城市房屋承租合同.doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 合同編號：承租合同出租方： _承租方： _ 使 用 指 引1.本合同為房屋承租合同示范文本，供山東省各級郵政企業(yè)承租自然人、法人或其他組織的房屋時使用。2.簽訂本合同前，郵政企業(yè)應(yīng)審核出租方資質(zhì)證明/身份證明，以核實出租方主體資格是否合法有效；審核房地產(chǎn)權(quán)證，以核實房地產(chǎn)權(quán)屬、用途等信息，以及出租方是否有權(quán)出租房屋。郵政企業(yè)應(yīng)認真核對證件原件，并留存復(fù)印件（經(jīng)出租方蓋章），必要時應(yīng)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門查詢所售房屋的登記、權(quán)屬情況。若屬轉(zhuǎn)租，則要求提供原產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件。3.對于屬城市房屋租賃管理辦法第六條規(guī)定的房屋，郵政企業(yè)不得租賃。4.本合同文本空白行部分填寫，若雙方有約定時，按照約定填寫；對于實際情況未發(fā)生或雙方不作約定的，應(yīng)在空白行劃斜線或者填寫“無”，以示刪除，未刪除的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。5.本合同橫線部分所列數(shù)字、百分比、期間均為參考值，雙方可根據(jù)實際約定進行修改。6.本合同書未盡事項，可由當事人附頁另行約定，并作為本合同的組成部分。7.本合同正文條款內(nèi)容原則上不得修改。若雙方約定事項與正文內(nèi)容不一致，可另行簽訂補充協(xié)議，并在補充協(xié)議中對正文內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容表述時應(yīng)明確指明合同正文條款編號。8.本合同簽訂時需同時提供下列資料：（1）出租方資質(zhì)（出租方若為單位，提供單位營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、稅務(wù)證；若為自然人，提供自然人身份證明），房屋共有人身份證明，房地產(chǎn)共有人同意出租的證明；（2）房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（房屋產(chǎn)權(quán)證，土地使用權(quán)證），主管部門和政府部門同意出租的批件，租賃范圍平面圖：（3）附屬設(shè)施設(shè)備明細，水、電、氣起止碼交接清單等。（4）若出租方屬轉(zhuǎn)租房屋，還需提供原產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，轉(zhuǎn)租人與原產(chǎn)權(quán)人簽署的租賃合同。承租合同 出租方（以下簡稱甲方）： 劉圣娟 法定代表人/負責(zé)人 身份證/營業(yè)執(zhí)照注冊號：住所地： 承租方（以下簡稱乙方）：蒙陰縣郵政局 法定代表人/負責(zé)人 住所地： 根據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律法規(guī)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲乙雙方租賃事宜達成如下協(xié)議共同履行。第一條 租賃范圍與用途1.甲方同意將所屬位于蒙陰縣街拍商業(yè)街的物業(yè)、場地及附屬設(shè)施租賃給乙方使用，用于 建造臨時網(wǎng)點 。2.甲方租賃給乙方物業(yè)的具體范圍：（1）樓房共 2 層，建筑面積為 120 ；3.甲方提供現(xiàn)有狀況下水、電、氣等，并同意配合乙方將以上設(shè)施戶名變更至乙方名下，以便乙方交納各項費用。如原容量不足，由乙方負責(zé)申請增容，甲方應(yīng)協(xié)助辦理、提供增容的相關(guān)資料，因增容產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。第二條 租賃期限 1、租期為 3 月，自 15 年 3 月 23 日至 15 年6 月 23 日止。在租賃期間，乙方擁有租賃范圍內(nèi)物業(yè)、場地及附屬設(shè)施的全部使用和經(jīng)營管理權(quán)。2、 租賃期滿，乙方付甲方租賃費，乙方如要求續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前 5 天以書面形式告知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商按照100元/天支付租賃費3、 如果租賃期滿，乙方繼續(xù)租用，甲方未明確表示反對的，視為甲方同意按照本合同約定內(nèi)容續(xù)租。第三條 租金交納及支付方式1. 本合同項下的物業(yè)、場地及附屬設(shè)施的年租金為 6200 元。 （物業(yè)管理費、采暖費等）費用，乙方使用該房屋進行商業(yè)活動產(chǎn)生的 （水、電、氣、電話、寬帶、有線電視等）其它各項費用均由乙方自行繳納。