房地產(chǎn)策略研究簡(jiǎn)報(bào)C232(XXXX0808).doc

目目 錄錄 政策分析及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)政策分析及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 3 3 北京市三套房貸停辦 銀監(jiān)會(huì)重申房貸政策不動(dòng)搖 3 保資投資不動(dòng)產(chǎn) 寬松度遠(yuǎn)超預(yù)期 4 28 個(gè)城市試點(diǎn)公積金貸款建設(shè)保障房 4 財(cái)政部 6 月份房產(chǎn)稅增速由正轉(zhuǎn)負(fù) 5 國(guó)土部出爐 1457 宗閑置土地黑名單 5 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 5 5 7 月 PMI 降至 17 個(gè)月最低點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)增速放緩的趨勢(shì)正在形成 5 交易商協(xié)會(huì) 三季度或成政策微調(diào)時(shí)間窗口 6 21 家銀行 7 月新增貸款 3742 億元 6 區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 6 6 北京商品房 7 月價(jià)跌量漲 均價(jià)環(huán)比下降 5 2 6 7 月北京二手住宅成交同比降 58 3 7 北京朝陽(yáng)區(qū)光華路擬建地鐵穿過(guò) CBD 核心區(qū) 7 7 月上海商品住宅成交量為 43 萬(wàn)平米 環(huán)比漲 2 38 7 上海上半年住宅銷售面積降四成 8 7 月廣州中心六區(qū)均價(jià)環(huán)比上升 12 8 8 亞運(yùn)城 8000 套房源十一左右面世 價(jià)格將隨行就市 8 7 月廣州二手樓價(jià)量齊漲 9 深圳下半年新增供應(yīng)可達(dá) 300 萬(wàn)平 環(huán)比增近七成 9 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法將于 9 月 1 日實(shí)施 9 7 月杭州商品住宅成交量環(huán)比上漲 58 均價(jià)跌 2 10 7 月天津住宅成交量環(huán)比漲 24 7 均價(jià)漲 6 8 10 7 月南京新建商品住宅日均賣房不足 50 套 10 南京商品住宅可售套數(shù) 2 8 萬(wàn)多套 日均增加 100 套 11 武漢截至 6 月底待售商品房 85548 套 11 福州 7 月份住宅簽約量創(chuàng)今年新低 11 7 月廈門住宅成交量降 24 30 12 房地產(chǎn)策略研究簡(jiǎn)報(bào)房地產(chǎn)策略研究簡(jiǎn)報(bào) Real Estate Strategic Research Briefing 總第總第 232 期期 2010 年年 8 月月 8 日日 長(zhǎng)沙 7 月樓市批準(zhǔn)預(yù)售量出現(xiàn)新政后首次增長(zhǎng) 12 長(zhǎng)株潭三市 GDP 總量達(dá) 2864 29 億元 占湖南省 42 1 12 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 1212 北京上半年住宅供地較同期增四倍 12 北京住宅土地樓面地價(jià) 4 個(gè)月下降 26 13 北京 CBD12 地塊引來(lái) 80 余家企業(yè)競(jìng)標(biāo) 13 上海推 5 幅地共 18 萬(wàn)平方米 起拍樓面地價(jià)偏低 14 深圳將推 14 塊保障房用地 建筑面積逾 146 萬(wàn)平米 14 8 月起成都買地要持準(zhǔn)入證 14 福州 8 月底推 5 幅 CBD 地塊 15 合肥流標(biāo)商住地塊 8 月底再入市 保證金需 1 億 15 地產(chǎn)金融地產(chǎn)金融 1616 房企或通過(guò)進(jìn)入旅游業(yè)獲得新的融資渠道 16 天津廉租房 REITS過(guò)關(guān)央行 收益成產(chǎn)品設(shè)計(jì)重點(diǎn) 16 中交建重組中房獲國(guó)資委通過(guò) 國(guó)務(wù)院最快一個(gè)月報(bào)批 16 北京住總牽頭籌備規(guī)模 50 億產(chǎn)業(yè)基金 17 葛洲壩獲中融國(guó)際 15 億元信托融資 17 華僑城發(fā)行 20 億中期票據(jù) 17 榮盛發(fā)展擬 3 1 億收購(gòu)邳州物業(yè) 17 合景泰富擬發(fā)優(yōu)先票據(jù) 18 碧桂園將發(fā)售 4 億美元 5 年期優(yōu)先債券 18 華潤(rùn)置地?cái)M配股籌資 7 億美元以收購(gòu)母公司資產(chǎn) 18 渝開(kāi)發(fā)撤銷 7 9 億公司債 19 行業(yè)重大事件行業(yè)重大事件 1919 深圳市調(diào)高土地增值稅預(yù)征率 19 房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)房企競(jìng)爭(zhēng)情報(bào) 1919 遠(yuǎn)洋 19 億摘得上海兩低密度住宅用地 19 保利集團(tuán)獲深圳龍崗區(qū)城市更新項(xiàng)目 20 綠地?cái)M在鄭州建 300 米高 雙子塔 20 綠地 300 億投資武漢將建 600 米內(nèi)地第二高樓 20 中國(guó)平安 6 13 億再競(jìng)得深圳福田 CBD 地塊 21 人壽浙江分公司杭州購(gòu)地自用 21 綠城組合資公司拓管理咨詢 22 業(yè)界觀點(diǎn)業(yè)界觀點(diǎn) 2222 戶口 中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的制約 22 政策分析及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)政策分析及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 北京市三套房北京市三套房貸貸停停辦辦 銀監(jiān)銀監(jiān)會(huì)重申房會(huì)重申房貸貸政策不政策不動(dòng)搖動(dòng)搖 8 月 5 日 銀監(jiān)會(huì)針對(duì)是否建議部分地區(qū)暫停發(fā)放第三套房貸及壓力 測(cè)試有關(guān)問(wèn)題時(shí)回復(fù)稱 銀監(jiān)會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展和房地產(chǎn)信貸風(fēng) 險(xiǎn)一向高度關(guān)注 近期又多次重申執(zhí)行國(guó)務(wù)院相關(guān)要求不松懈 不動(dòng)搖 近期北京市各家銀行已全部停辦第三套房貸 一位銀行人士表示 由 于接到銀監(jiān)會(huì)的口頭通知要求嚴(yán)格執(zhí)行第三套房貸政策 銀行方面已緊急 下令 一刀切 叫停第三套房貸 返回目錄 保保資資投投資資不不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn) 寬寬松度松度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超超預(yù)預(yù)期期 保監(jiān)會(huì) 8 月 5 日發(fā)布的 保險(xiǎn)資金運(yùn)用管理暫行辦法 明確規(guī)定 保 險(xiǎn)資金不得直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè) 且投資于不動(dòng)產(chǎn)比例不高于本公司 上季末總資產(chǎn)的 10 保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例上限遠(yuǎn)超預(yù)期 以截至 6 月底的數(shù)據(jù)來(lái)計(jì)算 最多將有 4500 億元的保險(xiǎn)資金可投資于不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域 辦法 還細(xì)化了保險(xiǎn)資金運(yùn)用的投資渠道和比例 保險(xiǎn)資金除用于銀行存款外 此次頒布的 辦法 還允許保險(xiǎn)資金投 資無(wú)擔(dān)保債 不動(dòng)產(chǎn) 未上市股權(quán)等新的投資領(lǐng)域 辦法 更具體地規(guī)定了保險(xiǎn)公司對(duì)保險(xiǎn)資金運(yùn)用的比例要求 投資 于不動(dòng)產(chǎn)的賬面余額 