全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理合同.doc

全程營(yíng)銷(xiāo)策劃及銷(xiāo)售代理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）： 受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）： 雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、城市房地產(chǎn)管理法以及政府的有關(guān)規(guī)定，本著平等、互利、自愿的原則下，就甲方委托乙方代理銷(xiāo)售甲方位于 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、 合作事項(xiàng)概述1、 樓盤(pán)案名： 2、 樓盤(pán)地址：3、 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商：4、 物業(yè)性質(zhì)：5、 預(yù)售許可證號(hào)： 二、 甲乙雙方合作具體事項(xiàng)1、甲方委托乙方進(jìn)行本合同所述項(xiàng)目的全程營(yíng)銷(xiāo)推廣及銷(xiāo)售代理工作，乙方的具體工作如下：（1）全案策劃：市場(chǎng)分析、項(xiàng)目市場(chǎng)定位、目標(biāo)客戶(hù)群體定位、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品形象概念設(shè)計(jì)、產(chǎn)品概念設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售策略制定等。（2）項(xiàng)目的代理銷(xiāo)售執(zhí)行。2、關(guān)于委托項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格：住宅、商業(yè)和車(chē)位的平均底價(jià)以甲、乙雙方共同確認(rèn)的每套銷(xiāo)售單位房?jī)r(jià)底價(jià)名細(xì)表為準(zhǔn)，并作為本合同附件存檔。3、關(guān)于委托銷(xiāo)售具體房源 后期待具體房源面積表出來(lái)后，以合同附件的形式體現(xiàn)。4、關(guān)于委托項(xiàng)目的銷(xiāo)售款項(xiàng)： 未經(jīng)甲方許可乙方工作人員不得經(jīng)手客戶(hù)交納的購(gòu)房款項(xiàng)，所有的銷(xiāo)售款項(xiàng)必須由甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取。5、關(guān)于委托項(xiàng)目的廣告推廣費(fèi)用：所有關(guān)于項(xiàng)目的廣告費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方須把該費(fèi)用控制于人民幣60萬(wàn)元整，該費(fèi)用包含項(xiàng)目的宣傳、推廣、以及項(xiàng)目活動(dòng)、促銷(xiāo)等所有一切費(fèi)用。該費(fèi)用甲方以月支付的形式于每月10日前支付人民幣 萬(wàn)元整以乙方（具體支付方式參照本合同第四條）。三、 乙方代理銷(xiāo)售期限自甲方達(dá)到本合同約定第五條“進(jìn)場(chǎng)條件”之日起，至項(xiàng)目銷(xiāo)售完成 萬(wàn)止，剩余房源的銷(xiāo)售由甲、乙雙方另行協(xié)調(diào)。四、 代理費(fèi)計(jì)算方法和支付方式1、 代理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)1） 月服務(wù)費(fèi)：甲方每月預(yù)支人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00元），該費(fèi)用在后期傭金結(jié)算時(shí)扣除。2） 廣告費(fèi)用：甲方每月支付人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00元），保證乙方的營(yíng)銷(xiāo)工作順利開(kāi)展。3） 銷(xiāo)售傭金：根據(jù)甲、乙雙方共同簽字認(rèn)可的房源價(jià)格表作為乙方銷(xiāo)售傭金提取的底價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；在銷(xiāo)售期間內(nèi)，乙方應(yīng)獲得按銷(xiāo)售底價(jià)完成的銷(xiāo)售房屋總價(jià)之5%的銷(xiāo)售傭金。4） 獎(jiǎng)金：乙方在正式入場(chǎng)的6個(gè)月內(nèi)完成甲、乙雙方共同約定的銷(xiāo)售產(chǎn)值（￥38,000,000.00元），則甲方一次性予以乙方人民幣 元的金額作為獎(jiǎng)勵(lì)。2、 支付方式1） 銷(xiāo)售前期服務(wù)費(fèi)用支付方式A、合同簽署后每月10日，甲方支付人民幣伍萬(wàn)元整（￥50000.00元）予乙方，作為乙方項(xiàng)目前期服務(wù)費(fèi)，該款項(xiàng)支付至甲方開(kāi)始向乙方結(jié)算第一次銷(xiāo)售代理傭金時(shí)扣除；B、合同簽署之日起每月10日前，甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元整（￥100000.00元）予乙方，作為項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用。2）傭金支付方式在銷(xiāo)售期間，甲方按月支付乙方費(fèi)用，即甲方按月根據(jù)乙方實(shí)際成功出售房屋的數(shù)量，雙方核定后，按照5%的提取比例，在次月的第5個(gè)工作日內(nèi)甲方向乙方支付銷(xiāo)售傭金。