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浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城招商部招商宣講說辭接待開場(chǎng)白老師您好，歡迎來到南川浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城。請(qǐng)問老師是來了解我們項(xiàng)目的嗎？那老師是打算投資買鋪還是租鋪?zhàn)錾?？“投資買鋪”，老師，您稍等，我為你找位資深的職業(yè)顧問給你講解。“租鋪?zhàn)錾狻保美蠋?，我是本?xiàng)目的招商客戶經(jīng)理，也許老師您或多或少對(duì)我們項(xiàng)目有過了解，現(xiàn)在由我來詳細(xì)為你講解。老師這是我的名片，我叫xxx，請(qǐng)問老師貴姓？1、 公司介紹： 我們浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城是重慶新申佳實(shí)業(yè)有限公司傾力打造的南川區(qū)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目和重慶市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，重慶新申佳實(shí)業(yè)有限公司是由重慶申佳實(shí)業(yè)集團(tuán)和重慶九鼎控股集團(tuán)兩個(gè)公司共同投資成立的。在強(qiáng)大的實(shí)力背景下項(xiàng)目得以應(yīng)運(yùn)而生。重慶申佳實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司介紹：系上海申佳投資有限公司投資控股的業(yè)務(wù)多元化集團(tuán)企業(yè)，由肖家運(yùn)先生傾力成立。肖家運(yùn)，男，漢族，1971年2月生，重慶開縣人，國(guó)際注冊(cè)高級(jí)經(jīng)營(yíng)師、第三屆、第四屆重慶市政協(xié)常委、致公黨上海市委社會(huì)服務(wù)工作委員會(huì)副主任、上海市重慶商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、上海申佳投資有限公司董事長(zhǎng)、上海渝商投資股份有限公司董事長(zhǎng)、申佳實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司董事長(zhǎng)、重慶市北部新區(qū)兩江小額貸款股份有限公司董事長(zhǎng)。2007年，總公司把握機(jī)遇，借力西部大開發(fā)，收購(gòu)1996年成立的大眾房地產(chǎn)，并更名為重慶市申佳實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司，主營(yíng)資產(chǎn)管理、項(xiàng)目投資、工程技術(shù)咨詢、貿(mào)易等業(yè)務(wù)。下設(shè)申佳地產(chǎn)、申佳建設(shè)、滬通物業(yè)等幾大子公司，并投資控股重慶新申佳實(shí)業(yè)有限公司、重慶市北部新區(qū)兩江小額貸款股份有限公司。申佳實(shí)業(yè)集團(tuán)先后在開縣、萬州、大渡口、北部新區(qū)、南川等地開發(fā)了多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積近300萬：目前開發(fā)的項(xiàng)目有：2005年-2006年，先后開發(fā)了 “申佳濱湖明珠”、“申佳時(shí)代麗都”和 “申佳時(shí)代名都”等項(xiàng)目，成為當(dāng)?shù)仨敿?jí)園林官??；2007年，公司投資開發(fā)17萬平米的大渡口區(qū)“申佳子溪苑”；2008年，公司與北碚區(qū)政府簽約，擬投資10億元在縉云山（重慶市植物園、4A級(jí)風(fēng)景區(qū)、國(guó)家級(jí)森林公園）修建國(guó)內(nèi)一流的超五星旅游度假酒店及高端別墅群2013年，公司選址重慶最具潛力的兩江新區(qū)，以上海國(guó)際化大都市的建筑理念和建筑標(biāo)準(zhǔn)打造集五星級(jí)商務(wù)酒店、商業(yè)、生態(tài)生活為一體的近28萬方全功能國(guó)際社區(qū)“申佳上海時(shí)光”重慶九鼎控股集團(tuán)介紹：九鼎控股集團(tuán)有限責(zé)任公司由浙江知名企業(yè)家陳孝偉先生創(chuàng)辦。