商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議.doc

精品文檔商品房買賣合同XXXX省XXXX省建設(shè)廳監(jiān)制 XXXX省XXXX省工商行政管理局商 品 房 買 賣 合 同 說 明1.本合同文本示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)地產(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。2.本合同所稱商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。3.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。5.對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其它需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格位打，以示刪除。6.在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。7.本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。合同編號(hào)： XXXX商品房買賣合同出賣人（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 企業(yè)資質(zhì)證號(hào)： 開戶行： 賬號(hào)： 委托代理人： ，聯(lián)系電話： 委托代理人（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊(cè)地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資格證書編號(hào)： 開戶行： 賬號(hào)： 買受人（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 法定代表人： ，聯(lián)系電話： 國籍： 戶籍所在地： 證件類型：居民身份證 護(hù)照 營業(yè)執(zhí)照 【編號(hào)】 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 法定代表人： ，聯(lián)系電話： 國籍： 戶籍所在地： 證件類型：居民身份證 護(hù)照 營業(yè)執(zhí)照 【編號(hào)】 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以_出讓 方式取得位于_ _、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】【國有土地使用權(quán)證號(hào)】為_。該地塊土地面積為_平方米，規(guī)劃用途為_ _，其中住宅部分的土地使用年限自_ _年_ _月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_，施工許可證號(hào)為_ _。第二條商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _，商品房預(yù)售許可證號(hào)為_。出賣人在簽訂本合同時(shí)，已向買受人出示上述國有土地使用權(quán)證（或其他有效用地證明文件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書等相關(guān)證件的原件或復(fù)印件。第三條買受人所購商品房的基本情況買受人購買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_【單元】 【層】_ _號(hào)房。該商品房的用途為_ _，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_ _米，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺(tái)為封閉式_個(gè)，非封閉式_個(gè)。該商品房【合同約定】預(yù)測(cè)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米（有關(guān)公共部位位置及共有分?jǐn)偨ㄖ娣e計(jì)算構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（人民幣）每平方米_元，總金額（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：￥ 元）。第五條面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：房屋建筑面積最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，每平方米單價(jià)不變，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，差價(jià)款多退少補(bǔ)且互不利息。第六條付款方式及期限買受人按下列第_種方式按期付款：1一次性付款買受人在簽訂本合同時(shí)，一次性付清全部房款（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：￥ 元）。2分期付款：買受人在簽訂本合同時(shí)，支付全部購房款的_%，計(jì)（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：￥ 元）。_年_月_日前支付全部購房款的_%，計(jì)（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：￥ 元）。_年_月_日前付清余款，計(jì)（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：￥ 元）。