電大《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》復(fù)習(xí)試題和答案.doc

復(fù)習(xí)題一、單項(xiàng)選擇題1某人以復(fù)利存儲(chǔ)1000元，一年后本利和為1120元，則年利率為（ ）。 A12% B8%C7.85% D11.2%2某開發(fā)商從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為（ ）。A建設(shè)成本 B經(jīng)營成本C開發(fā)過程中的成本支出 D建設(shè)成本和經(jīng)營成本3房地產(chǎn)長(zhǎng)期貸款利率上調(diào)，導(dǎo)致（ ）。A新開發(fā)量增加，存量減少，租金下降。 B新開發(fā)量減少，存量減少，租金增加。C租金增加，開發(fā)成本增加，存量減少。D開發(fā)成本增加，存量減少，租金增加。4如果銀行實(shí)際年利率為15%，那么它的月實(shí)際利率為（ ）。A1.25% B1.17%C12.59% D14.06%5一般情況下，小型項(xiàng)目詳細(xì)可行性研究費(fèi)占項(xiàng)目總投資的（ ）。A1%-3% B0.2%-0.8% C0.25%-1.5% D0.2 %-1.0%6除合同專用條款另有約定外，建筑施工合同文件的優(yōu)先解釋順序?yàn)椋海?）。合同通用條款，標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件，合同專用條款，合同協(xié)議書，中標(biāo)通知書，圖紙。A B C D7下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)投資系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）。A通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B周期風(fēng)險(xiǎn) C比較風(fēng)險(xiǎn) D變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)8某一時(shí)段房地產(chǎn)投資市場(chǎng)平均收益率為15%，國家債券收益率為40%，房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)于整個(gè)投資市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.4，那么，用資本資產(chǎn)定價(jià)模型確定的、折現(xiàn)率應(yīng)為（ ）。A6% B8.4% C11% D15%9某開發(fā)商擬向銀行貸款1500萬元，借用五年一次還清，甲銀行貸款利率為17%，按年單利計(jì)息，乙銀行貸款年利率為16%，按月復(fù)利計(jì)息，問向（ ）貸款較經(jīng)濟(jì)。A甲銀行 B乙銀行 C甲乙同樣 D無法比較10房地產(chǎn)的（ ）性，決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。A不可移動(dòng)性 B適應(yīng)性 C各異性 D相互影響性11某開發(fā)商預(yù)計(jì)開發(fā)一宗房地產(chǎn)項(xiàng)目，擬貸款5000萬元，年利率12%，借期5年，期末應(yīng)一次歸還本息為（ ）萬元。 A8000 B8800C8811.71 D881212用財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值指標(biāo)評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目獲利能力時(shí)，若其（ ），則該項(xiàng)目不可接受。ANPV0 BNPV=0CNPV0 DNPV=113有關(guān)統(tǒng)計(jì)分析表明，在大城市中心區(qū)，土地費(fèi)用已經(jīng)占到總開發(fā)成本的（ ）。A20%-30% B30%-40%C40%-50% D50%-60%14房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用構(gòu)成中的其他費(fèi)用主要包括（ ）。A管理費(fèi) B不可預(yù)見費(fèi)C業(yè)務(wù)招待費(fèi) D臨時(shí)用地費(fèi)15房地產(chǎn)貸款的個(gè)人購買住房貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)（ ）年。A5 B10 C20 D3016目前，我國個(gè)人住房抵押貸款額度的上限為所購住房?jī)r(jià)值的（ ）%。A50 B60 C70 D8017房地產(chǎn)的( )是房地產(chǎn)投資最重要的一個(gè)特性，房地產(chǎn)不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強(qiáng)調(diào)了位置對(duì)房地產(chǎn)投資的一個(gè)重要性。 A. 適應(yīng)性 B對(duì)專業(yè)管理的的依賴性 C位置的固定性 D. 相互之間的影響性 18某投資者花費(fèi)80萬元購一店鋪，每月凈租金收入為1.583萬元，考慮月投資收益率為08，則( )個(gè)月可收回投資。 A505 B60 C65 D 75 19某項(xiàng)目未考慮通貨膨脹情況下，其收益率為18.27，當(dāng)前通貨膨脹率為5則該項(xiàng)目的實(shí)際收益率為( )。 A11.38 B12.64 C15.46 D16.22%20下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是( )。