房地產(chǎn)開發(fā)合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除房地產(chǎn)開發(fā)合同合同編號(hào)： 甲方： 地址： 法定代表人：乙方： 地址： 法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國建筑法 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，發(fā)揮各自優(yōu)勢，就合作開發(fā)位于 項(xiàng)目事宜達(dá)成如下合同，以資共同遵守。第一條 開發(fā)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：海上至尊地址：惠東縣港口鎮(zhèn)沙嘴尾村2、項(xiàng)目用地性質(zhì) 合作開發(fā)項(xiàng)目占地38615.1平方米，土地性質(zhì)為旅館業(yè)/住宅/服務(wù)設(shè)施用地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。該片土地使用權(quán)人為：惠州市喬一熹實(shí)業(yè)有限公司。3、項(xiàng)目規(guī)模（1）五星級(jí)酒店建筑面積為22498m，建筑物18層，總投資約為人民幣 萬元。（2）酒店公寓建筑面積為15502m，建筑物31層，總投資約為人民幣 萬元。（3）商住樓1號(hào)樓建筑面積為21304.32m，建筑物26層，總投資約人民幣 萬元。（4）商住樓2號(hào)樓建筑面積為45045.51m，建筑物30層，總投資約人民幣 萬元。（5）商住樓3號(hào)樓建筑面積為17468.17m，建筑物20層，總投資約人民幣 萬元。 (6)會(huì)所、商業(yè)及其他配套建筑面積1750m，總投資約人民幣 萬元。 (7)不計(jì)容建筑面積（架空層）30800m，總投資約人民幣 萬元。注：以上設(shè)計(jì)指標(biāo)以相關(guān)部門最終審批的為準(zhǔn)，在此僅供測算投資總 額提供參考 4、工程具體范圍和內(nèi)容：（1） 本項(xiàng)目包括地基與基礎(chǔ)工程、地下結(jié)構(gòu)工程（含消防工程及設(shè)備）、酒店及住宅裝修工程（含二次精裝修、本工程二次精裝修甲方必須以包工包料的形式給乙方承包，二次精裝修費(fèi)用按照惠東縣當(dāng)時(shí)的信息價(jià)計(jì)算取費(fèi)）、水電工程、土建工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面及防水工程、裝修工程。以上工程造價(jià)按照在實(shí)際施工期間惠東縣當(dāng)時(shí)的信息價(jià)計(jì)算取費(fèi)給乙方，同時(shí)上浮6%。（2）承包人承包范圍內(nèi)的因設(shè)計(jì)變更和相關(guān)技術(shù)規(guī)范而引起的增加工程，甲方必須以包工包料的形式給乙方承包，按照在實(shí)際施工期間惠東縣當(dāng)時(shí)的信息價(jià)計(jì)算取費(fèi)給乙方，同時(shí)上浮6%。（3）圖紙以外的增加附屬工程，甲方必須以包工包料的形式給乙方承包，按照在實(shí)際施工期間惠東縣當(dāng)時(shí)的信息價(jià)計(jì)算取費(fèi)給乙方。第2條 合作方式1、甲方提供項(xiàng)目用地，乙方全額帶資承建。2、為保證本項(xiàng)目能順利竣工，乙方需提供經(jīng)甲方認(rèn)可的第三方擔(dān)保。3、乙方提供項(xiàng)目全部建設(shè)資金包括設(shè)計(jì)及報(bào)建費(fèi)用。4、本合同項(xiàng)目工程由乙方或乙方指定的公司負(fù)責(zé)建設(shè)施工，由甲方或甲方和乙方在簽訂本合同時(shí)與乙方指定的施工公司或由甲方與乙方簽訂施工合同，具體約定施工和結(jié)算、工期、質(zhì)量等問題。第三條 付款方式1、雙方同意乙方的出資按簽訂的施工合同約定的工期及工程進(jìn)度投入建設(shè)資金。2、關(guān)于保證金，由于本工程是乙方帶資，甲方不要求乙方支付保證金。3、鑒于本項(xiàng)目乙方為全部工程帶資承建，經(jīng)雙方協(xié)商同意在項(xiàng)目竣工結(jié)算后壹個(gè)月內(nèi)甲方支付最終結(jié)算價(jià)款的90%，工程竣工備案結(jié)算后一年內(nèi)付至最終結(jié)算價(jià)款的97%，留3%作為工程質(zhì)量保證金，在保修期滿后付清。4、甲方在本項(xiàng)目竣工結(jié)算后壹個(gè)月內(nèi)未按約定支付最終結(jié)算價(jià)款的90%時(shí)，乙方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)市場價(jià)的75%的價(jià)格以本項(xiàng)目物業(yè)抵償工程款。第四條 前期工作安排合作開發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng)：（1）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方。（2）負(fù)責(zé)合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，費(fèi)用由乙方墊付。（3）落實(shí)合作開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃報(bào)建工作，費(fèi)用由乙方墊付。（4）甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報(bào)裝手續(xù)。（5）甲方負(fù)責(zé)合作開發(fā)項(xiàng)目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項(xiàng)目可以合法開工建設(shè)。（6）甲方負(fù)責(zé)施工場地平整，施工用電、用水接至施工現(xiàn)場。第五條 工程管理1、本合同簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項(xiàng)目工程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)度安排。2、管理辦公室按前述第四條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。3、未盡事宜按甲方與乙方指定簽訂的施工合同辦理。第六條 財(cái)務(wù)管理 雙方同意按甲方與乙方指定簽訂的施工合同約定進(jìn)行財(cái)務(wù)管理。第七條 保證甲方保證：1、甲方同意在本項(xiàng)目竣工結(jié)算后壹個(gè)月內(nèi)未按約定支付最終結(jié)算價(jià)款的90%時(shí)，乙方有權(quán)按照當(dāng)時(shí)市場價(jià)的75%的價(jià)格以本項(xiàng)目物業(yè)抵償工程款。 2、乙方保證：按甲方與乙方公司簽訂的施工合同按工期進(jìn)度支付建設(shè)資金。第八條 違約責(zé)任： 第九條 聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未做出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十條 保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第十一條 通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及本合同有關(guān)的通知及要求等，但必須用書面形式，可采用書信、傳真、速遞當(dāng)面送交等方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采用公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下： 3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起 日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十二條 合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出 天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，有責(zé)任方承擔(dān)。第十三條 合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第十四條 爭議的處理1、 本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可以由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方有權(quán)提交惠州仲裁委員會(huì)仲裁；第十五條 不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)事件的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱的“不可抗力”是只受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的綠茶在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十六條 合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣或關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同做出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同向抵觸。第十七條 補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十八條 合同的效力1、 本合同自