深圳金地項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書.doc

地產(chǎn)地產(chǎn) XXXX 項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書項目概念性方案設(shè)計任務(wù)書 1 項目概況項目概況 1 7 項目所處地理位置 1 8 用地范圍 1 9 用地內(nèi)情況 1 10 配套現(xiàn)狀 1 11 項目所處區(qū)域及周邊概況 1 12 項目用地的性質(zhì) 2 2 設(shè)計依據(jù)設(shè)計依據(jù) 2 7 概念性方案設(shè)計任務(wù)書 2 8 項目 產(chǎn)品策劃階段設(shè)計前期分析成果 2 9 用地紅線圖 2 10 實測地形圖 2 11 用地周邊市政條件圖 2 12 項目區(qū)位圖 2 13 地質(zhì)初勘報告 2 14 項目所在地規(guī)劃及建筑設(shè)計法規(guī) 2 15 其他必需的設(shè)計依據(jù) 3 3 項目用地技術(shù)經(jīng)濟指標項目用地技術(shù)經(jīng)濟指標 3 7 土地面積 3 8 土地用途 3 9 建筑容積率 3 10 建筑覆蓋率 3 11 小區(qū)綠地率 3 12 建筑退紅線及建筑間距要求 3 13 計入容積率的總建筑面積 3 13 2 住宅建筑面積 3 13 3 商業(yè)建筑面積 3 13 4 其他建筑面積 其中 學(xué)校 幼兒園 所 班 建筑面積 用地面積 物業(yè)管理用房建筑面積 公廁建筑面積 文化活動站 老年人活動站 社區(qū)健康服務(wù)中心 社區(qū)管委會 郵政所 3 14 機動車停車設(shè)置標準 住宅 個車位 商業(yè) 個車位 停車方式 停車方式的選擇 停車位置和入戶的原則 地面 架空 地下 3 9 小區(qū)出入口位置 4 4 項目定位及設(shè)計要點項目定位及設(shè)計要點 4 7 項目定位 4 8 住宅產(chǎn)品定位 4 9 商業(yè)的設(shè)置 4 10 配套設(shè)施的設(shè)置標準 4 11 會所選址要求 5 5 設(shè)計要求設(shè)計要求 5 7 計入容積率的總建筑面積 會所 商業(yè)區(qū) 表 一 填表人 年 月 日 商家種類商家種類間數(shù)間數(shù)面積 米面積 米 2 基本單基本單 位面積位面積 面積比例面積比例 超市 中西餐廳 書吧 茶館 咖啡廳 干洗 沖印 精品畫廊生活配套 類單店美容美發(fā)足浴 面包屋 銀行 便利店 音像等 總計 5 8 住宅產(chǎn)品配比 詳見表二 各住宅類型建筑面積比例 填表人 年 月 日 產(chǎn)品類型層數(shù)基本戶型 面積 M2 戶型套數(shù) 總面積 M2 總面積比例總套數(shù)比例備注 5 9 組團構(gòu)成形式原則及組團規(guī)?？刂埔?5 9 2 社區(qū)屬性 產(chǎn)品技術(shù)部需確定社區(qū)是否開放或半開放 5 9 3 組團規(guī)模要求 5 10 區(qū)內(nèi)市政設(shè)計的要求 5 10 2 供水 污水 雨水 5 10 3 電 5 10 4 氣 5 10 5 熱 5 10 6 智能化 5 11 概念性方案階段對外部空間 環(huán)境景觀的控制要求 5 12 建筑風格的建議 5 13 樣板區(qū)要求 5 13 2 規(guī)模 5 13 3 包含內(nèi)容 5 13 4 選址建議 5 14 對分期開發(fā)的要求 5 14 2 本項目預(yù)計分分 X 期開發(fā) 5 14 3 分期地塊位置的建議 5 14 4 每期的開發(fā)規(guī)模和產(chǎn)品構(gòu)成如下 6 6 設(shè)計成果及時間要求設(shè)計成果及時間要求 6 7 設(shè)計成果要求 填表人 填表日期 年 月 日 分類序號圖紙名稱比例備注 1 彩色規(guī)劃總平面圖 示意性表達建筑排布及路網(wǎng) 2 功能分區(qū)與產(chǎn)品類型分布圖不同住宅產(chǎn)品 公建等功能分布 3 公共服務(wù)設(shè)施布置分析圖公建 配套位置關(guān)系及規(guī)模 5 豎向設(shè)計平面和剖面分析圖 針對復(fù)雜地形可選用縱向 橫向 斜向多 處剖面圖 6 地形塑造及土方工程示意圖 7 區(qū)內(nèi)市政布置示意圖 需標注用地范圍內(nèi)需建設(shè)的主要水 電 氣 熱管線的走向以及主要市政設(shè)備用房 選址 8 交通分析圖 包括停車方式示意 強調(diào)小區(qū)與外部交通間的銜接 9 外部空間及景觀分析圖 總圖 10 項目分期開發(fā)示意圖 應(yīng)劃分不同分期開發(fā)的分地塊的邊界 每 期的開發(fā)規(guī)模和物業(yè)構(gòu)成類型 11 組團基本單元分析圖組團 鄰里單元示意 12 主力戶型選型 對主力戶型需提供帶家具布置的放大平面 圖 單體 13 各類型住宅單體的典型平 立 剖面圖 14 工作模型 其他 15 效果圖或模型照片 說明 為表達設(shè)計意圖 設(shè)計單位可根據(jù)實際情況增加圖紙 設(shè)計圖紙和說明統(tǒng)一裝訂為 A3 彩色文本 含所有設(shè)計成果 模型照片 一式十份 具體裝幀形式不限 應(yīng)提交設(shè)計成果光碟 4 張以及配合現(xiàn)場講解的 pp 文件 所有設(shè)計成果版權(quán)歸宏錦地產(chǎn)所有 宏錦地產(chǎn)有權(quán)使用設(shè)計成果中的部分或全部內(nèi)容為本項目服務(wù) 請?zhí)峤活檰柗?wù)計劃書 包括正式規(guī)劃設(shè)計標的設(shè)計人員組成 設(shè)計周期 設(shè)計取費等 6 8 時間進度要求 6 8 2 概念設(shè)計時間為 xxxx 年 xx 月 xx 日至 xxxx 年 xx 月 xx 日 xx 時 其中于 xxxx 年 xx 月 xx 日提交中間過程草圖 x 次 6 8 3 中期交流時間為接到中間過程草圖后 X 個工作日內(nèi) xxxx 年 xx 月 xx 日 7 7 甲方提供的附件資料 均見所附光盤 甲方提供的附件資料 均見所附光盤 附件一 項目概況 見附圖及光盤 附件二 實測地形圖 見附圖及光盤 附件三 用地紅線坐標及道路標高圖 見附圖及光盤 附件四 用地周圍道路斷面圖 請對照附件