英群華庭裝修手冊.doc

英群華庭裝修手冊第一章 總則一、裝修手冊之目的根據(jù)國家建設部和省市有關家居裝飾裝修管理的有關規(guī)定，結合英群華庭高尚生態(tài)住宅小區(qū)的實際情況，制訂本手冊，旨在向小區(qū)業(yè)戶提供裝修指引及一般資料，以協(xié)助業(yè)主順利進行室內(nèi)設計及裝修。小區(qū)所有業(yè)戶須按照本手冊之有關規(guī)則進行裝修，否則物業(yè)管理公司有權停止一切未經(jīng)批準之工程。物業(yè)管理公司方面亦會按業(yè)主公約之授權擬定及不時修訂本手冊并貫徹執(zhí)行其內(nèi)容，以維護小區(qū)全體業(yè)戶之利益，確保進行室內(nèi)裝修的業(yè)戶不違反業(yè)主公約及本手冊的規(guī)定，以免產(chǎn)生不必要的損失和爭執(zhí)。二、小區(qū)樓宇的結構及外貌任何裝修工程均不應影響小區(qū)樓宇之結構及外貌。業(yè)戶可將有關之裝修圖紙等資料送物業(yè)管理公司審核，以確保有關工程不違反業(yè)主公約及其他小區(qū)規(guī)則。三、政府部門許可即使業(yè)主在裝修前已將裝修圖紙、資料交物業(yè)管理公司審核，這并不表示其內(nèi)容及設計已符合政府有關條例，如屬必要業(yè)主仍須另向政府有關部門申請批準其圖紙內(nèi)容。四、裝修按金在開始裝修前，業(yè)主必須繳交裝修按金，作為不損壞小區(qū)樓宇設備、公共地方及按照已批核裝修圖紙進行裝修工程的保證金。五、咨詢?nèi)鐚ρb修事宜有任何查詢，請與物業(yè)管理公司聯(lián)絡。六、建議為使每一業(yè)主均能按其計劃順利完成裝修及維護所有業(yè)主的利益，建議住戶仔細閱讀本手冊，制定詳細裝修計劃，確保其裝修工程完全符合本小區(qū)管理公約及本手冊的要求，以免延誤您室內(nèi)裝修時間而引致不必要的損失和麻煩。七、備注上述及以后所提及之業(yè)戶應包括本小區(qū)之業(yè)主、租客或由業(yè)主授權之裝修承建商。第二章 圖紙審批及裝修申請程序一、報批1、室內(nèi)裝修報批的前提條件是已辦理完收樓手續(xù)。2、根據(jù)本手冊要求詳細制定裝修方案，可將一式兩份不小于1：100面積比例的裝修圖連同審批圖則費用（參閱本手冊第三章）提交物業(yè)管理公司審批，此批核并不保證：a) 該項工程并無違反國家規(guī)章及政府部門要求；b) 該項工程并無破壞施工隊承諾對本小區(qū)物業(yè)原保修合約。3、提供所雇用承建商資料，如：營業(yè)執(zhí)照復印件并蓋公司章（紅印）、裝修資質、法人代表等。二、報批圖則要求業(yè)主向物業(yè)管理公司提供單元之平面圖、設備分布圖、電氣圖（配電系統(tǒng)圖、接線圖、燈及電器布置圖）、給排水更改圖、內(nèi)墻拆改平面圖、空調安裝平面布置圖、弱電（如電視、電話、智能化）施工圖及各圖之詳述：1、注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結構的位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能需要政府審批）；2、重型家用電器、家俱的位置及重量資料；3、地面設計資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺；4、廚房或浴室之給排水及防水等設計，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料；5、配電系統(tǒng)圖應注明各回路設計電負荷容量及線經(jīng)走向。三、物業(yè)管理公司在收到業(yè)主裝修圖紙后將立即進行審核(審核時間一般為三個工作日)，若有任何違反業(yè)主公約及本手冊的設計及工程，物業(yè)管理公司將會要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖紙。