商貿(mào)零售類租賃合同書.docx

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除 合同編號：租賃合同書（商貿(mào)零售類）甲方： 乙方： 店鋪編號面積（平方米）經(jīng)營（品牌）范圍合同期限（M+N）租賃合同書（專用條款）出租方（甲方）：注冊地址：承租方（乙方）： 注冊地址： 甲、乙雙方根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，本著友好合作、協(xié)商一致的原則，同意就場地租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：1 合同文件本合同所附下列文件是構(gòu)成合同不可分割的部分：1.1合同主要條款、附件1.2招商文件1.3圖紙1.4澄清文件1.5證照(包括乙方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、經(jīng)營許可證復(fù)印件、法定代表人身份證明原件及身份證復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書原件、品牌授權(quán)許可證明等，均需加蓋乙方公章。)本租賃合同主文約定如與上述附件內(nèi)容不一致的，以本租賃合同主文為準(zhǔn)；本租賃合同主文未約定的，以上述附件內(nèi)容為準(zhǔn)。（上述第1.3-1.5項文件另裝訂成冊。）這份合同中沒有，請領(lǐng)導(dǎo)們注意2 租賃區(qū)域及期限2.1 租賃區(qū)域在乙方同意本合同各項條款的前提下，甲方出租及乙方承租貴陽龍洞堡國際機場新航站樓商業(yè)區(qū)域商貿(mào)零售類別店鋪1個，面積共計約為35m。具體位置詳見合同所附圖紙。各租賃店鋪詳見下表：序號店鋪編號面積（平方米）經(jīng)營（品牌）范圍2CF6235自然派The Cocoa Trees注： “店鋪編號”由“字母-數(shù)字”組成： 字母表示區(qū)域：DD為到達(dá)層、CF為出發(fā)層、CJ為出發(fā)夾層；數(shù)字表示店鋪編號租賃區(qū)域交付后，如實際測量面積與合同約定面積發(fā)生差異在3%以外或誤差絕對值超過10平方米，雙方同意以實測面積為準(zhǔn)，并按乙方競投成交時的月保底租金單價調(diào)整月保底租金，再簽訂補充協(xié)議。2.2 租賃期限（即合同期限）：店鋪編號面積（平方米）固定租賃年限獎勵續(xù)約年限CF6235 年 月 日起- 年 月 日止下文中提到：6.6 免租期鑒于貴陽龍洞堡國際機場新航站樓屬在建航站樓之實際，本次乙方進場裝修原則上設(shè)免租期，自甲方新航站樓正式向旅客、航空公司開發(fā)之日起計收入租金。2租賃期限采用固定租賃年限+獎勵續(xù)約年限(M+N)。國際精品標(biāo)段租賃期限為5+2模式，其他標(biāo)段租賃期限為3+2模式。甲方將對乙方在租賃期間的經(jīng)營情況進行考核，決定是否給予乙方續(xù)約，其合同續(xù)約考核標(biāo)準(zhǔn)參見附件九。3 場地租金及其他費用3.1租金3.1.1按“月度保底租金”與“月度實際銷售收入提成比例”二者取其高。店鋪編號面積（平方米） 提成比例（%）第一年度月保底租金（元/月/平方米）月保底租金增幅=貴陽機場旅客吞吐量增幅以下比例（%）CF623518+10500元90080這些數(shù)值請領(lǐng)導(dǎo)們核對3.1.2第一年度:指試運行之日起至當(dāng)年度12月31日止；第一年度后：指第一年度屆滿次日起（即次年1月1日）至合同期屆滿的每個自然年度；3.1.3第一年度后的合同期內(nèi)，下一年度月保底租金=上一年度月保底租金（1+月保底租金增幅）。其中，月保底租金增幅=貴陽龍洞堡國際機場旅客吞吐量增幅 報價中確定的比例值 。3.1.4貴陽龍洞堡國際機場旅客吞吐量增幅為自然年度內(nèi)旅客吞吐量與上年同期比較增幅，以國家民航局公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.2 費用3.2.1 POS機租賃費 乙方租用POS機數(shù)量為2臺現(xiàn)場店里我看到只有一臺，POS機租賃費1000元/臺月這個金額請領(lǐng)導(dǎo)們確認(rèn)？目前店里機場配的這臺POS收銀機每天只有銷售總數(shù)和金額，不能查小票，不看明細(xì)，也不能導(dǎo)出數(shù)據(jù)。乙方使用POS機數(shù)量應(yīng)當(dāng)滿足單次結(jié)算排隊時間不超過5分鐘的規(guī)定。3.2.2 信息資源使用費指租賃區(qū)域正常運行所必須占用候機樓內(nèi)通訊信息資源（主要指信息口）而承擔(dān)的信息資源使用、維護分?jǐn)傎M用。根據(jù)乙方實際使用數(shù)量，按照甲方相關(guān)部門通知執(zhí)行。3.2.3 電話費根據(jù)乙方實際使用數(shù)量，按照甲方相關(guān)部門通知執(zhí)行。3.2.4 水、電、燃?xì)赓M根據(jù)乙方實際使用數(shù)量，按照甲方相關(guān)部門通知執(zhí)行。3.2.5營銷費用乙方須從實際銷售收入中提取銷售額的0.5%作為商業(yè)營銷基金，用于商業(yè)零售統(tǒng)一宣傳與營銷，每季度提取一次。3.2.6物業(yè)管理費50元/月/平方米這個金額請領(lǐng)導(dǎo)們復(fù)核；物業(yè)管理費只用于包括公共區(qū)域保潔、安保、空調(diào)、公共配套設(shè)施設(shè)備維修維護；租賃區(qū)域內(nèi)照明、計量器具、電話及線路、信息網(wǎng)絡(luò)的維修、維護的人工費等，不含耗材及材料更換費用，耗材及材料更換費用由乙方自理；租賃區(qū)域乙方用于經(jīng)營的專業(yè)設(shè)施、設(shè)備由乙方自行負(fù)責(zé)、費用自理。3.2.7其他3.3規(guī)定的各項費用中，除3.2.1外，均不含初裝費、材料費及其他費用。4 租賃交付條件4.1甲方交付乙方的項目用地（房）是基于甲方對項目用地（房）的具體用途和功能需求而作出的常識理解和安排，只負(fù)責(zé)水電、燃?xì)猓ǜ綦x區(qū)外）、信息網(wǎng)絡(luò)布點到位，對數(shù)量及容量是否滿足項目實際使用需求，甲方不承擔(dān)任何保證和修改義務(wù)。項目用地（房）內(nèi)甲方只負(fù)責(zé)按照甲方功能劃分需要而作基本的功能隔斷，乙方根據(jù)經(jīng)營需求而制定的個性化需求不屬于甲方義務(wù)范疇。項目用地（房）內(nèi)乙方經(jīng)營需求增加的設(shè)備、設(shè)施及管道、布線均由乙方自行安排。5附則5.1 修改或補充本合同條款，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽訂書面的修改或補充合同。5.2 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份。5.3 本合同在乙方按照合同約定向甲方出具履約保證金付款憑證后，經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。