xx年淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)總結(jié)簡(jiǎn)1631122144.docVIP

xx年淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)總結(jié)簡(jiǎn)1631122144 xx年淮安房地產(chǎn)市場(chǎng)及土地市場(chǎng)總結(jié)簡(jiǎn)報(bào) 1、11年房地產(chǎn)市場(chǎng)概況xx年1-12月全市共成交商品房446.63萬(wàn)平米（包含洪澤縣、盱眙縣、漣水縣）。 成交量基本保持平穩(wěn)，出11月小于30萬(wàn)平米外，其他月份成交量均在30萬(wàn)平米以上。 xx年淮安商品房交易情況90807060504030xx01月2月3月4月5月上市量6月7月成交量8月9月10月11月12月成交均價(jià)79.24398652.655.64373438.536.431.6400557.8838.245.4944.536.950.4133.364xx1014119.844061.164060.6741004006.663952.623838.8845.5838.913553.8427.17400039003849.53380038370036003500340033003xx2.22733.723.8從今年全市商品房供銷月度數(shù)據(jù)看，xx年全市供需基本持平，供應(yīng)略大于需求。 但銷售業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定，市場(chǎng)受調(diào)控影響銷售量大幅下降不明顯。 從價(jià)格看，今年以來淮安市商品房成交均價(jià)出現(xiàn)了難得的反彈圖形，但是就今年的整體趨勢(shì)分析，市場(chǎng)仍然以下降為主導(dǎo)。 6月以后商品房均價(jià)逐月下降，截止11月底共下降566元/平米。 2、xx年與xx年商品房成交情況對(duì)比xx-xx淮安商品房成交對(duì)比7060504030xx01月2月3月4月5月6月xx7月xx8月9月10月11月12月32.338.539.632.224.752.640.831.645.4933.72927.838.2244036.94733.3638.9127.1764.451.53864.9成交量較去年同期基本持平，xx年全市共成交商品房446.63萬(wàn)平米，較去年下降40萬(wàn)平米，其主要為xx年8月以后，淮安商品房成交量較去年下降明顯，宏觀調(diào)控進(jìn)一步加劇，市場(chǎng)觀望氣氛日漸濃厚。 3、土地市場(chǎng)分析xx年淮安市土地市場(chǎng)概況萬(wàn)平米400.00300.00200.00100.000.00住宅地塊商業(yè)地塊成交面積2292.1061.41355.952322.862330.002320.002311.592310.00161.752300.002290.002280.002270.00商住地塊38,31%24,20%xx年淮安市成交地塊溢價(jià)分析xx年淮安市成交地塊性質(zhì)分析61.41,11%161.75,28%59,49%成交單價(jià)住宅地塊商業(yè)地塊商住地塊住宅地塊商住地塊355.95,61%商業(yè)地塊xx年淮安市共成交土地579.12萬(wàn)平米，約8686.72畝，其中商業(yè)地塊355.95萬(wàn)平米，占總成交61%，住宅地塊成交61.41萬(wàn)平米，占總成交量11%，商住混合地塊161.75萬(wàn)平米，占總成交28%。 從價(jià)格看，淮安市全年土地收入共134.15億元，折合樓土地單價(jià)為2316.45元/平米。 其中商業(yè)地塊總地價(jià)82.68億元，折合土地單價(jià)2322.86元/平米，住宅地塊總地價(jià)14.08億元，折合土地單價(jià)2292.1元/平米，商住地塊總地價(jià)37.39億元，折合土地單價(jià)2311.59元/平米。 全年1