買房注意事項(精).doc

90平方米省契稅凡購買90平方米及以下普通住房的均視為首次購房;對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅按總房款1%征收。點評一些收入不高的新人,結(jié)婚后會面臨很多開支,比如兩人的養(yǎng)老金、今后小孩的生活費等,因此房子不能占據(jù)全部費用?？稍诮鹕?、閩侯、五四北、城南、等板塊多留意,這些片區(qū)既有別墅,也有中小戶型,60平方米90平方米的戶型也較多。購買帶閣樓住宅可省閣樓契稅對于閣樓及地下室作出明確規(guī)定,在界定其是否為普通住房時,閣樓和地下室面積不計入,可以享受普通住房的相關(guān)政策。如果一套住房總面積為170平,包含閣樓的30平,那么無論閣樓是否高于2.2米,交易時閣樓都忽略不計稅費,只對140平以內(nèi)的面積收取相關(guān)稅費點評丁克族買婚房,一般關(guān)注居住的舒適性,無論是樓盤的品質(zhì),還是小區(qū)的環(huán)境,抑或小區(qū)配套,都是他們在意的?，F(xiàn)在有的小區(qū)買房贈送同等面積的閣樓或地下室,但需要注意,閣樓和地下室面積只是不計契稅,并不意味著不計單價,因此購買前需要搞清楚。90平方米以下二手房交易費只花80元根據(jù)各項減免措施,買一套90平方米以下二手普通住宅,無論房齡幾年,都只需要花80元的打印費即可。尤其是交易兩年以上5年以下的二手房,省掉總房款7%8%左右的費用。點評自從有了這套房子后,小兩口結(jié)束了租房的漂泊生活,大可也一改以前大手大腳的毛病,越來越顧家了。目前兩人事業(yè)穩(wěn)定,正計劃孕育愛情的結(jié)晶。買房前一年就關(guān)注公積金? ? 網(wǎng)友“太陽”:多數(shù)人都知道用公積金貸款花費少,但是我買房時差一點就沒用上公積金。因為我的公積金在2006年3月份,即買房前半年因為調(diào)動工作出現(xiàn)過三個月的斷檔。多虧我提前意識到了這個問題,主動到公積金管理中心把這三個月斷檔的費用補繳上了。之后根據(jù)政策,即在公積金連續(xù)存足12月后,正確說是在第13個月貸款買了房子。而跟我一起調(diào)動工作又同時買房的同事,卻因為這三個月斷檔,無奈之下選擇了商業(yè)貸款而多付出3萬多元。所以如果要買房,一定要提前一年仔細了解公積金貸款的事項,別白白浪費了銀子。買精裝房注意把合同簽細網(wǎng)友“小朱”:我和愛人對裝修一竅不通,所以一致決定買精裝房結(jié)婚。尤其在聽到銷售人員介紹:看到樣板間什么樣,現(xiàn)房就什么樣,更堅定了我倆的信心。結(jié)果去年11月交房時,床小了一號,變成1.8*1.5米,洗手間的全套設(shè)備品牌都和樣板間不同,打的衣柜調(diào)了方向不能移動位置,使45平房子顯得非常擠。幾次跟開發(fā)商調(diào)解未果,后來想到結(jié)婚是喜事,別找那么多不痛快我們就忍了。奉勸大家,如果要買精裝房,一定要注意跟開發(fā)商把合同條款簽仔細,以保護自己的權(quán)益。避免居住底層成遺憾? ? 網(wǎng)友“琪然”:我原先住七樓,所以再買房時就發(fā)誓要告別運動似攀爬,因此堅決買了底層,尤其不能拒絕一樓那個面積跟屋子幾乎一樣大的花園?？勺∵M去之后才發(fā)現(xiàn),離我想像中的伊甸園相差甚遠。屋外的樹太密了,由于房間的進深比較大,達到了20米左右,比起樓上來,很影響采光,但不能因為這個讓物業(yè)把樹都砍了吧!最愁人的是,去年夏天樓上裝修,廢品把下水管道堵了,物業(yè)沒辦法,不光把我家?guī)?還有連接到后院4米多長的管道全刨了,整整用了一個星期才重新接好。購買期房應(yīng)注意法律問題安全領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證2012年02月12日12:42騰訊微博我要評論(0字號:T|T期房在購買中面臨中諸多法律風(fēng)險,但由于期房價格便宜,因此對于眾多購房人群來說,還是有著極大的誘惑力的,為了避免大家在購買期房中落入法律陷阱,律師在這里簡要的進行必要的法律提示。聯(lián)通中獎信息補錄公告6-10萬家用車推薦一、仔細了解房地產(chǎn)開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù)對于購房者而言首先應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房開發(fā)的證件進行詳細的調(diào)查了解,這至關(guān)重要。必要的時候可以聘請專業(yè)的律師為您進行調(diào)查。選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低購房者的購房風(fēng)險。其中,最重要的是要查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證、商品房銷售(預(yù)售許可證。只有以上五證齊全的購買風(fēng)險才能降到最低。最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當認定無效。購買房產(chǎn)時,購房人應(yīng)盡量查看開發(fā)商開發(fā)房產(chǎn)手續(xù)的原件,因為復(fù)印件比較容易篡改或者偽造。除此之外,常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等;此外對購房者擬選購房屋進行無查封、無抵押、無預(yù)售的“三無”調(diào)查,以保證所購房屋轉(zhuǎn)讓的合法性。二、注意樓盤宣傳海報大部分房地產(chǎn)公司在自己的樓盤尚未正式開盤便開始了宣傳工作。