林木評估案例.doc

林木資產(chǎn)評估一例森林是我國重要的經(jīng)濟資源之一，森林資產(chǎn)有其特殊性，森林資產(chǎn)評估是資產(chǎn)評估重要而特殊的領(lǐng)域。通過森林資源資產(chǎn)評估，可以明確森林資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，了解森林經(jīng)營效果，防止森林資產(chǎn)流失和資源無效損耗，推動森林資產(chǎn)的合理流動和優(yōu)化配置，達到森林資源可持續(xù)利用、生態(tài)環(huán)境良性循環(huán)和社會持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)。近年來，國內(nèi)眾多研究機構(gòu)和學(xué)者對森林資源資產(chǎn)評估的程序、方法等進行了廣泛研究。其中林木資產(chǎn)評估按林分樹齡的不同，采取的評估方法也不同。本文選擇黑龍江省某農(nóng)場以確定林木資產(chǎn)的入賬價值為評估目的，評估落葉松人工林資產(chǎn)的事例，向讀者作一介紹。該農(nóng)場處在中溫帶大陸季風(fēng)氣候區(qū)，具有溫和半濕潤特點，春季易干旱，夏季較濕潤，冬季寒冷，四季分明，冬長夏短。場域內(nèi)地形復(fù)雜，受其影響，熱量和降水分布差異較大，年平均氣溫2.7，呈由南向北漸低態(tài)勢。7月份最熱，月平均氣溫20.9，1月份最冷，月平均氣溫-18.8。全場16活動積溫平均為2377.2，由南向北遞減，年度間變化幅度為2038.92678.7，無霜期平均為118天，年平均日照時數(shù)2477.3小時。主要土壤為森林棕壤及暗棕壤土，黑土層厚，因粒結(jié)構(gòu)好，有利于林木的生長。農(nóng)場交通便利，主要公路貫穿境內(nèi)。農(nóng)場林業(yè)用地面積31269公頃，有林地面積18858公頃，疏林地91公頃，灌木地面積256公頃，未成林造林地面積2565公頃，苗圃6公頃，無林地面積9492公頃。一、對被評估小班的核實首先，以該場提供的人工林林相圖為抽樣總體，以95%的可靠性，布設(shè)一定數(shù)量的樣地進行實地調(diào)查，要求總體蓄積量抽樣精度達到90%以上，核對其境界線是否正確。然后，在林相圖上直接量算核查各類土地和林木類型的面積，主要地類的抽樣精度要求達到95%以上。采用典型選樣的方法分別林地及林木類型、林齡等因子，根據(jù)本次評估目的、林分結(jié)構(gòu)等因素，抽出5%小班進行核查。對抽中小班的各項按規(guī)定必須進行核查的因子進行實地調(diào)查，規(guī)定每個小班中80%的核查項目誤差不超出允許值，對核查項目誤差超出允許值的，予以調(diào)整。檢查結(jié)果表明，該場所提供的401個被評估小班的調(diào)查因子資料是準確的，可以作為評估之用。二、技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)的確定根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)查、收集的資料進行綜合分析，采用以下經(jīng)濟指標(biāo)（成本、費用均為現(xiàn)值，價格為現(xiàn)價）：（一）營林成本：造林成本：整地費450元/公頃，苗木費675元/公頃、栽植費1125元/公頃，合計造林成本為2250元/公頃。幼林撫育成本：13年撫育費150元/公頃，45年撫育費45元/公頃。管護成本：管護費30元/公頃，護林防火費3元/公頃，未考慮其他管護成本。（二）木材銷售有關(guān)成本費用：調(diào)查設(shè)計費：6元/立方米。采伐成本：80元/立方米。運輸成本（場內(nèi)平均運距）：35元/立方米。銷售成本：5元/立方米。育林基金：原木25元/立方米；小徑木15元/立方米。（三）商品材銷售價格（主伐期）。根據(jù)黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表（中準價格），確定以下材種在主伐期的銷售價格：落葉松為630元/立方米。（四）商品材出材率。商品材出材率是假定主伐小班皆伐后經(jīng)過實際造材所得到的實際出材率，已扣除了因木材缺陷、采伐、集材及運輸?shù)人斐傻膿p耗。商品材綜合出材率為85%.（五）齡組劃分與主伐年齡、主伐期。幼齡林120年中齡林2130年近熟林3140年成、過熟林41年以上主伐期40年（六）經(jīng)營利潤率及投資收益率；經(jīng)營利潤率10%；投資收益率4%.三、評估方法及評估說明根據(jù)國家國有資產(chǎn)管理局和原林業(yè)部1996年12月頒布的森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）規(guī)定，不同齡組分別采用不同的評估方法進行評估。本案例中，幼齡林采用重置成本法，中齡林、近熟林采用收獲現(xiàn)值法，成熟林、過熟林采用市場價倒算法。