商業(yè)租賃協(xié)議--.doc

房產(chǎn)租賃協(xié)議甲方(出租人)： 聯(lián) 系 地 址 ： 郵編： 法定代表人 聯(lián) 系 電 話 ： 乙方(承租人) 聯(lián) 系 地 址 ： 聯(lián)系人及電話 ： 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國合同法（下簡稱合同法）、撫州市房屋租賃管理條例（下簡稱租賃條例）及相關法律規(guī)定, 在平等、自愿、互利的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商一致, 就乙方承租本協(xié)議項下物業(yè)事宜，達成以下協(xié)議，以資雙方共同遵守：第一條 租賃物業(yè)狀況根據(jù)乙方請求，甲方同意將以下物業(yè)出租給乙方，并由乙方按本協(xié)議約定使用：1.1 位置情況：一、二樓商鋪：一樓商鋪面積總計 平方米、二樓商鋪面積總計 平方米的物業(yè)（以下稱“該物業(yè)”）。1.2本協(xié)議中所稱“面積”，均指建筑面積，該面積參照標準為撫州市房管局相關網(wǎng)站公示的預售面積，房管部門實際測量完成后，以實測面積為準。如因此造成的面積誤差，雙方共同接受，計算的租金數(shù)額不因面積誤差進行多退少補，雙方也不得因此而產(chǎn)生爭議。1.3 按現(xiàn)狀交付。第二條 租賃用途 雙方同意并確認以下租賃原則：2.1乙方同意：租賃該物業(yè)不得使用于賭博、聚眾鬧事、淫穢色情活動、制毒販毒、經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品或侵權(quán)產(chǎn)品及其他違法犯罪活動，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，并由乙方承擔因此造成的一切法律、經(jīng)濟責任和后果。2.2該物業(yè)一樓、二樓用于經(jīng)營包括 辦公 行業(yè)。2.3乙方自租賃期之日開始2個月內(nèi)開工裝修，9個月內(nèi)開業(yè)經(jīng)營，否則視為違約。2.4因甲方需要對A、S區(qū)進行整體運營，為避免降低整體商業(yè)街的檔次及視覺效果，乙方裝修店面所設計的店招、店外裝修效果圖等，應在裝修前備份一份給甲方，經(jīng)甲方書面同意后，方可進行裝修，否則視為違約。甲方對乙方的裝修風格、用材用料等均不實行限制，店招及外部裝修不低于中等檔次即可。第三條 租賃期限、接收及續(xù)租 3.1 乙方承租該物業(yè)的期限為 叁 年，從 年 月 日（即起算日）起至 年 月 日（即屆滿日）止。3.2 乙方承租該物業(yè)的交房日期以乙方交納租賃押金并簽署本協(xié)議日期為準。3.3 乙方在接收該物業(yè)時，應認真及全面地核實該物業(yè)狀況，核實無誤后方在本協(xié)議上簽字確認。3.4 租賃期限屆滿后，在同等條件（以甲方屆時確定的出租條件為準）下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但乙方應在租賃期限屆滿日的3個月前 （即 年 月 日之前）向甲方提出書面續(xù)租申請，并由雙方另行協(xié)商出租條件和簽訂租賃協(xié)議；乙方過此期限而仍未提出的，則視為乙方放棄該物業(yè)優(yōu)先續(xù)租權(quán)。3.5 租賃期限屆滿時，如果乙方仍未與甲方續(xù)簽租賃協(xié)議的，則乙方應按第13.1條約定返還該物業(yè)，否則應承擔第13.3條約定的責任。第四條 租金、租金優(yōu)惠及支付4.1 本協(xié)議租金支付原則為“先付后用”。本協(xié)議所稱的“元”，均指人民幣。4.2 該物業(yè)給予乙方 12 個月免租期，即乙方在租賃期間，可享受總計 個月使用期的0租金政策。