【超市店鋪選址】零售各業(yè)態(tài)選址實戰(zhàn).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡，如有侵權，請聯(lián)系網(wǎng)站刪除零售各業(yè)態(tài)選址實戰(zhàn)! 商業(yè)店面選址要求目錄： 一、經(jīng)濟型酒店二、咖啡店三、超市四、火鍋店五、普通餐廳連鎖快餐廳六、面館七、一般精品店、服飾、運動品牌專賣店八、酒吧、茶餐廳等九、電器賣場一、經(jīng)濟型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結合部。2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。3、面積租期：建筑面積30006000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求：1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少10個以上。3、面積和租期要求：一般在300500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。三、超市選址要求：1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10-30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。物業(yè)要求：2、建筑形態(tài)：最好框架結構，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米8米為宜，物業(yè)縱深以30-50米為佳；3、面積和租期：便利店面積80120平方米、標準超市面積8002000平方米、社區(qū)店面積20005000平方米、大型賣場面積500020000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。4、合作方式：租賃、聯(lián)建、購買四、火鍋店選址要求：1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積和租期：150500平方米，租期至少2年。五、普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結構，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結構形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200500平方米；大眾型餐廳80200平方米，商務型餐廳15010000平方米。六、面館1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80200平方米。2年以上。七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業(yè)的動機不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求，但對建筑結構形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。3、面積、租期要求：50400平方米。2年以上。九、電器連鎖（蘇寧、五星等）1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的停車場地和門前廣場；有正常使用的消防系統(tǒng)、合格并正常使用的供水供電系統(tǒng)，空調(diào)系統(tǒng)、扶梯和貨梯（兩層以上）3、面積和租期：副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈5000平米以上；區(qū)域商圈4000平米以上；大型社區(qū)3000平米以上；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心3000平米以上；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先）副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈核心位置3000平米以上。租期10年以上。一、經(jīng)濟型酒店二、咖啡店三、超市四、火鍋店五、普通餐廳連鎖快餐廳六、面館七、一般精品店、服飾、運動品牌專賣店八、酒吧、茶餐廳等九、電器賣場一、經(jīng)濟型酒店選址要求：1、區(qū)位要求：鄰近主要公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商業(yè)區(qū)及機場、火（汽）車站的公交線路；市郊結合部。2、建筑要求：獨棟，周邊有停車場。3、面積租期：建筑面積30006000平方米，基本年限10年以上。4、合作方式主要有三種：特許經(jīng)營、租賃、共同投資。二、咖啡店選址要求：1、商圈要求：商住樓、高檔住宅區(qū)、飲食街、大酒店附近，人流充足。2、建筑要求：層高4米以上，要有適合裝修的招牌位及廣告懸掛點，排污、排煙管道鋪設方便。