存量房買賣合同(自行版).doc

存量房買賣合同出售人（賣方）： 身份證號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 買受人（買方）： 身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 居間方： 身份證號或營業(yè)執(zhí)照注冊號： 聯(lián)系地址： 代 理 人： 身份證號： 聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權(quán)法、城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定等法律、規(guī)章的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房買賣的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。第一條 房產(chǎn)基本情況1、賣方房產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）座落于北京市朝陽區(qū) 室 ，建筑面積： 平方米。詳見 房權(quán)證 字第 號房屋所有權(quán)證。第二條 賣方對該房產(chǎn)現(xiàn)狀的聲明1、賣方根據(jù)國家的規(guī)定已依法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，對該房產(chǎn)現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)，并保證該房產(chǎn)符合國家及所在地房產(chǎn)上市的有關(guān)政策及規(guī)定。賣方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由賣方承擔(dān)。2、賣方特此告知買受人上述房產(chǎn)存在下列情況：（1）抵押狀態(tài)：【存在抵押 、不存在抵押】，關(guān)于抵押權(quán)的補(bǔ)充約定及說明： 此房在銀行有抵押，所剩未還清余款金額以所在抵押銀行最后核實(shí)數(shù)額為準(zhǔn)，并由買方以購房款形式支付。（2）出租狀態(tài)：【存在出租、不存在出租】，若該房產(chǎn)存在出租，則賣方保證承租方已明確表示在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)，關(guān)于租賃的補(bǔ)充約定及說明： 無 。（3）土地證狀態(tài)：【已辦理、未辦理】（4）房產(chǎn)內(nèi)戶口情況：【該房產(chǎn)內(nèi)已有、未有戶口落戶；該房產(chǎn)享受過、未享受過政府相關(guān)“外地人購房落戶”政策】關(guān)于戶口問題的補(bǔ)充約定及說明： 無 。（5）其他： 無 。第三條 買方對購買情況的聲明1、買方已親自實(shí)地看房，并對該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及疑慮詢問過賣方，在明確賣方所告知的事項(xiàng)后自愿簽訂本合同。買方已親自審查過該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)權(quán)屬信息資料，了解產(chǎn)權(quán)相關(guān)信息，愿意購買該房產(chǎn)。2、買方保證所提供的相關(guān)資料完整、真實(shí)、合法、有效，否則由此產(chǎn)生的后果由買方承擔(dān)。第四條 居間方的權(quán)利與義務(wù)1、居間方向買方收取居間服務(wù)費(fèi)，金額為總房款的2%，于本合同簽訂時(shí)即時(shí)支付。2、居間方向買方提供的房源要真實(shí)有效，并如實(shí)反映買賣雙方的真實(shí)情況，交易透明，不吃差價(jià)。3、買方有明確購買意向后，居間方提供定金協(xié)議、買賣合同，并協(xié)助買賣雙方辦理貸款、繳稅過戶及物業(yè)交接等。4、如果交易未能完成，居間方須在一個(gè)工作日全數(shù)返還居間服務(wù)費(fèi)，買賣雙方違約情況除外，詳見本合同違約條款。第五條 房產(chǎn)成交價(jià)買賣雙方商定上述房產(chǎn)成交單價(jià)為人民幣（大寫）： （￥： 元 ）【包括、不包括】該房產(chǎn)的附屬設(shè)施、設(shè)備等物品（物品內(nèi)容可另立清單附件）。第六條 交易定金買方應(yīng)向賣方支付的定金為人民幣（大寫）： （￥： 元 ）。（說明：合同簽署后此定金計(jì)入房款 ）。上述定金交由買方直接支付給賣方 、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。在合同履行過程中，定金自動轉(zhuǎn)為購房款，但買賣雙方另有約定的除外。第七條 房款交付總房款共計(jì)人民幣（大寫） 元整（￥ 元整）。合同簽訂后，買賣雙方同意，買方按下列第（ ）種方式給付除定金、交房保證金之外的剩余房款： （1）一次性付款：買方于 年 月 日前或 將支付購房款人民幣（大寫）： （￥： ）。（2）分期付款：買方于 年 月 日前或 將支付購房款人民幣（大寫）： （￥： ）；買方于 年 月 日前或 將支付購房款人民幣（大寫）： （￥： ）； 買方于 年 月 日前或 將支付剩余購房款人民幣（大寫）： （ ￥： ）。（3）買方向【銀行按揭貸款、公積金貸款】方式付款買方須于 年 月 日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣（大寫）： 元整 （￥： 元 ），并在賣方辦理還清銀行貸款時(shí)存入賣方貸款銀行指定帳戶。買賣雙方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料，買方申請貸款人民幣（大寫）壹佰萬元整（￥ 元整），并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，最后，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)。因買方辦理貸款手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由買方自行承擔(dān)。剩余款項(xiàng)計(jì)人民幣（大寫） 元整（￥ 元整），于 支付給賣方。上述款項(xiàng)由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。第八條交房保證金為保證按約定如期交付該房產(chǎn)并結(jié)清該房產(chǎn)項(xiàng)下的水、電、管道煤氣、閉路電視、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等所有費(fèi)用，買賣雙方協(xié)商同意從房產(chǎn)成交價(jià)中預(yù)留人民幣（大寫）： （ ￥： ）作為交房保證金。