不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 10 投資于不動(dòng)產(chǎn) 相關(guān)金融產(chǎn)品的賬面余額 不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 3 兩項(xiàng)合計(jì) 不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 10 投資于股票和股票型基金的賬面余額 合計(jì)不高于本公司上季末總資產(chǎn)的 20 返回目錄 28 個(gè)城市個(gè)城市試試點(diǎn)公點(diǎn)公積積金金貸貸款建款建設(shè)設(shè)保障房保障房 日前 經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部 發(fā)展改革委 人民銀行 監(jiān)察 部 審計(jì)署 銀監(jiān)會(huì)等七部門聯(lián)合調(diào)查研究 確定 28 個(gè)城市為利用住房 公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)城市 133 個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房 棚戶區(qū) 改造安置用房 公共租賃住房建設(shè)項(xiàng)目為申請(qǐng)利用住房公積金貸款支持保 障性住房建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目 貸款額度約 493 億元 不過(guò) 有評(píng)論認(rèn)為 公積金不是政府的資金 而是繳存人的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 未經(jīng)繳存人同意而使用這筆資金 是絕對(duì)有問(wèn)題的 只有在法律授權(quán)的 情況下 才可能不經(jīng)繳存人同意使用 要限制公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán) 只有人 大或者人大常委的立法才可以 而現(xiàn)在 僅僅是一個(gè)政策性的文件 就動(dòng) 用了繳存人的私人財(cái)產(chǎn) 從法理上是講不通的 爭(zhēng)議聲中 2009 年 10 月試點(diǎn)正式啟動(dòng) 包括住建部在內(nèi)的七部委在 關(guān)于利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的實(shí)施意見(jiàn) 中 明確 在優(yōu)先保證職工提取和個(gè)人住房貸款 留足備付準(zhǔn)備金的前提下 可將 50 以內(nèi)的住房公積金結(jié)余資金貸款支持保障性住房建設(shè) 此次敲定試點(diǎn)城市后 相關(guān)部門再發(fā) 關(guān)于做好利用住房公積金貸款 支持保障性住房建設(shè)試點(diǎn)工作的通知 對(duì)項(xiàng)目貸款期限作出明確規(guī)定 經(jīng)濟(jì)適用住房和列入保障性住房規(guī)劃的城市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目安置用房建設(shè) 貸款 貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)三年 政府投資的公共租賃住房建設(shè)貸款 貸 款期限最長(zhǎng)不超過(guò)五年 項(xiàng)目貸款到期后 本息必須全額收回 返回目錄 財(cái)財(cái)政部 政部 6 月份房月份房產(chǎn)產(chǎn)稅增速由正稅增速由正轉(zhuǎn)負(fù)轉(zhuǎn)負(fù) 財(cái)政部 7 月 30 日公布的 2010 年上半年稅收收入數(shù)據(jù)顯示 1 6 月 房產(chǎn)稅實(shí)現(xiàn)收入 457 8 億元 同比增長(zhǎng) 7 6 房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的 比重為 1 2 房產(chǎn)稅收入增速逐月放緩 6 月份收入由正轉(zhuǎn)負(fù) 在土地相關(guān)稅收中 上半年城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)現(xiàn)收入 524 95 億元 同 比增長(zhǎng) 4 4 土地增值稅實(shí)現(xiàn)收入 629 7 億元 同比增長(zhǎng) 97 4 耕地占 用稅實(shí)現(xiàn)收入 452 91 億元 同比增長(zhǎng) 40 3 城鎮(zhèn)土地使用稅增速略有回落的主要原因是去年上半年國(guó)家為保持經(jīng) 濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展 加大了基礎(chǔ)設(shè)施投入力度 去年同期城鎮(zhèn)土地使用稅基 數(shù)較高 財(cái)政部認(rèn)為 土地增值稅收入大幅增收的主要原因有三方面 一是去 年同期土地增值稅基數(shù)較低 二是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)較快增長(zhǎng) 使得按超 率累進(jìn)征收的土地增值稅實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng) 三是 5 月份以來(lái) 各地稅務(wù)機(jī)關(guān) 加強(qiáng)了土地增值稅清算 返回目錄 國(guó)土部出爐國(guó)土部出爐 1457 宗宗閑閑置土地黑名置土地黑名單單 權(quán)威人士透露 國(guó)土資源部已將一份涉及全國(guó) 1457 宗閑置土地的統(tǒng) 計(jì)表交予銀監(jiān)會(huì) 銀監(jiān)會(huì)將根據(jù)這份 黑名單 做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查 其中 80 的閑置土地可能被收回 其中北京 廣州 海南 江蘇等地成為閑置土地 重災(zāi)區(qū) 四地閑 置土地?cái)?shù)量占全國(guó)的近四分之一 70 以上閑置土地性質(zhì)為住宅用地 北京閑置土地共 160 宗 總面積 703 萬(wàn)平方米 其中 125 宗地塊是由 于政府原因造成的土地閑置 35 宗是企業(yè)原因造成的 因企業(yè)原因造成的 閑置土地共計(jì) 148 萬(wàn)平方米 涉及合同金額 8 5 億元 這些閑置土地的持 有者包括泛海 建設(shè) 華潤(rùn)置地和新世界等知名房地產(chǎn)企業(yè) 江蘇閑置土地 48 宗 浙江僅嘉興市 1 宗 上海則 零 閑置 一位 接近該項(xiàng)清查工作的人士透露 目前上海只是暫時(shí)過(guò)關(guān) 據(jù)介紹 上海督 察局今年在滬第三輪例行督察中 已經(jīng)發(fā)現(xiàn)需要整改的主要問(wèn)題 10 項(xiàng) 應(yīng)引起高度重視的問(wèn)題 6 項(xiàng) 返回目錄 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 7 月月 PMI 降至降至 17 個(gè)月最低點(diǎn)個(gè)月最低點(diǎn) 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)增速放增速放緩緩的的趨勢(shì)趨勢(shì)正在形成正在形成 8 月 1 日 中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)與中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的數(shù)據(jù) 顯示 7 月份中國(guó)采購(gòu)經(jīng)理人指數(shù) PMI 從 6 月的 52 1 降至 51 2 為連 續(xù)第三個(gè)月下降 與此同時(shí) 該數(shù)據(jù)也是連續(xù)第 17 個(gè)月高于 50 這一經(jīng)濟(jì) 強(qiáng)弱的分界點(diǎn) 進(jìn)口下降 在 PMI 分類指數(shù)中 新出口訂單指數(shù)從 6 月份的 51 7 降 至 51 2 進(jìn)口指數(shù)從 50 4 降至 49 3 隨著購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)從 51 3 降至 50 4 通貨膨脹壓力可能已經(jīng)緩解 此外 PMI11 項(xiàng)分類指數(shù)中 僅有 1 個(gè)指數(shù)較 6 月份上升 其余 10 個(gè)指數(shù)均較 