企業(yè)遵循“以人為本，誠(chéng)信養(yǎng)德，追求卓越，科技興業(yè)”的宗旨，秉承“先做人、再創(chuàng)業(yè)、后輝煌”的企業(yè)文化，堅(jiān)持“口碑相傳，永續(xù)經(jīng)營(yíng)，完善自我，出類拔萃”的企業(yè)理念，以敬業(yè)、守信的精神贏得廣大客戶的認(rèn)可和尊重。 傳承浙江商人中國(guó)猶太人的“三千精神”（歷經(jīng)千辛萬苦、走遍千山萬水、想盡千方百計(jì)），把浙商的成功商業(yè)模式傳遞到全國(guó)各地，帶領(lǐng)大家共同致富的夢(mèng)想，成立了九鼎控股集團(tuán)。重慶九鼎控股集團(tuán)成立于2002年,專注于商業(yè)地產(chǎn)的研究、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，致力于做中國(guó)最專業(yè)、最成功的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。 家居建材、木雕古建筑園林、五金電器、設(shè)計(jì)裝修、物流運(yùn)輸、市場(chǎng)招商營(yíng)運(yùn)、文化娛樂、餐飲及旅游商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)運(yùn)營(yíng)開發(fā)諸多領(lǐng)域。 集團(tuán)公司歷經(jīng)十余載的探索與實(shí)踐，憑借專業(yè)化開發(fā)模式、國(guó)際化運(yùn)營(yíng)水準(zhǔn)、現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)理念，即將在北京、上海、杭州、石家莊、廣西、云南、重慶、貴陽等一線城市的著陸、開發(fā)和運(yùn)營(yíng)面積超過300萬平方米，在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了較高聲譽(yù)。浙商五金機(jī)電城、浙商國(guó)際商貿(mào)城廣場(chǎng)、浙商家居建材生活廣場(chǎng)、浙商副食品批發(fā)市場(chǎng)、酒店用品批發(fā)市場(chǎng)、浙商木雕工藝品博覽城、服裝皮具批發(fā)市場(chǎng)等已開發(fā)或運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目均已形成濃厚的商業(yè)氛圍，健康發(fā)展，商業(yè)價(jià)值不斷飆升，取得了經(jīng)營(yíng)的巨大成功，并成為業(yè)內(nèi)的標(biāo)志項(xiàng)目。 同時(shí)集團(tuán)也擬在萬州打造270萬方、總投資約為100億元人民幣的萬州國(guó)際商貿(mào)城，這也將是集團(tuán)投資最多、規(guī)模最大的市場(chǎng)項(xiàng)目。未來，九鼎控股集團(tuán)將以重慶總部為核心，全面覆蓋長(zhǎng)三角16大重點(diǎn)城市，與100家以上的國(guó)際一線和5000家以上二線商業(yè)品牌結(jié)成戰(zhàn)略聯(lián)盟，率先在全球?qū)崿F(xiàn)以九鼎浙商為品牌的商業(yè)地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)和運(yùn)營(yíng)。我們的目標(biāo)是在未來10年完成20座商品博覽城、100個(gè)城鎮(zhèn)綜合體（TownMall）、50個(gè)工業(yè)品連鎖超市、多元化金融發(fā)展的四大戰(zhàn)略目標(biāo)。塑造國(guó)際集團(tuán)穩(wěn)固強(qiáng)大的商業(yè)地產(chǎn)品牌，打造中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)最成功的超級(jí)航母。