不動產(chǎn)測量報告樣本.docx

編號： 農(nóng)村房屋調(diào)查測量報告宗地代碼：360000 008027 JC00410房屋等定著物代碼：360000 008027 JC00410 F00010001宗地位置：XX鎮(zhèn)XX村XX組項(xiàng)目名稱：測量員（簽字）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）：測量單位（蓋章）：年 月 日13 / 13不動產(chǎn)測量報告相關(guān)說明 1、若對房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積預(yù)測，則本報告是根據(jù)委托方的要求，依據(jù)委托方提供的有關(guān)資料進(jìn)行的按圖計算，根據(jù)設(shè)計房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及尺寸繪制房產(chǎn)分層分戶圖；若對房屋進(jìn)行房產(chǎn)面積實(shí)測，則本報告是根據(jù)委托方委托勘測的房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行測繪、計算，只反映該測量時點(diǎn)的房產(chǎn)實(shí)際建筑面積，房屋登記面積以登記部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。2、本報告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。 3、本報告所述房屋用途均為規(guī)劃用途，規(guī)劃區(qū)外房屋用途為國土資源部門批準(zhǔn)用途。 4、本報告繪制的房產(chǎn)分層分戶圖不反映房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。 5、本報告在正式提交前，已提請委托方檢查校對并簽字確認(rèn)，委托方對確認(rèn)結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。 6、本報告無測繪單位公章、無騎縫章無效。 7、本報告涂改、復(fù)制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應(yīng)及時向測繪單位申請補(bǔ)發(fā)或重新測繪。 8、本報告測繪項(xiàng)目的不動產(chǎn)資料由委托方提供。若委托方提供的資料不能保證其完整性、真實(shí)性而影響本測繪結(jié)果，責(zé)任由委托方承擔(dān)。 9、本報告為測繪成果，不能直接作為權(quán)屬證明。 10、本報告僅用于不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動產(chǎn)登記發(fā)證。 11、本報告一式兩份，一份交委托方，一份由測繪單位存檔備案。目 錄一、概述二、測量技術(shù)依據(jù)三、控制測量四、界址測量五、其它要素測量六、圖件編制七、房屋面積測算八、質(zhì)量評價九、成果目錄十、成果附件一、概述 1. 任務(wù)來源 在開展宅基地和集體建設(shè)用地調(diào)查的同時，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀，測量房屋的房角點(diǎn)和丈量房屋邊長，量算房屋面積，并將房屋調(diào)查成果記載在房屋調(diào)查表中，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村房、地調(diào)查的同步開展和調(diào)查成果的統(tǒng)一管理。 2. 測量內(nèi)容 對該處不動產(chǎn)的土地、房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)測。 3. 測量工具儀器名稱測量精度檢定日期徠卡D510手持式測距儀測距中誤差：1.24mm2016/7/22中海達(dá)GNSS接收機(jī)平面：8mm+1ppm高程：15mm+1ppm2016/6/30索佳SET250RX 全站儀測角精度22016/6/30二、測量技術(shù)依據(jù) 1.地籍調(diào)查規(guī)程（TD/T 1001-2012） 2.房產(chǎn)測量規(guī)范（GB/T 17986.1-2000）3.國家基本比例尺地圖圖式 第1部分：1:500 1:1000 1:2000地形圖圖式（GB/T20257.1-2007） 4.測繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收（GB/T24356-2009） 5.衛(wèi)星定位城市測量技術(shù)規(guī)范（CJJ/T73-2010） 6.工程測量規(guī)范（GB50026-2007）三、控制測量 1. 控制點(diǎn)坐標(biāo)來源、坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng) 平面坐標(biāo)系統(tǒng)采用西安1980坐標(biāo)系（中央子午線為1142200），高程系統(tǒng)采用1985國家高程基準(zhǔn)。控制點(diǎn)坐標(biāo)來源于CORS系統(tǒng)實(shí)時播發(fā)的CGCS2000坐標(biāo)。 2. 控制檢查 A. 獨(dú)立觀測兩次，平面較差不得大于3cm、高程的較差不得大于5cm，在限差內(nèi)取平均值。 B. 全站儀測量相鄰RTK圖根點(diǎn)的水平邊長，其檢測邊長的水平距離的相對誤差不得大于1/3000。 C相鄰RTK圖根點(diǎn)相對中誤差小于1/6000。 3. 控制測量 根據(jù)CORS系統(tǒng)實(shí)時播發(fā)的CGCS2000坐標(biāo)，采用RTK方法進(jìn)行圖根控制測量。選取空間開闊且無遮擋的地方作為圖根點(diǎn)，并保證圖根控制點(diǎn)兩兩通視。施測時采用腳架觀測且獨(dú)立觀測兩次，每次都是穩(wěn)定10秒鐘的固定解，兩次觀測坐標(biāo)點(diǎn)位互差不大于3cm時，取平均值作為最終成果。四、界址測量 1.