《三亞市亮核山旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目》概念性規(guī)劃方案招標(biāo)書.docx

三亞市亮核山旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案招標(biāo)書一、主辦單位：三亞燁圣實(shí)業(yè)有限公司 二、項(xiàng)目名稱：三亞市亮核山旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目概念性規(guī)劃方案三、項(xiàng)目背景： 亮核山位于三亞市鳳凰鎮(zhèn)桶井村三亞繞城高速和海南西線高速交匯處，距三亞市主城區(qū)15公里左右。區(qū)域旅游交通優(yōu)勢(shì)明顯，距三亞重要的旅游景區(qū)：天涯海角、南山、西島等都非常便捷，項(xiàng)目建成后可發(fā)揮旅游集散地的功能。亮核山的旅游開(kāi)發(fā)可以豐富三亞的旅游產(chǎn)品，調(diào)整旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，為海南國(guó)際旅游島的建設(shè)添磚加瓦，還可保證三亞鳳凰鎮(zhèn)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步發(fā)揮區(qū)域的旅游資源優(yōu)勢(shì)，加快旅游新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)建設(shè)，滿足廣大游客日益增長(zhǎng)的旅游需求。 四、項(xiàng)目概況亮核山旅游開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目以亮核山的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，景觀和文化特色為基礎(chǔ)，整合資源優(yōu)勢(shì)，深度發(fā)揮資源價(jià)值。依據(jù)三亞旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)脈絡(luò)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)可從以下七大主題文化進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)：一、汽車營(yíng)地；二、休閑觀光農(nóng)業(yè)（包括農(nóng)副產(chǎn)品的深加工）；三、熱帶雨林文化；四、熱帶影視基地；五、黎族文化體驗(yàn)；六、度假養(yǎng)生；七、山地運(yùn)動(dòng)。七大主題文化既是個(gè)體，又是亮核山旅游文化的支脈，緊密的維系在亮核山景區(qū)。規(guī)劃中要考慮森林公園的規(guī)范要求，要將保持生態(tài)環(huán)境和資源放在首位（項(xiàng)目規(guī)劃范圍內(nèi)大多為林地），堅(jiān)持保護(hù)與開(kāi)發(fā)相結(jié)合的原則，確保自然生態(tài)的良性循環(huán)。按國(guó)家五A級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。（一）、項(xiàng)目策劃范圍 本次策劃范圍為3.5平方公司（詳見(jiàn)地形圖）。 （二）、空間上以整合亮核山資源，完善建設(shè)七個(gè)主題文化。突顯亮核山文化自然風(fēng)景和園林特色，通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，體驗(yàn)感知、各種展覽，展現(xiàn)亮核山旅游魅力。 （三）、利用獨(dú)特的地理及自然優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)農(nóng)、林、山、水格局；設(shè)計(jì)結(jié)合地形，保證良好的景觀界面，展現(xiàn)山水景觀特色。 （四）、在揭示景區(qū)文化內(nèi)涵的同時(shí)，以現(xiàn)代人的審美情趣為契合點(diǎn)，搭建亮核山旅游文化體驗(yàn)的平臺(tái)，在傳承中創(chuàng)造，在創(chuàng)造中創(chuàng)新。 五、項(xiàng)目招標(biāo)目標(biāo) 在對(duì)亮核山旅游景區(qū)現(xiàn)狀進(jìn)行充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，全面分析市場(chǎng)需求，科學(xué)測(cè)定市場(chǎng)規(guī)模，對(duì)亮核山旅游景區(qū)的客源市場(chǎng)和旅游產(chǎn)品進(jìn)行準(zhǔn)確定位，提煉出明確的景區(qū)主題形象和開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本思路，科學(xué)確定景區(qū)的空間布局，確定理性的投資規(guī)模。確定亮核山旅游景區(qū)的主題形象和開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本思路，制定亮核山旅游景區(qū)的旅游開(kāi)發(fā)概念性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案。 六、方案設(shè)計(jì)主要內(nèi)容 1、原則： （1）設(shè)計(jì)必須遵循中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法等法律法規(guī)的相關(guān)要求。 （2）突出特色應(yīng)深入挖掘三亞歷史文脈和地域文化，集中展示該景區(qū)深厚的文化內(nèi)涵與自然特色。緊扣當(dāng)代旅游文化的脈搏，做到唯我獨(dú)有，國(guó)際一流。 （3）應(yīng)結(jié)合周邊風(fēng)景旅游資源，合理組織旅游線路，以達(dá)到引深城市空間的目的。 （4）開(kāi)發(fā)與保護(hù)相結(jié)合以保護(hù)為前提，處理好開(kāi)發(fā)與保護(hù)的關(guān)系，做到景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展和資源的永續(xù)利用。 （5）設(shè)計(jì)的概念性方案鼓勵(lì)自由發(fā)揮與創(chuàng)作，合理組織亮核山景區(qū)整體空間景觀脈胳，對(duì)影響景觀形象的主要要素，如入口、通道、節(jié)點(diǎn)、軸線、地標(biāo)及臨山地帶、特色區(qū)域等提出設(shè)計(jì)概念及控制要求，形成具有特色魅力的景區(qū)形象，但應(yīng)充分注意實(shí)施的可能性。 2、主要內(nèi)容： （1）項(xiàng)目主要功能定位（結(jié)合亮核山七大文化區(qū)特色和現(xiàn)代旅游需求設(shè)計(jì)旅游觀光、文化娛樂(lè)及其他參與性旅游等功能）。 （2）開(kāi)發(fā)建設(shè)主要思路、空間布局、建筑風(fēng)格。 （3）景觀環(huán)境脈絡(luò)設(shè)計(jì)（緊密切合亮核山七大文化區(qū)主題與現(xiàn)有環(huán)境格調(diào)相協(xié)調(diào)）。 （4）投資規(guī)模：八至十億人民幣。 七、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的要求 1、各參加設(shè)計(jì)單位提交的成果必須符合本文本相關(guān)規(guī)定，充分表達(dá)景區(qū)設(shè)計(jì)的內(nèi)容。要借鑒國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀旅游景區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮景區(qū)的資源優(yōu)勢(shì)，突出各大景區(qū)的特色，合理布局規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的景觀點(diǎn)，明確景觀視廓，塑造特色景觀，合理設(shè)計(jì)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)道路交通和各項(xiàng)生活必要設(shè)施，深刻體現(xiàn)融生活、會(huì)議、商務(wù)、休閑、度假等多元化為一體的開(kāi)發(fā)思路；符合本項(xiàng)目生態(tài)化、景觀化的建設(shè)目標(biāo)。 2、所有設(shè)計(jì)成果的文字說(shuō)明均采用中文版本（也可以中英文對(duì)照，若中英文內(nèi)容不符時(shí)，以中文為準(zhǔn)）。八、投標(biāo)人資格要求：1、國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位應(yīng)具有旅游規(guī)劃設(shè)計(jì)甲級(jí)資質(zhì)。2、國(guó)外咨詢?cè)O(shè)計(jì)公司（機(jī)構(gòu)）應(yīng)具備相應(yīng)資格條件。3、在國(guó)際、國(guó)內(nèi)具有一定的知名度。4、擁有一批專職的、有豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定知名度的國(guó)內(nèi)外旅游規(guī)劃與旅游營(yíng)銷策劃專家。5、近3年內(nèi)曾主持過(guò)國(guó)家級(jí)旅游景區(qū)發(fā)展規(guī)劃、或國(guó)家重點(diǎn)旅游城市發(fā)展規(guī)劃，并取得較好成果。6、投標(biāo)人應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和條例，一切爭(zhēng)議均按中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解釋。九、參加設(shè)計(jì)單位應(yīng)提供的材料：1、設(shè)計(jì)單位簡(jiǎn)介。2、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書、稅務(wù)登記證書復(fù)印件。3、企業(yè)法人授權(quán)委托書和委托人身份證明。4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及主要設(shè)計(jì)人員簡(jiǎn)歷。5、近3年內(nèi)曾設(shè)計(jì)過(guò)類似該項(xiàng)目的業(yè)績(jī)及證明文件。6、聯(lián)系辦法（電話、傳真、電子信箱、聯(lián)系人等）和常設(shè)辦公地址。 十、本次方案征集的時(shí)間安排及程序如下： 1、2011年4月20日前，發(fā)出邀請(qǐng)公告，受邀請(qǐng)單位報(bào)名截止日期：2010年4月25日下午17:30。 2、2011年4月26日前，對(duì)受邀請(qǐng)單位資格進(jìn)行預(yù)審，確定3家單位進(jìn)行編制，并發(fā)邀請(qǐng)函。 