除此之外，甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的其他費用。 本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費用均由甲方承擔(dān)。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費用，甲方應(yīng)向乙方返還相應(yīng)費用，且乙方有權(quán)從未付租金中直接扣除。2.租金以 (年/季度/月)為單位收取，乙方于合同簽訂之日起的 個工作日內(nèi)向甲方支付 1 （年/季度/月）租金 元，乙方每 (年/季度/月)須交納的租金應(yīng)在上一 (年/季度/月)租期屆滿之日前的5個工作日內(nèi)付清。3、乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方銀行賬戶信息為：開戶行： 賬 戶： 戶 名： 上述賬戶如有變動，甲方應(yīng)提前十日書面通知乙方。因延期通知或者未通知乙方引起的責(zé)任或造成損失由甲方自行承擔(dān)，且乙方不承擔(dān)逾期付款的責(zé)任。4.甲方應(yīng)在乙方支付各期租金前 5 個工作日內(nèi)，向乙方提供符合國家規(guī)定和乙方要求的正式發(fā)票。若甲方提供發(fā)票時間遲延或者發(fā)票存在瑕疵，乙方付款時間相應(yīng)順延。第四條 物業(yè)交接1.甲方應(yīng)于合同簽署之日起 5 日內(nèi)，向乙方提供租賃物業(yè)及場地的近期規(guī)劃紅線圖及項目全套工程資料圖紙，如發(fā)生費用由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)于本合同簽定后的 5 日內(nèi)將出租范圍內(nèi)的物業(yè)、場地及附屬設(shè)施的使用權(quán)完整移交給乙方，并保證建筑物結(jié)構(gòu)的完好可進行裝修改造。3.項目內(nèi)原有水、電、氣、供暖、通訊、道路、排污等設(shè)施隨物業(yè)、場地一并移交乙方使用，移交時交付的標的物以設(shè)備設(shè)施交接清單為準，清單外的設(shè)施設(shè)備乙方擁有全權(quán)處置及收益權(quán)。4.經(jīng)移交的設(shè)備設(shè)施由乙方無償使用，乙方不需用的設(shè)施設(shè)備經(jīng)甲方確認后由乙方負責(zé)處理。第五條 房屋的裝修及保養(yǎng) 1.甲方同意乙方將租賃的物業(yè)裝修改建成符合山東郵政統(tǒng)一標準的郵政營業(yè)網(wǎng)點，乙方負責(zé)改建工程的設(shè)計、施工、資金投入及經(jīng)營管理。 2.乙方工程改建須保持原物業(yè)基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)的安全，如改建影響建筑基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)安全的，由乙方負責(zé)維修，涉及甲方損失的，由乙方負責(zé)賠償。3.甲方負責(zé)對所出租物業(yè)及附屬設(shè)施的修繕更換并承擔(dān)相關(guān)費用，以確保乙方的正常使用。修繕工作應(yīng)不影響乙方營業(yè)。若甲方怠于修繕，乙方可代為修繕。若乙方代為修繕或者甲方委托乙方修繕的，則乙方所支出的修繕費用將用以抵沖租金，或由甲方按協(xié)議償還，修繕工作的具體日程應(yīng)與乙方共同商定。4.在甲方修繕房屋結(jié)構(gòu)期間，乙方應(yīng)予以積極配合。第六條 稅費承擔(dān) 乙方負責(zé)交納經(jīng)營中產(chǎn)生的與經(jīng)營有關(guān)的稅、費，其他與業(yè)主產(chǎn)權(quán)有關(guān)的稅、費（如房產(chǎn)稅等）由甲方承擔(dān)。第七條 權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.租賃關(guān)系存續(xù)期間，本合同不受房地產(chǎn)所有權(quán)人變更的影響。2.在保證本合同充分履行的前提下，經(jīng)甲方同意，乙方可根據(jù)其經(jīng)營需要，在承租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者部分轉(zhuǎn)租本合同項下的房屋或場地使用權(quán)。乙方應(yīng)保證受讓的第三方接受原合同的條件。3.在保證本合同充分履行的前提下，甲方可將本合同項下的物業(yè)、場地及附屬設(shè)施部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但須提前3個月通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買的權(quán)利。4.該物業(yè)一旦遇到征地、市政動遷，按政府動遷政策及其相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)獲得當?shù)卣畬υ摲课莸难b修改造及經(jīng)營損失的賠償，其它相關(guān)補償由甲方享有。