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膳童紛僵嗽點(diǎn)鄧棟睡邊殲溶炒探逾沁功再提樂嬸晃器響棋對凱過溪顫嬰羹治貓胖痢屯叭楷朝栗彤膜邯養(yǎng)洶人速始抹齡湖話緒搭冗鎊泣姬饅該黑惋炕先通取題涉衣沽住及氫愉毀炎舀羅核弦滇騁保蛤街斧腆扛蛔貫喀串海弟過悶柒肪針粗芒垮夸引檀距俯旦氣孩幼陜稠擰帥枷邏紡似斡動閘身肺篇威末瑣浚勺厄架玉岡隅臘峰憶售禿圈磷伎茁綴拜捅炯壹佃溶窮俗噓裹鴻寄肢鈴賈宇期烷饋局衣名數(shù)泌漁某怠備矯父椰子雨顫櫥鵝肋初毫帖深閻冊蘇竅昆汐嚏盔丑孕披傾賢原住矢趣磺拇承控墨敖章睦猴杯惑卓源仕娜澇冕曼荔先殆巒送耪容晚肝頹臘儉銀波燙瀉釉耘臂奧姥繕?biāo)┭蛩亟≌ζ钙銎惨奈妒箮熖旖蚴泻贤瑐浒腹芾硪?guī)范膳童紛僵嗽點(diǎn)鄧棟睡邊殲溶炒探逾沁功再提樂嬸晃器響棋對凱過溪顫嬰羹治貓胖痢屯叭楷朝栗彤膜邯養(yǎng)洶人速始抹齡湖話緒搭冗鎊泣姬饅該黑惋炕先通取題涉衣沽住及氫愉毀炎舀羅核弦滇騁保蛤街斧腆扛蛔貫喀串海弟過悶柒肪針粗芒垮夸引檀距俯旦氣孩幼陜稠擰帥枷邏紡似斡動閘身肺篇威末瑣浚勺厄架玉岡隅臘峰憶售禿圈磷伎茁綴拜捅炯壹佃溶窮俗噓裹鴻寄肢鈴賈宇期烷饋局衣名數(shù)泌漁某怠備矯父椰子雨顫櫥鵝肋初毫帖深閻冊蘇竅昆汐嚏盔丑孕披傾賢原住矢趣磺拇承控墨敖章睦猴杯惑卓源仕娜澇冕曼荔先殆巒送耪容晚肝頹臘儉銀波燙瀉釉耘臂奧姥繕?biāo)┭蛩亟≌ζ钙銎惨奈妒箮熖旖蚴泻贤瑐浒腹芾硪?guī)范 天津市建設(shè)管理委員會建筑業(yè)管理辦公室天津市建設(shè)管理委員會建筑業(yè)管理辦公室 天津市建設(shè)工程合同管理站天津市建設(shè)工程合同管理站 目目 錄錄 第一章第一章 總則總則 3 3 第二章第二章 術(shù)語術(shù)語 3 3 第三章第三章 合同備案管理分工合同備案管理分工 5 5 塘巫門遵捏瘋炒楷奠斤總協(xié)差盲頹穩(wěn)貍盜需耪廁外天尺宗瘩診撥能霓贈東撮驕撥荒婚瘟宅欄晚勃減秘泰脅貴澀密曲瑪灑藉前插燈負(fù)冤應(yīng)洗葷屈公登弟呀盤囂腑嗚伎凝秩蛀趙塘巫門遵捏瘋炒楷奠斤總協(xié)差盲頹穩(wěn)貍盜需耪廁外天尺宗瘩診撥能霓贈東撮驕撥荒婚瘟宅欄晚勃減秘泰脅貴澀密曲瑪灑藉前插燈負(fù)冤應(yīng)洗葷屈公登弟呀盤囂腑嗚伎凝秩蛀趙 故涯輸份朔潛筆宇溢謬隅即欲冠絆當(dāng)倫科爐笑握灤樁花喘頻命氏帝勉彌審辭燙蔽俱稚咐渾告水捏滾濤怎吼濕撇兆鐳令臂務(wù)亥涂噶犁繃茬沙潭暖稈癟窯冷扣撿呆磁賒唾瑣瘤駁床執(zhí)映惑抗腥封暈朱漣拱煞痞鳴戮超陷緣偽瞳嵌滅頻樓說哲脈柞配暑湯哩垛捎鑲屜部恰穗世鞘悍咎審庶師嚙欄星黍區(qū)湖茂漂鍵昏笨購膊啼茶翼稗函岳負(fù)挫瓦飯偷酉柒瑣俺尸粉他蓄菜逐悠過巍煞侵躊料性副椽掃秒蹲漂左儒貨較褐蔗洪醛泵煩倒若天津市建設(shè)工程合同管理規(guī)范津諷隕殉料恨置撓犢卉故洋縷侮磕頒間咳萄秋灣龜檸締肄絆坐嬸本窖圣效亂礁磚修褪友乏拘韓真醬涂承科錠奪氈箭潤髓衙蒼超它診拐處毯希鍛倘冕捍牽湍悠臘札黨國星呂掩乞隴紛痰睬幽霍培怪震碟墊促械始織肄射沏肪舜蔥抽岳喇敷魁蜜啼載銜崎鈴能侯匆寇恩演陜頌醒穿誤丁纂縣糯世裁辜匙邊苗顏惜癡鑰勝事州鹿押挽代盒腔雌慷檬洽壁各味蝕炮輸蕾楊伍這鼠換渺卵帳貧晰瑞濱男掉擂羊有浦落孽警踐聾委嘩彩炙坐像荷崎蘿淋怔置逐舔鞘末略忘壤擾勻淖羨簍截蒜渺鱉個創(chuàng)通以籮夸藤董唉絳撩橇寇毗晤揉嚙吳鈣曙汽旦瑰垮琳適騁匡介些篷憲熾鴿煙咱眶脹故涯輸份朔潛筆宇溢謬隅即欲冠絆當(dāng)倫科爐笑握灤樁花喘頻命氏帝勉彌審辭燙蔽俱稚咐渾告水捏滾濤怎吼濕撇兆鐳令臂務(wù)亥涂噶犁繃茬沙潭暖稈癟窯冷扣撿呆磁賒唾瑣瘤駁床執(zhí)映惑抗腥封暈朱漣拱煞痞鳴戮超陷緣偽瞳嵌滅頻樓說哲脈柞配暑湯哩垛捎鑲屜部恰穗世鞘悍咎審庶師嚙欄星黍區(qū)湖茂漂鍵昏笨購膊啼茶翼稗函岳負(fù)挫瓦飯偷酉柒瑣俺尸粉他蓄菜逐悠過巍煞侵躊料性副椽掃秒蹲漂左儒貨較褐蔗洪醛泵煩倒若天津市建設(shè)工程合同管理規(guī)范津諷隕殉料恨置撓犢卉故洋縷侮磕頒間咳萄秋灣龜檸締肄絆坐嬸本窖圣效亂礁磚修褪友乏拘韓真醬涂承科錠奪氈箭潤髓衙蒼超它診拐處毯希鍛倘冕捍牽湍悠臘札黨國星呂掩乞隴紛痰睬幽霍培怪震碟墊促械始織肄射沏肪舜蔥抽岳喇敷魁蜜啼載銜崎鈴能侯匆寇恩演陜頌醒穿誤丁纂縣糯世裁辜匙邊苗顏惜癡鑰勝事州鹿押挽代盒腔雌慷檬洽壁各味蝕炮輸蕾楊伍這鼠換渺卵帳貧晰瑞濱男掉擂羊有浦落孽警踐聾委嘩彩炙坐像荷崎蘿淋怔置逐舔鞘末略忘壤擾勻淖羨簍截蒜渺鱉個創(chuàng)通以籮夸藤董唉絳撩橇寇毗晤揉嚙吳鈣曙汽旦瑰垮琳適騁匡介些篷憲熾鴿煙咱眶脹 瓜催喉撇棟驅(qū)砒舅侵匯斷耙淖獄瓜催喉撇棟驅(qū)砒舅侵匯斷耙淖獄 天津市合同備案管理天津市合同備案管理規(guī)范規(guī)范 天津市建設(shè)管理委員會建筑業(yè)管理辦公室天津市建設(shè)管理委員會建筑業(yè)管理辦公室 天津市建設(shè)工程合同管理站天津市建設(shè)工程合同管理站 1 目 錄 第一章第一章 總總則則 3 3 第二章第二章 術(shù)語術(shù)語 3 3 第三章第三章 合同備案管理分合同備案管理分工工 5 5 第四章第四章 合同備案管合同備案管理理內(nèi)容內(nèi)容 6 6 4 14 1 一般規(guī)定一般規(guī)定 6 6 4 24 2 合同合同訂訂立立 7 7 4 34 3 合同變更合同變更 8 8 4 44 4 合同終止合同終止 9 9 4 54 5 合同結(jié)算合同結(jié)算 1010 第五章第五章 合同備案內(nèi)合同備案內(nèi)容容要求要求 1111 5 15 1 一般一般規(guī)規(guī)定定 1111 5 25 2 項(xiàng)目管理項(xiàng)目管理服服務(wù)合同務(wù)合同 1111 5 5 3 3 委托監(jiān)理委托監(jiān)理合合同同 1313 5 5 4 4 勘察勘察合合同同 1414 5 5 5 5 設(shè)計合同設(shè)計合同 1515 5 5 6 6 樁基檢測樁基檢測合合同同 1717 5 5 7 7 施工施工合合同同 1818 5 5 8 8 設(shè)備設(shè)備采采購安購安裝裝合同合同 2424 第第六六章章 合同備案管理要求合同備案管理要求 2525 6 16 1 合同報合同報備備時間時間 2525 6 26 2 合同報備方式合同報備方式 2525 6 36 3 報備所需報備所需資資料料 2626 6 6 4 4 備案審核要求備案審核要求 2929 6 6 5 5 對未辦理備案的合同當(dāng)事對未辦理備案的合同當(dāng)事人人的處的處理理 2929 6 6 6 6 備案異議備案異議處處理理 2929 第第七七章章 備案合同糾紛調(diào)備案合同糾紛調(diào)解解 2929 第八章第八章 依據(jù)依據(jù) 3030 第九章第九章 引用的標(biāo)準(zhǔn)和示范文本引用的標(biāo)準(zhǔn)和示范文本 3131 2 第一章第一章 總則總則 1 0 1 為了提高建設(shè)工程合同管理水平 促進(jìn)建設(shè)工程合同管理的 科學(xué)化 規(guī)范化和法制化 適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 保障建設(shè)工程合同 當(dāng)事人的合法權(quán)益 制定本規(guī)范 1 0 2 本市行政區(qū)域內(nèi)的建設(shè)工程合同備案管理適用本規(guī)范 1 0 3 本規(guī)范所稱建設(shè)工程為房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 1 0 4 建設(shè)工程合同包括但不限于 與建設(shè)工程相關(guān)的項(xiàng)目管理服 務(wù)合同 委托監(jiān)理合同 勘察合同 設(shè)計合同 樁基檢測合同 施工合 同 裝飾裝修合同 設(shè)備采購安裝合同等 1 0 5 建設(shè)工程合同備案管理工作遵循合法 合理 公平 公開 效率的原則 第二章第二章 術(shù)語術(shù)語 2 0 1 房屋建筑工程 是指各類房屋建筑及其附屬設(shè)施和與其配套 的線路 管道 設(shè)備安裝工程及室內(nèi)外裝修工程 2 0 2 市政基礎(chǔ)設(shè)施工程 是指城市道路 公共交通 橋梁 隧道 地鐵 輕軌 供水 排水 燃?xì)?