有這樣實(shí)力雄厚的集團(tuán)公司作為項(xiàng)目發(fā)展的支柱和保障，浙商模式將會(huì)在南川這塊交通咽喉生根發(fā)芽！同時(shí)帶領(lǐng)一部分人發(fā)財(cái)致富！帶領(lǐng)南川人走上猶太人的經(jīng)商道路！老師您獨(dú)特的眼光將將給您自己和子孫后代留下一筆豐厚的財(cái)富。園區(qū)沙盤講解：二、區(qū)位介紹xx老師，您對(duì)我們項(xiàng)目位置了解嗎?下面還是由我來給您介紹下最新的南川區(qū)商貿(mào)物流園區(qū)的區(qū)委規(guī)劃圖！首先您看到的這個(gè)沙盤是南川區(qū)政府在這里做的商貿(mào)物流園區(qū)的沙盤，不是我們制作的！南川區(qū)商貿(mào)物流園區(qū)的規(guī)劃下面我給您介紹下：我們項(xiàng)目所在的位置位于南川區(qū)商貿(mào)物流園區(qū)的中心位置（激光筆介紹）1、整個(gè)商貿(mào)物流園是南川規(guī)劃建設(shè)的五大園區(qū)之一，位于南川主城區(qū)東南部，由東區(qū)和南區(qū)兩大組團(tuán)構(gòu)成，總規(guī)劃面積11平方公里。主要建設(shè)以現(xiàn)代信息技術(shù)為依托，以公路、鐵路、多式聯(lián)運(yùn)為特色，集物資集散、倉(cāng)儲(chǔ)加工、多式聯(lián)運(yùn)、批發(fā)交易、城市配送、信息處理、配套服務(wù)等功能于一體，現(xiàn)代化、系統(tǒng)化、生態(tài)化的綜合性商貿(mào)物流園區(qū)。2、項(xiàng)目周邊配套介紹：（東南西北）我們項(xiàng)目地處商貿(mào)物流園商圈中央位置，占據(jù)政府傾力打造的南川商貿(mào)物流園區(qū)最佳位置。1）項(xiàng)目東面：項(xiàng)目東面是高速公路出口距離本項(xiàng)目500米位置，以后南川整個(gè)下道口都會(huì)改到東勝，因此會(huì)帶來很大的人流，主要是因?yàn)閾Q乘中心的投入使用而轉(zhuǎn)換功能。同時(shí)東面儲(chǔ)備由大量的待開發(fā)用地，東面有2萬畝的儲(chǔ)備用地，南川目前整個(gè)南川已經(jīng)沒有土地可以開發(fā)了，西城土地已經(jīng)出讓完畢，老城中心土地價(jià)格已經(jīng)達(dá)到400萬一畝，平均樓面價(jià)格已經(jīng)達(dá)到1000元每平米，很多開發(fā)商考慮到拆遷成本和土地實(shí)際空閑情況，基本不在老城拿到了！老城北面是花山公園，沒有土地可以開發(fā)，南面是金佛山山脈也沒有土地開發(fā)，目前只有朝東面發(fā)展因此未來南川城市發(fā)展的方向?qū)?huì)是東城，隨著周邊配套設(shè)施的完善，車站及其高鐵站的建成，東城新區(qū)已經(jīng)勢(shì)不可擋。2）項(xiàng)目南面：是G65包茂高速渝湘段，是整個(gè)西部地區(qū)主要的出海大通道，為我們項(xiàng)目的公路物流提供先天的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)在我們項(xiàng)目南面的高速路南側(cè)，政府目前規(guī)劃由一條上金佛山的索道，規(guī)劃索道的主要原因是因?yàn)橹貞c到長(zhǎng)沙的高鐵經(jīng)過南川，而且會(huì)在我們南面設(shè)立高鐵站點(diǎn)，高鐵會(huì)帶來相應(yīng)的旅游人流和客流，為項(xiàng)目以后的外來的人口提供了一個(gè)基本保障。3）項(xiàng)目西面：是南川火車貨運(yùn)站，目前鐵路運(yùn)輸主要鏈接涪陵渝懷線和萬盛渝黔線，這兩條線路都是出海的鐵路通道，因此鐵路物流運(yùn)輸也對(duì)本項(xiàng)目起到很大的支持作用。為以后本項(xiàng)目的進(jìn)出貨渠道鋪平了道路。同時(shí)本項(xiàng)目距離主城區(qū)大約3公里，在以后市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)過后我們將定點(diǎn)安排直通車到本項(xiàng)目接送，因此對(duì)南川老城區(qū)的區(qū)域輻射將會(huì)帶來很大的便捷。4）項(xiàng)目北面：是重慶市在南川規(guī)劃的換乘中心，距離本項(xiàng)目直線距離1公里左右，占地約100畝，總建筑50000平米。