住房抵押貸款合同.doc

住房抵押貸款合同 合同編號： _ 號 本合同由以下各方于年月日在 _ 市 _ 縣簽署： 甲方 ( 即貸款人，又稱抵押權人 ) ：中國銀行 _ 分 ( 支 ) 行 法定地址： 負責人： 電話： 郵政編碼： 乙方 ( 即借款人，又稱抵押人或購房人 ) ： 身份證號碼： 地址： 電話： 郵政編碼： 丙方 ( 即保證人 ) ： 法定地址： 法定代表人： 電話： 郵政編碼： 鑒于： 1. 乙方愿意將其擁有的本合同第十九條所列的房產及其全部權益 ( 下稱 抵押物 ) 抵押予甲方，作為償還本合同項下借款的擔保，并按本合同約定的條件向甲方申請借款； 2. 丙方愿對乙方在本合同項下的借款債務按本合同約定的方式承擔責任； 3. 甲方愿意按本合同約定的條件向乙方提供貸款。經三方協(xié)商，根據有關法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎上訂立本合同條款，共同遵照執(zhí)行 貸款及用款 第一條甲方根據乙方的申請，同意向乙方發(fā)放購房抵押貸款。貸款金額：元 ( 大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整 ) 。 第二條本合同項下貸款的用途限于乙方支付其購買本合同第十九條規(guī)定之房產的購房款。 第三條貸款期限：年，從貸款發(fā)放之日起月。 第四條乙方滿足以下前提條件后，甲方將在五個工作日內發(fā)放貸款： (1) 乙方已向甲方提供已監(jiān)證生效的商品房預售合同或房地產證原件； (2) 乙方已支付了不低于購房總價 % 的首期款項； (3) 與本合同相關的費用已經付清； (4) 已辦妥抵押物的投保手續(xù)，并將甲方列為保險的第一受益人； (5) 本合同已生效，乙方已簽署借款借據； (6) 已辦妥抵押物的抵押備案或抵押登記手續(xù)； (7) 乙方已在甲方處開立還款專用的購房儲蓄活期存款戶； (8) 乙方未出現或無潛在本合同項下的違約情形； (9) 甲方指定的其他條件。 利息計算方法及還款方式 第五條本合同項下人民幣貸款利率按貸款發(fā)放日中國人民銀行頒布的貸款利率執(zhí)行，當前月利率為 ；外匯貸款按貸款發(fā)放日中國銀行公布的個月浮動期外匯貸款利率執(zhí)行，當前月利率為 ； 在本合同發(fā)履行期間，如遇中國人民銀行調整利率或計息管理辦法，甲方將按有關規(guī)定做相應調整，調整時甲方毋須專門通知乙方。 第六條根據中國人民銀行當前利率管理辦法，貸款期限在一年以內 ( 包括一年 ) 的，遇法定利率調整，本合同項下人民幣貸款利率不作高調整；貸款期限在一年以上的遇法定利率調整，本合同項下貸款利率將從次年 1 月 1 日起按當日人民銀行的貸款利率作相應調整，并以此確定甲方新的月供款項。 第七條如遇本合同項下貸款利率調整，如無另行約定，本合同其他約定不作改變，只限于調整每期還本付息金額。 第八條乙方未按還款計劃還款，且又未就展期事宜與甲方達成協(xié)議，即構成逾期貸款。甲方有權就逾期貸款部分按中國人民銀行規(guī)定的逾期利率計收利息。 第九條供款方式由甲、乙雙方約定采用下述第種方式： 1 、等額本息還款法，即在貸款期內每月以相等的額度平均償還貸款本息，每月供款額計算公式如下： 2 、于 _ 年 _ 月 _ 日一次性償還貸款本息。 3 、其他方式； 第十條若采用等額本息還款法，乙方在貸款發(fā)放次月起逐月還款，供款總期數。每月還款日為 20 日 ( 如遇國家規(guī)定節(jié)假日則順延 ) 。 第十一條乙方在貸款期限內的貸款本金和利息以甲方貸款分戶賬面數字為準，首期及最后一期供款額應按實際貸款本金余額及用款天數作相應調整。 第十二條乙方保證在每月的還本付息日之前，將每月供款額存入或劃入第五十五條乙方在甲方開立的還款賬戶，否則，甲方有權直接從乙方在甲方 ( 包括其分支機構 ) 處開立的其他賬戶中扣還任何到期應付款項。