5.4 本合同項下經(jīng)營商品應(yīng)滿足以下商品定價承諾，且機場員工憑控制區(qū)通行證（或其他能夠證明屬于機場員工的身份證明）在定價基礎(chǔ)上享受表中列明的折扣優(yōu)惠。如有違反，按照合同約定執(zhí)行。序號店鋪編號經(jīng)營（品牌）范圍機場員工優(yōu)惠折扣5.5 本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。 甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人：授權(quán)代表： 授權(quán)代表：簽字日期：年月日 簽字日期年月日 合同主要條款1. 釋義1.1 合同中“雙方”指“甲方和乙方”。1.2 “甲方”指“出租方”，即 上?；春Ｉ虡I(yè)集團機場商業(yè)經(jīng)營管理有限公司 ?！耙曳健敝浮俺凶夥健保?1.3 合同中貨幣單位均為人民幣（除合同中有特別規(guī)定）。1.4 合同中“年、月、日”均指公歷年、月、日。2 經(jīng)營范圍2.1 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)可以經(jīng)營且只能經(jīng)營本標(biāo)段（店鋪）定義的經(jīng)營（品牌）范圍。2.2 乙方在租賃區(qū)域從事經(jīng)營活動須于簽訂本合同后3個月內(nèi)（最遲不得超過試運行前）向有關(guān)部門辦理相關(guān)登記手續(xù)，并在正式營業(yè)前取得包括但不限于項目規(guī)劃、裝修工程、環(huán)保、消防、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證等，并做到正式營業(yè)時亮照經(jīng)營。甲方予以必要的配合。經(jīng)營專利產(chǎn)品和特許經(jīng)營商品的，必須提供合法的相關(guān)許可證明。如經(jīng)營范圍事項中有任何部分未包含在乙方營業(yè)執(zhí)照登記的營業(yè)范圍內(nèi)，乙方不得在租賃區(qū)域內(nèi)從事該部分經(jīng)營事項。2.3 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)不得從事與2.1條所限定的經(jīng)營范圍無關(guān)的活動。在本條第2.1款規(guī)定的商品或服務(wù)項目界限較難明確時，由甲方進行最終判定。乙方利用租賃區(qū)域提供的超出合同約定之經(jīng)營范圍內(nèi)的服務(wù)內(nèi)容，均需要提前30天向甲方提出書面的申請；在甲方書面同意乙方增加服務(wù)內(nèi)容申請后，乙方方可進行服務(wù)內(nèi)容增項，并接受甲方統(tǒng)一管理和調(diào)配；增項服務(wù)收入必須及時準(zhǔn)確錄入甲方統(tǒng)一提供的POS系統(tǒng)，這里的POS系統(tǒng)提供方甲方是機場還是淮海？并作為營業(yè)提取基數(shù)向甲方交納租金。 2.4 乙方經(jīng)營活動只限其租賃區(qū)域內(nèi)進行（租用甲方促銷專用區(qū)域除外），租賃區(qū)域詳見附件圖紙。2.5 乙方違反以上各條款的約定即為違約，須在接到甲方書面警告后立即停止違約經(jīng)營行為并進行整改，同時按雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。在甲方發(fā)出書面警告五天后乙方仍未予更正或發(fā)生違約3次以上(含3次)的，即構(gòu)成嚴(yán)重違約，按13.3.2款約定處理。3 租金及費用3.1 租金及費用（見前述租金及費用部分）3.2 租金及費用的調(diào)整租賃期間，因下列原因而僅造成租賃區(qū)域面積擴大或縮小，月租金及費用(按本合同所確定的租金和費用標(biāo)準(zhǔn))將按實際情況按照相應(yīng)的比例進行調(diào)整：3.2.1甲方對航站樓布局調(diào)整3.2.1雙方同意的其他情況而導(dǎo)致調(diào)整3.3 租金及費用維持不變的情形：3.3.1旅客構(gòu)成和登機橋位航班分配的變化；3.3.2旅客登機流程的變化；3.3.3 客流量的分流；3.3.4甲方根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃的需要在航站樓內(nèi)外新增的商業(yè)場地或項目；3.3.5乙方對甲方用以收取租金的吞吐量統(tǒng)計口徑有分歧。3.3.6除本合同有約定外，乙方不得以任何理由要求甲方予以調(diào)整租金，并不得降低競談文件響應(yīng)的服務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量或調(diào)高產(chǎn)品或服務(wù)的價格，違背甲方指定的價格制度。3.3.7乙方與任何第三方發(fā)生爭議或其他原因均不能構(gòu)成乙方逾期付款的正當(dāng)理由。乙方不能按期全額向甲方繳付租金或費用，即視為逾期繳付，應(yīng)按4.1.3條款規(guī)定處理。4. 結(jié)算4.1 租金、POS機租賃費、物業(yè)管理費用的結(jié)算4.1.1 月租金、POS機租賃費、物業(yè)管理費自本合同6.6規(guī)定的免租期屆滿次日起計算，不足十五（15）天的，按15天計算，超過十五（15）天的，按一個月計算。4.1.2租金實行先付后租，乙方應(yīng)于每季度第一個月的5日前按照合同約定將當(dāng)季度保底租金、POS機租賃費及物業(yè)管理費劃入甲方指定銀行帳號內(nèi)。甲方在收到乙方應(yīng)繳付租金、POS機租賃費及物業(yè)管理費后的七個工作日內(nèi)開具相關(guān)發(fā)票或收據(jù)。如當(dāng)季度實際銷售收入提成比例高于季度保底租金的，乙方在交納下一季度租金時將差額部分繳足。4.1.3 當(dāng)年租金增幅部分以甲方發(fā)布的旅客吞吐量數(shù)據(jù)為依據(jù)進行結(jié)算，結(jié)算時間以甲方下發(fā)收款通知的時間為準(zhǔn)。若甲方發(fā)布的數(shù)據(jù)與國家民航局發(fā)布的當(dāng)年度數(shù)據(jù)不一致的，再行調(diào)整。4.1.4逾期繳付租金、POS機租賃費及物業(yè)管理費或繳付不足，從結(jié)算期到期日之次日起每天以未繳付金額的0.5%支付延期付款滯納金；逾期30天仍未足額繳付的，按合同13.1.2條款規(guī)定處理。同時，甲方有權(quán)向乙方要求支付違約金，逾期一次下發(fā)整改通知書；逾期二次繳付違約金5000元；逾期三次繳付違約金10000元；逾期四次以上，扣100000元并解除合同。4.2 電話費、信息資源使用費、營銷費及水、電、燃?xì)饽茉促M4.2.1電話費、信息資源使用費及水、電、燃?xì)饽茉促M按照甲方相關(guān)部門通知標(biāo)準(zhǔn)和時間，根據(jù)乙方實際使用的實際數(shù)量按月由乙方自行支付。逾期繳付或繳付不足的，按照相關(guān)管理規(guī)定處理。甲方因乙方逾期繳付相關(guān)共用資源費用而受損的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的損失足額賠償。4.2.2營銷費按照每季度實際銷售收入提取，與租金同期交納。