委托經(jīng)營(yíng)管理合同(12年)(首年返租抵扣總房款).doc

編號(hào)： 商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同 商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同各方當(dāng)事人委托方： 鄭飛鴻 （以下簡(jiǎn)稱甲方）地 址： 福建省莆田市荔城區(qū)新度鎮(zhèn)善鄉(xiāng)村前厝96號(hào) 郵 編： 351100 開(kāi)戶行： 中國(guó)建設(shè)銀行莆田建行 戶 名： 鄭梅珠 賬 號(hào)： 4367 4218 4279 0027 630 電 話：0594-2520298 受托方： 泉州千億資產(chǎn)管理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）地 址： 千億大街五號(hào)樓3樓2單元 郵 編： 362000 法定代表人： 倪秀蘭 電 話：擔(dān)保方： 泉州千億地產(chǎn)有限公司 （以下簡(jiǎn)稱丙方）地 址： 泉州豐澤區(qū)田安路千億大廈11樓 郵 編： 362000 法定代表人： 曾永生 電 話：為確?！叭菔星|商業(yè)城（1期）商鋪”廣大業(yè)主和合作各方的共同利益，保證“泉州市千億商業(yè)城（1期）商鋪”的統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)、創(chuàng)造更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，依據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則中華人民共和國(guó)合同法等相關(guān)的法規(guī)，三方本著自愿、平等的原則，就商業(yè)用房委托經(jīng)營(yíng)管理事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條、委托標(biāo)的物（1）甲方簽訂了編號(hào)為 ，合同總價(jià)為 捌拾陸萬(wàn)叁仟零玖拾伍 元（小寫：￥ 863095.00 ）的商品房買賣合同，且甲方已經(jīng)支付了全部的購(gòu)鋪款，擁有泉州市千億商業(yè)城（1期） -1 層 3-073A 號(hào)商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）之合法產(chǎn)權(quán)。第二條、委托事項(xiàng)1甲方將位于泉州市豐澤區(qū)津淮街千億商業(yè)城（1期） -1層 3-073A 號(hào)商鋪委托乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，即乙方取得商鋪的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，以保證商場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)。2. 對(duì)于本合同的簽署，甲方非常明確和清楚，將該商鋪的占有、使用、收益、參與物業(yè)管理、業(yè)主會(huì)投票權(quán)等全部業(yè)主權(quán)利，在本合同有效期內(nèi)完整、排他、不可撤銷地交由乙方合法處分。甲方僅保留對(duì)商鋪的贈(zèng)與權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)和抵押權(quán)，但是甲方在行使這些權(quán)利時(shí)，甲方的商鋪繼承人、受讓人、抵押權(quán)人或者抵押權(quán)受讓人等商鋪后續(xù)權(quán)益人，均應(yīng)遵循法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定。3.各方當(dāng)事人承諾，本合同有效期內(nèi)任何一方不得撤銷委托經(jīng)營(yíng)管理事宜。否則按本合同如下條款追訴違約責(zé)任。4.除以下特別約定外，甲乙丙三方在委托、受托經(jīng)營(yíng)管理所得利益分配而所產(chǎn)生的相應(yīng)稅費(fèi)各自承擔(dān)繳納。第三條、委托期限1甲方委托乙方對(duì)商鋪實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的期限為 12年，即自 2012 年 4 月 20 日起至2024年 4月 19 日止。第四條、經(jīng)營(yíng)利益分配與支付1經(jīng)三方協(xié)商一致同意，甲方取得經(jīng)營(yíng)收益的起算日期為： 2012 年 4 月 20 _日起。