3其他方式 買受人在簽訂本合同時(shí)，支付首付款（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：￥ 元），余款（人民幣） 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫：￥ 元）以 向銀行按揭貸款 公積金貸款 方式付清，所貸款項(xiàng)應(yīng)于自合同簽訂后90日內(nèi)進(jìn)入出賣人賬戶。第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同約定的時(shí)間付款，按下列第_1和 2 種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_30_日，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過_30_日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按合同總價(jià)款的20%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付合同總價(jià)款萬分之三的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。2、買受人付清全部購房款前，出賣人有權(quán)順延交房時(shí)間，且無需承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，直至買受人付清全部房款及可能發(fā)生的違約金。第八條交付條件與期限出賣人應(yīng)當(dāng)在_ 年 月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)主體驗(yàn)收合格的商品房交付買受人使用。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_30 日內(nèi)書面告知買受人的；2. 國家政策法規(guī)調(diào)整、政府管制、征用或項(xiàng)目規(guī)劃變更導(dǎo)致無法正常進(jìn)行開發(fā)的； 3. 非因出賣人原因，導(dǎo)致出賣人無法正常進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或政府職能部門未按照規(guī)定期限辦理相關(guān)手續(xù)、批準(zhǔn)文件或進(jìn)行驗(yàn)收的；4. 施工中遇到異常惡劣天氣或周邊道路維修，影響工程施工進(jìn)度的；5. 建筑材料、勞務(wù)市場(chǎng)等發(fā)生重大變化的；6. 買受人未在按出賣人發(fā)出的交房通知規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋交接手續(xù)或存在其它違約行為的。第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第_1_種方式處理：1按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過_30_日，買受人不追究出賣人的違約責(zé)任；（2）逾期超過90日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)合同確認(rèn)解除之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人已付款的1%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之0.5的違約金。2 。第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定下列經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起30日內(nèi)，書面通知買受人：（1）變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸及形狀、朝向；（2）本條規(guī)定的設(shè)計(jì)變更不包括出賣人根據(jù)合同訂立后國家和自治區(qū)、市新頒布的法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政府主管部門的要求必須進(jìn)行的設(shè)計(jì)變更。（3）本條所規(guī)定的規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更不包括買受人所購商品房?jī)?nèi)管道、風(fēng)道、廚具和潔具位置的變更。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更不退房。買受人退房的，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起90日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條交接商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定條件已達(dá)到的有關(guān)證明文件原件，并簽署房屋交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：（1）出賣人不承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任；（2）該商品房滅失、損毀等風(fēng)險(xiǎn)從交付通知書指定的交接日最后一日的第二日起由買受人承擔(dān)；（3）保修期以及物業(yè)管理費(fèi)、該房屋應(yīng)承擔(dān)的水電暖等各項(xiàng)費(fèi)用自交付通知指定的交接日之第二日起開始計(jì)算，由買受人自行承擔(dān)。