大型企業(yè)集團(tuán)員工住房購(gòu)買、租賃方案.doc

*集團(tuán)員工住房購(gòu)買、租賃方案（討論稿征求意見(jiàn)稿）為改善員工生活環(huán)境，提高生活質(zhì)量，集團(tuán)公司建造員工公寓和集體宿舍。凡符合條件的員工購(gòu)買、租賃集團(tuán)建造的企業(yè)產(chǎn)公寓和單身宿舍，執(zhí)行本方案。一、適用范圍本方案適用于在*集團(tuán)總部、*工作的，天津地區(qū)以外的在職員工和計(jì)劃內(nèi)招聘的大學(xué)生企業(yè)產(chǎn)住房購(gòu)買及租賃。二、購(gòu)買公寓式住房1、購(gòu)房基礎(chǔ)價(jià)格：3000元/M22、工齡對(duì)購(gòu)房基礎(chǔ)價(jià)格的影響（指本企業(yè)工齡）員工工齡滿5年享受基礎(chǔ)購(gòu)房?jī)r(jià)格。工齡不足5年，基礎(chǔ)價(jià)格上浮，工齡超過(guò)5年，基礎(chǔ)價(jià)格下浮，工齡滿10年優(yōu)惠封頂，見(jiàn)表1工齡1年2年3年4年5年6年7年8年9年10年以上價(jià)格（元/M2）32003150310030503000295029002850280027503、職務(wù)對(duì)購(gòu)房基礎(chǔ)價(jià)格的影響，見(jiàn)表2班組長(zhǎng)任職滿3年、科工段長(zhǎng)任職滿2年、廠處長(zhǎng)及以上（年薪）任職滿1年享受基礎(chǔ)購(gòu)房?jī)r(jià)格。任職期不滿的，基礎(chǔ)價(jià)格上浮，反之則下浮。職務(wù)任期1年2年3年4年5年6年7年8年9年以上班組長(zhǎng)310030503000295029002850280027502700科工段長(zhǎng)30503000295029002850280027502700副廠處級(jí)以上30002950290028502800275027004、樓層對(duì)購(gòu)房基礎(chǔ)價(jià)格的影響購(gòu)買1-3層公寓基礎(chǔ)價(jià)格不變，4層以上（含）基礎(chǔ)價(jià)格上浮，見(jiàn)表3樓層1-3456789101112131415價(jià)格（元/M2）30003030306030903120315031803210323032503270329033105、付款方式1）購(gòu)買公寓住房一次性付款，優(yōu)惠總房款價(jià)格的2%。例如：總房款15萬(wàn)元，優(yōu)惠3000元。2）分期付款：必須首付總房款的40%，余款分5年付清。分期付款購(gòu)房，總房款上浮5%，例如，一次性付款15萬(wàn)元的住房，若分期付款為15.75萬(wàn)元。3）分期付款提前歸還，每提前一年總房款優(yōu)惠1000元。6、公寓住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和買賣1）公寓住房的產(chǎn)權(quán)為企業(yè)產(chǎn)，員工購(gòu)買后擁有居住權(quán)。2）員工購(gòu)買公寓住房10年內(nèi)不得私自買賣。因工作原因離開集團(tuán)或到天津以外的其它分公司，或退休，須將公寓住房交回集團(tuán)，集團(tuán)退還房款。住房不足5年，按照總房款價(jià)格扣公寓管理費(fèi)。住房滿5年，退還全部房款。表4住房年限住滿一年住滿二年住滿三年住滿四年公寓管理費(fèi)20151053）員工購(gòu)買公寓住房滿10年，經(jīng)集團(tuán)同意、備案可以在集團(tuán)內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，價(jià)格可以自行協(xié)商。4）住房退還集團(tuán)須保證基本功能和設(shè)施完好，否則，將扣除維修資金。6、居住公寓住房的員工，每戶每月需交納物業(yè)費(fèi)0.3元/M2.月（待定）。冬季采暖按照國(guó)家規(guī)定交納采暖費(fèi)25元/M2（待定）。水、電、氣一戶一表，費(fèi)用自理。三、租住公寓式住房1、租住公寓式住房必須提交身份證和結(jié)婚證。2、租期不得低于1年。否則，租金按照一年期計(jì)算。3、雙職工租住公寓式住房，租金為9.5元/M2.月（待定）。4、單職工在集團(tuán)工作，配偶在本市共同居住的，允許租住公寓式住房，租金為14元/M2.月（待定）。5、租住公寓式住房時(shí)，需先交納2個(gè)月房租的租住押金。6、水、電、氣一戶一表，費(fèi)用自理。7、單身員工不得合租公寓式住房。四、租住單身宿舍1、租住4人間集體宿舍，租金為每人每月75元（待定）。2、租住6人間集體宿舍，租金為每人每月50元（待定）。3、租住集體宿舍，每人需先交納50元的租住押金（待定）。五、成立員工住房管理領(lǐng)導(dǎo)小組組 長(zhǎng)：顧 問(wèn)： 副組長(zhǎng)：成 員： 領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織制定員工住房購(gòu)買、租賃辦法，討論決定相關(guān)重大事項(xiàng)。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，主任由*兼任，副主任由*擔(dān)任，成員由審計(jì)部、財(cái)務(wù)部、企管人事處、總經(jīng)辦（經(jīng)辦室）、工會(huì)相關(guān)人員組成。辦公室具體按領(lǐng)導(dǎo)小組安排，組織落實(shí)和實(shí)施住房購(gòu)買、租賃相關(guān)事項(xiàng)。六、申報(bào)審批流程1、購(gòu)買公寓式住房：?jiǎn)T工本人提出書面申請(qǐng)（附身份證及結(jié)婚證）所在部門廠處長(zhǎng)簽字領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室資格審查（居住地、工齡、職務(wù)任期等）審計(jì)部購(gòu)房面積、價(jià)格認(rèn)定及房款核算副組長(zhǎng)審核總監(jiān)審批財(cái)務(wù)部收取房款入住2、租住公寓式住房：?jiǎn)T工本人提出書面申請(qǐng)（附身份證及結(jié)婚證）所在部門廠處長(zhǎng)簽字領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室資格審查（居住地、工齡、職務(wù)任期等）主管經(jīng)理簽字審計(jì)部租金標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、核算副組長(zhǎng)審批財(cái)務(wù)部收取租金入住3、租住單身宿舍：擬居住員工集體提出書面申請(qǐng)所在部門廠處長(zhǎng)簽字領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室資格審查主管經(jīng)理簽字審計(jì)部租金標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定、核算副組長(zhǎng)審批財(cái)務(wù)部收取租金入住七、其它規(guī)定1、員工無(wú)論購(gòu)買還是租住，在同等條件下，遵循“先申請(qǐng)、先選房、先付款、先入住“的原則。2、符合條件的員工均可提出購(gòu)買或租賃申請(qǐng)，領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室要嚴(yán)格把關(guān)，發(fā)現(xiàn)弄虛作假，或利用職務(wù)之便違規(guī)操作的，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理。3、購(gòu)買公寓式住房或租住集體宿舍，應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得私自拆改住房結(jié)構(gòu)、損毀房?jī)?nèi)配套設(shè)施，如有疏于管理或惡意破壞，有關(guān)人員負(fù)擔(dān)該項(xiàng)修理費(fèi)或賠償費(fèi)，并視情節(jié)嚴(yán)肅處理。4、員工不得將宿舍之一部分或全部轉(zhuǎn)租或借予他人使用，若經(jīng)發(fā)現(xiàn)，即停止其