租賃合同樣本.docx

適用于辦公樓預租房屋預租合同目 錄第一條預租房屋情況第二條租賃用途第三條交付日及交付手續(xù)第四條續(xù)租第五條租金、管理費及其它費用第六條保證金及支付第七條乙方裝修工程第八條該房屋使用要求和修繕責任第九條營業(yè)和推廣第十條該房屋的返還第十一條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換第十二條保險責任第十三條甲方義務第十四條乙方義務第十五條解除本合同的條件第十六條免責條款第十七條違約責任第十八條保密第十九條適用法律和爭議的解決第二十條其它條款附件一 平面圖附件二 該房屋詳情附件三 租金、本合同項下其它費用及支付附件四現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和關于甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定（如有）附件五業(yè)主/租戶單元設備移交表及樓宇接收確認書附件六預租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同的協(xié)議附件七特別約定錯誤！未定義書簽。房屋預租合同（合同編號：）雙方當事人：甲方（預出租方）: 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系人： 電話： 電子郵箱： 乙方（預承租方）： 法定代表人： 注冊地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系人： 電話： 電子郵箱： （甲方和乙方單獨稱為“一方”，合稱為“雙方”。）根據(jù)中華人民共和國相關法律法規(guī)（以下簡稱“相關法律法規(guī)”），雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預承租甲方可依法預出租的房屋事宜于2015年02月13日訂立本凌空SOHO房屋預租合同（以下簡稱“本合同”）。第一條 預租房屋情況1.1 甲方特此同意將座落于上海巿長寧區(qū)金鐘路968號的凌空SOHO（以下簡稱“該大廈”）2號樓1101室,1102室,1103室,1105室,1106室,1107室,1108室,1109室（以下簡稱“該房屋”（為避免疑問，該房屋所在的實際樓層為010層，而其名義樓層為011層）預租給乙方。甲方已向乙方出示該房屋的預售許可證（證書編號：長寧房管（2013）預字0000667號）。該房屋的用途為辦公，而其結(jié)構(gòu)為鋼混。乙方特此同意租用該房屋并依據(jù)本合同約定之用途使用該房屋。該房屋的樓層序號及室號為甲方制定的名義編號，而并非嚴格依據(jù)實際數(shù)字序號排列。1.2 該房屋位置及范圍詳見本合同附件一平面圖中紅色框線及斜線所標示，但該平面圖僅為方便乙方辨識之用，而不得用作測量或確定該房屋面積等任何其他用途。該房屋的租賃面積(以下簡稱“租賃面積”)詳見本合同附件二第1條。雙方特此同意以租賃面積作為計算租金（定義參本合同第5.1條）、管理費（定義參本合同附件三第2條）及以租賃面積為基數(shù)計算的任何款項的依據(jù)。乙方同意并承認租賃面積可能與該房屋的上海市房地產(chǎn)權(quán)證上列明的建筑面積 (以下簡稱“實際面積”)不相同。如實際面積與租賃面積不同，則該房屋的租金、管理費及以租賃面積為基數(shù)計算的其他任何款項應以調(diào)整后的租賃面積（即實際面積）為基數(shù)進行相應調(diào)整。該調(diào)整適用于合同期（定義參本合同附件二第5條）。雙方應在預租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日（定義參本合同第20.13條）起七（7）個工作日內(nèi)按多退少補的原則結(jié)算裝修期及自租金起算日（定義參本合同附件二第4條）起至預租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日所在公歷月的租金、管理費及其他基于租賃面積計算的任何費用。自預租合同轉(zhuǎn)換為租賃合同日所在公歷月的次公歷月起，乙方應支付以調(diào)整后的租賃面積（即實際面積）為基數(shù)計算的本合同項下任何款項（包括但不限于租金及管理費）。1.3 甲方作為該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利人與乙方簽署本合同。在簽署本合同前，甲方已告知乙方該大廈所在地塊的土地使用權(quán)及在建工程已設定抵押。甲方可自行抵押該房屋，而無需乙方口頭或書面同意。1.4 該房屋現(xiàn)有裝修、附屬設施、設備狀況和關于甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定（如有）由雙方在本合同附件四中分別加以列明。雙方特此同意將本合同附件四作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止或提前單方面解除時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。第二條 租賃用途2.1 乙方承諾租賃該房屋僅用作辦公用途。2.2 在合同期內(nèi)，除非事先取得甲方書面同意及有關政府部門審核批準，乙方不得擅自改變該房屋的用途。2.3 乙方應于本合同簽署當日或之前向甲方提供加蓋乙方公章的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及組織機構(gòu)代碼證復印件（一式兩份）并確保該等證照在合同期內(nèi)持續(xù)有效及適時更新。乙方擬將該房屋用于乙方新設公司（以下簡稱“新設公司”，新設公司的名稱以新設公司的營業(yè)執(zhí)照中所記載的公司名稱為準）的工商注冊登記手續(xù)。自新設公司營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)之日起十（10）個工作日內(nèi)，乙方應向甲方提供由乙方簽署并加蓋新設公司公章的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及組織機構(gòu)代碼證復印件（一式兩份）。