物業(yè)租賃合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除物業(yè)租賃合同出租人： 企業(yè)組織代碼證號：承租人： 企業(yè)組織代碼證號： 根據(jù)中華人民共和國合同法及其它相關法規(guī)，為明確出租人與承租人的權利和義務，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條：雙方的聲明和保證：1.1 公司是一家具有中國法人資格的有限責任公司，在位于中國江西省南昌市的國家工商行政管理局注冊登記，注冊登記號為：_，其法定地址為：_，郵政編碼：_。廣州市喜樂文化發(fā)展有限公司是一家具有中國法人資格的有限責任公司，在位于中國廣東省廣州市的國家工商行政管理局注冊登記，注冊登記號為：_，其法定地址為： ，郵政編碼：_ _。1.2 雙方互相聲明并保證如下： （a）其具有完全的權利、權力和授權訂立本合同并履行其義務，并為之獲得所有必要的政府和公司許可。 （b）本合同合法有效，具有拘束力，并可依條款強制執(zhí)行。1.3 如簽訂本合同雙方與上述聲明和保證不符，由此產(chǎn)生的法律責任由做出虛假聲明和保證的一方負責，且本合同違約責任部分繼續(xù)有效。第二條：商業(yè)用房的租賃2.1 承租區(qū)域 依據(jù)中國的法律、法規(guī)，出租方同意在租期內向承租方出租位于： _大廈內部分商業(yè)用房（見附件1：樓層平面圖），作為承租方的經(jīng)營場所。承租方同意按本合同條款支付本合同項下應付的租金及其它費用。 出租范圍及面積為： ，得房率不低于合約面積的 %。雙方確認的承租面積為：建筑面積_M2，使用面積_ M2。2.2 交接日及交接時商業(yè)用房狀況 出租方應于 年 月 日之前，在取得建筑商用功能消防設施驗收合格意見書后，向承租方交付承租用房。出租方交付的區(qū)域水、電、風、氣、管道、消防設施的端口按雙方協(xié)商確認的狀況到位。具體交付日期及交付設備內容按雙方實際交接手續(xù)的簽認為準。2.3 承租方的要求 出租方同意按承租方的要求進行如下工程變更，并在約定的時間內完成交付承租方使用。a,三層（ 棟、 棟之間）公共連廊中空位置依照承租方要求進行填平，并達到商用建筑安全使用標準，無償提供給承租方獨家使用，位置詳見附件平面圖標記； b,為滿足承租方的設計美感要求，由出租方負責進行三層連廊過道外擴改建，并達到建筑商用安全使用標準，無償提供給承租方獨家使用，位置詳見附件平面圖標記； c,承租方用電需求不低于400KW，變壓器由承租方負責提供，出租方負責輔材、人力及安裝安成；d,出租方保證 3 月內完成承租方上述工程變更要求；2.4 商業(yè)用房的使用 自起租日起，承租方可將商業(yè)用房用做其辦公場所或經(jīng)營場所從事中國相關法律及中國相關主管機構允許的業(yè)務活動。2.5 租期及續(xù)租a,租期自起租日起_年，即自_年_月_日至_年_月_日。b,免租期：簽約后，自出租方與承租方完成交房手續(xù)起，以2.2條款交付日為準：1) 出租方同意給予承租方期前申辦及裝修免租期六個月，則不論承租方是否完成，都將起付租金。惟免租期內如遇政府頒布相關法規(guī)法令禁止的情況下，則屆時雙方本著誠信合作、積極配合的原則協(xié)商解決。2) 出租方同意第二次免租期為兩個月，因承租方項目改造或裝修需要，在承租方項目正式開業(yè)三年后向出租方提前報備；c,在雙方于租賃期內均遵守租賃條款和條件的前提下，承租方可于租賃期滿前至少6個月行使選擇權，在同等條件下原承租方有優(yōu)先續(xù)租權，續(xù)租租金由雙方協(xié)商一致決定。第三條：租金及物業(yè)管理費3.1 第一年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第二年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第三年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第四年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第五年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。 