工廠資產(chǎn)租賃合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除資 產(chǎn) 租 賃 合 同承 租 方： 縣貿(mào)易有限公司出 租 方： 縣焦鐵有限公司地 址： 縣鎮(zhèn) 所有制性質(zhì)： 帳 號： 8 經(jīng)營范圍： 生鐵 石灰 根據(jù)中華人民共和國合同法、民法通則等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著立足長遠、合作共贏的目的，在遵循自愿、平等、協(xié)商的原則下，現(xiàn)就租賃經(jīng)營縣焦鐵有限公司資產(chǎn)事宜達成以下協(xié)議：一、出租企業(yè)概況1.固定資產(chǎn)： 億2.年產(chǎn)能規(guī)模： 萬噸3.配套設(shè)備情況：高爐部分：1505m3高爐極其配套噴煤、卷揚、供水、鑄鐵、除塵等附屬工序。燒結(jié)部分：245m3燒結(jié)機及其配套配料、混料、風(fēng)機、除塵等附屬工序。汽輪機鼓風(fēng)系統(tǒng)：235噸煤氣鍋爐、6000kw汽輪機+1700M3離心鼓風(fēng)機一套、1700M3電動離心鼓風(fēng)機一臺及附屬設(shè)施。球團爐白灰窯系統(tǒng)：410M3球團爐及2座鋼結(jié)構(gòu)煤氣白灰窯。破碎系統(tǒng)：焦炭及礦塊破碎系統(tǒng)各一套。配送電設(shè)施、各類計量及檢化驗設(shè)施等。辦公設(shè)施、干部職工設(shè)施和食堂設(shè)施。二、合同標(biāo)的焦炭有限公司廠區(qū)高爐系統(tǒng)、燒結(jié)系統(tǒng)、石灰窯系統(tǒng)、鍋爐汽拖機系統(tǒng)、計量系統(tǒng)、檢化驗系統(tǒng)、公輔設(shè)施及配套的生活設(shè)施等資產(chǎn)，資產(chǎn)明細(xì)見附件。三、資產(chǎn)租賃經(jīng)營期限1、本合同在雙方商定各項條款后，承租放進駐并組織人員招牌和設(shè)備檢修，具備生產(chǎn)條件后，以高爐點火開爐的第十一天開始計算租賃期；租賃期為壹年，即自 年10月19日起至 年10月18日止。2、承租方所承擔(dān)的集團有限公司債權(quán)和承租期內(nèi)縣貿(mào)易有限公司發(fā)生的債權(quán)及各種約定的墊付資金未能從一年期的應(yīng)付租金中全額扣除時，本合同自動延期，直至扣除完畢。四、承租方接受的文件1、經(jīng)雙方盤點認(rèn)可的固定資產(chǎn)明細(xì)。2、移交前企業(yè)財務(wù)成本報表、會計報告、資產(chǎn)負(fù)債表、納稅申報表。3、移交時企業(yè)庫存的原燃料和備品備件明細(xì)清單。4、生產(chǎn)設(shè)施的使用說明書、圖紙、原訂貨合同。5、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、生產(chǎn)許可證、機構(gòu)代碼證、排污許可證、環(huán)評驗收報告、立項、政府優(yōu)惠條件等。五、承租方生產(chǎn)目標(biāo)承租方在經(jīng)營期內(nèi)如無不可抗力因素應(yīng)完成：生鐵30萬噸/年。六、租金1、租金支付辦法：以出廠銷售的生鐵（鐵水）過磅計量扣渣后的數(shù)據(jù)做為噸鐵結(jié)算依據(jù)，承租方按50元/噸鐵向租房支付租金。雙方協(xié)商的扣渣是指：鑄鐵塊按1%扣除含渣量，鐵水按1%扣除含渣量。除生鐵（鐵水）以外含鐵量較低的水渣、干渣等出廠時不再向出租方支付費用。外銷毛鐵按1%扣渣，按40元/噸計算租金；承租方在市場采購的用于在廠內(nèi)鐵水罐中消化的毛鐵、廢鋼以入廠過磅計量扣渣1%后，按40元/噸抵扣當(dāng)月應(yīng)付租金。2、當(dāng)年預(yù)期租金：預(yù)計生鐵年產(chǎn)量為300萬噸，當(dāng)年預(yù)期租金為15000萬元，因承租方原因未完成300萬噸/年，按300萬噸/年計算年租金。因出租方原因未完成300萬噸/年，按實際產(chǎn)量計算年租金。3、租金支付流程：每季度支付一次，出租方下季度的第一個月10日前給承租方提供上個季度的租賃稅票結(jié)算。4、租金支付日期：下季度的第一個月15日前支付上季度租金，延期支付需承擔(dān)每天萬分之五的利息。