乙方亦應促使新設公司自其營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)之日起十（10）個工作日內(nèi)就該房屋租賃與乙方及甲方簽署由甲方提供版本的租賃合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓協(xié)議”），以達到乙方將其在本合同項下的全部權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓給新設公司的目的。在甲方、乙方和新設公司簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，乙方仍應對新設公司履行本合同項下的全部義務承擔不可撤銷連帶保證責任。乙方于本合同項下繳納的保證金于轉(zhuǎn)讓協(xié)議依法成立并生效時自動轉(zhuǎn)為新設公司于本合同項下向甲方及管理公司繳納的保證金。在乙方向甲方及管理公司退還本合同項下的保證金收據(jù)后，甲方及管理公司將向新設公司重新開具保證金收據(jù)。為避免疑問，乙方于本合同項下有尚未使用的部分或全部裝修期的，則甲方應在轉(zhuǎn)讓協(xié)議項下給予新設公司與尚未使用的裝修期期限相同的裝修期。若新設公司在合同期內(nèi)未獲設立（以新設公司營業(yè)執(zhí)照是否獲簽發(fā)為標志）或無論何種原因轉(zhuǎn)讓協(xié)議未獲新設公司簽署、成立并生效的，則乙方應繼續(xù)履行其于本合同項下的義務并享有其于本合同項下的權(quán)利。若為租賃備案登記手續(xù)之目的需要甲方和新設公司另行訂立新租賃合同的，則乙方亦應當促使新設公司與甲方另行簽署由甲方提供版本的新租賃合同。除應對承租方、交付日、租賃期、合同期、交付條件（如適用）及其他甲方認為有必要調(diào)整的條款做相應調(diào)整外，新租賃合同的其他約定應與本合同的約定保持一致。第三條 交付日及交付手續(xù)3.1 乙方在簽署本合同之前已至現(xiàn)場詳細地視察過該房屋。乙方已充分了解本合同附件四所列之該房屋現(xiàn)狀（包括但不限于該房屋現(xiàn)有裝修及設施狀況）并對該房屋現(xiàn)狀表示滿意和接受。3.2 雙方關于該房屋之交付日的約定詳見本合同附件二第3條。若乙方未依據(jù)本合同的約定足額支付所有乙方應繳納的保證金（定義參本合同附件三第3條）、首期租金（定義參本合同附件三第4條）及為該房屋提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理公司（以下簡稱“管理公司”）所要求支付的首期管理費（定義參本合同附件三第4條）及任何其他費用，則甲方無義務將該房屋交付給乙方。3.3 乙方應于交付日自行前往管理公司辦理該房屋的交付手續(xù)而無需甲方另行通知。若乙方未依據(jù)前述約定于交付日自行前往管理公司辦理該房屋交付手續(xù)的，則甲方有權(quán)從乙方裝修期中扣減自交付日起至交付手續(xù)實際辦理完畢日（以管理公司與乙方就該房屋交付簽署業(yè)主/租戶單元設備移交表及乙方就該房屋交付簽署樓宇接收確認書為標志，而業(yè)主/租戶單元設備移交表及樓宇接收確認書詳見本合同附件五）之間的全部天數(shù)（在該等情況下，乙方應自交付日起支付乙方依據(jù)本合同應向甲方支付的管理費、空調(diào)費及其它費用并承擔本合同約定的違約責任）。3.4 若乙方自交付日起十（10）個工作日內(nèi)仍未前往管理公司辦理該房屋交付手續(xù)的，則甲方有權(quán)以書面形式通知乙方提前單方面解除本合同（在該等情況下，乙方應承擔相等于保證金金額的違約金）。甲方有權(quán)將乙方已支付的保證金用于沖抵乙方根據(jù)本條應當承擔的違約金。若屆時甲方保管的保證金余額不足以沖抵乙方根據(jù)本條應當承擔的違約金，則乙方應自本合同根據(jù)本條的約定提前單方面解除之日起三（3）個工作日內(nèi)將違約金余額一次性支付至甲方賬戶（定義參本合同附件三第5條）。如違約金不足以彌補甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)繼續(xù)追償，而乙方應自甲方追償?shù)臅嫱ㄖ瓦_乙方之日起三（3）個工作日內(nèi)一次性補足甲方的全部經(jīng)濟損失。第四條 續(xù)租4.1 如乙方未于租期屆滿日（定義參本合同附件二第5條）前至少六（6）個月向甲方提出書面續(xù)租申請的，亦或者乙方于租期屆滿日前至少六（6）個月向甲方提出書面續(xù)租申請但雙方未能于租期屆滿日前至少三（3）個月就該房屋的續(xù)租達成一致并簽署續(xù)租協(xié)議的，則屆時視為乙方放棄對該房屋的續(xù)租且本合同于租期屆滿日終止,而自租期屆滿日起，甲方即有權(quán)收回該房屋，且乙方亦應依據(jù)本合同之約定向甲方返還該房屋。第五條 租金、管理費及其它費用5.1 在合同期內(nèi)，乙方應向甲方支付本合同附件三第1條所列明的租金 (以下簡稱“租金”) ，而甲方應在收到租金后五（5）個工作日內(nèi)向乙方開具稅務發(fā)票。5.2 在合同期內(nèi)，乙方應向管理公司支付本合同附件三第2條所列明的管理費及依據(jù)本合同約定應由乙方向管理公司支付的其它費用。為維護該大廈的管理品質(zhì)，甲方或管理公司有權(quán)根據(jù)實際運作成本在合同期內(nèi)提前十（10）個工作日以書面形式通知乙方調(diào)整管理費，而乙方則應依據(jù)甲方或管理公司就管理費調(diào)整事宜向乙方所送達的書面通知的要求按照調(diào)整后的管理費標準支付管理費。為避免疑問，甲方或管理公司對于管理費的調(diào)整應當普遍適用于該大廈內(nèi)其它承租人。5.3 自交付日起因乙方使用該房屋而發(fā)生的一切公用事業(yè)費（以下簡稱“公用事業(yè)費”，包括但不限于水費、電費、額外空調(diào)費、煤氣費、電話費及通訊費）均應由乙方承擔。乙方應依據(jù)管理公司規(guī)定的期限和方式繳付上述費用。5.4 本合同雙方均有義務依據(jù)相關法律法規(guī)之規(guī)定自行承擔并繳納其因本合同或履行本合同所應繳的稅款和費用。