A房屋出租 B 房地產(chǎn)抵押C土地使用權(quán)出讓 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓21為在5年后獲得100萬元的資金，設(shè)年復(fù)利率為12%，則現(xiàn)應(yīng)存儲(chǔ)（ ）萬元A62.5 B60C56.74 D5722（ ）是房地產(chǎn)項(xiàng)目最主要的不確定性因素A開發(fā)期與預(yù)售期 B租金和售價(jià)C資本化率 D權(quán)益投資比率23房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的租售收入等于（ ）的數(shù)量乘以單位租售價(jià)格。A建筑面積 B可租售面積C使用面積 D竣工面積24某開發(fā)商從事酒店開發(fā)，建成后用于經(jīng)營，則其成本為（ ）。A建設(shè)成本 B經(jīng)營成本C開發(fā)過程的成本支出 D建設(shè)成本和經(jīng)營成本25在寫字樓市場(chǎng)比較理想的情況下，市場(chǎng)租金一般（ ）基礎(chǔ)資金。A高于 B低于 C等于 D獨(dú)立于26債券資金籌措的主要渠道有信貸融資和（ ）。A增發(fā)新股 B債券融資 C個(gè)人入股資金 D政策性資金27房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的“三通一平”費(fèi)用歸類于( )。A前期工程費(fèi) B建安工程費(fèi)C公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) D基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)28等額序列支付資金回收系數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)表示法為( )。A (AP，i，n) B (AF，i，n)C (FA，i，n) D (AG，i，n)29按( )，投資可分為基本建設(shè)投資、更新改造投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資、國有其他固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體固定資產(chǎn)投資、農(nóng)村集體固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)和工礦區(qū)私人建房投資和農(nóng)村個(gè)人固定資產(chǎn)投資。A按投資主體的經(jīng)濟(jì)類型不同 B按資金來源的不同C按固定資產(chǎn)投資的使用構(gòu)成 D按我國固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計(jì)分類30對(duì)投資型房地產(chǎn)購買者來說，( )往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。A購買能力 B擁有物業(yè)后所能獲取的預(yù)期收益的大小C供求關(guān)系 D物業(yè)的投資成本二、判斷題1在物業(yè)出租廣告中，租金是指單位可出租面積即使用面積的租金。 （ ）2某項(xiàng)目成本利潤(rùn)率為30%，開發(fā)周期為2年，則該項(xiàng)目年成本利潤(rùn)率為15%。（ ）3建筑工程固定單價(jià)合同中所包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械費(fèi)按一定百分比分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)和利潤(rùn)。 （）4對(duì)于資金雄厚的開發(fā)商，完全沒有必要考慮樓宇預(yù)售方案。 （） 5所謂“生地”一般是指尚未進(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地。 （ ）6土地使用權(quán)出讓是指國家將一定年限的國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者的行為。（ ）7通過適當(dāng)?shù)耐顿Y組合選擇，投資者所面對(duì)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)差不多可以完全抵消，但系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)依然存在。 ( ) 8時(shí)間點(diǎn)0表示資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻，是指日歷年度的年初。 （ ） 9在置業(yè)投資中，最高運(yùn)營費(fèi)用比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營收人越高，項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱。 （ ） 10資產(chǎn)負(fù)債表反映的是企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況。 ()11房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的是為了考察項(xiàng)目的盈利能力。（）12在名義利率給定的前提下，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率越大。（ ）13利息是指占用資金所付出的代價(jià)或放棄使用資金所得到的補(bǔ)償。（）14對(duì)于原先劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過補(bǔ)地價(jià)的方式獲取該幅國有土地的使用權(quán)。（） 15價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的。（）16高爾夫球場(chǎng)是商業(yè)物業(yè)。（ ）17投資機(jī)會(huì)篩選屬于房地產(chǎn)開發(fā)程序中的前期工作的內(nèi)容。 ( )18房地產(chǎn)投資價(jià)值的高低，不僅受其當(dāng)前凈租金水平的影響，而且與其所處地區(qū)的物業(yè)整體升值潛力密切相關(guān)。 ()19土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)屬于房地產(chǎn)級(jí)市場(chǎng)。 ( )20出讓的地塊，必須具有城市規(guī)劃行政主管部門提出的控制性詳細(xì)規(guī)劃和附圖。21房地產(chǎn)投資分為直接投資和間接投資，直接投資是指投資者直接參與開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的過程，而間接投資是指購買建成的物業(yè)進(jìn)行的置業(yè)投資。 ()22在置業(yè)投資中，運(yùn)營費(fèi)用比率越高，則預(yù)示著投資項(xiàng)目的凈經(jīng)營收入越低，項(xiàng)目抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力越弱。 ( )23多因素敏感性分析是分析兩個(gè)或兩個(gè)以上的不確定性因素同時(shí)發(fā)生變化，相互影響時(shí)，對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響。 ( )24投資機(jī)會(huì)研究，也稱為預(yù)可行性研究，主要任務(wù)是對(duì)投資項(xiàng)目或投資方向提出建議。 （ ）25市場(chǎng)調(diào)查并不是營銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)，只是了解市場(chǎng)認(rèn)識(shí)市場(chǎng)的一種有效方法和手段。 （ ）26房地產(chǎn)交易其實(shí)是一種權(quán)益的交易。 （ ）27價(jià)格機(jī)制是通過市場(chǎng)發(fā)揮作用的。 （ ）28進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是自由的。 （ ） 29商業(yè)物業(yè)也稱為收益性物業(yè)。 （ ）30自然壽命一定比經(jīng)濟(jì)壽命短。 （ ） 三、多項(xiàng)選擇題1編制招標(biāo)工程標(biāo)底的方法有（ ）。A以施工預(yù)算為基礎(chǔ)編制 B以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制C以概算定額為基礎(chǔ)編制 D以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制2成本加浮動(dòng)酬金合同具有：（ ）的特點(diǎn)。A促使承包商關(guān)心降低成本 B開發(fā)商管理簡(jiǎn)便C開發(fā)商、承包商均沒較大風(fēng)險(xiǎn) D促使承包商努力縮短工期3投資于房地產(chǎn)的投資信托基金較開發(fā)投資（ ）。A風(fēng)險(xiǎn)要大 B收益要好C回報(bào)豐厚 D流動(dòng)性好4項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目（ ）要素的最優(yōu)均衡控制。A成本 B時(shí)間C資源 D質(zhì)量5城市規(guī)劃部門下達(dá)的“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書”主要規(guī)定（ ）等。A征地面積 B規(guī)劃建設(shè)面積C平均層數(shù) D建筑密度6相對(duì)于其他招標(biāo)方式，建筑工程公開招標(biāo)方式具有（ ）等特點(diǎn)。A選擇范圍廣 B節(jié)省時(shí)間，工作效率高C招標(biāo)費(fèi)用高 D耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)7工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃（ ）。A組織 B決策 C控制 D協(xié)調(diào) E反饋8政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段包括（ ）。A土地供應(yīng)計(jì)劃 B地價(jià)杠桿作用 C誠信建設(shè) D稅收政策 E政府定價(jià)9經(jīng)營收入包括（ ）。A銷售收入 B. 出租收入 C. 自營收入 D. 營業(yè)外收入 E. 上年未分配利潤(rùn)10房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的主要不確定性因素有（ ）。A. 土地費(fèi)用 B. 建安工程費(fèi)用 C. 運(yùn)營費(fèi)用 D. 空置率 E. 容積率11房地產(chǎn)投資也有缺點(diǎn)，這些缺點(diǎn)表現(xiàn)在( )。A變現(xiàn)性差 B投資額巨大C投資回收周期長(zhǎng) D需要專門的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)E具有過人的膽量和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)精神12銀行對(duì)抵押貸款抵押率的確定，主要考慮到( )因素。A抵押物的流動(dòng)性 B貸款期限的長(zhǎng)短C通貨膨脹的預(yù)期 D貸款企業(yè)的信用等級(jí)E所處的市場(chǎng)條件13金融機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)商的貸款項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，主要審查方面包括( )。A企業(yè)資信等級(jí) B項(xiàng)目基本情況C市場(chǎng)分析結(jié)果 D財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)E貸款擔(dān)保方式14寫字樓租賃合約中租金的調(diào)整幅度可參考( )確定。