3、 其他事項(xiàng)1） 成功出售業(yè)績(jī)確認(rèn)： 銀行按揭客戶(hù)：交足首付款，簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（預(yù)售）并提供銀行按揭所需手續(xù)； 一次性付款客戶(hù)：全款付清，并簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)合同（預(yù)售）客戶(hù)的成交額（如因開(kāi)發(fā)商因素，客戶(hù)款項(xiàng)改為分期付款，則同樣視為銷(xiāo)售成功）。2） 在乙方代理銷(xiāo)售期限內(nèi)，自本合同簽署后，本項(xiàng)目所有銷(xiāo)售產(chǎn)值均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，并按照本合同“合作事項(xiàng)”中的第四條“代理費(fèi)計(jì)算方法及支付方式”中相關(guān)約定條款結(jié)付代理費(fèi)給乙方。3） 若因客戶(hù)按揭條件達(dá)不到銀行要求或甲方原因?qū)е驴蛻?hù)所購(gòu)房源不能成交，客戶(hù)所購(gòu)房源重新納入銷(xiāo)售并成功成交，該套房源只計(jì)算一次成交業(yè)績(jī)和代理費(fèi)，給付標(biāo)準(zhǔn)按照本合同“合作事項(xiàng)”中第四條“代理費(fèi)計(jì)算方法及支付方式”中相關(guān)約定條款執(zhí)行。五、 乙方進(jìn)入條件1、 合同附件確定：該項(xiàng)目實(shí)際可銷(xiāo)售房源及階段經(jīng)甲、乙雙方共同簽字認(rèn)可。2、 售樓中心啟動(dòng)：由乙方指定的售樓中心裝修完成，二次包裝完成、售樓中心所有接待、辦公等設(shè)施設(shè)備硬件完善。3、 關(guān)于房源及銷(xiāo)售價(jià)格：甲方保證所給到乙方的銷(xiāo)售房源及價(jià)格不牽扯到任何第三方，保證乙方唯一的銷(xiāo)售權(quán)。4、 甲方承諾乙方，乙方所受委托銷(xiāo)售的所有事項(xiàng)均符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)約定。六、 甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方承諾乙方于2012年 月 日前，達(dá)到合同第五條之約定“乙方進(jìn)入條件”，保證乙方能夠順利進(jìn)入項(xiàng)目，正式展開(kāi)銷(xiāo)售工作。2、銷(xiāo)售價(jià)格以甲方確認(rèn)的為準(zhǔn)，甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)乙方銷(xiāo)售工作（如：銷(xiāo)售計(jì)劃、價(jià)格、進(jìn)度）進(jìn)行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥之處，隨時(shí)提出整改意見(jiàn)。3、甲方應(yīng)保證所委托項(xiàng)目的合法性，及時(shí)提供預(yù)售許可證及與項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有關(guān)的合法文件，負(fù)責(zé)確保購(gòu)房消費(fèi)者的合法權(quán)益，并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與客戶(hù)簽訂商品房購(gòu)銷(xiāo)（預(yù)售）合同。4、甲方管理全部售樓款的賬務(wù)工作，保證售樓款由甲方收取并有效使用，同時(shí)負(fù)責(zé)對(duì)外開(kāi)具發(fā)票。5、甲方提供符合乙方要求的售樓部，并負(fù)責(zé)售樓部的裝修工作；6、甲方提供符合乙方要求的接待場(chǎng)所、及相應(yīng)的沙發(fā)、談客桌椅、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)等銷(xiāo)售設(shè)施設(shè)備。7、商品房購(gòu)銷(xiāo)合同、認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容必須經(jīng)甲方許可后負(fù)責(zé)印制，并經(jīng)甲方復(fù)核認(rèn)定加蓋公章且簽訂后交于乙方，供乙方銷(xiāo)售使用。如乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中必須對(duì)有關(guān)條款進(jìn)行改動(dòng)時(shí)，須征得甲方書(shū)面認(rèn)可。8、甲方如期保障工程進(jìn)度，確保工程按預(yù)定時(shí)間竣工并驗(yàn)收交付，如因工期延誤而給銷(xiāo)售帶來(lái)影響，與乙方無(wú)關(guān)。9、甲方應(yīng)保證對(duì)委托項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售擁有合法、完備的手續(xù)，并具備完全委托權(quán)，履行并承擔(dān)預(yù)售及銷(xiāo)售合同中的賣(mài)方職責(zé)。10、若乙方指派的項(xiàng)目總監(jiān)執(zhí)行項(xiàng)目過(guò)程中有嚴(yán)重過(guò)失或?qū)?xiàng)目造成重大損失，甲方有權(quán)要求更換。11、甲方負(fù)責(zé)配合乙方其它在銷(xiāo)售過(guò)程中需要配合的事項(xiàng)。七、 乙方的權(quán)利義務(wù)1、乙方在合同履行過(guò)程中，必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)規(guī)定，認(rèn)真履行和組織好項(xiàng)目的策劃、銷(xiāo)售代理工作，全面維護(hù)甲方利益。