月湖項(xiàng)目基本資料

佘山月湖山莊項(xiàng)目基礎(chǔ)資料版權(quán)聲明：本文僅供客戶內(nèi)部使用，版權(quán)歸世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司所有，未經(jīng)世聯(lián)地產(chǎn)顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人傳閱、引用、復(fù)制和發(fā)布報(bào)告中的部分或全部內(nèi)容。：[2006]GW012005.7.12項(xiàng)目：佘山月湖山莊沉淀：×××編號(hào)：[2006]項(xiàng)目_01目錄一、項(xiàng)目屬性界定二、項(xiàng)目概況三、產(chǎn)品說明四、創(chuàng)新與亮點(diǎn)五、開發(fā)商概況六、項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)2二、項(xiàng)目概況—案名、LOGO及SLOGAN案名：佘山月湖山莊LOGO：SLOGAN：極致原生別墅3一、項(xiàng)目屬性界定項(xiàng)目所屬類型或模式:

該項(xiàng)目是位于滬上頂級(jí)原生態(tài)別墅區(qū)域—佘山森林旅游度假區(qū)區(qū)域內(nèi)的低密度、原生態(tài)、森林級(jí)純獨(dú)棟別墅社區(qū)。4資源情況屬性區(qū)位屬性佘山森林旅游度假區(qū)佘山原生態(tài)旅游度假區(qū)外環(huán)線以外距離上海市區(qū)３０分鐘車程軌道地鐵９號(hào)線地鐵沿線西面靠近東佘山臨近東佘山滬上頂級(jí)別墅國際富人區(qū)國際富人區(qū)區(qū)位屬性界定5項(xiàng)目屬性界定資源情況屬性項(xiàng)目屬性占地約５００畝，總建面約５.８萬平方米，其中別墅建面約為５.５萬平方米，會(huì)所建面約為２.２萬平方米，容積率為０.１４低密度頂級(jí)別墅社區(qū)一期綠化率高達(dá)86%，采用全冠種植，約有200多種樹種植物，其中更有多株百年及千年樹種。原生態(tài)、森林級(jí)別墅佘山原生態(tài)度假區(qū)區(qū)域內(nèi)區(qū)域認(rèn)知度較高6二、項(xiàng)目概況—項(xiàng)目地理位置項(xiàng)目區(qū)位地塊位于佘山森林旅游度假區(qū)，隸屬佘山別墅板塊。項(xiàng)目距中心城區(qū)約30分鐘車程，R4線輕軌、A9滬青平高速公路等交通網(wǎng)線快速連接市區(qū)和周邊地區(qū)。7二、項(xiàng)目概況—周邊配套及區(qū)域規(guī)劃商業(yè)配套本項(xiàng)目以西，嘉松公路泗陳公路交界處，索菲特大酒店（五星級(jí)）、世茂佘山艾美酒店、佘山國際高爾夫球場(chǎng)、月園圓上海奧特萊斯品牌直銷廣場(chǎng)（趙巷特色居住區(qū)整體規(guī)劃項(xiàng)目之一，目前為規(guī)劃建設(shè)中，預(yù)計(jì)1—2年內(nèi)啟用）教育配套：泗涇小學(xué)松江大學(xué)城九年制宋慶齡國際學(xué)校（趙巷特色居住區(qū)整體規(guī)劃項(xiàng)目之一，目前為規(guī)劃建設(shè)中，預(yù)計(jì)1—2年內(nèi)啟用）生活配套：佘山國際高爾夫球場(chǎng)（18洞國際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)，目前已投入使用）佘山國家級(jí)旅游度假區(qū)國際游艇俱樂部（趙巷特色居住區(qū)整體規(guī)劃項(xiàng)目之一，目前為規(guī)劃建設(shè)中，預(yù)計(jì)1—2年內(nèi)啟用）8二、項(xiàng)目概況—技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總占地面積：500畝總建筑面積：5.8萬平方米容積率：0.14綠化率：86%其中：住宅建筑面積：約5.5萬平方米會(huì)所建筑面積：2333平方米

