1141 工程經(jīng)濟(jì)與管理(小抄).doc

工程經(jīng)濟(jì)與管理4 4 / 4簡答題：財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評價(jià)指標(biāo)是什么? 財(cái)務(wù)盈利能力分析采用的主要評價(jià)指標(biāo)包括靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)兩類。其中靜態(tài)評價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動(dòng)態(tài)評價(jià)指標(biāo)主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。房地產(chǎn)業(yè)的作用有哪些？(1)可以為國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件；(2)可以改善和提高人們的居住條件和生活條件；(3)可以改善投資環(huán)境，加快改革開放的步伐；(4)通過綜合開發(fā)，避免分散建設(shè)的弊端，有利于城市規(guī)劃的實(shí)施；(5)可以為城市建設(shè)開辟重要的積累資金渠道；(6)可以帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，如建筑、建材、化工、輕工、電器等工業(yè)的發(fā)展；(7)宥利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理調(diào)整；(8)有利于深化住房制度的改革，調(diào)整消費(fèi)結(jié)構(gòu)；(9)有利于吸引外資，加速經(jīng)濟(jì)建設(shè)；(10)可以擴(kuò)大就業(yè)面，解決一部分人的就業(yè)問題。隨著國民經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中必將發(fā)揮更廣泛、更重要的作用。工程竣工結(jié)算的作用有哪些？1）通過工程竣工結(jié)算辦理已完工程的價(jià)款，確定施工企業(yè)的貨幣收入，補(bǔ)充施工生產(chǎn)過程中的資金消耗。2）工程竣工結(jié)算是統(tǒng)計(jì)施工企業(yè)完成生產(chǎn)計(jì)劃和建設(shè)單位完成建設(shè)投資任務(wù)的依據(jù)。3）工程竣工結(jié)算是施工企業(yè)完成該工程項(xiàng)目的總貨幣收入，是企業(yè)內(nèi)部編制工程決算進(jìn)行成本核算，確定工程實(shí)際成本的重要依據(jù)。4）工程竣工結(jié)算是建設(shè)單位編制竣工決算的主要依據(jù)。5）工程竣工結(jié)算的完成，標(biāo)志著施工企業(yè)和建設(shè)單位雙方所承擔(dān)的合同義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任的結(jié)束。功能評價(jià)的程序是什么？確定功能評價(jià)的一般步驟是：a確定對象的功能評價(jià)值Fb計(jì)算對象的功能的目前成本Cc計(jì)算分析對象的價(jià)值Vd計(jì)算成本改進(jìn)期望值Ce根據(jù)對象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對象即優(yōu)先次序。價(jià)值工程的定義包含哪些？1）價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的總費(fèi)用即壽命周期成本，是產(chǎn)品或作業(yè)具有它所必須具備的功能。即提高研究對象的價(jià)值，以獲取最佳的綜合效益。2）價(jià)值工程的研究對象范圍很廣。凡為獲取功能而發(fā)生費(fèi)用的事物，均可作為價(jià)值工程的研究對象，如產(chǎn)品、工藝、工程、服務(wù)或他們的組成部分等。3）價(jià)值工程的核心是對研究對象進(jìn)行功能分析。4）價(jià)值工程是一種開發(fā)集體智力資源、有組織有領(lǐng)導(dǎo)的活動(dòng)。它通過各有關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，運(yùn)用創(chuàng)造工程的理論和技巧對研究對象破舊立新，創(chuàng)造出最佳的改進(jìn)實(shí)施方案，以取得良好的技術(shù)經(jīng)濟(jì)效果。價(jià)值工程的主要特點(diǎn)有哪些？1）價(jià)值工程的目的是以最低的總成本來可靠的實(shí)現(xiàn)必要的功能。2）價(jià)值工程是一相有組織、有領(lǐng)導(dǎo)的集體活動(dòng)。3）價(jià)值工程的核心是對產(chǎn)品進(jìn)行功能成本分析。任何一種產(chǎn)品都有特定功能。監(jiān)理人員應(yīng)具備哪些素質(zhì)？