印制大量的樓盤廣告廣為發(fā)放,并嚴重的夸大其詞,制造種種“亮點”以賺取人們的眼球,以期達到更好的宣傳效果。而購房者往往容易落入這樣的“美麗”陷阱,掏出來一輩子的積蓄交給了開發(fā)商,到最后卻得到了失望。最高院的下列規(guī)定應(yīng)該重視“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容,當事人違反的,應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任?！比⒅匾暋安豢煽沽Α睏l款的約定不可抗力問題民法通則第107 條明確規(guī)定:“因為不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔(dān)民事責(zé)任”。一旦延期交房,開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為防止這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。由于延期交房是商品房交易中的一個比較突出而又常見問題,為避免自身承擔(dān)違約責(zé)任,開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口,并將一些對于開發(fā)商而言常見的違約情形作為不可抗力的約定以此作為自身免責(zé)的事由。為防止這方面的損失,購房人在簽約時,一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。不能讓開發(fā)商為自己規(guī)避法律風(fēng)險而損害了購房人的權(quán)益。四、領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,才能做到萬無一失根據(jù)物權(quán)法第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。即房屋權(quán)屬是以房產(chǎn)證為準的。在期房糾紛中,很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的,根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定,登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān),登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后,凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的,登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說,造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一都是般在于開發(fā)商,比如,開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等,一旦屬于這種情況,購房人要提高警惕。租滿5年買公租房先存后貸款可享3.3%低利率找專業(yè)的住房儲蓄銀行開戶并簽訂住房儲蓄合同,在一定期限內(nèi)定期向賬戶里存錢,賬戶資金累積到了約定數(shù)量后就可以低利率獲得貸款買房。今后,公租房承租戶租滿5年想貸款買下房子,也可享受到這種流行于歐洲的低成本買房模式。申請有啥條件?1 參與住房儲蓄的市民必須是具備完全民事行為能力,并擁有良好資信。2 年齡也有限制,加上貸款年限不能超過國家法定退休年限后5年(男65歲,女60歲。3 必須提供還款能力證明,比如月收入證明、納稅證明、公積金繳納情況等。貸款如何辦理?1 簽住房儲蓄合同并開立賬戶,定期向賬戶存入約定的資金。2 存款時間在兩年以上并達到合同總額50%,可按3.3%利率貸款。3 存多少貸多少,比如約定是存20萬,存款就必須達到10萬。需要車輛所有人的有關(guān)有效證件、機動車行駛證、機動車登記證書原件,非本地注冊登記的車輛,在出示上述證件同時,還要帶上車輛登記所在地、地市級環(huán)保部門出具的委托書。據(jù)福州地區(qū)規(guī)定:2005年7月1日之后在福州市登記注冊的車輛(營運車除外,憑身份證、機動車登記證書與機動車行駛證,到市環(huán)保辦事大廳等14個車輛環(huán)保標志核發(fā)點直接領(lǐng)取綠色環(huán)保標志。車輛若是在此日期之前登記注冊的,必須到年檢站進行尾氣排放檢測,根據(jù)檢測的結(jié)果發(fā)放相應(yīng)的合格標志。如果尾氣排放不合格,不發(fā)放環(huán)保標志。查詢網(wǎng)站:環(huán)保部網(wǎng)站(;機動車環(huán)保網(wǎng)站(各地聯(lián)系電話:福州市咨詢電話:0591-*、廈門市咨詢電話:0592-12369、泉州市咨詢電話: 0595-*、三明市咨詢電話:0598-*、莆田市咨詢電話:0594-*、平潭咨詢電話:0591-*廈等地樓市現(xiàn)開發(fā)商跑路專家:購房前看5證目前根據(jù)媒體的報道來看,除了長沙以外包括廈門、天津、成都、安徽等地方都出現(xiàn)了房地產(chǎn)所謂跑路的現(xiàn)象。消費者在購房的時候怎么做,才能規(guī)避到將來有可能會面臨的購房風(fēng)險?經(jīng)濟之聲特約評論員、北京康達律師事務(wù)所合伙人張保軍律師認為購買商品房的時候要看5證。據(jù)經(jīng)濟之聲央廣財經(jīng)評論報道,春節(jié)的余溫還沒有散去,長沙就再次出現(xiàn)了開發(fā)商跑路的事件。