開發(fā)部全崗位職責(zé)與權(quán)限(DOC).doc

開發(fā)副總崗位職責(zé)與權(quán)限崗位名稱開發(fā)副總所屬部門總經(jīng)理辦公室所在單位某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接上級項(xiàng)目經(jīng)理直接下級開發(fā)經(jīng)理本職概述：根據(jù)土地法律法規(guī)，組織制定公司開發(fā)手續(xù)辦理工作及規(guī)章制度；協(xié)調(diào)及維護(hù)各職能部門的關(guān)系；多渠道尋找土地出讓信息、土地拓展；協(xié)助其他區(qū)域在本區(qū)域的工作并配合實(shí)施；職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：根據(jù)地方有關(guān)土地的法律法規(guī)，組織制定公司涉及開發(fā)手續(xù)辦理的各項(xiàng)工作規(guī)章制定；管控、安排區(qū)域所開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)手續(xù)辦理工作工作任務(wù)1、負(fù)責(zé)管控區(qū)域各開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)開發(fā)手續(xù)辦理并安排落實(shí)具體工作。2、 安排區(qū)域開發(fā)辦理證件時(shí)間節(jié)點(diǎn)及資金計(jì)劃。3、 組織辦理區(qū)域開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃、施工、驗(yàn)收階段的有關(guān)行政批件；4、根據(jù)地方有關(guān)土地的法律法規(guī)，組織制定公司涉及開發(fā)手續(xù)辦理的各項(xiàng)工作規(guī)章制定，經(jīng)總經(jīng)理批準(zhǔn)后貫徹實(shí)施。職責(zé)二職責(zé)表述：全程協(xié)調(diào)項(xiàng)目所涉及政府相關(guān)部門、區(qū)域項(xiàng)目手續(xù)的辦理、拆遷等工作，審核手續(xù)辦理過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出情況，協(xié)調(diào)區(qū)域有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目稅費(fèi)的繳納和減免工作；開展區(qū)域 的拓展工作。工作任務(wù)1、全程協(xié)調(diào)項(xiàng)目所涉及的政府相關(guān)部門。2、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府關(guān)系及區(qū)域項(xiàng)目手續(xù)的辦理、拆遷工作、市政實(shí)施等工作。3、審核手續(xù)辦理過程中的各項(xiàng)費(fèi)用支出。4、掌握房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)及協(xié)調(diào)區(qū)域有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目稅費(fèi)的繳納和減免工作。5、尋找土地出讓信息及區(qū)域土地拓展。職責(zé)三職責(zé)表述：完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。權(quán) 力分配所管轄項(xiàng)目開發(fā)部工作，直接與項(xiàng)目經(jīng)理對接?？梢罁?jù)公司績效考核標(biāo)準(zhǔn)對開發(fā)經(jīng)理工作作出評價(jià)。有權(quán)建議人事行政部對開發(fā)部人員進(jìn)行晉升或淘汰。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部協(xié)作關(guān)系一、配合區(qū)域其他各部門完成各項(xiàng)需與政府部門協(xié)調(diào)的工作。二、協(xié)助其他區(qū)域在本區(qū)域的工作并配合實(shí)施。三、配合投資發(fā)展部完成土地信息獲取，土地拓展等。規(guī)劃設(shè)計(jì)部：一、配合規(guī)劃設(shè)計(jì)部辦理建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)；二、配合規(guī)劃設(shè)計(jì)部及消防施工單位、人防施工單位辦理建設(shè)項(xiàng)目的消防及人防審定方案及竣工驗(yàn)收。工程部：一、配合招標(biāo)小組辦理建設(shè)項(xiàng)目的施工單位及監(jiān)理單位的招投標(biāo)手續(xù)。二、辦理工程質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、清欠辦手續(xù)。三、解決糾紛、突發(fā)事件及政府檢查。銷售部：一、配合銷售部對接物價(jià)局各項(xiàng)相關(guān)工作。二、解決政府檢查客服部：配合客服部辦理房屋買賣合同備案。按揭部：配合按揭部對接銀行、公積金等單位。外部協(xié)作關(guān)系協(xié)調(diào)及維護(hù)各職能部門的關(guān)系。