物業(yè)承包合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除協(xié) 議 書(shū)甲方： 法定代表人（或委托人）：_電話： 地址：_ 乙方： 法定代表人（或委托人）：_ 電話： 地址：_根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，為加強(qiáng)華商世貿(mào)大廈的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方以協(xié)議方式選聘乙方提供華商世貿(mào)（下稱“該項(xiàng)目”）部分物業(yè)的物業(yè)服務(wù)，由乙方實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容 (一)甲方將位于商丘市神火大道與凱四凱交叉口東南角的華商世貿(mào)大廈1#及2#樓公寓住宅全部物業(yè)（下稱“本物業(yè)”）由乙方實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。 (二) 管理事項(xiàng)包括（但不限于以下所列事項(xiàng)）： 1.房屋的使用、維修和養(yǎng)護(hù)； 2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（包括但不限于上、下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)； 3.本物業(yè)規(guī)劃范圍區(qū)內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（包括但不限于道路、室外上、下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車放置處、停車場(chǎng)）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；4.本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；5.公共環(huán)境（包括但不限于公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)(不包括垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作)； 6.交通、車輛行駛及停泊的管理； 7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（不包括人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）； 8.便民服務(wù)點(diǎn)及物業(yè)范圍內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的管理； 9.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)的組織；10.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；11.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)；12.該項(xiàng)目的商業(yè)部分的物業(yè)按甲方（含甲方委托的商貿(mào)公司）與大商集團(tuán)簽定的物業(yè)包干費(fèi)用合同，現(xiàn)以 名義進(jìn)行管理收費(fèi)，即：該物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備包括:監(jiān)控室、配電室、1號(hào)樓東、西各2部電梯、西側(cè)觀景電梯、公共消防設(shè)施，以上設(shè)備由乙方一并移交大商集團(tuán)，由乙方按合同每年支付大商6萬(wàn)元包干費(fèi)后，由此產(chǎn)生的人員和維修費(fèi)乙方不再承擔(dān)。若每年乙方從大商收取的公共分?jǐn)傎M(fèi)用低于6萬(wàn)元，不足由甲方補(bǔ)齊。 第二條 合同期限 本合同期限為_(kāi)年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第三條 設(shè)備租賃費(fèi)及支付時(shí)間 乙方須使用甲方提供辦公設(shè)備提供物業(yè)服務(wù)，并向甲方支付設(shè)備租賃費(fèi)，金額為人民幣 萬(wàn)元，合同簽訂后，乙方向甲方支付50%租賃費(fèi)，余款三個(gè)月內(nèi)結(jié)清。租賃期限與本合同期限相同，隨本合同生效而生效，隨本合同中止而中止。第四條 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān) 合同簽訂后，本物業(yè)所產(chǎn)生的任何風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任均由乙方獨(dú)立承擔(dān)。若因業(yè)主委員會(huì)的原因，致使乙方無(wú)法繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)的，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)由乙方獨(dú)立承擔(dān)。第五條 管理服務(wù)費(fèi)用（一）本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)用，原則上按 與該項(xiàng)目的業(yè)主簽訂的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由雙方協(xié)商不得高于每月每平方米建筑面積 元（參見(jiàn)目前收取的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)進(jìn)行收?。?，如有變更，需經(jīng)甲方書(shū)面同意。簽署書(shū)面補(bǔ)充材料。（二）管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第二項(xiàng)執(zhí)行：按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；按每年10%- 20的幅度上調(diào);（屆時(shí)甲乙雙方協(xié)商決定）按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整；（三）乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用與業(yè)主協(xié)商收?。坏追接袡?quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 高層人員的調(diào)整或調(diào)離需經(jīng)甲方認(rèn)可方可調(diào)整。（四）房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。（五）自簽定合同之日起，因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置房，甲方需按正常物業(yè)管理費(fèi)的50%向乙方繳納物業(yè)管理費(fèi)。第六條 雙方權(quán)利與義務(wù) (一)甲方權(quán)利與義務(wù) 1.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)房屋公共維修基金的使用情況；2.甲方向乙方免費(fèi)提供管理用房200平方米(其中辦公用房100平方米，位置在1#樓27層中間頂層2間房，員工宿舍100平方米，在2#樓19層南側(cè)而建房)；（1號(hào)樓東、西鐘樓及平臺(tái)廣告收益歸乙方享有） 3.甲方向乙方提供大廈工程建設(shè)竣工資料一套，并在本合同期滿時(shí)予以收回； 4.甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查（甲方有權(quán)委派一名經(jīng)理和一名會(huì)計(jì)參與該物業(yè)的監(jiān)督與管理，其工資費(fèi)用由乙方承擔(dān)）；5.有權(quán)與乙方協(xié)商確定大廈管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 6.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失；以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改； 7.甲方負(fù)責(zé)安裝大廈內(nèi)的消防、監(jiān)控、供電、供水等相關(guān)設(shè)備設(shè)施。8.在大商開(kāi)業(yè)后，為便利于乙方繼續(xù)提供物業(yè)服務(wù)，第一年現(xiàn)以萬(wàn)佳物業(yè)公司名義進(jìn)行管理收費(fèi)，將在適時(shí)或第二年更名為乙方物業(yè)公司名下進(jìn)行下續(xù)的管理收費(fèi)。井總說(shuō)的是在城建部門(mén)直接改成乙方的物業(yè)公司。這條具體你們修改9.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；10.如因乙方管理混亂或亂收費(fèi)用等，業(yè)主投訴較多，乙方須在30日內(nèi)整改，如整改不到位，業(yè)主臨時(shí)委員會(huì)有權(quán)無(wú)條件更換乙方，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本協(xié)議，因此給乙方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失與甲方無(wú)關(guān)。11為確保該物業(yè)的管理有序，原管理人員在符合乙方條件下予以留崗，管理不足方面予以培訓(xùn)，以確保管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定。(二)乙方權(quán)利與義務(wù)： 1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂大廈物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度，確保大廈人身、財(cái)產(chǎn)安全； 2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)大廈物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)際管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督； 3.根據(jù)大廈內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，并報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi)；4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)賬目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每半年或12個(gè)月向全體業(yè)主公布一次管理費(fèi)收支賬目； 5.對(duì)大廈的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在大廈內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 6.乙方須本著高效、精干的原則在大廈設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員，并與全體人員依法建立勞動(dòng)關(guān)系，承擔(dān)其工資、福利、社保、工傷等一切用人單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任； 7.建立大廈物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)； 9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行處理；10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料； 11.開(kāi)展社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；（注：該項(xiàng)目的商場(chǎng)部分，乙方應(yīng)依據(jù)甲方與大商集團(tuán)簽定的租賃合同，代表甲方履行其物業(yè)管理的約定權(quán)利和義務(wù)） 12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)大廈物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用。 13.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他需要乙方承擔(dān)的責(zé)任。第七條 合同更改、補(bǔ)充與終止 (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書(shū)面合同為準(zhǔn)。 (二) 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。第八條 其他(一) 因本合同產(chǎn)生的糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方