A消費(fèi)價(jià)格指數(shù) B商業(yè)零售價(jià)格指數(shù)C上證價(jià)格指數(shù) D建安工程價(jià)格指數(shù)E中房?jī)r(jià)格指數(shù)15房地產(chǎn)存在地區(qū)性，其供給和需求都是地區(qū)性的，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性和大小的關(guān)鍵因素有（ ）。A自然特性 B人口密度和大小C競(jìng)爭(zhēng)性項(xiàng)目的區(qū)域 D文化背景 E教育程度16稅收是國家憑借政治權(quán)力參與國民收入分配和再分配的一種方式，具有（ ）等特點(diǎn)。A固定性 B流動(dòng)性C強(qiáng)制性 D有償性 E無償性17目前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種有（ ）。A營業(yè)稅 B房產(chǎn)稅C城市土地使用稅 D城市維護(hù)建設(shè)稅 E企業(yè)所得稅18對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，涉及的主要不確定性因素有：（ ）等。A政策因素 B土地費(fèi)用C建安工程費(fèi)用 D貸款利率 E建筑容積率19房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的資金來源通常有（ ）三種渠道。A資本金 B債券C預(yù)租售收入 D基金 E借貸資金20房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目融資可以有以下幾種類別（ ）。A直接融資 B間接融資C權(quán)益融資 D債券融資 E債務(wù)融資21目標(biāo)市場(chǎng)的選擇一般有以下幾種模式（ ）。A市場(chǎng)專業(yè)化 B產(chǎn)品專業(yè)化C單一市場(chǎng)集中化 D選擇專業(yè)化 E顧客專業(yè)化22對(duì)于置業(yè)投資者來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為：（ ）等方面。A物業(yè)增值 B債權(quán)增加C股權(quán)增加 D租金 E減少納稅23廣義投資所投入的資源，可以是資金，也可以是（ ）。A人力 B技術(shù) C土地 D管理經(jīng)驗(yàn) E其他資源24房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的常用方法有（ ）。A調(diào)查和專家打分法 B故障樹分析法C蒙特卡羅法 D幕景分析法 E解析方法25房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)是項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告中最關(guān)鍵的部分，其內(nèi)容包括（ ）。A盈虧平衡分析 B銷售收入測(cè)算C現(xiàn)金流量分析 D資金來源與運(yùn)用表 E貸款償還分析26房地產(chǎn)開發(fā)貸款包括（ ）。A土地購置貸款 B土地開發(fā)貸款C建設(shè)貸款 D土地儲(chǔ)備貸款 E房地產(chǎn)抵押貸款27我國部分城市如深圳特區(qū)已開始進(jìn)行城市規(guī)劃圖則體系的改革，將規(guī)劃分為( )詳細(xì)藍(lán)圖等層次。 A發(fā)展策略 B次區(qū)域發(fā)展綱要 C法定圖則 D發(fā)展大綱圖 E詳細(xì)規(guī)劃28房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的特點(diǎn)主要有（ ）。 A市場(chǎng)供給缺乏彈性 B，市場(chǎng)供給具有非同質(zhì)性 C具有高度的壟斷性 D房地產(chǎn)市場(chǎng)供給主體間的競(jìng)爭(zhēng)不充分、不廣泛 E具有高度的適應(yīng)性29建筑安裝工程項(xiàng)目工程款的支付方式，包括( )的結(jié)算方式等。 A按日結(jié)算 B按月計(jì)算C竣工后一次結(jié)算 D分段結(jié)算E其他雙方約定30市場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容包括（ ）調(diào)查等。A國內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境 B土地使用情況C技術(shù)發(fā)展 D消費(fèi)者 E市場(chǎng)營銷因素題號(hào)12345678910答案CDDBABCBAA題號(hào)12345678910答案CADDDDCCBC題號(hào)12345678910答案ABCDABCEBCDABABCACEABCDEBCDEACEABCE題號(hào)12345678910答案CBBDABAADE題號(hào)12345678910答案BCDACDBDABCDABDACDACDABDABCABE題號(hào)12345678910答案ABCDACDEABCDEACECDEABCABCDABCDBCDEACDE題號(hào)12345678910答案題號(hào)12345678910答案題號(hào)12345678910答案計(jì)算題題型某家庭擬購買一套住宅,單價(jià)為8000元/平方米,該家庭月收入10000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供20年期的住房抵押貸款，貸款年利率為6%，抵押貸款比例最大可達(dá)70%，問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平方米的住宅？四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)2現(xiàn)金流量圖的含義3經(jīng)濟(jì)壽命4房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)五、論述題(共20分)請(qǐng)簡(jiǎn)述2006年深圳市加大力度抑制商品房?jī)r(jià)格過漲的措施，并分別加以論述其可行性。