是重慶市在重慶東南地區(qū)最大的換乘中心，主要是因?yàn)樵谀洗ù箐佔(zhàn)訉⒁⒁粋€(gè)很大的互通式立交，同時(shí)下道口也在項(xiàng)目附近。主要是由南川到道真的高速公路預(yù)計(jì)2014年底2015年上半年通車，現(xiàn)在已經(jīng)建成的南川到萬盛、南川到涪陵的高速公路，目前現(xiàn)在規(guī)劃新的一條南川到重慶的高速公路總長(zhǎng)74.5公里，起于南川大鋪?zhàn)踊ネ?，止于兩江新區(qū)。這樣一個(gè)交通咽喉要道，規(guī)劃的換乘中心將會(huì)為以后南川的發(fā)展及其區(qū)域輻射起到關(guān)鍵性作用。同時(shí)帶來很大的人流為市場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)面輻射起到很重要的作用。這所有的道路干線將輻射渝、湘、黔三省，一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍達(dá)500萬人口，500億消費(fèi)需求，兩小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈輻射范圍達(dá)數(shù)千萬人口，數(shù)千億消費(fèi)需求。 因此老師您是很有眼光的未來城市發(fā)展方向和城市規(guī)劃方向就在這里，因此這個(gè)片區(qū)買商鋪是沒有問題的。那么相比較而言我們項(xiàng)目是您最佳的一個(gè)選擇，下面我將給您介紹我們浙商商貿(mào)城項(xiàng)目的情況。項(xiàng)目沙盤講解：老師，物流園區(qū)規(guī)劃分布就是這樣，接下來為你講解本項(xiàng)目的功能分布，這也是本項(xiàng)目區(qū)別其他項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)所在，老師這邊請(qǐng)。浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城屬于綜合性的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，本項(xiàng)目總建筑面積113萬，其中商業(yè)46萬，住宅67萬，浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城在業(yè)態(tài)定位上既要具有相當(dāng)?shù)南冗M(jìn)性，又要與商城輻射區(qū)域內(nèi)其它商業(yè)業(yè)態(tài)產(chǎn)生良性的互補(bǔ)，突出“一級(jí)專業(yè)批發(fā)、品牌購(gòu)物、特色餐飲、高檔休閑、旅游博覽、時(shí)尚娛樂、電子商務(wù)”七大主要功能，以多業(yè)態(tài)的組合消費(fèi)模式，做到資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，吸引消費(fèi)群，打造繁榮商圈。商業(yè)包括A、B、C、D、E五個(gè)區(qū)：A區(qū)開發(fā)面積近5萬方，主要經(jīng)營(yíng)數(shù)碼家電影院、酒店寫字樓、大型餐飲酒樓、休閑娛樂場(chǎng)所、酒店式公寓等，公司自持40%與眾大商家、業(yè)主共同發(fā)展；B區(qū)開發(fā)面積81568，商業(yè)面積62207，1120個(gè)商鋪。主要運(yùn)營(yíng)海寧皮革城的入駐，地面共有三層，每層4個(gè)衛(wèi)生間。扶梯兩部，觀光梯、貨梯各兩部。C區(qū)開發(fā)面積7萬，以義烏小商品市場(chǎng)為主打經(jīng)營(yíng)服裝飾品批發(fā)市場(chǎng)、零售、購(gòu)物中心，目前正在與奧特萊斯國(guó)際品牌購(gòu)物中心對(duì)接，將會(huì)引進(jìn)入駐。D區(qū)、E區(qū)總開發(fā)面積83937，商業(yè)面積64123，共計(jì)795個(gè)商鋪。D區(qū)主要經(jīng)營(yíng)家居，由10棟建筑構(gòu)成，商業(yè)面積29127，367個(gè)商鋪。公寓198個(gè)，面積7541.15。