第六年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。第七年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。第八年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。第九年，即自 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣 。第十年，即自 年 月 日至3.2 起租之日起，租金每滿兩年遞增6%。如果按2.5（c）條規(guī)定續(xù)租,租金應按雙方協(xié)商的一致的結果進行調整。若雙方在租期屆滿60日時，尚未就續(xù)租租金達成協(xié)議，則本合同于屆滿時自動終止。3.3 租金支付方式：季付；每季租金應于當季初月10日前支付（遇國家法定節(jié)假日則順延），如果按2.5（c）條因續(xù)租而調整租金，則租金按調整后執(zhí)行。3.4 所有付款以本合同約定的幣種（人民幣）計算。3.5 承租方應于本合同簽訂后15個工作日內，向出租方繳付相當于 個月租金的押金，計_元。如果承租方嚴重違反本合同主要條款，則出租方有權采取必要措施，扣除部分押金用來補償因承租方違約而給出租方造成的直接損失。在扣除后，承租方應在接到出租方書面通知10日內補足該部分押金，直至其與_個月的租金數(shù)額相等。3.6 出租方向承租方按人民幣5元/月/平米收取物業(yè)管理費，物業(yè)管理費用永不遞增；承租方以季付方式與租金同時交付，每季度物業(yè)管理費為RMB 元；3.7 付款賬戶：出租方指定銀行：_。 出租方指定戶名：_。 出租方指定賬號：_。第四條：其它費用自承租期起，在承租方承租區(qū)域范圍內水、電、煤氣等費用，出租方每月按實際抄表計量向承租方收取并開具相關憑單交給承租方，除此之外，出租方不得再向承租方收取額外費用。第五條：公用設施5.1 接通和責任 （a） 為滿足承租方業(yè)務全面開展的需要，出租方應確保商業(yè)用房提供約定的公用設施和物業(yè)服務。出租方可自行進行為保證公用設施正常工作所必須的常規(guī)檢查和維修服務。 （b） 出租方向承租方無償提供10條以上國際/國內/市內直播電話線接口。 （c） 出租方為承租方無償提供中央空調主機房、化油池、煙井外排、化糞池等安置以及市政管道接駁等服務。5.2 電信費用 承租方有權直接向電信局購置國際直播電話線并支付線路的初裝使用費及移機占線費；或選擇5.1（b）的規(guī)定，使用出租方無償提供的線路，辦理業(yè)權過戶手續(xù)，并自行繳納相關使用費。5.3 稅款 根據(jù)中國法律就涉及本合同項下的交易或該交易所產(chǎn)生所應該繳納的全部稅款，由雙方按法規(guī)規(guī)定各自承擔支付義務：a) 出租方負責繳納不限于房產(chǎn)、物業(yè)、管理、經(jīng)營等稅款；b) 承租方負責繳納自身營業(yè)稅費；第六條：出租方的義務6.1 安靜享用和排它性使用 在承租方履行其在本合同項下義務的前提下，出租方應保護承租方單獨使用商業(yè)用房的充分權力，不得將商業(yè)用房再另行租、售、抵押給任何第三方。 出租方承諾承租方KTV項目經(jīng)營的唯一性，保證在承租方項目進場入駐后，出租方關聯(lián)或下屬權限范圍內的物業(yè)不再允許任何KTV或具有卡拉ok功能的項目（品牌）進駐經(jīng)營；否則，視出租方嚴重違約。6.2 維修保養(yǎng) （a） 出租方應提供及維護保養(yǎng)大廈的公用設施，使之處于良好狀態(tài)。如有故障，接到承租人通知后立即派人修復。 （b） 出租方應保持大廈公共區(qū)域良好的清潔衛(wèi)生狀況。 （c） 出租方有義務為大廈提供24小時保安服務。6.3 保險 出租方應自費購買綜合公共責任險和財產(chǎn)損失一切險，簽發(fā)保險的公司應為一家全國性的保險公司。 