第十二條與商品房有關(guān)的包括但不限于土地使用權(quán)及在建工程上是否存在他項(xiàng)權(quán)利等情況，出賣人已如實(shí)告知買受人，買受人對(duì)此已明確知悉，并不予追究出賣人的相應(yīng)責(zé)任。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_2_種方式處理：1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備、節(jié)能設(shè)施差價(jià)。2. 出賣人選擇在60天內(nèi)整改達(dá)到附件三約定標(biāo)準(zhǔn)或按照市場(chǎng)平均價(jià)格退賠買受人未達(dá)標(biāo)部分的差價(jià)。第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1房屋交付買受人時(shí)，套內(nèi)應(yīng)通水、通電，電話、有線電視端口、寬帶預(yù)留接口。2. 水、電、暖、電話、有線電視端口、寬帶等有關(guān)生活設(shè)施的開通手續(xù)由買受人自行辦理并承擔(dān)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：限期整改完畢或雙方協(xié)商解決。第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房所歸屬的“海亮廣場(chǎng)二期” 項(xiàng)目整體取得建設(shè)項(xiàng)目聯(lián)合驗(yàn)收合格證后的730日內(nèi)，為買受人辦理房屋權(quán)屬證書。如因出賣人原因，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第2項(xiàng)處理：1買受人退房，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人。2買受人不退房，出賣人按買受人已付款的0.1%向買受人支付違約金。經(jīng)買受人書面委托，出賣人可向房屋權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)代辦權(quán)屬登記，相關(guān)費(fèi)用等具體事項(xiàng)在合同附件六中另行約定。第十六條保修責(zé)任買受人所購商品房的保修期限及保修范圍等，詳見本合同附件四。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非因出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) 歸出賣人使用（含單幢建筑物屋面與裙樓屋面）；2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) 歸出賣人使用（含單幢建筑物外墻、外墻廣告位）；3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有；4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有；5. 該商品房所在樓宇中，未計(jì)入公攤部分產(chǎn)權(quán)歸出賣人所有；6. “海亮廣場(chǎng)”前期物業(yè)服務(wù)由XXXX海亮物業(yè)服務(wù)有限公司提供。買受人同意在辦理交房手續(xù)前一次性預(yù)交一年的物業(yè)費(fèi)。關(guān)于物業(yè)服務(wù)具體以買受人與物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同及業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約的約定為準(zhǔn)。第十八條買受人購買的該商品房?jī)H作_用途使用，買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、建筑屋頂、外墻、外窗（含天窗）的隔熱、保溫結(jié)構(gòu)和用途。買受人擅自改變的，相應(yīng)法律后果由買受人承擔(dān)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可請(qǐng)求當(dāng)?shù)叵M(fèi)者委員會(huì)調(diào)解處理，或者向當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第_2_種方式解決：1提交_仲裁委員會(huì)仲裁；2依法向出賣人所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二十條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件五）。第二十一條本合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同一式伍份，出賣人執(zhí)貳份，買受人執(zhí)壹份，貸款機(jī)構(gòu)執(zhí)壹份，呼和浩特市房管局執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起730日內(nèi)，由出賣人向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理合同登記備案。出賣人（簽章）：_ _買受人（簽章）：_ _【法定代表人】：_ _【法定代表人】：_ _【委托代理人】：_ _【委托代理人】：_ （簽章） _ _ （簽章） _簽署日期：_年_月_日 簽訂地點(diǎn) 附件一：房屋分層平面圖附件二：公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明詳見政府有關(guān)部門出具的房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告。