5、付款方式：現(xiàn)匯或承兌。6、每季度前二個月的應(yīng)付租金在各月末開始計息，利率雙方約定，累計至本季度末，產(chǎn)生利息在下季度的第一個月15日與租金一次性支付給出租方。七、雙方前期的債務(wù)處理：1、集團有限公司全權(quán)委托縣貿(mào)易有限公司代收縣焦鐵有限公司所欠債務(wù)。2、截至到本合同生效之日，前期縣焦鐵有限公司所欠集團有限公司款項及利息合計約壹仟萬元，按每季度一次由縣貿(mào)易有限公司從各季度的應(yīng)付租金中扣除，未扣除的款項及利息按雙方約定利率繼續(xù)累加利息，全部欠款及利息分四次（四個季度）扣除完畢。3、某季度應(yīng)付租金低于本季度應(yīng)扣欠款時，未扣除部分由雙方協(xié)商后累加到下一個季度從應(yīng)付租金中扣除，依次類推。八、租賃前債務(wù)、勞資糾紛、庫存物料處理及其他約定1、出租方保證在承租方在經(jīng)營期間內(nèi)，出租方原有的債務(wù)、勞資和民事糾紛等租用錢的所有未處理事項與承租方無關(guān)。如發(fā)生以上事項影響承租方正常生產(chǎn)經(jīng)營，由出租方承擔(dān)違約責(zé)任。2、前期維修費用：承租方在開產(chǎn)前對出租方的生產(chǎn)設(shè)備進行聯(lián)動試車運行，期間產(chǎn)生的電費、水費等由承租方承擔(dān)；期間產(chǎn)生的設(shè)備維修和更換費用由雙方分?jǐn)偅渲谐鲎夥匠袚?dān)總費用的70%，承租方承擔(dān)總費用的30%；檢修項目雙方進行現(xiàn)場確認(rèn)后，由承租方先行墊付檢修資金，并向承租方提供檢修期間的購貨合同及發(fā)票，雙方核對無誤后，承租方在第一個季度應(yīng)付租金中扣除檢修期間的墊付資金。承租方在承租期滿后確保出租方各種設(shè)施完好且運行正常，如有損壞必須修復(fù)或照價賠償。3、改造費用：承租方對承租企業(yè)中閑置無用、技術(shù)性能落后、工藝不匹配的設(shè)施，可以提出處理意見，經(jīng)出租方書面同意，可進行更新、改造，產(chǎn)生費用由雙方分?jǐn)?，其中出租方承?dān)60%，承租方承擔(dān)40%。如出租方不愿承擔(dān)改造費用，承租方通知出租方后有權(quán)改造，合同期滿后承租方有權(quán)處置改造財產(chǎn)。4、產(chǎn)生期間的維修費用：承租方在正常生產(chǎn)期以后，發(fā)生因正常磨損需要更換并且更換后該設(shè)備的使用壽命可達到兩年（包括兩年）以上時，雙方按該設(shè)備使用年份分?jǐn)偘l(fā)生費用，承租方承擔(dān)該設(shè)備合同期的分?jǐn)傎M用，其余分?jǐn)傎M用由出租方承擔(dān)，以上費用由承租方先行墊付，出租方承擔(dān)的分?jǐn)傎M用從該季度應(yīng)付租金中扣除。5、庫存的原燃料經(jīng)雙方確認(rèn)，按市價一次性賣給承租方，數(shù)量以雙方盤庫確認(rèn)或過磅計量為準(zhǔn)。6、庫存可利用的備品備件在移交前雙方盤點，建立設(shè)備移交臺帳后一次性交給承租方，在租賃期內(nèi)用一件按市場價結(jié)算一件，每月25日前由出租方開票，承租方付款結(jié)算。7、合同期滿后承租方購買的庫存?zhèn)淦穫浼词袌鰞r值一次性轉(zhuǎn)賣給出租方或由承租方拉回；已使用過的可賣給出租方或抵押頂租賃費。8、冶煉副產(chǎn)品毛鐵、干渣等的加工處理由承租方加工的銷售處理，出租方不得干預(yù)，如出租方需要使用，按市場價向承租方購買。9、水渣全年按不含稅價90萬元轉(zhuǎn)賣給出租方，水渣轉(zhuǎn)賣費按4個季度從10、租賃期內(nèi)，承租方承擔(dān)縣貿(mào)易有限公司的增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、價格調(diào)控基金的繳納。其余各項費用由出租方全部承擔(dān)并繳納，承租方每月按17元/噸鐵向出租方支付費用包干補助，出租方需向承租方提供用于記賬的同等數(shù)額正式發(fā)票。11、租賃期內(nèi)，出租方應(yīng)保證原焦鐵公司享受的政府和地方優(yōu)惠政策在縣貿(mào)易有限公司承租期間不發(fā)生變化12、租賃期內(nèi)，未經(jīng)承租方同意，出租方不得私自帶領(lǐng)他人進入租賃區(qū)域和在租賃區(qū)內(nèi)居住。