該款項(xiàng)在賣方實(shí)際交付房產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算，由買方【直接支付給賣方、存入經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)、其他： 】 第九條 有關(guān)稅費(fèi)1、買賣過戶所涉及稅、費(fèi)，買賣雙方約定按下列方式承擔(dān)：買方承擔(dān)： 稅費(fèi) ；賣方承擔(dān)： ?！景从嘘P(guān)規(guī)定，賣方需付稅費(fèi)：（1）營業(yè)稅及附加（2）印花稅；（3）個(gè)人所得稅；（4）土地增值稅；（5）交易手續(xù)費(fèi)。買方需付稅費(fèi)：（6）印花稅；（7）契稅；（8）交易手續(xù)費(fèi)；（9）房屋登記費(fèi)。其它費(fèi)用：以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)。】本合同在履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【賣方、買方】繳納。買賣雙方商定，賣方在交付該房產(chǎn)時(shí)，對該房產(chǎn)附隨的水、電、煤氣等度數(shù)進(jìn)行確認(rèn)，并結(jié)清水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。第十條 房屋的交付賣方在買方支付扣除交房保證金外的購房款之日起 日內(nèi)或于 前，將上述房產(chǎn)正式交付給買方，并履行下列手續(xù)：1、賣方在交房前保證維護(hù)上述房產(chǎn)的現(xiàn)有固定裝修（固定裝修指構(gòu)成該房裝修之固定部分，經(jīng)拆除將破壞設(shè)施完整性，包括但不限于地板面、墻體、燈具、水龍頭、嵌入式排氣扇、壁櫥、門、門把、門窗、防盜網(wǎng)、廚衛(wèi)設(shè)施及其它設(shè)施等），在買方接收時(shí)移交。2、買方在接收該房產(chǎn)時(shí)對該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等約定事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，交接確認(rèn)后對該房產(chǎn)及附屬配套設(shè)施負(fù)全責(zé)。3、如雙方認(rèn)為在上述房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品的描述有不詳盡之處，可另行補(bǔ)充書面約定，在交接時(shí)以書面約定為準(zhǔn)，雙方僅對書面內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。第十一條 關(guān)于網(wǎng)簽的約定1、 網(wǎng)簽自 內(nèi)有效（約定的預(yù)告登記有效期最長不超過自預(yù)告登記之日起一年）。2、申請網(wǎng)簽的，在網(wǎng)簽有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3、買賣雙方因故終止存量房買賣合同時(shí)，網(wǎng)簽的申請人應(yīng)在 日內(nèi)向房屋登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記注銷手續(xù)。第十二條 違約認(rèn)定1、買賣雙方簽訂本合同后，一方未按合同約定擅自變更或解除合同的，或未按合同及合同相關(guān)附件的約定履行義務(wù)的，視為違約。2、賣方保證上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，在房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記前，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)糾紛概由賣方負(fù)責(zé)，如因此造成合同履行障礙，視為其違約；若該房產(chǎn)已出租，賣方未在交房前妥善解決租賃事項(xiàng)的，視為其違約。第十三條 違約責(zé)任（一）自違約行為發(fā)生之日起，違約方按成交價(jià)款每日萬分之5向守約方支付違約金。（二）自違約行為發(fā)生之日起超過 日,守約方即向違約方發(fā)出函件促其履約,發(fā)函即日起超過 日仍未回復(fù)并履約的，守約方可解除合同。若賣方違約，則賣方除應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方外，還應(yīng)向買方雙倍返還定金，并承擔(dān)居間方的居間服務(wù)費(fèi)；若買方違約，則賣方應(yīng)將扣除定金金額的買方已付購房款退還給買方，買方已支付的定金則作為對賣方的賠償，居間方的居間服務(wù)費(fèi)不返還。同時(shí)守約方有權(quán)要求違約方支付產(chǎn)生的傭金、服務(wù)費(fèi)、交易過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用、因違約行為給守約方增加的費(fèi)用、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)等。（收件人地址以合同落款處所留地址為準(zhǔn)，因地址不詳或有誤而無法送達(dá)，視為送達(dá)。因此而產(chǎn)生的責(zé)任由應(yīng)提供地址方自行承擔(dān)。）補(bǔ)充條款： 第十四條 合同變更本合同在履行期間，買賣雙方任何一方要求變更合同條款的，應(yīng)及時(shí)通知對方及居間方，并征得對方的同意后，在約定的時(shí)限內(nèi)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。未征得對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第十五條 因不可抗力或政策的改變等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，買賣雙方免責(zé)。交易過程中已產(chǎn)生的費(fèi)用由買賣雙方各自承擔(dān)。第十六條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第 種方式解決：1、提交仲裁委員會仲裁；2、依法向人民法院起訴。第十七條 合同附件本合同未盡事項(xiàng)，可由買賣雙方協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。第十八條 合同數(shù)量及持有本合同經(jīng)買賣雙方及居間方簽字即生效，本