承租方應自行購買裝修期內辦公室的火險和第三者責任險及租期內商業(yè)用房的其它保險。6.4 停車位 出租方為承租方提供地上及地下免費停車位不少于_個； 出租方承諾給予承租方客戶停車在正式起租日后兩年內免費優(yōu)惠；其它優(yōu)惠有償停車位_個，優(yōu)惠價格不超出停車正常收費的50%。6.5 廣告牌 出租方應向承擔無償提供大廈外圍廣告牌位置_處，具體位置詳見附件2，戶外廣告牌位置圖。該廣告牌費用由承租方承擔，并自行辦理申報手續(xù)，出租方負責協(xié)助辦理有關手續(xù)。 承租方承租范圍建筑外墻無償歸屬承租人用于項目廣告、形象、標識等展示使用；6.6 出租方保證房屋產(chǎn)權及商用的合法性，本合約簽訂前須提供相關合法手續(xù)證明；6.7 其它 承租方在辦理證照、裝修、營業(yè)過程中及政府相關管理部門檢查、驗收時，如需出租方提供資料、證明、說明、證照等相關資料，出租方有義務予以協(xié)助。第七條：承租方的義務 承租方同意履行以下條款規(guī)定義備。7.1 裝修和結構性改動 （a） 承租方在入住商業(yè)用房裝修前，應向出租方提供單元裝修設計圖紙及施工人員情況，經(jīng)出租方審核書面同意后方可進場施工。 （b） 承租人在其內部設計裝修過程中，不得以對商業(yè)用房做根本的結構性變動。但出租方同意可以根據(jù)承租方的使用要求，以不損害大廈總體結構為前提，對大廈結構做部分變更。 （c） 承租方負責其裝修期間的水、電、廢料垃圾處理費用，并遵守政府管理部門的有關規(guī)定。7.2 商業(yè)用房的使用 （a） 承租方應確保其本身及其代表、雇員、代理遵守出租方制定的關于使用商業(yè)用房及公共區(qū)域的合理規(guī)章制度，合理謹慎地使用公共設施，并保證僅將商業(yè)用房用于本合同允許的用途。 （b） 在裝修及使用商業(yè)用房的過程中，承租人應遵守出租方合理的管理規(guī)定。（c） 除本合同規(guī)定由出租方負責區(qū)域外，承租人應保持商業(yè)用房內的區(qū)域清潔及設備維修保養(yǎng)良好。（d） 在出租方的檢修工作按合理的間隔進行，并且承租方在10日以前（緊急情況除外）得到事先通知的情況下，為進行日?；蛱貏e的維修保養(yǎng)。（e） 承租方不得在商業(yè)用房外堆放貨物、物件或其它用品以至阻塞公共走廊、樓梯或電梯間，或占用、侵占公共區(qū)域部分。承租方保證于出租方指定的地方處理商業(yè)用房的廢棄物。（f） 出租方同意因承租方項目經(jīng)營或轉型需要，允許在承租方子、分公司或者關聯(lián)企業(yè)范圍中將商業(yè)用房全部或部分地分租、轉租；超出承租方關聯(lián)企業(yè)范圍分租、轉租的須事先取得出租方書面許可。 （g） 承租方不得利用商業(yè)用房進行非法活動。（h） 承租人不得將本合同賦予其的權利轉讓給他人或以之作抵押。（i） 租賃期間，承租人負責商業(yè)用房區(qū)域內安全與財產(chǎn)完整。7.3 商業(yè)用房的交還 承租期滿后，承租方使用范圍內的專用視聽設備、電腦及裝潢隔間由承擔方自行處置外，其余的一切相關設備器具均無條件按出租方要求拆除清理，如果出租方要求部分保留，雙方屆時協(xié)商解決。拆除清理期間，出租方不得另行計收承租方其它相關費用。第八條：違反合同與終止8.1 違約 （a） 若承租方未能依本合同規(guī)定及時支付租金或其它費用，則應支付滯納金，滯納金自逾期的第10日起計算，每日為未付金額的千分之一。 （b） 如一方違反本合任何實質性規(guī)定，另一方（1）有權在違約行為未能在接到對方違約通知30日內予以糾正的情況下終止本合同：或者（2）有權在違約行為無法糾正的情況下立即終止本合同。 （c） 本合同依本款終止時，若是承租方違約，則承租方必須要負責賠償因終止合同而給出租人帶來的一切損失；若是出租方違約，則出租方必須負責賠償因終止合同而給承租方帶來的一切損失。8.2 終止的權利 租期內任何一方不得隨意終止本合同，遇下列事項不得不終止本同，應提前6個月書面通知對方，并按下列條款處罰：（a） 另一方因不可抗力事件連續(xù)6個月或更長時間確實不能履行該方義務。