E區(qū)主要經(jīng)營(yíng)百貨類專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，由17棟建筑構(gòu)成，商業(yè)面積34996，428個(gè)鋪位，旁邊還有兩棟屬于餐飲美食街。在最后一排的上面3層是酒店式公寓。項(xiàng)目停車位總共1千多個(gè)。我們單個(gè)商鋪面積70左右，開間4.2m，進(jìn)深8.4m，整體總層高9m，一樓層高6m，二樓層高3米，中間自己還可以再隔一層來用。在住宅區(qū)旁邊還有一座動(dòng)步公園。整個(gè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部交通格局為“四縱一橫”，縱向道路寬18m、25m40m，橫向道路寬9m13m。項(xiàng)目面前的浙商大道是40米寬的雙向6車道。項(xiàng)目?jī)蛇吀饔幸粭l進(jìn)出本項(xiàng)目的通道，左側(cè)為15m寬，右側(cè)為20m左右的寬度，均為雙向4車道。業(yè)態(tài)劃分方案：根據(jù)商城的功能定位，商業(yè)業(yè)態(tài)的劃分共分為6個(gè)區(qū)塊 1、品牌購(gòu)物板塊區(qū)域位置：主要在A區(qū)裙樓、奧特萊斯設(shè)在E區(qū)(原因在于最早交房，創(chuàng)業(yè)孵化園可以符合時(shí)間節(jié)點(diǎn))內(nèi)置步行街位于B、D區(qū)之間。業(yè)態(tài)比例建議控制在整個(gè)商業(yè)占比的15作為零售商業(yè)綜合體（shopping mall）、內(nèi)置商業(yè)步行街、奧特萊斯折扣體驗(yàn)店，購(gòu)物功能對(duì)吸引人流起到了決定性的作用，購(gòu)物中心屬于商城的主力板塊之一?？v觀國(guó)內(nèi)成功運(yùn)營(yíng)的零售商業(yè)綜合體shopping mall/商業(yè)步行街，在業(yè)態(tài)比例劃分上，購(gòu)物功能的比重呈下降的趨勢(shì)，休閑、餐飲、娛樂等比例呈上升趨勢(shì)。 為凸現(xiàn)本商城的零售功能與重慶西南地區(qū)商圈大型百貨商廈在業(yè)態(tài)上的差異性，南川浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城的購(gòu)物業(yè)態(tài)定位應(yīng)以品牌購(gòu)物、時(shí)尚購(gòu)物、精品購(gòu)物、文化購(gòu)物、旅游購(gòu)物等幾個(gè)部分組成，其中國(guó)際品牌約占10，國(guó)內(nèi)品牌約60，其他品牌占30，營(yíng)造觸及時(shí)尚消費(fèi)、精致生活于一體的現(xiàn)代都市品位購(gòu)物街。備注：孵化園的奧特萊斯屬于零售折扣店預(yù)計(jì)152個(gè)商鋪。內(nèi)置步行街商業(yè)價(jià)值極高招商對(duì)象主要為品牌百貨業(yè)租金承受較高的業(yè)態(tài)，預(yù)計(jì)72個(gè)商鋪。2、專業(yè)一級(jí)批發(fā)板塊區(qū)域位置：B、C、E、D區(qū)專業(yè)批發(fā)板塊是最能夠體現(xiàn)綜合專業(yè)市場(chǎng)特色的板塊之一，業(yè)態(tài)比例建議控制在70左右。市場(chǎng)分布如下：1） 百貨批發(fā)綜合市場(chǎng)（主要在E、D區(qū)）：由出口轉(zhuǎn)內(nèi)銷的廣東優(yōu)質(zhì)商品、國(guó)內(nèi)生產(chǎn)源頭企業(yè)、朝天門經(jīng)營(yíng)大戶、重慶本地生產(chǎn)企業(yè)組成。業(yè)態(tài)比例建議控制在30左右，預(yù)計(jì)374個(gè)商鋪。分為：箱包皮具鞋帽、男裝批發(fā)市場(chǎng)、女裝批發(fā)市場(chǎng)、童裝批發(fā)市場(chǎng)、酒店用品、日用百貨批發(fā)市場(chǎng)；2） 小商品批發(fā)市場(chǎng)（主要在C區(qū)）：預(yù)計(jì)占據(jù)整個(gè)C區(qū)商業(yè)體量。業(yè)態(tài)比例建議控制在20左右 包含義烏小商品城、玩具、日化美容美發(fā)、化妝品、文具辦公、鐘表、眼鏡、小飾品、雨傘、婚慶、禮品、副食、酒水等批發(fā)市場(chǎng)。