對于任何與本合同有關的或因本合同簽署、履行及解除而產(chǎn)生的任何費用和支出，若未在本合同中或由相關法律法規(guī)明確規(guī)定由甲方承擔的，則均應由乙方自行承擔。乙方亦應就其自身經(jīng)營活動自行報稅及納稅。5.5 支付方式(1) 乙方同意并遵守甲方制定的銀行扣款政策。乙方應于簽署合同日當天或之前依據(jù)甲方要求簽署扣款授權(quán)書及相關文件，并為履行本合同項下支付義務而在甲方指定的銀行（以下簡稱“甲方指定銀行”）開立銀行賬戶（以下簡稱“特別賬戶”）。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得解除或撤銷其對甲方指定銀行的扣款授權(quán)書，否則甲方有權(quán)依據(jù)本合同第17.2條的約定提前解除本合同且乙方應依據(jù)本合同的約定（包括但不限于本合同第17.3條）承擔違約責任。在合同期內(nèi)，除首期租金及首期管理費外，乙方應于每一個公歷月第二十五（25）日或之前向特別賬戶一次性足額存入下一個公歷月的租金、管理費、及其他一切在本合同項下應當支付的款項（以下統(tǒng)稱“應付款項”，包括但不限于租金、管理費、滯納金、及任何其他費用），以供銀行代表甲方及管理公司直接從特別賬戶中劃扣乙方當期應付的租金、管理費、及其他一切應付款項。唯有當乙方依據(jù)本合同第5.5條第（1）款約定按時向特別賬戶一次性足額存入當期應付款項且銀行足額劃扣后，乙方于本合同項下的相應付款義務方可被視為已履行完畢。如乙方未依據(jù)本合同第5.5條約定按時向特別賬戶一次性足額存入當期應付款項并導致銀行無法足額劃扣的（為避免疑問，若特別賬戶余額低于乙方當期應付款項，銀行將無法劃扣乙方任何款項），則乙方的該等行為應被視為未依據(jù)本合同約定履行相應的支付義務，而乙方亦應按照本合同的約定承擔相應的違約責任。如果租金起算日非相應公歷月的首日及/或租期屆滿日或提前解除日（定義參本合同第17.6條）非相應公歷月的末日的，則租金起算日及/或租期屆滿日或提前解除日所在公歷月的租金按合同期在該公歷月的實際天數(shù)計算。合同期的首個公歷月及/或最后一個公歷月如非一個完整公歷月的，則相應公歷月的管理費應按合同期在該公歷月的實際天數(shù)所占該公歷月全月天數(shù)的比例計算。(2) 首期租金首先應被用于沖抵租金起算日所在公歷月的租金，而沖抵后的余額（如有）則應被用于支付下一個公歷月的租金，且乙方應按本合同第5.5條第（1）款的約定支付經(jīng)前述沖抵后的下一個公歷月租金的余額。首期管理費首先應被用于沖抵交付日所在公歷月的管理費，而沖抵后的余額（如有）則應被用于支付下一個公歷月的管理費，且乙方應按本合同第5.5條第（1）款的約定支付經(jīng)前述沖抵后的下一個公歷月管理費的余額。(3) 乙方承諾將嚴格遵守本合同附件三第1條、第2條、第3條及第4條中列明的有關租金、管理費及任何其它費用支付的約定。乙方不得以任何理由拖延或抵扣其應向甲方及/或管理公司支付的租金、管理費及任何其它費用。因乙方履行本合同項下支付義務所產(chǎn)生的一切銀行費用均應由乙方自行承擔，但甲方指定銀行足額劃扣本合同項下乙方應付款項而產(chǎn)生的銀行費用由甲方承擔。(4) 若乙方遲延支付本合同項下任何應付款項（以下簡稱“應付未付款項”，包括但不限于本合同項下應付未付之租金、保證金、管理費及任何其它費用）的，則在不影響甲方于本合同項下任何其他權(quán)利的前提下，乙方應按日息0.3%的標準向甲方及/或管理公司支付滯納金（以下簡稱“滯納金”），而因乙方遲延繳納任何公用事業(yè)費（包括但不限于水費、電費、煤氣費、電話費及通訊費）而引起的任何罰款都應由乙方自行負擔。(5) 滯納金自相關應付未付款項應付之日起計算，至甲方指定銀行成功劃扣本合同項下乙方應付未付款項及其滯納金之日止。(6) 甲方根據(jù)本合同的約定向乙方主張或收取滯納金并不損害或影響甲方行使本合同賦予其的任何其他權(quán)利（包括但不限于收回該房屋的權(quán)利）。(7) 如因非乙方原因（包括但不限于甲方指定銀行內(nèi)部系統(tǒng)出現(xiàn)故障）致使乙方無法通過特別賬戶支付本合同項下應付的租金、管理費及其他費用，則乙方仍應按照甲方的書面通知將本合同項下應付的租金、管理費及其他費用支付至甲方賬戶及/或管理公司賬戶。第六條 保證金及支付6.1 乙方應于其簽署本合同之日起五（5）個工作日內(nèi)支付保證金。在合同期內(nèi)，保證金中相等于三（3）個月的月租金的保證金部分（以下簡稱“租金保證金”）由甲方保管，而相等于三（3）個月的管理費的保證金部分（以下簡稱“管理費保證金”）由管理公司保管。甲方及管理公司均無須向乙方支付保證金的利息。乙方不得以保證金抵扣其依據(jù)本合同應付的租金、管理費及其他任何費用。為避免疑問，本合同第6.1條規(guī)定的保證金不包括本合同第7.5條中規(guī)定的裝修押金。6.2 若乙方違反、不遵守或不履行其于本合同項下任何義務的，則在不影響本合同項下甲方及/或管理公司對該等違反、不遵守或不履行可行使的任何其他權(quán)利的前提下，甲方及/或管理公司有權(quán)扣除乙方向甲方及/或管理公司支付的保證金，以補償甲方及/或管理公司因乙方該等違約而蒙受的一切損失及損害（包括但不限于租金及/或管理費的損失）。在甲方及/或管理公司完成前述扣除并向乙方發(fā)出補足保證金的書面通知后十五（15）個工作日內(nèi)，乙方應將被甲方及/或管理公司扣除的保證金一次性重新補足并存放于甲方賬戶及/或管理公司賬戶（定義參本合同附件三第6條），否則甲方有權(quán)立即提前單方面解除本合同并收回該房屋，并且甲方及/或管理公司亦有權(quán)沒收保證金。6.3 在合同期內(nèi)，若租金依據(jù)本合同的約定增加及/或管理公司以書面方式通知乙方調(diào)增管理費金額的，則保證金數(shù)額亦應隨之調(diào)整，而乙方應于租金依據(jù)本合同的約定增加及/或管理公司以書面方式通知乙方調(diào)增管理費金額后十五（15）個工作日內(nèi)一次性補足保證金。