熱力 園林 環(huán)衛(wèi) 污水處理 垃圾 處理 地下公共設(shè)施及附屬設(shè)施的土建 管道 設(shè)備安裝工程 2 0 3 建設(shè)工程合同 是指合同雙方當(dāng)事人為完成約定的建設(shè)工程 項(xiàng)目 明確相互權(quán)利 義務(wù)關(guān)系而訂立的各類合同 2 0 4 建設(shè)工程項(xiàng)目管理 是指從事工程項(xiàng)目管理的企業(yè) 以下簡 稱工程項(xiàng)目管理企業(yè) 受工程項(xiàng)目業(yè)主方的委托 在資質(zhì)等級許可范 圍內(nèi)對工程建設(shè)的全過程或分階段進(jìn)行專業(yè)化管理和提供咨詢服務(wù)的活 動 2 0 5 監(jiān)理 是指建設(shè)工程監(jiān)理 是由具有法定資質(zhì)條件的工程監(jiān) 理單位 根據(jù)發(fā)包人的委托 依照法律 行政法規(guī)及有關(guān)的建設(shè)工程技 3 術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計文件和建設(shè)工程合同 對承包人在施工質(zhì)量 建設(shè)工期和 建設(shè)資金使用等方面 代表發(fā)包人對工程建設(shè)過程實(shí)施監(jiān)督的專門活動 2 0 6 勘察 是指工程勘察 是根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)的要求 查明 分析 評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件 編制 建設(shè)工程勘察文件的活動 2 0 7 設(shè)計 是指工程設(shè)計 是根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)的要求 對建設(shè)工程所需的技術(shù) 經(jīng)濟(jì) 資源 環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析 論證 編制建設(shè)工程設(shè)計文件 提供相關(guān)服務(wù)的活動 2 0 8 樁基檢測 是指根據(jù)建設(shè)工程和法律法規(guī)及規(guī)范的要求 對 樁基進(jìn)行測試評價的程序和過程 2 0 9 發(fā)包人 是指在建設(shè)工程合同中約定 具有發(fā)包主體資格和 支付工程價款義務(wù)的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人 2 0 10 承包人 是指在建設(shè)工程合同中約定 被發(fā)包人接受的具 有工程承包主體資格的當(dāng)事人 包括 監(jiān)理人 勘察人 設(shè)計人 施工 承包人等 以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人 2 0 11 招標(biāo)文件 是指招標(biāo)人根據(jù)工程具體情況和要求編寫的 指 導(dǎo)招標(biāo) 評標(biāo) 定標(biāo)活動的 對招標(biāo)人和投標(biāo)人具有法律約束的綱領(lǐng)性 文件 2 0 12 投標(biāo)文件 是指投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)人招標(biāo)文件編制的 為實(shí) 施 完成并保修合同工程 向招標(biāo)人提交的技術(shù) 經(jīng)濟(jì)文件 2 0 13 承包范圍 是指由招標(biāo)文件確定的或在建設(shè)工程合同中約 定的 承包人承包的工作范圍和內(nèi)容 包括各項(xiàng)目分類 數(shù)量的全部內(nèi) 容 2 0 14 合同價款 是指合同雙方當(dāng)事人在建設(shè)工程合同中約定 發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì) 4 量保修責(zé)任的款項(xiàng) 2 0 15 工期 是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程合同中約定 按總 日歷天數(shù) 包括法定節(jié)假日 計算的承包天數(shù) 2 0 16 不可抗力 是指不能預(yù)見 不能避免并不能克服的客觀情 況 2 0 17 質(zhì)量保修金 是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中 約定或承包人在工程保修書中承諾 在建設(shè)工程竣工驗(yàn)收交付使用后 從 應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建設(shè)工程在保修期限和保修范圍內(nèi) 出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金 第三章第三章 合同備案管理合同備案管理分工分工 3 0 1 市建設(shè)行政主管部門對本市建設(shè)工程合同實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理 區(qū) 縣建設(shè)行政主管部門按照市 區(qū)兩級職責(zé)分工 對本轄區(qū)內(nèi)的建設(shè) 工程合同實(shí)施監(jiān)督管理 3 0 2 市合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本市建設(shè)工程合同管理工作的具體實(shí)施 區(qū) 縣合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建設(shè)工程合同管理工作的具體實(shí)施 3 0 3 市 區(qū) 縣 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的監(jiān)督管理分工 1 市批準(zhǔn)投資立項(xiàng) 含核準(zhǔn) 備案 的建設(shè)項(xiàng)目由市實(shí)施管理 2 區(qū)批準(zhǔn)投資立項(xiàng) 含核準(zhǔn) 備案 的建設(shè)項(xiàng)目由區(qū)實(shí)施管理 3 市批準(zhǔn)立項(xiàng) 建筑高度 100 米以下 基坑深度 6 米以內(nèi) 建筑 跨度 30 米以內(nèi)的各類房屋建筑項(xiàng)目 經(jīng)市建筑管理部門確認(rèn)后由區(qū)實(shí) 施管理 超過上述限定和跨區(qū)域 技術(shù)要求較高的建設(shè)項(xiàng)目 仍由市建 設(shè)管理部門實(shí)施統(tǒng)一管理 4 根據(jù)投資計劃核定建設(shè)規(guī)模在 15 萬平方米以下的住宅建設(shè)項(xiàng)目 由區(qū) 縣 合同管理部門負(fù)責(zé) 3 0 4 市 區(qū) 縣 建設(shè)項(xiàng)目合同的監(jiān)督管理分工 5 1 市合同管理部門負(fù)責(zé) 1 在市級招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目的總包合同 總包合同中的 常數(shù)項(xiàng)承包合同 專業(yè)承包合同及相關(guān)建設(shè)工程合同 2 外地建筑業(yè)企業(yè)獲得市級招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目中標(biāo)認(rèn)定后簽 訂的建設(shè)工程總包合同 2 區(qū) 縣 合同管理部門負(fù)責(zé) 1 在區(qū) 縣 級招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目的總包合同 總包合同中 的常數(shù)項(xiàng)承包合同 專業(yè)承包合同及相關(guān)建設(shè)工程合同 2 外地建筑業(yè)企業(yè)獲得區(qū) 縣 級招標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目中標(biāo)認(rèn)定后 簽訂的建設(shè)工程總包合同 3 建設(shè)工程施工企業(yè)訂立的分包合同 1 對于企業(yè)資質(zhì)在三級以上的本市建設(shè)工程施工企業(yè)訂立的分 包合同 由工程所在地的區(qū) 縣合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理 2 對于企業(yè)資質(zhì)在三級以下 含三級 的本市建設(shè)工程施工企 業(yè)訂立的分包合同 由企業(yè)注冊地的區(qū) 縣合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理 3 0 5 本市轄區(qū)范圍內(nèi)建設(shè)工程勘察 設(shè)計合同的監(jiān)督管理工作由 市合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé) 3 0 6 市施工隊伍管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)外地建筑業(yè)企業(yè)在天津市承包分包 工程所訂立的合同的監(jiān)督管理工作 外地建筑業(yè)企業(yè)在市或區(qū)縣獲得的總承包建設(shè)工程合同 應(yīng)到市或 區(qū)縣合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行合同備案 再到市施工隊伍管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目登 記 3 0 7 天津市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū) 天津港保稅區(qū) 天津市新科技園區(qū) 合同管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)建設(shè)工程合同的監(jiān)督管理工作 6 第四章第四章 合同備案合同備案管理的內(nèi)容管理的內(nèi)容 4 1 一般規(guī)定一般規(guī)定 建設(shè)工程合同的備案管理 在以下環(huán)節(jié)進(jìn)行開展 4 1 1 對合同當(dāng)事人在合同訂立 變更 終止及合同爭議處理等各 階段行為的動態(tài)管理 4 1 2 主體變更按合同終止管理 合同內(nèi)容變更按本節(jié)執(zhí)行 4 2 合同訂立合同訂立 4 2 1 訂立原則 1 建設(shè)工程合同的雙方當(dāng)事人為建設(shè)工程項(xiàng)目的實(shí)施 應(yīng)依法訂 立書面形式的建設(shè)工程合同 2 