蘭蒂斯住宅樓一期3棟#俊工評估報告.doc

蘭蒂斯城住宅樓3棟（3#）樓竣工驗收 工程質(zhì)量評估報告編 制 人： 審 核 人： 審 批 人： 監(jiān)理單位：福建安華建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司編制時間： 2011年10月25日蘭蒂斯城一期3棟(3#)住宅樓質(zhì)量評估報告一、工程建設(shè)基本情況1.工程概況 本住宅樓工程位于西安市碑林區(qū)北沙坡村，興慶南路交大校區(qū)對面。該建筑地下一層，地上三十二層，建設(shè)面積31363.31m2，,地上1層層高為4.8m,標(biāo)準(zhǔn)層高2.9m,分為獨立單體，建筑總高度98.4m。建筑防火等級為一級，抗震設(shè)防裂度8度。 結(jié)構(gòu)特點：本工程裙樓部分為框架結(jié)構(gòu)，主樓為全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土靜壓管樁，主樓筏板高度1.5米；裙樓承臺高為0.9，筏板厚度0.4米；地下室由擋土墻、剪力墻、頂板組成的箱試結(jié)構(gòu)。地下室為結(jié)構(gòu)抗?jié)B混凝土，筏板墻為C30混凝土，地下室外墻為C35混凝土，地下室內(nèi)墻、梁柱為C55,頂板為C40混凝土；抗?jié)B等級為S6。本工程主體混凝土設(shè)計為：基礎(chǔ)至4層頂墻為C55，2至9層墻為 C45，10至14層C45,15至19層為C40,20至24層為c35,以上為C30.頂板1層為C40,2至6層為C35，以上為C30。框柱、暗柱鋼筋連接直徑大于20（包括20）采用機(jī)械套筒連接，小于20的采用電渣壓力焊。屋面防水為SBS防水卷材加細(xì)石混凝土保護(hù)層。外墻裝飾主要采用模板內(nèi)制保溫板外陶瓷面磚，鋁合金窗；室內(nèi)裝飾主要有：公共部分地面、墻面磚；走廊及電梯前廳吊頂和其他墻面抹灰；住戶內(nèi)主要是墻面抹灰和頂面墻面膩子。 消防、人防、防雷設(shè)計通過有關(guān)單位審批并以此施工。2.責(zé)任主體單位基本情況 建設(shè)單位：西安永德隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司施工單位：中廈建設(shè)（集團(tuán)）公司西安分公司設(shè)計單位：深圳清華苑建筑工程設(shè)計有限公司勘察單位：機(jī)械工業(yè)勘察設(shè)計研究院檢測單位：陜西省建科巖土技術(shù)服務(wù)公司監(jiān)督單位：西安市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站監(jiān)理單位：福建安華建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司3.設(shè)計依據(jù)：（1）建設(shè)單位提供建筑用地地形圖；（2）建設(shè)單位提供有關(guān)文件；（3）勘察報告；（4）現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定。4.監(jiān)理依據(jù)：（1）設(shè)計圖紙及有關(guān)文件（2）施工合同及監(jiān)理合同（3）建筑地基基礎(chǔ)基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002（4）建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-2002（5）地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50208-2001（6）建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例（7）建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002（8）建筑給、排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002（9）建筑施工扣件港腳手架安全技術(shù)規(guī)程JGJ130-2001 5.監(jiān)理概況本工程由福建安華建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司委派王立清同志為總監(jiān)，另11位監(jiān)理工程師組項監(jiān)理部，對蘭蒂斯城一期工程進(jìn)行施工階段的監(jiān)理工作。姓 名性別年齡專業(yè)職務(wù)王立清男54總監(jiān)王洪凱男31土建監(jiān)理工程師何一明 男27土建監(jiān)理工程師 邢光曉男29土建監(jiān)理工程師冀鋒軍男29土建監(jiān)理工程師劉昱林男25土建監(jiān)理工程師楊美妮女31資料員呂樹寶男54電器監(jiān)理工程師王運正男56水暖監(jiān)理工程師李苗偉男23監(jiān)理員李 龍男56安全工程師程建平男54土建監(jiān)理工程師主要檢測設(shè)備和工具如下序 號設(shè)備名稱型 號數(shù) 量1經(jīng)緯儀TDT2E12水準(zhǔn)儀DS3213激光垂直儀PL-114工程質(zhì)量檢測尺9件35焊縫檢測尺KH4516鋼卷尺5m67鋼卷尺50m18接地電阻搖表ZC25-319萬用表DT8308110電子卡尺111驗電器36.