2、乙方負(fù)責(zé)代理銷(xiāo)售范圍內(nèi)的營(yíng)銷(xiāo)及具體實(shí)施，并督促?gòu)V告公司或制作公司根據(jù)銷(xiāo)售策劃進(jìn)行廣告設(shè)計(jì)和制作落實(shí)實(shí)施，包括在甲方委托權(quán)限下的營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告策略的實(shí)施及售樓人員的培訓(xùn)、售樓咨詢(xún)、信息反饋、接待、帶客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)看樓等事宜。3、乙方不得擅自提高或降低售價(jià)。4、乙方入場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售工作時(shí)，應(yīng)向甲方提供銷(xiāo)售計(jì)劃，乙方須按銷(xiāo)售計(jì)劃完成每階段的銷(xiāo)售工作。5、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，負(fù)責(zé)定期（每周一次）向甲方匯報(bào)銷(xiāo)售情況，反映存在的問(wèn)題和市場(chǎng)信息反饋。6、銷(xiāo)售人員由乙方聘用，與乙方建立勞動(dòng)用工關(guān)系，其在從事銷(xiāo)售工作中發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)。7、乙方負(fù)責(zé)及時(shí)向甲方遞交有關(guān)購(gòu)房客戶(hù)的資料。8、在代理期限內(nèi)，乙方應(yīng)積極配合甲方對(duì)銷(xiāo)售工作過(guò)程所進(jìn)行的監(jiān)督、檢查和審核工作。9、乙方對(duì)甲方提供的項(xiàng)目資料及在代理工作中所知曉的甲方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10、乙方不得在本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)擺放所代理的其它項(xiàng)目銷(xiāo)售資料。11、乙方協(xié)助籌備有關(guān)該項(xiàng)目的展銷(xiāo)會(huì)需經(jīng)甲方同意后執(zhí)行，并協(xié)助監(jiān)督相關(guān)設(shè)計(jì)公司或禮儀公司安排展銷(xiāo)場(chǎng)地內(nèi)各種布置及擺設(shè)。12、若乙方在銷(xiāo)售代理期滿(mǎn)之前已經(jīng)完成了本合同約定的銷(xiāo)售任務(wù)則乙方可以書(shū)面通知甲方終止合同。13、在乙方銷(xiāo)售代理期限內(nèi)，乙方及其工作人員不得對(duì)客戶(hù)進(jìn)行虛假宣傳，不得對(duì)客戶(hù)做出商品房購(gòu)銷(xiāo)合同條款外的任何承諾，若因此導(dǎo)致甲方與客戶(hù)發(fā)生糾紛并承擔(dān)責(zé)任時(shí)，由乙方賠償甲方的一切損失，并按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。14、乙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的其他責(zé)任和義務(wù)。15、乙方負(fù)責(zé)辦理在銷(xiāo)售過(guò)程中購(gòu)房客戶(hù)的銀行按揭貸款手續(xù)、后續(xù)產(chǎn)權(quán)備案登記等工作。八、違約責(zé)任：1、甲方延期向乙方付款的，每逾期1天需向乙方支付逾期金額的0.5違約金,逾期30日后,則視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款和違約金。2、由于不可抗力造成本合同不能履行或不能全部履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同終止履行。3、甲方應(yīng)當(dāng)在合同終止后15日內(nèi)，按本合同相關(guān)條款結(jié)付傭金，未能按時(shí)結(jié)付傭金給出乙方，超過(guò)十天甲方應(yīng)按照應(yīng)結(jié)付傭金的3日支付滯納金給乙方。4、在合同期內(nèi)，若因政府出臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有重大影響的政策，或因甲方工期拖延、或因甲方對(duì)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售不具備合法、完備手續(xù)等以上原因致使項(xiàng)目銷(xiāo)售受影響，乙方可不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)按本合同的約定支付乙方代理費(fèi)，甲乙雙方可根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)商制定新的銷(xiāo)售計(jì)劃。5、甲乙雙方如單方面終止合同的，則向?qū)Ψ劫r償違約金￥1000000.00元整。（人民幣壹佰萬(wàn)元整）。6、任何一方違約給對(duì)方造成損失時(shí)，應(yīng)賠償守約方的一切損失，包括但不限于直接損失、間接損失、因訴訟而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）等。九.合同終止1、乙方已按本合同規(guī)定完成銷(xiāo)售任務(wù)，甲、乙雙方均可終止合同。2、任何一方的嚴(yán)重違約導(dǎo)致本合同不能履行時(shí)，守約方可單方終止合同而不承擔(dān)違約責(zé)任，合同終止后違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十.其他條款1、本合同如有不妥之處或未盡事宜，雙方可進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、代理期限內(nèi)，甲方保證項(xiàng)目所有的銷(xiāo)售資料（包括戶(hù)外、報(bào)版、樓書(shū)等）中登載、乙方的企業(yè)標(biāo)識(shí)及企業(yè)名稱(chēng)或在銷(xiāo)售場(chǎng)所擺放乙