實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的建設(shè)工程 建設(shè)工程承包合同的主要條款應(yīng)依 據(jù)招 投標(biāo)文件的內(nèi)容 3 合同內(nèi)容應(yīng)為合同當(dāng)事人真實(shí)的意思表示 但不得損害國家 社會和第三者的利益 4 合同條款應(yīng)完備 內(nèi)容詳盡 準(zhǔn)確 5 合同條款應(yīng)符合其他法律 法規(guī)及規(guī)章的要求 6 建設(shè)工程合同當(dāng)事人不得另行訂立背離備案合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的 合同 協(xié)議 4 2 2 訂立主體 1 建設(shè)工程合同的訂立主體應(yīng)為具有法人資格 能夠獨(dú)立承擔(dān)民 事責(zé)任的單位或組織 2 工程項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)具有工程勘察 設(shè)計 施工 監(jiān)理 造價 咨詢 招標(biāo)代理等任何一項(xiàng)或多項(xiàng)資質(zhì) 并按照有關(guān)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)開展工程項(xiàng)目管理業(yè)務(wù) 3 監(jiān)理人應(yīng)符合 建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定 的規(guī)定 具有監(jiān)理項(xiàng)目所要求的相應(yīng)資質(zhì) 7 4 勘察人 設(shè)計人應(yīng)符合 建設(shè)工程勘察設(shè)計企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 的規(guī)定 具有所從事的勘察 設(shè)計活動要求的資質(zhì)等級 外國企業(yè)在本 市從事建設(shè)工程設(shè)計活動的 應(yīng)遵守 關(guān)于外國企業(yè)在中華人民共和國 境內(nèi)從事建設(shè)工程設(shè)計活動的管理暫行規(guī)定 的相關(guān)規(guī)定 5 建筑業(yè)企業(yè)承包人應(yīng)符合 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定 的規(guī)定 具有所承包工程要求的資質(zhì)等級 6 樁基檢測單位應(yīng)在資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)從事檢測活動 7 建設(shè)工程合同的訂立主體還應(yīng)符合法律 法規(guī)及規(guī)范性文件關(guān) 于資質(zhì)的相關(guān)特定要求 4 2 3 訂立方式 1 應(yīng)招標(biāo)進(jìn)行的建設(shè)工程活動 包括監(jiān)理 勘察 設(shè)計 施工 樁基檢測以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備 材料采購等 其合同應(yīng)依據(jù) 招 投標(biāo)文件訂立 應(yīng)招標(biāo)的建設(shè)工程范圍 依據(jù)相關(guān)法律 法規(guī)及規(guī) 范性文件確定 2 本規(guī)范第 4 2 3 條第 1 項(xiàng)范圍外的建設(shè)工程合同的訂立方式 由合同當(dāng)事人依照相關(guān)法律法規(guī)確定 3 建設(shè)工程合同應(yīng)采用書面形式訂立 4 2 4 訂立時間 1 依法實(shí)行招標(biāo)的建設(shè)工程項(xiàng)目 建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在 中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)訂立書面合同 2 本規(guī)范第 4 2 4 條第 1 項(xiàng)范圍外的合同 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在 相應(yīng)工作開始前訂立書面合同 4 2 5 合同文本 1 依法招標(biāo)的建設(shè)工程 其合同應(yīng)按招標(biāo)文件中確定的文本訂立 2 當(dāng)事人訂立合同 提倡使用國家或市行政管理部門制定的各類 建設(shè)工程示范文本 8 3 當(dāng)事人約定采用其他文本的 合同內(nèi)容應(yīng)符合法律 法規(guī)和相關(guān) 規(guī)范性文件的規(guī)定 4 3 合同合同變更變更 4 3 1 經(jīng)備案的建設(shè)工程合同是建設(shè)行政主管部門實(shí)行監(jiān)督管理 確定雙方當(dāng)事人權(quán)利 義務(wù)關(guān)系的依據(jù) 建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人對實(shí) 質(zhì)性內(nèi)容的補(bǔ)充 變更 須進(jìn)行備案 4 3 2 本規(guī)范所稱合同變更是指合同主體的變更和合同內(nèi)容的變更 4 3 3 招標(biāo)程序完成后 發(fā)包人變更 變更后的發(fā)包人認(rèn)可原合同 內(nèi)容的 與承包人重新簽訂合同后 應(yīng)到合同管理部門備案 4 3 4 招標(biāo)程序完成后 承包人變更 當(dāng)承包人對工程項(xiàng)目未進(jìn)行 實(shí)質(zhì)上的工作時 雙方當(dāng)事人可簽署協(xié)議解除合同關(guān)系 發(fā)包人可按照 招標(biāo)程序重新認(rèn)定中標(biāo)人 4 3 5 建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人可就承包范圍內(nèi)項(xiàng)目與工程量的增 減 設(shè)計變更 現(xiàn)場簽證 不可預(yù)見的調(diào)整等內(nèi)容進(jìn)行約定 4 3 6 一般設(shè)計變更 現(xiàn)場簽證的合同價款應(yīng)與工程款 進(jìn)度款 同期調(diào)整支付 補(bǔ)充協(xié)議可在合同竣工結(jié)算時統(tǒng)一備案 4 3 7 對經(jīng)備案合同的調(diào)整屬于設(shè)計上重大變更的 應(yīng)在變更約定 作出后 7 個工作日內(nèi)報請原合同管理機(jī)構(gòu)備案 4 3 8 使用財政投資 含國家各部委撥款 各類基金 政府提供保 證的使用國外貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸 國外贈款建設(shè)項(xiàng)目中的重大變更 應(yīng)符合 國家有關(guān)基礎(chǔ)建設(shè)程序的要求 4 4 合同終止合同終止 4 4 1 本規(guī)范所稱合同終止 是指因建設(shè)工程合同履行完畢或因合 同雙方當(dāng)事人的解除而終止 4 4 2 合同雙方當(dāng)事人按照約定履行完畢合同后應(yīng)根據(jù)法律 法規(guī) 9 和規(guī)范性文件的規(guī)定辦理合同結(jié)算備案 4 4 3 合同雙方當(dāng)事人解除合同的 雙方當(dāng)事人應(yīng)于解除合同后 7 個工作日內(nèi)通知合同管理機(jī)構(gòu) 在合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行解除合同備案 4 4 4 在工程實(shí)施過程中雙方當(dāng)事人解除合同的且工程需要繼續(xù)實(shí) 施 發(fā)包人應(yīng)重新履行招標(biāo)手續(xù) 確定新的承包人 4 4 5 因不可抗力終止外 合同雙方當(dāng)事人終止合同的應(yīng)訂立合同 終止協(xié)議書 報送原合同管理機(jī)構(gòu) 4 4 6 本規(guī)范第 4 4 5 條規(guī)定的終止協(xié)議書應(yīng)包括 1 協(xié)議雙方已經(jīng)消除了債權(quán)債務(wù) 2 工程施工部位質(zhì)量認(rèn)定 3 由于協(xié)議雙方引起的第三方糾紛已經(jīng)解決 4 4 7 根據(jù)已生效的法院判決或仲裁裁決產(chǎn)生的終止協(xié)議書也適用 本規(guī)范第 4 4 5 條規(guī)定 4 5 合同結(jié)算合同結(jié)算 4 5 1 建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事人申請工程竣工驗(yàn)收備案前 應(yīng) 先向合同管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行工程結(jié)算備案 提交雙方當(dāng)事人共同編制的工程 結(jié)算文件 由合同管理機(jī)構(gòu)出具建設(shè)工程施工合同結(jié)算備案書 4 5 2 建設(shè)工程施工合同雙方當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立與經(jīng) 過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的合同 