地產(chǎn)項(xiàng)目免責(zé)文字說明匯總.doc

地產(chǎn)項(xiàng)目免責(zé)文字說明匯總鑒于之前項(xiàng)目的廣告宣傳內(nèi)容造成過業(yè)主的投訴甚至訴訟，故針對項(xiàng)目在做前期推廣廣告宣傳時(shí)，為避免廣告內(nèi)容構(gòu)成要約承擔(dān)合同責(zé)任，建議在廣告資料中使用提示語（應(yīng)采用足以引起對方注意的文字、符號、字體等特別標(biāo)示，位置要醒目易見，字體不得小于同一版面的主要文字）。具體內(nèi)容如下：一、提示語舉例：（1）售樓書：本售樓書為要約邀請，并不視為商品房買賣合同的內(nèi)容或交房標(biāo)準(zhǔn)和條件，最終以商品房買賣合同的約定為準(zhǔn)。（2）報(bào)紙廣告、戶外廣告牌、海報(bào)：本廣告僅為要約邀請，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以最終簽署的商品房買賣合同為準(zhǔn)。（3）沙盤/模型：本沙盤/模型因制作比例和材質(zhì)所限，與實(shí)景可能存在一定差異，不作為交房標(biāo)準(zhǔn)。（4）應(yīng)在顯著位置對戶型模型設(shè)置提示語：本模型僅為戶型結(jié)構(gòu)示意，相同戶型單位因樓棟、樓層、單元不同，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能有所不同。（5）效果圖：非實(shí)景圖，僅為效果圖。（6）戶型圖：本戶型圖所標(biāo)尺寸僅供參考，交房尺寸以最終簽署的商品房買賣合同的約定為準(zhǔn)；相同戶型單位因樓棟、樓層、單元等差別，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能不同。（7）本平面圖以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)繪制，其細(xì)節(jié)以規(guī)劃方案為準(zhǔn)。在建設(shè)過程中可能因政府強(qiáng)制性要求而修改，同時(shí)，在不違反法律法規(guī)、不違反合同約定前提下，本公司亦有權(quán)做出細(xì)部調(diào)整；本圖僅作*項(xiàng)目規(guī)劃效果示意，與實(shí)景存在一定差異，敬請注意。（8）介紹項(xiàng)目周邊信息的文字，“本頁中對項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通及其它公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不視為本公司對此作出了承諾?！绷硗?，對于項(xiàng)目周邊道路交通狀況、文體商業(yè)服務(wù)設(shè)施介紹等，應(yīng)溫馨提示，“以上資料為截止于年月日的項(xiàng)目周邊情況”。（9）對政府規(guī)劃中待建的項(xiàng)目如地鐵、輕軌、公園、公交線路等的介紹，應(yīng)提示“以上信息來源于”。(10）現(xiàn)場銷售人員在引領(lǐng)客戶和對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場解說時(shí)可將開場白中設(shè)置如下提示內(nèi)容：“本公司要求工作人員熱情、詳細(xì)地向客戶介紹樓盤信息，但由于口頭傳遞信息的不確定性，還請廣大客戶閱讀本公司提供的正式文字資料，且買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以最終簽署的商品房買賣合同為準(zhǔn)。(11)樣板房（示范單位）裝修（銷售）示范單位：本單位僅為裝修示范，非交付標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)裝修、家具、家電、陳設(shè)等除注明外均不屬于交付范圍。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房：本單位為*戶型交付標(biāo)準(zhǔn)示范，相同戶型單位因樓棟、樓層等不同，局部結(jié)構(gòu)、面積、層高等可能有所不同。準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房：本單位為經(jīng)過裝飾的交付標(biāo)準(zhǔn)間，除特別注明外均屬于交付范圍（或未注明“隨樓配置”的設(shè)施和家具、家電、裝飾品均不屬于交付范圍）；相同戶型因樓棟、樓層、單元不同，局部結(jié)構(gòu)、面積等可能有所不同。二、其他注意事項(xiàng)為區(qū)分受到廣告影響的客戶。建議：（1）明確宣傳范圍：*項(xiàng)目*期總平面圖（2）表明制作日期（報(bào)紙廣告除外）：本手冊印制時(shí)間：年月日在此時(shí)間之前買房的客戶，廣告內(nèi)容對其不適用，開發(fā)商只對廣告發(fā)布后買房的客戶承擔(dān)責(zé)任。本銷控表房源信息以政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為依據(jù)，其細(xì)