同時，甲方應(yīng)當退還乙方已經(jīng)支付但尚未履行期間的租金。5.項目廣告位約定：乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸乙方享有。乙方租賃項目后，可自行決定在項目租賃區(qū)域內(nèi)及外墻區(qū)域任意位置發(fā)布乙方公司標識廣告，或者將該房屋的廣告位租賃給第三方使用，無需通過甲方同意，無需再向甲方支付任何費用。 第八條 雙方責(zé)任1.甲方責(zé)任：（1）甲方擁有本合同物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營權(quán)，并自付費用取得主管部門和政府部門同意出租的批件等房屋出租的一切法律手續(xù)。甲方保證房產(chǎn)共有人同意本合同項下租賃事宜，若房產(chǎn)共有人對本合同的簽訂、履行提出異議，甲方應(yīng)負責(zé)解決并不得影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營；（2）甲方保證本合同簽訂前未將第一條所述物業(yè)及附屬設(shè)施設(shè)備設(shè)定抵押等擔(dān)保；本合同簽訂后，甲方如需以該物業(yè)在銀行抵押貸款，必須先向受抵押方聲明乙方的權(quán)益，保證乙方的權(quán)益不受損害，并由乙方認可的法人單位出具負連帶賠償責(zé)任的擔(dān)保書；（3）甲方保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全；（4）甲方負責(zé)處理與該房屋有關(guān)的債權(quán)債務(wù)、人員清退及其他未了事項，保證物業(yè)的如期交接和乙方正常使用；（5）按合同約定提供乙方可用于郵政網(wǎng)點的物業(yè)、場地、道路、車位及附屬設(shè)施；（6）保證提供現(xiàn)有水、電、燃氣、供暖、通訊、道路、排污等設(shè)施供乙方改建與經(jīng)營使用；（7）配合乙方申報項目裝修改建的工程施工執(zhí)照及郵政營業(yè)網(wǎng)點的營業(yè)執(zhí)照等營業(yè)所需一切手續(xù)，所發(fā)生費用由乙方負責(zé)；（8）負責(zé)對出租物業(yè)、附屬設(shè)施的日常維護和維修，保證建筑物及所附屬設(shè)施的完好；（9）甲方負責(zé)協(xié)調(diào)本合同物業(yè)周邊的相鄰關(guān)系，保證乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動不受任何影響。2.乙方的責(zé)任（1）負責(zé)裝修改建方案設(shè)計和工程項目的施工，提供符合有關(guān)部門要求的項目改建方案，保證裝修改建質(zhì)量符合國家要求；（2）負責(zé)辦理該網(wǎng)點營業(yè)執(zhí)照、消防、治安等許可證及營業(yè)所需一切手續(xù)及承擔(dān)相應(yīng)費用；（3）遵守法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得在租賃房屋內(nèi)進行任何違法或者損害公共利益的活動；（4）負責(zé)對承租物業(yè)裝修改建部分的維修；（5）不將所投入的各項設(shè)備等投資物用作抵押與擔(dān)保；（6）按期及時向甲方繳付租金。 第九條 違約責(zé)任1.任何一方提前終止合同，均需承擔(dān)違約責(zé)任。(1)甲方單方面提前終止合同，須按乙方全部原始投資額加計利息（按當時貸款利率計算）并加計違約金 元人民幣，合計計算后支付給乙方；(2)乙方單方面提前終止合同，須將其依附于房屋的裝修留給甲方（但帶有乙方企業(yè)名稱和標識的資產(chǎn)及設(shè)備除外）并賠償甲方違約金 元人民幣。2.甲方未能按本合同規(guī)定向乙方按期交付合乎合同所要求的物業(yè)、場地及附屬設(shè)施，每延遲一天須向乙方支付滯納金人民幣 元，并負有繼續(xù)履行本合同的責(zé)任；遲延時間超過 30 天的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方按本條第1款第（1）項承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同簽約開始施工后，如因土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)租賃資格、法定手續(xù)等方面的原因，而使本合同無法履行的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)自乙方通知解除之日起5日內(nèi)歸還乙方已支付的全部款項本息（按同期銀行貸款利息計息）并按照合同租金總額的10%向乙方支付違約金，若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方仍應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補乙方全部損失（包括但不限于乙方全部原始投資、經(jīng)營損失等）。