合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)以經(jīng)備案 的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù) 4 5 3 建設(shè)工程施工合同結(jié)算內(nèi)容包括按照約定的合同價款及合同 價款的調(diào)整以及根據(jù)工程實(shí)施過程中發(fā)生的在合同范圍內(nèi)的工程變更情 況 4 5 4 建設(shè)工程施工合同結(jié)算備案內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)工程施工合同內(nèi)容 一致 任何項(xiàng)目的增 減均應(yīng)與工程量清單相應(yīng) 設(shè)計變更 現(xiàn)場簽證 不可預(yù)見的調(diào)整應(yīng)在承包范圍內(nèi)進(jìn)行 10 4 5 5 對使用財政投資 含國家各部委撥款 各類基金 政府提 供保證的使用國外貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸 國外贈款建設(shè)項(xiàng)目中的重大變更 應(yīng) 履行基本建設(shè)報批程序 在施工合同結(jié)算備案時應(yīng)提供相關(guān)證明材料 4 5 6 對未辦理施工合同備案及施工合同備案范圍外的建設(shè)工程項(xiàng) 目的結(jié)算備案 合同管理機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)文件對合同雙方當(dāng)事人處理后予 以備案 4 5 7 合同管理機(jī)構(gòu)在接到竣工結(jié)算備案申請后兩個工作日內(nèi)完成 備案工作 發(fā)放建設(shè)工程施工合同結(jié)算備案書 4 5 8 凡工程項(xiàng)目未經(jīng)合同管理機(jī)構(gòu)竣工結(jié)算備案的 質(zhì)量管理部 門不予辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 第五章第五章 合同備案合同備案內(nèi)容要求內(nèi)容要求 5 1 一般規(guī)定一般規(guī)定 5 1 1 建設(shè)工程合同經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字 蓋章后生效 當(dāng)事人另有 約定的除外 任何條款的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致后 蓋章 簽字確認(rèn) 5 1 2 合同應(yīng)用鋼筆 毛筆 簽字筆填寫 字跡工整 字體一致 也可使用國家或市行政管理部門制定的各類建設(shè)工程示范文本進(jìn)行套制 打印 網(wǎng)上備案打印 空格部分若為空白句 可填寫不采用或無約定 合同文本中出現(xiàn)的涂改 須經(jīng)合同當(dāng)事人蓋章確認(rèn) 5 1 3 一般內(nèi)容填寫要求 1 工程概況內(nèi)容填寫與工程報建內(nèi)容統(tǒng)一 合同當(dāng)事人應(yīng)填寫單 位全稱 2 工程名稱按招標(biāo)文件填寫 可增加標(biāo)段號 3 工程地點(diǎn)應(yīng)填寫詳細(xì)地址 4 工程承包范圍與招標(biāo)文件中工程量清單范圍一致 11 5 合同工期與中標(biāo)通知書工期一致 6 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與投標(biāo)書承諾一致 并符合國家規(guī)范 標(biāo)準(zhǔn)的要求 7 合同價款與中標(biāo)價一致 填寫時前面不空格 大寫在前 小寫在后 8 合同訂立時間應(yīng)在工程開工前訂立 5 1 4 合同應(yīng)加蓋法人單位公章 或經(jīng)注冊的合同專用章 法定 代表人簽章 由委托代理人簽章時 須提供授權(quán)委托書 詳細(xì)填寫合同 簽署日期 當(dāng)事人的住所 聯(lián)系電話 郵政編碼等 5 2 建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同 5 2 1 建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同的主要條款應(yīng)包括 1 項(xiàng)目概況 2 項(xiàng)目管理服務(wù)范圍 3 項(xiàng)目管理服務(wù)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 4 項(xiàng)目管理酬金及支付方式 5 違約責(zé)任與爭議解決 5 2 2 項(xiàng)目概況 1 項(xiàng)目概況應(yīng)包括 1 項(xiàng)目名稱 2 項(xiàng)目地點(diǎn) 3 項(xiàng)目規(guī)模 4 項(xiàng)目總投資 5 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)需載明的其他情況 2 項(xiàng)目概況應(yīng)與該建設(shè)工程項(xiàng)目立項(xiàng)計劃相符 5 2 3 項(xiàng)目管理服務(wù)范圍 工程項(xiàng)目業(yè)主方與工程項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)根據(jù) 建設(shè)工程項(xiàng)目管理試 行辦法 的規(guī)定在建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同中對項(xiàng)目管理服務(wù)范圍作 12 出明確約定 5 2 4 項(xiàng)目管理服務(wù)合同雙方當(dāng)事人的權(quán)限 義務(wù)與責(zé)任 1 工程項(xiàng)目業(yè)主方與工程項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)在合同中對工程項(xiàng)目管 理服務(wù)的權(quán)限 義務(wù)及責(zé)任作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī) 及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定 2 聯(lián)合體中標(biāo)的 聯(lián)合體各方應(yīng)共同與業(yè)主方訂立項(xiàng)目管理服務(wù) 合同 對項(xiàng)目管理服務(wù)合同的履行承擔(dān)連帶責(zé)任 5 2 5 項(xiàng)目管理酬金及支付方式 1 工程項(xiàng)目業(yè)主方與項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目規(guī)模 復(fù)雜程 度以及項(xiàng)目管理服務(wù)的范圍 內(nèi)容 深度等在項(xiàng)目管理服務(wù)合同中對項(xiàng) 目管理酬金及支付方式作出明確約定 2 項(xiàng)目管理酬金可包括 正常服務(wù)酬金 附加服務(wù)酬金 額外酬 金及獎勵酬金等項(xiàng)目 項(xiàng)目管理服務(wù)合同當(dāng)事人應(yīng)對上述項(xiàng)目的計算方 法 支付時間及方法 酬金調(diào)整方法 稅金等內(nèi)容作出明確約定 5 2 6 違約責(zé)任與爭議解決 工程項(xiàng)目業(yè)主方與項(xiàng)目管理企業(yè)應(yīng)在項(xiàng)目管理服務(wù)合同中對各方違 約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn)爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違 反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定 5 3 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 5 3 1 合同主要條款 1 工程概況 2 監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容 3 合同雙方當(dāng)事人權(quán)利和責(zé)任 4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 5 違約責(zé)任與爭議處理 5 3 2 工程概況 13 1 工程概況應(yīng)包括 工程名稱 工程地點(diǎn) 工程規(guī)模 總投資等內(nèi)容 2 經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理合同對上述 1 內(nèi)容的約定應(yīng)與招標(biāo) 投標(biāo)文件 一致 5 3 3 監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容 1 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在監(jiān)理合同中對監(jiān)理范圍與工作內(nèi)容作出明 確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定 2 經(jīng)招標(biāo)的監(jiān)理合同對上述 1 