工程監(jiān)理是高層次的咨詢工作，也是一項(xiàng)技術(shù)性、政策性、經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)性很強(qiáng)的綜合監(jiān)管工作，要求監(jiān)理人員必須具備以下素質(zhì)：1）掌握完整的知識(shí)結(jié)構(gòu)，會(huì)管理、通經(jīng)濟(jì)、知法律、懂技術(shù)及專業(yè)外語知識(shí)；2）具有豐富的工程實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)；3）具有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)能力；4）具備高尚的道德情操和敬業(yè)精神；5）具備良好的文化素養(yǎng)；6）具備健康的身心。這樣，才能遵循“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、秉公辦事、一絲不茍”的監(jiān)理原則，有效地控制工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程費(fèi)用。簡述財(cái)務(wù)評價(jià)的含義是什么？財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系、有關(guān)法規(guī)，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)此判斷項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。財(cái)務(wù)評價(jià)的內(nèi)容包括項(xiàng)目的贏利能力分析、清償能力分析和外匯平衡分析等。財(cái)務(wù)評價(jià)是項(xiàng)目評估的重要組成部分，它對企業(yè)投資決策、金融機(jī)構(gòu)提供貸款及有關(guān)部門審批項(xiàng)目具有十分重要的意義。簡述功能評價(jià)的主要程序：a確定對象的功能評價(jià)值Fb計(jì)算對象的功能的目前成本Cc計(jì)算分析對象的價(jià)值Vd計(jì)算成本改進(jìn)期望值Ce根據(jù)對象價(jià)值的高低及成本降低期望值的大小，確定改進(jìn)的對象即優(yōu)先次序。簡述建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的作用？1）它可以作為建設(shè)項(xiàng)目投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù)。2）它是向銀行申請貸款作為籌集資金的依據(jù)。3）它可以作為建設(shè)主管部門與各有關(guān)部門簽訂各種協(xié)議和合同的依據(jù)。4）可以作為建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行工程設(shè)計(jì)、設(shè)備訂貨、施工準(zhǔn)備等工程建設(shè)前期工作的依據(jù)。5）它能作為簽訂所有合同和協(xié)議的依據(jù)。6）是工程建設(shè)的基礎(chǔ)資料。7）它是設(shè)備研制和科研資料。8）它是施工組織設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)營設(shè)計(jì)、培訓(xùn)職工的依據(jù)。簡述全部投資現(xiàn)金流基表主要作用：全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。簡述設(shè)計(jì)與施工方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的步驟？1）根據(jù)項(xiàng)目的要求，列出各種可行的技術(shù)方案；2）擬定各種方案的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并收集有關(guān)資料；3）對各種指標(biāo)進(jìn)行具體的計(jì)算；4）進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，得出結(jié)論。建設(shè)工程的施工程序主要包括哪幾個(gè)階段？1）承攬工程任務(wù)，簽訂承包合同。2）全面統(tǒng)籌安排，做好施工規(guī)劃。3）進(jìn)行施工準(zhǔn)備，提出開工報(bào)告。4）全面施工。5）竣工驗(yàn)收，交付使用。建設(shè)施工圖概算的主要作用：1）它是基本建設(shè)投資管理的具體文件。由于它比設(shè)計(jì)概算更具體和切合實(shí)際，因此可據(jù)此落實(shí)和調(diào)整年度投資計(jì)劃。2）它是施工單位與建設(shè)單位簽訂工程承包合同的依據(jù)，也是雙方進(jìn)行工程結(jié)算的依據(jù)。