若因乙方賬戶余額不足，未能在規(guī)定日期還本付息，甲方將就逾期金額和實際逾期天數按人民銀行規(guī)定的逾期利率計收逾期利息。 第十三條如乙方連續(xù)三期或累計三期未能按本合同約定還本付息的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，提前收回貸款并按本合同約定處分抵押物。 提前還款 第十四條本合同生效一年后，乙方中途有足夠的款項來源，經甲方同意可提前償還全部或部分貸款本息。在部分提前還款的情況下，每次提前償還金額不少于一萬元的整倍數；部分提前還款只限于歸還按還款計劃從后算起的貸款本金，機時不能沖減即將到期的貸款本息。 第十五條乙方必須在預定提前還款日一個月前書面向甲方得出申請。該申請書一經發(fā)出即不可撤銷。 第十六條提前還款能免去所提前時間的貸款利息，但利率仍按原貸款期的同期利率執(zhí)行。 第十七條提前還款時，乙方須按提前還款金額和提前還款時的貸款利率支付一個月利息作為對甲方的補償。 貸款抵押及相關約定 第十八條乙方愿以本合同第十九條所述之房產及其全部權益設定抵押，作為乙方償還本合同項下借款的擔保。當乙方不能按本合同約定履行還款義務的情況下，甲方除繼續(xù)向乙方追討外，有權按本合同約定俗成的方式處分抵押物，并從中優(yōu)受償。 第十九條抵押物基本情況如下： 房產地址 ：土地使用年限： _ 樓宇名稱、座別及房號： _ 建筑面積： _ 平方米 購房總價： ( 小寫 )_ 元 ( 大寫 ) _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整 商品房預售合同 ( 或房地產證 ) 編號： _ 第二十條經甲、乙雙方協(xié)商并同意；本合同項下抵押物的價值為本合同第十九條所述的購房總價。 第二十一條本合同項下抵押物的抵押期限從本合同生效之日起至本合同履行期限屆滿之日后兩年止。 第二十二條乙方在本合同項下的抵押物之抵押權設定后，應將商品房預售合同 ( 或房地產證和他項權證 ) 及其他文件的正本交甲方執(zhí)管，直至本合同項下貸款本息及相關費用清償完畢時止。 第二十三條乙方在抵押期間應妥善保管抵押物，并負責維護保養(yǎng)，保證抵押物的完好無損。甲方有權對抵押物狀況進行了解，乙方對此有義務給予合作。 第二十四條抵押期間由于乙方的過錯或其他原因造成抵押物價值減少，乙方應在三十天內向甲方提供與減少的價值相當的其他擔保。第二十五條發(fā)生下列情況之一，甲方有權立即處置抵押物： (1) 乙方失蹤、死亡或喪失完全民事行為能力。除非乙方的繼承人或受遺贈人同意承繼本合同全部權利義務并按本合同規(guī)定履行，或乙方的監(jiān)護人、財產代管人愿意代其繼續(xù)履行本合同并經甲方同意。 (2) 甲方依據本合同的有關規(guī)定提前收回貸款； (3) 乙方違反本合同的有關規(guī)定。 第二十六條乙方及丙方應協(xié)助甲方或甲方委托的機構辦理備案或登記手續(xù)；在抵押期間內乙方已按期或提前歸還借款本息后，甲方應出具書面證明協(xié)助乙方辦理抵押登記備案的撤銷手續(xù)，并將已由甲方執(zhí)管的商品房預售合同 ( 或房地產證和他項權證 ) 及其他文件的正本交還乙方。 抵押物保險 第二十七條乙方應向甲方指定的保險公司為抵押物購買以甲為第一受益人和財產險，投保金額應不低于本合同項下貸款總額的 120% ，保險期限應不短于本合同第三條所定貸款期限。 第二十八條本合同履行期間，乙方應對抵押物辦理連續(xù)不斷的財產保險，保險單證原件由甲方執(zhí)管。如乙方中斷保險，甲方有權代為投保，一切費用及由此產生的利息均由乙方承擔，甲方有權向乙方和丙方追償。 第二十九條當保險賠償發(fā)生時，甲方有權以第一受益人的身份接受和支配保險賠償金，并優(yōu)先用于清償本合同項下貸款本息；如保險賠償金不足以賠付乙方所欠甲方貸款本息時，甲方有權繼續(xù)向乙方或丙方追償。 