哈爾濱百盛租賃合同簽字版.doc

哈爾濱萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)有限公司與百盛商業(yè)發(fā)展有限公司關(guān)于哈爾濱萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)的_租賃合同_二四年八月二十四日 租 賃 合 同目錄第一條租賃場(chǎng)所情況第二條租賃用途第三條租賃期限第四條進(jìn)場(chǎng)裝修第五條租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更方案及乙方裝修方案第六條租金及租金繳納第七條物業(yè)管理費(fèi)第八條履約保證金第九條其他費(fèi)用的承擔(dān)及繳納第十條延遲責(zé)任第十一條物業(yè)管理第十二條其他場(chǎng)所的提供第十三條甲方的責(zé)任與義務(wù)第十四條乙方的責(zé)任與義務(wù)第十五條新增資產(chǎn)的所有權(quán)第十六條投保責(zé)任第十七條租賃場(chǎng)所的再租賃或轉(zhuǎn)租第十八條租賃場(chǎng)所產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃合同的概括轉(zhuǎn)讓及他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定第十九條違約責(zé)任第二十條租賃場(chǎng)所的交還第二十一條不可抗力第二十二條合同糾紛的解決第二十三條合同的簽署及生效第二十四條其他本租賃合同（以下稱“合同”）由下述雙方于2004年8月24日在中華人民共和國(guó)北京市簽訂：出租方： （以下簡(jiǎn)稱甲方）注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人： 通訊地址： 聯(lián)系電話：傳真：承租方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：法定代表人： 通訊地址：聯(lián)系電話：傳真：甲方是位于哈爾濱市中央大街哈爾濱萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“商業(yè)廣場(chǎng)”）的房屋所有權(quán)人。甲方同意將“商業(yè)廣場(chǎng)”中地下一層至地上六層物業(yè)（附件一平面總圖所示為百盛百貨）（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)所”）租賃給乙方使用，乙方同意承租該租賃場(chǎng)所。甲乙雙方為明確各自的權(quán)利、義務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法、建設(shè)部城市房屋租賃管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章之規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成本合同，以資共同遵守。第一條 租賃場(chǎng)所情況（一）租賃場(chǎng)所地址：哈爾濱市中央大街的萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)。（二）租賃場(chǎng)所位置和面積1租賃場(chǎng)所（包括地上和地下部分，含承租方專用設(shè)備用房面積，地下部分不含停車場(chǎng)部分）的建筑面積為計(jì)算租金和物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。租賃場(chǎng)所內(nèi)總建筑面積為 平方米，各層建筑面積（附件一各層建筑平面圖陰影部分）明細(xì)如下： 地下一層：建筑面積 平方米； 地上一層：建筑面積 平方米；地上二層：建筑面積 平方米；地上三層：建筑面積 平方米；地上四層：建筑面積 平方米；地上五層：建筑面積 平方米；地上六層：建筑面積 平方米。2以上約定面積為甲方暫測(cè)面積，最終面積以政府有關(guān)部門按照國(guó)家或地方的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行實(shí)際測(cè)定的面積（以下簡(jiǎn)稱“實(shí)測(cè)面積”）為準(zhǔn)?！皩?shí)測(cè)面積”即為本合同所述租金和物業(yè)管理費(fèi)收取的計(jì)算依據(jù)。如乙方對(duì)測(cè)量結(jié)果有異議，乙方有權(quán)向相關(guān)部門要求重新測(cè)量，但相關(guān)部門正式修改實(shí)測(cè)面積結(jié)果前，乙方仍應(yīng)按照“實(shí)測(cè)面積”繳納租金和物業(yè)管理費(fèi)。（三）租賃場(chǎng)所之國(guó)有土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、租賃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、相關(guān)文件提供時(shí)間表、租賃場(chǎng)所平面總圖和各層建筑平面圖（見(jiàn)本合同附件一）。其中租賃場(chǎng)所平面總圖和各層建筑平面圖由甲乙雙方共同蓋章確認(rèn)。以上各文件的詳細(xì)提供時(shí)間見(jiàn)附件一。（四）乙方專用設(shè)備及共用設(shè)備：1甲方向乙方交付的乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施清單（附件二）；2甲方提供的乙方與甲方及“商業(yè)廣場(chǎng)”其他承租方共同使用的設(shè)備設(shè)施清單（附件三）。附件二和附件三在本合同簽署時(shí)不能提供的，甲方須于乙方開(kāi)業(yè)前完成工程整體竣工驗(yàn)收的同時(shí)向乙方提供，甲乙雙方于乙方收到前述清單后五日內(nèi)對(duì)前述設(shè)備設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。（五）本合同所述租賃場(chǎng)所包括附件二、附件三所述設(shè)備設(shè)施和本合同第十二條所述其他場(chǎng)所。 第二條 租賃用途乙方將在租賃場(chǎng)所統(tǒng)一以“百盛”、“PARKSON”名稱、品牌對(duì)外營(yíng)業(yè)，從事百貨（含珠寶、黃金、首飾、電腦、手機(jī)等）經(jīng)營(yíng)（為主）、餐飲、娛樂(lè)、酒吧、咖啡、茶室、中西糕點(diǎn)、攝影、彩印彩擴(kuò)、美容美發(fā)、婚禮服務(wù)、店內(nèi)附屬超市、保齡球、健身房、彈子房及商務(wù)活動(dòng)中心等服務(wù)項(xiàng)目在內(nèi)（但不得包括電影院）的經(jīng)營(yíng)及設(shè)置辦公室、倉(cāng)庫(kù)。非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在租賃期內(nèi)變更租賃用途。乙方經(jīng)營(yíng)的業(yè)態(tài)不得與乙方租賃場(chǎng)所所在的甲方“商業(yè)廣場(chǎng)”的其他主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。甲方“商業(yè)廣場(chǎng)”的其他主力店業(yè)態(tài)包括：家電數(shù)碼廣場(chǎng)、家俱與家居、沃爾瑪、影院、健身俱樂(lè)部?！皹I(yè)態(tài)發(fā)生沖突”是指承租乙方部分租賃場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)的第三方在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事的具有獨(dú)立品牌并須在租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招的業(yè)態(tài)與前述主力店業(yè)態(tài)發(fā)生沖突。如乙方擬引進(jìn)與甲方商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)其他主力店業(yè)態(tài)相類似的專賣店并須在租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招的，應(yīng)事先書面征得甲方同意，甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起五日內(nèi)就是否同意以及如不予同意的原因的說(shuō)明等內(nèi)容書面回復(fù)乙方。如甲方不能在五日內(nèi)書面回復(fù)，則視為甲方同意乙方引進(jìn)該業(yè)態(tài)。第三條 租賃期限（一）租賃期為十五個(gè)租約年，自乙方開(kāi)始支付租金的起始日（以下簡(jiǎn)稱“計(jì)租日”）起計(jì)算。（二）在第十個(gè)租約年期滿前的三個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商第十一個(gè)租約年至第十五個(gè)租約年的租金，并由甲乙雙方簽訂有關(guān)租金的補(bǔ)充協(xié)議。如甲乙雙方不能就租金的增減達(dá)成一致，則本合同終止，甲方可將租賃場(chǎng)所出租給第三方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不得低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時(shí)乙方在同等條件下仍享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先承租權(quán)，甲方必須以此價(jià)格與乙方簽署有關(guān)租金的補(bǔ)充協(xié)議。