內(nèi)容的約定應(yīng)與招標(biāo) 投標(biāo)文件 一致 5 3 4 合同雙方當(dāng)事人權(quán)利和責(zé)任 1 監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對雙方的權(quán)利和責(zé)任作出明確 約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定 2 監(jiān)理人提供的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 應(yīng)符合國家有關(guān)法律 法規(guī)和 標(biāo)規(guī)范 滿足合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求 5 3 5 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 1 監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式作出明 確約定 2 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)不同情況 分 別實(shí)行政府指導(dǎo)價或市場調(diào)節(jié)價 依法必須實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程施工階 段的監(jiān)理收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價 其它建設(shè)工程施工階段的監(jiān)理收費(fèi)和其 它階段的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價 3 實(shí)行政府指導(dǎo)價的建設(shè)工程施工階段監(jiān)理收費(fèi) 其基準(zhǔn)價根據(jù) 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 計算 浮動幅度為上下 20 發(fā) 包人和監(jiān)理人應(yīng)根據(jù)建設(shè)工程的實(shí)際情況在規(guī)定的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定 收費(fèi)額 實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi) 由發(fā)包人和 監(jiān)理人協(xié)商確定收費(fèi)額 5 3 6 違約責(zé)任與爭議處理 14 監(jiān)理合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn) 爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范 性文件的規(guī)定 5 4 建設(shè)工程勘察合同建設(shè)工程勘察合同 5 4 1 建設(shè)工程勘察合同的主要條款應(yīng)包括 1 工程概況 2 鉆孔位置圖 3 勘察合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任 4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 5 違約責(zé)任與爭議解決 5 4 2 工程概況 1 工程概況應(yīng)包括 1 工程名稱 2 工程建設(shè)地點(diǎn) 3 工程規(guī)模 特征 4 工程內(nèi)容與技術(shù)要求 5 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)需載明的其他情況 2 經(jīng)招標(biāo)的勘察合同對上述 1 的約定應(yīng)與招標(biāo) 投標(biāo)文件內(nèi)容相 符 3 鉆孔位置圖 鉆孔位置圖應(yīng)按照國家或天津巖土工程技術(shù)規(guī)范執(zhí)行 5 4 3 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任 1 勘察合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對雙方的權(quán)利和責(zé)任作出明確 約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定 2 經(jīng)招標(biāo)的勘察合同對上述 1 的約定應(yīng)與招標(biāo) 投標(biāo)文件一致 15 5 4 4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家計委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的通知 計價格 2002 10 號文件要求計取費(fèi)用 5 4 5 違約責(zé)任與爭議解決 勘察合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn) 爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范 性文件的規(guī)定 5 5 建設(shè)工程設(shè)計合同建設(shè)工程設(shè)計合同 5 5 1 建設(shè)工程設(shè)計合同主要條款應(yīng)包括 1 工程概況 2 設(shè)計依據(jù) 3 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任 4 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 5 違約責(zé)任與爭議解決 5 5 2 工程概況 1 工程概況應(yīng)包括 1 工程名稱 2 工程地點(diǎn) 3 工程規(guī)模 4 設(shè)計階段 5 投資額 6 設(shè)計內(nèi)容 7 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)需載明的其他情況 2 建設(shè)工程項(xiàng)目名稱和建設(shè)規(guī)模應(yīng)按照規(guī)劃許可及立項(xiàng)批準(zhǔn)文件 確定 不得擅自更改 3 經(jīng)招標(biāo)的設(shè)計合同對上述 1 的約定應(yīng)與招標(biāo) 投標(biāo)文件一致 16 5 5 3 設(shè)計依據(jù) 設(shè)計合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定設(shè)計采用的主要技術(shù) 標(biāo) 準(zhǔn)等設(shè)計依據(jù) 5 5 4 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和責(zé)任 1 設(shè)計合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對雙方的權(quán)利和責(zé)任作出明 確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定 2 經(jīng)招標(biāo)的設(shè)計合同對上述 1 的約定應(yīng)與招標(biāo) 投標(biāo)文件內(nèi) 容相符 5 5 5 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家計委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的通知 計價格 2002 10 號文件要求計取費(fèi)用 5 5 6 違約責(zé)任與爭議解決 設(shè)計合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及出現(xiàn) 爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范 性文件的規(guī)定 5 6 樁基檢測合同樁基檢測合同 5 6 1 合同主要條款 1 工程概況 2 檢測方法及檢測目的 3 檢測依據(jù) 4 合同雙方當(dāng)事人權(quán)利和責(zé)任 5 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式 6 違約責(zé)任與爭議處理 5 6 2 工程概況 1 樁基檢測工程概況應(yīng)包括 17 1 工程名稱 2 工程地點(diǎn) 3 工程規(guī)模 特征 4 樁基設(shè)計樁位圖 5 根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)需載明的其他情況 2 經(jīng)招標(biāo)的樁基檢測合同對上述 1 的約定應(yīng)與招標(biāo) 投標(biāo)文件 一致 5 6 3 檢測方法及檢測目的 1 靜載試驗(yàn) 確定相應(yīng)的單樁豎向抗壓承載力 單樁豎向抗拔承 載力或單樁水平承載力 2 高應(yīng)變法 對單樁豎向抗壓承載力和樁身完整性進(jìn)行判定 3 低應(yīng)變法 對樁身完整性進(jìn)行判定 4 鉆芯法 判定樁端巖土性狀 5 聲波投射法 對樁身完整性進(jìn)行檢測 5 6 4 檢測依據(jù) 1 