6 月份下降 主要分類指數(shù)中 從業(yè)人員指數(shù)上升 生產(chǎn)指數(shù) 新出口訂單指數(shù) 進(jìn)口指數(shù)和購(gòu)進(jìn)價(jià)格指數(shù)均下降 7 月份 PMI 繼續(xù)走低表明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的趨勢(shì)正在形成 當(dāng)前投資與 出口增長(zhǎng)基礎(chǔ)還不穩(wěn)固 返回目錄 交易商交易商協(xié)協(xié)會(huì) 三季度或成政策微會(huì) 三季度或成政策微調(diào)時(shí)間調(diào)時(shí)間窗口窗口 中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)發(fā)布 中國(guó)債券市場(chǎng) 2010 年第二季度分 析報(bào)告 稱 下半年 保增長(zhǎng) 將重新成為宏觀調(diào)控的首要關(guān)注因素 預(yù) 計(jì)三季度成為政策微調(diào)的時(shí)間窗口 今年三季度存在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的 可能 總體來(lái)看上半年的宏觀調(diào)控措施體現(xiàn)了 有保有控 的政策思路 經(jīng) 濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的影響在中央預(yù)期之內(nèi) 但二季度 GDP 增速 投資增速以及一系列經(jīng)濟(jì)先行指針的下滑 說(shuō)明刺激政策的效力依然不足 交易商協(xié)會(huì)信息研究部一位人士表示 通貨膨脹方面 隨著國(guó)際市 場(chǎng)大宗商品價(jià)格回落 輸入性通脹壓力減輕 只要控制好國(guó)內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品價(jià) 格 管理好通脹預(yù)期 下半年不會(huì)出現(xiàn)明顯的通貨膨脹 也不存在加息壓 力 三季度貨幣供應(yīng)會(huì)維持適度寬松 但上半年資金面過(guò)于寬松的局面將 難以再現(xiàn) 返回目錄 21 家家銀銀行行 7 月新增月新增貸貸款款 3742 億億元元 權(quán)威統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 7 月份 21 家主要商業(yè)銀行新增人民幣貸款為 3742 億元 這意味著今年 7 月較去年同期信貸投放有所增長(zhǎng) 但較一二季 度則有明顯回落 節(jié)奏基本符合監(jiān)管預(yù)期 同業(yè)交換數(shù)據(jù)顯示 7 月五大行的新增貸款約為 2717 億元 其中 工 農(nóng)中建交五大行當(dāng)月投放額依次為 730 億元 630 億元 590 億元 480 億元 287 億元 返回目錄 區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析區(qū)域市場(chǎng)動(dòng)態(tài)分析 北京商品房北京商品房 7 月價(jià)跌量月價(jià)跌量漲漲 均價(jià)均價(jià)環(huán)環(huán)比下降比下降 5 2 北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示 7 月商品房期房住宅交易總量 為 4950 套 環(huán)比 6 月漲了 16 7 除去政策房的期房住宅達(dá)到了 4035 套 環(huán)比漲 39 2 而現(xiàn)房住宅 776 套 環(huán)比也出現(xiàn)了 7 8 的上漲 全市商品 房住宅除去政策房總成交為 4811 套 環(huán)比漲 33 7 月的成交量為新政 3 個(gè)多月來(lái)的最高值 但價(jià)格下調(diào)明顯開(kāi)始加速 7 月商品房成交均價(jià)為 21140 元 平方米 環(huán)比下調(diào)了 5 2 而 7 月價(jià)跌量漲的現(xiàn)象 有很大一部分原因是由于房山 大興等遠(yuǎn)郊 項(xiàng)目開(kāi)盤熱賣造成的 以房山半島家園為例 預(yù)售 854 套房源 銷售均價(jià) 僅為 13650 元 平方米 不到一星期簽約量達(dá)到了 628 套 而大興的保利茉 莉開(kāi)盤均價(jià) 17000 元 平方米 也大大低于周邊二手房均價(jià) 其次 城區(qū)供 應(yīng)增銷售減 郊區(qū)項(xiàng)目銷售占比明顯上升 本月朝陽(yáng)區(qū)供應(yīng) 9 個(gè)項(xiàng)目 但 是只有廣營(yíng)及小紅門的兩個(gè)中低價(jià)項(xiàng)目分別簽約 150 套及 99 套 其他 7 個(gè)項(xiàng)目?jī)H簽約 48 套 部分項(xiàng)目更是零成交 朝陽(yáng)區(qū)的總簽約率僅為 12 297 套的成交甚至不如長(zhǎng)陽(yáng)半島一個(gè)項(xiàng)目的一半 返回目錄 7 月北京二手住宅成交同比降月北京二手住宅成交同比降 58 3 北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示 7 月北京存量住宅成交量 為 10367 套 同比 2009 年同期的 24840 套降幅達(dá)到了 58 3 日均成交量 一路走低至 334 套 更是創(chuàng)下了 2009 年以來(lái)的新低 具體來(lái)看 1 2 月樓市日均交易量在 400 套徘徊 3 4 月日均成交 量一度達(dá)到 1096 套 樓市新政出臺(tái)后 日均成交量從 5 月開(kāi)始跌回 437 套 7 月更是一路走低至 334 套 跌破 2 月最低時(shí)的 407 套成交量 返回 目錄 北京朝陽(yáng)區(qū)光北京朝陽(yáng)區(qū)光華華路路擬擬建地建地鐵鐵穿穿過(guò)過(guò) CBD 核心區(qū)核心區(qū) 從北京市規(guī)劃部門獲悉 今年 CBD 將建設(shè)重點(diǎn)放在地下空間建設(shè)上 率先啟動(dòng)的核心區(qū)一期內(nèi)部地下通道 就是以中服地塊為核心 除了已完 成的 2015 年軌道交通建設(shè)規(guī)劃外 相關(guān)部門正研究建設(shè)一條地鐵新線 從 12 個(gè)黃金地塊的北邊界 即光華路下通過(guò) 東西向穿過(guò) CBD 核心區(qū) 目前規(guī)劃方案尚未最終確定 相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹 四條地鐵線圍成一個(gè) 口 字形 按照已經(jīng)制定 完成的 2015 年軌道交通建設(shè)規(guī)劃 地鐵 14 號(hào)線將從大望路通過(guò) CBD 北 端的 6 號(hào)線在呼家樓也設(shè)有網(wǎng)站 與既有的 1 號(hào)線和 10 號(hào)線形成環(huán)路 將該區(qū)域包圍其中 而在這些地鐵網(wǎng)站中 1 10 號(hào)線換乘的國(guó)貿(mào)站和 1 號(hào)線大望路站離黃金地塊最近 也將承擔(dān)該地區(qū)最重的通勤任務(wù) 返回目 錄 7 月上海商品住宅成交量月上海商品住宅成交量為為 43 萬(wàn)平米萬(wàn)平米 環(huán)環(huán)比比漲漲 2 38 上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示 7 月 上海全市商品房供應(yīng)量為 182 萬(wàn)平 方米 相比 6 月增長(zhǎng)約三成左右 其中 商品住宅 51 萬(wàn)平方米 和 6 月 基本持平 政策性房源激增明顯 環(huán)比增幅為 140 7 月 上海全市商品房交易總量為 143 萬(wàn)平方米 環(huán)比增長(zhǎng) 12 萬(wàn)平方 米 其中商品住宅交易量為 43 萬(wàn)平方米 環(huán)比 6 月略微增加 2 38 商 品住宅成交均價(jià)為 19313 元 平方米 環(huán)比 6 月上漲 0 76 返回目錄 上海上半年住宅上海上半年住宅銷銷售面售面積積降四成降四成 上海市統(tǒng)計(jì)局 8 月 4 日發(fā)布上半年房地產(chǎn)基本情況 今年上半年上海 市商品房銷售面積 1009 13 萬(wàn)平方米 同比下降 35 8 其中商品住宅銷 售面積 840 51 萬(wàn)平方米 下降 41 8 上半年 上海市商品房 商品住宅的新開(kāi)工面積和施工面積均較去年 上半年有不同幅度的增長(zhǎng) 其中 商品住宅新開(kāi)工面積 974 67 萬(wàn)平方米 增長(zhǎng)了 29 內(nèi)人士分析 