有充足的停車位，至少10個以上。3、面積和租期要求：一般在300500平米之間。房租控制在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一般至少7到9年。三、超市選址要求：1、商圈要求：市口較好，位于市中心，新老城區(qū)結合部或大型住宅小區(qū)內(nèi)的門面房；對于大型超市消費者步行到達店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需10-30分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在15-20萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢；社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步行到達店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在5-8萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢。物業(yè)要求：2、建筑形態(tài)：最好框架結構，期房、現(xiàn)房都可。樓層不超過三層，層高凈高不低于3.2米，柱距以8米8米為宜，物業(yè)縱深以30-50米為佳；3、面積和租期：便利店面積80120平方米、標準超市面積8002000平方米、社區(qū)店面積20005000平方米、大型賣場面積500020000平方米；購買用房面積一般為10000-20000平方米。4、合作方式：租賃、聯(lián)建、購買四、火鍋店選址要求：1、商圈選擇：選址于人口不少于5萬人的居住區(qū)域或社區(qū)型、區(qū)域型、都市型商圈。2、建筑要求：框架式建筑，廚房可小于餐廳營業(yè)面積的三分之一，其余同餐廳。樓上商鋪亦可。3、面積和租期：150500平方米，租期至少2年。五、普通餐廳、快餐連鎖等。1、商圈選擇：商務型的普通餐廳以商務酬賓為銷售對象，一般選址在商務區(qū)域或繁華街市附近，或其他有知名度的街市；大眾餐廳以家庭、個人消費為主，一般選址在社區(qū)型或便利型商業(yè)街市。而快餐連鎖一般選址在客流繁忙之處，如繁華商業(yè)街市、車站、空港碼頭，以及消費水平中等以上的區(qū)域型商業(yè)街市或特別繁華的社區(qū)型街市。2、建筑要求：一般連鎖餐飲要求框架結構，層高不低于4.5米。配套設施：電力不少于20千瓦/100平方米，有充足的自來水供應，有油煙氣排放通道，有污水排放、生化處理裝置，位置在地下室或一、二、三樓均可，但忌分布數(shù)個樓面。而普通餐廳因餐廳為個性化裝飾、布置，各種建筑結構形式均適合開設餐廳，但剪力墻或承重墻擋門、擋窗除外，餐廳門前須有相應的停車場。3、面積和租期：一般要求不得少于三年，面積快餐店要求200500平方米；大眾型餐廳80200平方米，商務型餐廳15010000平方米。六、面館1、商圈選擇：面館是中式普通快餐的經(jīng)營形態(tài)，原料加工半工廠化，制面、和面、切面等工序在工廠里完成。面館以切面半成品加工成商品，大大縮短了生產(chǎn)時間，滿足人們速食的要求。面館宜選擇交通支道、行人不少于每分鐘通過10人次的區(qū)域。2、建筑要求：同餐廳3、面積租期要求：80200平方米。2年以上。七、一般服飾、禮品、運動品牌等專賣店選址要求：1、商圈選擇：商業(yè)氣氛濃厚，客流量大，人氣旺的高檔綜合商場附近；知名度及客流量佳的高業(yè)街(客流需滿足目標顧客群特征)；知名度高的店鋪附近(如：麥當勞、肯德基附近)；大規(guī)模住宅區(qū)附近；2、建筑要求：商店可見度強，格局是淺方型最佳，門面不少于3米寬，且越寬越佳，櫥窗位置及寬度需面向街道，越寬越佳，近期無城建規(guī)劃。3、面積和租期：租期至少一年。面積15平方米到80平方米。一般40平米到80平方米為最佳。八、茶坊、酒吧1、商圈選擇：消費者進入茶坊、酒吧、咖啡館的動機是休閑或是非正式的輕松談話，這與進入其他餐飲業(yè)的動機不同。該業(yè)態(tài)是以文化、情調(diào)、特色，以及舒適和愉悅來吸引消費者的，其選址往往是高雅路段，具有清凈、優(yōu)雅的環(huán)境，消費對象具有一定的消費能力和文化修養(yǎng)。2、建筑要求茶坊、酒吧、咖啡館的布置和裝飾有個性化與藝術化要求，但對建筑結構形式無特殊要求，視投資者創(chuàng)意、設想而異。層高不低于2.8米，電力按每100平方米10千瓦配置，有自來水供應。如與居民相鄰，最好設置隔音層。3、面積、租期要求：50400平方米。2年以上。九、電器連鎖（蘇寧、五星等）1、商圈選擇：位于城市或某區(qū)域的商業(yè)中心，人流量大，交通便利的副省級以上城市直轄市、省會城市、副省級城市核心商圈；地級城市市區(qū)人口50萬以上，具有一定的購買能力商業(yè)中心；縣級市場江蘇、浙江、廣東等地的縣級市，內(nèi)陸省份發(fā)展較快的縣級市（百強縣優(yōu)先），副省級以上城市的較發(fā)達的郊區(qū)縣核心商圈。2、建筑要求：獨立、清晰的產(chǎn)權。樓層從一樓開始，地級市場樓層不超過四樓，縣級市場樓層不超過三樓；物業(yè)距街道的距離在6米以上，有開闊的