（三）續(xù)租乙方須在本合同租賃期限屆滿至少六個(gè)月前以書面方式通知甲方續(xù)約。如果甲方在前述期限前未收到乙方書面續(xù)租通知，則視為乙方放棄續(xù)租和優(yōu)先承租權(quán)，本合同自租賃期限屆滿之日終止。甲方在前述期限內(nèi)接到續(xù)約通知的，則雙方應(yīng)就續(xù)約條件進(jìn)行協(xié)商，如果雙方未能就續(xù)約條件達(dá)成一致，則本合同自租賃期限屆滿之日終止；在雙方簽訂續(xù)租合同前，甲方有權(quán)尋招新的承租方，但在其它租賃條件不發(fā)生變化的情況下，甲方出租給第三方的租金不應(yīng)低于其向乙方要求的租金數(shù)額，否則，此時(shí)乙方在同等條件下仍享有租賃場(chǎng)所的優(yōu)先承租權(quán)。如果雙方就續(xù)約條件達(dá)成一致，續(xù)約后的租賃期限應(yīng)從租賃期限屆滿的次日開(kāi)始計(jì)算。第四條 進(jìn)場(chǎng)裝修（一）雙方確認(rèn)，2004年11月30日為乙方進(jìn)場(chǎng)裝修日（以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)場(chǎng)日”），乙方應(yīng)在該日進(jìn)場(chǎng)裝修，甲方保證在該日已完成乙方進(jìn)場(chǎng)裝修所需的以下基本條件（以下簡(jiǎn)稱“進(jìn)場(chǎng)條件”）：甲方完成應(yīng)由甲方完成的天花、墻面、地面（即：天、地、墻和柱工作完成，天花燈具和噴淋頭安裝完畢，消防試壓完成，乳膠漆工作完成，無(wú)濕作業(yè)），保證照明，貨梯可投入試運(yùn)行，上下水、洗手間完工并可以使用，提供市政供暖，地面垃圾清除完畢，甲方施工隊(duì)伍撤場(chǎng)，同時(shí)保證乙方正常用電（甲方保證在乙方開(kāi)業(yè)前提供正式用電）、用水和交通條件。甲乙雙方同意，若甲方于2004年11月30日之前完成前述進(jìn)場(chǎng)條件，在經(jīng)雙方協(xié)商同意的前提下，乙方可以提前進(jìn)場(chǎng)，但進(jìn)場(chǎng)日仍以2004年11月30日為準(zhǔn)。除前款另有約定外，乙方應(yīng)在收到甲方進(jìn)場(chǎng)通知后5日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件進(jìn)行確認(rèn)。若乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見(jiàn)也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)；若乙方在前述期限內(nèi)提出進(jìn)場(chǎng)條件未滿足的意見(jiàn)，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)進(jìn)場(chǎng)條件確實(shí)未滿足的，乙方將不進(jìn)場(chǎng)；同時(shí)雙方必須重新約定整改期限，甲方將全力進(jìn)行整改直至滿足前述進(jìn)場(chǎng)條件，整改完畢后甲方將再次向乙方發(fā)出進(jìn)場(chǎng)書面通知，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后3日內(nèi)對(duì)進(jìn)場(chǎng)條件再次進(jìn)行確認(rèn)，并以該滿足進(jìn)場(chǎng)條件的日期作為按照第六條租金及租金繳納之（二）租金繳納方式中計(jì)算免租期的起始日。如甲方在2004年12月15日（含2004年12月15日）前不能按照本款約定完成進(jìn)場(chǎng)條件，則甲乙雙方應(yīng)另行協(xié)商確定進(jìn)場(chǎng)日。（二）乙方進(jìn)場(chǎng)后三日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供按照附件四應(yīng)由甲方完成的剩余工程（以下簡(jiǎn)稱“收尾工程”）的交付計(jì)劃，并按照計(jì)劃完成和交付各項(xiàng)工程。乙方應(yīng)在收到甲方交付通知后48小時(shí)內(nèi)對(duì)甲方交付的收尾工程進(jìn)行確認(rèn)，乙方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見(jiàn)也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。如果甲方未按照收尾工程交付計(jì)劃交付但經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)不影響乙方完成裝修的，乙方須繼續(xù)完成應(yīng)由乙方完成的裝修，同時(shí)甲方也應(yīng)繼續(xù)完善前述各項(xiàng)工程。（三）甲方須在乙方開(kāi)業(yè)前完成按照附件四租賃場(chǎng)所交付狀況要求清單（以下簡(jiǎn)稱“附件四”）中應(yīng)由甲方完成的工程，達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)交付乙方。在乙方開(kāi)業(yè)前，乙方應(yīng)完成按照附件四所述全部應(yīng)由乙方完成的二次裝修工程（“二次裝修工程”）。如果乙方未能在乙方開(kāi)業(yè)前完成二次裝修工程或二次裝修工程影響甲方主體消防驗(yàn)收，乙方至少應(yīng)當(dāng)保證在乙方開(kāi)業(yè)前應(yīng)由乙方提供的報(bào)消防審核的施工圖紙通過(guò)消防審核。甲方應(yīng)在乙方開(kāi)業(yè)前負(fù)責(zé)通過(guò)由甲方主體工程部分的消防驗(yàn)收或取得政府出具的替代性文件，因乙方原因使甲方無(wú)法完成工程及消防驗(yàn)收的除外。雙方應(yīng)當(dāng)共同完成全部裝修工程的消防報(bào)審、報(bào)驗(yàn)工作（以甲方名義進(jìn)行），并按照下列原則各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)應(yīng)由乙方提供并報(bào)消防審核的裝修施工圖紙通過(guò)消防審核，二次裝修工程按照國(guó)家要求通過(guò)消防驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用；甲方負(fù)責(zé)應(yīng)由甲方按照審核合格的施工圖紙完成的全部工程通過(guò)消防驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。（四）甲方完成附件四中應(yīng)由甲方完成的全部工程后應(yīng)書面通知乙方。甲乙雙方應(yīng)派代表共同到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，甲乙雙方應(yīng)在書面通知發(fā)出后三天內(nèi)書面確認(rèn)。如果甲方交付乙方的工程存在與附件四約定不完全一致的地方，但不嚴(yán)重影響乙方在免租期屆滿后第二日開(kāi)業(yè)的，甲方應(yīng)全力改正，并在三日內(nèi)向乙方書面提交合理的改正計(jì)劃，并按該計(jì)劃完成改正工作，但第六條（二）款所述免租期不予順延；如果嚴(yán)重影響乙方在免租期屆滿后第二日開(kāi)業(yè)的，則甲方應(yīng)按照附件四的約定進(jìn)行整改，直至達(dá)到附件四交付條件，免租期順延，但乙方在免租期順延期間內(nèi)實(shí)際開(kāi)業(yè)的，以實(shí)際開(kāi)業(yè)日作為計(jì)租日。如果在免租期屆滿后的15日內(nèi)甲方仍然未能滿足乙方要求的開(kāi)業(yè)條件，則雙方應(yīng)另行協(xié)商開(kāi)業(yè)日期，并以該約定開(kāi)業(yè)日為計(jì)租日。在甲方書面通知驗(yàn)收后三天內(nèi)，乙方既未提出改正意見(jiàn)也不簽字確認(rèn)的，以甲方發(fā)出書面通知后第四天視為驗(yàn)收合格。（五）如果甲方提供的租賃場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施在交付時(shí)因存在當(dāng)時(shí)無(wú)法驗(yàn)明的暇疵，而在乙方開(kāi)業(yè)后出現(xiàn)的損壞或不符合使用要求和使用目的的情況，則甲方仍負(fù)有完善義務(wù)。除本合同另有約定外，甲方須在乙方發(fā)現(xiàn)并向甲方作出書面說(shuō)明之日起合理的最短期限內(nèi)完成改善工作。因前述瑕疵給乙方造成的相應(yīng)損失應(yīng)予賠償。第五條 租賃場(chǎng)所的設(shè)計(jì)變更方案及乙方裝修方案（一）甲方應(yīng)按照其工程進(jìn)度要求提前向乙方書面說(shuō)明乙方根據(jù)附件四租賃場(chǎng)所交付狀況要求清單應(yīng)由乙方完成的裝修施工圖紙向甲方提交的時(shí)間，乙方應(yīng)按照前述甲方書面說(shuō)明的圖紙?zhí)峤粫r(shí)間向甲方按時(shí)、按量提交根據(jù)附件四租賃場(chǎng)所交付狀況要求清單應(yīng)由乙方完成的裝修施工圖紙。乙方逾期提供乙方裝修施工圖紙或乙方變更工程設(shè)計(jì)或其他乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法按期完工或完成主體工程消防驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收的，不影響計(jì)租日的起算。在甲乙雙方對(duì)乙方施工圖紙進(jìn)行確認(rèn)后，原則上不再變更。