物業(yè)服務合同(與甲方合作)-審核版.doc

前期物業(yè)服務合同聘請方（以下簡稱甲方）：利川焱森投資有限公司 注冊地址： 利川市騰龍大道1號 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 422802000012842 企業(yè)資質證書號： 恩州房開 20144014號 法定代表人：鄭繼旭 電話受聘方（以下簡稱乙方）： 利川市信諾物業(yè)管理有限公司 注冊地址： 利川市騰龍大道號樓 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 法定代表人： 章國權 電話： 企業(yè)資質證書編號： 恩州房物字號 資質等級： 叁級 ； 根據物業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)、政策，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，經甲、乙雙方充分協(xié)商，乙方同意接受甲方開發(fā)的騰龍苑住宅物業(yè)小區(qū)的物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 第一條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：利川市騰龍苑小區(qū)； 物業(yè)類型： 商住 ； 座落位置： 左岸麗川北 ； 建筑面積： 16500.96平方米 。 物業(yè)管理區(qū)域四至： 東至騰龍旅游集散中心公寓樓 ； 南至左岸麗川 ； 西至 老河溝 ； 北至 清江河 。第二條 服務內容在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容： 1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理； 2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理（除消防系統(tǒng)設備）； 3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通； 4、公共綠化的養(yǎng)護和管理； 5、地下車庫車輛停放管理； 6、公共秩序維護、安全防范等事項管理； 7、住宅房屋裝飾裝修管理服務； 8、物業(yè)檔案資料管理。 第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項： 業(yè)主戶內維修等特約有償服務 ；第四條 合同期限本合同期限為三年。自 年 月 日起至 年年 月 日止；但在本合同期限內，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)重新簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止。第五條 服務質量標準乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準，即按恩施州物業(yè)管理一級服務質量標準對照執(zhí)行。第六條 服務費用一、鑒于該小區(qū)系新建、規(guī)模不大、入戶逐步到位的情況，甲方同意三年內采取每年付乙方人民幣叁萬元作為管理傭金，乙方提供正式發(fā)票給甲方，甲方于每半年度首月內支付50%。其它物業(yè)管理費用在乙方收取業(yè)主物業(yè)管理費、車位管理費及電能耗等費用總額基礎上，實行差額補虧方法，乙方憑清單發(fā)票向甲方實報實銷，高出部分可用于抵扣乙方的管理傭金費用。1、人力成本：按項目實際暫定配備7人項目主任1人（兼水電維修工）、客服接待1人、安管員4人、保潔員1人。月工資暫定支出11800元，年工資暫定支出141600元。另外，法定節(jié)假日按規(guī)定發(fā)放加班工資；年終獎金由甲方按乙方實際人員月工資總額以內審批。根據市場人力成本變化情況，在合同期間若確實需要調整人員及待遇，乙方在考慮成本實際需要合理的情況下，乙方可向甲方書面申請，甲方審批。目前各崗位標準工資暫定如下：項目主任：12600元/月客服接待員：12000元/月安管員：41500=6000元/月保潔員：11200元/月2、易耗品成本：含綠化養(yǎng)護費、清潔衛(wèi)生費、垃圾清運處理費、零星工程材料費、辦公費等，由乙方按月擬定采購計劃，報甲方審批。3、能耗成本：電梯、消防、閉路監(jiān)控等設施設備運行電費、年檢、維保費等發(fā)生的實際成本支出，由乙方報甲方審核。二、第一年甲方投入開辦費預算48760元（一次性），作為購置物業(yè)管理物品配備物資。具體操作方法由乙方提出具體物品清單，報甲方審批后購買，據實報銷。三、甲方配置購買和建設的崗亭、值班室、水電氣等設施設備的產權屬于甲方。本合同終止時，乙方應將其完好無損的移交給甲方（自然損耗除外）。四、合同期滿，本合同自動終止。乙方管理騰龍苑小區(qū)物業(yè)，自負盈虧，甲方不承擔任何費用（？）。 第七條 物業(yè)的承接與驗收1、在業(yè)主與甲方進行房屋交接的同時，乙方應與業(yè)主簽訂物業(yè)管理服務合同，落實甲方所出售房屋的物業(yè)管理服務事項。2.乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，雙方進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據。 第八條 物業(yè)的使用與維護 1、業(yè)主大會成立前，乙方應制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 2、乙方根據規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 3、乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本區(qū)域業(yè)主臨時管理公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。 4、乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 5、因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。6、乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。第九條違約責任任何一方違約均應向守約方支付相等于本合同總價款的20%的違約金，違約金不足以賠償守約方造成的實際損的，違約方還應當另行賠償損失的不足部分。 第十條爭議的解決 本合同發(fā)生爭議，可以協(xié)商解決，也可以直接向甲方注冊地的人民法院提起訴訟。守約方因實現權利所產生的訴訟費、律師代理費、鑒定費、公告費、執(zhí)行費、交通費、誤工費旅差費等一切相關費用均由違約方承擔。 第十一條其他事項 1、在訂立本合同時，乙方必須向甲方提交其真實有效的營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證等涉及乙方經營主體資格的所有證照原件經甲方核對，確認無誤的后提交其復印件各一份；法定代表人身份證明書一份、合同簽字人不是法定代表人本人的，還應提交由乙方出具的本合同簽字人具有合同簽字權的授權委托書一份。 2、雙方確認本合同中所載明的住址為在履行合同過程中的聯(lián)系、通訊地址，是雙方聯(lián)系的方式，如有變動應當及時通知對方。任何一方按約定的聯(lián)系方式一經發(fā)出書面通知、電話通知、函件通知等即視為送達，另一方不得以未收到為理由加以抗辯。 3、本合同經雙方簽字和蓋章生效。 4、本合同的附件、乙方提交并經甲方同意的進場開辦費用計劃書等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。 5、本合同及一式兩份，由雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）：法定代表人： 法定代表人： 年 月 日建議： 1.為了對乙方物業(yè)服務工作更加細化，便于操作，合同中應當有以下附件:(1)規(guī)劃平面圖(2)物業(yè)構成明細表(3)物業(yè)共用部位明細表(4)物業(yè)共用設施設備明細表(5)恩施州物業(yè)