開發(fā)經(jīng)理崗位職責(zé)與權(quán)限崗位名稱開發(fā)經(jīng)理所屬部門開發(fā)部所在單位某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接上級開發(fā)副總直接下級開發(fā)主管本職概述：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與各相關(guān)政府關(guān)系；負(fù)責(zé)完成對項(xiàng)目的立項(xiàng)申報(bào)及批準(zhǔn)等階段的落實(shí)；確保辦理各項(xiàng)手續(xù)的及時(shí)性及合理性，為項(xiàng)目開發(fā)提供基本保證；合理安排費(fèi)用計(jì)劃、節(jié)約開支；做好與各部門的工作銜接。職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：組織本部門人員完成公司所規(guī)定的工作。職責(zé)二職責(zé)表述：取得土地，組織協(xié)調(diào)開展五證的報(bào)批工作并辦理所涉及相關(guān)事宜工作任務(wù)1、獲取土地出讓信息，協(xié)調(diào)組織進(jìn)行土地現(xiàn)場踏勘、編寫調(diào)研報(bào)告.2、招拍掛獲得土地，簽訂土地成交確認(rèn)書、土地出讓合同，辦理國有土地使用證。3、協(xié)調(diào)規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)等，組織規(guī)劃局專家討論會、上報(bào)市政府組織市長聯(lián)席會。4、組織編制項(xiàng)目可研報(bào)告、環(huán)評報(bào)告、地震安全評估報(bào)告，取得環(huán)評批復(fù)，辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)等。5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。6、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項(xiàng)目規(guī)劃方案通過規(guī)委會，辦理防雷檢測審圖意見書事宜。7、申報(bào)施工圖聯(lián)合審圖、取得聯(lián)合審圖意見書。8、確定招標(biāo)代理公司，辦理工程招標(biāo)事宜。9、協(xié)助施工單位辦理施工合同備案、工程質(zhì)量備案、安全監(jiān)督備案、清欠辦手續(xù)等。10、辦理公房返還定位、清欠辦證明、銀行監(jiān)督協(xié)議。11、項(xiàng)目竣工，組織各職能部門進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)證。職責(zé)三職責(zé)表述：負(fù)責(zé)與相關(guān)政府部門或機(jī)構(gòu)的溝通協(xié)調(diào)，以及關(guān)系的維護(hù)職責(zé)四職責(zé)表述：完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜權(quán) 力分配部門內(nèi)部工作，與其他部門對接。有權(quán)建議人事行政部對開發(fā)部人員進(jìn)行晉升或淘汰。有權(quán)對開發(fā)主管、專員、內(nèi)勤工作進(jìn)行考評。工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部協(xié)作關(guān)系一、配合區(qū)域其他各部門完成各項(xiàng)需與政府部門協(xié)調(diào)的工作。二、配合投資發(fā)展部完成土地信息獲取，土地拓展等。規(guī)劃設(shè)計(jì)部：一、配合規(guī)劃設(shè)計(jì)部辦理建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)等相關(guān)手續(xù)；二、配合規(guī)劃設(shè)計(jì)部及消防施工單位、人防施工單位辦理建設(shè)項(xiàng)目的消防及人防審定方案及竣工驗(yàn)收。工程部：一、配合招標(biāo)小組辦理建設(shè)項(xiàng)目的施工單位及監(jiān)理單位的招投標(biāo)手續(xù)。二、辦理工程質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、清欠辦手續(xù)。三、解決糾紛、突發(fā)事件及政府檢查。銷售部：一、配合銷售部對接物價(jià)局各項(xiàng)相關(guān)工作。二、解決政府檢查客服部：配合客服部辦理房屋買賣合同備案。按揭部：配合按揭部對接銀行、公積金等單位。外部協(xié)作關(guān)系協(xié)調(diào)及維護(hù)各職能部門的關(guān)系。