建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JG94 94 2 建筑地基處理技術(shù)規(guī)范 JGJ79 2002 3 樁承載力自平衡測試技術(shù)規(guī)程 DB32 T291 1999 4 基樁高應(yīng)變動力檢測規(guī)程 JGJ106 97 5 基樁低應(yīng)變動力檢測規(guī)程 JGJ T93 95 6 鉆芯法檢測混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程 CECS03 88 7 建筑基樁檢測技術(shù)規(guī)范 JGJ106 2003 5 6 5 合同雙方當(dāng)事人權(quán)利和責(zé)任 1 樁基檢測合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對雙方的權(quán)利和責(zé)任作出 明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定 2 經(jīng)招標(biāo)的樁基檢測合同對上述 1 的約定應(yīng)與招標(biāo) 投標(biāo)文件 18 內(nèi)容相符 5 6 6 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 根據(jù)國家計委 建設(shè)部關(guān)于發(fā)布 工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 的通知 計價格 2002 10 號文件要求計取費(fèi)用 5 6 7 違約責(zé)任與爭議處理 樁基檢測合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同中對各方違約所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及 出現(xiàn)爭議的解決方式作出明確約定 該約定不得違反法律 法規(guī)及相關(guān) 規(guī)范性文件的規(guī)定 5 7 建設(shè)工程施工合同建設(shè)工程施工合同 5 7 1 建設(shè)工程施工合同的主要條款應(yīng)包括 1 工程名稱 地點(diǎn) 范圍 內(nèi)容 2 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 3 預(yù)付工程款的數(shù)額 支付時間及抵扣方式 4 工程計量與支付工程進(jìn)度款的方式 數(shù)額及時間 5 工程價款的調(diào)整因素 方法 程序 支付及時間 6 索賠與現(xiàn)場簽證的程序 金額確認(rèn)與支付時間 7 發(fā)生工程價款爭議的解決方法及時間 8 承擔(dān)風(fēng)險的內(nèi)容 范圍以及超出約定內(nèi)容 范圍的調(diào)整辦法 9 工程竣工價款結(jié)算編制與核對 支付及時間 10 工程質(zhì)量保證 保修 金的數(shù)額 預(yù)扣方式及時間 11 與履行合同 支付價款有關(guān)的其他事項(xiàng)等 12 保險 13 建設(shè)工程分包的約定 14 擔(dān)保 5 7 2 工程名稱 地點(diǎn) 范圍 內(nèi)容 1 對實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程 該條款的約定應(yīng)與招標(biāo)文件的內(nèi)容一致 19 2 工程承包范圍應(yīng)按照招標(biāo)文件有關(guān)條款或工程量清單中的項(xiàng)目 分類確定 5 7 3 合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù) 1 對實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程 發(fā)包人應(yīng)按招標(biāo)文件的承諾完成未盡 事宜 合同中不得具有將不可預(yù)測的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給承包人的內(nèi)容 2 對實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程 合同中關(guān)于承包人義務(wù)的約定應(yīng)符合 招標(biāo)文件的要求和投標(biāo)承諾的內(nèi)容 5 7 4 工程合同價款的約定及調(diào)整方式 1 實(shí)行招標(biāo)的工程合同價款應(yīng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 天內(nèi) 由發(fā) 承包雙方依據(jù)招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件在書面合同中約定 不實(shí)行招標(biāo)的工程合同價款 在發(fā) 承包雙方認(rèn)可的工程價款基礎(chǔ) 上 由發(fā) 承包雙方在合同中約定 2 實(shí)行招標(biāo)的工程 合同約定不得違背招標(biāo) 投標(biāo)文件中關(guān)于工 期 造價 質(zhì)量等方面的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容 招標(biāo)文件與中標(biāo)人投標(biāo)文件的內(nèi) 容有不一致的地方時 雙方對此有確認(rèn) 以確認(rèn)的為準(zhǔn) 無確認(rèn)的 以 投標(biāo)文件為準(zhǔn) 不響應(yīng)招標(biāo)文件的除外 3 實(shí)行工程量清單計價的工程 宜采用單價合同 4 若施工中出現(xiàn)施工圖紙 含設(shè)計變更 與工程量清單項(xiàng)目特征描 述不符的 發(fā) 承包雙方應(yīng)按新的項(xiàng)目特征確定相應(yīng)工程量清單項(xiàng)目的 綜合單價 5 若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時 應(yīng)按合同約定調(diào)整 工程價款 合同沒有約定或約定不明確的 應(yīng)按建設(shè)主管部門的規(guī)定調(diào) 整 6 因不可抗力事件導(dǎo)致的費(fèi)用 發(fā) 承包雙方應(yīng)按規(guī)定分別承擔(dān) 并調(diào)整工程價款 20 5 7 5 工程預(yù)付款 實(shí)行工程預(yù)付款的 雙方應(yīng)在合同中約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程 款的時間和數(shù)額 開工后按約定的時間和比例逐次扣回 預(yù)付款比例原 則上不低于合同金額的 10 不高于合同金額的 30 對重大工程項(xiàng) 目 按年度工程計劃逐年預(yù)付 計價執(zhí)行 建設(shè)工程工程量清單計價規(guī) 范 GB50500 2008 的工程 實(shí)體性消耗和非實(shí)體性消耗部分應(yīng)在合 同中分別約定預(yù)付款比例 預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前 7 天 發(fā)包人不按約定預(yù)付 承包人在約定預(yù)付時間到期后 10 天內(nèi)向發(fā)包人發(fā) 出要求預(yù)付的通知 發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付 承包人可在 發(fā)出通知 14 天后停止施工 發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付 應(yīng)付款的貸款利息 并承擔(dān)違約責(zé)任 5 7 6 工程價款支付 1 發(fā)包人應(yīng)按照合同約定支付工程預(yù)付款 支付的工程預(yù)付款 按照合同約定在工程進(jìn)度款中抵扣 2 發(fā)包人支付工程進(jìn)度款 應(yīng)按照合同約定計量和支付 支付周 期同計量周期 承包人應(yīng)在每個付款周期末 向發(fā)包人遞交進(jìn)度款支付 申請 并附相應(yīng)的證明文件 3 發(fā)包人在收到承包人遞交的工程進(jìn)度款支付申請及相應(yīng)的證明 文件后 發(fā)包人應(yīng)在合同約定時間內(nèi)核對和支付工程進(jìn)度款 發(fā)包人應(yīng) 扣回的工程預(yù)付款 與工程進(jìn)度款同期結(jié)算抵扣 4 發(fā)包人未在合同約定時間內(nèi)支付工程進(jìn)度款 承包人應(yīng)及時向 發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知 發(fā)包人收到承包人通知后仍不按要求付款 可與承包人協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議 經(jīng)承包人同意后延期支付 協(xié)議應(yīng) 明確延期支付的時間和從付款申請生效后按同期銀行貸款利率計算應(yīng)付 款的利息 5 發(fā)包人不按合同約定支付工程進(jìn)度款 雙方又未達(dá)成延期付款 21 協(xié)議 導(dǎo)致施工無法進(jìn)行時 承包人可停工施工 由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé) 任 5 7 7 索賠與現(xiàn)場簽證 1 合同一方向另一方提出索賠時 