4.3 國家規(guī)定繳納的其他費用乙方應(yīng)自行繳納國家規(guī)定的其他各項費用。4.4 終止租賃后，乙方清理貨物、設(shè)備期間，電話費、能源費用及其他費用的繳付仍需按本合同的規(guī)定執(zhí)行。4.5 所有結(jié)算幣種均為人民幣。5. 履約保證金 5.1. 合同期內(nèi)，本合同項下各店鋪需繳納履約保證金合計玖萬四仟伍佰元（人民幣，大寫），￥94500元。5.2 乙方將履約保證金支付至甲方指定的賬戶，賬戶信息如下：收款單位：開戶行：賬號：5.3 在履約保證金未按合同約定要求全額交付甲方前，甲方有權(quán)不予交付或隨時收回租賃的物業(yè)。5.4 租賃期間，甲方有權(quán)因下列因素而調(diào)整履約保證金的金額：5.4.1 乙方未能按期足額繳納租金、POS機租賃費、信息資源使用費、營銷費、物業(yè)管理費、電話費、能源費用及其他費用或違反甲方的各項管理規(guī)定；5.4.2 乙方未依約履行行為，例如繳費記錄不正常；5.4.3 乙方違反本合同約定的扣罰履約保證金有關(guān)的任何其他因素。5.5 租賃期間，甲方有權(quán)從乙方履約保證金中扣除因乙方違約而導(dǎo)致甲方損失、由于租賃物業(yè)被破壞而引起的修復(fù)開支或乙方拖欠的費用及賠償費用。5.6 甲方自履約保證金中扣除乙方應(yīng)當(dāng)支付的費用后有權(quán)要求乙方補足履約保證金。乙方應(yīng)在接到甲方調(diào)整履約保證金通知或要求補足履約保證金的通知后五個日歷日內(nèi)，補足差額部分，以保證租賃期間履約保證金的完整。逾期30天仍未補足，即構(gòu)成根本違約，按合同13.3.2條款規(guī)定處理。乙方對調(diào)整履約保證金通知或要求補足履約保證金的通知有異議的，不影響乙方按照前述約定補足。如異議成立，甲方將相應(yīng)金額無息退還乙方。5.7 在租賃期滿或提前終止租賃后，乙方在租賃期內(nèi)未發(fā)生本合同約定的扣罰履約保證金事項，甲方應(yīng)在合同終止六個月內(nèi)無息退回履約保證金。5.8 如不同租賃區(qū)域的租賃期限不同的，只有在本合同項下全部租賃區(qū)域期限屆滿或者均被提前終止的情況下，且符合履約保證金返還條件的，乙方的履約保證金方可被無息返還。6 租賃場地裝修6.1 為符合貴陽龍洞堡國際機場商業(yè)形象總體要求，提升航站樓內(nèi)整體商業(yè)檔次和質(zhì)量要求，乙方的裝修應(yīng)按機場方確認(rèn)的裝修設(shè)計方案、由符合資質(zhì)的施工單位進行施工，裝修費用（包括裝修期間用水用電費用、安裝有關(guān)計量器的費用，以及因乙方自身需要添加設(shè)施設(shè)備的費用）由乙方承擔(dān)；乙方應(yīng)保證裝修所用設(shè)備和材質(zhì)符合甲方有關(guān)規(guī)定，裝修方案須經(jīng)甲方或甲方認(rèn)可的有關(guān)方面審核通過后方能實施裝修施工。乙方裝修期從甲方交付租賃區(qū)域次日起算，各店鋪裝修期見下表：店鋪編號面積（平方米）裝修期限（日歷日）CF62352012年12月31日請領(lǐng)導(dǎo)們復(fù)核6.1.1 如乙方提交的裝修方案無法滿足甲方的要求，甲方有權(quán)指定或委托第三方編制或修改裝修方案，乙方須予認(rèn)可，方案編制或修改費用由乙方承擔(dān)。6.1.2 租賃經(jīng)營區(qū)域交付裝修時間甲方另行通知。因乙方未交齊履約保證金所導(dǎo)致的場地交付延后，乙方的裝修期不予延后。非甲方原因?qū)е乱曳窖b修延后開業(yè)，甲方不免除乙方應(yīng)繳納的各項費用，并保留違約處罰權(quán)。6.1.3 乙方裝修及營業(yè)期間，水、電、氣只能使用甲方相關(guān)部門提供的計量器具，如甲方未能提供該等計量器具的，可以由乙方提供，但必須符合甲方相關(guān)部門規(guī)定的審檢標(biāo)準(zhǔn)。乙方經(jīng)營必須使用的其他計量器具必須經(jīng)過國家相關(guān)行政管理部門認(rèn)可并每年年檢。6.2 裝修施工必須遵守貴陽龍洞堡國際機場相關(guān)施工管理規(guī)定。6.3 該等裝修不得損害房屋之建筑結(jié)構(gòu)(包括但不限于外立面及承重部分)及配套設(shè)備(經(jīng)甲方同意的除外)，亦不得違反任何法律或間接引致甲方違反該等法律或法規(guī)。裝修不能影響防火系統(tǒng)、消防通道及安全通道。當(dāng)施工過程會產(chǎn)生火花、高溫時，必須事先告知甲方，在能保證滿足防火安全要求的前提下方可施工。6.4 乙方及施工人員必須了解并遵守機場相關(guān)的施工管理規(guī)定。裝修期間，乙方應(yīng)委派專人負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場組織、安全及相關(guān)的協(xié)調(diào)工作。所有與該等裝修有關(guān)的任何工作均應(yīng)以妥善方式進行，使所有有關(guān)人員及財產(chǎn)都受到保護，并且不應(yīng)干擾甲方在新航站樓內(nèi)或其附近地區(qū)經(jīng)營的業(yè)務(wù)，如因乙方原因而使甲方或任何第三方受到損失，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部責(zé)任和費用，以及接受有關(guān)部門的處罰。6.5 投資額度確認(rèn)一旦建設(shè)竣工，乙方應(yīng)向甲方提供項目投資額報告，待甲方審核無誤后方可確認(rèn)。該報告應(yīng)寫明建設(shè)的全部費用，并適當(dāng)?shù)卦斒鲅b修家具、固定設(shè)備及器材的各種項目的費用及使用周期。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求提供涵蓋所有勞務(wù)、材料和設(shè)備采購發(fā)票，包括但不限于家具、固定設(shè)備和器材的費用以及建筑工程費用。6.6 免租期鑒于貴陽龍洞堡國際機場新航站樓屬在建航站樓之實際，本次乙方進場裝修原則上設(shè)免租期，自甲方新航站樓正式向旅客、航空公司開發(fā)之日起計收入租金。合同起租日是否以此為依據(jù)乙方入場裝修時間由甲方統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，其總體進度須與新航站樓試運行時間保持同步。6.7 乙方理解，如未能在新航站樓正式投入試運營前完成裝修，將對甲方造成不利影響。因此如發(fā)生乙方裝修延誤情況，乙方仍應(yīng)承擔(dān)未營業(yè)期間的月租金和其他費用，月租金及其他費用的結(jié)算仍按本合同4.1條款執(zhí)。同時，乙方應(yīng)考慮工期延誤對整體開業(yè)經(jīng)營的影響，乙方開業(yè)延誤期內(nèi)，每延誤十天，甲方將扣除乙方履約保證金的10%作為乙方的違約處罰補償。延誤期延長，違約處罰費用以此類推。如果乙方履約保證金扣除完畢且乙方未按合同約定及時補足的，甲方有權(quán)單方解除合同，并對乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。6.8 待乙方裝修施工完畢后，乙方需將竣工資料提交甲方，需經(jīng)甲方會同相關(guān)單位驗收合格并出具書面驗收文件后，經(jīng)甲方書面開業(yè)通知后方可開業(yè)。