2本協(xié)議前十年的利益分配原則：乙方支付給甲方的經(jīng)營(yíng)管理利益分配（以下稱“利益分配”）。其中第一年利益分配款三方均同意在甲方支付購(gòu)鋪款時(shí)直接抵扣購(gòu)鋪款；余下九年的利益分配款，支付日期從次年起每年分二次支付，具體支付方式如下：2.1、乙方支付甲方的余下九年即 2013年 4 月 20 日至 2022 年 4 月 19 日止的利益分配款合計(jì)為(人民幣) 玖拾叁萬(wàn)捌仟壹佰伍拾壹 元整(小寫：￥ 938151.00 )；每年利益分配（人民幣） 壹拾萬(wàn)零肆仟貳佰叁拾玖 元整（小寫：￥ 104239.00 ）。2.2、乙方支付甲方的前十年中余下九年的利益分配分為18次支付，每年分兩次支付，即每年 6 月 15 日與_12_月_15_日支付。2.3、_2013_年 4_月 20 _日至_2022_年_ 4_月19 _日支付利益分配款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由丙方支付。3本協(xié)議期最后叁年，即于 2022 年 4月 20 日至 2024 年 4 月 19 日止, 由乙方支付給甲方的每年委托經(jīng)營(yíng)收益款為甲方購(gòu)房合同款的10%，同樣每年按本合同2.2條款支付日期分兩次支付，乙方支付給甲方的利益分配款所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4. 乙方將于上述支付日期后七個(gè)工作日內(nèi)（遇國(guó)家節(jié)假日順延）直接劃轉(zhuǎn)到甲方指定的銀行存款賬戶。乙方以銀行轉(zhuǎn)帳方式匯入甲方指定的以下銀行帳戶：帳戶名： 鄭梅珠 開(kāi)戶行： 中國(guó)建設(shè)銀行莆田建行 帳號(hào)： 4367 4218 4279 0027 630 5委托期限內(nèi)的經(jīng)營(yíng)所得收益除本合同第四條款規(guī)定外的全部歸乙方所有，所產(chǎn)生的虧損也由乙方自行承擔(dān)。第五條、甲方的權(quán)利和義務(wù)1甲方有權(quán)依據(jù)本合同第四條之規(guī)定按時(shí)收取該商鋪經(jīng)營(yíng)收益。2甲方有權(quán)對(duì)乙方的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。3甲方承諾將商鋪委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，不干預(yù)及妨礙商鋪經(jīng)營(yíng)及商場(chǎng)整體商業(yè)規(guī)劃和管理制度制定、實(shí)施等商業(yè)管理行為。4本合同期限內(nèi)，甲方不得自行將商鋪出租、出借、與他人聯(lián)營(yíng)，或授權(quán)任何第三方占有、使用該商鋪。5本合同期限內(nèi)，甲方如將商鋪產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他人，須于轉(zhuǎn)讓前的15日內(nèi)以書面的形式通知乙方，并向受讓人全面介紹本合同內(nèi)容，同時(shí)保證新的產(chǎn)權(quán)人與乙方重新簽署與本合同內(nèi)容基本相同的委托經(jīng)營(yíng)管理合同。否則，視為甲方違約，并承擔(dān)如下相應(yīng)的違約責(zé)任。6本合同期限內(nèi)，甲方如將商鋪進(jìn)行抵押擔(dān)保，須在抵押后的15天內(nèi)書面告知乙方，并向乙方提供抵押擔(dān)保合同的復(fù)印件，由乙方備案存檔。所簽訂的抵押擔(dān)保合同，須保證乙方在本合同下的權(quán)利不受損害，并保證商鋪的正常經(jīng)營(yíng)和管理不受到干涉。否則，視為甲方違約，并承擔(dān)如下相應(yīng)的違約責(zé)任。7甲方須在接到乙方通知后15日內(nèi)，積極配合乙方完成依法辦理經(jīng)營(yíng)管理所需的相關(guān)法律手續(xù)及必需的簽字蓋章。8商鋪財(cái)產(chǎn)的意外保險(xiǎn)，由甲方出資投保，受益人為甲方。第六條、乙方權(quán)利和義務(wù)1乙方應(yīng)依據(jù)本合同第四條的約定按時(shí)足額向甲方支付經(jīng)營(yíng)利益分配。2.乙方有權(quán)以自身的名義或乙方認(rèn)為合適的名義確定商鋪的合法經(jīng)營(yíng)范圍和經(jīng)營(yíng)方式，獨(dú)立從事商鋪的全部經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)以及根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理所需的一切其他活動(dòng)，承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部商業(yè)費(fèi)用。