隨著土地增值稅征收從緊 各地被要求開(kāi)展 史上最嚴(yán) 土地增值稅清查等一系列后續(xù)政策被明確 開(kāi)發(fā)商囤地捂盤成本大幅度增 加 部分近年來(lái)擴(kuò)張速度較快 出現(xiàn)資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商在通過(guò)促銷降價(jià) 加快回籠資金的同時(shí) 有可能不得不同步加快開(kāi)發(fā)節(jié)奏 以盡量減少持地 成本 并規(guī)避調(diào)控政策可能進(jìn)一步收緊的風(fēng)險(xiǎn) 返回目錄 7 月廣州中心六區(qū)均價(jià)月廣州中心六區(qū)均價(jià)環(huán)環(huán)比上升比上升 12 8 數(shù)據(jù)顯示 7 月 1 日至 7 月 30 日 廣州十區(qū)二縣一手住宅成交面積 44 07 萬(wàn)平方米 較 6 月同期環(huán)比升 0 66 止住了連續(xù)三個(gè)月的跌勢(shì) 全市均價(jià)為 10386 元 平方米 環(huán)比跌 6 2 僅高于今年 2 月份 10252 元 平方米的均價(jià) 從成交量看 中心六區(qū)成交面積萎縮至 13 94 萬(wàn)平方米 與 6 月同期 相比環(huán)比大跌 21 2 占廣州十區(qū)二市交易面積的比例下滑至 31 6 但 新四區(qū)與二縣成交面積大幅回升至 31 13 萬(wàn)平方米 環(huán)比大漲 19 3 占 廣州十區(qū)二縣交易面積的比例反彈至 68 4 從成交均價(jià)看 除開(kāi)增城與從化 全市十區(qū)一手住宅成交均價(jià)為 12208 元 平方米 與 6 月同期相比環(huán)比下跌 4 93 中心六區(qū)方面 一手 住宅均價(jià)為 17438 元 平方米 與 6 月同期相比環(huán)比上漲 12 8 這也是中 心六區(qū)房?jī)r(jià)連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下跌后 首次出現(xiàn)大幅度回升 天河 越秀兩 個(gè)區(qū)均價(jià)突破了 兩萬(wàn)元 大關(guān) 此外 新四區(qū)與二市一手住宅均價(jià)為 7125 元 平方米 環(huán)比跌幅達(dá) 11 9 返回目錄 亞亞運(yùn)城運(yùn)城 8000 套房源十一左右面世套房源十一左右面世 價(jià)格將隨行就市價(jià)格將隨行就市 8 月 5 日 富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉透露 萬(wàn)眾矚目的亞運(yùn)城項(xiàng)目將于 十一 左右前后銷售 而價(jià)格會(huì)根據(jù) 8 月 9 月的銷售情況而定 位于番禺石樓的亞運(yùn)城占地面積 263 萬(wàn)平方米 建筑面積 438 萬(wàn)平方 米 銷售周期至少 6 年 其中今年貨量達(dá)到 8000 套 不過(guò) 受制于各種 原因 亞運(yùn)城項(xiàng)目遲遲未確定銷售時(shí)間 而亞運(yùn)會(huì)的腳步卻在步步逼近 早有業(yè)內(nèi)人士指出 亞運(yùn)城如果不能在 11 月 12 日亞運(yùn)會(huì)開(kāi)幕前開(kāi)盤 其 銷售將面臨巨大的壓力 李思廉稱市場(chǎng)平穩(wěn) 源于富力 7 月銷售業(yè)績(jī)的大漲 根據(jù)富力公告 該公司 7 月共錄得銷售收入約 30 92 億元 銷售面積約 205600 平方米 同 比分別增長(zhǎng) 70 和 19 環(huán)比分別上漲 89 和 36 對(duì)此 李思廉表示 北京項(xiàng)目 富力 10 號(hào)是業(yè)績(jī)提升關(guān)鍵 上月銷售約 11 億 而在面對(duì)富 力 10 號(hào)價(jià)格是否偏低的問(wèn)題時(shí) 李思廉否認(rèn)了這一說(shuō)法 返回目錄 7 月廣州二手樓價(jià)量月廣州二手樓價(jià)量齊漲齊漲 廣州二手樓市 7 月現(xiàn) 三漲 價(jià)漲 量漲 租漲 住宅買賣交易成 交量出現(xiàn) 10 15 的升幅 成交均價(jià)微漲 2 左右 租賃市場(chǎng)繼續(xù)升勢(shì) 租金已超過(guò)上半年最高峰的 4 月均價(jià) 比 6 月平均上漲 5 左右 據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示 7 月廣州中心城區(qū)二手住宅買賣成交均價(jià)為 13647 元 平方米 環(huán)比上升 1 8 漲幅高于全市整體水平 盤源稀缺的 市中心小區(qū)盤不時(shí)有 優(yōu)質(zhì)盤 放售 帶動(dòng)中高價(jià)位物業(yè)的成交比例上升 成交結(jié)構(gòu)有所變動(dòng)而令成交均價(jià)走高 不過(guò) 7 月廣州二手住宅成交量的絕對(duì)值依然偏低 7 月份廣州全市 二手住宅買賣成交宗數(shù)雖然是新政后成交最多的月份 但與新政前仍有三 到四成的差距 返回目錄 深圳下半年新增供深圳下半年新增供應(yīng)應(yīng)可達(dá)可達(dá) 300 萬(wàn)平萬(wàn)平 環(huán)環(huán)比增近七成比增近七成 深圳中原發(fā)布的報(bào)告稱 今年上半年 深圳僅新推住宅 180 萬(wàn)平方米 預(yù)計(jì)下半年新增供應(yīng)可達(dá) 300 萬(wàn)平方米 較上半年增加近 70 新增供應(yīng) 中 龍崗?fù)曝涀疃?寶安次之 南山位居第三位 由于新政之后樓盤銷售放緩 存量房明顯增加 截至六月底 深圳全 市可售住宅約 164 萬(wàn)平方米 累加起來(lái)深圳未來(lái)可售總量可達(dá) 460 萬(wàn)平方 米 如果成交量延續(xù)新政之后的低迷 460 萬(wàn)平方米貨量足夠消化三十個(gè) 月 新政前的一 三 四月份 深圳一手房月均成交量?jī)H 30 萬(wàn)平方米 即使一手房成交回復(fù)到新政前 下半年的可售貨量也足夠消化十五個(gè)月 由此可見(jiàn) 下半年深圳新房供應(yīng)十分充足 預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)仍將走低 成 交在樓盤降價(jià)的帶動(dòng)下 會(huì)比二季度提升 返回目錄 深圳市房地深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)市市場(chǎng)監(jiān)場(chǎng)監(jiān)管管辦辦法將于法將于 9 月月 1 日日實(shí)實(shí)施施 深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法 將于 9 月 1 日起實(shí)施 規(guī)定開(kāi)發(fā)商銷 售商品房之前 應(yīng)當(dāng)合理確定銷售價(jià)格并報(bào)價(jià)格部門備案 確需調(diào)價(jià)且調(diào) 整幅度超出備案價(jià)格 15 的 應(yīng)當(dāng)在調(diào)價(jià)前辦理備案變更 辦法 指出 商品房銷售價(jià)格未申報(bào)備案 或者調(diào)整銷售價(jià)格未按 規(guī)定辦理備案變更 由價(jià)格監(jiān)督執(zhí)法部門責(zé)令改正 處 10 萬(wàn)元罰款 未 取得預(yù)售許可證而銷售或者以內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 內(nèi)部認(rèn)籌等方式變相銷售商品房 的 由主管部門責(zé)令停止違法銷售行為 并按實(shí)際銷售的商品房數(shù)量每套 處 10 萬(wàn)元罰款 辦法 規(guī)定 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在申報(bào)立項(xiàng)時(shí) 按照國(guó)家有關(guān)規(guī) 定建立項(xiàng)目資本金 在商業(yè)銀行設(shè)立專戶存儲(chǔ) 專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè) 房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目申請(qǐng)預(yù)售前 項(xiàng)目資本金賬戶余額應(yīng)當(dāng)不低于項(xiàng)目資本金 10 并在項(xiàng)目取得規(guī)劃驗(yàn)收合格憑證后 方可提取使用 返回目錄 7 月杭州商品住宅成交量月杭州商品住宅成交量環(huán)環(huán)比上比上漲漲 58 均價(jià)跌 均價(jià)跌 2 