6.9 乙方的店鋪形象及配套設(shè)施必須符合機場運營及形象要求。甲方將根據(jù)航站樓內(nèi)整體風(fēng)格和商業(yè)形象設(shè)計統(tǒng)一要求，審核乙方的設(shè)計方案。6.10 租賃期間，因乙方原因需要進行二次或多次裝修，應(yīng)得到甲方的事先許可。同時，乙方仍需承擔(dān)二次或多次裝修期間的月租金和物業(yè)管理費及其他費用。6.11 除非甲方提出特別要求，乙方應(yīng)在合同終止后七天內(nèi)拆除租賃區(qū)域的裝修并恢復(fù)原狀，該等拆除裝修并恢復(fù)原狀的行為不得影響旅客正常登機、甲方正常運營和其他承租人的正常經(jīng)營。拆除費用由乙方自行承擔(dān)。如乙方逾期不拆除裝修并恢復(fù)原狀，視為乙方授權(quán)甲方代為處理，甲方有權(quán)自行拆除乙方裝修并從乙方履約保證金中扣除拆除裝修的費用。 6.12乙方首次開業(yè)裝修應(yīng)按照甲方指定的條件接受甲方統(tǒng)一委托的監(jiān)理單位，服從甲方委托監(jiān)理單位的管理，并由乙方承擔(dān)監(jiān)理費、圖紙報審費、總包服務(wù)費。7 標(biāo)識和廣告7.1 乙方租賃區(qū)域內(nèi)的所有廣告資源為甲方所有。在未得甲方許可的情況下，不得在租賃區(qū)域內(nèi)或外墻以及機場設(shè)施上，張貼標(biāo)識、通告、宣傳資料（使用信用卡通告、外匯匯率、營業(yè)時間除外）；在產(chǎn)品包裝物上不得粘貼其他品名（除注冊商標(biāo)、生產(chǎn)商和標(biāo)簽外）。乙方確需使用甲方廣告資源的，應(yīng)與甲方另行簽訂廣告資源使用協(xié)議執(zhí)行。7.2 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的店招的設(shè)計和展示方案應(yīng)按照甲方審核后的方案設(shè)計制作，并經(jīng)甲方審批通過后方可實施。7.3 甲方有權(quán)要求乙方整改店招或取消乙方不當(dāng)?shù)暾?，由此帶給乙方的損失，甲方概不負(fù)責(zé)。同時乙方仍需承擔(dān)重新裝修或改善設(shè)施期間的月租金和物業(yè)管理費及其他費用。8 乙方承諾乙方對甲方作出以下承諾：8.1 重要事項8.1.1 乙方承諾遵守中國政府和省市區(qū)各級政府頒布的一切有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。8.1.2 除非獲得甲方書面認(rèn)可，乙方承諾不以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營等形式將租賃經(jīng)營權(quán)全部或部分交于任何第三方。8.1.3 乙方承諾對競談時意向引進的品牌不予更換，如因特殊原因確需更換的，在符合以下要求的前提下進行，否則視為乙方根本違約，甲方有權(quán)按合同13.1.2條款規(guī)定處理。1）集成標(biāo)段中如需更換品牌，乙方書面申請并征得甲方書面同意后進行。實際更換品牌數(shù)量必須少于競談時意向引進品牌總數(shù)的20。2）單一品牌標(biāo)段，乙方承諾實際引進品牌與原擬引進品牌一致，不予更換。3）乙方承諾不以“店中店”或“店中柜”或其他形式經(jīng)營合同約定品牌以外的任何品牌的商品。8.1.4 租賃期間，乙方發(fā)生任何股權(quán)變動，影響或可能影響乙方全面履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)的應(yīng)提前30天通知甲方，否則視為違約，按合同13.1.2條款規(guī)定處理。8.1.5 乙方及其工作人員承諾不在租賃區(qū)域內(nèi)從事非法活動或以甲方名義從事任何活動，因乙方及其工作人員從事非法活動或擅自以甲方名義從事任何活動造成的任何后果，均與甲方無關(guān)；由此對甲方名譽或利益造成影響和危害的，甲方有權(quán)向乙方進行索賠，賠償金額原則上不低于當(dāng)年三（3）個月之保底租金，并由乙方消除影響，如上述賠償金額不足以彌補實際損失的，乙方需賠償甲方的實際損失。8.1.6 乙方承諾不拖欠繳納稅務(wù)、工商等部門依法收取的各項稅款及費用，乙方經(jīng)營過程中的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。8.1.7 在租賃區(qū)域內(nèi)乙方及其工作人員承諾不妨礙甲方和(或)其他第三方之正常生產(chǎn)經(jīng)營，亦不從事任何有損甲方名譽和利益的活動。由此對甲方或其他第三方名譽或利益造成影響和危害的，甲方有權(quán)利向乙方進行索賠或代其他第三方向乙方提出索賠，賠償金額原則上不低于當(dāng)年三（3）個月之保底租金，如上述賠償金額不足以彌補實際損失的，乙方需賠償甲方或其它第三方的實際損失。8.1.8 合同雙方承諾嚴(yán)格遵守中華人民共和國環(huán)境保護法等環(huán)境保護相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.9 乙方保證響應(yīng)文件提交之日起，響應(yīng)文件的內(nèi)容正確真實。8.1.10 乙方同意并接受甲方對租賃區(qū)域設(shè)備條件是否適合經(jīng)營不作出任何承諾。8.1.11 乙方承諾因乙方或第三方原因而造成乙方本身或其他第三方的直接或間接損失，由乙方自行承擔(dān)。8.1.12 租賃期間，乙方承諾不擅自變更各經(jīng)營類別的面積權(quán)重與位置設(shè)定 (以招商文件第五章 響應(yīng)文件格式之店鋪設(shè)置說明表為準(zhǔn))。若確需變更的，應(yīng)書面提前十五天通知甲方，且應(yīng)得到甲方相關(guān)管理部門的同意。在允許變更的情況下，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況對租金進行相應(yīng)比例的調(diào)整。8.1.13 乙方承諾不向第三方泄露合同內(nèi)容和相關(guān)經(jīng)營、交易的機密信息。8.1.14 乙方承諾銷售任何產(chǎn)品或者提供的任何服務(wù)均不侵害甲方或者任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密或者商業(yè)聲譽，否則甲方有權(quán)要求乙方整改或者停止銷售或提供該侵權(quán)產(chǎn)品或服務(wù)。如經(jīng)甲方要求后，乙方仍不整改或者停止銷售或服務(wù)的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)按合同13.1.2條款規(guī)定處理。8.1.15 乙方承諾接受甲方或甲方委托的專業(yè)公司進行的滿意度測評(包括但不限于物有所值指標(biāo)、與對標(biāo)商圈比較的價格指數(shù)和品牌)，并對測評結(jié)果不符合機場標(biāo)準(zhǔn)的指標(biāo)項進行整改，直至符合甲方的運營要求、達(dá)到滿意度測評標(biāo)準(zhǔn)。