進入租賃區(qū)域的出租方人員必須遵守承租方各項制度，否則承租方有權(quán)采取強行驅(qū)逐或報警處理。13、租賃期內(nèi)，出租方需設(shè)置專門機構(gòu)和人員處理公司前期債權(quán)債務(wù)等問題，不得影響承租方正常生產(chǎn)經(jīng)營，如相關(guān)事宜處理不當(dāng)造成承租方管理受阻、經(jīng)濟損失或停產(chǎn)，出租方需承擔(dān)約定的違約責(zé)任。14、租賃期內(nèi)，出租方需設(shè)置用于接待政府、地方相關(guān)單位和人員的機構(gòu)和專職人員，相關(guān)事宜由出租方獨立處理，承租方有義務(wù)配合安全、環(huán)保檢查，期間產(chǎn)生的費用和人員工資由出租方承擔(dān)；出租方所配備的專職人員難以勝任接待工作，并對承租方生產(chǎn)經(jīng)營帶來不利影響時承租方有權(quán)要求出租方在次月更換相關(guān)專職人員。15、出租方必須滿足承租方生產(chǎn)和生活用水的需求，承租方承擔(dān)1元/噸水費，因水源地供水緊張造成承租方停產(chǎn)或限產(chǎn)的損失由出租方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16、期滿后承租設(shè)備、設(shè)施等的移交：16.1承租期滿后，如甲乙雙方未就續(xù)租達成一致意見，承租方應(yīng)在租賃期滿的前一個月開始移交承租物給出租方，并保證承租物能正常使用。16.2移交時，雙方應(yīng)派專門的技術(shù)人員（或共同聘技術(shù)人員）對移交的承租物的完好進行查驗。16.3經(jīng)技術(shù)人員查驗，如移交的承租物存在非合理磨損的損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修理、更換，修理、更換應(yīng)在確定需修理的備件到位之日起，一個月內(nèi)完成，如承租方繼續(xù)使用和生產(chǎn)，每延遲一日，按噸鐵67元繼續(xù)支付。16.4承擔(dān)方在前期維修項目的各項設(shè)備，不能正常生產(chǎn)必須維修和更換時，費用由雙方分?jǐn)?，其中出租方承?dān)總費用的30%，承租方承擔(dān)總費用的70%。其他設(shè)備由于正常磨損需要更換產(chǎn)生的費用承租方不予承擔(dān)。九、承租企業(yè)運作模式租賃經(jīng)營合同生效前三個工作日內(nèi)，出租方應(yīng)協(xié)助承租方在縣鎮(zhèn)注冊縣貿(mào)易有限公司，資產(chǎn)租賃經(jīng)營的主體為縣貿(mào)易有限公司，其運營模式為：公司將資產(chǎn)租賃給縣貿(mào)易有限公司，縣貿(mào)易有限公司按月支付租金給公司，終端產(chǎn)品由縣貿(mào)易有限公司自主銷售，同時出租方將租賃經(jīng)營事宜報縣政府主管部門備案。十、雙方的權(quán)利和義務(wù)承租方的權(quán)利：1. 承租方對承賃企業(yè)的資產(chǎn)有完全的使用權(quán)。2. 承租方對承賃企業(yè)的經(jīng)營有完全的自主權(quán)。3. 承租方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營管理的需要，設(shè)置承租企業(yè)的管理機構(gòu)，合理配置人力資源。4. 承租方有權(quán)自選工資形式、自定工資標(biāo)準(zhǔn)和資金分配。5. 在本次租賃合同到期后，承租方有權(quán)提出繼續(xù)租賃經(jīng)營的要求，并具有優(yōu)先租賃經(jīng)營權(quán)，具體承包方式雙方協(xié)商后確定。承租方的義務(wù)：1. 承租方必須按照合同約定繳納稅款，確保承租地方稅收的延續(xù)與穩(wěn)定，承租方必須遵章守法經(jīng)營，否則產(chǎn)生的后果由承租方承擔(dān)。2. 承租方在承租期內(nèi)承擔(dān)發(fā)生的各類工藝、設(shè)備及安全事故的責(zé)任。安全事故的處理由公司出面協(xié)調(diào)，資金由縣貿(mào)易有限公司承擔(dān)。3. 承租方必須按期如數(shù)繳納租金。4. 