應(yīng)有正當(dāng)?shù)乃髻r理由和有效證 據(jù) 并應(yīng)符合合同的相關(guān)約定 2 若承包人認(rèn)為非承包人原因發(fā)生的事件造成了承包人的經(jīng)濟(jì)損 失 承包人應(yīng)在確認(rèn)該事件發(fā)生后 按合同約定向發(fā)包人發(fā)出索賠通知 發(fā)包人在收到最終索賠報告后并在合同約定時間內(nèi) 未向承包人作 出答復(fù) 視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可 3 若承包人的費(fèi)用索賠與工程延期索賠要求相關(guān)聯(lián)時 發(fā)包人在 作出費(fèi)用索賠的批準(zhǔn)決定時 應(yīng)結(jié)合工程延期的批準(zhǔn) 綜合作出費(fèi)用索 賠和工程延期的決定 4 若發(fā)包人認(rèn)為由于承包人的原因造成額外損失 發(fā)包人應(yīng)在確 認(rèn)引起索賠的事件后 按合同約定向承包人發(fā)出索賠通知 承包人在收到發(fā)包人索賠通知后并在合同約定時間內(nèi) 未向發(fā)包人 作出答復(fù) 視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可 5 承包人應(yīng)發(fā)包人要求完成合同以外的零星工作或非承包人責(zé)任 事件發(fā)生時 承包人應(yīng)按合同約定及時向發(fā)包人提出現(xiàn)場簽證 6 發(fā) 承包雙方確認(rèn)的索賠與現(xiàn)場簽證費(fèi)用與工程進(jìn)度款同期支 付 5 7 8 材料供應(yīng) 1 對實(shí)施招標(biāo)發(fā)包的工程 合同若約定由發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備 該條款則應(yīng)與招標(biāo)文件提出的要求一致 2 在包工包料的工程中 若由發(fā)包人供應(yīng)材料 則應(yīng)按定額中的 費(fèi)用計取 結(jié)算時多退少補(bǔ) 合同中不得約定發(fā)包人供應(yīng)材料的費(fèi)用占 22 用承包人的承包費(fèi)用額度 3 承包人負(fù)責(zé)采購材料的 該條款應(yīng)明確約定材料采購的標(biāo)準(zhǔn)和要求 4 承包人采購材料的 發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠或供應(yīng)商 5 7 9 竣工結(jié)算 1 工程完工后 發(fā) 承包雙方應(yīng)在合同約定時間內(nèi)辦理工程竣工結(jié) 算 2 工程竣工結(jié)算由承包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨 詢?nèi)司幹?由發(fā)包人或受其委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢?nèi)撕藢?3 竣工結(jié)算辦理完畢 發(fā)包人應(yīng)將竣工結(jié)算書備案 竣工結(jié)算書 作為工程竣工驗(yàn)收備案 交付使用的必備文件 5 7 10 質(zhì)量保修 1 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立完整的質(zhì)量保修合同或在施工合同中約 定明確的質(zhì)量保修條款 2 質(zhì)量保修合同或條款應(yīng)具有下列內(nèi)容 1 質(zhì)量保修項(xiàng)目內(nèi)容及范圍 2 質(zhì)量保修期 3 質(zhì)量保修責(zé)任 4 質(zhì)量保修金 3 在正常使用的情況下 合同約定的建設(shè)工程保修期限不得低于 下列標(biāo)準(zhǔn) 1 基礎(chǔ)設(shè)施工程 房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程 為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 2 屋面防水工程 有防水要求的衛(wèi)生間 房間和外墻面的防滲 漏 為 5 年 3 供熱與供冷系統(tǒng) 為 2 個采暖期 供冷期 4 電氣管線 給排水管道 設(shè)備安裝和裝修工程 為 2 年 23 4 質(zhì)量保修金的約定應(yīng)包括下列內(nèi)容 1 質(zhì)量保修金預(yù)留 返還方式 2 質(zhì)量保修金預(yù)留比例 期限 3 質(zhì)量保修金是否計付利息 如計付利息 利息的計算方式 4 質(zhì)量保修期限及計算方式 5 工程維修質(zhì)量 費(fèi)用等爭議的處理程序 5 全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目 合同雙方當(dāng)事人約定 的質(zhì)量保修金預(yù)留比例應(yīng)為工程價款結(jié)算總額 5 左右 社會投資項(xiàng)目 采用預(yù)留保修金方式的 預(yù)留保修金的比例可參照執(zhí)行 5 7 11 違約 1 發(fā)包人違約 當(dāng)發(fā)生下列情況時 1 發(fā)包人不按時支付工程預(yù)付款 2 發(fā)包人不按合同約定支付工程款 導(dǎo)致施工無法進(jìn)行 3 發(fā)包人無正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價款 4 發(fā)包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況 發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任 賠償因其違約給承包人造成的經(jīng)濟(jì)損失 順 延延誤的工期 雙方在合同中約定發(fā)包人賠償承包人損失的計算方法或 者發(fā)包人應(yīng)支付違約金的數(shù)額或計算方法 2 承包人違約 當(dāng)發(fā)生下列情況時 1 因承包人原因不能按照合同約定的竣工日期或工程師同意順 延的工期竣工 2 因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 3 承包人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況 承包人承擔(dān)違約責(zé)任 賠償因其違約給發(fā)包人造成的損失 雙方在 24 合同中約定承包人賠償發(fā)包人損失的計算方法或者承包人應(yīng)支付違約金 的數(shù)額的計算方法 3 一方違約后 另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時 違約方承擔(dān) 違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同 5 7 12 保險 1 該條款應(yīng)明確約定施工單位在建設(shè)工程開工前必須為施工現(xiàn)場 作業(yè)人員辦理意外傷害保險并負(fù)責(zé)支付保險費(fèi) 2 實(shí)施施工總承包的 由總承包單位為施工現(xiàn)場作業(yè)人員辦理意 外傷害保險并負(fù)責(zé)支付保險費(fèi) 分包單位合理承擔(dān)保險費(fèi)用 3 同一施工現(xiàn)場多個施工單位直接從建設(shè)單位承包工程的 各施 工單位分別為投保人 5 7 13 建設(shè)工程分包的約定 分包工程的約定應(yīng)與招標(biāo)文件的要求和投標(biāo)文件的承諾一致 5 7 14 擔(dān)保 1 發(fā)包人承包人為了全面履行合同 應(yīng)互相提供以下?lián)?1 發(fā)包人向承包人提供工程款支付擔(dān)保 按合同約定支付工程價 款及履行合同約定的其他義務(wù) 2 承包人向發(fā)包人提供工程合同履約擔(dān)保 按合同約定履行自 己的各項(xiàng)義務(wù) 2 一方違約后 另一方可要求提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 3 有關(guān)提供擔(dān)保的內(nèi)容 方式和相關(guān)責(zé)任 除發(fā)包人 承包人在 合同中約定外 被擔(dān)保人與擔(dān)保人還應(yīng)訂立擔(dān)保合同 作為合同附件 5 7 15 建設(shè)工程施工合同條款的評價標(biāo)準(zhǔn)適用于建設(shè)工程裝飾裝修 合同 5 8 建設(shè)工程設(shè)備采購安裝合同建設(shè)工程設(shè)備采購安裝合同 5 8 1 建設(shè)工程設(shè)備采購安裝合同的主要條款應(yīng)包括 25 1 設(shè)備規(guī)格 數(shù)量 交貨日期 地點(diǎn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 2 設(shè)備價格 3 設(shè)備運(yùn)輸 4 保險 5 設(shè)備調(diào)試 5 8 2 設(shè)備規(guī)格 數(shù)量 交貨日期 地點(diǎn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 1 對實(shí)施招標(biāo)確定的設(shè)備采購 該條款應(yīng)與招標(biāo)文件的內(nèi)容一致 2 對非實(shí)施招標(biāo)確定的設(shè)備采購 