9二、項(xiàng)目概況—二期技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)類型戶型地下面積一層二層地上面積總面積棟數(shù)水意別墅A4332.9248.3191.3439.6772.57B2443.3242.8149.9392.78369水意+山地A5315.9283.8212.6496811.92庭院別墅C1254176.3145.4321.7575.76C2289.5172.5109.1281.6571.16C3314.2173.4107.3280.7594.910山地別墅D1244188151.3339.3583.35D2262.1174.8146.5321.3583.410項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)占地面積：約170畝建筑面積：約1.9萬方容積率：0.19套數(shù)：55棟綠地率：74.5%山地別墅山地+水意別墅水意別墅庭院別墅10二、項(xiàng)目概況—物業(yè)形態(tài)及配套物業(yè)形態(tài)：獨(dú)棟別墅：項(xiàng)目共有123棟別墅，其中一期有68棟，二期有55棟配套面積：會(huì)所：2300多平方米風(fēng)情會(huì)所

11二、項(xiàng)目概況—合作單位規(guī)劃設(shè)計(jì)公司：美國TONTSEN建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所主要作品：上海紫園、上海佘山銀湖別墅、上海虹橋商務(wù)別墅、上海知音、杭州月亮湖、南昌恒茂、國際華城、上海耀江花園、上海東方太古花園建筑設(shè)計(jì)公司：上海新建設(shè)建筑設(shè)計(jì)有限公司

景觀設(shè)計(jì)公司：上海著名的周在春、謝家芬、孫寶峰大師設(shè)計(jì)建設(shè)公司：上海祥生建筑安裝工程有限公司上海建協(xié)實(shí)業(yè)有限公司

12三、產(chǎn)品說明—規(guī)劃小區(qū)充分利用優(yōu)越的地理位置，將自然水系引入小區(qū)內(nèi)部，自然劃分小區(qū)地塊，從而形成島嶼、港灣等地形布局，達(dá)到戶戶臨水的社區(qū)布局。小區(qū)園林設(shè)計(jì)極具特色。四級(jí)綠籬設(shè)計(jì)保證了住所的私密性及景觀的層次性；通過全冠種植手法營造了社區(qū)的原生態(tài)環(huán)境；大量珍貴樹種及植物的種植既保證了四季有景，又增強(qiáng)了景觀性和稀缺性。小區(qū)在路網(wǎng)構(gòu)筑采用了三級(jí)路網(wǎng)布局，從而使整個(gè)社區(qū)布局精干便捷。13三、產(chǎn)品說明—一期單體及外立面該案產(chǎn)品設(shè)計(jì)盡顯大氣尊貴，匯集了法式、美式和地中海式等多種建筑風(fēng)格元素。在產(chǎn)品造型上，頂部為低坡度屋頂配置瓦片，立面表現(xiàn)簡(jiǎn)明大氣，在屋檐、窗角、門楣的細(xì)節(jié)部分都根據(jù)各自建筑特點(diǎn)設(shè)置了裝飾，從而進(jìn)行建筑雍容華貴之感。14三、產(chǎn)品說明—一期戶型特點(diǎn)『優(yōu)點(diǎn)』1、雙開門大戶設(shè)計(jì)，３２平方米門廳大堂挑空，大氣尊貴２、雙樓梯圓拱設(shè)計(jì)，對(duì)稱中有法式洛可可風(fēng)格的尊貴３、下沉式客廳面寬７米，客廳３扇雙開門，大采光，廳外有大面積室外平臺(tái)主臥豪華，功能完善『不足』1、整體戶型功能尚不完善，如地下室缺少健身房，少露臺(tái)等地下室采光較差早餐區(qū)與正餐區(qū)重疊門廳設(shè)置過于浪費(fèi)空間主臥衛(wèi)生間較小，功能過于單一臥室沒做到全套房設(shè)計(jì)15三、產(chǎn)品說明—二期戶型特點(diǎn)二期產(chǎn)品特點(diǎn)極至園林設(shè)計(jì)，私密性強(qiáng)水意、臺(tái)地、山地設(shè)計(jì)，創(chuàng)造休閑、舒適的山地生活意式建筑立面，大氣尊貴私家游泳池、電梯及下沉式魚缸設(shè)計(jì)，彰顯奢侈性全套房設(shè)計(jì)、步出式大面積地下室、大露臺(tái)設(shè)計(jì)彰顯尊貴性游泳池魚池私家電梯16項(xiàng)目區(qū)位占地私家園林公共景觀建筑外立面戶型配套設(shè)施綜合品質(zhì)世茂佘山莊園位于佘山腳下,薛山與鳳凰山之間,區(qū)位最佳780平方米物業(yè)占地3-4畝,870平方米物業(yè)占地4-5畝,1050平方米占地6-7畝私密性一般3萬平方米湖景,景觀追求大氣、開放歐式立面,大氣尊貴私家影院、步出式地下室、私家游泳池、全套房等設(shè)計(jì)彰顯戶型的尊貴及舒適２０００多平方米會(huì)所★★★★☆佘山高爾夫郡靠近佘山,區(qū)位安靜二期占地3畝左右,三期占地5-6畝園林布局追求精致1700畝國際級(jí)高爾夫球場(chǎng)提供其開闊的景觀托斯卡那風(fēng)格,立面風(fēng)格顯著地下室兩面步出是其戶型設(shè)計(jì)的最大亮點(diǎn)；全套房、中西廚房等設(shè)計(jì)符合頂級(jí)別墅的常規(guī)設(shè)計(jì)18洞高爾夫球場(chǎng),6000平方米高爾夫會(huì)所,5000平方米社區(qū)會(huì)所★★★☆紫都上海晶園位于佘山腳下,南向見佘山占地２-４畝私密性一般2萬平方米中央湖景和5000平方米公共草坪30種各國風(fēng)情立面男女豪華浴室是其戶型的亮點(diǎn)；但無步出式地下室、缺乏客房是其戶型的缺陷７０００平方米的會(huì)所★★★上海紫園位于佘山腳下,東向見佘山4-８畝私密性一般1.3萬平方米湖景歐式偏現(xiàn)代全套房設(shè)計(jì)，大露臺(tái)，少數(shù)房源有地下室及游泳池，但是為天井采光小區(qū)根據(jù)組團(tuán)設(shè)置局部分散會(huì)所，面積在10—300平方米★★★月湖山莊二期