近日,長沙市房產(chǎn)交易大樓聚集了40位河西麓山里佳園樓盤的業(yè)主,這些業(yè)主的房子不僅沒有按期交房,有的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)自己與開發(fā)商簽訂的合同是假的,已購房產(chǎn)都沒有在房產(chǎn)部備案,也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子出現(xiàn)了一房兩賣的現(xiàn)象,自己交過首付的房子,居然在幾個月前就被別人買走了。隨著進一步的調(diào)查,我們發(fā)現(xiàn)麓山里佳園的開發(fā)商不是第一個跑路的。長沙涉及開發(fā)商跑路的樓盤還有:江濱家園、中央公館、可可小城、湘江700等。這些被涉及到的樓盤,在開發(fā)商跑路后,也經(jīng)歷著不同的命運:有的成了爛尾樓,有的處于停工狀態(tài),有的卻已經(jīng)正常交付使用。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長金承龍認為,跑路事件昭示了中小開發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費者,購房前一定要事先了解開發(fā)商的五證是否齊全,欠缺任何原證的都會使購房存有風(fēng)險。經(jīng)濟之聲特約評論員、北京康達律師事務(wù)所合伙人張保軍律師發(fā)表評論。張保軍:這兩年跑路的現(xiàn)象屢屢發(fā)生,這次長沙房地產(chǎn)開發(fā)商集體跑路與浙江民間借貸和鄂爾多斯跑路相比,相同的地方就是資金鏈出現(xiàn)斷裂。不同的地方是領(lǐng)域不同,這次長沙主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)跑路,而浙江和鄂爾多斯市的跑路現(xiàn)象主要集中在生產(chǎn)加工企業(yè),是非法集資引起的跑路現(xiàn)象。跑路現(xiàn)象似乎存在蔓延趨勢這次長沙房地產(chǎn)商跑路不僅涉及到了整體的樓盤,還涉及到了購房合同作假一房兩賣這種情況,侵犯了消費者的權(quán)益。張保軍:目前根據(jù)媒體的報道來看,除了長沙以外包括廈門、天津、成都、安徽等地方都出現(xiàn)了房地產(chǎn)所謂跑路的現(xiàn)象,也就是說目前來看,在二三線城市中西部包括沿海地區(qū),跑路現(xiàn)象存在一種蔓延的趨勢。如果消費者在購房的過程中,遇到了合同作假,一房兩賣這種情況,對于如何維權(quán),張律師一房二賣這是一種民事欺詐行為。張保軍:對于一房二賣這是一種民事欺詐行為,假如說嚴重有可能構(gòu)成刑事犯罪合同詐騙或者是詐騙罪,按照最高人民法院關(guān)于商品房買賣的司法解釋的規(guī)定,對于一房二賣要區(qū)分情況,對于已經(jīng)登記的,那么登記的權(quán)利有對抗其他第三人這樣的權(quán)益。假如說沒有登記的買家,這時候可以要求解除合同或者說確認合同無效,要求退還已付的購房資金及利息,賠償損失,并且還可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的懲罰性賠償。面對這樣的房地產(chǎn)企業(yè)開始出現(xiàn)的情況,監(jiān)管部門是否也應(yīng)當出臺一些相關(guān)的規(guī)定,來處理應(yīng)對包括未雨綢繆解決開發(fā)商跑路之后可能帶來的一系列問題?張律師建議政策應(yīng)該有一些適當?shù)倪@樣的調(diào)整。張保軍:我想這次開發(fā)商跑路現(xiàn)象頻發(fā),主要是由于近兩年房地產(chǎn)市場的調(diào)控導(dǎo)致的,我想這里面從這兩個方面來分析。其實我有一個看法,第一個就是對于房地產(chǎn)的調(diào)控,我們政策應(yīng)該有一些適當?shù)倪@樣的調(diào)整,比如說對于首套房貸,我們可以給予支持。對于投資要有一定的限制,政策有這樣一個比較精準的調(diào)控的方向。第二點就是說房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控會導(dǎo)致這個行業(yè)進行大的調(diào)整,優(yōu)勝劣汰,我覺得這是一個正常的經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律,通過這種方式來淘汰那些資金實力差,信譽比較差,一些比較小的開發(fā)企業(yè),適當?shù)倪M行產(chǎn)業(yè)集中,有利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。我不認為現(xiàn)在有出臺相關(guān)的所謂一些政策來怎么樣來解決這個問題這樣的必要性。購買商品房的時候要看5證消費者在購房的時候怎么做,才能規(guī)避到將來有可能會面臨的購房風(fēng)險?張律師認為我們需要關(guān)注以下三點。張保軍:我想我們目前的商品房銷售主要是期房,預(yù)售,我們在購買商品房的時候要看5證,其中最主要的就是預(yù)售許可證,因為每個證都是按照順序來發(fā)放的,只要有預(yù)售許可證其它前面那四個應(yīng)該都是具備的,所以我們在購房房屋的時候一定要查看預(yù)售許可證,這是第一點。第二點為了防止一房二賣,我們在準備要買某一棟房子的時候,最好去到建委或者相關(guān)的機構(gòu)查一下這個房屋是否屬于未出售的狀態(tài),以防止一房二賣這種情況出現(xiàn)。