附件三：裝飾裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)附件四：保修范圍及期限按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。附件五：商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議出賣人、買受人雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上對(duì)商品房買賣合同（以下簡(jiǎn)稱“合同”）正文條款達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：第一條 對(duì)項(xiàng)目名稱的補(bǔ)充約定項(xiàng)目名稱最終以行政主管單位審批通過的名稱為準(zhǔn)。第二條 對(duì)商品房基本情況的補(bǔ)充約定1、買受人所購房屋的幢號(hào)、單元號(hào)、室號(hào)等行政主管部門最終確定的不一致的，則買受人同意以行政主管部門最終確定的編號(hào)為準(zhǔn)，買受人不得據(jù)此向出賣人主張任何權(quán)利或追究出賣人的任何責(zé)任。2、合同中的建筑層高為該商品房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層高，在符合相關(guān)規(guī)范的前提下，該商品房局部可能因戶型設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)性原因略有變化，買受人充分明白并認(rèn)可該變化，并放棄向出賣人主張任何權(quán)利，但出賣人應(yīng)確保符合設(shè)計(jì)規(guī)范。3、買受人在購買該商品房時(shí)，已對(duì)該商品房的具體結(jié)構(gòu)、周邊的環(huán)境及周邊不利因素充分了解并認(rèn)可，認(rèn)可出賣人對(duì)小區(qū)內(nèi)（包括專用庭院、停車位等）的公共設(shè)施設(shè)備（包括但不限于綠化、圍墻、路燈電話或CATV井、分支箱、垃圾箱等）的設(shè)置方案。 第三條 對(duì)商品房?jī)r(jià)款的補(bǔ)充約定1、合同中約定的商品房單價(jià)是出賣人綜合包括但不限于商品房地理位置、周邊環(huán)境、產(chǎn)品定位、合同簽署時(shí)的市場(chǎng)環(huán)境等因素，與買受人共同商定的，如合同簽署后因前述因素發(fā)生變化而導(dǎo)致出賣人對(duì)項(xiàng)目未銷售部分的商品房售價(jià)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)雙方約定售價(jià)不產(chǎn)生影響，雙方仍應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的商品房售價(jià)執(zhí)行。2、買受人在購買該商品房之前，買受人已對(duì)商品房的樓層、結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境等明確知悉，出賣人亦已告知買受人所購房屋附近可能有變電站、配電房、垃圾房、水泵、通訊發(fā)射裝置、通風(fēng)設(shè)備、車位車庫、出入口等不利因素。如買受人所購商品房存在采光、噪音等不利影響或買受人認(rèn)為結(jié)構(gòu)不合理、紅線內(nèi)外存在不利因素等，出賣人均已在雙方商定商品房售價(jià)時(shí)對(duì)前述不利影響予以考慮并給予優(yōu)惠，今后出賣人不再給予買受人任何補(bǔ)償。3、合同中商品房的售價(jià)并不包括該售價(jià)以外的一切政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用。該等稅費(fèi)和費(fèi)用按國家有關(guān)規(guī)定，由出賣人與買受人雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。第四條 對(duì)面積差異處理的補(bǔ)充約定如買受人所購商品房預(yù)測(cè)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異，買受人應(yīng)在按出賣人的要求與出賣人簽署面積補(bǔ)差協(xié)議等。買受人逾期履行前述義務(wù)超過10日，出賣人有權(quán)拒不交付房屋并解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)購房總價(jià)款20%的違約金；買受人要求繼續(xù)履行合同并經(jīng)出賣人同意的，買受人應(yīng)自逾期之日起，按購房總款的萬分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，直至簽署面積補(bǔ)差協(xié)議之日止。第五條 對(duì)付款方式的補(bǔ)充約定如合同約定買受人以貸款（包括銀行按揭貸款和/或公積金貸款，以下簡(jiǎn)稱“貸款手續(xù)”)支付部分房款，則買受人同意遵守以下約定：1、買受人的付款安排是在充分符合相關(guān)貸款政策后，經(jīng)綜合考慮予以確定，買受人承諾不會(huì)以無法貸款或無法足額貸款為由要求解除本合同或調(diào)整付款時(shí)限，如無法及時(shí)付款的，將嚴(yán)格按照合同約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。2、買受人在簽訂買賣合同之前已詳細(xì)閱讀銀行公積金中心提供的貸款申請(qǐng)人條件等有關(guān)貸款的說明資料、已充分了解辦理貸款需提供的全部證明資料，買受人應(yīng)于簽約當(dāng)日向出賣人及貸款機(jī)構(gòu)提供完整材料供貸款機(jī)構(gòu)審查，并簽署相關(guān)文件、繳納費(fèi)用（包括但不限于身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、簽訂借款合同、抵押合同、征信查詢授權(quán)書、辦理公證、交納擔(dān)保費(fèi)等）。