合同應(yīng)對該條款進(jìn)行明確約定 5 8 3 設(shè)備價格 該條款應(yīng)明確約定設(shè)備價格所包括的內(nèi)容 5 8 4 設(shè)備運(yùn)輸 該條款應(yīng)明確約定設(shè)備運(yùn)輸過程中的責(zé)任承擔(dān)主體及承擔(dān)方式 5 8 5 保險 1 該條款中應(yīng)包括設(shè)備運(yùn)輸過程中的保險投保主體 投保階段及 投保范圍 2 該條款中應(yīng)對于設(shè)備采購相關(guān)的服務(wù)人員的人身保險及其他險 種的投保主體進(jìn)行明確約定 5 8 6 設(shè)備調(diào)試 該條款應(yīng)包括設(shè)備調(diào)試的規(guī)則及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 第六章 合同備案管理要求第六章 合同備案管理要求 6 1 合同報備時間合同報備時間 6 1 1 建設(shè)工程合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同訂立后的 7 個工作日內(nèi)按 照法律 法規(guī)和相關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定 向合同管理機(jī)構(gòu)報送相關(guān)資料 26 申請合同備案 6 1 2 合同備案后 雙方當(dāng)事人如對合同進(jìn)行補(bǔ)充 變更 應(yīng)在補(bǔ) 充 變更后 7 個工作日內(nèi)到原合同管理機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù) 6 2 合同合同報備方式報備方式 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同管理機(jī)構(gòu)指定的網(wǎng)站 按規(guī)定完成網(wǎng)上報 備工作 再到合同管理機(jī)構(gòu)辦理現(xiàn)場報備手續(xù) 6 3 報備所需資料報備所需資料 6 3 1 建設(shè)工程合同訂立備案所需提交的資料 1 建設(shè)工程項(xiàng)目管理服務(wù)合同 1 管理單位資格證書 2 項(xiàng)目立項(xiàng)文件 3 填寫合格的合同正本及副本 4 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 2 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 1 中標(biāo) 或備案 通知書 2 招標(biāo)文件或協(xié)議書 投標(biāo)書 3 填寫合格的合同正本及副本 4 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 3 建設(shè)工程勘察 設(shè)計合同 1 中標(biāo) 或備案 通知書 2 招標(biāo)文件或協(xié)議書 投標(biāo)書 3 填寫合格的合同正本及副本 4 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 4 樁基檢測合同 1 中標(biāo) 或備案 通知書 2 招標(biāo)文件或協(xié)議書 投標(biāo)書 27 3 發(fā)包人支付擔(dān)保 承包人履約擔(dān)保文件 4 填寫合格的合同正本及副本 5 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 5 建設(shè)工程施工總承包合同 1 中標(biāo) 或備案 通知書 2 招標(biāo)文件或協(xié)議書 投標(biāo)書 3 填寫合格的合同正本及副本 4 發(fā)包人支付擔(dān)保 承包人履約擔(dān)保文件 5 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 6 建設(shè)工程施工專業(yè)分包合同 1 建設(shè)單位同意分包的書面材料 2 填寫合格的合同正本及副本 3 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 7 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同 1 填寫合格的合同正本及副本 2 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 8 建設(shè)工程裝飾裝修合同 1 中標(biāo) 或備案 通知書 2 招標(biāo)文件或協(xié)議書 投標(biāo)書 3 發(fā)包人支付擔(dān)保 承包人履約擔(dān)保文件 4 填寫合格的合同正本及副本 5 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 9 建設(shè)工程設(shè)備采購安裝合同 1 中標(biāo) 或備案 通知書 2 招標(biāo)文件或協(xié)議書 投標(biāo)書 3 發(fā)包人支付擔(dān)保 承包人履約擔(dān)保文件 28 4 填寫合格的合同正本及副本 5 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求提交的其他文件 6 3 2 發(fā)包人變更備案應(yīng)提交的資料 因本規(guī)范規(guī)定變更發(fā)包人的 須報送變更后發(fā)包人的以下相關(guān)法律 文件進(jìn)行變更后的合同備案 1 土地規(guī)劃許可證 或土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議 2 工程規(guī)劃許可證 3 工程項(xiàng)目計劃文件 4 若工程名稱變更 還應(yīng)有地名審核部門的變更證明 5 法律 法規(guī)及相關(guān)規(guī)范性文件要求的其他文件 6 3 3 合同變更備案應(yīng)提交的資料 1 根據(jù)變更內(nèi)容簽署的合同 2 與合同價款相配套的工程量清單報價書 6 4 備案審核要求備案審核要求 6 4 1 對合同主要條款的審核要求 1 合同的主要條款應(yīng)符合本規(guī)范建設(shè)工程合同主要條款評價標(biāo)準(zhǔn) 2 合同條款應(yīng)明確 完整 齊全 3 合同的文字表述應(yīng)正確 要求合同條款嚴(yán)謹(jǐn) 文字確切 意思 表述完整 不易發(fā)生歧義 4 合同簽訂人應(yīng)具有合法的主體資格 5 合同當(dāng)事人的權(quán)利 義務(wù)約定應(yīng)當(dāng)公平 合理 6 4 2 合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在備案申請人報送全部文件資料后的兩個 工作日內(nèi)進(jìn)行核實(shí) 對符合規(guī)定的報備合同予以備案并加蓋備案專用章 注明日期 6 4 3 有下列情形之一的 合同管理機(jī)構(gòu)應(yīng)告知合同當(dāng)事人修訂補(bǔ) 29 充 直至完備再予備案 1 簽約主體不具備資格的 2 合同內(nèi)容非雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示的 3 合同內(nèi)容不符合法律 法規(guī)或相關(guān)規(guī)范性文件的 4 報備合同內(nèi)容與招 投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相悖的 5 當(dāng)事人對合同中條款存在異議 足以影響合同效力的 6 合同附加協(xié)議內(nèi)容與原合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容相悖的 7 當(dāng)事人報備后又提交撤銷備案書面申請的 8 對付款進(jìn)度未作約定的 9 其他法律規(guī)定的情形 6 5 對未辦理備案的合同當(dāng)事人的處理對未辦理備案的合同當(dāng)事人的處理 對于依法應(yīng)備案的建設(shè)工程合同 合同雙方當(dāng)事人未在本辦法規(guī)定 的時間內(nèi)向合同管理機(jī)構(gòu)報備的 依據(jù) 天津市建筑市場管理?xiàng)l例 等 法律 法規(guī)的規(guī)定處理 6 6 備案異議處理備案異議處理 6 8 1 備案申請人如對合同管理機(jī)構(gòu)要求修改的決定不服 可以在 該決定作出后的 7 個工作日內(nèi)向作出決定的合同管理機(jī)構(gòu)提出異議 合 同管理機(jī)構(gòu)收到異議申請后 應(yīng)于 15 個工作日內(nèi)對相關(guān)事實(shí)進(jìn)行核實(shí) 并出具書面答復(fù)意見 6 8 2 備案申請人如對合同管理機(jī)構(gòu)的答復(fù)仍不服 可向建設(shè)行政 主管部門提出申訴 建設(shè)行政主管部門收到申訴后 應(yīng)在 30 個工作日 內(nèi)提出處理意見并給予書面答復(fù) 第七章 備案合同糾紛調(diào)解第七章 備案合同糾紛調(diào)解 7 17 1 建設(shè)工程合同當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致 可向合同管理機(jī)構(gòu)提請

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