（一）林地價格及林地使用權(quán)價格的計算由立地類型與立地等級及地力指數(shù)的關(guān)系，確定被評估小班各立地類型的立地等級。本次評估根據(jù)該場提供的自然經(jīng)濟條件，包括土壤、水分、海拔、坡度等因子，將該場作為一個評估單位進行計算，取其均值（主伐期單位面積蓄積取200立方米/公頃）。用收益現(xiàn)值法計算林地價格與林地使用權(quán)價格：單位面積林地價格=主伐期單位面積蓄積商品材出材率（商品材價格-育林基金及維簡費-調(diào)查費-采運費-銷售費）？眼（1+投資收益率） 主伐期=2000.85（630-25-6-115-5）（1+4%） 40=16961（元/公頃）。林地使用權(quán)價格=該立地等級的單位面積林地投資收益率=169610.04=678.44（元/公頃。年），（二）林木價格的計算1.幼齡林林木基準價格的計算。對于幼齡林林木基準價格采用重置成本法，重置成本法是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平，重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法。其計算公式為：第1年林木重置價格=（造林成本+幼林撫育成本+管護成本+林地使用權(quán)價格）（1+利潤率）。以后各年林木重置價格=上一年林木重置價格+（該年幼林撫育成本或撫育間伐成本+管護成本+林地使用權(quán)價格）（1+利潤率）。經(jīng)上述計算，得出該場的林木基準價格為：2.中齡林和近熟林林木基準價格的計算。中齡林和近熟林林木基準價格采用收獲現(xiàn)值法。收獲現(xiàn)值法是利用收獲表預(yù)測被評估林木資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法。用收獲現(xiàn)值法計算林木價格的公式為：第i年林木價格=單位面積蓄積商品材出材率（商品材價格-育林基金及維簡費-調(diào)查費-采運費-銷售費）-（主伐期-i）（管護成本+林地使用權(quán)價格）（1+利潤率）（1+投資收益率）（1+投資收益率） （主伐期-i）。例如：28林齡的落葉松的基準價格=2000.85（630-25-6-115）-（40-28）（33+678.44）（1+10%）（1+4%） （40-28）=42250.21（元/公頃）。3.林木價格修正系數(shù)的確定。考慮各項因子對森林生長影響，對被評估小班進行系數(shù)調(diào)整，計算公式：各被評估小班的修正系數(shù)=小班單位面積蓄積小班林齡對應(yīng)的平均面積蓄積。為求各年的修正系數(shù)，需確定各年齡的平均蓄積量?？紤]到當(dāng)?shù)氐牧帜举Y源條件，取主伐期時的單位面積蓄積為200，小班各林齡對應(yīng)的平均面積蓄積按7%的遞減率考慮。例如：28林齡的落葉松的平均面積蓄積為200（1+7%） （40-28）=88.80（立方米/公頃）。由于本次評估時未考慮間伐成本，故對于被評估小班單位面積蓄積大于200且修正系數(shù)大于1.5的林木，修正系數(shù)最大允許：200/小班林齡對應(yīng)的平均面積蓄積。例如：31林班46小班的28林齡的落葉松，蓄積量為85立方米，面積為1公頃，單位面積為85，則修正系數(shù)為8588.80=0.96.4.森林經(jīng)營風(fēng)險率的確定。林木在生長經(jīng)營中，受自然災(zāi)害（如野火、水災(zāi)、旱災(zāi)等）影響而造成的損失是不可控制的。因此，要考慮森林經(jīng)營中因受自然災(zāi)害影響引起的風(fēng)險，根據(jù)以往資料，確定森林經(jīng)營風(fēng)險率為3%.5.幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格的計算。幼齡林、中齡林和近熟林林木評估價格=幼齡林、中齡林和近熟林林木基準價格修正系數(shù)（1+森林經(jīng)營風(fēng)險率）。6.成、過熟林林木評估價格的計算。成熟林及過熟林評估采用市場價倒算法，市場價倒算法是用被評估林木采伐后取得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本及應(yīng)得的利潤后，剩余部分作為林木資產(chǎn)評估價值。其計算公式為：E=W-C-F.E林木資產(chǎn)評估值；W銷售總收入；C木材經(jīng)營成本（包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務(wù)費用及有關(guān)稅費）；F木材經(jīng)營合理利潤。根據(jù)黑龍江省林業(yè)廳鋸切用原木價格表（中準價格），取成熟及過熟林齡落葉松為780元/立方米。用市場價倒算法計算價格=780-（25+115+5）-7800.10.85=473.45（元/立方米）。四、評估結(jié)果與分析采用上述方法得出各小班的評估結(jié)果匯總?cè)缦拢焊鶕?jù)上表按單