6.4 截止租期屆滿日或提前解除日，若乙方（1）未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件；（2）已依據(jù)本合同第10.2條所約定的標準返還該房屋并付清所有應付未付款項（包括但不限在合同期內(nèi)一切應付未付的租金、滯納金、管理費及公用事業(yè)費）；且（3）已完成本合同項下乙方應履行的全部其它義務（包括但不限于退還保證金收據(jù)）的，則甲方及管理公司應在前述條件全部獲得滿足之日起三十（30）個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。6.5 若甲方將該房屋出售或轉(zhuǎn)讓予第三方的，則甲方在本合同項下的權(quán)利和義務均轉(zhuǎn)由該第三方享有和承擔，并且甲方及管理公司有權(quán)將保證金轉(zhuǎn)予該第三方，而乙方對此不持任何異議。第七條 乙方裝修工程7.1 乙方承諾在對該房屋進行任何形式的裝修或改建（包括但不限于乙方對該房屋進行內(nèi)部裝修、再裝修、分隔、修建、改建、增建以及增設、安裝或更換設施或設備，以下簡稱“乙方裝修工程”）期間將嚴格遵守本合同（包括但不限于第7條）項下各項相關約定。7.2 乙方裝修工程之設計及工程細則（以下簡稱“裝修方案”）應符合甲方及管理公司之要求（包括但不限于裝修服務手冊、業(yè)戶手冊、管理公約及管理手冊中的相關規(guī)定，以下統(tǒng)稱“裝修守則”），并需符合相關法律法規(guī)的要求。甲方及/或管理公司有權(quán)根據(jù)實際情況不時對裝修守則做出修訂。在乙方裝修工程開始前，乙方應取得甲方及管理公司對裝修方案的書面批準。為避免疑問，甲方及/或管理公司對任何裝修方案的書面批準并不構(gòu)成甲方及/或管理公司對裝修方案及其就裝修方案所做出的書面批準的任何責任或義務，亦不減免乙方的任何責任或義務。7.3 在乙方自行取得政府主管部門批準及管理公司書面許可的前提下，乙方方可在管理公司書面同意的范圍內(nèi)展開乙方裝修工程。乙方應就一切有關消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、冷水管道、空調(diào)風機盤管及給排水系統(tǒng)的裝修工程（以下簡稱“指定承建商的裝修工程”）聘請甲方及/或管理公司書面指定之專門工程承建商，而一切費用由乙方承擔。乙方可就除指定承建商的裝修工程以外的任何乙方裝修工程聘請由乙方推薦并經(jīng)管理公司書面認可的工程承建商。7.4 管理公司將于交付日前向乙方發(fā)出裝修守則。乙方在正式授權(quán)工程承建商開始乙方裝修工程前應向甲方及/或管理公司書面確認乙方及其工程承建商已全面接受裝修守則，并將依據(jù)該裝修守則的規(guī)定展開乙方裝修工程。乙方應確保所有由其聘用之工程承建商遵守裝修守則中的各項規(guī)定。乙方確認在開展乙方裝修工程的過程中，乙方及其聘用之工程承建商應自行承擔全部責任。若因可歸咎于乙方及/或其聘用之工程承建商的原因?qū)е录追健⒐芾砉炯?或任何其他第三方蒙受損失的，則乙方及其聘用之工程承建商應向甲方、管理公司及/或任何第三方承擔連帶賠償責任。7.5 乙方應支付與乙方裝修工程有關的一切費用（包括但不限于裝修費、增建增設費、改建費、工程費以及由此發(fā)生的稅款、政府規(guī)費、裝修押金、垃圾清運費及臨時水電費）。乙方不得以變更裝修方案、裝修方案未獲相關政府管理部門批準、乙方裝修工程在其實施過程中被勒令暫停、被處罰或被要求整改等任何原因遲延履行其于本合同項下的任何義務（包括但不限于支付義務）。7.6 乙方裝修工程應遵守裝修方案、裝修守則及相關法律法規(guī)的要求，乙方亦應盡量減少因乙方裝修工程而對相鄰權(quán)利人所造成的干擾及影響。乙方裝修工程只可在下述時間段內(nèi)或管理公司書面同意的其它時間段內(nèi)展開：星期一至五：21:30點到次日06:00點星期六及星期日：21:30點到次日06:00點法定節(jié)假日：應依據(jù)管理公司的規(guī)定第八條 該房屋使用要求和修繕責任8.1 在合同期內(nèi)，甲方應負責對該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)設施的管理和維護，但乙方需在發(fā)現(xiàn)該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或公共區(qū)域內(nèi)設施損壞時，立即以書面方式通知管理公司進行修繕。盡管有前述約定，如因乙方過失或故意而導致該大廈房屋結(jié)構(gòu)、該大廈公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)設施損壞的，則乙方應就該等損壞承擔維修及賠償責任。8.2 該房屋的維修責任應由乙方承擔，而該房屋內(nèi)的公用設施（即緊急照明、主上下水道、主水管道、電話接駁中心、主結(jié)構(gòu)、煙霧探測系統(tǒng)及中央空調(diào)）由甲方負責維修，但甲方的維修責任并不包括任何因乙方的過失或故意而引起的該房屋內(nèi)公用設施的損毀（在該等情況下，乙方應承擔對該等損毀的維修及賠償責任）。8.3 在合同期內(nèi)，甲方或管理公司有權(quán)在提前向乙方發(fā)出通知的前提下進入該房屋內(nèi)進行必要的檢查、養(yǎng)護、例行維修及工程改建等工作，但甲方或管理公司應盡量減少對乙方的影響。8.4 甲方有權(quán)在合同期內(nèi)的任何時候變更、修繕及臨時封閉該大廈任何公共區(qū)域及公共區(qū)域內(nèi)的設施（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝置、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設備及空氣調(diào)節(jié)設備），甲方亦有權(quán)隨時變更該大廈公共區(qū)域之整體結(jié)構(gòu)及布局。8.5 若在合同期內(nèi)因乙方的過失或故意而致使該房屋或其附屬物品或設備設施發(fā)生損壞或故障的，則乙方應負責維修或承擔賠償責任。乙方亦應負責其自行安裝的設施和設備的管理及維護。