3乙方有權(quán)自行決定本店鋪的經(jīng)營(yíng)人及經(jīng)營(yíng)條款，制定商鋪經(jīng)營(yíng)管理規(guī)章制度。4.乙方或經(jīng)營(yíng)者有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并調(diào)整該商鋪布局、設(shè)施、設(shè)備等（但不允許改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)），無(wú)須另行通知甲方或者取得甲方同意，裝修款由乙方或經(jīng)營(yíng)者自理。5在本合同委托經(jīng)營(yíng)期間或者期限屆滿時(shí)，甲方如需出售商鋪，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。6甲方委托乙方統(tǒng)一管理期間所涉及的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用主要包含本店鋪管理費(fèi)、水電費(fèi)，均由乙方或者經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)。7在乙方經(jīng)營(yíng)管理商鋪期間，發(fā)生不可抗力或不可歸責(zé)于乙方原因而造成的商鋪損失或滅失，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通報(bào)情況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損失、滅失的，甲方可直接向保險(xiǎn)公司索賠。保險(xiǎn)公司的賠款應(yīng)首先用于上述商鋪的修復(fù)和恢復(fù)裝修費(fèi)用，以便商鋪能持續(xù)對(duì)外經(jīng)營(yíng)。第七條、違約責(zé)任1各方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格履行本合同規(guī)定的各項(xiàng)條款，如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。2在本合同期限內(nèi)，因甲方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或設(shè)立抵押擔(dān)?；蚱渌追皆颍ㄈ缃?jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)等）造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付委托經(jīng)營(yíng)管理的商鋪總價(jià)款的100%作為違約金，并承擔(dān)由此給乙方及任何第三方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。并且乙方有權(quán)按照甲丙雙方簽定的商品房買賣合同約定的總價(jià)款的80%購(gòu)買本店鋪，甲方應(yīng)于收到乙方之收購(gòu)?fù)ㄖ掌?0日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3乙方在約定時(shí)限內(nèi)正常支付利益分配的前提下，甲方如干涉乙方行使管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除當(dāng)期至后續(xù)的利益分配做違約金，直至甲方糾正為止。4乙方無(wú)正當(dāng)理由逾期向甲方支付利益分配，每逾期一天均按當(dāng)期應(yīng)付利益分配的萬(wàn)分之五向甲方支付滯納金。5、甲方不能按時(shí)提供必要的證件資料或必需的簽字蓋章等手續(xù)，致使乙方延誤辦理商鋪經(jīng)營(yíng)管理的相關(guān)手續(xù)，每延誤一天，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方按當(dāng)期應(yīng)付利益分配款的萬(wàn)分之五，支付遲延履行金，并承擔(dān)因上述原因所造成的一切法律后果及經(jīng)濟(jì)損失；但不影響甲乙雙方繼續(xù)履行合同。第八條、丙方責(zé)任和義務(wù)1、 在本合同有效期限內(nèi)，丙方承諾對(duì)乙方在本合同第四條中所承諾支付給甲方的經(jīng)營(yíng)利益分配款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2、甲方可在本合同生效之日起五年后，如有出售本店鋪的意愿，亦可要求丙方無(wú)條件按照商品房買賣合同銷售總價(jià)回購(gòu)本店鋪，且不扣除已由乙方支付給甲方的利益分配?