若乙方不根據(jù)甲方要求整改或整改結(jié)果仍未達(dá)標(biāo)，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)按合同13.1.2條款規(guī)定處理。8.1.16 乙方承諾無條件接受甲方頒布的各類規(guī)定，并視為本合同不可分割的一部分。8.2 品牌要求8.2.1 租賃期間，乙方原則上不得變更響應(yīng)文件中對各店鋪的品牌設(shè)定。若確需變更的，須書面向甲方提出申請并得到甲方相關(guān)管理部門的同意后方可實施。8.2.2 乙方須配合甲方對其經(jīng)營能力進行定期評估（單位面積收益、每旅客貢獻(xiàn)、人均購買力、有效購買率等指標(biāo)）和專項測評(品牌、價格等)，根據(jù)評估或測評結(jié)果，甲方有權(quán)提出整改意見，乙方須在3個月內(nèi)完成整改；如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)按合同13.1.2條款規(guī)定處理。8.3 商品的品質(zhì)要求8.3.1 乙方應(yīng)遵守中國境內(nèi)及海關(guān)、衛(wèi)生監(jiān)管等有關(guān)商品質(zhì)量的各項法律法規(guī)，建立健全商品準(zhǔn)入制度及商品質(zhì)量管理制度，確保提供廣泛且有質(zhì)量保證的商品。8.3.2 乙方不得銷售嚴(yán)禁旅客隨身攜帶物品表（附件二）。為確保飛行安全，乙方不得在租賃區(qū)域內(nèi)銷售體積大于0.2M*0.4M*1M或重量大約15千克的商品、食品。8.3.3 乙方允許甲方或其授權(quán)人員以甲方認(rèn)為合適的方式對租賃區(qū)域內(nèi)銷售的商品進行不定期的質(zhì)量控制檢查。對商品違規(guī)銷售的行為，甲方有權(quán)要求乙方停業(yè)整頓。8.3.4 若甲方認(rèn)為乙方在租賃區(qū)域銷售的商品品種不足和或質(zhì)量低劣，結(jié)構(gòu)不合理，乙方必須作出相應(yīng)調(diào)整，擴大在該租賃區(qū)域銷售的商品品種，提高商品質(zhì)量。8.3.5 若甲方收到旅客對乙方所銷售的商品品質(zhì)方面的有效投訴，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定處理。 8.3.6 乙方需嚴(yán)格執(zhí)行中華人民共和國食品安全法等法律法規(guī)。若乙方因商品品質(zhì)問題受到質(zhì)量、檢驗檢疫等國家職能部門查處、嚴(yán)重有損甲方聲譽或給甲方造成損失的，按合同13.1.1.4條款規(guī)定處理。8.4. 商品儲存8.4.1 乙方應(yīng)盡合理謹(jǐn)慎義務(wù)保管所出售的商品。商品儲存需符合商品自身特性以及相關(guān)監(jiān)督部門的監(jiān)管要求。8.5 商品定價8.5.1 商品銷售價格應(yīng)滿足以下基本要求：8.5.1.1品牌專賣店商品、便利類商品、數(shù)碼產(chǎn)品、兒童玩具、進口食品以及書刊音像制品價格不得高于貴陽市區(qū)主要商場同類商品銷售價格。8.5.1.2貴州特色類商品價格不得高于貴陽市區(qū)主要商場同類商品銷售價格的10%。8.5.2 乙方店鋪內(nèi)的商品或服務(wù)均需事先按照甲方規(guī)定提交詳細(xì)價格信息，通過甲方價格審核并錄入POS收銀系統(tǒng)后，方允許上柜銷售。需要行業(yè)主管部門許可的，乙方應(yīng)自行辦理相關(guān)手續(xù)并向甲方提供相關(guān)許可證明。 8.5.3 在租賃區(qū)域內(nèi)銷售的商品必須明碼標(biāo)價，以人民幣標(biāo)價為主。8.5.4 確保所有在租賃區(qū)域內(nèi)銷售的商品按8.5.1、8.5.2款規(guī)定定價，甲方可依此價格政策監(jiān)督乙方，要求乙方調(diào)整零售價格。8.5.5 若甲方收到旅客對乙方商品定價或標(biāo)價方面的有效投訴，甲方將按有關(guān)規(guī)定處理。8.5.6 乙方因商品定價或標(biāo)價方面的原因而受到國家有關(guān)部門查處的、嚴(yán)重有損甲方聲譽或給甲方造成損失的，按合同13.1.1.4款規(guī)定處理。8.6 人員及服務(wù)規(guī)范8.6.1 乙方必須確保租賃區(qū)域在任何時候有足夠的、具備業(yè)務(wù)技能及文化素養(yǎng)的工作人員，并確保工作人員的薪酬水平與市區(qū)同業(yè)人員具有極強的競爭性，并持貴陽市規(guī)定的有效證件、健康證明等上崗。其中國際精品標(biāo)段，大專（含）學(xué)歷以上工作人員不少于20%，初中（含）學(xué)歷以下人員不高于20%，甲方有權(quán)對上述事宜提出整改意見，乙方須在3個月內(nèi)完成整改；如乙方拒絕整改，甲方有權(quán)按合同13.1.2條款規(guī)定處理。8.6.2 乙方必須指定一名具備3年以上行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗的資深經(jīng)理，全權(quán)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的日常業(yè)務(wù)運作，代表乙方保證租賃區(qū)域的順利運營，并與甲方保持密切聯(lián)系。甲方有權(quán)要求乙方更換不合適的經(jīng)理。8.6.3 乙方租賃區(qū)域工作人員須為顧客提供禮貌、優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并具備和外籍顧客簡單對話的的外語能力，同時必須符合甲方制定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。8.6.4 乙方必須組織工作人員參加甲方組織或指定的專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)進行崗位培訓(xùn)及不定期培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格后方能上崗，培訓(xùn)費由乙方承擔(dān)。8.6.5 在租賃區(qū)域乙方工作人員必須穿著統(tǒng)一制服及佩戴相關(guān)佩件。制服及相關(guān)佩件的樣式必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)。相關(guān)佩件必須標(biāo)有乙方的店名、員工的工號及職務(wù)等。8.6.6 正常情況下,營業(yè)時間應(yīng)為所在區(qū)域每日第一個定期航班起飛前一小時開始營業(yè)，并且一直營業(yè)至所在區(qū)域每日最后一個定期航班結(jié)束后半小時為止，包括雙休日及法定假日。若甲方因機場運營需求，要求乙方更改營業(yè)時間直至全天二十四小時，乙方不得拒絕。否則，按照本合同13.3.2條處理。8.6.7 甲方或其授權(quán)人員有權(quán)進入乙方租賃區(qū)域進行服務(wù)質(zhì)量檢查，并有權(quán)要求乙方對不符合服務(wù)規(guī)范的行為進行整改。8.6.8 乙方及其工作人員必須遵守甲方的有關(guān)要求，遵守甲方的規(guī)章制度，并接受有關(guān)部門的監(jiān)督與檢查。