拆遷某市某路A標(biāo)段拆遷安置房建設(shè)項(xiàng)目建議書.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除某市某路A標(biāo)段拆遷安置房工程項(xiàng)目建議書一、項(xiàng)目概況4二、項(xiàng)目提出的必要性及意義4三、編制依據(jù)6四、建設(shè)方案6五、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系8六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)8七、資金籌措9八、投資估算9（一）投資估算91投資估算的依據(jù)92建設(shè)投資估算103.投資估算表10（1）建筑工程費(fèi)10（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)11（3）安裝工程費(fèi)11（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用12（5）預(yù)備費(fèi)12九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排13（一）建設(shè)工期13（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排13（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）13十、社會(huì)效益的初步評(píng)價(jià)13十一、環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià)，包括治理“三廢”措施、生態(tài)環(huán)境影響的分析14（一）項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀141生態(tài)環(huán)境142大氣環(huán)境143水資源環(huán)境14（二）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響151施工期間的主要環(huán)境問題152項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境污染源15（三）環(huán)境保護(hù)措施151施工期環(huán)境保護(hù)152運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)16（四）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資16（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià)16十二、結(jié)論及建議16（一）結(jié)論16（二）建議17一、項(xiàng)目概況（1）承辦單位：某建設(shè)投資開發(fā)管理有限公司（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：XXX（3）承辦單位概況：某建設(shè)投資開發(fā)管理有限公司作為項(xiàng)目法人（業(yè)主），是經(jīng)某市云巖區(qū)人民政府根據(jù)開發(fā)建設(shè)需要批準(zhǔn)建立的專門從事基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)建設(shè)和投融資運(yùn)作的國(guó)有獨(dú)資總承包單位。（4）項(xiàng)目概況：本項(xiàng)目擬建用地處于某市云巖區(qū)西北角，黔靈公園旁。根據(jù)某市人民政府專題會(huì)議紀(jì)要（筑府專議2008229號(hào)）精神：（1）原則同意云巖區(qū)政府提出的將海馬沖地塊按經(jīng)濟(jì)適用房用地行政劃撥給白云區(qū)實(shí)施某路A標(biāo)段拆遷安置房，同時(shí)，該房不受經(jīng)濟(jì)適用房及“雙限房”的限制，可按實(shí)際安置需要進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)；（2）市規(guī)劃局要進(jìn)一步提高辦事效率，在該拆遷安置房規(guī)劃和單體方案報(bào)審后采取“特事特辦”方式，1周內(nèi)完成審批；（3）云巖區(qū)政府根據(jù)審定的拆遷安置房單體方案，加大與拆遷人的談判、簽約工作力度，強(qiáng)力推進(jìn)A標(biāo)段拆遷安置工作進(jìn)展；（4）為加快推進(jìn)某路建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)程，同意云巖區(qū)先進(jìn)場(chǎng)施工，市規(guī)劃、國(guó)土資源等部門要盡快指導(dǎo)、幫助云巖區(qū)完善該項(xiàng)目的規(guī)劃用地等相關(guān)手續(xù)。項(xiàng)目擬建區(qū)域內(nèi)拆遷的房屋面積約25000平方米，擬用地塊21405平方米，擬建88500平方米房屋，用于某路A標(biāo)段拆遷安置房。二、項(xiàng)目提出的必要性及意義（一）、該項(xiàng)目是某路建設(shè)工程的重要支撐。 某路項(xiàng)目的建設(shè)是某市政府為緩解某市交通壓力，改善城市交通環(huán)境，完善某市城市道路路網(wǎng)布局，促進(jìn)某市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而擬建的城市道路，工程建設(shè)過程中面臨大量的拆遷安置工作。本項(xiàng)目即為某路A標(biāo)段拆遷安置工程項(xiàng)目，它的建設(shè)將解決某路A標(biāo)段2/3左右的拆遷安置任務(wù)，為某路這條某市中心城區(qū)“暢通工程”三環(huán)十六射線骨干路網(wǎng)中的重要道路的建設(shè)提供重要的支撐服務(wù)。（二）、該項(xiàng)目的建設(shè)將大大改善拆遷區(qū)域內(nèi)居民的居住條件。 