4.3該物業(yè)的標準租金為：一樓 50 元/平方米/月，二樓 28 元/平方米/月，對應租賃面積，即免租期后每月需支付租金 人民幣15499.00 元。4.4乙方在免租期過后，以一個季度為一期支付租金，乙方應在當付租金月前5天，將月租金以轉(zhuǎn)帳方式轉(zhuǎn)入甲方指定帳戶。4.5 本協(xié)議所稱的租金，僅指乙方為承租該物業(yè)而向甲方支付的對價，而不包含乙方依法應向政府繳納的稅費，也不包含物業(yè)管理費、水電費及其他應付費用。4.6 乙方應按本協(xié)議約定及時將租金匯入甲方指定的匯款帳戶。開戶行：開戶名：賬號： 第五條 租賃押金5.1 為擔保本協(xié)議的全面履行, 乙方同意于簽訂本協(xié)議之前或之日向甲方支付 元為租賃押金，租賃期限屆滿結(jié)束后，乙方如無違約責任，甲方無息退還給乙方。5.2 該租賃押金由甲方無息保管，并在下列條件全部具備后7天內(nèi)，甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將該租賃押金返還給乙方，并由乙方承擔銀行轉(zhuǎn)賬費用（在租賃押金中直接扣除）：5.2.1 租賃期限滿而乙方不續(xù)租該房地產(chǎn)的；5.2.2 乙方已返還該物業(yè)，并辦好全部移交手續(xù)，且已履行了本協(xié)議約定的其他全部義務和責任； 5.2.3 乙方已返還甲方開具的該租賃押金原始收據(jù)（復印件無效），并已書面提供接收該租賃保證押金的銀行賬戶資料。5.3 出現(xiàn)以下情形之一的，該租賃押金不予返還，乙方還需一次性支付6個月租金（按乙方所租用總面積的單月租金的6倍）給予甲方。5.3.1 乙方單方面提前解除本協(xié)議的；5.3.2 乙方以其實際行為提前終止本協(xié)議或放棄承租的；5.3.3 因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無效的；5.3.4 因乙方重大違約行為，甲方根據(jù)本協(xié)議約定提前解除本協(xié)議的。5.3.5 因乙方損壞該物業(yè)或該物業(yè)的設施、設備，或乙方拒不返還該物業(yè)的。第六條 物業(yè)管理費及水電費支付6.1乙方所租賃物業(yè)，需根據(jù)該協(xié)議按時足額繳納物業(yè)管理費及相關費用，如乙方未按時足額繳納，由此產(chǎn)生的滯納金及其他費用全部由乙方承擔。6.2供水、供電：乙方應按撫州市供水、供電部門確定的收費標準在其指定地點按時足額交納水電費，如因乙方未按時交清水電費所造成的一切后果由乙方承擔。6.3 該物業(yè)如需設有電話、有線電視、寬帶網(wǎng)絡、燃氣等接口的, 乙方可根據(jù)其需要，自行向相關服務單位申請開通，并承擔全部費用和責任。6.4如果乙方需要甲方提供其他服務的（包括但不限于日常維護保養(yǎng)、廣告、運輸、倉儲等），雙方另行書面約定服務價格。第七條 裝修和不得改變房屋結(jié)構(gòu)7.1 根據(jù)合同法第二百二十三條及租賃條例第二十四條第二款規(guī)定，乙方如需對該物業(yè)進行裝修（包括但不限于內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建、安裝或更換設備設施、其他裝修裝飾行為等）的，應事先征得甲方工程部的書面同意，未得到甲方工程部同意乙方不得進行裝修；乙方擅意自裝修，又不在甲方工程部指定期限內(nèi)改正的，屬于重大違約。7.2 如果國家法律或政策規(guī)定乙方裝修行為應辦理政府審批手續(xù)（包括但不限于消防安全報批）的，乙方應負責向政府部門辦理全部手續(xù)和承擔全部費用。甲方（如有）對乙方裝修方案給予書面同意，并不視為甲方（如有）同意乙方可以不辦理政府審批手續(xù)。