承租方必須保證承租企業(yè)的廠房】設(shè)備的完好，按照設(shè)備管理的有關(guān)規(guī)定，對設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)。不經(jīng)出租方同意不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包他人經(jīng)營。合同終止時，承租方應(yīng)當(dāng)保證承租企業(yè)的固定資產(chǎn)凈值不流失，承租期內(nèi)由于使用及保管不當(dāng)造成損失按設(shè)備原價的折舊賠償。出租方的權(quán)利；1. 有權(quán)按時如數(shù)向承租方收取租金。2. 有權(quán)監(jiān)督租賃資產(chǎn)不受損害，由于違章操作發(fā)生事故造成資產(chǎn)損失，可向承租方提出恢復(fù)功能的要求。出租方的義務(wù)：1. 出租方必須按照合同約定繳納除承租方承擔(dān)稅款以外的全部費用。2. 根據(jù)承租方的要求，積極協(xié)調(diào)地企關(guān)系，協(xié)調(diào)解決經(jīng)營活動證的困難和問題。3. 不得違反合同規(guī)定，不干涉承租方的經(jīng)營自主權(quán)，不干擾承租方的經(jīng)營管理活動。4. 未經(jīng)承租方同意，不得調(diào)用承租企業(yè)的設(shè)備和物資。5. 應(yīng)當(dāng)按照合同約定保障承租方的合法權(quán)益。6. 出租房根據(jù)承租方實際發(fā)生的電費，按月給承租方開具17%增值稅專用發(fā)票。7. 在資產(chǎn)承租期間，承租方要按期對雙方認(rèn)可的固定資產(chǎn)進行大中修，費用由承租方墊付，投運后從出租方應(yīng)付租金中分期扣除。十一、合同的變更和解除存在下列情形之一時，本合同自動解除出：1. 因不可抗力導(dǎo)致本合同無法執(zhí)行時；2. 雙方協(xié)商解除本合同或本合同有效期屆滿；3. 合同期內(nèi)由于國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保政策、其他政府職能，司法審判等原因?qū)е鲁凶夥讲荒苷Ｉa(chǎn)，合同自動延期。4. 由于出租方違反合同規(guī)定，干擾承租方的經(jīng)營管理活動，使承租方無法繼續(xù)經(jīng)營，或者承租方的合法收入的不到保障時，承租方有權(quán)解除合同，并要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任。5. 承租方有重大違約責(zé)任出現(xiàn)或?qū)Y產(chǎn)有嚴(yán)重使用不當(dāng)且在經(jīng)營期間不能遵守相應(yīng)的國家的法律法規(guī)，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。十二、違約責(zé)任承租方的責(zé)任：1. 承租方不能按期支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付本季度租金1%的違約金，并按每日萬分之五支付滯納金。2. 非不可抗力未能如期履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償出租方造。的相應(yīng)損失，支付當(dāng)年預(yù)期租金10%的違約金。出租方的責(zé)任：1. 出租房違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償直接損失，并支付當(dāng)年預(yù)期租金1%的違約金，并按每日萬分之五支付滯納金。2. 因出租方未按合同履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，造成租賃方生產(chǎn)或經(jīng)營中斷，應(yīng)賠償直接和間接損失，并停產(chǎn)一天出租方支付當(dāng)年預(yù)期租金2%的違約金，具體違約金額按實際停產(chǎn)天數(shù)計算。3. 非不可抗力未能如期履行合同導(dǎo)致承租方停產(chǎn)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任