3）它是建設(shè)銀行在施工期間撥付工程款的依據(jù)。4）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)營管理的基礎(chǔ)，企業(yè)可依據(jù)施工圖預(yù)算編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備活動(dòng)。5）它是施工企業(yè)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任制的基礎(chǔ)。企業(yè)必須在施工圖預(yù)算造價(jià)范圍內(nèi)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，降低成本才能增加盈利。6）它是實(shí)行工程招標(biāo)、投標(biāo)的重要依據(jù)。施工圖預(yù)算一方面是建設(shè)單位編制標(biāo)底的依據(jù)，另一方面也是施工企業(yè)投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。建筑經(jīng)營與管理現(xiàn)代化包含哪些主要內(nèi)容? 1）轉(zhuǎn)換建筑企業(yè)經(jīng)營機(jī)制，建立現(xiàn)代建筑企業(yè)制度；2）實(shí)行工程建設(shè)總承包制，推行項(xiàng)目法施工；3）培育規(guī)范化的建筑市場；4）改革現(xiàn)行建筑產(chǎn)品價(jià)格體制，實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品商品化；5）實(shí)行質(zhì)量管理和質(zhì)量保證系列標(biāo)準(zhǔn)， 建立和完善建筑企業(yè)質(zhì)量體系；6）推進(jìn)建筑業(yè)多元化和集團(tuán)化發(fā)展，加強(qiáng)建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合；7）進(jìn)一步開拓國際建筑市場，加快我國建筑企業(yè)與國際慣例接軌；8）加強(qiáng)建筑業(yè)的法制建設(shè)。決策的步驟是什么? 1）明確問題；2）設(shè)立目標(biāo)；3）收集整理信息；4）擬定可供選擇方案；5）分析、比較各個(gè)可行方案；6）選擇方案進(jìn)行決策；7）組織決策方案的實(shí)施；8）檢驗(yàn)決策實(shí)施的效果。全部投資現(xiàn)金流量表的作用是什么?全部投資現(xiàn)金流量表是假定全部投資均為自有資金，即 以全部投資為計(jì)算基礎(chǔ)，用來計(jì)算項(xiàng)目全部投資的所得稅前和所得稅后的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、投資回收期等指標(biāo)，考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。施工圖預(yù)算編制步驟是什么？編制施工圖預(yù)算，在設(shè)計(jì)交底、熟悉編制依據(jù)的基礎(chǔ)上，依據(jù)量、價(jià)、費(fèi)的順序進(jìn)行。一般編制單位施工圖預(yù)算的主要步驟是：1）工程預(yù)算列項(xiàng)；2）計(jì)算工程量；3）套用預(yù)算單價(jià)、計(jì)算直接費(fèi)；4）套用預(yù)算定額的工料用量，作工料分析；5）計(jì)算施工管理費(fèi)等間接費(fèi)和計(jì)劃利潤與稅金，計(jì)算工程造價(jià)及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。什么是財(cái)務(wù)評價(jià)：財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系，分析、計(jì)算項(xiàng)目直接發(fā)生的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，編制財(cái)務(wù)報(bào)表，計(jì)算評價(jià)指標(biāo)，考察項(xiàng)目的贏利能力、清償能力以及外匯平衡等財(cái)務(wù)狀況，據(jù)以判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。什么是房地產(chǎn)？房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其它地上定著物。具體包括以下幾方面：1）土地是指地球的表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。2）建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備（如給排水、衛(wèi)生、燃?xì)?