為滿足乙方設(shè)立商業(yè)項(xiàng)目的需要，如乙方在已確認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和附件四內(nèi)容之外提出租賃場(chǎng)所設(shè)計(jì)變更方案，在符合國(guó)家及地方有關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范且不影響甲方按照第四條（一）款約定期限完成交付乙方裝修的前提下，甲方應(yīng)按照該變更方案對(duì)租賃場(chǎng)所的各項(xiàng)設(shè)施及布局進(jìn)行修改和建設(shè)，并作為已確認(rèn)的相關(guān)施工圖紙和附件四租賃場(chǎng)所交付狀況要求之補(bǔ)充，因修改和變更所增加的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方變更方案將導(dǎo)致甲方無(wú)法按照本合同第四條約定期限交付乙方裝修或完成附件四中應(yīng)由甲方完成的工作，則甲方應(yīng)在乙方提出變更方案要求后三日內(nèi)書面通知乙方有關(guān)影響程度的情況，由乙方選擇是否變更；如果乙方仍確定變更的且該等變更實(shí)際導(dǎo)致甲方工期延遲的，則免租期仍從本合同第四條（一）款約定的進(jìn)場(chǎng)日起算，不予順延，免租期屆滿仍不能完工的，不影響計(jì)租日的起算，甲方不因此承擔(dān)延期交付的責(zé)任。因該變更方案所涉及的政府計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)、消防、市政、交通、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)等部門審批的事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)辦理有關(guān)手續(xù)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，且該等變更不影響計(jì)租日的起算。（二）甲方按照本合同約定向乙方交付租賃場(chǎng)所后，可由乙方對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行二次裝修。乙方在裝修前應(yīng)按照國(guó)家和地方的法律、法規(guī)、規(guī)章以及租賃場(chǎng)所所在地建設(shè)主管部門物業(yè)裝修管理的規(guī)定報(bào)批裝修方案及設(shè)計(jì)。如果按照中國(guó)法律或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，乙方裝修應(yīng)報(bào)政府批準(zhǔn)的，乙方自行負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，經(jīng)甲方確認(rèn)并取得當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。甲方應(yīng)在收到乙方裝修方案后48小時(shí)內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，甲方在前述期限內(nèi)既未提出合理改正意見(jiàn)也不簽字確認(rèn)的，則視為確認(rèn)。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的裝修工程，并可隨時(shí)要求乙方對(duì)違反乙方負(fù)責(zé)的裝修設(shè)計(jì)和方案的地方進(jìn)行改正，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。施工不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設(shè)施、設(shè)備及租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及結(jié)構(gòu)安全，不得影響或妨礙公共設(shè)施的正常使用，不得不合理地影響公共設(shè)施的正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不得不合理地影響“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)甲方或其他承租方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。違反前述約定的，乙方應(yīng)賠償甲方和/或第三人相應(yīng)損失。（三）乙方開(kāi)業(yè)后，租賃場(chǎng)所的裝修方案凡涉及消防、建筑安全須報(bào)行政主管部門批準(zhǔn)的或涉及甲方提供的設(shè)備設(shè)施的，須報(bào)行政主管部門或甲方或物業(yè)管理公司審批同意后方可實(shí)施。第六條 租金及租金繳納（一）租賃場(chǎng)所租金租金計(jì)算方式如下：第一年至第二年：每月每平方米建筑面積人民幣 元，合計(jì)租金每月人民幣 元（ ）。 第三年至第五年：每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上 ；第六年至第十年：每年月租金在上一年月租金的基礎(chǔ)上遞增；第十一年至第十五年：月租金按照本合同約定另行協(xié)商。前述“年”均指租約年。（二）租金繳納方式 從進(jìn)場(chǎng)日（2004年11月30日）起計(jì)算，乙方享有120天免租期（“免租期”）。租賃場(chǎng)所租金自計(jì)租日起計(jì)算，計(jì)租日為免租期屆滿后的第二天或乙方百貨商場(chǎng)的實(shí)際開(kāi)業(yè)日（兩個(gè)日期中以先到者為計(jì)租日），不受其是否按期開(kāi)業(yè)或其他因素影響（但因甲方原因造成的延遲開(kāi)業(yè)除外）。在計(jì)租日前，乙方無(wú)須支付租金，但仍須按照獨(dú)立計(jì)量的實(shí)際使用數(shù)額全額繳納水、電、燃?xì)?、熱力等公共事業(yè)費(fèi)。 乙方應(yīng)按月支付租金。如果計(jì)租日不是該月第一天，則計(jì)租日當(dāng)月的租金按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，并于免租期屆滿七天前支付。但首付租金應(yīng)付至計(jì)租日當(dāng)月后第二個(gè)月的月底。除首付租金外，其余各月租金均應(yīng)于每月十號(hào)前向甲方繳納當(dāng)月的租金。甲方將按此約定每月初向乙方發(fā)出當(dāng)月租金收繳通知書，乙方應(yīng)確保按期足額繳納。乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下應(yīng)付的所有款項(xiàng)，以人民幣形式支付到甲方指定的銀行帳戶上。如乙方以支票方式支付，則以支票交付甲方視為乙方完成付款；如乙方以其他付款方式支付，則以乙方取得銀行蓋章的回單視為乙方完成付款，乙方應(yīng)于取得回單之次日前將該回單之復(fù)印件交甲方備案。非因乙方原因（乙方原因包括但不限于乙方延遲支付，或乙方以支票方式支付時(shí)開(kāi)具空頭支票，或乙方以其他付款方式支付時(shí)，未將收款人正確信息告知銀行）導(dǎo)致應(yīng)付款項(xiàng)未如期到帳的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）乙方按照本合同規(guī)定向甲方支付的租金及其他應(yīng)繳費(fèi)用，甲方須在收到乙方付款后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具可以計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本的發(fā)票。第七條 物業(yè)管理費(fèi)（一）租賃場(chǎng)所物業(yè)管理費(fèi)乙方應(yīng)向甲方或其委托的物業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱“物業(yè)管理公司”）支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方租賃場(chǎng)所（包括地上和地下部分，含承租方專用設(shè)備用房面積，地下部分不含停車場(chǎng)部分）的建筑面積為計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)的依據(jù)。甲方征收的物業(yè)管理費(fèi)所包含的責(zé)任內(nèi)容見(jiàn)本合同第十一條（二）款。物業(yè)管理費(fèi)按人民幣 元每月每平米建筑面積為標(biāo)準(zhǔn)收取，合計(jì)每月人民幣 元（ ）。物業(yè)管理不應(yīng)該以贏利為目的，管理帳目應(yīng)向乙方公開(kāi)，如能合理節(jié)約物業(yè)管理工作的運(yùn)營(yíng)成本，價(jià)格可以下調(diào)；如物業(yè)管理費(fèi)因運(yùn)營(yíng)成本合理增加等因素出現(xiàn)虧損，則價(jià)格可以上調(diào)。上述調(diào)整由甲方或甲方委托或授權(quán)的物業(yè)管理公司與乙方另行協(xié)商確定。（二）物業(yè)管理費(fèi)繳納方式乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，自本合同第六條租金及租金繳納（二）租金繳納方式中約定的計(jì)租日開(kāi)始計(jì)算，每月直接向物業(yè)管理公司交付，除非本合同有約定或雙方協(xié)商一致，否則，乙方不應(yīng)以工程等方面的原因不繳納或延遲支付物業(yè)管理費(fèi)。