3）皮革、皮草批發(fā)市場(chǎng)：預(yù)計(jì)占據(jù)整個(gè)B區(qū)海寧皮草城。業(yè)態(tài)比例建議控制在20左右 3、風(fēng)情休閑板塊區(qū)域位置：主要在A區(qū)比例在15左右休閑功能在業(yè)態(tài)比例的分配上要強(qiáng)化休閑功能。目前重慶南川區(qū)中心商業(yè)區(qū)休閑業(yè)發(fā)展明顯滯后，缺少各類中高檔休閑項(xiàng)目吸引國(guó)內(nèi)游客，同時(shí)滿足當(dāng)?shù)馗叨讼M(fèi)市場(chǎng)的需求。休閑業(yè)態(tài)定位以茶坊、酒吧、咖啡吧、茶餐廳、品牌休閑餐飲、特色美食等為主體，注重中高檔品牌比例，主要以吸引國(guó)內(nèi)外旅游者，重慶南川市當(dāng)?shù)氐乃綘I(yíng)業(yè)主、白領(lǐng)、青年群體和收入較高的居民消費(fèi)群體等為主，逐步形成“風(fēng)格各異、特色不同、層次多樣”的浪漫休閑區(qū)。4、 特色餐飲板塊，區(qū)域位置：E區(qū)28號(hào)29號(hào)樓 業(yè)態(tài)比例建議控制在5左右，預(yù)計(jì)42個(gè)商鋪重慶南川目前餐飲業(yè)發(fā)展相對(duì)落后，缺少高檔的餐飲服務(wù)，即使花費(fèi)不菲，也難以享受到相應(yīng)的服務(wù)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足高端客戶群和商務(wù)宴請(qǐng)等需求。特色餐飲將是浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城吸引客群的一個(gè)亮點(diǎn)，業(yè)態(tài)定位應(yīng)以高檔特色餐飲、異國(guó)料理、風(fēng)味酒樓等為主，消費(fèi)群體以有一定消費(fèi)能力的本地及來重慶南川商務(wù)旅游消費(fèi)者為主，凸現(xiàn)中西結(jié)合，別具一格的特色餐飲區(qū)。5、時(shí)尚娛樂板塊區(qū)域位置：A區(qū)裙樓，業(yè)態(tài)比例可以控制在5左右.以南大街、和平路、解放路為核心的重慶南川中心城區(qū)，目前缺少具有特色和一定規(guī)模的夜總會(huì)等高檔娛樂項(xiàng)目，現(xiàn)有的娛樂項(xiàng)目均集中在高檔酒店和金佛山附近，規(guī)模較小，硬件設(shè)施相對(duì)落后，還沒有形成主流品牌。浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城的中高檔娛樂項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位應(yīng)以高檔夜總會(huì)，KTV歌廳、桑拿、健身、洗浴、休閑、美容會(huì)所、親子（兒童樂園）等為主，填補(bǔ)中心商圈的市場(chǎng)空白點(diǎn)，6、服務(wù)配套板塊,花鳥市場(chǎng)、園藝、景觀、汽配、板材、型材、加工業(yè) 區(qū)域位置：ED區(qū)靠九鼎大道外圍，業(yè)態(tài)比例可以控制在5左右 預(yù)計(jì)149個(gè)鋪面 細(xì)分如下：1） 區(qū)域位置：E區(qū)27號(hào)樓備選一：以銀行商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、旅行社、辦公耗材、數(shù)碼照片沖擴(kuò)、通訊運(yùn)營(yíng)中心（移動(dòng)、聯(lián)通、電信）、旅游博覽、貨運(yùn)公司、機(jī)票、等為主。 預(yù)計(jì)30個(gè)鋪面。備選二：花鳥市場(chǎng)、園藝、景觀2） 區(qū)域位置：E區(qū)18號(hào)樓預(yù)計(jì)17個(gè)鋪面。備選一：汽車飾品、汽車美容備選二：物流、廣告公司3） 區(qū)域位置：E區(qū)17號(hào)樓、D區(qū)8號(hào)樓 預(yù)計(jì)63個(gè)鋪面?zhèn)溥x一：整車銷售、汽修、汽配、摩配、電動(dòng)車備選二：建筑裝飾基材、板材、型材、加工業(yè)區(qū)域位置：D區(qū)7號(hào)樓 預(yù)計(jì)39個(gè)鋪面。