四、圖紙經(jīng)批核后將返回給業(yè)主并附帶物業(yè)管理公司的審批意見一份，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設計圖紙、資料向消防局申請報建，經(jīng)消防部門批準后，方可向物業(yè)管理公司申請開工。五、如有任何改動涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關圖紙送物業(yè)管理公司批核外，物業(yè)管理公司亦有權指定承建商施工。施工估價會連已批核之圖紙一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于七天內(nèi)簽妥及交回估價單予物業(yè)管理公司，否則物業(yè)管理公司有權將估價單作廢并重新報價。六、裝修工程開始前，業(yè)主必須1、已經(jīng)收回正式批準圖紙、資料；2、繳交裝修按金與其他費用；3、根據(jù)需要填寫及交回物業(yè)管理公司要求的各類申請表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：1) 裝修申請表 （附表一）2) 空調安裝申請表 （附表二）3) 臨時工作證申請表 （附表三）4) 業(yè)主委托書 （附表四）5) 留宿申請書 （附表五）4、臨時工作證申請人必須由下列人士提出書面申請：1) 由業(yè)主本人或授權人（授權人必須持有業(yè)主授權書）；2) 由業(yè)主所聘之承建商；3) 由物業(yè)管理公司核準之承建商；5、裝修施工隊與物業(yè)管理公司簽訂房屋施工治安消防責任書、家居裝飾裝修施工安全管理責任書，并加公章；6、領取物業(yè)管理公司之批準開工函件（裝修許可證）及其他證件。7、領取裝修人員工作證。8、如業(yè)主需要有關單元設施之圖紙，可向物業(yè)管理公司申請復印/曬印副本，申請書內(nèi)須說明所需圖紙內(nèi)容及副本大小，而物業(yè)管理公司須于三天內(nèi)向用戶報明所能提供的副本及申請者所須負責之復印費或曬圖費。在接獲申請者回復后五天內(nèi)物業(yè)管理公司須備好圖紙。申請者須到物業(yè)管理公司收取。9、為小區(qū)保安及裝修工程質量著想，在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進場進行裝修工程。七、裝修工程期間，業(yè)主必須1、督導裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守；2、允許物業(yè)管理公司或其聘用之職員或代理人隨時進入裝修地方檢視工程進行情況。八、裝修完工后，業(yè)主須向物業(yè)管理公司報告完工日期，并填寫室內(nèi)裝修工程竣工驗收表（附表七），物業(yè)管理公司當在七天內(nèi)檢查有關業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設施等情況，物業(yè)管理公司除可扣除按金作修復外，并有權追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失，仍應追究業(yè)主/用戶責任，并追索一切賠償。第三章 裝修費用一、裝修按金為確保裝修公司在施工期間如損壞小區(qū)公共設備、設施能及時賠償，在開工前繳付裝修保證金。裝修保證金業(yè)主繳費：住宅1000元/戶，商鋪1500元/戶（50M2以內(nèi)，超過部分加收15元/M2），裝修施工隊繳費：洋房（多層、小高層）1000元/戶。保證金須在向物業(yè)管理公司申請裝修許可證時繳交。裝修完畢后，經(jīng)物業(yè)管理公司檢查如無造成有關損害，則業(yè)主裝修按金將于十五個工作日內(nèi)免息退還業(yè)主；如因為業(yè)主裝修施工而產(chǎn)生任何賠償責任，則有關賠償金額將由裝修按金中扣除，如此按金不足以抵銷賠償數(shù)目，物業(yè)管理公司有權采取其他方法向業(yè)主繼續(xù)追討；施工隊裝修按金，如一次檢查裝修工程未造成對公共設施及其它業(yè)主物業(yè)造成傷害或損失，將在90天止由物業(yè)公司作二次驗收合格，三個工作日內(nèi)免息退還。