首付物業(yè)管理費(fèi)在實(shí)際開(kāi)業(yè)日前支付，以后的物業(yè)管理費(fèi)在每月十號(hào)前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)管理費(fèi)的起算日不是該月第一日的，則起算日當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，但首付物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)付至起算日當(dāng)月后第二個(gè)月的月底。物業(yè)管理公司須在收到乙方付款后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具可計(jì)入經(jīng)營(yíng)成本的發(fā)票。第八條 履約保證金（一）履約保證金的交付乙方應(yīng)向甲方一次性支付 作為履約保證金，但由于甲乙雙方同意履約保證金的支付原則按照大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)開(kāi)發(fā)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)商業(yè)”）與上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司（以下簡(jiǎn)稱“上海獅貿(mào)”）簽訂的聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書及其補(bǔ)充協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱“聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書”）執(zhí)行，因此甲方同意乙方暫時(shí)無(wú)須支付前述履約保證金。如果萬(wàn)達(dá)商業(yè)按照聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書約定扣留、沒(méi)收任何合作項(xiàng)目的履約保證金后，上海獅貿(mào)未能按聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書補(bǔ)足扣留、沒(méi)收的部分，則乙方應(yīng)在甲方通知后十天內(nèi)付清本合同約定的履約保證金。（二）履約保證金的使用 如乙方未能按照本合同約定向甲方或物業(yè)管理公司支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或經(jīng)雙方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)裁定后的違約金，甲方可以扣留、沒(méi)收全部或部分履約保證金沖抵。 如乙方違反本合同的約定造成甲方或第三方損失（甲方須已對(duì)該第三方進(jìn)行了合理賠償）的，在雙方確認(rèn)或仲裁機(jī)構(gòu)裁定后，甲方也可扣留、沒(méi)收與上述損失等額的履約保證金沖抵。甲方按本合同規(guī)定扣除、沒(méi)收履約保證金后，所持履約保證金的總額少于本合同約定金額時(shí)，乙方須在接到甲方書面通知后七天內(nèi)將履約保證金補(bǔ)足，未及時(shí)補(bǔ)足的，按欠費(fèi)承擔(dān)違約責(zé)任。前述保證金不足以補(bǔ)償甲方或第三人損失的，乙方仍應(yīng)補(bǔ)足實(shí)際損失。租賃期限屆滿且不再續(xù)約時(shí)，在乙方按本合同約定交還租賃場(chǎng)所并繳清所有費(fèi)用、延期利息并完全履行本合同其他義務(wù)后七天內(nèi)，甲方須將乙方為履行本合同而支付的履約保證金足額無(wú)息退還乙方。第九條 其他費(fèi)用的承擔(dān)及繳納（一）公用事業(yè)費(fèi) 乙方應(yīng)支付因其使用公用事業(yè)設(shè)施、設(shè)備所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。甲方須為乙方獨(dú)立設(shè)置水 、電、燃?xì)狻崃Φ扔?jì)量設(shè)施。甲方應(yīng)于乙方開(kāi)業(yè)前為乙方辦理完畢水、電、燃?xì)?、熱力等公用事業(yè)部門（以下簡(jiǎn)稱“公用事業(yè)部門”）的用戶分戶交費(fèi)過(guò)戶手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在甲方辦理完畢前述手續(xù)后，乙方應(yīng)立即自行與前述公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同。租賃場(chǎng)所的水、電、燃?xì)狻崃?、通訊、有線電視等公共事業(yè)費(fèi)由乙方根據(jù)政府價(jià)格主管部門批準(zhǔn)或確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)量設(shè)施記載的數(shù)據(jù)據(jù)實(shí)按月向公用事業(yè)部門繳納。如果甲方不能為乙方辦理分戶交費(fèi)過(guò)戶手續(xù)，則應(yīng)為乙方前述付款提供能夠抵扣增值稅的發(fā)票。2在乙方簽訂前述供應(yīng)合同前，乙方應(yīng)向甲方或物業(yè)管理公司支付各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)。3乙方租賃場(chǎng)所的電、水等能源損耗應(yīng)每月按照租賃場(chǎng)所實(shí)際用量占總用量的比例分?jǐn)?，即租賃場(chǎng)所實(shí)際用量商業(yè)廣場(chǎng)總表用量商業(yè)廣場(chǎng)總損耗量。“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)其他部分的水、電等能源損耗也應(yīng)按照前述原則進(jìn)行分?jǐn)?。乙方分?jǐn)偟馁M(fèi)用應(yīng)在其向甲方支付相應(yīng)的各項(xiàng)公用事業(yè)費(fèi)的同時(shí)支付給甲方或物業(yè)管理公司，甲方應(yīng)在此之前就各項(xiàng)損耗向乙方書面提供數(shù)據(jù)依據(jù)。（二）甲方保證向乙方提供的用水量不少于200噸/天，用電量為不少于5500千瓦（含機(jī)電設(shè)備及消防用電），燃?xì)饬坎簧儆?00立方米/小時(shí)。如果甲方不能保證租賃場(chǎng)所用水、用電量及燃?xì)饬窟_(dá)到前述約定，由甲方負(fù)責(zé)增容，所發(fā)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）雙方因簽訂和履行本合同而應(yīng)繳納的稅費(fèi)，根據(jù)中國(guó)和租賃場(chǎng)所所在地地方的相關(guān)規(guī)定各自繳納和承擔(dān)。無(wú)論本合同是否明確約定，凡屬于向租賃場(chǎng)所承租人征收的政府稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。（四）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)支付其在租賃場(chǎng)所內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)所引起的一切稅費(fèi)。第十條 延遲付款責(zé)任如果乙方未按約定向甲方支付或補(bǔ)交租金、物業(yè)管理費(fèi)、履約保證金、水、電、熱力、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)（在乙方與公用事業(yè)部門簽訂供應(yīng)合同并應(yīng)向其直接付費(fèi)后的公用事業(yè)費(fèi)欠費(fèi)不再適用該條約定），則每延遲一天，乙方應(yīng)支付應(yīng)付而未付金額萬(wàn)分之五的款項(xiàng)作為逾期付款違約金，并于支付前述該期租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用時(shí)一并支付甲方。在承租期內(nèi)，乙方不得以任何理由拖欠、拒付或抵扣租金和物業(yè)管理費(fèi)（本合同另有約定的除外）。第十一條 物業(yè)管理（一）乙方負(fù)責(zé)的部分乙方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方租賃場(chǎng)所內(nèi)的物業(yè)管理，包括但不限于租賃場(chǎng)所內(nèi)的保潔（含：（1）若甲方在租賃場(chǎng)所適當(dāng)位置為乙方設(shè)置專用的垃圾收集點(diǎn)，則垃圾收集點(diǎn)的垃圾清運(yùn)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保持其專用的垃圾收集點(diǎn)的衛(wèi)生，做到日產(chǎn)日清；（2）排污費(fèi)；（3）乙方專用的化糞池清理清運(yùn)費(fèi)）、保安、消防、裝修、租賃場(chǎng)所檔案資料的歸集備案和甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施的日常維修保養(yǎng)（以保修合同規(guī)定為準(zhǔn)，但不低于國(guó)家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定）和管理（但乙方對(duì)前述設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)（含法定的檢驗(yàn)和檢測(cè)）、保養(yǎng)計(jì)劃須交甲方審批后執(zhí)行），并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相應(yīng)責(zé)任和費(fèi)用。 