需要補(bǔ)充材料的，買受人應(yīng)在收到貸款機(jī)構(gòu)或出賣人通知后3日內(nèi)補(bǔ)齊。不提供相關(guān)材料或材料不齊的，每逾期一日按貸款總額的萬分之五向出賣人支付違約金；若買受人逾期30日仍未能提供的，出賣人有權(quán)單方解除買賣合同，買受人需承擔(dān)購房款總價(jià)的20%的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)出賣人損失的，另按實(shí)際損失予以賠償。3、買受人未在合同約定期限內(nèi)辦妥公積金貸款手續(xù)并將貸款金額劃到出賣人賬戶，視為買受人選擇一次性付款，買受人應(yīng)自逾期之日起10日內(nèi)將購房余款一次性支付給出賣人。逾期付款，買受人承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。4、出賣人對(duì)買受人能否獲得銀行貸款及貸款條件，不作承諾及保證，買受人申請(qǐng)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行最后審批為準(zhǔn)。如貸款銀行不予批準(zhǔn)買受人的貸款請(qǐng)求或批準(zhǔn)的金額少于買受人申請(qǐng)的金額，買受人應(yīng)在簽訂合同后90日內(nèi)或收到出賣人或銀行通知后10日內(nèi)（已先到期限為準(zhǔn)）自籌資金付清差額部分，逾期付款，買受人須承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。5、如貸款銀行要求買受人增加首付款比例的，買受人應(yīng)在收到銀行或出賣人通知起5日內(nèi)增加支付首付款，并按銀行要求配合提供補(bǔ)充材料，以滿足按揭貸款申請(qǐng)要求，若買受人全部款項(xiàng)不能在合同約定之日全部到達(dá)出賣人賬戶的，買受人須按承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。6、如出賣人為買受人按揭貸款提供的階段性擔(dān)保的，擔(dān)保期限至買受人名下的房屋所有權(quán)證及房屋他項(xiàng)權(quán)證辦出之日止。買受人所購房屋在具備辦理房屋產(chǎn)權(quán)證條件時(shí)，買受人應(yīng)按出賣人要求內(nèi)送交所需資料，并保證在第一時(shí)間內(nèi)到房產(chǎn)局履行相關(guān)簽字手續(xù)，以確保將房屋他項(xiàng)權(quán)利證送交至貸款銀行。7、階段性擔(dān)保期內(nèi)，因買受人未能按期向按揭貸款銀行償還到期貸款本息等原因，導(dǎo)致出賣人可能向按揭貸款銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（如出現(xiàn)房屋被司法機(jī)關(guān)查封或預(yù)查封情形等情形）或已經(jīng)向按揭貸款銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，出賣人有權(quán)解除合同及相關(guān)協(xié)議，買受人應(yīng)承擔(dān)購房款總價(jià)20%的違約金，如違約金不足以彌補(bǔ)出賣人損失的，買受人應(yīng)另按實(shí)際損失予以賠償。出賣人選擇解除合同的，在退還購房款時(shí)，有權(quán)扣除其向按揭貸款銀行支付的全部款項(xiàng)、違約金、賠償金及其他費(fèi)用。8、若買受人自行辦理銀行貸款的，出賣方不作擔(dān)保；同時(shí)如銀行未按合同約定的期限代買受人支付房款到出賣人賬戶的，視為買受人未按合同約定期限付款，須按合同約定承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第六條 對(duì)合同交付條件及交付手續(xù)的補(bǔ)充約定1、合同第八條約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”指，該商品房主體經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位聯(lián)合驗(yàn)收合格；出賣人在交付時(shí)未取得行政主管部門出具的相關(guān)驗(yàn)收或備案文件，不視為出賣人違約，買受人放棄因此而向出賣人主張任何責(zé)任的權(quán)利。2、買受人在出賣人交房通知指定的交接日屆滿后逾期超過三個(gè)月未能辦理完成房屋交接手續(xù)，出賣人有權(quán)單方解除主合同、另行銷售該商品房。買受人除應(yīng)承擔(dān)已實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)購房總價(jià)款20%的違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同，經(jīng)出賣人同意后合同繼續(xù)履行，買受人在辦理房屋交接手續(xù)前，除應(yīng)承擔(dān)已實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)自入住通知所確定的交房期限的最后一日至房屋實(shí)際交付日，按購房總價(jià)款的萬分之三/日的標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付房屋保管費(fèi)用。買受人原因包括但不限于指下列情形：（1）買受人延遲或拒絕辦理該商品房的交接手續(xù)；（2）買受人以房屋存在質(zhì)量瑕疵為由拒絕辦理商品房交接手續(xù)；（3）因買受人預(yù)留通訊方式不詳或合同簽署后更改通訊方式未通知出賣人導(dǎo)致買受人未能在交房通知指定的交房期限內(nèi)完成商品房交接手續(xù)；（4）買受人存在其它違約行為。