備選一：五金機(jī)電（自營(yíng)安置區(qū)），由于部分五金機(jī)電已經(jīng)購(gòu)買的業(yè)主中有自營(yíng)需求特安置在本區(qū)域，臨近億聯(lián)的最好位置與其呼應(yīng)形成規(guī)模市場(chǎng)。備選二：基材、板材、型材、加工業(yè)備注：A區(qū)域開發(fā)后可以主要安置：購(gòu)物中心、影院、寫字樓、酒店/賓館、酒樓、培訓(xùn)中心、會(huì)展博覽中心；部分大型餐飲、大型商務(wù)休閑會(huì)所中心、零售百貨公司等。三、商業(yè)業(yè)態(tài)和品牌的細(xì)分合理的業(yè)態(tài)細(xì)分組合，可以在經(jīng)營(yíng)者之間形成良性的互動(dòng)，彼此相得益彰。反之，非合理性的業(yè)態(tài)組合不僅無法達(dá)到良性互動(dòng)的效果，甚至可能出現(xiàn)彼此排斥的不良反應(yīng)。因此，浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城的業(yè)態(tài)細(xì)分組合必須從重慶南川中心商圈的業(yè)態(tài)布局現(xiàn)狀，新崛起的同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目和目標(biāo)消費(fèi)群體的角度，實(shí)現(xiàn)業(yè)態(tài)細(xì)分組合的差異化。1、業(yè)態(tài)細(xì)分差異化策略1）與同類競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目業(yè)態(tài)的差異化。在業(yè)態(tài)組合上要充分考慮重慶南川億聯(lián)家居五金建材市場(chǎng)、重慶朝天門批發(fā)市場(chǎng)、中國(guó)西南城、中國(guó)華南城等正在招商中的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的業(yè)態(tài)組合狀況，做到有針對(duì)性的差異化。如億聯(lián)家居五金建材市場(chǎng)規(guī)劃了家居建材、五金機(jī)電，那么在浙商項(xiàng)目中就要注重家居建材、五金機(jī)電等業(yè)態(tài)的比例和品牌特色，做到差異化。2）與南川及周邊地區(qū)商圈業(yè)態(tài)的差異化道真、武隆、綦江、巴南、涪陵等，主要以百貨為絕對(duì)主體，各個(gè)商廈形態(tài)、功能、甚至品牌都大同小異，越來越傾向于同質(zhì)化。浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城除零售業(yè)態(tài)外，專業(yè)批發(fā)、餐飲、娛樂、休閑、旅游博覽都在這里交融，多種業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)主體有效地組合在一起，在業(yè)態(tài)組合模式上實(shí)現(xiàn)與傳統(tǒng)零售百貨業(yè)態(tài)的差異化。3）品牌特色的差異化浙商國(guó)際商貿(mào)博覽城在引進(jìn)品牌時(shí)要注重差異化，如同樣引進(jìn)中高端定位的品牌時(shí)，要突出人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特的特征。以個(gè)性化、特色化的品牌強(qiáng)化項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。2、商業(yè)業(yè)態(tài)細(xì)分和分配1）購(gòu)物功能：業(yè)態(tài)包括品牌服飾、運(yùn)動(dòng)休閑、鞋帽箱包、高檔飾品、珠寶首飾、文化用品、時(shí)尚家居等品牌專賣店，以及旅游工藝品、土特產(chǎn)、陶瓷工藝等為主的特色專賣店。