乙方自行購(gòu)置的設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、更新均由乙方自行承擔(dān)。甲方有權(quán)對(duì)前述維護(hù)、保養(yǎng)計(jì)劃的實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)設(shè)施設(shè)備的狀況要求乙方作出相應(yīng)的維修和保養(yǎng)。當(dāng)乙方怠于維修時(shí)，甲方可代為維修，所發(fā)生的合理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方不因?qū)S保計(jì)劃的審核和監(jiān)督而承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)也不因此而獲得任何減免。乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施（1）經(jīng)甲方安裝運(yùn)行合格并提供與此相關(guān)的文件；（2）附與該設(shè)備設(shè)施安裝使用有關(guān)的相關(guān)文件；（3）附隨機(jī)備件、專用工具（如有），由甲乙雙方共同驗(yàn)收合格并交付乙方正式使用的為前述設(shè)備設(shè)施的正式交付。（二）甲方負(fù)責(zé)的部分甲方應(yīng)負(fù)責(zé)乙方租賃場(chǎng)所外公共區(qū)域的保安、保潔（含“商業(yè)廣場(chǎng)”共用垃圾收集點(diǎn)的垃圾清運(yùn)及“商業(yè)廣場(chǎng)”共用化糞池的清理清運(yùn)）、環(huán)境綠化、乙方租賃場(chǎng)所所屬建筑物的外立面的維護(hù)和每年一次清潔、乙方與甲方或其他承租方共用的設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)和管理、大修、更換、更新以及甲方提供給乙方單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施的更換、更新。甲方可將上述工作委托物業(yè)管理公司統(tǒng)一管理，但不減免甲方相關(guān)責(zé)任。當(dāng)甲方或物業(yè)管理公司未履行或未完全履行物業(yè)管理責(zé)任時(shí)，乙方將書面通知甲方或物業(yè)管理公司限期完成。如甲方或物業(yè)管理公司未在通知規(guī)定的限期內(nèi)完成，則：（1）乙方有權(quán)自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司履行的責(zé)任，所發(fā)生的合理費(fèi)用由甲方或物業(yè)管理公司承擔(dān)。該費(fèi)用應(yīng)自乙方向甲方發(fā)出費(fèi)用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來(lái)帳結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。（2）對(duì)于乙方未自行或委托他人完成該應(yīng)由甲方或物業(yè)管理公司履行的責(zé)任的，乙方免交甲方或物業(yè)管理公司當(dāng)月未履行之物業(yè)管理責(zé)任相應(yīng)之合理物業(yè)管理費(fèi)。該費(fèi)用應(yīng)自乙方向甲方發(fā)出費(fèi)用清單后的十日內(nèi)由甲乙雙方協(xié)商確定完畢，并由乙方在雙方往來(lái)帳結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。甲方對(duì)負(fù)有更新責(zé)任的設(shè)備設(shè)施，應(yīng)在具備下列情形之后及時(shí)更新完畢：1須進(jìn)行法定檢驗(yàn)的設(shè)備（如電梯年檢），不能達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，不能領(lǐng)取合格證或許可證的，但因乙方未按期進(jìn)行維修、保養(yǎng)，及時(shí)更換損壞配件導(dǎo)致無(wú)法通過(guò)年檢的除外；2無(wú)須進(jìn)行法定檢驗(yàn)的設(shè)備，出現(xiàn)運(yùn)行故障，經(jīng)雙方認(rèn)可的具備法定資格的檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)建議報(bào)廢的；3設(shè)備使用說(shuō)明書標(biāo)明有使用期限的設(shè)備，使用期限屆滿的（但經(jīng)甲乙雙方或有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn)仍具備使用價(jià)值，并能達(dá)到使用期限內(nèi)應(yīng)達(dá)到的安全使用效果的除外）。（三）進(jìn)出權(quán)乙方允許甲方或物業(yè)管理公司通過(guò)租賃場(chǎng)所或在租賃場(chǎng)所內(nèi)安裝、使用和維修管道、線路或其他設(shè)施、設(shè)備。如在完成前述工作時(shí)損壞乙方租賃場(chǎng)所的布局、裝修，甲方應(yīng)予在完成前述工作后修復(fù)，但因乙方原因造成前述維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。在事先書面通知乙方后（緊急情況下可不作通知，但事后應(yīng)作書面說(shuō)明），甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)，與乙方有關(guān)人員一起進(jìn)入租賃場(chǎng)所檢查，對(duì)租賃場(chǎng)所進(jìn)行必要的維修、更換、改建或增建工作。甲方或物業(yè)管理公司在進(jìn)行上述檢查、維修、更換、改建或增建時(shí)，不應(yīng)不合理地干擾乙方的業(yè)務(wù)，或使乙方由于此種檢查或維修而遭受損害或損失。因甲方或物業(yè)管理公司的過(guò)錯(cuò)造成乙方或第三方的相應(yīng)損失應(yīng)予賠償。在租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，在書面通知乙方后，甲方有權(quán)陪同租賃場(chǎng)所潛在的承租方或使用人察看、了解租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)提供所有與此有關(guān)的便利條件。第十二條 其他場(chǎng)所的提供（一）停車場(chǎng) 停車場(chǎng)具體位置見(jiàn)附件五。 甲方須負(fù)責(zé)按照國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)將停車場(chǎng)鋪設(shè)水泥地面或地磚，以適于停放機(jī)動(dòng)車。 停車場(chǎng)由物業(yè)管理公司管理，用于公共停車的車位數(shù)量不低于200個(gè)。 本合同有效期間，甲方在停車場(chǎng)內(nèi)無(wú)償向乙方提供三個(gè)機(jī)動(dòng)車標(biāo)準(zhǔn)停車位（乙方可在附件五靠近乙方租賃場(chǎng)所的停車場(chǎng)優(yōu)先選擇）。 甲方在停車場(chǎng)應(yīng)安裝安全設(shè)施、消防設(shè)備和防火設(shè)施、照明設(shè)施，并在商場(chǎng)營(yíng)業(yè)期間提供保安人員，定期提供清潔服務(wù)。甲方應(yīng)在租賃場(chǎng)所附近盡量為乙方職工、顧客安排非機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)。7乙方開(kāi)業(yè)前，甲方應(yīng)保證停車場(chǎng)至少具備以下條件：（1）有明確的停車位劃線；（2）有充足的照明；（3）有明顯的進(jìn)出標(biāo)志；（4）滿足安全需要的的保安措施；（5）地面干凈、平整。（二） 建筑紅線范圍內(nèi)租賃場(chǎng)所四周道路（范圍見(jiàn)附件一租賃場(chǎng)所平面總圖）須鋪設(shè)水泥或地磚，地面平整、交通順暢，能正常使用，保證在乙方開(kāi)業(yè)前乙方之車輛、人員及顧客可全天無(wú)障礙通行。甲方保證，在進(jìn)場(chǎng)裝修日后，乙方二次裝修施工進(jìn)場(chǎng)道路暢通。（三）招牌和廣告乙方可按照如下約定設(shè)置招牌、廣告（包括商標(biāo)、商號(hào)、標(biāo)志、店招、霓虹等）： 乙方可在租賃場(chǎng)所內(nèi)設(shè)置招牌、廣告，在不違反法律、法規(guī)的前提下，甲方不予干涉。 “商業(yè)廣場(chǎng)”外墻面、租賃場(chǎng)所樓頂?shù)氖褂?、受益?quán)由甲方享有。甲方同意，在“商業(yè)廣場(chǎng)”樓體外立面免費(fèi)為乙方提供三塊廣告位（具體位置由乙方在甲方統(tǒng)一確定的尺寸和位置范圍內(nèi)優(yōu)先選擇），乙方“商業(yè)廣場(chǎng)”樓體的其余廣告位由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理、使用、收益。 經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后，乙方應(yīng)按照附件六確定的數(shù)量、位置、尺寸、圖樣和形式在租賃場(chǎng)所外立面設(shè)置招牌，但不得破壞租賃場(chǎng)所的外立面，并符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范要求，實(shí)施前須將施工圖紙報(bào)甲方備案。