四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)：房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)活動(dòng)或其投入與產(chǎn)出有相當(dāng)?shù)牟▌?dòng)現(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生，叫房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期循環(huán)2現(xiàn)金流量圖的含義：用于反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)流入或流出的現(xiàn)金活動(dòng)的簡(jiǎn)化圖示，它將現(xiàn)金的收入或支出按照發(fā)生的時(shí)間階段畫在時(shí)間的標(biāo)度上，并且表明所要計(jì)算的問題，即表明什么是已知什么是所求3經(jīng)濟(jì)壽命：經(jīng)濟(jì)壽命是指在正常的市場(chǎng)市場(chǎng)和運(yùn)營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運(yùn)營成本，即凈收益大于零的持續(xù)時(shí)間4房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)：房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是指運(yùn)用科學(xué)的方法和手段，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查分析所提供的信息資料，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來及其變化趨勢(shì)進(jìn)行測(cè)算和判斷，以確定未來一段時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向、需求量、供給量以及相應(yīng)的租金售價(jià)水平。房地產(chǎn)預(yù)測(cè)方法包括定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)。五、論述題(共八大部分，每部分內(nèi)容加以說明得2.5分，沒說明得0.5分)進(jìn)一步規(guī)范市場(chǎng)秩序多渠道增加住房供給加強(qiáng)閑置土地管理加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房建設(shè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和預(yù)警逐步提高商品房預(yù)售門檻加大查處違法建筑和違法用地的力度完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控手段六、計(jì)算題(共20分) (1)該家庭每月能支付的房款為AA=10000*30%=3000元（3分）(2) N=20*12=240月（2分）I=6%/12=0.5%（3分）(3) 該家庭能承受的抵押貸款額為PP=A/I1-1/(1+i)n=3000/0.5%1-1/（1+0.5%）240=（7分）(4). 該家庭能承受的購房總價(jià)值VV=P/80%（2分）(5). 設(shè)對(duì)該家庭比較適合的房型面積SS=V/6000（3分）四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1自然壽命2敏感性分析3投資收益率4毛地價(jià)五、論述題(共20分)請(qǐng)?jiān)敿?xì)分析近年來促使房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲的原因，并闡明你的置業(yè)計(jì)劃。1自然壽命：自然壽命是指房地產(chǎn)從地上建筑物建成投入使用開始直至建筑物由于主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和設(shè)備的自然老化和損壞，不能繼續(xù)保證安全使用的持續(xù)時(shí)間2敏感性分析：分析和預(yù)測(cè)項(xiàng)目投資效益的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)主要變動(dòng)因素變化的敏感程度，如果變動(dòng)因素變化幅度很小但對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)影響很大，則認(rèn)為項(xiàng)目對(duì)改變量的不確定性是很敏感的。3投資收益率：投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益預(yù)項(xiàng)目投資的資本價(jià)值之比。4毛地價(jià)：毛地價(jià)是指政府出讓未經(jīng)拆遷安置補(bǔ)償?shù)呐f城區(qū)土地或?yàn)檫M(jìn)行征地補(bǔ)償?shù)男聟^(qū)土地時(shí)所收取的金額，毛地價(jià)通常包括土地使用權(quán)出讓金和城市配套建設(shè)費(fèi)五、論述題(闡明原因并加以分析得15分，分析說明自己的置業(yè)計(jì)劃得5分)原因一：需求旺盛原因二：供給結(jié)構(gòu)失調(diào)原因三：國家信貸支持原因四：地方政府推動(dòng)原因五：缺乏規(guī)范的信息披露制度四、名詞解釋(每小題5分，共20分)1通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)2現(xiàn)金流量圖 3成本收益率4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率五、論述題(共20分)根據(jù)2006年深圳市加大力度抑制商品房?jī)r(jià)格過漲的措施，分析并預(yù)測(cè)2