具體品牌細(xì)分見圖表：圖表11：購(gòu)物中心功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別商品類別國(guó)內(nèi)、國(guó)際品牌品牌專賣店服飾類皮爾卡丹、金利來、鱷魚、夢(mèng)特嬌、花花公子、老人頭、U.S.POLO、金狐貍、杉杉、藍(lán)豹、蘋果、圣百代、G2000、啄木鳥、馬克華菲、江南布衣、VERO MODA、U2、CHABER、貝拉維拉、艾格、ELLE、ESPRIT、TEN、E.LAND、卡薩布蘭卡、EVCODE、ONLY、SODA、SEASON WIND、KAKO、T100童裝、米老鼠、巴布豆、好孩子、麗嬰房、卓多姿、CCDD、勁霸、七匹狼等 運(yùn)動(dòng)休閑類NIKE、ADIDAS、安踏、美津濃、BRAXTON、361、KAPPA、CONVERSE、PUMA、PEAK、科比籃球裝備、李寧、New Balance、REEBOK、佐丹奴、真維斯、唐獅、摩高運(yùn)動(dòng)、美特斯邦威、森馬等鞋帽箱包類皮爾卡丹、花花公子、森達(dá)、GEOX、紅蜻蜓、千百度、百思圖、星期六、奧卡索、金利來、萬里、達(dá)芙妮、ECCO、HARSON、沙馳、愛思、y包、ELLE等飾品類石頭記、伶俐飾品、水晶坊珠寶飾品、金利門結(jié)婚鉆飾禮品等珠寶首飾類周大福、中國(guó)黃金、老鳳祥、金佰利、明牌、老廟黃金、金大福、潮宏基等 化妝品類歐萊雅、美寶蓮、蘭蔻、清妃、鄭明明、AQUA、RECIPEO、羽西、可采、蘭皙?dú)W、RED EARTH等特色專賣店文化用品類美亞音像、季風(fēng)書店、可一書店、可一畫廊、吳門畫廊、沁園畫廊、思考樂書局等工藝品類珍壺坊、大井陶藝專賣、重慶南川特產(chǎn)專賣等時(shí)尚家居類水星家紡、博揚(yáng)家紡、紫羅蘭家紡、特力屋、簡(jiǎn)愛家居、上品行等其他婚慶服務(wù)類金夫人、古攝影、巴黎婚紗攝影、好年婚慶禮儀、鐘愛一生婚紗攝影機(jī)構(gòu)、世紀(jì)新娘新婚會(huì)館等2）休閑功能：業(yè)態(tài)包括品牌咖啡吧、酒吧、茶坊、書屋以及休閑茶餐廳、休閑美食等；以SPA、美容美體、美甲等護(hù)理服務(wù)。具體品牌細(xì)分見圖表：圖表12：休閑功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別品 牌 特 色咖啡屋上島咖啡、兩岸咖啡、星巴克咖啡、真鍋咖啡、圣巴里咖啡等酒吧BABYFACE、金色年代、流金歲月、卡薩布蘭卡、秋櫻日式、真愛、蘇荷、錢柜、Pattoya Pub、Fallen Angels等茶坊茗仁茶藝館、壺中天地茶藝館、羽仙茶食館、茗蘆茶樓、音樂之聲茶吧、三品茶館、滋身堂茶樓等美食休閑一茶一座、避風(fēng)塘、伊加伊、圓緣園、時(shí)尚炫美果飲吧、味千拉面、一番拉面、COCO等美容克麗緹那、德國(guó)deynique護(hù)膚中心、佳麗美容院、法國(guó)百蓮凱美容美體中心、康姿美SPA生活館、紫羽美容院、華美、現(xiàn)代女子等網(wǎng)吧新博浪網(wǎng)吧連鎖經(jīng)營(yíng)商等其他元祖、克麗思汀、BREADTALK、街客等3）餐飲功能包括主力餐飲店和特色餐飲及各地風(fēng)味為主的特色餐飲店。具體品牌細(xì)分見圖表：圖表13：餐飲功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別品 牌 特 色主力餐飲德莊、譚魚頭、阿興記、齊齊、陶然居、秦媽、萬家燈火、星期五餐廳、三生三味、百樂滋餐飲、青山人家、錦香園酒樓、龍記海鮮館、張鴨子大酒樓、百年友誼酒樓、小天鵝酒樓、菜根香大酒店等特色餐飲泰國(guó)魚翅館、韓國(guó)燒烤、日本料理、元祿回轉(zhuǎn)壽司、正宗盱眙朱大龍蝦王、老地方火鍋城、淡水清粥館、打破沙鍋珍品、傣妹火鍋、巴士川味館等4）娛樂功能：包括KTV、夜總會(huì)、高檔會(huì)所、健身、游藝等。具體品牌細(xì)分如下：圖表14：娛樂功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別品 牌 特 色夜總會(huì)寶麗金夜總會(huì)、金碧輝煌、百樂門夜總會(huì)、太湖皇宮、百老匯歌舞廳歌城好樂迪、歡樂迪、麥迪森、白樂宮歌城、香港歌城、萬佳歌城等會(huì)所、俱樂部大浪淘沙、哈曼皇宮、金凱煌桑拿俱樂部、香格里拉桑拿會(huì)所、棕櫚泉桑拿會(huì)所等健身、游藝一兆偉德、歐亞女子健身房、星空健身俱樂部、哈達(dá)瑜伽館、精英桌球俱樂部、曼哈頓保齡球館、華欣游藝城等5）配套服務(wù)功能：包括銀行、電信、商務(wù)中心、旅行社、照片沖印等服務(wù)。圖表15：服務(wù)功能業(yè)態(tài)和品牌分配表業(yè)態(tài)類別品 牌 特 色金融服務(wù)工商、