（b） 另一方進入破產(chǎn)、清算、被接管、被債權人兼并、解散或任何類似程序；或者另一方履行本合同所需的全部資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運或征用。8.3 權利的保留本條規(guī)定不得影響任何一方因另一方違約而依法享有的任何其它權力或法律救濟。8.4 租賃屆滿 除非根據(jù)2.4（c）條規(guī)定續(xù)租，或根據(jù)8.1（b）或8.2（a）或8.2（b）條規(guī)定提前終止，本合同應于租期屆滿時終止。第九條：不可抗力9.1 “不可抗力事件”指一方無法控制致使該方無法履行其合同項下義務的事件。不可抗力事件包括但不限于：政府或政府機構的禁令或行為、暴亂、戰(zhàn)爭、敵對狀態(tài)、公共騷擾、罷工或其它勞務糾紛和停工，運輸或其它設施停頓或中斷、瘟疫、水災、火災、地震、風暴、海嘯或其它自然災害。9.2 若一方因不可抗力事件而不履行本合同所規(guī)定的責任，該方應在不可抗力事件發(fā)生后14天內書面通知另一方，雙方應盡最大可能地減少損失。若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或延遲履行義務而導致另一方遭受的任何損害、費用增加或損失承擔責任，并且該履行失敗或遲延履行不得視作對本合同的違約。聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應采取適當措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡可能短的事件內嘗試恢復履行受不可抗力事件影響的義務。第十條：減租若因不可抗力事件或承租人無法控制的其它原因，并且不能直接或間接地歸咎于雙方的任何行為、疏忽、過失或違約造成商業(yè)用房或其它任何部分被破壞或毀損或無法進入，則雙方可協(xié)商停付與承受的破壞成比例的部分租金，直至商業(yè)用房修復、恢復或重新可以正常使用。若商業(yè)用房全部或幾乎是全部被毀，并且在毀損以后未能以商業(yè)上合理誠信的最快速度得到修復和恢復，則任何一方有權在商業(yè)用房被修復或恢復的任何時間書面通知另一方終止本合同，且不妨礙其就已有的對本合同規(guī)定的任何違約、不遵守或不履行對另一方提起權利主張。第十一條：賠償a) 出租方承諾本合約物業(yè)的商用合法性，負責完善所有合法手續(xù)；如因出租方房屋商用功能使用違法、房屋建筑安全等因素，造成承租方經(jīng)濟損失的，將視為出租方嚴重違約，并負責全部賠償責任；b) 出租方違反本合約第六條6.1項約定，負責承租方因項目投入設計、裝修、人力、損耗、物流、資金等全部賠償責任；第十二條：適用法律本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均適用中國法律法規(guī)的管轄。第十三條：爭議的解決因本合同引起、產(chǎn)生于本合同或與本合同有關的任何爭議，均應由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應與一方按第十四條規(guī)定發(fā)出有關協(xié)商的書面要求后立即開始。如果在上述通知發(fā)出后的30天內，爭議未能通過協(xié)商解決，則任何一方在通知另一方后，有權通過以下方式解決：（a） 提交_仲裁委員會進行仲裁；（b） 依法向_人民法院提起訴訟。第十四條：合同的修改和變更對本合同或其附件的修改只通過經(jīng)雙方授權的代表簽署中文書面協(xié)議進行。第十五條：放棄權利任何一方?jīng)]有行使貨延期行使本合同項下任何權利、權力或特權，或沒有或延遲要求另一方全面履行，不構成對該對等權利、權力或特權的放棄，單一或部分行使任何權利、權力或特權也不排除其它權利、權力或特權的行使。第十六條：通知任何一方根據(jù)本合同發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應以中文書寫并通過人工送遞或航空掛號郵寄（預付郵資）、公認的快遞服務或以傳真發(fā)送至另一