乙方設(shè)置的招牌、廣告的報(bào)批、安裝、更換、清理、維護(hù)和保養(yǎng)均由乙方自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用和責(zé)任，造成甲方或第三人的損失應(yīng)予賠償。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理安裝店招、廣告發(fā)布的相關(guān)政府報(bào)批手續(xù)。4對(duì)承租乙方租賃場(chǎng)所的下列知名品牌承租戶，甲方同意其可免費(fèi)使用租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招：肯德基、必勝客、麥當(dāng)勞、星巴克、青鳥（NIRVANA）或?qū)毜衔郑˙odyworks）（二者取其一）。前述品牌之外的其他知名品牌，經(jīng)協(xié)商甲方可同意其可免費(fèi)使用租賃場(chǎng)所外立面懸掛其店招。前述店招的店招方案（店招方案包括但不限于店招位置、大小尺寸、顏色）應(yīng)經(jīng)甲方審核并同意。與懸掛店招有關(guān)的政府審批工作由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方全力配合乙方該規(guī)劃的報(bào)批和其他與懸掛店招有關(guān)的工作。5甲方在進(jìn)行上述工作時(shí)，須按照下列原則辦理：（1）甲方對(duì)廣告位的規(guī)劃、管理及甲方發(fā)布廣告的內(nèi)容應(yīng)符合乙方經(jīng)營(yíng)形象要求，甲方應(yīng)按照附件七所示的外立面設(shè)計(jì)圖使用、管理外立面，未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，甲方不得變更附件七所示外立面廣告、燈箱、裝璜及其他外立面上的懸掛物的數(shù)量、位置等；（2）廣告內(nèi)容應(yīng)與乙方所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目或品牌有關(guān)；（3）甲方在安排每一廣告位時(shí)，應(yīng)將該廣告的內(nèi)容、設(shè)計(jì)等提前知會(huì)乙方；（4）禁止懸掛與乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)或業(yè)務(wù)存在競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)的廣告。（四）租賃場(chǎng)所外的促銷乙方利用“商業(yè)廣場(chǎng)”公共區(qū)域舉辦商品促銷、展示等活動(dòng)應(yīng)與物業(yè)管理公司協(xié)商后有償使用，但甲方同意乙方可無(wú)償使用租賃場(chǎng)所面向市政道路顧客出入口前合理區(qū)域內(nèi)舉辦促銷、展示活動(dòng)，面向其他道路的顧客出入口的活動(dòng)須與物業(yè)管理公司協(xié)商同意后無(wú)償使用，但前述活動(dòng)均應(yīng)按照下列原則進(jìn)行： 前述顧客出入口面向市政道路的，乙方應(yīng)自行與政府相關(guān)主管部門協(xié)商； 前述顧客出入口面向“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)其他建筑物或公共廣場(chǎng)的，乙方活動(dòng)范圍最遠(yuǎn)處距離租賃場(chǎng)所的距離不應(yīng)超過(guò)租賃場(chǎng)所與其他建筑物或公共廣場(chǎng)之間距離的三分之一，并保證相鄰公共區(qū)域通行暢通； 活動(dòng)不應(yīng)占據(jù)“商業(yè)廣場(chǎng)”消防通道，不得不合理地影響“商業(yè)廣場(chǎng)”其他承租方合法經(jīng)營(yíng)； 乙方應(yīng)將活動(dòng)內(nèi)容、方式和范圍提前兩天報(bào)物業(yè)管理公司備案；乙方負(fù)責(zé)維持、保持活動(dòng)區(qū)域的保安、保潔、安全，并承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任，造成公共設(shè)施、設(shè)備、綠化等損壞的應(yīng)予修復(fù)。6 因舉辦上述活動(dòng)而產(chǎn)生的責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十三條 甲方的責(zé)任與義務(wù)（一）甲方聲明及保證： 甲方作為本合同的出租人依法成立、存續(xù)，具備簽訂和持續(xù)履行本合同的主體資格。 甲方系租賃場(chǎng)所土地使用權(quán)及房產(chǎn)權(quán)的唯一合法所有權(quán)人，在租賃期限內(nèi)持續(xù)擁有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)。甲方同時(shí)保證租賃場(chǎng)所內(nèi)不存在甲方向第三方的出租區(qū)域。 甲方保證租賃場(chǎng)所作為商業(yè)使用功能及所屬國(guó)有土地使用權(quán)作為商業(yè)用途已經(jīng)被合法批準(zhǔn)在本合同期內(nèi)有效存續(xù)。甲方確認(rèn)至本合同簽訂前沒(méi)有收到過(guò)、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其他相關(guān)部門發(fā)出的收回租賃場(chǎng)所、改變租賃場(chǎng)所用途、禁止進(jìn)入租賃場(chǎng)所等的通知。 甲方保證因租賃場(chǎng)所房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押以及因違反與第三人合同而引起的異議和訴訟不對(duì)乙方在租賃場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響或影響本合同的法律效力。 租賃場(chǎng)所的出租已獲得甲方全體股東的同意。 租賃場(chǎng)所不屬于違章建筑。 甲方可以對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的“百盛”、“PARKSON”品牌進(jìn)行對(duì)外宣傳，但宣傳內(nèi)容甲方應(yīng)提前與“百盛”、“PARKSON”的商標(biāo)許可人上海獅貿(mào)投資咨詢有限公司進(jìn)行溝通。（二）甲方應(yīng)于乙方開(kāi)業(yè)前向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門辦理租賃登記手續(xù)，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，在乙方開(kāi)業(yè)前取得租賃許可證或經(jīng)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門出具的替代性文件，并向乙方提供有效復(fù)印件。（三）在甲方按照本合同附件一約定時(shí)間向乙方提供相關(guān)正式證照前，甲方提供的由政府出具的替代性文件應(yīng)保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所的正常使用，否則乙方因此受到相關(guān)主管部門處罰或訴訟由甲方承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任或賠償乙方相應(yīng)損失。（四）租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃場(chǎng)所持續(xù)享有使用權(quán)，根據(jù)實(shí)際情況的變化或政府有關(guān)主管部門的要求及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證書、國(guó)有土地使用權(quán)證、租賃許可證的續(xù)證、變更、查驗(yàn)和年檢手續(xù)，持續(xù)保持租賃行為的合法性，雙方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或當(dāng)?shù)卣囊?guī)定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（五）甲方應(yīng)按本合同的約定向乙方交付租賃場(chǎng)所進(jìn)行裝修，并保證乙方開(kāi)業(yè)前租賃場(chǎng)所所有設(shè)備完好，保證乙方及其供應(yīng)商、聯(lián)營(yíng)商、合作商、承租商等合作方和顧客之車輛、人員在“商業(yè)廣場(chǎng)”四周甲方管理責(zé)任范圍內(nèi)的道路及進(jìn)出通道和出入口的全天無(wú)障礙通行權(quán)，違反法律、法規(guī)、本合同和物業(yè)管理合同約定的除外。（六）甲方保證租賃場(chǎng)所及其附件二、附件三所述設(shè)備均遵照國(guó)家及當(dāng)?shù)亟ㄖ?、防火、保安、衛(wèi)生、交通等方面法律、法規(guī)、規(guī)章等。（七）為乙方提供完整、全面的租賃場(chǎng)所總平面圖，各層建筑平面圖，有關(guān)空調(diào)、電梯等機(jī)電設(shè)備技術(shù)參數(shù)、合格證明、驗(yàn)收證明、使用說(shuō)明書等及其他有關(guān)租賃場(chǎng)所所屬建筑物結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、空調(diào)、通訊、燃?xì)?、消防、供暖、裝修的現(xiàn)有設(shè)計(jì)和工程狀況說(shuō)明。