8.6.9 如遇旅客對乙方人員服務(wù)質(zhì)量的有效投訴，甲方將按有關(guān)規(guī)定處理。 8.6.10 乙方理解和同意其在機場內(nèi)的經(jīng)營活動也必須為旅客免費提供下列公共服務(wù)：換錢、指路、協(xié)助公眾及公共秩序維持。8.6.11 乙方必須參與甲方組織的提高服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為目的的各類客戶服務(wù)活動，如“貴陽龍洞堡國際機場商戶公約”（附件三）等，相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。8.6.12 乙方工作人員的薪酬福利水平、用工方式等必須符合國家及貴陽市勞動法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。8.6.13 乙方必須向甲方提供完善的員工招聘、培訓(xùn)體系以及薪酬體系方案（作為本合同附件），確保工作人員的薪酬水平與市區(qū)同業(yè)人員相比具有極強的競爭力。乙方年度離職率不得高于12%。每年不得少于3次需經(jīng)過甲方認(rèn)定的專業(yè)培訓(xùn)。并建立和銷售掛鉤的薪酬考核機制（須報甲方備案）。員工離職率、投訴率以及服務(wù)水平考核等指標(biāo)將作為決定乙方獎勵合同年限是否續(xù)約的重要因素之一。 8.7 安全8.7.1 法律法規(guī)8.7.1.1乙方經(jīng)營行為必須嚴(yán)格遵守任何法規(guī)、法令、規(guī)則、經(jīng)營許可條例、甲方對機場的布局規(guī)劃、政府指定的技術(shù)安全標(biāo)準(zhǔn)、機場的環(huán)境規(guī)劃，一旦違反將按相關(guān)規(guī)定進行賠償及處罰。8.7.1.2乙方在合同簽訂之日必須同時簽訂消防安全管理責(zé)任書（附件四)、消防安全保障協(xié)議書（附件五）、施工安全責(zé)任書（附件六）及經(jīng)營商戶安全責(zé)任書（附件七）。8.7.2 安檢8.7.2.1 乙方及其員工須遵守民用航空機場安全規(guī)定；8.7.2.2 乙方及其員工必須依照民用航空機場安全條例，接受安全檢查；8.7.2.3 機場禁區(qū)內(nèi)，乙方及其員工必須接受安全和入口檢查；8.7.2.4 乙方員工、車輛必須符合甲方禁區(qū)人員、車輛標(biāo)準(zhǔn)。乙方員工和車輛進入禁區(qū)后，必須遵守甲方頒布的禁區(qū)條例。8.7.2.5 乙方必須協(xié)助甲方進行安全檢查，保證旅客安全進入機場登機；必須無條件服從和配合有關(guān)當(dāng)局的其他安全項目的規(guī)定。8.7.2.6 甲方有絕對取消或暫時取消乙方員工、車輛進入機場的權(quán)利，由此帶給乙方的損失，甲方概不負(fù)責(zé)。8.7.2.7 乙方銷售的貨物必須符合民用機場安全規(guī)定，不得銷售民航主管部門明令禁止進入隔離區(qū)內(nèi)的貨物、商品。8.7.3 現(xiàn)場安全8.7.3.1 除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進入必要的維修工程外，乙方不得損毀租賃區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線或電力裝置。不得安裝任何有可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備。8.7.3.2 未獲機場安全管理部門的審批核準(zhǔn)，乙方任何時候都不能在租賃區(qū)域存放易燃易爆物品，揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體。經(jīng)機場相關(guān)部門審批的施工所需的上述物品在當(dāng)天任務(wù)完成后必須帶出候機樓。8.7.3.3 乙方不得使用影響到機場安全運營無線通信系統(tǒng)的設(shè)備。8.7.4 安全教育及管理責(zé)任8.7.4.1 乙方必須組織工作人員參加甲方組織或指定的專業(yè)培訓(xùn)機構(gòu)進行崗位培訓(xùn)及不定期培訓(xùn)，并經(jīng)考試合格后方能上崗，培訓(xùn)費由乙方承擔(dān)。8.7.4.2 乙方及其員工必須遵守甲方的各項安全管理辦法，建立相應(yīng)的管理網(wǎng)絡(luò)，負(fù)責(zé)租賃期間的空防安全、消防安全、治安等各項工作。8.7.4.3 乙方接受甲方或其授權(quán)人員在租賃區(qū)域安全經(jīng)營的監(jiān)督和檢查，按甲方要求進行整改，并對違反安全管理辦法的行為和后果承擔(dān)責(zé)任。8.8 銷售及收銀8.8.1 乙方商品的銷售必須符合商品銷售監(jiān)督相關(guān)規(guī)定。8.8.2 乙方商品的銷售必須使用甲方提供的商業(yè)POS系統(tǒng)。8.8.3 乙方租賃區(qū)域銷售的所有商品必須具備商業(yè)POS系統(tǒng)認(rèn)可的條形碼或系統(tǒng)貨號，沒有條碼或系統(tǒng)貨號的商品不允許在租賃區(qū)域內(nèi)銷售。商品銷售所需的系統(tǒng)信息，在乙方權(quán)限范圍內(nèi)的均由乙方維護。8.8.4 乙方在租賃區(qū)域經(jīng)營活動中可接受的外幣幣種及形式以甲方POS系統(tǒng)中設(shè)置的為準(zhǔn)，相應(yīng)匯率由甲方依據(jù)中國人民銀行前一天公布的匯率標(biāo)準(zhǔn)計算設(shè)置；乙方所有的經(jīng)營網(wǎng)點均須可接受信用卡付款，且消費者無需支付其他費用。信用卡和匯率的標(biāo)識必須放置在旅客可見的醒目位置。8.8.5 乙方必須向顧客提供銷售憑證，銷售憑證必須是甲方商業(yè)POS系統(tǒng)打印單據(jù)；如發(fā)生系統(tǒng)故障，可由收銀員開具甲方認(rèn)可的手寫銷售三聯(lián)單憑證；計算機系統(tǒng)一經(jīng)修復(fù)后，乙方必須將手寫憑證上的數(shù)據(jù)全部輸入計算機終端。8.8.5.1 乙方所有銷售收銀行為必須進入POS系統(tǒng)，禁止乙方人員POS外人工收銀及其他規(guī)避POS系統(tǒng)的帳外收銀，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方將予以嚴(yán)懲：每發(fā)現(xiàn)一次扣除乙方履約保證金總額的30% ，并且甲方有權(quán)無條件解除合同，按照本合同第13.3.2條執(zhí)行。8.8.6 促銷活動8.8.6.1 乙方可在租賃區(qū)域或甲方指定促銷區(qū)域開展促銷經(jīng)營活動，但須提前5個工作日將促銷計劃方案向甲方提出申請，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方能實施，甲方將配合方案的時間表盡快予以批準(zhǔn)。甲方POS系統(tǒng)向乙方開放的銷售折扣權(quán)限僅限權(quán)限享有人本人使用。8.8.6.2 乙方必須參加由甲方組織的各類營銷活動，如：整體促銷活動、駐場工作人員折扣等。