還有一點購買者可以通過網(wǎng)絡(luò)、媒體或者其它的渠道,來了解開發(fā)商本身的實力,他以往的項目開發(fā)情況以及誠信情況,以保證購買者的合法權(quán)益。網(wǎng)友揭秘購房八大陷阱讓你放心購好房第一類:虛假廣告設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜,很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費者,樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導(dǎo)。福州春季教育展火熱報名汽車消費投訴熱線應(yīng)對:購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容,必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中,這樣才有保證。第二類:配套設(shè)施開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺,但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時,會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。應(yīng)對:購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車,能長期免費嗎?二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施,一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套,麻煩就多了。第三類:內(nèi)部認購內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證的情況下銷售的,其不受法律保護,購房者的權(quán)益也無法受到保障。應(yīng)對:最好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者,應(yīng)選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。第四類:物業(yè)管理開發(fā)商強迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù),損害業(yè)主的正當權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司,以次充好。應(yīng)對:購房者在簽訂房屋買賣合同時,對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見,因為這屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。第五類:逃避債務(wù)借破產(chǎn)逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責(zé)任的企業(yè)常常將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到另一項目中,或隱匿財產(chǎn),抽逃資金,做假賬造成破產(chǎn)的假象,搞假破產(chǎn)。應(yīng)對:業(yè)主可盡量選擇信譽好的開發(fā)商,要分清股東與公司的關(guān)系,同時,明察暗訪項目公司的實際財產(chǎn)。第六類:亂收費物業(yè)管理公司亂收費,通常表現(xiàn)在下列幾方面:1。超出核準的價格收取管理費。2。擅自提高收費標準,賺取收費差價。3。擅自增加項目建設(shè),而將費用分攤給業(yè)主。應(yīng)對:業(yè)主應(yīng)積極參與,選出為全體業(yè)主服務(wù)的業(yè)主委員會。這樣業(yè)主委員會可以挑選信譽好的物業(yè)管理公司，或解除與信譽不好的物業(yè)管理公司之間的合同，并有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管 理公司的行為。 購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方 沒有補充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。預(yù)防購房陷阱 應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益 的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。 第八類：房產(chǎn)證拖著不辦 有些業(yè)主買房時開發(fā)商承諾在三個月之內(nèi)辦理房產(chǎn)證，但有時好幾年房產(chǎn)證依然沒辦下 來。幾年來每次去找開發(fā)商，對方都有一套托詞，用的最多的一句話就是“正在辦理” 。 應(yīng)對：購房時看商品房是否“五證”齊全。即國有土地使用權(quán)證建設(shè)用地規(guī)劃許 、 可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程開工許可證商品房預(yù)(銷售許可證 、 、 、 。若不齊 全，消費者購買后則可能拿不到房產(chǎn)證，商品房質(zhì)量也得不到保障。 據(jù)萬家熱線 二手房可以房貸嗎 當然能貸款！有幾個條件： 1，房子全款房的話，首先得賣家同意?。≠J款辦下來整個流程得個把月，賣家不急用錢的話 就好。 2，房子貸款房的話，賣家是沒有房本的，先得給賣房做墊資贖樓（一般買家