、照明、空調(diào)、電梯、通訊、防災(zāi)等設(shè)備）等組成的整體物。3）其他地上定著物是指固定在土地或建筑物上，與土地、建筑物不能分離，或者雖然可以分離，但是分離不經(jīng)濟(jì)，或者分離后會(huì)破壞上地、建筑物的完整性、使用價(jià)值或功能，或者使土地、建筑物的價(jià)值明顯受到損害的物。如為了提高土地或建筑物的使用價(jià)值或功能，種植在地上的樹木、花草，埋設(shè)在地下的管線、設(shè)施，在地上建造的庭院、花園、假山、圍墻等。而在地面臨時(shí)搭建的帳篷、戲臺(tái)等則不屬于房地產(chǎn)。 由于其他地上定著物往往可以視為土地或建筑物的組成或附屬部分，因此，房地產(chǎn)本質(zhì)上包括土地和建筑物兩大部。什么是項(xiàng)目開發(fā)招標(biāo)？這種招標(biāo)是業(yè)主為選擇科學(xué)、合理的投資開發(fā)建設(shè)方案，為進(jìn)行項(xiàng)目的可行性研究，通過投標(biāo)競爭尋找滿意的咨詢單位的招標(biāo)。投標(biāo)人一般為工程咨詢單位，中標(biāo)人最終的工作成果是項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告。中標(biāo)人須對自己提供的研究成果負(fù)責(zé)，并得到業(yè)主的認(rèn)可。什么是盈虧平衡分析？盈虧平衡分析是對項(xiàng)目進(jìn)行不確定分析的方法之一。它分析研究投資項(xiàng)目成本與收益之間的平衡關(guān)系。其研究的內(nèi)容主要是在一定的市、場和生產(chǎn)能力條件下，分析產(chǎn)量、成本、收入之間的相互關(guān)系，找出項(xiàng)目盈利與虧損昀臨界點(diǎn)即盈虧平衡點(diǎn)，以此來了解不確定因素允許變化的最大范圍，尋求最大贏利的可能性。試述建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的程序：1）成立招標(biāo)組織 2）提出招標(biāo)申請并進(jìn)行招標(biāo)登記 3）編制招標(biāo)文件 4）編制標(biāo)底 5）發(fā)布招標(biāo)公告或邀請函 6）投標(biāo)單位資格預(yù)審 7）發(fā)售招標(biāo)文件 8）組織現(xiàn)場勘察及交底 9）接受投標(biāo)單位的標(biāo)書 10）開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)、簽訂合同 項(xiàng)目法施工的關(guān)鍵應(yīng)做到哪三點(diǎn)？一是要按照現(xiàn)代化管理的要求，建立和完善人才、勞務(wù)、材料、設(shè)備、資金和服務(wù)市場，形成企業(yè)市場化管理機(jī)制，達(dá)到生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置；二是要完善項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制和項(xiàng)目成本核算制，實(shí)現(xiàn)管理層和勞務(wù)層相分離的管理模式；三是要盡可能運(yùn)用現(xiàn)代化的管理設(shè)備進(jìn)行項(xiàng)目動(dòng)態(tài)管理。項(xiàng)目建議書的內(nèi)容包括哪些？1）建設(shè)項(xiàng)目提出的必要性和依據(jù)。2）產(chǎn)品方案，擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想。3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作條件。4）投資估算和資金籌措設(shè)想。5）項(xiàng)目的進(jìn)度安排。6）經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的初步估計(jì)。項(xiàng)目經(jīng)理對內(nèi)職責(zé)有哪些? 1）嚴(yán)格制定有關(guān)的規(guī)章制度，工作任務(wù)有計(jì)劃、有落實(shí)、有檢查、有總結(jié)評比。2）主動(dòng)控制施工進(jìn)度和質(zhì)量。3）抓緊工程成本的管理工作，增收節(jié)支。4）嚴(yán)格執(zhí)行合同，搞好項(xiàng)目報(bào)告工作。項(xiàng)目竣工驗(yàn)收一般分哪兩步進(jìn)行？1）單項(xiàng)工程驗(yàn)收：一個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，即可由建設(shè)單位組織驗(yàn)收。