8.8.7 乙方同意甲方運行內(nèi)部閉路電視（CATV）收銀監(jiān)控系統(tǒng)全程監(jiān)控租賃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營及收銀過程；同意甲方或其授權(quán)人員可以在任何時間檢查、復(fù)制及非贏利性使用租賃區(qū)域內(nèi)的營業(yè)情況、收銀系統(tǒng)、銷售記錄、商品標(biāo)識記錄等有關(guān)情況。8.8.8 乙方允許甲方或其授權(quán)人員無須通知可在租賃區(qū)域內(nèi)以模擬交易的方式進行抽查或監(jiān)督檢查。乙方在接到甲方書面通知后十四天內(nèi)，在收回貨物和憑證后全額退款給甲方。8.8.9 乙方在租賃區(qū)域必須使用注冊商標(biāo)名從事經(jīng)營活動。未經(jīng)甲方書面授權(quán)、不許使用與甲方相關(guān)的商標(biāo)名或標(biāo)簽。8.8.10 乙方在租賃區(qū)域使用的包裝袋原則上應(yīng)含有甲方指定的標(biāo)志標(biāo)識，乙方包裝袋的設(shè)計方案須經(jīng)甲方審核并批準(zhǔn)后方可投入使用。8.8.11 乙方在收到甲方書面通知后一個月內(nèi)，須按甲方要求提交與本合同項下相關(guān)的專項年度財務(wù)審計報告或相關(guān)其他財務(wù)報告，財務(wù)數(shù)據(jù)必須真實、完整、沒有歧義。8.8.12 乙方及其工作人員、代理、合同簽約方等相關(guān)人員，因為租賃區(qū)的不當(dāng)使用，從事不當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動，出售或提供侵犯知識產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)品或服務(wù)、乙方須賠償甲方損失。8.9 運營要求8.9.1 乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃區(qū)域店鋪門面和內(nèi)飾的修繕工作（門、窗、內(nèi)外墻、地板、天花板、玻璃、設(shè)施、電氣設(shè)備、粉飾、裝修），對損壞的或無法修理的設(shè)施、電氣設(shè)備定期更換，保證設(shè)施、設(shè)備良好的運營狀況。8.9.2 乙方應(yīng)遵守甲方相關(guān)部門頒布的候機樓（不限于租賃區(qū)）衛(wèi)生保潔及垃圾處理規(guī)定，積極采取措施保持租賃區(qū)域的清潔和衛(wèi)生，保證良好的經(jīng)營環(huán)境。乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的廢棄物必須自行回收處理，不得投入候機樓公共垃圾箱內(nèi)。8.9.3 在甲方要求下，乙方必須立即拆移任何違規(guī)建造物，恢復(fù)租賃區(qū)原貌，直到符合甲方的要求。8.9.4 未經(jīng)甲方許可，乙方不得改造電纜、煤氣管道、排水管道、空調(diào)系統(tǒng)；不得破壞、改造租賃區(qū)的外墻和地板、候機樓的主要結(jié)構(gòu)；不得在租賃區(qū)結(jié)構(gòu)外墻、天花板安裝任何附加物。8.9.5未經(jīng)甲方許可，乙方不得在租賃區(qū)外的公共區(qū)搭建展臺和銷售產(chǎn)品；不得在公共區(qū)、樓梯口、登機口堆放物品，堵塞人流。8.9.6 乙方不得進行任何可能導(dǎo)致候機樓樓層震動、搖晃和重壓的活動。承重限制由甲方計算和規(guī)定。8.9.7 租賃區(qū)的電線、電纜、設(shè)備安裝必須符合相關(guān)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)荷不得超標(biāo)。8.9.8 乙方負(fù)責(zé)教授其員工防火技能和緊急求生知識；采取有效的火災(zāi)預(yù)防措施，保持緊急出口的暢通；在租賃區(qū)域內(nèi)按規(guī)定設(shè)置消防器材并確保其始終處于完好狀態(tài)。8.9.9 在租賃區(qū)、候機樓其他區(qū)域、機場附近區(qū)域，乙方不得進行影響機場管理、其他承租商經(jīng)營、旅客休息等干擾機場正常運行的活動。例如：制造噪音、異味。8.9.10 租賃區(qū)域不得用于其它目的的使用，包括且不限于：非法和不道德活動；住宿用房；用于未授權(quán)的經(jīng)營業(yè)務(wù)；散發(fā)宣傳資料，招攬顧客或任何團隊在機場或其他地方購物消費。8.10 保險8.10.1 乙方為其使用或者租賃的財產(chǎn)投保財產(chǎn)保險，并保持保險持續(xù)有效，所投保的財產(chǎn)險必須滿足以下條件：8.10.1.1財產(chǎn)保險需要采用財產(chǎn)一切險條款，并在理賠時按照重置價值賠償；8.10.1.2保單需要包含下列特別條款：受益人為甲方及旅客，并放棄對機場（甲方）的代位求償權(quán)；8.10.2乙方在租賃期間必須為其營業(yè)行為投保公眾責(zé)任險，并使其在租賃期間持續(xù)有效，有關(guān)保險需要滿足如下要求：8.10.2.1采用國內(nèi)通用公眾責(zé)任險保單；8.10.2.2乙方為被保險人并將機場加為附加被保險人；8.10.2.3保險期限與租賃期限相一致；8.10.2.4投保責(zé)任限額不低于年度累計限額（如1000萬人民幣），每次事故賠償限額200萬人民幣；8.10.2.5保單需要包含以下責(zé)任：火災(zāi)爆炸、建筑物改變、裝飾裝置責(zé)任、人身侵害責(zé)任、車輛裝卸責(zé)任、交叉責(zé)任、放棄代位求償權(quán)、對出租人責(zé)任等8.10.3乙方應(yīng)為其員工投保意外傷害保險及相關(guān)醫(yī)療保險，投保額度以滿足意外事故造成的員工傷亡補償為原則；8.10.4乙方須在進場營業(yè)前將保單及已付保費的憑證或證明上述保險有效存在的文件交甲方備案；8.10.5在租賃期間內(nèi)如果發(fā)生意外事故，導(dǎo)致財產(chǎn)或人身受損，而保險公司不予理賠或者配額不足以賠償損失時，相關(guān)費用和責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。如因此給甲方造成損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償甲方因此所造成的全部損失。8.11 侵權(quán)8.11.1 乙方在承租區(qū)域銷售的商品或者提供服務(wù)如果侵害他人的知識產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密的，乙方應(yīng)立即停止侵權(quán)；由此造成甲方遭受損失的(包括經(jīng)濟損失和名譽損失)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.11.2乙方在承租區(qū)域銷售的商品或提供的服務(wù)涉嫌侵害他人的知識產(chǎn)權(quán)或商業(yè)秘密的，甲方在收到相關(guān)的投訴或者舉報后，應(yīng)通知乙方。乙方收到甲方的通知后，應(yīng)暫停涉嫌侵權(quán)的銷售或服務(wù)行為，直至該等涉嫌侵權(quán)的投訴或舉報得以最終解決。