3、2011年5月3日至2011年5月10日，組織受邀請(qǐng)單位進(jìn)行實(shí)地考察和答疑會(huì)。 4、2011年5月11日6月10日完成設(shè)計(jì)方案。 5、2011年6月11日6月20日組織召開(kāi)專家評(píng)審會(huì)。 6、2011年6月21日公布評(píng)審結(jié)果。 十一、提交成果的形式要求 1、文本文件：A3幅面文本6套，其中一套須法人代表簽章。 2、成果光盤：兩套。光盤中內(nèi)容需包括PowerPoint匯報(bào)文件、圖紙的DWG文件、JPG文件及說(shuō)明書WORD文件。動(dòng)畫及渲染圖等圖片的電子文件應(yīng)采用中國(guó)內(nèi)地通用的應(yīng)用軟件制作。 3、設(shè)計(jì)方可根據(jù)表述需要附送除上述要求以外的其他形式材料（如錄像帶、幻燈、模型等）。 4、成果匯報(bào)：采用PowerPoint方式，時(shí)間為20分鐘。 5、入選的設(shè)計(jì)單位應(yīng)于2011年6月10日17：30時(shí)前提交設(shè)計(jì)成果。若以郵政方式遞交成果，以到達(dá)郵戳?xí)r間為準(zhǔn)。 十二、評(píng)選方式及費(fèi)用支付方式1、方案提交時(shí)間截止后，由評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行綜合評(píng)審，綜評(píng)入選1名，中選方案的設(shè)計(jì)單位獲得繼續(xù)編制本項(xiàng)目的“總體規(guī)劃、重點(diǎn)項(xiàng)目修建性詳細(xì)規(guī)劃”權(quán)，未中選方案的設(shè)計(jì)單位，凡按本文書規(guī)定報(bào)送設(shè)計(jì)成果文件，并經(jīng)方案評(píng)審委員會(huì)審查符合本文書要求的，主辦單位支付稿酬20萬(wàn)元。所有創(chuàng)意策劃方案及概念性規(guī)劃作品所有權(quán)及使用權(quán)均屬主辦單位。 2、本次方案征集主辦單位均以人民幣支付境內(nèi)外參加單位的酬金。 3、方案征集主辦單位在收到各參加設(shè)計(jì)單位的收款收據(jù)正本后30天內(nèi)支付設(shè)計(jì)費(fèi)。各參加設(shè)計(jì)單位所獲酬金的稅金自理。 4、本次方案采用由三亞燁圣實(shí)業(yè)有限公司自行組織評(píng)審或邀請(qǐng)全國(guó)著名專家、學(xué)者進(jìn)行評(píng)審的方法。十三、其它條款 1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)成果及深度應(yīng)符合相關(guān)國(guó)家規(guī)范、規(guī)定要求。 2、有關(guān)本次招標(biāo)的爭(zhēng)議，訴訟、仲裁單位為三亞市中級(jí)人民法院。 3、參加本次方案征集的作品使用權(quán)歸方案征集主辦單位所有。主辦單位有權(quán)毫無(wú)保留地自由利用設(shè)計(jì)單位提供的成果，在征集活動(dòng)后可以通過(guò)傳播媒介、專業(yè)雜志、書刊或其它形式介紹、展示或評(píng)介征集的方案。 4、所有參加單位的設(shè)計(jì)方案在評(píng)審后不退還。 5、本次方案征集主辦單位制作的設(shè)計(jì)文本或任務(wù)書及相關(guān)資料均以中文撰寫，相關(guān)會(huì)議也以中文為會(huì)議語(yǔ)言。 6、參加的設(shè)計(jì)單位在此前所收到的邀請(qǐng)函、通知等文件內(nèi)容與本文書不一致時(shí)，以本文書為準(zhǔn)。 7、如對(duì)本文書有疑問(wèn)，可在主辦單位組織的答疑會(huì)上提出或會(huì)后5天內(nèi)致函（傳真、電子郵件）主辦單位，主辦單位將在收到函件后5天內(nèi)統(tǒng)一書面答復(fù)。 8、參加設(shè)計(jì)單位報(bào)送的設(shè)計(jì)成果有下列情況之一的將被視為無(wú)效：提交的成果出現(xiàn)標(biāo)明本機(jī)構(gòu)身份的各種標(biāo)志；提交的設(shè)計(jì)成果不符合本文本規(guī)定的成果內(nèi)容和格式；逾期送達(dá)；圖紙和文字辨認(rèn)不清、內(nèi)容不全；將設(shè)計(jì)任務(wù)轉(zhuǎn)包其它單位；未經(jīng)方案征集主辦單位同意與其它單位合作。視為無(wú)效的成果將不提交評(píng)審，所交保證金不予退還。 9、本征集文書的解釋權(quán)歸本次方案征集主辦單位三亞燁圣實(shí)業(yè)有限公司。 10、主辦單位提供的所有資料（文字、圖紙、電子數(shù)據(jù)）均受版權(quán)保護(hù)。未得授權(quán)，任何人不得將內(nèi)容復(fù)制、改編、分發(fā)、發(fā)布、外借、轉(zhuǎn)讓，否則將承擔(dān)法律責(zé)任。 11、本次規(guī)劃設(shè)計(jì)方案征集將遵循公平、公正、公開(kāi)的原則進(jìn)行，主辦單位將不對(duì)評(píng)比結(jié)果進(jìn)行解釋。參與方案征集的各家設(shè)計(jì)單位對(duì)主辦單位的組織活動(dòng)有異議的，可以提出詢問(wèn)。 12、凡參加本次方案征集的設(shè)計(jì)單位均被視為承認(rèn)本文書的所有條款，并按本文書規(guī)定條款完成設(shè)計(jì)方案。十四、注意事項(xiàng)在概念性規(guī)劃編制