（八）為便于及保證乙方就附件二單獨(dú)使用的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行日常維修保養(yǎng)，甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司須負(fù)責(zé)與設(shè)備供應(yīng)商和/或保修方協(xié)調(diào)，將設(shè)備保修條款或保修合同中的權(quán)利轉(zhuǎn)讓（不含保修金的轉(zhuǎn)讓）給乙方。具體方式由甲方、甲方委托的物業(yè)管理公司及乙方共同協(xié)商辦理。同時(shí)，甲方須于設(shè)備設(shè)施正式交付的同時(shí)向乙方提供相應(yīng)的設(shè)備保修文件，。因甲方未履行或未及時(shí)履行前述義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能對(duì)前述設(shè)備履行日常維修保養(yǎng)義務(wù)，該設(shè)備的維修保養(yǎng)義務(wù)轉(zhuǎn)由甲方承擔(dān)，乙方不承擔(dān)由此造成的一切損失。（九）本合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得在“商業(yè)廣場(chǎng)”內(nèi)自營(yíng)百貨企業(yè)或?qū)ⅰ吧虡I(yè)廣場(chǎng)”其他物業(yè)出租給其他百貨企業(yè)。（十）甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，乙方不受限制地享有租賃場(chǎng)所排他的、不間斷的及不受影響的使用權(quán)。（十一）在合同租賃期限內(nèi)，凡屬房屋結(jié)構(gòu)的損壞，甲方須及時(shí)修理，所需費(fèi)用及相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。凡因乙方原因造成的房屋結(jié)構(gòu)的損壞，由乙方自行承擔(dān)。（十二）在合同履行期限內(nèi)，因甲方原因引起的下列事項(xiàng)，甲乙雙方同意依據(jù)以下原則處理：1因施工工程質(zhì)量問(wèn)題造成嚴(yán)重跑水漏水，乙方有權(quán)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，免交受到影響的租賃場(chǎng)所的相應(yīng)面積及相應(yīng)時(shí)間的租金，并按照下列約定賠償乙方因此遭受的損失：A、直接損失：因甲方工程問(wèn)題給乙方造成的直接損失，由甲方賠償乙方如下?lián)p失：（1）該區(qū)域內(nèi)的受損貨物；（2）受損裝修（按照乙方將該區(qū)域的裝修按照原裝修標(biāo)準(zhǔn)重新裝修所需費(fèi)用為賠償額）。B、間接損失：因甲方工程問(wèn)題對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)造成的間接損失的認(rèn)定與賠償問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估，如評(píng)估仍不能解決爭(zhēng)議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。2水、電、燃?xì)獾木o急維修A、如因甲方原因出現(xiàn)停水、停電、停燃?xì)?，漏水、漏電、漏燃?xì)猬F(xiàn)象，造成乙方局部停業(yè)的，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)勘察并確認(rèn)，并在2小時(shí)內(nèi)開(kāi)始組織維修工作，最遲在7日內(nèi)維修完成，在甲方維修完畢前的期間內(nèi)，甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)部分面積的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對(duì)由此給乙方經(jīng)營(yíng)造成的間接損失的認(rèn)定與賠償問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估，如評(píng)估仍不能解決爭(zhēng)議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。B、如因甲方原因停水、停電、停燃?xì)猓┧?、漏電、漏燃?xì)猬F(xiàn)象造成乙方整體停業(yè)的，則甲方應(yīng)在48小時(shí)內(nèi)搶修完成，如無(wú)法完成，甲方應(yīng)按照下列方式向乙方支付賠償金：（1）甲方應(yīng)按照相當(dāng)于停業(yè)時(shí)間的租金數(shù)額向乙方支付賠償金；（2）賠償乙方因此受損的貨物；（3）對(duì)由此給乙方經(jīng)營(yíng)造成的間接損失的認(rèn)定與賠償問(wèn)題，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商無(wú)法解決的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行損失評(píng)估，如評(píng)估仍不能解決爭(zhēng)議，則按照本合同第二十二條的約定采取仲裁方式解決。3空調(diào)的調(diào)試及維修A、在首個(gè)租賃年度內(nèi)（指乙方開(kāi)業(yè)日起至第二年同日之前一日止），甲方確保該年度4月25日前完成空調(diào)制冷整體調(diào)試并達(dá)到使用條件。該年度11月15日完成空調(diào)供暖調(diào)試。 B、如甲方在首個(gè)租賃年度內(nèi)的4月25日及11月15日前未按約定分別完成空調(diào)系統(tǒng)的制冷及供暖的調(diào)試，并使其達(dá)到使用條件，則甲方應(yīng)按照相當(dāng)于首個(gè)租賃年度延遲實(shí)際天數(shù)每日租金數(shù)額向乙方支付賠償金，直到空調(diào)正常運(yùn)行達(dá)到使用條件為止。達(dá)到使用條件是指：經(jīng)調(diào)試后的空調(diào)運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)達(dá)到附件四的溫度要求。4電梯（包括扶梯、客梯和貨梯）的維護(hù)A、電梯正式交付前由甲方負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)。 B、電梯正式交付后由乙方負(fù)責(zé)維修及保養(yǎng)。C、電梯正式交付前出現(xiàn)問(wèn)題，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司的人員應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)與乙方協(xié)調(diào)采取應(yīng)急措施，最遲在7天內(nèi)維修完成。如7天內(nèi)無(wú)法完成，則自次日起甲方需每日向乙方支付1000元的罰金，作為補(bǔ)償，直至完成維修工作。5緊急維修在合同履行期限內(nèi)，甲方不應(yīng)違反合同約定停止提供水、電、空調(diào)、燃?xì)饧捌湎嚓P(guān)的設(shè)備設(shè)施，非因甲方原因除外。如甲方按照本合同約定因緊急維修或因市政需要確須停止供水、供電、空調(diào)或其他必要設(shè)備、設(shè)施的供應(yīng)，須提前書面通知乙方。按照合同約定應(yīng)由甲方管理的前述設(shè)備、設(shè)施因甲方或第三方毀壞原因而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的一小時(shí)內(nèi)迅速開(kāi)始搶修，直到上述設(shè)備、設(shè)施恢復(fù)正常為止。 6正常工程整改和維修按照合同附件四約定的租賃場(chǎng)所交付狀況要求清單需甲方進(jìn)行工程缺陷正常整改的，甲方在收到乙方通知后應(yīng)迅速開(kāi)始進(jìn)行整改工作。若甲方未及時(shí)開(kāi)始整改，或在約定時(shí)間限制內(nèi)未給予整改，乙方亦有權(quán)自行進(jìn)行整改工作。乙方整改前應(yīng)將預(yù)算提交甲方審核，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)審核完畢，工程開(kāi)始后7天內(nèi)甲方應(yīng)將約定的費(fèi)用支付乙方。如7天內(nèi)未給予支付，則乙方可在雙方往來(lái)結(jié)算時(shí)抵消相應(yīng)費(fèi)用。如甲方在5個(gè)工作日內(nèi)未將審核預(yù)算結(jié)果書面通知乙方，則視為甲方已認(rèn)可該預(yù)算費(fèi)用。如甲方書面通知乙方其預(yù)算費(fèi)用超過(guò)甲方可認(rèn)可的范圍而不予認(rèn)可，則甲方須按照其預(yù)算的費(fèi)用在48小時(shí)內(nèi)委托第三方進(jìn)行整改。由甲方進(jìn)行的任何整改工作不應(yīng)超過(guò)乙方通知之日起的30天，如超過(guò)，則每延遲一天，甲方應(yīng)按照每日1000元向乙方支付違約金。7按照前述原則予以確定的各項(xiàng)損失或賠償額，甲方應(yīng)在確定后的七日內(nèi)匯入乙方指定帳戶，否則，乙方可自雙方往來(lái)帳結(jié)算時(shí)抵銷該費(fèi)用。（十三）為使乙方能在租賃場(chǎng)所正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)乙方與“商業(yè)廣場(chǎng)”其他經(jīng)營(yíng)者間的關(guān)系，乙方自行轉(zhuǎn)租、分租的經(jīng)營(yíng)者除外。