二、工作證費用為方便物業(yè)管理公司在裝修期間的管理，物業(yè)管理公司將對所有裝修工人實行發(fā)證制度。各業(yè)主應指定專人負責辦理工作證，并繳付工作證按金及手續(xù)費。工作證按金金額為每證￥50元（可退還），工本費每證￥10元，裝修完畢后將由業(yè)主/裝修負責人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。物業(yè)管理公司將按照業(yè)主交還工作證的實際數(shù)目退還按金。工作證不準轉借其他人或其它單位使用，違例者物業(yè)管理公司將沒收證件及保證金。三、裝修垃圾余泥清運費為維護小區(qū)公共地方清潔，物業(yè)管理公司將定期組織對裝修單元的裝修垃圾及建筑余泥進行清理。為此，各業(yè)主須繳付裝修垃圾余泥清運費，收費標準為：住宅 ￥300元，商鋪￥100元。業(yè)戶如自行清理垃圾余泥并運出本住宅區(qū)，則經(jīng)物業(yè)管理公司檢查沒有對公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗收合格后，將該項裝修垃圾余泥清運費無息退還予住戶。如果對公共環(huán)境造成了污染，由此產(chǎn)生的清理、還原費用一概由該業(yè)主承擔。第四章 裝修施工規(guī)則一、各業(yè)主進行室內(nèi)裝修，不得拆改原屋墻、柱、梁、樓板等主體結構及公共設施，必須留意在加設或更改室內(nèi)裝置時不可影響樓宇結構及公共設施設備，建筑物的外墻絕對不能更改，如內(nèi)墻需要拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理公司的書面批準。二、陽臺、外門、窗及外墻顏色、款式不得改變，不能封閉陽臺或改變其功能。三、業(yè)主在室內(nèi)進行之任何工程若不符合有關法律規(guī)定，即使事前已經(jīng)物業(yè)管理公司批核，業(yè)主仍須將改變部分恢復原貌，直至有關部門滿意為止，其所需一切費用，概由該業(yè)主支付。四、不得任意刨鑿或重擊頂板、四周外墻內(nèi)側及排煙管道。不得在未穿保護管的情況下直接埋設電線或改線。不能在地板上鉆孔施工，以免損壞暗埋管線。五、各業(yè)主所聘的裝修承建商在進行施工時有任何疏忽而造成公共地方或設備損毀，有關業(yè)主、裝修商必須負責賠償損失。六、不得私自拆、改燃氣管道或將燃氣管道暗埋，若確需改動，由物業(yè)管理公司聯(lián)系專業(yè)隊伍實施。七、不得改變廚房、衛(wèi)生間的結構和使用功能，嚴禁將生活污水排入雨水管道。八、業(yè)主必須確保各承建商負責人在整個施工期間在場，并提供工程負責人名單交物業(yè)管理公司備案，以便在工作時間外發(fā)生緊急事故時與其聯(lián)絡。九、施工期間應對樓宇內(nèi)結構、裝置、裝飾、特別是各排水管采取保護措施，避免裝修期內(nèi)有任何之損毀，如對樓宇內(nèi)之設備設施有任何損毀或因缺乏保護防衛(wèi)措施而導致?lián)p毀（如裂痕、污穢等），有關業(yè)主須賠償一切費用。十、所有裝修垃圾泥頭及沙石均應以尼龍或麻包袋裝，運載材料之貨車應取道指定之貨物起卸區(qū)，泥頭、沙石必須棄置于泥頭收集站。裝修垃圾禁止堆放于公共地方（物業(yè)公司規(guī)劃點除外）。十一、所有裝修工程只限在本單位內(nèi)，不得在走廊或其他公共地方進行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)主及住戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關業(yè)主負責及賠償。