界址檢查 實(shí)地檢查了不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查時設(shè)置的界標(biāo)，界標(biāo)在房角、圍墻拐點(diǎn)等處清晰、完整。 2. 界址測量 采用解析法測量界址點(diǎn)，即采用全站儀、GPS接收機(jī)、鋼尺等測量工具，通過全野外測量技術(shù)獲取界址點(diǎn)坐標(biāo)和界址點(diǎn)間距。解析界址點(diǎn)測量的方法有極坐標(biāo)法、直角坐標(biāo)法(正交法)、截距法(內(nèi)外分點(diǎn)法)、距離交會法、角度交會法、GPS測量方法等。對界址點(diǎn)測量誤差進(jìn)行有效檢核，界址測量的精度滿足下表：界址點(diǎn)精度表界址點(diǎn)等級界址點(diǎn)相對于鄰近控制點(diǎn)的點(diǎn)位誤差和相鄰界址點(diǎn)間的間距誤差界址點(diǎn)間距限差（cm）適用范圍中誤差(cm)限差(cm)一5.010.010.0城鎮(zhèn)街坊外圍界址點(diǎn)及街坊內(nèi)明顯界址點(diǎn)二7.515.015.0城鎮(zhèn)街坊內(nèi)隱蔽界址點(diǎn)及村莊內(nèi)部界址點(diǎn) 注：界址點(diǎn)對鄰近圖根點(diǎn)點(diǎn)位誤差系指采用解析法測量的界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求；界址點(diǎn)間距限差系指采用各種方法測量的界址點(diǎn)應(yīng)滿足的精度要求。 界址點(diǎn)在經(jīng)實(shí)地地籍調(diào)查后確定，應(yīng)全部進(jìn)行實(shí)地測量，并根據(jù)界址點(diǎn)的適用范圍使之達(dá)到相應(yīng)的精度要求。五、其他要素測量及權(quán)籍調(diào)查 本次地形測量采用全野外、全要素數(shù)字化測量。地形圖應(yīng)表示測量控制點(diǎn)、居民地和垣柵、工礦建(構(gòu))筑物及其他設(shè)施、交通及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施、水系及附屬設(shè)計設(shè)施、境界、地貌和土質(zhì)、植被等各項(xiàng)地物、地貌要素，以及地理名稱注記等。六、圖件編制 1. 宗地圖編制 按照地籍調(diào)查規(guī)程的要求，測繪地籍圖。 （1）地籍圖的測量內(nèi)容 （A）地籍要素：測量每戶農(nóng)民宅基地和每宗集體建設(shè)用地的權(quán)屬界線、界址點(diǎn)坐標(biāo)等（界址測量時已完成）。 （B）宗地內(nèi)地物要素：測量每戶農(nóng)民宅基地的房屋和附屬設(shè)施，每宗集體建設(shè)用地的建筑物、構(gòu)筑物和附屬設(shè)施。 （C）其它界線：測量或轉(zhuǎn)繪行政區(qū)劃界線、行政村界線、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織的所有權(quán)界線。 （D）其它地物：測量道路及附屬設(shè)施、管線及附屬設(shè)施；河流、湖泊、水庫、水塘、植被等地形要素。 （E）注記：標(biāo)注地理名等 （F）地貌要素：必要時應(yīng)測繪等高線等地貌要素。 （2）地籍圖的測繪方法全野外數(shù)字測圖：利用全站儀、鋼尺和GPS接收機(jī)等，采用極坐標(biāo)法、RTK以及角度交會法、距離交會法、直角坐標(biāo)法和截距法等其他方法測繪地籍要素、地形要素等，利用數(shù)字測圖軟件，參照宗地草圖，編繪地籍圖。 （3）宗地圖的編繪方法 （A）以地籍圖為基礎(chǔ)編繪宗地圖。 （B）比例尺和幅面應(yīng)根據(jù)宗地的大小和形狀確定，比例尺分母以整百數(shù)為宜。主要內(nèi)容包括： （a）宗地代碼、所在圖幅號、土地權(quán)利人、宗地面積。 （b）地類號、房屋的幢號。其中幢號用（1）、（2）、（3）、.表示并標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下角。 （c）本宗地界址點(diǎn)、界址點(diǎn)號、界址線、界址邊長、門牌號碼。其中門牌號碼標(biāo)注在宗地的大門處。 （d）用加粗黑線表示建筑物區(qū)分所有權(quán)專有部分所在房屋的輪廓線。如果宗地內(nèi)的建筑物，不存在區(qū)分所有權(quán)專有部分，則不表示。 （e）宗地內(nèi)的地類界線、建筑物、構(gòu)筑物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的定著物、鄰宗地的宗地號及相鄰宗地間的界址分隔線。 （f）相鄰宗地權(quán)利人名稱、道路、街巷名稱。 （g）指北方向、比例尺、界址點(diǎn)測量方法、制圖者、制圖日期、審核者、審核日期、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等。 2. 房產(chǎn)分戶圖編制 （1）以地籍圖、宗地圖（分宗房產(chǎn)圖）等為基礎(chǔ)編繪房產(chǎn)分戶圖。可根據(jù)房屋的大小設(shè)計分戶圖的比例尺，比例尺分母以整百數(shù)為宜。 （2）分戶圖的幅面規(guī)格，宜采用32開或16開兩種尺寸。 （3）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與輪廓線平行，按房屋的朝向橫放或豎放，分戶圖的方向應(yīng)盡可能與分幅地籍圖一致，如果不一致，需在適當(dāng)位置加繪指北方向。主要內(nèi)容包括： （a）宗地代碼、幢號、戶號、坐落、房屋結(jié)構(gòu)、所在層次、總層數(shù)、專有建筑面積、分?jǐn)偨ㄖ娣e、建筑面積。 （b）房屋輪廓線、房屋邊長、分戶專有房屋權(quán)屬界線、比例尺、指北針等。 （c）電梯、樓梯等共有部分應(yīng)標(biāo)注“電梯共有”“樓梯共有”等字樣。 （d）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、繪制日期。七、房屋面積測算 內(nèi)容祥見房屋面積測算表、房產(chǎn)分戶圖等。八、質(zhì)量評