如乙方認(rèn)為暫停銷售或服務(wù)行為將嚴(yán)重影響乙方經(jīng)營的，乙方可向甲方提供一份令甲方滿意的保證函(可由第三方出具)，以保證甲方因乙方涉嫌侵權(quán)的銷售或服務(wù)行為而遭受的一切損失由乙方(和保證人)承擔(dān)。在乙方提供令甲方滿意的保證函后，乙方可維持經(jīng)營。8.11.3 乙方在承租區(qū)域銷售的商品或提供的服務(wù)違反相關(guān)的價格規(guī)定的，乙方應(yīng)立即糾正；由此造成甲方遭受損失的(包括經(jīng)濟損失和名譽損失)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.11.4 如果因乙方涉及上述第8.11.1款至第8.11.3款的行為而導(dǎo)致相關(guān)權(quán)利人向甲方(或者向甲、乙雙方)提出訴訟或其他行政、司法程序的，乙方應(yīng)立即采取任何必要的措施或行動，以維護甲方的利益和聲譽不受損害。如該等訴訟或者其他行政、司法程序最終裁決甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的一切損失。8.11.5 在本合同期限內(nèi)，如乙方發(fā)生涉及上述第8.11.1款至第8.11.3款的行為，且經(jīng)甲方合理要求，乙方仍不停止侵權(quán)行為、暫停銷售或者拒不整改的，甲方有權(quán)提前解除本合同，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)。8.12 主體資質(zhì)的調(diào)整8.12.1為履行本合同之目的，乙方應(yīng)視具體情況而辦理相應(yīng)的企業(yè)注冊和登記手續(xù)，并在正式經(jīng)營前將注冊和/或登記后的企業(yè)情況書面告知甲方（應(yīng)提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件）。8.12.2 如乙方需要設(shè)立分公司從事本合同項下之經(jīng)營內(nèi)容的，應(yīng)事先將方案告知甲方，經(jīng)甲方同意后，方可設(shè)立。8.12.3 如果乙方通過設(shè)立全資獨立法人的方式從事本合同項下的營業(yè)內(nèi)容的，乙方設(shè)立的全資獨立法人有任何違反本合同約定的行為，均視為乙方之違約行為，應(yīng)由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。8.12.4 合同期內(nèi)，無論發(fā)生何種情況，乙方及乙方設(shè)立的經(jīng)營實體應(yīng)無條件接受乙方在招商過程中作出的任何承諾并無條件接受甲方在招商及合同履行期間的各項要求，應(yīng)承擔(dān)本合同項下乙方之全部義務(wù)，并應(yīng)由該等經(jīng)營主體向甲方出具承諾全面履行本合同項下的義務(wù)，同時乙方并不因該經(jīng)營主體的承諾而豁免其在本合同項下各項義務(wù)。8.12.5 合同期內(nèi)，甲方授權(quán)管理主體可以在合同履行過程中享有與甲方相同的管理權(quán)限，乙方承諾服從甲方授權(quán)主體在安全、服務(wù)及運營管理方面提出的要求并整改到位，乙方不服從甲方授權(quán)管理主體的管理行為視為對甲方的違約行為，按照合同約定處理。同時，除非甲方另行書面通知，乙方仍向甲方履行合同結(jié)算義務(wù)。9 甲方承諾甲方向乙方作出以下承諾：9.1 在租賃期內(nèi)，向乙方提供服務(wù)及相關(guān)設(shè)施，保障候機樓公共區(qū)域正常運作；乙方享有物業(yè)承租權(quán)利。9.2 乙方正常繳付款項并嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)及合同條款，甲方保證其正常經(jīng)營不受影響。9.3 乙方提交甲方的信息、數(shù)據(jù)和文檔，甲方不可泄露給第三方（除依照相關(guān)法規(guī)需要對外公布的信息之外）。10 甲方的權(quán)利10.1 在任何緊急狀態(tài)下，甲方有權(quán)以合理的方式進入租賃區(qū)并實施合理的處置緊急狀態(tài)行為。10.2 甲方人員或其授權(quán)方對乙方租賃區(qū)進行保潔、修繕、裝修、維護、(結(jié)構(gòu))改造、設(shè)備維護和檢查工作，乙方必須配合，不得干擾阻止。10.3 甲方有權(quán)陪同其他客戶在適當(dāng)時間進入租賃區(qū)踏勘，但不得影響乙方的正常經(jīng)營。10.4 出于機場的安全和運營需要，甲方有絕對權(quán)利，限制或阻止人流進入候機樓、乙方租賃區(qū)域或其他地方。10.5 有權(quán)不因下列因素（包括且不限于）調(diào)整合同約定的租金條款：10.5.1 乙方對甲方用以計取租金的吞吐量統(tǒng)計口徑有分歧；10.5.2 旅客構(gòu)成和登機橋位航班分配的變化；10.5.3 旅客登機流程的改變；10.5.4 租賃經(jīng)營場地實際面積與規(guī)劃面積誤差在3%以內(nèi)；10.5.5 甲方根據(jù)統(tǒng)一規(guī)劃的需要在航站樓內(nèi)外新增的商業(yè)場地或項目。11 獎勵及懲罰11.1獎勵11.1.1 甲方有權(quán)依據(jù)合同續(xù)約考核標(biāo)準(zhǔn)考核評價乙方合同執(zhí)行期內(nèi)的履約情況（考核標(biāo)準(zhǔn)涉及商品價格、租金繳納、旅客有效投訴、整改通知書次數(shù)及整改效果、POS錄入及使用、銷售額及良性增長、良好的薪酬福利制度、人員激勵機制、人員培訓(xùn)體系、管理人員與員工學(xué)歷及素質(zhì)、員工離職率、穩(wěn)定的貨品配送、質(zhì)量審核、衛(wèi)生檢查機制等）進行考核和綜合評定，并據(jù)考核評價結(jié)果決定是否給予乙方合同續(xù)約資格及決定合同續(xù)約的獎勵期限。（合同續(xù)約考核標(biāo)準(zhǔn)參見附件九） 11.1.2甲方可以組織各類與商業(yè)經(jīng)營、服務(wù)品質(zhì)、安全管理等有關(guān)的綜合或?qū)ｍ椩u比，并對表現(xiàn)優(yōu)秀的商家視情給予一定的表彰或獎勵。11.2 違約性懲罰11.2.1 違反本合同條款約定或甲方制定并已送達(dá)乙方的相關(guān)管理規(guī)定，甲方有權(quán)進行相應(yīng)的懲罰，違約性懲罰視情節(jié)輕重單次不高于人民幣50000元。如乙方的上述違約行為在本合同中符合其他條款已經(jīng)約定的具體處理方式或承擔(dān)違約金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定繼續(xù)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2.2 違約性懲罰金從乙方的履約保證金中扣除，參照本合同5.6條款執(zhí)行。11.2.3根據(jù)合同續(xù)約考核標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方違反任何一項否定指標(biāo)（發(fā)生因乙方管理原因造成的破壞航空器和劫機、炸機等空防安全事故；因乙方原因發(fā)生重大消防事故，造成人員死亡、重傷或財產(chǎn)損失大于10萬元；因乙方原因發(fā)生安全事