8.6 電力設備的安裝及維修：(1) 如該房屋內(nèi)任何電力設備（以下簡稱“房屋內(nèi)電力設備”，包括但不限于電器用品、電線、管線、裝置、儀器、及中央空調(diào)）構(gòu)成危險或處于不安全狀態(tài)且甲方、管理公司或任何第三方要求乙方對房屋內(nèi)電力設備進行修理或改造的，則乙方應聘用經(jīng)甲方及/或管理公司書面批準或指定的工程承建商。乙方亦應允許甲方及/或管理公司在給予乙方事先通知后的任何時間內(nèi)進入該房屋內(nèi)測試房屋內(nèi)電力設備。乙方應對可歸咎于乙方的任何房屋內(nèi)電力設備的故障所引起的一切損失做出全額賠償。(2) 未經(jīng)甲方或管理公司事先書面同意，乙方不得私自安裝、變動或增添房屋內(nèi)電力設備。(3) 任何房屋內(nèi)電力設備的安裝均應依據(jù)甲方或管理公司的書面指令和有關政府部門的要求進行。8.7 乙方應保持該房屋、該房屋內(nèi)部設施、設備及裝修（無論是否屬于乙方）處于清潔、良好及可正常使用的狀態(tài)，乙方亦應負責粉飾、修繕及保養(yǎng)該房屋、該房屋內(nèi)部設施、設備及裝修。乙方在履行上述義務時不得損壞該房屋及該房屋內(nèi)歸甲方所有的設施、設備及裝修。8.8 若乙方未履行其應盡的修繕義務的，則甲方有權(quán)代為履行該等義務，而一切修繕費用均由乙方承擔。8.9 在以下任何一種情況下，乙方應立即書面通知甲方及管理公司：(1) 該房屋損毀或該房屋內(nèi)任何人士受傷；(2) 該房屋發(fā)生火警或意外；或(3) 該房屋內(nèi)的任何裝置、設施及附屬物（包括但不限于房屋內(nèi)電力設備及水管管道）出現(xiàn)故障或損壞。8.10 在合同期內(nèi)，若任何政府主管部門就該房屋的乙方裝修工程、房屋內(nèi)電力設備、該房屋內(nèi)設施設備或任何其他事項要求乙方整改的，則乙方應依據(jù)政府主管部門的要求做出整改并自行承擔該等整改所引發(fā)的一切責任和費用。若該等整改涉及其他相鄰關系人的，乙方亦應自行負責取得該等相鄰關系人的同意或諒解。為避免疑問，上述整改要求所引發(fā)的責任與甲方無涉。8.11 在合同期內(nèi)，若任何政府主管部門就該房屋相鄰單元的裝修工程、電力設備、該房屋內(nèi)設施設備及/或任何其他事項要求相鄰單元使用人整改的，乙方應根據(jù)政府主管部門、甲方及/或管理公司的要求無條件提供一切必要的協(xié)助，且在任何情況下乙方不得拒絕或遲延給予上述協(xié)助。乙方因此而遭受的任何損失應由乙方自行和相鄰單元的使用人協(xié)商解決。為避免疑問，乙方因前述相鄰單元使用人整改事項遭受的任何損失均與甲方無涉。8.12 甲方、管理公司及其雇員出于維修、保養(yǎng)、保潔、安全、防火或人員救護等需要，經(jīng)事先聯(lián)系乙方后，可進入該房屋進行必要的檢查或采取適當處置措施。然而在緊急情況下，甲方、管理公司及其雇員有權(quán)立即進入該房屋并采取適當?shù)奶幹么胧?，但甲方或管理公司應于事后盡快就此與乙方取得聯(lián)系（為避免疑問，即便乙方因上述處置措施的實施而遭受損失，甲方、管理公司及其雇員亦無需就該等損失承擔任何責任）。第九條 營業(yè)和推廣9.1 乙方商業(yè)推廣宣傳應接受甲方統(tǒng)一管理，并遵守以下約定。(1) 只有經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可在該大廈用戶名牌上顯示其公司名稱。乙方應在收到管理公司發(fā)出的付費通知后五（5）個工作日內(nèi)就乙方大廈用戶名牌的制作、添加、變更或修理向管理公司支付一切相關費用。(2) 除經(jīng)甲方或管理公司書面同意外，乙方不得將任何招牌、標志、廣告或其它宣傳物放置于該房屋外部的任何部位，否則甲方或管理公司有權(quán)將該等物品移除，而乙方應承擔甲方或管理公司因移除該等物品而產(chǎn)生的一切費用。9.2 甲方有權(quán)在該大廈任何公共區(qū)域舉行或允許任何第三方舉行、組織任何儀式、展銷或陳列商品（包括但不限于在該大廈外墻發(fā)布廣告等），但甲方應促使活動舉辦者盡量減少上述活動對乙方的影響。9.3 甲方有權(quán)在其宣傳推廣活動或資料上使用乙方的商號和品牌。第十條 該房屋的返還10.1 除甲方書面同意乙方續(xù)租外，乙方應在租期屆滿日或提前解除日17:00點之前完全履行其將該房屋恢復至本合同附件四所列的交付狀態(tài)或甲方另行書面同意之狀態(tài)的義務（以下簡稱“復原義務”）并將該房屋返還甲方（在合同期內(nèi)該房屋及其設施的自然損耗除外）。乙方返還該房屋時，應經(jīng)甲方或管理公司驗收并書面認可方可視為乙方已完全履行復原義務。乙方亦應結(jié)清其依據(jù)本合同應付的全部款項，并將通向該大廈及該房屋各部分的鑰匙返還甲方。若乙方未全面、充分地履行其復原義務的，則甲方可要求乙方實際履行或選擇代為履行復原義務，而乙方應賠償甲方因此而遭受的一切損失。10.2 為避免疑問，即使乙方裝修工程已得到甲方及/或管理公司書面同意，乙方仍應依據(jù)本合同第10.1條的約定履行復原義務并承擔一切相關費用，或根據(jù)甲方要求以適當及精巧的方法修繕因乙方裝修工程而引起對該房屋（包括附屬物及附加物）的破壞。對于乙方依據(jù)本合同第10.1條的約定履行復原義務所造成的該房屋內(nèi)乙方擁有的裝修設施或設備等的損壞，甲方無須給予補償。若乙方違反本條款的規(guī)定，甲方有權(quán)自行對該房屋完全依據(jù)其單方判斷做出相應修繕，由此引起的一切開支及費用均應由乙方負擔。甲方有權(quán)將該等開支及費用直接從保證金中扣除。若甲方因書面同意乙方保留部分或全部添加設施或設備（以下簡稱“允許保留物”）而豁免乙方部分或全部復原義務的，則允許保留物歸甲方所有且乙方不得損壞允許保留物，而甲方無需為允許保留物向乙方支付任何費用或承擔任何責任。10.3 乙方應在租期屆滿日或提前解除日前向甲方提交乙方已向相關政府部門遞交辦理該房屋內(nèi)一切以該房屋的地址為登記或注冊地址的登記或注冊（包括但不限于工商登記及注冊）的注銷或遷移手續(xù)所需全部材料的憑證并應在租期屆滿日或提前解除日后二十（20）個工作日內(nèi)完成該房屋內(nèi)一切以該房屋的地址為登記或注冊地址的登記或注冊（包括但不限于工商登記及注冊）的注銷或遷移手續(xù)。