開發(fā)主管崗位職責(zé)與權(quán)限崗位名稱開發(fā)主管所屬部門開發(fā)部所在單位某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接上級開發(fā)經(jīng)理直接下級開發(fā)專員、開發(fā)內(nèi)勤本職概述： 1、負(fù)責(zé)地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)辦理、項(xiàng)目報(bào)批工作，組織收集、整理項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建所需的資料，編制各類報(bào)建文書；2、房地產(chǎn)開發(fā)政府各相關(guān)職能部門關(guān)系的維護(hù)；3、土地市場信息收集及土地拓展；4、負(fù)責(zé)與項(xiàng)目各主管部門進(jìn)行有效聯(lián)絡(luò)與協(xié)調(diào)；職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述： 熟悉、掌握房地產(chǎn)開發(fā)政策，負(fù)責(zé)做好向政府職能部門的相關(guān)報(bào)表工作任務(wù)1、熟悉、掌握房地產(chǎn)開發(fā)政策：及時(shí)收集最新的政策法規(guī)，掌握行業(yè)最新動態(tài)，提出合理利用政策的機(jī)會、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法，準(zhǔn)確地為項(xiàng)目提出可行性建議。2、負(fù)責(zé)作好向政府職能部門的有關(guān)報(bào)表，并將開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)證照和工程報(bào)件和完善工程竣工后的相關(guān)手續(xù)資料完備交內(nèi)業(yè)歸檔。職責(zé)二職責(zé)表述：辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)，配合經(jīng)理進(jìn)行五證的報(bào)批工作及辦理相關(guān)手續(xù)工作任務(wù)1、負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。2、負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。3、委托有資質(zhì)的單位完成項(xiàng)目申請報(bào)告的編制，最終取得相關(guān)批復(fù)。4、辦理土地相關(guān)手續(xù)：完成各項(xiàng)目用地土地出讓手續(xù)，進(jìn)行繳納及退還地價(jià)款及契稅手續(xù)，及辦理地籍測繪、國有土地使用證。5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證：進(jìn)行具體組織實(shí)施項(xiàng)目申報(bào)規(guī)劃意見書選址、規(guī)劃意見復(fù)函。6、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證：完成相關(guān)測量、測繪工作，配合設(shè)計(jì)部做好規(guī)劃外部征詢工作。7、辦理各單項(xiàng)咨詢審查：配合部門經(jīng)理，完成人防、消防、園林綠化、文物、城建檔案館、涉外審查等各專業(yè)的審查報(bào)批手續(xù)，協(xié)調(diào)專業(yè)部門，取得相關(guān)批復(fù)。8、圖紙及技術(shù)規(guī)范溝通：提出具體報(bào)批報(bào)建的圖紙技術(shù)要求（文本內(nèi)容、圖紙深度、份數(shù)）；配合規(guī)劃設(shè)計(jì)部對經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)和相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行核查。負(fù)責(zé)向規(guī)劃設(shè)計(jì)部解釋或指出報(bào)建過程中的政府政策及導(dǎo)向。9、辦理建筑工程施工許可證：配合部門經(jīng)理辦理項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督及清欠辦手續(xù)，配合完成施工圖外審工作。10、辦理商品房預(yù)售許可證：配合部門經(jīng)理辦理公房返還定位、清欠辦證明、銀行監(jiān)督協(xié)議，完成項(xiàng)目預(yù)測繪。11、配合組織各職能部門進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收，辦理產(chǎn)權(quán)證。職責(zé)三職責(zé)表述：為公司尋找新的項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)子、分公司的注冊、成立工作任務(wù)1、負(fù)責(zé)辦理子、分公司的注冊、設(shè)立。2、為公司尋找新項(xiàng)目，并辦理拿地審查的各項(xiàng)手續(xù)。職責(zé)四職責(zé)表述：完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)工作權(quán) 力有權(quán)將領(lǐng)導(dǎo)布置各項(xiàng)工作拆分至各人員工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部協(xié)作關(guān)系一、配合區(qū)域其他各部門完成各項(xiàng)需與政府部門協(xié)調(diào)的工作。二、配合投資發(fā)展部完成土地信息獲取，土地拓展等。外部協(xié)作關(guān)系協(xié)調(diào)及維護(hù)各職能部門的關(guān)系。