該項(xiàng)目所在地除鐵路系統(tǒng)、企業(yè)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等15家單位外，多為散居的農(nóng)戶，房屋多為低矮的多層砌體或磚混結(jié)構(gòu)，甚至有部分牲畜窩棚及磚瓦房屋，布局零亂、無序，居住環(huán)境相對(duì)較差。本項(xiàng)目的建設(shè)通過合理規(guī)劃、布局，在本區(qū)內(nèi)建設(shè)5棟30層近千戶的高層建筑，并建設(shè)綠化、道路、停車場(chǎng)、市政生活管網(wǎng)等配套設(shè)施。它的建設(shè)將徹底改變?cè)搮^(qū)域的現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全的現(xiàn)代化的城市居住環(huán)境，大大改善安置居民的生活條件。（三）、該項(xiàng)目的建設(shè)將對(duì)改善某老城區(qū)的城市景觀起到積極作用。 該項(xiàng)目地處某老城區(qū)，由于該片區(qū)建成年代較早，規(guī)劃相對(duì)不合理，房屋建筑陳舊，迫切需要通過改造與某市建設(shè)國(guó)際化大都市的步伐一致，與某日益改觀的城市景觀相協(xié)調(diào)。該地區(qū)北與某著名的生態(tài)公園黔靈公園毗鄰，舊的區(qū)域面貌也難于與黔靈公園秀美的風(fēng)景相匹配，也需要通過改造使之協(xié)調(diào)。該項(xiàng)目的建設(shè)，通過科學(xué)、合理的規(guī)劃，將大大改觀現(xiàn)有的城市景觀，成為某生態(tài)之城的一部分，為某舊城區(qū)的改造添磚加瓦。三、編制依據(jù)（1）國(guó)務(wù)院關(guān)于某市城市總體規(guī)劃的復(fù)批（2）某市總體規(guī)劃（3）某市軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃（4）某市人民政府研究水東路北京路貴金路等市政重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要。（筑府專議2008229號(hào)）四、建設(shè)方案（一）建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想某市某路A標(biāo)段拆遷改建建設(shè)項(xiàng)目擬建用地屬于某市云巖區(qū)。其西、北與某市生態(tài)公園黔靈公園毗鄰，東臨鐵五局中心醫(yī)院，南與貴州省質(zhì)量技術(shù)檢查局接壤，屬海馬沖地塊。東有雙峰路與棗山路連接，南有英烈路與黃金路相連，交通便利。項(xiàng)目涉及區(qū)域內(nèi)拆遷的房屋面積約25000平方米，大多數(shù)居民支持拆遷工作。（二）擬建規(guī)模 由于本區(qū)建設(shè)用地有限，但拆遷安置所需面積較大，在滿足國(guó)家建筑規(guī)范要求的各項(xiàng)指標(biāo)的同時(shí)，盡可能充分利用土地資源。本項(xiàng)目擬用地塊21405平方米，擬建五棟30層的高層建筑，建筑面積約88500平方米，容積率6.11，配套設(shè)施包括商場(chǎng)、交通、停車位及綠化等。（三）項(xiàng)目建設(shè)的原則 （1）項(xiàng)目要貫徹“以人為本”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。 （2）項(xiàng)目要貫徹“高效、便捷”的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。 （3）項(xiàng)目要貫徹“可持續(xù)發(fā)展”的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。 （4）項(xiàng)目要貫徹“適用、經(jīng)濟(jì)、在可能條件下注意美觀”的原則。（四）功能設(shè)置及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案構(gòu)思描述 本項(xiàng)目為拆遷安置工程，其功能主要滿足安置居民的生活居住需要，因此，功能設(shè)置及方案構(gòu)思為：（1）方案構(gòu)思：為解決安置戶較多的問題，方案應(yīng)考慮高層建筑。充分利用地形高差，滿足停車需求。由于本項(xiàng)目建筑臨某路，建筑外觀設(shè)計(jì)應(yīng)作為城市道路景觀考慮，且須與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)，以簡(jiǎn)潔明快為主。項(xiàng)目實(shí)施要考慮交通噪音對(duì)建筑的影響。（2）功能設(shè)置：根據(jù)項(xiàng)目擬建地點(diǎn)現(xiàn)狀及建設(shè)規(guī)模要求，本項(xiàng)目擬建5棟30層的高層建筑。各棟住宅建筑面積可根據(jù)不同戶型要求設(shè)置，住宅建筑面積75500平方米； 1-3棟設(shè)3層地下室，用作車庫，考慮200個(gè)停車位； 2-5棟底層設(shè)商場(chǎng)，面積13000平方米。總建筑面積88500平方米。五、資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系（1）本項(xiàng)目的建設(shè)條件成熟，相關(guān)配套措施齊全，各有關(guān)部門協(xié)作關(guān)系良好。（2）項(xiàng)目資金來源穩(wěn)定項(xiàng)目資金來源主要由政府財(cái)政撥付。（3）施工條件成熟場(chǎng)地區(qū)域?qū)倬徢鸬匦?，地面高程?113.8至1080之間，在設(shè)計(jì)中，可合理利用場(chǎng)地高差，滿足建筑功能；雖然須拆房屋面積較大，但本項(xiàng)目建成后，可以大大改善民眾的居住條件，拆遷涉及到的居民大多支持拆遷；供水、供電距離較短，可節(jié)約運(yùn)行費(fèi)用和建設(shè)投資。（4）社會(huì)條件成熟，社會(huì)認(rèn)同感強(qiáng)。