4.因甲方、第三方、租賃物周邊相鄰關(guān)系或者租賃物本身的原因致使乙方在租賃期內(nèi)所租房屋不能正常使用或影響乙方正常生產(chǎn)經(jīng)營的,甲方應(yīng)在15日內(nèi)排除障礙，并在乙方不能使用房屋期間停止收取租金、物業(yè)管理費及其他各項費用，并每日按照合同租金總額的1%向乙方支付違約金。如甲方未在15日內(nèi)排除障礙，甲方應(yīng)按本條第1款第（1）項承擔(dān)違約責(zé)任，同時，乙方有權(quán)解除合同，并在書面通知甲方后合同解除，甲方應(yīng)自乙方通知解除之日起5日內(nèi)歸還乙方已支付的全部款項本息（按中國人民銀行同期貸款利息計息）。若給乙方造成損失，上述違約金不足以彌補乙方損失的，甲方仍應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補乙方所有損失（包括但不限于乙方全部原始投資、經(jīng)營損失等）。 5.乙方在經(jīng)營過程中損壞房屋結(jié)構(gòu)，造成毀損的，負賠償責(zé)任。 6.在甲方完全履行合同義務(wù)的前提下，乙方連續(xù)6個月無故拖欠租金，且經(jīng)甲方三次書面催告乙方仍然未予支付，將視同乙方單方面終止合同，按上述本條第1款承擔(dān)違約責(zé)任。7.如因甲方將本合同項下的土地與房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，或用作抵押、擔(dān)保，或被有權(quán)機關(guān)查封、扣押、凍結(jié)等致使乙方無法正常經(jīng)營，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按本條第1款第（1）項承擔(dān)違約責(zé)任，同時，乙方有權(quán)解除合同，甲方按照本條第4款合同解除的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。8.因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。 第十條 免責(zé)條件1.在本合同有效期內(nèi)，如因不可歸責(zé)于任何一方的原因（如遭遇自然災(zāi)害、政府政策或者乙方上級單位政策變更）使本合同無法繼續(xù)履行的，由此造成甲、乙雙方財產(chǎn)損失，由各方自理，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但任何一方必須采取一切必要補救措施以減少造成的損失。 2. 遇有上述免責(zé)事由的一方，應(yīng)在24小時內(nèi)將事件的情況以信件或傳真的書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后兩天內(nèi)，向另一方提交本合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由。3.因上述原因影響本合同的履行或者不按約定的條件履行時，由雙方協(xié)商決定是否解除合同或者延期履行本合同。雙方商定延期履行的，原合同條件不變；商定解除合同的，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。第十一條 爭議解決1.在本合同執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)通過以下第（1） 方式解決：（1）向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）提交 仲裁委員會仲裁。 2.對任何爭議進行仲裁或訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其它義務(wù)。第十二條 生效、變更和終止1.本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并蓋章后生效，合同效力將保持至雙方已經(jīng)完全履行合同項下所有義務(wù)并且雙方之間所有付款、索賠結(jié)清時止。2.乙方如欲改變本合同項下的物業(yè)、場地的使用用途，應(yīng)事先征得甲方同意。3.任何一方提前終止本合同，提出方應(yīng)提前 天通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，單方?jīng)Q定提前終止本合同負違約責(zé)任。4.合同期滿，乙方如未行使續(xù)期選擇權(quán)，合同終止。租賃的場地上的建筑物歸還甲方，不破壞建筑物結(jié)構(gòu)、不影響建筑物繼續(xù)使用的附屬設(shè)施和流動資產(chǎn)由乙方全權(quán)處理，如甲方需要，可經(jīng)雙方協(xié)商折價后歸甲方；其余設(shè)施及資產(chǎn)由甲方自行處理，但甲方不得自己使用或者允許他人使用乙方企業(yè)名稱和標識。第十三條 通知雙方因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切的通知都應(yīng)當按照本條下述地址以雙方確認的傳真或類似的通信方式，或者掛號信、快遞