杭州樓市在沉寂 2 個(gè)多月后 7 月份出現(xiàn)了一絲暖意 7 月杭州市區(qū) 商品住宅成交了 3392 套 環(huán)比上漲了 58 日均成交量為 109 套 超過(guò) 了 2 月 5 月和 6 月 與 3 月基本持平 7 月杭州市區(qū)商品住宅成交均價(jià)為 16774 元 平方米 環(huán)比下跌了 2 造成住宅價(jià)格下降的主要原因 是杭州樓市在經(jīng)歷 2 個(gè)月多月的低迷 后 部分開(kāi)發(fā)商新開(kāi)盤價(jià)格更加理性 一些續(xù)銷樓盤則加大了促銷力度 另外 7 月份低端項(xiàng)目成交比例明顯加大 返回目錄 7 月天津住宅成交量月天津住宅成交量環(huán)環(huán)比比漲漲 24 7 均價(jià) 均價(jià)漲漲 6 8 天津市房管局發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 天津市新建商品住宅成交量 5 月 6 月持續(xù)下滑后 在 7 月成交量實(shí)現(xiàn)逆轉(zhuǎn) 7 月 天津市新建商品住宅共 成交 5603 套 成交面積 62 9 萬(wàn)平方米 環(huán)比 6 月上漲 24 7 這是新政 以來(lái)天津市月成交量首次實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲 與此同時(shí) 7 月本市新房成交均價(jià) 9566 元 平方米 環(huán)比 6 月上漲 6 8 業(yè)內(nèi)人士分析 成交量回升的主要原因是之前積壓的剛性需求 改善性需 求開(kāi)始入市 房?jī)r(jià)僵局能否打破還要看供求關(guān)系的變化 7 月 各統(tǒng)計(jì)區(qū)域成交量均處在上升通道中 環(huán)城四區(qū)成交放量的拉 動(dòng)作用明顯 7 月 環(huán)城四區(qū)新建商品住宅共成交 2002 套 23 39 萬(wàn)平方 米 較 6 月上漲 37 3 遠(yuǎn)郊區(qū)縣成交 23 34 萬(wàn)平方米 濱海新區(qū) 7 46 萬(wàn) 平方米 分別上漲 18 3 和 18 4 在全部統(tǒng)計(jì)區(qū)域中 回升幅度最小的 為市內(nèi)六區(qū) 成交 8 72 萬(wàn)平方米 上漲 17 9 其中 南開(kāi) 河北兩區(qū)成 交下降超過(guò)三成 其他四區(qū)均有一定反彈 返回目錄 7 月南京新建商品住宅日均月南京新建商品住宅日均賣賣房不足房不足 50 套套 7 月 南京新建商品住宅成交 1512 套 環(huán)比 6 月份 1885 套的成交量 跌近兩成 日均賣房不足 50 套 成交量跌入今年以來(lái)樓市新的 最低谷 4 月南京新建商品住宅的成交量為 6027 套 而 7 月成交量相比 4 月份 下降了將近 75 統(tǒng)計(jì)顯示 2010 年下半年的南京樓市 共有 119 家樓盤計(jì)劃推出房源 總套數(shù)約 3 4 萬(wàn)套 總上市面積 370 多萬(wàn)平方米 7 月南京樓市有 27 家 樓盤開(kāi)盤 而 8 月有 22 家樓盤推新房源 業(yè)內(nèi)人士分析 接下來(lái)的市場(chǎng) 供大于求的局面已定 在新政和市場(chǎng)的雙重壓力下 房?jī)r(jià)必將面臨更進(jìn)一 步的調(diào)整 返回目錄 南京商品住宅可售套數(shù)南京商品住宅可售套數(shù) 2 8 萬(wàn)多套萬(wàn)多套 日均增加日均增加 100 套套 南京網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布的官方數(shù)據(jù)顯示 截至 8 月 5 日 南京市可售的 商品房套數(shù)為 145747 套 總面積為 945 63 萬(wàn)平方米 其中住宅可售套數(shù) 28645 套 面積 337 48 萬(wàn)平方米 非住宅可售套數(shù) 117102 套 面積 608 15 萬(wàn)平方米 當(dāng)?shù)貥I(yè)者表示 因?yàn)榉亲≌泻猩虡I(yè) 辦公等性質(zhì)的商品房 包括 車庫(kù)也算進(jìn)去了 所以顯得可售的商品房量較大 住宅的可售量占比不大 但可售的住宅套數(shù)有增大的趨勢(shì) 截止到今年 6 月底 南京市商品住宅可 售套數(shù)為 25637 套 而截止到 8 月 5 日 可售套數(shù)已經(jīng)超過(guò)了 2 8 萬(wàn)套 一個(gè)多月 庫(kù)存的住宅房源凈增了 3000 多套 返回目錄 武武漢漢截至截至 6 月底待售商品房月底待售商品房 85548 套套 武漢市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示 截至 6 月底 武漢商品房 不含經(jīng)濟(jì) 適用房 累計(jì)可售面積為 977 46 萬(wàn)平方米 與去年同期相比下降了 16 92 與 5 月相比增加了 0 58 主要是由于 6 月商品房銷量大幅萎縮 供大于 求所致 截至 6 月底 武漢待售商品房為 85548 套 如果按照五六月份月 均 7000 多套的銷量 還需要近一年才能消化完 年初 武漢市待售商品房為 12 萬(wàn)套 與其相比目前的 85548 套 數(shù) 字雖然不高 但行情與去年月均銷售 1 萬(wàn)套不可同日而語(yǔ) 另外 2009 年 武漢土地市場(chǎng)火爆 大量買地開(kāi)發(fā)的企業(yè) 樓盤均集中在今年 9 月份陸續(xù) 上市 屆時(shí)市場(chǎng)待售房源將更多 銷售壓力將進(jìn)一步加大 返回目錄 福州福州 7 月份住宅月份住宅簽約簽約量量創(chuàng)創(chuàng)今年新低今年新低 7 月 福州五行政區(qū)一手房簽約 821 套 比 6 月份減少 363 套 環(huán)比 減少 30 6 創(chuàng)下了年內(nèi)一手房月簽約量的新低 而與去年同期的 5433 套 相比 同比減少 4612 套 同比降 84 9 7 月 福州一手房簽約面積跌破 9 萬(wàn)平方米 僅為 88793 平米 環(huán)比 減少 38251 平方米 降幅達(dá)到 30 10 同比減少 552520 平方米 降幅高 達(dá) 86 15 去年福州樓市從三四月份開(kāi)始復(fù)蘇 簽約量和房?jī)r(jià)一路上揚(yáng) 出現(xiàn)井噴 七八月份簽約量達(dá)到高峰 而今年卻正好相反 簽約量在新政 出臺(tái)后急劇下滑 并在 7 月再創(chuàng)新低 返回目錄 7 月廈月廈門門住宅成交量降住宅成交量降 24 30 7 月 廈門共成交住宅 620 套 比 6 月份減少 199 套 環(huán)比下降 24 30 而住宅均價(jià)卻漲至 12138 元 平方米 環(huán)比 6 月份的 9660 元 平方米上漲 25 67 7 月 島內(nèi)住宅均價(jià) 15790 元 平方米 比上月上漲 7 45 住宅成交 315 套 面積約為 4 03 萬(wàn)平方米 占全市住宅成交的 54 88 7 月 島外住宅均價(jià)為 7698 元 平方米 比上月微跌 1 06 住宅成 交 305 套 面積約為 3 31 萬(wàn)平方米 占全市住宅成交的 45 12 返回目 錄 長(zhǎng)長(zhǎng)沙沙 7 月樓市批準(zhǔn)月樓市批準(zhǔn)預(yù)預(yù)售量出售量出現(xiàn)現(xiàn)新政后首次增新政后首次增長(zhǎng)長(zhǎng) 較之 5 6 兩月 長(zhǎng)沙樓市 7 月的批準(zhǔn)預(yù)售量出現(xiàn)了新政后的首次增 長(zhǎng) 1 7 月 長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 763 72 萬(wàn)平方米 同比 增長(zhǎng) 82 17 7 月新增批準(zhǔn)預(yù)售 100 49 萬(wàn)平方米 環(huán)比增長(zhǎng) 4 69 1 7 月 長(zhǎng)沙全市新建商品房累計(jì)銷售備案 1266 49 萬(wàn)平方米 同比增 長(zhǎng) 40 03 7 月新增銷售備案 164 75 萬(wàn)平方米 環(huán)比減少 3 54 其中 內(nèi)五區(qū)新建商品房累計(jì)銷售備案 856 72 萬(wàn)平方米 同比增長(zhǎng) 40 15 7 月 新增銷售備案 114 83 萬(wàn)平方米 環(huán)比增長(zhǎng) 2 50 7 月 全市累計(jì)商品房銷售量環(huán)比降幅開(kāi)始下降 從 6 月的 23 98 減 少到 3 54 銷售市場(chǎng)回升趨勢(shì)明顯 其中 內(nèi)五區(qū)商品房銷售量出現(xiàn)了 環(huán)比增幅 1 7 月 