十二、為使電梯能夠安全使用，保護業(yè)主及其他使用者的安全，并減少損耗，維護廣大業(yè)主的共同利益，禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經(jīng)物業(yè)管理公司特批，如有損壞，使用者須負責賠償由此造成的一切損失。十三、裝修期間，單元入口門必須關閉。施工時須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免對小區(qū)內(nèi)之其他業(yè)主及住戶造成干擾及不便。十四、工場內(nèi)必須配備足夠防火設備，如滅火筒、沙桶及防火毯等，以備發(fā)生火警時緊急應用（裝修范圍內(nèi)每100平方米必須保證至少提供二個手提滅火筒）。十五、非火警情況下禁止使用消火栓。十六、每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。十七、承建商進場時須辦理用具設備、包裹或材料登記，若需搬離小區(qū)，應先到物業(yè)管理公司辦理放行證。十八、切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或去水渠內(nèi)及公共垃圾桶內(nèi)。十九、未辦理動火證的裝修單元禁止一切動火行為，違例者物業(yè)管理公司有權停止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重做出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損失，概由業(yè)主或承建商承擔一切責任。二十、任何裝修工人不得在工場（裝修單位）居住、煮食或吸煙，裝修工人必須穿著工作服及不得赤膊赤足出入工作范圍，以防發(fā)生意外及有礙觀瞻。二十一、業(yè)主所聘的承建商及雇員必須佩戴臨時工作證，憑證進出小區(qū)。凡無臨時工作證件之人員，均不許進出小區(qū)范圍或在小區(qū)內(nèi)停留。二十二、正常施工時間為每天上午8:00中午12:00，下午2:00晚上7:00。如超時工作或在規(guī)定時間外工作，事先必須獲得物業(yè)管理公司書面同意。此施工時間之外及周六、周日禁止噪音施工，以免影響他人休息。二十三、所有業(yè)主及住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)建筑物外墻及公共地方之設備設施或改裝任何排水及給水管；此外，未經(jīng)物業(yè)管理公司批準不得加設任何招牌、飄篷、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于建筑物外墻上。二十四、為保證小區(qū)整體形象的統(tǒng)一性，如住戶需安裝空調機、防盜網(wǎng)、窗花及防盜門，應先向物業(yè)管理公司申報，有關安裝規(guī)范和制作樣式必須按照物業(yè)管理公司規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。如違反小區(qū)安裝規(guī)范，該業(yè)戶須按物業(yè)管理公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業(yè)戶自行承擔。二十五、裝修期限：洋房（高層、小高層、多層）50天。如需延長裝修期限，可另向物業(yè)管理公司申請辦理裝修延期手續(xù)。二十六、各業(yè)主所聘用的承建商及其雇員必須嚴格遵守中山市英群華庭小區(qū)所制訂的其他各項規(guī)則。第五章 相關事宜一、空調機安裝為維護小區(qū)建筑物外立面整潔、美觀，請業(yè)戶在裝修申報空調機項目時，按照本公司指定室外機位置進行設計、安裝。此外，為避免業(yè)戶所雇請的裝修承建商因錯誤安裝室外機而帶來不必要的麻煩，謹請業(yè)戶于安裝空調機時請?zhí)顚懣照{安裝申請表報物業(yè)管理公司批準，本公司裝修管理人員亦會即時到達現(xiàn)場協(xié)助指導安裝工作。