3、買賣雙方在此明確：交付手續(xù)辦理同時(shí)，買受人領(lǐng)取鑰匙前，買受人應(yīng)付清全部費(fèi)用【包括但不限于全部房?jī)r(jià)款，逾期付款違約金、取暖費(fèi)（若有），物業(yè)服務(wù)費(fèi)、由出賣人墊付的公共事業(yè)費(fèi)（包括但不限于電表費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)、水費(fèi)、煤氣初裝費(fèi)等（若有）】及出賣人墊付的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，委托出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證須繳納的契稅、印花稅、貼花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等一切費(fèi)用等。若買受人未在交付日前付清上述全部費(fèi)用，出賣人有權(quán)推遲交付商品房，商品房交付期限自動(dòng)變更為買受人付清上述全部費(fèi)用之日起15個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù)本條約定推遲交付商品房的，出賣人無需就推遲交付事宜通知買受人，推遲交付期間的產(chǎn)生的一切費(fèi)用及商品房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自原定交付期限屆滿第二日起由買受人承擔(dān)。逾期付清上述費(fèi)用超過30日，出賣人有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)購房總價(jià)款20%的違約金。4、對(duì)于合同中約定應(yīng)由出賣人負(fù)責(zé)修復(fù)的質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在收房當(dāng)日一次性書面提出。修復(fù)期間不視為出賣人逾期交付。第七條 對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的補(bǔ)充約定1、出賣人須通知買受人的變更內(nèi)容僅限于出賣人對(duì)已報(bào)經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)文件內(nèi)容的變更。下列規(guī)劃變更出賣人無須書面通知買受人或經(jīng)買受人同意，且買受人不得據(jù)此行使合同解除權(quán)：（1）無須經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)的變更，如對(duì)局部或細(xì)微的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等的變更；（2）不影響該商品房的質(zhì)量或使用功能的變更。（3）小區(qū)平面布局變更：小區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑，包括但不限于電力設(shè)施（如箱變、開關(guān)站、街坊變電站、配電分支箱等）、弱電系統(tǒng)（如有線電視箱、寬帶設(shè)備等）、供水設(shè)施（如水泵房等）、供氣設(shè)施（如煤氣調(diào)壓站等）、車庫安全疏散口、垃圾房、排風(fēng)豎井等設(shè)施的位置，以政府及電力、煤氣、衛(wèi)生等相關(guān)單位最終確定為準(zhǔn)，該項(xiàng)目銷售資料、模型中所示位置僅供參考，若有所變動(dòng)或未標(biāo)明、未示意的設(shè)施及位置，除非合同另有相反約定，否則以實(shí)際建設(shè)為準(zhǔn)，買受人對(duì)其設(shè)置、增減、移位等無異議，出賣人不構(gòu)成違約。第八條 關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑的補(bǔ)充約定1、如該項(xiàng)目系分期開發(fā)，根據(jù)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃方案，基礎(chǔ)設(shè)施與公共配套建筑也將分期建成交付，且各期業(yè)主對(duì)于小區(qū)內(nèi)的所有公共、共用設(shè)施均有權(quán)使用。2、若出賣人在交房時(shí)，該商品房所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的共用道路、小區(qū)綠化、硬化等基礎(chǔ)設(shè)施尚未完成，則由出賣人在交房后繼續(xù)完成。3、小區(qū)內(nèi)地下停車場(chǎng)、車位、儲(chǔ)藏間等各類設(shè)施、會(huì)所等其他經(jīng)營性和服務(wù)性配套設(shè)施及法律、法規(guī)、合同未明確歸屬的其他場(chǎng)地、建筑物、構(gòu)筑物等，均歸出賣人所有，不隨合同下的商品房一并轉(zhuǎn)讓，具體經(jīng)營服務(wù)方式和管理方式由出賣人決定。4、本商品房未配備地上及地下免費(fèi)車位，如乙方需要使用車位的，同等條件下可優(yōu)先于非海亮廣場(chǎng)業(yè)主及租戶租用或購買車位。車位的購買價(jià)格由雙方另行協(xié)商確定，車位租金則以出賣人聘請(qǐng)的物業(yè)公司所公布的價(jià)格為準(zhǔn)。5、出賣人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目整體入住情況決定部分電梯投入使用的時(shí)間和數(shù)量，買受人對(duì)此知悉和認(rèn)可，且不得因此向出賣人或項(xiàng)目物業(yè)公司主張任何責(zé)任。