長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)新建商品房備案均價(jià)為 4679 元 平方米 同比上 漲 18 13 其中住宅均價(jià)為 4365 元 平方米 同比上漲 16 85 返回目錄 長(zhǎng)長(zhǎng)株潭三市株潭三市 GDP 總總量達(dá)量達(dá) 2864 29 億億元元 占湖南省占湖南省 42 1 來(lái)自湖南省統(tǒng)計(jì)局核算處的最新數(shù)據(jù)顯示 今年上半年 湖南各市州 GDP 繼續(xù)保持較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 分區(qū)域看 上半年 長(zhǎng)株潭 三市 GDP 總量達(dá) 2864 29 億元 占全 省總量的 42 1 較去年同期提高 0 7 個(gè)百分點(diǎn) 對(duì)全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn) 率達(dá) 42 6 3 5 地區(qū)實(shí)現(xiàn) GDP5246 85 億元 總量占全省的 77 1 對(duì) 全省經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) 77 8 拉動(dòng)全省 GDP 增長(zhǎng) 11 7 個(gè)百分點(diǎn) 從拉動(dòng)市州 GDP 增長(zhǎng)的主要因素看 工業(yè)占主導(dǎo)地位 上半年 全 省有 11 個(gè)市州工業(yè)對(duì) GDP 增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率高于 50 返回目錄 土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài) 北京上半年住宅供地北京上半年住宅供地較較同期增四倍同期增四倍 8 月 4 日 北京市國(guó)土局發(fā)布 2010 年上半年國(guó)土資源管理統(tǒng)計(jì)資料 分析 上半年北京全市土地供應(yīng)總量達(dá)到 3205 公頃 較去年同期增長(zhǎng)約 1 倍 住宅用地供應(yīng) 1537 公頃 較去年同期增長(zhǎng) 4 倍 其中 政策性住房 用地供應(yīng) 1123 公頃 接近全年總計(jì)劃 1250 公頃的 90 此外 上半年商 服用地供應(yīng) 247 公頃 較去年同期增長(zhǎng) 191 基礎(chǔ)設(shè)施用地供應(yīng) 938 公 頃 較去年同期增長(zhǎng) 16 工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)及其他產(chǎn)業(yè)用地供應(yīng) 442 公頃 較去 年同期增長(zhǎng) 28 相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 由于上半年用地計(jì)劃下達(dá)較晚等原因 造成用地需 求放緩 下半年預(yù)計(jì)將會(huì)大幅度上升 今年上半年 北京市用地需求增長(zhǎng) 速度放緩 但總體需求依然強(qiáng)勁 1 至 6 月 全市共辦理建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù) 審項(xiàng)目 565 個(gè) 總用地面積 6186 公頃 同比下降 32 1 至 6 月 國(guó)務(wù)院 及市政府共批準(zhǔn)征 占 地及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用項(xiàng)目 37 個(gè) 總用地面積 532 公 頃 同比下降 68 返回目錄 北京住宅土地樓面地價(jià)北京住宅土地樓面地價(jià) 4 個(gè)月下降個(gè)月下降 26 8 月 5 日 北京順義區(qū)林河開(kāi)發(fā)區(qū)公建混合住宅項(xiàng)目用地因投標(biāo)開(kāi)發(fā) 商不足 3 家而流標(biāo) 北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示 截至 8 月 5 日 北京今年住宅用地樓面價(jià)從 3 月中旬新政出臺(tái)前的每平方米 1 23 萬(wàn)元拉低到每平方米 9087 元 下降 26 7 月份北京共公開(kāi)出讓 3 塊住宅用地 樓面價(jià)格為每平方米 5380 元 與新政出臺(tái)后前幾月基本持平 截至 8 月 5 日 北京已經(jīng)公告將在本月交 易的有 7 宗住宅用地和 3 宗商業(yè)金融用地 規(guī)劃建筑面積將達(dá) 136 74 萬(wàn)平 方米 業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè) 8 月北京土地市場(chǎng)依然會(huì)維持一個(gè)相對(duì)較低的價(jià)格 返回目錄 北京北京 CBD12 地地塊塊引來(lái)引來(lái) 80 余家企余家企業(yè)競(jìng)標(biāo)業(yè)競(jìng)標(biāo) 北京市朝陽(yáng)區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū) CBD 核心區(qū) 12 宗土地 在 8 月 2 日舉行規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)活動(dòng) 超過(guò) 80 家企業(yè)趕赴現(xiàn)場(chǎng)投標(biāo) 這是 12 宗土地招標(biāo)的第一階段 在現(xiàn)場(chǎng)的企業(yè)有地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商萬(wàn)科 富力 九龍倉(cāng) 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) SOHO 中國(guó) 中建國(guó)際 萬(wàn)達(dá) 華潤(rùn) 恒大等 之外 還有為數(shù)眾多的非專業(yè)開(kāi)發(fā)商 包括安邦保險(xiǎn) 盛大網(wǎng)絡(luò) 聯(lián)通投 資集團(tuán) 海航 中航 標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán) 三星 寶馬 周大福 亞視等 此次出讓的 CBD 核心區(qū) 12 塊地 包括此前未成功入市的 中服地塊 不過(guò)該地塊被拆分成 4 塊 單獨(dú)出讓 其他 8 塊土地均為 CBD 區(qū)域內(nèi) 尚未拆遷的地塊 當(dāng)天進(jìn)行的投標(biāo)分為兩個(gè)部分 一是提交 12 塊地的整體規(guī)劃方案 二是企業(yè)對(duì)其中感興趣的任何一塊或幾塊地進(jìn)行單獨(dú)的方案提交 有不少 不甚知名的企業(yè) 以 聯(lián)合體 形式競(jìng)標(biāo) 而大多數(shù)知名的開(kāi)發(fā)商均堅(jiān)持 單獨(dú)競(jìng)標(biāo) 返回目錄 上海推上海推 5 幅地共幅地共 18 萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 起拍樓面地價(jià)偏低起拍樓面地價(jià)偏低 日前 上海市規(guī)土局發(fā)布了 49 號(hào)公告 推出了 5 幅分別位于長(zhǎng)寧 嘉定 奉賢 金山等 4 個(gè)地區(qū)的地塊 涉及出讓面積合計(jì)約 18 萬(wàn)平方米 公告數(shù)據(jù)顯示 此次推的 5 幅地塊中 3 塊為辦公用地 2 幅為純住宅 用地 而在這 5 幅地塊中 位于嘉定 金山和奉賢區(qū)的這 3 幅地塊的起拍 樓板價(jià)都只有千元左右 其中 嘉定區(qū)白銀路以南 永盛路以西地塊 B07 1 為辦公用地 出讓 面積 2 59 萬(wàn)平方米 按照 2 0 的容積率和 5181 萬(wàn)元的掛牌起始價(jià)估算 起拍樓面價(jià)僅為 1000 元 另外 2 幅分別位于金山區(qū)呂巷鎮(zhèn)和奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)的純住宅用地 建筑 規(guī)模都不算大 其中 金山區(qū)住宅用地坐落于朱呂公路以北 榮昌路以東 的位置 出讓面積約為 2 82 萬(wàn)平方米 容積率 1 8 按掛牌起始價(jià) 5495 萬(wàn) 元估算 規(guī)劃建筑面積 5 08 萬(wàn)平方米 起拍樓面價(jià)約為 1082 元 平方米 而 奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)泰東港以西 人民港以北區(qū)域地塊 出讓面積不到 1 47 萬(wàn)平 方米 容積率同樣為 1 8 規(guī)劃地上建筑面積不到 3 萬(wàn)平方米 按照掛牌 起始價(jià) 2658 萬(wàn)元粗略估算 這幅住宅用地的起拍樓面價(jià)僅為 1003 元 平方 米 目前上海金山和奉賢周邊房?jī)r(jià) 8000 9000 元 平方米 相比之下 此次 推出的 2 幅金山和奉賢住宅用地的起拍樓面價(jià)略顯偏低 返回目錄 深圳將推深圳將推 14 塊塊保障房用地保障房用地 建筑面建筑面積積逾逾 146 萬(wàn)平米萬(wàn)平米 為了完成今年 5 萬(wàn)套保障住房建設(shè)目標(biāo) 深圳市政府即將集中推出 14 宗保障房用地 可提供 24000 余套保障房 以公共租賃房為主 約占年度 計(jì)劃的一半 是深圳歷史上最大規(guī)模的保障房用地供應(yīng) 深圳今年保障性住房建設(shè)將以單套建筑面積 60 平方米以下的公共租 賃住房為主 在已落實(shí)的 14 宗新增保障性住房用地項(xiàng)目中 其規(guī)劃設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)單套建筑面積均不超過(guò) 60 平方米 這 14 宗地塊合計(jì)建筑面積逾 146 萬(wàn)平米 絕大部分是位于橫崗中心片區(qū) 龍崗葵涌中心片區(qū) 寶安光明高 新西區(qū)等地鐵覆蓋或者高新區(qū)地塊 不但地段好 而且交通便利 返回目 錄 8 月起成都月起成都買買地要持準(zhǔn)入地要持準(zhǔn)入證證 8 月 5 日 成都國(guó)土資源局發(fā)布公告稱 凡參加自今年 8 月 1 日后發(fā) 布公告的國(guó)有經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買的申請(qǐng)人 必須持相應(yīng)面積的 建設(shè)用地指標(biāo)證書(shū) 或建設(shè)用地指標(biāo)保證金收款憑證 方可報(bào)名參與競(jìng) 買 簡(jiǎn)稱 持證準(zhǔn)入 競(jìng)買人可通過(guò)農(nóng)村土地綜合整治直接獲取建設(shè)用 地指標(biāo) 也可在成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所購(gòu)買相應(yīng)面積的建設(shè)用地指標(biāo) 或向 成都農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易所繳納建設(shè)用地指標(biāo)保證金 取得建設(shè)用地指標(biāo)保證金 收款憑證 成都保利相關(guān)負(fù)責(zé)人表示 像保利在成都的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目有很多 持證 準(zhǔn)入制度實(shí)施后保利可能需要很多建設(shè)用地指標(biāo) 相對(duì)來(lái)說(shuō)成本可能會(huì)有 所增加 對(duì)于 持證準(zhǔn)入 制度的實(shí)施保利是持歡迎態(tài)度 他認(rèn)為此舉 有利于規(guī)劃房地產(chǎn)市場(chǎng) 門坎的提高讓開(kāi)發(fā)商拿地更理性 同時(shí)也可以更 好地保護(hù)土地合理開(kāi)發(fā) 杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象 據(jù)悉 成都市首個(gè)建設(shè)用地指針掛牌融資交易項(xiàng)目 蒲江縣農(nóng)村土 地綜合整治項(xiàng)目將于 8 月 12 日正式掛牌融資 此次結(jié)果備受各界關(guān)注 將直接反映市場(chǎng)對(duì)這一新制度的反應(yīng) 返回目錄 福州福州 8 月底推月底推 5 幅幅 CBD 地地塊塊 福州市國(guó)土局 8 月 4 日發(fā)布公告 8 月底福州閩江北岸中央商務(wù)中心 有 5 幅地塊將公開(kāi)出讓 此次出讓地塊涉及福州閩江北岸中央商務(wù)中心的 B6 B7 B8 B9 B10 地塊 5 幅地塊均被用來(lái)新建百米高樓 其中 B7 地塊建筑高度最高允許達(dá)到 300 米 另一起出讓的還有鶴林新區(qū)九期北區(qū) 地塊 除了 B8 為商住地塊外 其他 4 幅均為商服 商務(wù)辦公 酒店 商業(yè) 用地 以上 5 地塊 若符合資格的申請(qǐng)人超過(guò) 3 人 含 3 人 則該宗地采 用拍賣方式出讓 若符合資格的申請(qǐng)人不足 3 人 則該宗地采用掛牌方式 出讓 拍賣將于 2010 年 8 月 24 日在福州市國(guó)土資源局二層拍賣廳舉行 返回目錄 合肥流合肥流標(biāo)標(biāo)商住地商住地塊塊 8 月底再入市月底再入市 保保證證金需金需 1 億億 來(lái)自合肥市土地市場(chǎng)的消息顯示 合肥市將于 8 月 27 日重新拍賣曾 流拍的 N1004 宗地 N1004 地塊毗鄰北城 綠肺 大房郢水庫(kù) 座落于蒙城路與連水路交 口東南角 土地面積 225 畝 四至范圍為東至麗水路 南至規(guī)劃學(xué)校 西 至蒙城北路 北至連水路 規(guī)劃用途為商業(yè) 居住 商業(yè)用 15 居住 85 出讓年限為商業(yè) 40 年 居住 70 年 容積率 2 8 建筑密度 30 綠地 化 率 40 參考地價(jià) 198 萬(wàn)元 畝 不含契稅 印花稅 競(jìng)買保證金高 達(dá) 1 億元 6 月 12 日 合肥出讓四宗地塊共計(jì) 479 29 畝地皮 總競(jìng)買保證金達(dá) 2 14 億元 其中三宗地塊以拍賣的方式出讓 一宗地塊以掛牌的方式出讓 當(dāng)時(shí) N1004 地塊因?yàn)楦?jìng)買人不足而宣布流標(biāo) 根據(jù)合肥國(guó)土局出讓要求 N1004 地塊競(jìng)得人須在土地出讓合同簽訂 后 4 個(gè)月內(nèi)開(kāi)工建設(shè) 居住部分在開(kāi)工建設(shè)后 2 年半內(nèi)竣工 返回目錄 地產(chǎn)金融地產(chǎn)金融 房企或通房企或通過(guò)進(jìn)過(guò)進(jìn)入旅游入旅游業(yè)獲業(yè)獲得新的融得新的融資資渠道渠道 日前 國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)了 貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)意 見(jiàn)重點(diǎn)工作分工方案 方案顯示 我國(guó)將放寬旅游市場(chǎng)準(zhǔn)入 打破行業(yè) 地區(qū)壁壘 簡(jiǎn)化審批手續(xù) 鼓勵(lì)社會(huì)資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展 鼓勵(lì)各種 所有制企業(yè)依法投資旅游產(chǎn)業(yè) 同時(shí) 推進(jìn)旅游管理體制改革 鼓勵(lì)符合條件的旅游企業(yè)在中小企業(yè) 板和創(chuàng)業(yè)板上市融資 五年內(nèi) 各級(jí)各類旅游行業(yè)協(xié)會(huì)的人員和財(cái)務(wù)關(guān)系 要與旅游行政管理等部門脫鉤 方案還要求 制定全國(guó)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃 國(guó)民旅游休閑綱要 設(shè)立 中國(guó)旅游日 落實(shí)帶薪休假制度 分析人士指出 國(guó)民旅游休閑綱要 制定 帶薪休假制度的出臺(tái) 將有利于下半年我國(guó)旅游行業(yè)在政策驅(qū)動(dòng)下取得較大發(fā)展 同時(shí) 旅游綜 合改革也有可能為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)新的契機(jī) 地產(chǎn)企業(yè)有可能通過(guò)進(jìn)入旅游 行業(yè)獲得新的融資渠道 返回目錄 天津廉租房天津廉租房 REITs 過(guò)過(guò)關(guān)央行關(guān)央行 收益成收益成產(chǎn)產(chǎn)品品設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)重點(diǎn)重點(diǎn) 天津房地產(chǎn)投資信托基金 REITs 試點(diǎn)方案已獲中國(guó)人民銀行同意 并上報(bào)國(guó)務(wù)院 此次天津版本的 REITs 所瞄準(zhǔn)的物業(yè)為在當(dāng)下備受關(guān)注的 保障性住房 廉租房 所參與的單位除了天津市金融辦等天津當(dāng)?shù)卣?