（十四）乙方負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)、設(shè)計(jì)、裝修所須的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水電、通訊、消防、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)、銀行及其他國(guó)家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，因報(bào)批而發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方應(yīng)予協(xié)助。（十五）租賃期間，甲方負(fù)責(zé)交納因土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)及租賃而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的應(yīng)由出租人承擔(dān)的任何稅收或費(fèi)用或其他向出租人征收的政府稅費(fèi)。（十六）甲方保證，在乙方開(kāi)業(yè)前，租賃場(chǎng)所已取得當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)政府部門對(duì)主體工程的消防及主體工程驗(yàn)收合格文件或政府出具的替代文件，并向乙方提供有效復(fù)印件，因乙方報(bào)消防審核的施工圖紙未獲批準(zhǔn)或二次裝修工程影響甲方完成主體工程竣工驗(yàn)收和消防驗(yàn)收的除外。如在免租期屆滿前，甲方仍不能取得前述消防及主體工程驗(yàn)收的合格文件或政府出具的替代性文件，則免租期相應(yīng)順延。如果乙方在免租期順延期間內(nèi)實(shí)際開(kāi)業(yè)的，以實(shí)際開(kāi)業(yè)日作為計(jì)租日。如果免租期屆滿后的15天內(nèi)甲方仍未取得前述文件又不能保證乙方在此情況下開(kāi)業(yè)的，則雙方另行協(xié)商開(kāi)業(yè)日期，并以該約定開(kāi)業(yè)日為計(jì)租日。（十七）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。（十八）甲方應(yīng)自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用，按照附件四的約定施工。（十九）甲方須保證其對(duì)租賃場(chǎng)所及其所屬“商業(yè)廣場(chǎng)”的掃尾工程或改擴(kuò)建（若有）不得不合理地影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)，否則應(yīng)當(dāng)賠償乙方相關(guān)損失。甲方應(yīng)確保乙方及其職工、顧客或轉(zhuǎn)租承租人在租賃期間可按照乙方規(guī)定的制度隨時(shí)不受妨礙地進(jìn)入租賃場(chǎng)所。（二十）甲方對(duì)下列事宜承擔(dān)責(zé)任： 按照本合同約定甲方負(fù)責(zé)提供的建筑平面圖及設(shè)備說(shuō)明的質(zhì)量； 甲方委托第三方完成的相關(guān)工作； 租賃場(chǎng)所的建筑質(zhì)量； 由甲方提供的適用于租賃場(chǎng)所的有關(guān)設(shè)計(jì)、建筑修理或維護(hù)的任何當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。（二十一）遵守萬(wàn)達(dá)商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書及其他將要簽訂的協(xié)議中相關(guān)約定。（二十二）除本合同明確約定或法律、政府規(guī)定應(yīng)由承租方承擔(dān)的費(fèi)用外，甲方不再向乙方收取其他費(fèi)用。（二十三）因違反本條前述約定導(dǎo)致乙方或第三人的相關(guān)損失均由甲方負(fù)責(zé)賠償。第十四條 乙方的責(zé)任和義務(wù)（一）租賃場(chǎng)所交付裝修后，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變或損壞房屋結(jié)構(gòu)、外墻部分以及甲方提供的任何設(shè)施、設(shè)備。（二）乙方在租賃場(chǎng)所從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守中國(guó)包括環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、防疫、文化、治安管理在內(nèi)的法律、法規(guī)、尊重社會(huì)公德，負(fù)責(zé)治安綜合治理、消防、安全和保衛(wèi)工作，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的全部責(zé)任，不得以甲方名義從事各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（三）及時(shí)繳納作為商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)主體依法應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。（四）乙方應(yīng)按照本合同第六條的規(guī)定按期支付租金。（五）乙方保證在經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)按使用規(guī)范正常合理地使用租賃場(chǎng)所及其設(shè)施、設(shè)備，并按照約定完成應(yīng)由其負(fù)責(zé)的物業(yè)管理，不得損壞租賃場(chǎng)所結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)備設(shè)施，不得影響、妨礙公共設(shè)施、設(shè)備的正常使用和正常維護(hù)、維修、保養(yǎng)，不置放任何超過(guò)建筑物設(shè)計(jì)荷載范圍的物品，不采取任何可能導(dǎo)致甲方保險(xiǎn)賠償減少、取消或保險(xiǎn)費(fèi)用增加的行為，不采取任何可能導(dǎo)致不合理地縮短建筑物使用期限的行為。（六）乙方在裝修過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照經(jīng)甲方和政府相關(guān)部門確認(rèn)的裝修方案和施工圖進(jìn)行裝修，未經(jīng)甲方同意，不得破壞租賃場(chǎng)所的房屋基本結(jié)構(gòu)或從事危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為。（七）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將租賃場(chǎng)所的使用權(quán)整體轉(zhuǎn)租給第三方。（八）乙方需轉(zhuǎn)租部分租賃場(chǎng)所的，應(yīng)按其內(nèi)部規(guī)定辦妥轉(zhuǎn)租手續(xù)。乙方保證甲方不因轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的糾紛承擔(dān)任何責(zé)任，但由甲方原因造成的除外。（九）乙方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃場(chǎng)所，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更租賃場(chǎng)所用途。（十）本合同終止且不再延期，乙方應(yīng)按照本合同規(guī)定將租賃場(chǎng)所交還甲方，并保證租賃場(chǎng)所和設(shè)備設(shè)施的完好（正常損耗除外）。（十一）乙方只以“百盛” 、“PARKSON”品牌為商場(chǎng)商號(hào)在租賃場(chǎng)所中進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更“百盛”、“PARKSON”商號(hào)和品牌。甲乙雙方另有約定的除外。（十二）保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他承租方合法權(quán)利的行為和其他不合理地干涉、擾亂或影響甲方或其他承租方正常經(jīng)營(yíng)的行為。（十三）采取嚴(yán)格的安全防范措施，對(duì)因乙方原因引致的水、煙、燃?xì)饣蚱渌矬w外泄以及任何導(dǎo)致甲方或第三人人身、財(cái)產(chǎn)的損害承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（十四）在本合同確定的物業(yè)管理的原則下，經(jīng)乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商后，另行簽訂物業(yè)管理合同。（十五）乙方自行負(fù)責(zé)其經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)及相關(guān)責(zé)任。（十六）在甲方推薦的銀行服務(wù)系統(tǒng)能夠滿足乙方對(duì)銀行的業(yè)務(wù)要求、服務(wù)水平的前提下，乙方在該銀行開(kāi)立帳戶進(jìn)行業(yè)務(wù)結(jié)算。（十七）遵守萬(wàn)達(dá)商業(yè)和上海獅貿(mào)簽署的聯(lián)合發(fā)展協(xié)議書及其他將要簽訂的協(xié)議中相關(guān)約定。（十八）保證由乙方提供的施工圖紙符合國(guó)家、地方的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)由乙方負(fù)責(zé)裝修部分的施工承擔(dān)全部責(zé)任（因甲方原因造成的損失除外）。因乙方報(bào)消防