六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表總用地面積（）14480.6總建筑面積（）103703.28地下車庫面積（不計(jì)入容積率）15235.5總建筑面積（）88467.88其中住宅建筑面積（）75466.78商業(yè)建筑面積（）13001容積率6.11建筑密度30%綠化率26.6%車位個(gè)數(shù)420其中地面停車位40地下停車位180橋下停車位200七、資金籌措 本項(xiàng)目為市政重點(diǎn)工程的輔助工程，因此資金來源主要依靠政府撥款。八、投資估算（一）投資估算1投資估算的依據(jù)（1）貴州省建設(shè)廳頒2004年貴州省建筑工程、安裝工程計(jì)價(jià)定額。（2）材料價(jià)格及設(shè)備價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)或市場(chǎng)咨詢價(jià)。2建設(shè)投資估算本項(xiàng)目工程估算總價(jià)值:27335.79萬元（1）建筑工程費(fèi):16112.04萬元（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi):932.96萬元（3）安裝工程費(fèi)：1192.63萬元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用：8301.96萬元（5）預(yù)備費(fèi)：796.2萬元3.投資估算表（1）建筑工程費(fèi)本項(xiàng)建筑工程費(fèi)總額估算為16112.04萬元。如下表所示：建筑工程費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)數(shù)量建筑工程費(fèi)（萬元）1平場(chǎng)及土石方工程M360350002102地下室土建工程M2250015235.53808.883 地上建筑土建工程M2135088467.8811943.164室外綠化M2150435065.255小區(qū)道路工程M26002400150小計(jì)16112.04（2）設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)本項(xiàng)目的設(shè)備價(jià)格均以中國(guó)建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)頒發(fā)的“工程建設(shè)全國(guó)機(jī)電設(shè)備2001年價(jià)格匯編”為主，缺項(xiàng)部分采取市場(chǎng)詢價(jià)。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)估算總額為932.96萬元。如下表所示：設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)數(shù)量設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)（萬元）1電梯制安臺(tái)30萬133902高壓變配電套180萬11803消防系統(tǒng)M235元103703.28362.96小 計(jì)932.96（3）安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目安裝工程費(fèi)估算總額為1192.63萬元。如下表所示：安裝工程費(fèi)估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位單價(jià)數(shù)量安裝工程費(fèi)（萬元）1室內(nèi)水電安裝工程M235103703.283632消防系統(tǒng)安裝工程M245103703.28466.673外線安裝工程M235103703.28362.96小 計(jì)1192.63以上合計(jì)：18237.63萬元（4）工程建設(shè)其他費(fèi)用本項(xiàng)目工程建設(shè)其他費(fèi)用估算總額為8301.96萬元。如下表所示：工程建設(shè)其他費(fèi)用估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱其它費(fèi)用（萬元）備注1征地費(fèi)180部分農(nóng)用地2房屋拆遷安置費(fèi)67803建設(shè)單位管理費(fèi)258.54工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)206.85工程勘察費(fèi)100.006工程設(shè)計(jì)費(fèi)4887建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)488施工圖設(shè)計(jì)文件審查費(fèi)42.959招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)100.210工程保險(xiǎn)費(fèi)9.0111建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢費(fèi)88.5費(fèi)用小計(jì)8301.96（5）預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目按照貴州省建設(shè)廳制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)取了3%的預(yù)備費(fèi)，796.2萬元。九、項(xiàng)目的進(jìn)度安排（一）建設(shè)工期 本項(xiàng)目為規(guī)模較大型的拆遷安置工程，五棟建筑均為30層的高層建筑，技術(shù)上較為復(fù)雜，施工有一定難度。根據(jù)需要十分緊迫等實(shí)際情況以及以往的經(jīng)驗(yàn)，本項(xiàng)目建設(shè)周期擬安排為 3年。