個人購房財政補貼資金發(fā)放與管理的實施方案.doc

個人購房財政補貼資金發(fā)放與管理的實施方案成都市房產(chǎn)管理局 成都市財政局關(guān)于印發(fā)個人購房財政補貼資金發(fā)放與管理的實施方案的通知成房發(fā)【2008】84號根據(jù)成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見（成辦發(fā)200850號）文件（以下簡稱意見）精神，特制定個人購房財政補貼資金發(fā)放與管理的實施方案。 一、購房財政補貼資金的發(fā)放 （一）凡在成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見（成辦發(fā)200850號）文件下發(fā)后，即2008年6月15日起至2009年12月31日止，在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)購房的市內(nèi)外購房者，所購房屋符合意見要求的給予相應(yīng)的購房財政補貼。 購買同一房屋既符合本意見又符合中共成都市委、成都市人民政府關(guān)于促進進城務(wù)工農(nóng)村勞動者向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)變的意見（成委發(fā)200812號）文件所規(guī)定的補助政策的購房者只能享受一種補助政策。 意見中所指購房包括購買普通商品住房、其他商品房、已辦房屋所有權(quán)證的存量住房和商品住房。 普通商品住房是指同時滿足以下三個條件的新建商品住房，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0）；單套建筑面積在144平方米以下（含144平方米）；實際成交價格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價格1.4倍以下。 其他商品房是指除普通商品住房以外的新建商品房。 已辦房屋所有權(quán)證的存量住房是指有房屋所有權(quán)證再次交易的住房。 商品住房是指新建商品房中的住房（不含經(jīng)濟適用房、限價商品房及其他政策性住房）。 （二）購房財政補貼資金包括 1、契稅補貼：購買普通商品住房，按所交契稅地方所得部分（現(xiàn)行政策是契稅總額的65）全額給予補貼。 購買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅地方所得部分的50給予補貼。 2、財政補助：購買90平方米（含90平方米）以下的商品住房按購房款總額的1.5給予購房補助。 購買90144平方米（含144平方米）商品住房，按購房款總額的1給予補助。 購買144180平方米（含180平方米）商品住房，按購房款總額的0.5給予補助。 購買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購房款總額的1給予購房補助。 3、個人所得稅補貼：在2008年6月15日后，2009年5月31日前購買商品住房的我市納稅人，自購房之年起至2010年12月31日止在本市所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息的個人所得稅）地方所得部分（現(xiàn)行政策是個人所得稅總額的26）給予補貼，但最高額度不超過10萬元，1套房屋只能有1個產(chǎn)權(quán)人享受，截止日后一次清算。 （三）購房成交時間界定，商品房以網(wǎng)上簽約備案時間為準；存量住房以受理買賣過戶登記時間為準。 意見實施前已簽約備案的商品房，在本意見實施后通過退房再購買（包括換名購買）改變網(wǎng)上簽約時間的，不享受以上政策。商品房出售前，開發(fā)企業(yè)有義務(wù)告知（買受人也應(yīng)主動確認）購買該房屋能否享受上述財政補貼。 （四）房屋面積按建筑面積計算，為套內(nèi)建筑面積與公攤面積之和。 （五）購房成交時間、房屋類型、房屋面積同時符合意見要求的，按規(guī)定給予個人購房財政補貼。 （六）購房財政補貼資金由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處代理發(fā)放。購房人在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，憑房屋所有權(quán)證、居民身份證、相關(guān)完稅憑證等資料到市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處財政補貼發(fā)放窗口辦理領(lǐng)取手續(xù)，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處在受理后3個工作日內(nèi)核實發(fā)放。 二、購房財政補貼資金的管理與監(jiān)督 （一）市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處將年度購房財政補貼資金使用計劃編入單位預(yù)算，市房產(chǎn)管理局匯總編制部門預(yù)算時單獨列示該項目資金計劃，年終將收支情況編入部門和單位決算。 （二）市財政局根據(jù)市房產(chǎn)管理局提出的購房財政補貼資金使用計劃按進度撥付補貼資金，確保購房財政補貼資金及時發(fā)放給購房人。市房產(chǎn)管理局按購房財政補貼資金發(fā)放進度分批撥付給市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處，市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處建立銀行專戶，指定專人負責發(fā)放，實行專賬核算、專賬管理、?？顚Ｓ谩?（三）市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處將實際支付的購房財政補貼資金分類核算，將各類補貼、補助資金發(fā)放情況按月報市房產(chǎn)管理局，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后報市財政局，作為市財政部門撥付資金的依據(jù)。其季度、年度報表同時抄送市監(jiān)察、審計等部門，接受相關(guān)部門的監(jiān)督、檢查。 （四）具備領(lǐng)取購房財政補貼資金資格，因未辦理房屋所有權(quán)證而未在購房補貼政策實施期間領(lǐng)取購房財政補貼資金的購房人，仍可向市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處提出相關(guān)申請，市房產(chǎn)管理局根據(jù)