第九條 對(duì)產(chǎn)權(quán)登記的補(bǔ)充約定1、出賣人為買受人提供階段性按揭貸款擔(dān)保的，買受人必須委托出賣人或出賣人指定的第三方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，委托費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)由買受人承擔(dān)，委托費(fèi)用金額由出賣人確定。2、如買受人委托出賣人代辦房屋產(chǎn)權(quán)證，需按雙方約定或出賣人要求提供辦理權(quán)屬的全部材料，辦妥委托代辦手續(xù)，并在辦理房屋交接手續(xù)前付清相關(guān)稅費(fèi)，結(jié)清面積差價(jià)款；若買受人違反本條約定，則出賣人有權(quán)順延交房時(shí)間和產(chǎn)權(quán)辦理期限。3、如因買受人原因?qū)е挛茨茉诤贤s定的期限內(nèi)辦理完畢房屋權(quán)屬證書及他項(xiàng)權(quán)證，每遲延一日，買受人向出賣人支付購房總款千分之一的違約金；逾期超過30日，出賣人有權(quán)選擇單方解除合同，并要求買受人支付購房總款20%的違約金。 第十條 關(guān)于商品房質(zhì)量及保修責(zé)任的補(bǔ)充約定1、雙方對(duì)商品房的質(zhì)量問題有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)共同委托權(quán)威鑒定部門進(jìn)行鑒定，并以該鑒定結(jié)論為準(zhǔn)，所發(fā)生的鑒定費(fèi)用雙方各承擔(dān)一半。任何一方單方委托的鑒定結(jié)論不能作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。2、在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的工程質(zhì)量問題，買受人有權(quán)要求出賣人免費(fèi)修復(fù)，但買受人應(yīng)該給予必要的配合；如因買受人不予配合而造成延誤或損失進(jìn)一步擴(kuò)大的，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。3、在保修期內(nèi)如出賣人須對(duì)買受人所購房屋的相鄰業(yè)主承擔(dān)保修責(zé)任，且須買受人給予必要的配合，買受人應(yīng)積極配合，并同意放棄據(jù)此向出賣人主張任何請(qǐng)求；如因買受人拒不配合導(dǎo)致出賣人無法履行保修義務(wù)，影響相鄰業(yè)主正常使用房屋或造成損失的，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由買受人承擔(dān)，且出賣人有權(quán)解除合同并要求買受人支付購房總價(jià)款20%的違約金。4、該商品房因不可抗力或者因買受人的責(zé)任、使用不當(dāng)、曾經(jīng)改動(dòng)、或其他不可歸責(zé)于出賣人的事由而發(fā)生的質(zhì)量問題與損壞，出賣人不承擔(dān)任何責(zé)任。5、該商品房的保修期從出賣人向買受人交付該商品房之日起計(jì)算；買受人未按約定的日期辦理該商品房的驗(yàn)收交接手續(xù)，保修期從交房通知指定的交接日之第二日起計(jì)算。第十一條 關(guān)于合同第十七條的補(bǔ)充約定1、屋面使用權(quán)歸出賣人所有，出賣人可以將部分屋頂平臺(tái)的使用權(quán)贈(zèng)送給購買某些戶型的買受人。如出賣人贈(zèng)送買受人屋頂平臺(tái)的，將在本合同或附件中進(jìn)行約定，凡未在本合同或附件中進(jìn)行約定的，均視為出賣人未贈(zèng)送屋面使用權(quán)，其屋面使用權(quán)仍屬于出賣人。2、買受人獲贈(zèng)屋頂平臺(tái)使用權(quán)的，由買受人負(fù)責(zé)其維修及保養(yǎng)，但買受人有義務(wù)配合物業(yè)必須的檢修、維修及外墻面清潔等工作。3、買受人在行使獲贈(zèng)屋頂平臺(tái)使用權(quán)時(shí)不得違反物業(yè)管理公約中的有關(guān)規(guī)定，因買受人使用不當(dāng)，造成屋面被損壞或造成相鄰買受人財(cái)產(chǎn)損失的，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。第十二條 對(duì)買受人使用商品房的補(bǔ)充約定如買受人違反合同第十八條的約定使用商品房，或私自搭建、封閉、改造商品房，出賣人及物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)要求買受人或直接采取強(qiáng)制措施予以恢復(fù)原狀、排除妨礙、消除影響，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任均由買受人自行承擔(dān)；出賣人亦有權(quán)解除合同，買受人應(yīng)承擔(dān)購房總價(jià)款20%的違約金。第十三條 對(duì)銷售廣告及宣傳資料效力的補(bǔ)充約定1、雙方的權(quán)利義務(wù)以合同及其附件和本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、出賣人在銷售廣告、模型和宣傳資料中對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)規(guī)劃范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等所作的說明、示范等僅供買受人參考之用，不作為合同內(nèi)容，雙方不受其約束；出賣人在銷售廣告、宣傳資料中所展示的各類示意圖、效果圖等僅為展示項(xiàng)目風(fēng)格示意參考之用，買受人對(duì)此已充分了解，并不得據(jù)此向出賣人主張任何責(zé)任。