第三十條如發(fā)生本合同項下抵押物的保險索賠事件時，乙方應在五天內通知保險公司和甲方。 第三十一條上述投保的保險費及因保險索賠事件而發(fā)生原一切費用，均由乙方承擔。 乙方和其他義務 第三十二條除本合同第十九條所列房產抵押外，同意以乙方名下的其它全部財產為本合同項下的貸款本息及相關費用提供不可撤銷的擔保。 第三十三條未經甲方書面同意，乙方不得將抵押物出租、轉讓或以轉售、贈與、再抵押等方式處理，也不得將本合同的任何權利、義務轉讓給第三方；經甲方同意轉讓抵押物的，所得價款應該存入甲方指定的賬戶，并優(yōu)先用于歸還本合同項下的貸款本息，乙方以繼承或遺贈的方式處分抵押物的，不得將本合同項下的權利和義務分割處理。 第三十四條乙方出租抵押物必須滿足：征得甲方書面同意其出租。租金收入優(yōu)先用于償還本合同項下債務，需與承租人訂立書面租賃合同并訂明： 出租人已將該房產抵押給中國銀行，出租人未清償中國銀行到期的債務，中國銀行發(fā)函通知承租房屋之日起三十日內，承租人須無條件遷出且租賃合同自發(fā)函之日起自動終止。 第三十五條如有或將有針對乙方的法律訴訟或仲裁發(fā)生，或不動產或其他財產 ( 包括本合同項下的抵押物 ) 被扣押、凍結、沒收或強制性收購時，乙方應及時書面通知甲方。 第三十六條當本合同履行過程中發(fā)生因乙方未按約定履行還款義務而導致發(fā)生如本合同第四十九條約定的債權轉讓行為時，乙方須同意解除原與房屋出賣人 ( 即本合同的丙方 ) 簽定的商品房預售合同并放棄對甲方轉讓債權的抗辨權。 第三十七條維護抵押物幫結構完整和對抵押物進行必要的維修保養(yǎng)；按時繳交有關部門對抵押物征收的稅費、水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費等費用等；協(xié)助甲方在任何合理的時間對抵押物進行檢查；在更改聯(lián)絡地址或電話號碼時立即書面通知甲方。 合同的擔保 第三十八條本合同由丙方為乙方在本合同項下貸款提供連帶責任的保證擔保，若乙方不能向甲方還貸款本息或因乙方違約而被甲方要求提前清償貸款本息和費用時，丙方將承擔連帶的清償責任，甲方有權依據擔保條款直接向丙方追索。 第三十九條保證期間，甲、乙雙方調整還款計劃，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。 第四十條保證期間，經甲方同意后，乙方將本合同項下的權利及義務轉讓給第三方時，不影響丙方在本合同項下的擔保責任。 第四十一條丙方承諾本合同項下已抵押商品房 ( 即抵押物 ) 將按期按質建成并合法交付使用。一旦發(fā)生違反該承諾的情況，丙方須從知悉或應當知悉這一情況之日起十日內書面通知甲方與乙方，由此而產生對乙方合法權益的違約責任及損失均由丙方承擔。 第四十二條丙方保證在本合同項下已抵押商品房 ( 即抵押物 ) 竣工驗收合格之日起十日內書面通知甲方；在商品房竣工驗收合格之日起三十天內到房地產登記主管機關辦理房地產證，協(xié)助甲方以及購房人補辦抵押登記，并將房地產證和他項權證正本交由甲方執(zhí)管。 第四十三條丙方發(fā)生公司章程，合同的修改和補充，股份的調整、轉讓和清算，以及重大的人事變動等情況時應及時書面通知甲方。 第四十四條丙方保證在合同履行期間，不減少注冊資本，涉及產權制度、經營制度、資產運用等方面的重大變化，必須在取得甲方的書面同意后進行。 第四十五條丙方接受甲方的信貸監(jiān)督、檢查并承諾以充分的配合，保證按甲方的要求向其提供真實、完整、合法、有效的經營情況、財務報表等文件和資料。 