乙方違反本條款約定的，保證金不予以退還，并且乙方還應賠償甲方由此所遭受的一切損失。10.4 若乙方未依據(jù)本合同第10.1條、第10.2條及第10.3條的規(guī)定辦理該房屋返還手續(xù)的，則甲方有權(quán)立即通知管理公司停止向該房屋提供公用事業(yè)服務（包括但不限于水、電、煤氣、電訊、及電話），（以下簡稱“公用事業(yè)服務”）及其它物業(yè)管理服務（包括但不限于空調(diào)）。甲方及/或管理公司亦有權(quán)阻止乙方轉(zhuǎn)移、隱匿其財產(chǎn)及擅自撤離等行為并依據(jù)以下方式收回該房屋： (1) 甲方有權(quán)在租期屆滿日或提前解除日或其后的任何時間進入并收回該房屋，而乙方屆時放置于該房屋內(nèi)的一切物品（包括但不限于乙方的分隔、裝修及任何設施）將被視為放棄物（以下簡稱“乙方遺棄物”）。甲方有權(quán)自由處置乙方遺棄物（包括但不限于以甲方自行錄像拍照、公證或邀請第三方見證的方式將乙方遺棄物轉(zhuǎn)移至其他地點存放、出售或轉(zhuǎn)讓）、向乙方就乙方遺棄物收取倉儲費用、及將乙方遺棄物處置所得用于償付乙方應付之款項（包括但不限于甲方為處置乙方遺棄物而產(chǎn)生的一切費用）。屆時甲方亦有權(quán)選擇保留該房屋內(nèi)的乙方遺棄物，而甲方無須為此給予乙方任何補償。乙方亦不得以任何理由要求甲方收購或補償乙方遺棄物；且(2) 從租期屆滿日或提前解除日起直至乙方辦妥交接手續(xù)或甲方依據(jù)本合同第10.4條第（1）項的約定進入并收回該房屋為止（以下簡稱“延期返還期間”），乙方應以租期屆滿日或提前解除日前一日所適用的租金、管理費及公用事業(yè)費標準為基數(shù)，向甲方雙倍支付延期返還期間該房屋的占用費、管理費及其它公用事業(yè)費，并應向甲方賠償因乙方遲延返還該房屋引致的一切損失，但該等占用費、管理費、公用事業(yè)費及賠償金的支付并不構(gòu)成本合同續(xù)租或?qū)υ摲课葑赓U之延續(xù)。10.5 經(jīng)管理公司書面同意，乙方方可自行指定工程承建商履行復原義務，但一切相關費用由乙方承擔。復原義務的施工作業(yè)需符合管理規(guī)章（定義參本合同第13.1條）、裝修守則及相關法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換11.1 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、或轉(zhuǎn)租該房屋的全部或部分或該房屋的任何權(quán)益。乙方亦不得批準或容許可能致任何第三方獲得使用、占用、享用該房屋全部或部分的權(quán)利的安排或交易（無論乙方對該等使用、占用、享用是否收取房租、報酬或利益）。11.2 若出現(xiàn)下列任何一種情形則乙方應被視為乙方擅自轉(zhuǎn)租，而甲方有權(quán)書面通知乙方提前單方面解除本合同，且乙方應按甲方書面通知的規(guī)定返還該房屋：(1) 如乙方是以合伙關系組成而合伙組成發(fā)生變化時；(2) 如乙方是個人(包括獨資經(jīng)營)而其遭遇死亡、精神失常或喪失行為能力等變故時；(3) 如乙方是公司，而其被清算、解散、被收購、改組、聯(lián)合、合并或擁有公司多數(shù)有投票權(quán)股份的股東發(fā)生變更時(經(jīng)甲方書面批準為重組、合并的目的除外)；或(4) 乙方改變公司名稱且未就該等名稱變更于新營業(yè)執(zhí)照獲簽發(fā)后五（5）個工作日內(nèi)書面通知甲方。第十二條 保險責任12.1 甲方所投保之保險將僅限于以該大廈、該房屋、機器設備及附屬設施之本身為投保標的，并應以甲方為受益人。如發(fā)生任何保險事故，有關保險公司在該等保險單證項下所作之賠付均應歸甲方所有。乙方無權(quán)以該等事故造成其財產(chǎn)損失或人身傷害為由要求分享由有關保險公司支付并應歸甲方所有的保險賠償金。12.2 在合同期內(nèi)，乙方應自費為乙方裝修工程投保建筑/安裝工程一切險（含第三者責任險），并確保該保險在乙方裝修工程施工作業(yè)期間內(nèi)持續(xù)有效。乙方所投保的建筑工程一切險（含第三者責任險）應同時滿足以下全部條件：(1) 以甲方、乙方、管理公司、工程承建商、及工程承建商之分包商為共同被保險人；(2) 保險期限應與乙方裝修工程施工作業(yè)期間一致；(3) 保單中的物質(zhì)損失部分的投保金額不低于乙方裝修工程的總價；(4) 保單中的第三者責任險的投保金額需符合甲方的要求，每次事故的賠償不低于人民幣1000萬元；且(5) 建筑/安裝工程一切險應將交叉責任條款作為擴展條款。12.3 乙方應于乙方裝修工程開始前應將符合本合同第12.2條各項要求的保單及已付保費的憑證呈交管理公司，以此作為乙方進場展開乙方裝修工程的必要前提條件。在乙方裝修工程施工期內(nèi)，甲方或管理公司可隨時要求乙方提供能證明其所投保的保險有效及符合要求的書面證明文件。12.4 在合同期內(nèi)，乙方應為其在該房屋的業(yè)務或經(jīng)營行為投保公眾責任險，并使該等保險在合同期內(nèi)持續(xù)有效。有關的保險需同時滿足以下全部要求：(1) 采用國內(nèi)通用的公眾責任保險單；(2) 以甲方、乙方、及管理公司為共同被保險人；(3) 保單中的投保金額需符合甲方要求，每次事故的 賠償金額不低于人民幣600萬元；且(4) 保單應包含符合甲方要求的擴展條款。12.5 在合同期內(nèi)，乙方應為其在該房屋的自身財產(chǎn)和其它設備投保財產(chǎn)險。保險金額應為該等財產(chǎn)和設備的重置價值，且財產(chǎn)險應包含“對甲方以及甲方關聯(lián)企業(yè)放棄代位求償權(quán)”的條款。12.6 乙方不得做出或允許任何第三方做出致使或可能致使該房屋及該大廈的任何保險無效或可能無效或保險費增加的任何行為。若該等保險的保險費因可歸咎于乙方的原因而增加的，則甲方有權(quán)向乙方追討該等增加的保險費。為避免疑問，甲方就增加的保險費向乙方所做的追討并不影響甲方于本合同項下任何其他權(quán)利。若因可歸咎于乙方的原因致使該房屋及該大廈的任何保險無效或可能無效的，則乙方應賠償甲方由此遭受的一切損失。12.7 乙方應在依據(jù)本合同之約定購買任何保險后的五（5）個工作日內(nèi)向甲方提供其有效保單的復印件。