3、因比例和表現(xiàn)方法所限等因素，銷售廣告、宣傳資料、模型等未標(biāo)明的內(nèi)容并不代表實(shí)際建造的商品房或者小區(qū)范圍沒有根據(jù)規(guī)劃或者設(shè)計(jì)要求存在相應(yīng)的設(shè)施、設(shè)備或配套建筑物、構(gòu)筑物，買受人對(duì)此予以充分理解。4、出賣人銷售人員或代理公司銷售人員在房屋銷售過程中超越合同及廣告宣傳書面資料作出的介紹、說明或承諾，以及未經(jīng)相對(duì)人同意的錄音、錄像，凡未經(jīng)出賣人書面蓋章確認(rèn)的，均不視作為出賣人的意思表示，不構(gòu)成合同內(nèi)容，對(duì)出賣人無約束力。5、出賣人展示的樣板房作為家具采購、軟裝擺設(shè)、功能區(qū)設(shè)置之參考，不作為房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)。第十四條 對(duì)合同解除的補(bǔ)充約定1、買受人根據(jù)法律規(guī)定或合同約定行使解除權(quán)，應(yīng)在法律規(guī)定或合同約定的解除事由發(fā)生之日起10日內(nèi)行使解除權(quán)，逾期視為買受人放棄行使解除權(quán)。出賣人對(duì)買受人行使合同解除權(quán)有異議的，應(yīng)在收到買受人解除合同之日起2年內(nèi)行使合同解除異議權(quán)。買受人行使法律規(guī)定或合同約定的解除權(quán)時(shí)，若買受人已對(duì)該商品房設(shè)定抵押或者設(shè)置、存在其他任何權(quán)利限制的，則買受人行使單方解除權(quán)的書面通知中應(yīng)附該商品房已經(jīng)辦理注銷抵押或者已消除權(quán)利限制的相關(guān)證明文件，否則，買受人無權(quán)解除本合同。2、合同因法律規(guī)定或合同約定而解除或終止的，雙方應(yīng)互相配合辦理合同備案登記的注銷、該商品房抵押登記（若有）注銷及按揭貸款合同（若出賣人為貸款提供擔(dān)保）注銷等手續(xù)，出賣人在前述各項(xiàng)手續(xù)辦理完畢并收回該商品房（若已交付）及購房發(fā)票后的90日內(nèi)退還買受人已付的房?jī)r(jià)款。買受人以貸款方式支付部分房?jī)r(jià)款的，買受人已付的房?jī)r(jià)款包括買受人以自有資金支付給出賣人的購房款和買受人已向貸款銀行償還的貸款本金兩部分，剩余買受人未償還的銀行貸款本金出賣人將直接退還給貸款銀行。按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)計(jì)算違約金、利息或賠償損失的，退款時(shí)一并計(jì)算，并由出賣人在應(yīng)退款項(xiàng)中直接扣除。由于買受人原因?qū)е律鲜龈黜?xiàng)手續(xù)未辦理完畢的，出賣人有權(quán)暫不退還買受人款項(xiàng)，并不承擔(dān)包括支付利息在內(nèi)的任何賠償責(zé)任。3、無論因何原因?qū)е潞贤唤獬缭撋唐贩吭诤贤獬耙呀?jīng)交付使用的，買受人應(yīng)按購房總價(jià)款萬分之三每日的標(biāo)準(zhǔn)，向出賣人支付自該商品房交付使用之日起至合同解除之日的房屋使用費(fèi)，出賣人有權(quán)在應(yīng)向買受人退還的房?jī)r(jià)款中直接扣除該費(fèi)用。買受人須及時(shí)將該商品房恢復(fù)至出賣人交付的狀態(tài)并將該商品房交還出賣人，在向出賣人交還該商品房之日前已發(fā)生的水、電、通訊、物業(yè)服務(wù)等費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。若買受人未將該商品房恢復(fù)至出賣人交付時(shí)的狀態(tài)，則視同買受人放棄對(duì)未拆除之裝修和遺留物品的一切權(quán)利，出賣人有權(quán)予以處理而不必給予任何補(bǔ)償。將該商品房恢復(fù)到交付狀態(tài)所需的費(fèi)用由買受人承擔(dān)，出賣人有權(quán)按將該商品房恢復(fù)到交付狀態(tài)所需費(fèi)用的預(yù)算，在應(yīng)向買受人退還的房?jī)r(jià)款中先行扣除。4、除法律及本合同另有約定外，任何一方非經(jīng)對(duì)方書面同意無權(quán)單方解除本合同。出賣人根據(jù)法律或合同約定行使單方解除權(quán)時(shí)，應(yīng)在其有權(quán)解除合同的事項(xiàng)發(fā)生之日起2年內(nèi)向買受人發(fā)出單方解除合同通知。買受人對(duì)合同解除有異議的，應(yīng)在解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)行使合同解除異議權(quán)。5、合同因法律規(guī)定或合同約定被解除的，買受人應(yīng)當(dāng)于合同解除之日起5日內(nèi)，配合出賣人申請(qǐng)注銷登記網(wǎng)上備案手續(xù)和交易中心登記信息，否則，每逾期一天，買受人應(yīng)按總房?jī)r(jià)款的萬分之三向出賣人支付違約金，并累計(jì)核算至注銷之日；出賣人因此所遭受的實(shí)際損失超過違約金的，買受人還需支付實(shí)際損失與違約金的差額部分；損失和違約金由出賣人在購房款中直接扣除。第十五條 關(guān)于通知與送達(dá)方式的補(bǔ)充約定1、買受人須在簽署合同時(shí)提供真實(shí)有效的聯(lián)系方式（包括通信地址、郵政編碼、電話、傳真號(hào)碼，并以此地址作為書面文件的送達(dá)地址）買受人在合同上預(yù)留的通訊地址及聯(lián)系方式為買受人指定的通知送達(dá)地址和聯(lián)系電話。買受人若發(fā)生聯(lián)系方式變更，需及時(shí)以書面方式通知出賣人，否則出賣人不承擔(dān)因此發(fā)生的通知延誤責(zé)任及由于通知延誤所產(chǎn)生的其他責(zé)任。買受人若為非自然人，如果發(fā)生變更（包括