；刭?gòu)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定丙方承擔(dān)。第九條、委托期限屆滿的處理原則1 甲乙雙方為了市場(chǎng)的長(zhǎng)期繁榮與發(fā)展，保護(hù)廣大業(yè)主及經(jīng)營(yíng)者的利益，乙方須于委托期限屆滿前90日向甲方發(fā)出繼續(xù)經(jīng)營(yíng)書面征求意見(jiàn)函。在全場(chǎng)過(guò)半數(shù)商鋪面積的業(yè)主同意繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的情況下，甲方應(yīng)與乙方續(xù)簽委托經(jīng)營(yíng)管理合同。第十條、合同的生效、解除、續(xù)約、變更和終止1本合同壹式叁份，甲乙丙叁方各執(zhí)壹份。2本合同自各方當(dāng)事人簽字、蓋章之日起生效。3本合同的有效期自生效日起算，至2024年4月 19 日止。4本合同有效期屆滿時(shí)或不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法執(zhí)行的，本合同自動(dòng)解除。5本合同續(xù)約、變更、終止等事宜，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條、附件本合同之附件與本合同具有同等法律效力。本合同之附件如下：1編號(hào)為 的商品房買賣合同。2編號(hào)為 的授權(quán)委托書。第十二條、其他1本合同未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2甲乙雙方須保證本合同內(nèi)所記載的聯(lián)系電話及地址真實(shí)有效，如有變更應(yīng)于變更后的7個(gè)日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方。信函以本合同確認(rèn)的地址寄出、傳真以本合同確認(rèn)的號(hào)碼發(fā)送即視為送達(dá)對(duì)方。3本合同所指的不可抗力，包括但不限于以下事件：（1）戰(zhàn)爭(zhēng)、內(nèi)亂或社會(huì)總動(dòng)員；（2）國(guó)家或政府條例和命令；（3）地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故；（4）其他非乙方可控制且嚴(yán)重影響乙方對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)管理的事件和事故。4因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。5本合同使用中華人民共和國(guó)法律，并根據(jù)中華人民共和國(guó)法律解釋。補(bǔ)充說(shuō)明： 聲明：甲方已詳細(xì)閱讀了本合同的全部條文，經(jīng)乙方的解釋和說(shuō)明，甲方認(rèn)為已經(jīng)完全理解本合同全部條文的真實(shí)含義。本合同的簽署是三方協(xié)商一致的結(jié)果，因而體現(xiàn)了本合同各方當(dāng)事人的共同利益。 簽署：甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 泉州千億資產(chǎn)管理有限公司 法定代表人： 法定代表人： 授權(quán)代理人： 授權(quán)代理人： 簽 約 日 期： 簽 約 日 期： 丙方（簽章）： 泉州千億地產(chǎn)有限公司 法定代表人： 授權(quán)代理人： 簽 約 日 期： 授權(quán)委托書委托人： 鄭飛鴻 住所地： 福建省莆田市荔城區(qū)新度鎮(zhèn)善鄉(xiāng)村前厝96號(hào) 郵編： 351100 聯(lián)系電話：0594-2520298 受托人： 泉州千億資產(chǎn)管理有限公司 法定代表人： 倪秀蘭 住所地： 千億大街5號(hào)樓3樓2單元 聯(lián)系電話：傳真：茲委托泉州千億資產(chǎn)管理有限公司全權(quán)負(fù)責(zé)本人購(gòu)買的千億商業(yè)城（1期）-1層3-073A 號(hào)商鋪物業(yè)的招商及經(jīng)營(yíng)管理事宜。泉州千億資產(chǎn)管理有限公司有權(quán)以委托人或自己的名義與第三方就千億商業(yè)城（1期）該商鋪物業(yè)的租賃、經(jīng)營(yíng)、管理、收取經(jīng)營(yíng)收益等事宜進(jìn)行接洽、協(xié)商及簽訂意向書或合同。有權(quán)以自己的名義代為行使上述意向書或合同履行中的相關(guān)權(quán)利（包括且不限于代為向第三方收取經(jīng)營(yíng)收益、代為向第三方送達(dá)