未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得取消、修改保單或在保單上設立任何限制。甲方無需因乙方未履行本合同第12條投保義務而遭受的損失承擔任何責任。第十三條 甲方義務除本合同其它條款規(guī)定的甲方義務外，甲方還應履行下列義務：13.1 在合同期內(nèi)如乙方全面遵守本合同之約定的，甲方應確保乙方在合同期內(nèi)可合法承租并使用該房屋，且甲方亦應允許乙方與該大廈其它承租人平等地使用該大廈公共區(qū)域。乙方有權(quán)使用該大廈入口、樓梯過道、電梯、自動扶梯等公用部位以及甲方提供的公用設備和設施，惟該等權(quán)利的行使應遵守和服從由甲方及/或管理公司不時制定和修改的關于管理和控制該大廈及該大廈設備、設施、公共區(qū)域的任何規(guī)章制度、規(guī)定、規(guī)則及管理公約（以下簡稱“管理規(guī)章”）。13.2 甲方應依據(jù)本合同第5.4條之約定，向政府有關部門支付相關法律法規(guī)規(guī)定應由甲方承擔的稅費。13.3 甲方應責成管理公司確保位于該大廈公用區(qū)域的公用設備可正常使用。13.4 在合同期內(nèi)，甲方應責成管理公司確保該大廈及該房屋的主體結(jié)構(gòu)處于良好狀況。除可歸咎于乙方的主體結(jié)構(gòu)問題應當由乙方負責維修外，甲方應負責對該大廈及該房屋的主體結(jié)構(gòu)問題進行修繕。乙方應積極配合甲方或甲方指定的第三方開展根據(jù)本合同應由甲方負責的修繕工程。若乙方阻撓該等修繕工程的進行，則全部責任應由乙方承擔。第十四條 乙方義務除本合同其它條款規(guī)定的乙方義務外，乙方還應履行下列義務：14.1 乙方在該房屋內(nèi)進行的業(yè)務經(jīng)營和一切其它行為、活動，都應遵守、服從及符合相關法律法規(guī)（包括但不限于乙方應于租金起算日前自行向政府有關部門申請并取得進行本合同第2.1條所述的辦公活動所需的所有證照、許可及審批（以下統(tǒng)稱“乙方辦公所需證照”），包括但不限于營業(yè)執(zhí)照,組織機構(gòu)代碼證,稅務登記證）后方可在該房屋開始辦公。乙方應確保乙方辦公所需證照在合同期內(nèi)持續(xù)有效及適時更新。若乙方因乙方辦公證照在合同期內(nèi)失效或者未得到及時更新而遭受任何損失的，則乙方應自行承擔全部的法律后果及責任，而甲方對該等損失不承擔任何責任），亦應遵守管理規(guī)章。乙方違反本條款義務并導致甲方、管理公司及/或任何第三方遭受損失的，乙方應向甲方、管理公司及/或該等第三方承擔賠償責任。如乙方收到任何政府機關有關該大廈、該大廈設備及該房屋的任何通知的，則乙方應立即以書面方式通知甲方。14.2 未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得改裝該房屋門戶及消防出口現(xiàn)有之門鎖或門閂。乙方亦不得在該房屋門戶及消防出口加裝任何附加門鎖、門閂、金屬閘門或遮板或在該房屋內(nèi)安裝違反管理規(guī)章及/或相關法律法規(guī)的門、金屬閘門及遮板。14.3 乙方應自費保持該房屋在合同期內(nèi)始終處于清潔衛(wèi)生的狀態(tài)。乙方應根據(jù)管理規(guī)章的要求處理乙方所有的廢物和垃圾并在甲方或管理公司指定的地點倒卸。14.4 乙方不得且不得允許任何其他第三方從事任何可能損毀、損壞或涂污該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或任何設施和設備（包括但不限于管道線路、衛(wèi)生間、衛(wèi)生設備及衛(wèi)生管道）的行為。乙方應賠償甲方因乙方在使用該大廈房屋結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域或任何設施和設備過程中的過失或故意而蒙受的一切損失。14.5 乙方應依據(jù)該房屋所在地有關政府部門或甲方的要求，自費移除該房屋內(nèi)任何不符合規(guī)范的結(jié)構(gòu)物、建筑物、分隔物及其它改建物。如乙方未遵守本條款約定的，甲方有權(quán)代為執(zhí)行，由此產(chǎn)生的全部費用由乙方承擔。14.6 乙方不得在該房屋內(nèi)從事任何可能滋擾甲方、管理公司、該大廈其它房屋業(yè)主、承租人或使用人的行為（包括但不限于任何引起、制造、容忍、或允許制造任何聲響、噪音或振動的行為)。14.7 乙方不得亦不得允許任何第三方將有毒、有害的氣體或有強烈氣味或異味的物品引入該房屋或?qū)е缕渥栽摲课菹蛲庑孤?4.8 乙方不得在該房屋內(nèi)放置、保管、儲存或允許、容忍放置、保管、儲存任何武器、彈藥、火藥、硝石、煤油、易燃品、易爆品及其它任何有毒或有害的物品。14.9 乙方不得堵塞該大廈的任何進出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯或電梯或在公共區(qū)域內(nèi)堆放商品、廣告品、裝箱、紙盒、垃圾或任何其它物品。乙方不得允許其雇員、顧客、客戶等在該房屋外站立或排隊并阻塞該大廈的任何出口、樓梯、平臺、通道、自動樓梯或電梯。14.10 如乙方違反本合同第14.9條之約定的，則甲方或管理公司無需事先通知乙方即有權(quán)以其認為妥當?shù)霓k法清理及處置乙方留下的任何物品，而由此引起的一切費用由乙方承擔。甲方無須就清理及處置乙方留下的任何物品向乙方或任何其它第三方承擔任何責任。14.11 乙方應采取一切必要的預防措施，防止該房屋內(nèi)部受到風暴、臺風、暴雨或其它惡劣天氣的破壞。乙方尤其應確保該房屋所有門窗在惡劣的天氣時已牢固地拴住。14.12 乙方不得在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)任何動物或?qū)櫸?。乙方應自費采取令甲方滿意的措施確保該房屋內(nèi)任何部位無白蟻、老鼠、蟑螂或任何其它有害昆蟲和寄生蟲等滋生。14.13 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得為除指示其經(jīng)營地址外的任何其它目的而使用甲方、該大廈及該房屋的名稱、標志及包含該等名稱、標志的任何圖片、圖形及圖像。