀行人士向記者表示，這個政策空前嚴(yán)厲。“你想除非是剛來揚(yáng)州的外地人，要不現(xiàn)在哪個家庭原來是沒有房子啊，如果按這個規(guī)定，那么揚(yáng)州90%以上的家庭都可能要被二套房”。異地購房要算“二套房”。按照通知規(guī)定，不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。根據(jù)這條政策，只要不是當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?，買房也要算“二套房”。記者了解到，事實(shí)上，之前揚(yáng)州銀行就普通已經(jīng)執(zhí)行了這樣的政策。三部委出臺二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，揚(yáng)州銀行是否收到通知，何時開始執(zhí)行呢？前日，記者走訪了多家銀行。“可能是由于周末的原因，我們現(xiàn)在還沒收到這個通知?！敝行陪y行揚(yáng)州分行房貸部門負(fù)責(zé)人馬建宇告訴記者。不過，他也表示，上周五，他已經(jīng)收到了總行發(fā)來的短信，總行已經(jīng)告訴他們這個信息?！跋嘈胚@幾天文件就會下來，下周可能就要開始執(zhí)行?！倍谄渌麕准毅y行，記者也得到類似的答復(fù)。各家銀行都表示，這個新標(biāo)準(zhǔn)肯定會很快就執(zhí)行。住建部、央行、銀監(jiān)會三部門上周六聯(lián)合發(fā)布關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，雖然市場早在此前已經(jīng)對此提前進(jìn)行消化，但預(yù)計(jì)本來價量出現(xiàn)雙跌的房地產(chǎn)市場和股票市場將再受波及。日前住建部、央行、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布通知，對三種第二套房情況進(jìn)行認(rèn)定：商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 雖然市場早已經(jīng)過一輪猜測，很可能已部分消化該消息，但市場人士認(rèn)為其對二手市場的影響力不可避免，很可能隨著成交量的繼續(xù)下跌，樓價出現(xiàn)較大幅度的跌幅；而一手市場價格也可能因此而出現(xiàn)“松口”。據(jù)最新數(shù)據(jù)，廣州二手市場成交量出現(xiàn)30%左右跌幅，成交均價也下滑了4%左右。 有市場人士認(rèn)為，該通知選擇在上周六發(fā)布，主要是給予市場兩天的消化時間。不過，近期已經(jīng)大受房地產(chǎn)影響的股票市場，周一仍可能對該消息作出反應(yīng)。政策影響上市公司業(yè)績昨日公布的中國指數(shù)研究院2010中國房地產(chǎn)上市公司TOP10研究報(bào)告表示，2009年房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營業(yè)績突出，表現(xiàn)為資產(chǎn)規(guī)模、收入規(guī)模、利潤規(guī)模的快速增長，存貨消化周期的縮短，以及現(xiàn)金流狀況的明顯改善。滬深房地產(chǎn)上市公司中，有10家企業(yè)的營業(yè)收入超過了50億元，其營業(yè)收入總和占總體規(guī)模的比重為48.93%，房地產(chǎn)上市公司預(yù)收賬款占2010年年?duì)I業(yè)收入的比值平均在40%60%之間。截至2009年底，滬深房地產(chǎn)上市公司平均市值為98.9億元，內(nèi)地在港上市房地產(chǎn)公司平均市值為233.8億元，市值同比均實(shí)現(xiàn)翻番。但2010年4月以來，隨著國家房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的密集出臺，房地產(chǎn)板塊連續(xù)走低。至5月20日，滬深房地產(chǎn)上市公司市值與年初相比下跌逾30%，內(nèi)地在港上市公司市值下挫近