二期靠近嘉松公路，且A9輕軌的疏散天橋及疏散口，環(huán)境較為嘈雜，且私密性較差

2-3畝左右四級(jí)園林布局,私密性強(qiáng)2萬平方米中央湖景大氣、尊貴的意式別墅私家游泳池、電梯及下沉式魚缸設(shè)計(jì)，彰顯奢侈性；全套房設(shè)計(jì)、步出式大面積地下室、大面寬設(shè)計(jì)彰顯尊貴性；大露臺(tái)、閣樓、舒適花園等70%的附送面積，性價(jià)比高

2300平方米會(huì)所★★★★優(yōu)勢(shì)：私家園林是本案最大的優(yōu)勢(shì)本案戶型設(shè)計(jì)與世茂及高爾夫不相上下，但優(yōu)于其他個(gè)案；劣勢(shì)：區(qū)位、建筑占地及會(huì)所是本案的一大劣勢(shì)；二期產(chǎn)品與競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案優(yōu)劣勢(shì)比較17月湖二期的面積段和總價(jià)段位于市場(chǎng)空白點(diǎn)項(xiàng)目月湖山莊二期佘山世茂莊園高爾夫郡上海晶園上海紫園在售面積范圍571-811平方米，主力面積在580平方米左右780,870,1050二期物業(yè)面積為600-700平方米,三期物業(yè)面積為1000平方米左右一期在售面積為３２７-６２０平方米，二期與一期大致相同７００平方米以上，客戶可自定總價(jià)范圍1500—2000萬元2500萬元以上２０００萬左右８００-１５５０萬元１５００萬元以上18四、創(chuàng)新與亮點(diǎn)該案園林設(shè)計(jì)是其最大亮點(diǎn)。通過百慕大、麥冬草、茶樹花及欏木石楠的種植，構(gòu)建出天然的防護(hù)屏障，既確保了私密性，又體現(xiàn)了生態(tài)感。高大喬木及毛竹種植使整個(gè)社區(qū)體現(xiàn)了一種原始的森林氣息。２００多種樹種及植物的種植，豐富了園林景觀及凈化了空氣質(zhì)量。大量百年及千年珍貴樹種的種植，使整個(gè)社區(qū)的居住環(huán)境更能保障人的身體健康。19五、開發(fā)