開發(fā)專員崗位名稱開發(fā)專員所屬部門開發(fā)部所在單位某 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接上級開發(fā)主管直接下級本職概述： 1、配合完成地產(chǎn)開發(fā)的各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)辦理、項(xiàng)目報(bào)批工作，組織收集、整理項(xiàng)目開發(fā)報(bào)建所需的資料，編制各類報(bào)建文書；2、土地市場信息收集及土地拓展；3、房地產(chǎn)開發(fā)政府各相關(guān)職能部門關(guān)系的維護(hù)；4、負(fù)責(zé)與公司各相關(guān)業(yè)務(wù)部門進(jìn)行工作銜接；職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：協(xié)助配合經(jīng)理進(jìn)行五證的報(bào)批工作及辦理相關(guān)手續(xù)工作任務(wù)1、整理、提供相關(guān)土地、立項(xiàng)資料，協(xié)助經(jīng)理辦理建設(shè)項(xiàng)目的土地證、土地出讓合同和立項(xiàng)批復(fù)等手續(xù)。2、整理、提供相關(guān)資料，協(xié)助經(jīng)理報(bào)批建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、整理、提供相關(guān)資料，協(xié)助經(jīng)理辦理建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證。4、整理、提供相關(guān)資料，協(xié)助配合辦理建設(shè)項(xiàng)目的施工單位及監(jiān)理單位的招投標(biāo)手續(xù)。5、整理、提供相關(guān)資料，協(xié)助經(jīng)理辦理建設(shè)項(xiàng)目的監(jiān)督注冊、施工合同的備案、監(jiān)理合同的備案、建材費(fèi)交納及退款、節(jié)能備案等手續(xù)。6、整理、提供相關(guān)資料，協(xié)助經(jīng)理辦理建設(shè)工程的規(guī)劃驗(yàn)線及工程竣工驗(yàn)收的相關(guān)手續(xù)，在工程竣工后進(jìn)行綜合驗(yàn)收，并做好相關(guān)的竣工備案工作。7、根據(jù)客服部提供的房屋預(yù)測時(shí)所用門牌號，負(fù)責(zé)辦理建設(shè)項(xiàng)目的地名命名及樓門牌的審批。8、按時(shí)完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作任務(wù)職責(zé)二職責(zé)表述：負(fù)責(zé)企業(yè)資質(zhì)的申報(bào)、年檢、升級工作；職責(zé)三職責(zé)表述：及時(shí)了解房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的政策動向，熟悉掌握地產(chǎn)項(xiàng)目、建設(shè)工程各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)的報(bào)批流程及辦理方法。權(quán) 力無工作協(xié)作關(guān)系內(nèi)部協(xié)作關(guān)系配合區(qū)域其他各部門完成各項(xiàng)需與政府部門協(xié)調(diào)的工作。外部協(xié)作關(guān)系協(xié)調(diào)及維護(hù)各職能部門的關(guān)系。開發(fā)內(nèi)勤崗位名稱開發(fā)內(nèi)勤所屬部門開發(fā)部所在單位某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司直接上級開發(fā)主管直接下級本職概述： 1、掌握地產(chǎn)開發(fā)自報(bào)批至竣工的各個(gè)環(huán)節(jié)的辦事流程；2、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)批資料（已批復(fù)資料）檔案保管、移交工作；3、負(fù)責(zé)本部門各類費(fèi)用的申報(bào)、審批流程的跟蹤及票據(jù)的填報(bào)、報(bào)銷 ；4、掌握行業(yè)相關(guān)政策和法律法規(guī)；具有較強(qiáng)的文字表達(dá)能力；5、工作責(zé)任心強(qiáng)，有良好的計(jì)劃性和團(tuán)隊(duì)精神，與其他部門進(jìn)行工作銜接；職責(zé)與工作任務(wù)職責(zé)一職責(zé)表述：部門各類文件、資料、檔案的收集、整理、歸檔、保管、備案及移交等相關(guān)工作工作任務(wù)1、做好部門各類數(shù)據(jù)文件、土地信息資料的收集、整理、立卷、編錄和歸檔等管理工作。2、負(fù)責(zé)檔案的科學(xué)分類、有序存放，妥善保管，保持清潔，方便查找并做好資料的收發(fā)文登記，嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)檔案查閱、借閱制度和手續(xù)，填寫檔案使用記錄。3、整理提供各類手續(xù)報(bào)建資料。4、做好有關(guān)檔案安全和保密制度，并按集團(tuán)公司程序向集團(tuán)檔案室備案及部分移交。職責(zé)二職責(zé)表述：各類票據(jù)、費(fèi)用的填報(bào)、申請、報(bào)銷工作工作任務(wù)1、負(fù)責(zé)部門各類票據(jù)的填報(bào)、報(bào)銷。2、各類公關(guān)費(fèi)用及禮品費(fèi)用的申請