二、水、電系統(tǒng)業(yè)戶于裝修工程動工前，務請?zhí)崆爸獣竟?，以便本公司及時安排專業(yè)人員為業(yè)戶所屬單元進行水管滲漏試壓及插座通電測試，有關測試情況會即時予以業(yè)戶確認。日后因裝修工程而導致上述系統(tǒng)出現(xiàn)的問題，則不屬于房屋質量保修范圍。三、智能化系統(tǒng)入戶門可安裝門磁感應報警裝置，廚房裝設煤氣泄漏報警、緊急求助報警及自動抄表線等，業(yè)戶于裝修時切勿擅自更改、拆卸上述系統(tǒng)，否則會影響到閣下日后家居安防系統(tǒng)的正常使用。若業(yè)戶需要改動該智能系統(tǒng)或增加現(xiàn)有安防設施，需向物業(yè)管理公司提出書面申請，并由指定之智能化專業(yè)公司工程師確認以后，委托專業(yè)工程隊施工完成。四、車庫門調試（僅限購買自動控制車庫門戶型）目前車庫門完全拉下時與地面水平留有45cm縫隙，這是為閣下二次裝修時鋪貼地磚預留之空間，所以業(yè)戶在車庫內(nèi)鋪貼地面的厚度不能超過4cm，否則車庫門不能完全拉直下來。為避免上述情況發(fā)生，本公司建議業(yè)戶進行施工時，對車庫門拉下時里面部分地面鋪貼地磚門外地面不鋪，讓中間留一凹槽，以方便電動門升降。若業(yè)戶仍需要本公司進一步協(xié)助，本公司會通知廠家派專人到現(xiàn)場指導，經(jīng)調試后交付業(yè)戶使用。五、庭園改造閣下進行庭園改造前必須詳盡提供如下資料予物業(yè)管理公司審批：1、完工后效果圖2、建筑平面圖、剖面圖3、建筑用材4、具體施工方案六、裝修木材所有木材均需進行防火處理并進行防治白蟻治理，物業(yè)管理公司可以推薦專業(yè)公司與業(yè)戶洽談治理事宜。如業(yè)戶自行安排，請?zhí)崆巴ㄖ飿I(yè)管理公司，以便派人與您共同監(jiān)督治理。七、窗花、防蚊紗窗、雨篷所有窗花及防蚊紗窗只能安裝在窗扇內(nèi)側，上述各項有關款式、顏色、材質本公司均已統(tǒng)一指定（詳見附件），并提供經(jīng)銷商的相關資料予閣下參考。而雨篷只能安裝于三樓露臺上，并且必須選用可折疊的款式。八、熱水器的安裝本小區(qū)采用的是中山市港華管理道煤氣公司的煤氣，所以本公司建議業(yè)戶在選用熱水器時最好致電港華煤氣公司客戶服務中心，這樣可以避免不必要的損失。九、增加項目申報業(yè)戶如需對住宅原有設計進行更改或增設，請事先將圖則報物業(yè)管理公司，待審批后方可動工。十、輕質建材業(yè)戶在改建室內(nèi)原有間墻時，只能使用國家規(guī)定的環(huán)保輕質空心磚材，本小區(qū)嚴禁使用紅色實體磚材。裝修申請表附件一1、裝修單元：_ 園 _ 街 _ 棟 _ 座單元面積： 平方米 花園面積： _ _ 平方米業(yè)主姓名： 身份證號碼： _ _ _ 聯(lián)系電話： 傳真： _ _ 2、裝修公司名稱： _ 負責人姓名： 身份證號碼： _ 通訊地址： _ 聯(lián)系電話： _3、裝修內(nèi)容：土建： _強弱電： _給排水： _水工油漆： _園林： _其它： _4、裝修期限：由 年 月 日至 年 月 日共 天。5、裝修時間：周一至周六 上午8：0012：00 下午14：0017：00 周日及節(jié)假日：嚴禁裝修注：申請人需提供所有證件/附本及影印本（如：營業(yè)執(zhí)照、身份證、上崗證、稅務登記證、施工單位資格證、施工資料等）裝修公司負責人簽署： 業(yè)主簽名： 日期： 日期： 管理公司審批意見工程維修部審核意見： 簽名：_ 年 月 日物業(yè)部審核意見： 簽名：_ 年 月 日總經(jīng)理審批意見： 簽名：_ 年 月 日發(fā)放人：已收此批復函。業(yè)主（簽收）：_日期：_附件二空調安裝申請表本人/公司_為_園_街_棟_座之業(yè)主，現(xiàn)向管理處申請安裝空調_臺?？照{型號為：_安裝時間：_其它：_空調機安裝承諾：本人/我司明白安裝空調位置必