施工單位概況及施工過程情況本項目工程由中廈集體公司西安分公司承建，房屋建筑工程施工總承包特級，證號：A001403306210315/13,安全生產(chǎn)許可證號：（浙）JZ安許（2005）04023920/15。項目經(jīng)理：陳同剛， 證書號：0084507？。質(zhì)量目標(biāo)：確保合格工程，爭創(chuàng)西安文明工地；安全目標(biāo)：無傷亡事故，輕傷控制在0.5%以內(nèi)；工期目標(biāo)：合同工期以內(nèi)；服務(wù)目標(biāo)：建造業(yè)主滿意工程；項目部組織機(jī)構(gòu)：項目部由項目經(jīng)理、項目技術(shù)負(fù)責(zé)人、總工長、各專業(yè)工長、質(zhì)量檢查員、安全員、材料員、資料員、試驗員等組成。本工程于2008年9月24日正式開工，2009年1月20日完成樁基工程施工；2010年4月完成基礎(chǔ)和主體工程，目前室內(nèi)外裝修及安裝工程業(yè)已完成。工程進(jìn)展順利，沒有發(fā)生任何重大質(zhì)量及安全事故。二監(jiān)理過程中的質(zhì)量控制1監(jiān)理規(guī)劃和實施細(xì)則（1）.根據(jù)本工程的具體情況，及時編制監(jiān)理規(guī)劃和細(xì)則，明確工作目標(biāo)，確定關(guān)鍵部位的質(zhì)量控制點，對本工程項目的主要控制點，進(jìn)行事前預(yù)防、事中控制、事后檢查等三個階段進(jìn)行了實施，達(dá)到了預(yù)期目的。（2）.嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)，要求各種原材料的質(zhì)量必須符合設(shè)計及驗收規(guī)范要求。并及時進(jìn)行現(xiàn)場見證取樣復(fù)試，各種原材料合格證、材質(zhì)證明書等資料必須齊全。（3）.各特殊工種必須持證上崗，對有工藝要求的部位必須有專業(yè)人員的上崗證等相關(guān)資料證明文件和專業(yè)人員進(jìn)行操作。（4）.對各隱蔽工程進(jìn)行認(rèn)真檢查、驗收，對未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的工程，不允許進(jìn)入下道工序，對未經(jīng)報驗或檢驗不合格的材料或者構(gòu)件不得用于本工程。（5）.堅持現(xiàn)場的工序報驗制度和各種原材料、設(shè)備半場品及構(gòu)配件的進(jìn)場報驗制度。（6）.對施工檢查中發(fā)現(xiàn)的一般質(zhì)量問題，及時通知施工現(xiàn)場整改，并做好記錄。對檢驗出不合格的項目發(fā)整改通知單 限期整改，并進(jìn)行復(fù)查、落實。該項目工程目前未發(fā)現(xiàn)不合格項目。2.監(jiān)理方式在監(jiān)理過程中，使用各種檢測儀器設(shè)備對該項目工程質(zhì)量進(jìn)行全過程監(jiān)理，對基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)混凝土的施工過程主要采取旁站、現(xiàn)場抽樣、取樣檢查，對鋼筋綁扎，模板安裝、砌體及裝飾裝修工程、地下防水工程主要采取巡視、平行檢驗的方式進(jìn)行監(jiān)理。3.施工過程階段的監(jiān)理對鋼材、水泥、混凝土、防水材料等主要建筑材料進(jìn)行現(xiàn)場見證取樣，確保原材料質(zhì)量合格。 在監(jiān)理過程中，按照先驗收檢驗批，再驗收分項，最后驗收分部工程的程序進(jìn)行質(zhì)量驗收，對在驗收過程中發(fā)現(xiàn)的一般問題及缺陷，現(xiàn)場要求及時整改，復(fù)查落實，直至符合設(shè)計及規(guī)范要求為止。4.竣工驗收階段的監(jiān)理情況 在本工程提交竣工與驗收時，對施工單位的工程質(zhì)量控制資料、安全和使用功能資料進(jìn)行核查，核查結(jié)果見附表。2011年10月15日組織建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位等現(xiàn)場管理人員，對本工程進(jìn)行了預(yù)檢。2011年10月20日又進(jìn)行復(fù)驗，經(jīng)查符合設(shè)計文件和規(guī)范要求，并完成了合同約定的全部工作內(nèi)容。工程質(zhì)量合格，觀感質(zhì)量良好。對預(yù)檢中發(fā)現(xiàn)的存在的缺陷，每棟樓分別下發(fā)了整通知，并限期整改完畢后進(jìn)行復(fù)檢。但由于各種主客觀因素的影響，本工程存在些不足，如飄窗體臺面局部空鼓，但整修效果一直不理想，以及內(nèi)墻、梁陰角不順直；窗口、門口周邊填充不實，個別存在滲水現(xiàn)象；地面部分露管、墻面梁角毛糙等，雖已處理但影響了內(nèi)墻面的觀感質(zhì)量。上向土三、工程質(zhì)量評估1.評估依據(jù)有：（1）.建筑工程地基與基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50202-2002（2）.混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50204-2002（3）.高層建筑砼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范JGJ3-2002（4）.混凝土泵送技術(shù)規(guī)程JGJ/T10-95（5）.建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB5300-2001（6）.砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50203-2002（7）.混凝土強(qiáng)度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)GBJ107-87（8）.屋面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50207-2002（9）.建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50210-2001（10）.建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50209-2002（11）.建筑給排水及采暖工程工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50242-2002（12）.通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50243-2002（13）.建筑電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50303-2002（14）.電梯工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范GB50310-2002（15）.工程建設(shè)強(qiáng)制性條文 等現(xiàn)行質(zhì)量驗收規(guī)范，設(shè)計施工圖紙、施工合同、工程地質(zhì)勘查報告、地基檢測報告、沉降觀測記錄以及各種強(qiáng)制性條文要求必做的檢測、試驗報告等文件進(jìn)行評估。2.竣工資料核查情況依據(jù)陜西省建筑工程施工質(zhì)量驗收技術(shù)資料管理整編規(guī)定，對本共程的竣工資料進(jìn)行核查，資料基本齊全、完整、準(zhǔn)確、真實。并對竣工圖進(jìn)行核查，與建筑與結(jié)構(gòu)實體一致。單位工程控制資料核查記錄表見附件二單位工程安全和功能檢測資料核查及主要功能抽查記錄表見附件三單位工程觀感質(zhì)量檢查記錄表見附件四3.分部分項工程質(zhì)量情況：（1）.樁基與基礎(chǔ)分項：樁基工程經(jīng)過承載力和小應(yīng)變檢測，均能滿足設(shè)計要求；所進(jìn)管莊經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)，全部合格。 基礎(chǔ)工程共有90個檢驗批，主控項目全部合格，一般項目符合規(guī)范要求。所有混凝土試件2組，經(jīng)試壓試件平均強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計強(qiáng)度，用非統(tǒng)計方法評定全部合格。鋼筋分項原材取樣18組，閃光對焊5組，電渣壓力焊3組，機(jī)械連接9組，試驗結(jié)果均全部合格。本分部模板工程均符合設(shè)計及安全要求。電器安裝分項，配管敷設(shè)接地裝置與接地電阻符合規(guī)范及設(shè)計要求，配管防腐防銹良好，資料報驗齊全。防水工程中材料報驗、檢測及施工符合規(guī)范要求（2）.主體分項：主體工程在2010年4月經(jīng)過驗收，其質(zhì)量符合設(shè)計和規(guī)范要求分項工程檢驗批統(tǒng)計表分項工程檢驗批次主控項目一般項目合格率模板工程132全合格93%鋼筋加工132全合格95%鋼筋安裝132合格91%混凝土分項132合格93.5%其中:混凝土試塊、鋼筋機(jī)械連接、電渣壓力焊及原材料復(fù)檢和檢測全部合格。（3）.安裝工程：內(nèi)容有：建筑電器、給排水、消防、采暖及其它電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等。安裝工程管線預(yù)埋，洞口留置與土建工程同步進(jìn)行，其檢驗批和所用材料設(shè)備共17個分項384個檢驗批驗收全部合格。（4）.裝飾裝修工程：包括外墻面磚、公用部分地磚、樓梯及墻地面抹灰、門窗和防護(hù)欄安裝等。裝飾裝修工程的預(yù)驗收發(fā)現(xiàn)存在有窗臺、窗邊少量空鼓、窗口周邊欠密實、外墻磚局部污染及平整度欠缺等問題，我監(jiān)理部協(xié)同建設(shè)單位下發(fā)存在問題的整改通知單，要求限期整改。裝飾工程檢驗批為：3#樓9個分項，共123個檢驗批全部合格。其它：鋁合金門窗及門窗玻璃各34個檢驗批、特種門33個檢驗批也全部合格。（5）.防水工程:包括地下室外防水、屋面防水、多水房間防水，此分項通過材料驗收、施工監(jiān)測及驗收、閉水試驗等措施確保工程質(zhì)量滿足設(shè)計和使用要求。屋面工程共計3個分項3個檢驗批全部合格，衛(wèi)生間防水計16個檢驗批全部合格。在施工單位提交竣工驗收階段，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位于2011年10月10日對本工程進(jìn)行了預(yù)檢預(yù)驗收，認(rèn)為本工程觀感質(zhì)量較好，符合設(shè)計及施工規(guī)范要求。消防工程及人防工程由專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗收，此次不做評估。4.沉降觀測情況及結(jié)論： 經(jīng)相關(guān)單位對工程進(jìn)行