14.14 乙方不得在該房屋從事或準許任何物品拍賣或任何類似的行為。乙方不得在該房屋外的任何地方（無論是否在該大廈內(nèi)部）招徠生意、兜售、派發(fā)任何說明書或做廣告。14.15 乙方不得停車阻塞該大廈停車場、車道、停車場通道、貨物裝卸區(qū)，但根據(jù)甲方或管理公司指令行事的除外。14.16 乙方于該大廈裝卸貨物需遵守下述規(guī)定：(1) 如需裝卸貨物，乙方只能使用甲方或管理公司指定的貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，并只可在甲方或管理公司規(guī)定的時間段內(nèi)裝卸貨物。在任何情況下，乙方都不得使用客用電梯或電動樓梯搬運物品；且(2) 乙方所有清理、搬運家具或任何其它大宗物件進出該大廈的工作均應被安排在甲方或管理公司指定的時間段內(nèi)進行。甲方或管理公司保留拒絕任何其認為違反本合同約定的物件進出該大廈的權(quán)利。14.17 乙方應遵守當?shù)毓╇姴块T和管理公司制定的所有關于供電及房屋內(nèi)電力設備使用的規(guī)章制度，不得使該房屋之房屋內(nèi)電力設備處于超負荷運轉(zhuǎn)或疏于保養(yǎng)的狀態(tài)。14.18 未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得從事或允許任何其他第三方從事以下任何一種行為：(1) 在該大廈公共區(qū)域的任何部位（包括但不限于屋頂、外墻及內(nèi)墻）或該房屋內(nèi)任何部位鋪設、安裝、豎立任何物件（包括但不限于天線、電線、及電纜），或移動、拆除、改造甲方的公共天線、衛(wèi)星電纜或其它接收器。乙方應對甲方及/或管理公司履行必要的檢修及修繕職責提供必要的協(xié)助及便利；(2) 在該房屋內(nèi)豎立、安裝或改建任何附屬物、分隔物、電線裝置、管道、空氣調(diào)節(jié)或其它建筑物、安裝物；(3) 在該房屋內(nèi)安裝或允許、容忍安裝超過地板的承重限度的設備、用具或機械；或(4) 安裝無獨立分表計量的水、電、煤氣設備。14.19 乙方應遵循甲方對地板最大承重量和保險箱等超重物件的安裝位置的規(guī)定。乙方亦應自行負責將一切超重物件置于支持架之上，以分散承重力。14.20 乙方對該房屋的使用需遵守本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定，不得影響該大廈作為一流綜合樓的信譽和聲譽。為實現(xiàn)上述目的，甲方保留要求乙方停止在該房屋內(nèi)進行任何行為的權(quán)利（前提是該等行為被甲方認為將對該大廈內(nèi)其它承租人或任何其他第三方造成或可能造成危險、侵犯或妨礙），而無論該等行為先前是否獲得甲方書面同意。14.21 乙方應遵守和服從管理規(guī)章，而管理規(guī)章系本合同不可分割的一部分。如乙方違反、不遵守或不履行管理規(guī)章的，則乙方應全額賠償甲方及管理公司因此而蒙受的一切損失。14.22 乙方應自行處理其負債及法律責任（包括但不限于乙方所負的債務、因質(zhì)量及侵權(quán)所應承擔的賠償責任），而乙方的負債及法律責任與甲方無涉。14.23 乙方在其經(jīng)營活動中，不得宣稱或令任何第三方誤認為其與甲方屬合作、合營、合伙、聯(lián)營或關聯(lián)企業(yè)關系。14.24 在不妨礙乙方正常使用該房屋的情況下，甲方有權(quán)在租期屆滿日前六（6）個月內(nèi)進行重新招租的各項準備工作（包括但不限于在預先約定的時間向客戶展示該房屋以及對該房屋進行合理和必要的檢查等工作），而乙方對于該等準備工作應予以配合。14.25 除非經(jīng)過甲方或管理公司事先書面同意，乙方不得許可任何人于該房屋內(nèi)住宿。該房屋不得被用作寢室或住宅使用。14.26 在本合同中除文意另有所指，“乙方”是指乙方及/或乙方相關人士。為避免疑問，“乙方相關人士”系指乙方的繼承人、代理人、雇員、施工單位、承建商、分包商、訪客、客戶和其它任何與乙方有關的人士等。本合同對乙方做出的禁止或限制，對乙方相關人士亦同樣適用。本合同項下乙方應履行遵守的規(guī)定，乙方相關人士亦應履行遵守。乙方相關人士的任何行為、過失或故意應被視為乙方本身的行為、過失或故意，而應由乙方對甲方負責（即如因乙方相關人士的行為、過失或故意而導致甲方發(fā)生任何費用、開支或損失，或?qū)е录追叫柘虻谌叱袚魏钨M用，開支或損失，乙方應就此向甲方做出全額賠償）。在本合同中，任何禁止乙方進行或采取任何活動的規(guī)定，亦包含禁止乙方批準、容許或促使乙方相關人士進行或采取該等活動。為避免疑問，乙方對訪客及客戶在該房屋外的任何行為不承擔責任（但該等在該房屋外的行為不得為乙方的行為所導致）。14.27 乙方應履行本合同附件七特別約定中所述的乙方義務。第十五條 解除本合同的條件15.1 如遇有下列任何一種情況的，本合同任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本合同，而雙方互不承擔責任：(1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)被政府依法提前收回的；(2) 該房屋因社會公共利益或城市建設需要被政府依法征收、征用或拆遷的；(3) 該房屋因不可歸咎于甲、乙任何一方的原因而毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；或(4) 因不可抗力事件致使該房屋及其附屬設施遭到嚴重損壞，并且雙方書面確認本合同無法繼續(xù)履行的（雙方特此確認前述的“不可抗力事件”系指在本合同訂立時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況（包括但不限于（i）地震、臺風、水災；和其它自然災害；（ii）疫情；（iii）突發(fā)公共衛(wèi)生事件；（iv）戰(zhàn)爭、戰(zhàn)爭威脅、暴動和類似的軍事行動或封鎖；（v）恐怖活動；（vi）民間騷動；（vii）非本合同雙方員工的罷工、怠工和其它工人運動；及（viii）能源及資源短缺或政府的禁運令及禁止令）。雖有上述約定，但若