（二）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排（1）項(xiàng)目前期準(zhǔn)備階段 ：9個(gè)月（2）項(xiàng)目建安工程階段：24+3個(gè)月（3）項(xiàng)目驗(yàn)收及后評(píng)階段： 3個(gè)月（三）項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表（橫道圖）十、社會(huì)效益的初步評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目旨在滿足某路A標(biāo)段拆遷安置需要，為某路這條某市中心城區(qū)“暢通工程”三環(huán)十六射線骨干路網(wǎng)中的重要道路的建設(shè)提供重要的支撐服務(wù)。同時(shí)，又在一定程度上改變了老城區(qū)的城市景觀，大大改善了居民的人居環(huán)境，提高了本區(qū)居民的生活水平。因此，項(xiàng)目的社會(huì)效益十分顯著。十一、環(huán)境影響的初步評(píng)價(jià)，包括治理“三廢”措施、生態(tài)環(huán)境影響的分析（一）項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀1生態(tài)環(huán)境該項(xiàng)目位于某市云巖轄區(qū)，黔靈公園南側(cè)，屬緩丘地形，所處區(qū)域地面高程在1113.8至1080之間，北亞熱帶溫室氣候區(qū)，常年雨量充足，氣候溫和，區(qū)域內(nèi)有鐵路系統(tǒng)、企業(yè)、事業(yè)單位、學(xué)校、醫(yī)院等15家單位以及大片散居農(nóng)戶，人居環(huán)境較好，人與自然相處和諧?？偟膩碚f生態(tài)環(huán)境較好。2大氣環(huán)境區(qū)內(nèi)空氣環(huán)境用GB30951996環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)，SO2、TSP日均濃度、NO2與F的日均濃度均未出現(xiàn)超標(biāo)。因此，該區(qū)的大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀較好。3水資源環(huán)境場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水主要為巖溶裂隙水，水量豐富。（二）項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響1施工期間的主要環(huán)境問題場(chǎng)地平整及基礎(chǔ)開挖將打破原有的生態(tài)平衡，施工過程中產(chǎn)生的汽車尾氣、揚(yáng)塵、噪音、以及施工廢水廢棄物將對(duì)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。同時(shí)，施工中的占地、原料堆放，也將給當(dāng)?shù)氐闹脖划a(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間的主要環(huán)境污染源該項(xiàng)目主要用房，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)主要污染源為生活污水、固體廢棄物、汽車尾氣及噪音污染。（三）環(huán)境保護(hù)措施1施工期環(huán)境保護(hù)施工期環(huán)保工作重在管理。施工開始前精心準(zhǔn)備，有序進(jìn)場(chǎng)，避免亂開亂挖，杜絕野蠻施工。合理安排工期，盡量避免在雨季破土開工，以減少水土流失和對(duì)環(huán)境的污染。材料設(shè)備堆放有序，嚴(yán)禁亂搭亂建。施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的生活污水及垃圾應(yīng)設(shè)置簡(jiǎn)易處理池和臨時(shí)堆放場(chǎng)地。施工棄土應(yīng)有妥善的處理方案，如構(gòu)建擋土墻、種草植樹等，避免揚(yáng)塵、雨季流失而污染環(huán)境。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)原貌，注意避免施工渣土對(duì)環(huán)境的污染。施工階段還應(yīng)委托當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門監(jiān)督，以切實(shí)保護(hù)環(huán)境。 2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)（1）廢水和生活污水廢水和生活污水的污染濃度物超過GB89781996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，需處理后排放。（2）固體廢物處理廢棄物品、殘?jiān)?，?jīng)分類后送本區(qū)內(nèi)指定垃圾收集點(diǎn)堆放；對(duì)廢液應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理后排放，不得污染環(huán)境；對(duì)有害的廢液或酸、堿廢液應(yīng)設(shè)池子收集后進(jìn)行中和處理達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后才能排入城市排污管網(wǎng)；定期清理衛(wèi)生死角，建立日產(chǎn)日清長(zhǎng)效機(jī)制。（四）環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)設(shè)施有：綠化帶、垃圾收集點(diǎn)、城市污水收集處理排放管網(wǎng)及設(shè)備等。（五）環(huán)境影響評(píng)價(jià) 經(jīng)采取以上措施，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)周圍環(huán)境影響不大，可以與周圍環(huán)境長(zhǎng)期協(xié)調(diào)發(fā)展。因此，本擬建設(shè)項(xiàng)目從環(huán)保角度衡量是可行的。十二、結(jié)論及建議（一）結(jié)論 隨著城市化進(jìn)程的加快