2）全部驗(yàn)收：在整個(gè)項(xiàng)目全部工程建成后，必須根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按工程的不同情況由負(fù)責(zé)驗(yàn)收單位組織建設(shè)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、環(huán)保等有關(guān)部門共同組成驗(yàn)收委員會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收?？⒐ろ?xiàng)目驗(yàn)收前，建設(shè)單位要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行初驗(yàn)，經(jīng)修正、調(diào)整后進(jìn)行全面竣工驗(yàn)收，然后向項(xiàng)目主管部門提交竣工驗(yàn)收報(bào)告，并系統(tǒng)整理技術(shù)資料，繪制竣工圖，分類立卷，在竣工驗(yàn)收時(shí)作為技術(shù)檔案，移交使用單位保存。項(xiàng)目可行性研究的目的是什么? 目的就是論證該項(xiàng)目在技術(shù)上是否先進(jìn)、實(shí)用、可靠；在經(jīng)濟(jì)上是否合理，在財(cái)務(wù)上是否盈利。通過多方案比較，提出評價(jià)意見，推薦最佳方案。它為決定建設(shè)項(xiàng)目是否成立和為審批計(jì)劃任務(wù)書提供依據(jù)，從而減少項(xiàng)目決策的盲目性，使建設(shè)項(xiàng)目確定具有切實(shí)的科學(xué)性。招標(biāo)與投標(biāo)制度的作用是什么？實(shí)行工程建設(shè)的指標(biāo)與投標(biāo)制度，可以防止市場中的壟斷與保護(hù)現(xiàn)象產(chǎn)生，引入公平競爭促進(jìn)工程項(xiàng)目的建設(shè)與管理水平提高，有以下幾個(gè)方面的作用：(1)進(jìn)工程業(yè)主單位做好工程前期工作；(2)有利于降低工程造價(jià)；(3)有利于保證工程質(zhì)量；(4)有利于縮短建設(shè)工期；(5)有利于使工程建設(shè)納入法制化的管理體系，提高工程承包合同的履約率。制定監(jiān)理工作程序的一般規(guī)定是什么？1）制定監(jiān)理工作總程序應(yīng)根據(jù)專業(yè)工程特點(diǎn)，并按工作內(nèi)容分別制定具體的監(jiān)理工作程序。2）制定監(jiān)理工作程序應(yīng)體現(xiàn)事先控制和主動(dòng)控制的要求。3）制定監(jiān)理工作程序應(yīng)結(jié)合工程特點(diǎn)，注重監(jiān)理工作效果。監(jiān)理工作程序中應(yīng)明確工作內(nèi)容，行為主體、考核標(biāo)準(zhǔn)、工作時(shí)限。4）當(dāng)涉及到建設(shè)單位和承包單位的工作時(shí)，監(jiān)理工作程序應(yīng)符合委托監(jiān)理合同和施工合同的規(guī)定。5）在監(jiān)理工作實(shí)施過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況的變化對監(jiān)理工作程序進(jìn)行調(diào)整和完善。五、計(jì)算題1、某企業(yè)購入一項(xiàng)原價(jià)為28000元的固定資產(chǎn)，估計(jì)殘值300元，估計(jì)耐用年限為4年。試用平均折舊法和雙倍余額遞減法計(jì)算折舊。解：年折舊金額=28000-3004=6925元 按平均年限法該項(xiàng)固定資產(chǎn)各年的折舊情況如下所示：使用年限（年） 折舊費(fèi)用 累計(jì)折舊金額 賬面價(jià)值1 6925 6925 210752 6925 13850 141503 6925 20775 72254 6925 27700 300按雙倍余額遞減法如下所示：年折舊率=2預(yù)計(jì)使用年限*100%=2/4*100%=50%使用年限（年） 折舊費(fèi)用 累計(jì)折舊金額 賬面價(jià)值1 28000*0.5=14000 14000 140002 14000*0.5=7000 14000+7000=21000 70003 7000*0.5=3500 21000+3500=24500 35004 3500*0.5=1750 34500+1750=26250 17502、題目略解：年折舊金額=10000-400/10=960元；平均法計(jì)算如下所示：使用年限（年） 折舊費(fèi)用 累計(jì)折舊金額 賬面價(jià)值1960 960 90402 960 1920 80803 960 2880 71204 960 3840 61605 960 4800 52006 960 5760 42407 960 6720 32808 960 7680 23209 960 8640 154010 960 9600 4003、題目略解：根據(jù)公式每小時(shí)折舊額=固定資產(chǎn)原值-預(yù)計(jì)凈殘值/總工作小時(shí)=200000-10000/10000=19元1、某人有現(xiàn)金8000元，存3年定期，年利率為13%