機(jī)構(gòu) 也不乏中信證券等外來(lái)力量 雖然此方案何時(shí)由國(guó)務(wù)院獲批不得而知 但是天津版本受到央行的青 睞無(wú)疑會(huì)加快保障性住房 REITs 的推進(jìn)速度 自從被國(guó)務(wù)院確定為 REITs 試點(diǎn)之一后 天津市就始終圍繞廉租房版 本 REITs 不斷發(fā)力 此次天津上報(bào)給國(guó)務(wù)院的方案為銀行間交易的債權(quán)型 REITs 為固定收益類產(chǎn)品 雖然并不被業(yè)內(nèi)看作真正意義上的 REITs 但是普遍被看作目前國(guó)內(nèi)比較可行的方案 返回目錄 中交建重中交建重組組中房中房獲獲國(guó)國(guó)資資委通委通過(guò)過(guò) 國(guó)國(guó)務(wù)務(wù)院最快一個(gè)月院最快一個(gè)月報(bào)報(bào)批批 近日 中交股份方面透露 其大股東中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)將以行政劃撥 的方式合并重組中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)公司 國(guó)資委已通過(guò)該方案 目前已 進(jìn)入國(guó)務(wù)院報(bào)批階段 重組報(bào)告最快在一個(gè)月之內(nèi)即可獲批 對(duì)于中交集團(tuán)而言 合并中房集團(tuán)之后 將自動(dòng)獲得央企的房地產(chǎn) 從業(yè)牌照 還能拿下中房旗下的地產(chǎn)資產(chǎn) 擴(kuò)大資產(chǎn)規(guī)模 有利于上 市公司中交股份再融資 通過(guò)此次重組 中房集團(tuán)有望獲得資金支持 中 交集團(tuán)已經(jīng)口頭許諾投入 100 億元資金用于中房集團(tuán)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 對(duì)于國(guó) 資委而言 以期能夠達(dá)成 2010 年年底前央企總數(shù)低于 100 家的目標(biāo) 返 回目錄 北京住北京住總牽頭總牽頭籌籌備規(guī)備規(guī)模模 50 億產(chǎn)業(yè)億產(chǎn)業(yè)基金基金 近日 北京住總集團(tuán)正在牽頭籌備一只規(guī)模高達(dá) 50 億元的產(chǎn)業(yè)基金 目前籌備工作已進(jìn)入尾聲 預(yù)計(jì) 8 月上旬正式成立 這只產(chǎn)業(yè)基金由 4 家公司發(fā)起 除了牽頭的北京住總集團(tuán)之外 還有 哈爾濱工大集團(tuán)股份有限公司 北京國(guó)際信托有限公司和華澳國(guó)際信托有 限公司 計(jì)劃規(guī)模為 50 億 100 億元 該產(chǎn)業(yè)基金的主要投向中國(guó)熱點(diǎn)區(qū) 域中重大基建工程 土地一級(jí)開(kāi)發(fā)以及產(chǎn)業(yè)園區(qū) 持有型物業(yè)的投資 上述 4 家企業(yè)將共同出資成立基金管理公司 同時(shí) 4 家企業(yè)也將成為 該產(chǎn)業(yè)基金的 lp 有限合伙人 總計(jì)投入不超過(guò) 10 億元的首期資金 該 基金初步擬命名為 住總區(qū)域發(fā)展產(chǎn)業(yè)投資基金 有跡象顯示 北京住 總和哈工集團(tuán)將在基金公司中占據(jù)主導(dǎo) 基金首期的 10 億元投入將按照 各公司在管理公司中的占股比例出資 產(chǎn)業(yè)基金的資金來(lái)源將以私募的方 式募集 平安保險(xiǎn) 中投公司等多家機(jī)構(gòu)都有意投資 返回目錄 葛洲葛洲壩獲壩獲中融國(guó)中融國(guó)際際 15 億億元信托融元信托融資資 葛洲壩 7 月 30 日公告 中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司將引進(jìn)中融國(guó) 際信托有限公司作為戰(zhàn)略投資者 向葛洲壩 北京 實(shí)業(yè)有限公司增資 15 億元人民幣 其中 3 億元作為新增注冊(cè)資本 剩余 12 億元作為資本公積 金 增資后 葛洲壩 北京 實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)資本為 4 億元 其中 葛 洲壩集團(tuán)出資 3000 萬(wàn)元 占 7 5 中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 出資 7000 萬(wàn)元 占 17 5 中融國(guó)際信托有限公司出資 30000 萬(wàn)元 占 75 返回目錄 華僑華僑城城發(fā)發(fā)行行 20 億億中期票據(jù)中期票據(jù) 華僑城 7 月 29 日發(fā)布公告稱 公司 8 月 3 日發(fā)行 20 億元 3 年期中期 票據(jù) 本期中期票據(jù)采用簿記建文件 集中配售方式面值發(fā)行 票面利率 根據(jù)簿記建文件結(jié)果確定 債券起息日和繳款日均為 2010 年 8 月 4 日 上市流通日為 8 月 5 日 本期債券募集資金將用于補(bǔ)充營(yíng)運(yùn)資金和置換銀 行貸款 根據(jù)此次中期票據(jù)募集說(shuō)明書(shū)顯示 華僑城待償還債務(wù)融資工具余額 共計(jì) 50 億元 分別是 2011 年 3 月 29 日到期的 20 億元短期融資券 及 2012 年 9 月 1 日到期的 30 億元中期票據(jù) 如若加上本次的 20 億元中期票 據(jù) 華僑城共計(jì)需待償還債務(wù)融資工具余額 70 元 返回目錄 榮盛榮盛發(fā)發(fā)展展擬擬 3 1 億億收收購(gòu)購(gòu)邳州物邳州物業(yè)業(yè) 8 月 2 日 榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱 7 月 27 日 公司與徐州富興源房地 產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和邳州市人民政府友好協(xié)商 公司下屬公司榮盛 邳州 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與有關(guān)各方就收購(gòu)邳州市迎賓館地塊及其富興源酒店房 產(chǎn)簽訂了 轉(zhuǎn)讓協(xié)議 公司以 3 1 億人民幣總價(jià)款收購(gòu)該標(biāo)的物業(yè) 該標(biāo)的物業(yè)位于江蘇省邳州市建設(shè)北路東 廣州東路南 東泰路西 占地面積為 30 85 萬(wàn) 折合 462 72 畝 土地 建筑面積約 92 52 萬(wàn) 包括現(xiàn)有地上建筑物為 2 棟住宅樓和邳州市迎賓館 其中邳州市迎賓館建 筑面積為 2 17 萬(wàn) 2 棟住宅樓尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證 該標(biāo)的物現(xiàn)已取得 220 畝土地使用權(quán)證 邳國(guó)用 2007 第 1276 號(hào) 地號(hào) 6 7 52 土地用途為商住 使用權(quán)面積 146715 2 和邳州迎賓館產(chǎn) 權(quán)證 邳房權(quán)證運(yùn)河字第邳公房 080122 號(hào) 房屋坐落運(yùn)河鎮(zhèn)建設(shè)北路東 側(cè) 建筑面積 21735 09 根據(jù) 開(kāi)發(fā)協(xié)議 約定 公司將分兩期支付 總價(jià)款 第二期款項(xiàng)支付完畢后 由當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局重新辦理標(biāo)的物 462 72 畝的土地使用權(quán)證 榮盛發(fā)展表示 此次收購(gòu)是公司整體發(fā)展戰(zhàn)略的需要 通過(guò)本次收購(gòu) 為公司增加 90 余萬(wàn)平米建筑面積的土地儲(chǔ)備和一所酒店 有利于公司做 大做強(qiáng)地產(chǎn)主業(yè) 提高公司在邳州房地產(chǎn)市場(chǎng)的占有率 返回目錄 合景泰富合景泰富擬發(fā)優(yōu)擬發(fā)優(yōu)先票據(jù)先票據(jù) 合景泰富宣布 計(jì)劃發(fā)行優(yōu)先票據(jù) 公司亦會(huì)于短期內(nèi)開(kāi)始與機(jī)構(gòu)投 資者進(jìn)行一連串會(huì)議 而票據(jù)計(jì)劃于新加坡交易所上市 公司稱 摩根士 丹利及渣打?qū)⒆鳛槁?lián)席牽頭經(jīng)辦人兼聯(lián)席賬簿管理人 負(fù)責(zé)經(jīng)辦建議發(fā)行 票