第四十六條上述擔保是連續(xù)和有效的，其保證責任不因甲方給予乙方和或丙方任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使權利而影響、修改損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權利和權益，也不視為甲方對本合同項下權利的放棄；在乙方和甲方對本合同進行修改、補充、變更時繼續(xù)有效，并被視為丙方已重復作出。 第四十七條上述擔保為不可撤銷，其法律效力不受乙方與丙方及其他第三方簽訂的任何協(xié)議合同等文件的影響，也不因乙方收入減少、失業(yè)、失蹤、死亡以及支付等事實而可撤銷或變更。 第四十八條保證期間自本合同生效之日起，至下列第項所述之期限止 ( 如未選擇，則視為選擇第 (2) 項 ) 。 (1) 甲方取得并正式執(zhí)管本合同工項下抵押物的房地產證及他項權證正本之日。 (2) 本合同項下全部貸款本息及有關費用清償之日。 (3) 其他； 合同債權的轉讓 第四十九條甲方與乙方、丙方商定并同意：當乙方不能按本合同的約定履行其到期債務時，在甲方認為必要的情況下，丙方必須無條件接受甲方的債權和抵押權轉讓，轉讓價格為屆時乙方所欠甲方的貸款本息、逾期利息、罰息、違約金及相關費用之和；在債權轉讓時，乙方、丙方自動放棄抗辨權。 第五十條在甲方發(fā)出要求丙方和乙方接受上述債權轉讓的書面通知之日起十五日內，該債權轉讓的價款由丙方向甲方一次性清付。第五十一條乙方與丙方均同意，在丙方支付了該債權轉讓的價款后，將由乙、丙雙方協(xié)商解決原簽訂的商品房預售合同有關的問題。 第五十二條上述債權轉讓的約定在本合同第四十八條所約定的保證期間內不可撤銷。 費用 第五十三條因訂立本合同而發(fā)生的印花稅、契稅、律師費、公證費、保險費、抵押登記備案撤銷費等費用由乙方承擔。 第五十四條甲方因催收本合同項下的貸款本息及有關費用而發(fā)生的費用，包括但不限于以仲裁、訴訟等到法律等程序催收而產生的執(zhí)行費、律師費用、或依法處置抵押物而發(fā)生的任何費用，均由乙方承擔。 乙方授權 第五十五條乙方授權甲方從乙方名下在甲方處開立的賬號為的存款賬戶內扣收并用以支付本合同項下的到期貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用；甲方有權從該賬戶上直接劃收乙方應付的貸款本息、逾期利息、罰息及相關費用。 第五十六條乙方授權甲方將本合同項下的貸款以支付購房價款的名義直接付至房產出賣人在甲方處開立的、或經甲方同意的其他悵戶。 第五十七條乙方授權委托甲方或甲方指定的中介機構辦理本合同公司及抵押物之抵押登記備案注銷手續(xù)，領取房地產證、他項權證等文件。 第五十八條未經甲方書面同意，上述授權委托及的關承諾不可撤銷。上述授權委托有效期至乙方在本合同中的全部責任和義務完全履行完畢之日止。 違約及處理 第五十九條任何違反本合同約定義務和以違反誠實信用原則取得貸款行為，均屬違約行為。在此情況下，守約方有權根據本合同的有關約定和法律的規(guī)定，視違約情節(jié)輕重，采取下列全部或部分措施維護其合法權利： (1) 要求違約方限期糾正其違約行為，采取適當的補救措施并賠償損失； (2) 停止守約方合同義務的履行，包括停止發(fā)放貸款； (3) 經守約方催告，違約方在限期內仍未糾正其違約行為，或違約方的違約行為已使守約方不能實現其合同目的的，守約方可書面通知違約方解除合同、要求丙方承擔擔保責任或承讓債權、處分抵押物、申請強制執(zhí)行及提起訴訟等任何措施維護其合法權利。 第六十條甲方未按本合同約定發(fā)放貸款，則應按未發(fā)放的貸款金額、遲延天數及約定貸款利率上浮 20% 計算違約金予乙方。 其他約定 第六十一條本合同有效期內，甲方給予乙方和丙方在任何寬容、寬限或優(yōu)惠或延緩行使本合同項下的任何權利，均不影響、損害或限制甲方依本合同和法律、法規(guī)而享有的一切權益，也不視為甲方對本合同項下權利、權益的放棄。 第六十二條當乙方清償了本合同項下的全部貸款本息及有關費用后，甲方應配合乙方辦理抵押注銷手續(xù)，并退回