7.3無論任何時候，乙方均不得擅自改變該物業(yè)其主體結(jié)構(gòu)（包括但不限于基礎、承重墻、承重柱梁、其他承重部件、樓面板、屋面梁、圈梁、樓梯等），否則，屬于乙方重大違約。7.4 乙方理解：租賃期限屆滿后，甲方并不必然與乙方續(xù)簽租賃協(xié)議，故乙方裝修是自愿的和匹配于租賃期限的。乙方同意：在租賃期限屆滿時，或乙方提前退租時，或因乙方重大違約導致甲方解除本協(xié)議時，或雙方協(xié)商同意提前終止本協(xié)議時，無論其裝修是否仍有殘值，無論甲方是否接收其裝修，乙方皆不以任何理由要求甲方給予補償或賠償。第八條 乙方的其他使用責任8.1乙方使用該物業(yè)所需的全部政府審批手續(xù)（包括但不限于工商執(zhí)照、稅務登記、消防驗收、環(huán)保審批、特種行業(yè)經(jīng)營許可、安全許可等），均由乙方負責在法定期限內(nèi)辦理完畢和承擔全部費用；甲方在合法合理范圍內(nèi)協(xié)助辦理。乙方不得無證照經(jīng)營，不得違法經(jīng)營，否則，視為乙方違約并由乙方承擔全部法律責任。8.2乙方應提供有效身份證件或?qū)⒑藴实怯浀臓I業(yè)執(zhí)照提供給甲方，核對無誤后甲方留存復印件，并按甲方財務制度要求提供便于雙方結(jié)算的銀行賬戶等文件。8.3乙方是該物業(yè)的安全管理責任人。乙方應根據(jù)國家法律、政策、偉星棲鳳華都管理規(guī)約/公約（如有）及偉星棲鳳華都管理制度的規(guī)定，做好該物業(yè)內(nèi)的全部安全管理工作（包括消防安全、防盜防搶、治安管理、安全經(jīng)營、電力安全、燃氣安全、食品安全、衛(wèi)生防疫等工作）。在該物業(yè)內(nèi)，乙方不得存放貴重物品、毒品、槍支、管制刀具、放射性危險品、煙花、爆竹及其他易燃易爆品，不得留宿或飼養(yǎng)任何動物，以確保其自身、工作人員、來訪人員及該物業(yè)的人身安全及財產(chǎn)安全。如果該物業(yè)發(fā)生火災、爆炸、治安事件、人身傷亡或其他安全事故的，或乙方違反本條規(guī)定且未按甲方（如有）要求限期改正的，并由乙方承擔全部法律責任。8.4 乙方應負責該物業(yè)內(nèi)的清潔衛(wèi)生。乙方產(chǎn)生的各種垃圾（包括但不限于商業(yè)垃圾、裝修垃圾、大型垃圾及油污），應根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司（如有）的管理規(guī)定予以處理，且乙方不得對該物業(yè)之外的區(qū)域造成污染，否則，視為乙方違約并由乙方承擔全部法律責任及污染清理費。8.5 乙方應依法處理好其與供應商、采購商、消費者、來訪者、內(nèi)部員工、其他商戶、政府部門、其他相關人員及單位的各種關系及糾紛。如果因乙方未妥善處理而影響甲方其他正常營業(yè)、辦公秩序或公共秩序的，視為乙方違約并由乙方承擔全部法律責任。8.6 租賃期限間，因涉及公共地方或毗連單位之維修裝修需要，或因安全檢查或其他管理需要，甲方可在事先通知的情況下, 進入該物業(yè)，乙方應予積極配合。在突發(fā)緊急事故（包括但不限于漏電、火災、爆炸、水管破裂、救助人命）、自然災害或協(xié)助政府部門執(zhí)行公務時， 甲方可在無事先通知的情況下進入該房地產(chǎn)，因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條 維修、維護9.1 雙方同意: 甲方的維修責任只限于該房地產(chǎn)原有的主體結(jié)構(gòu)；除此之外，該房地產(chǎn)的其他部位及一切附屬設施及乙方裝修的維護維修，均由乙方負責并承擔全部費用。9.2 乙方應妥善管理該物業(yè)。如因乙方使用不當或未妥善管理，導致該物業(yè)或其所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)損壞、滅失的，均應由乙方負責維修。乙方拒不維修的，甲方、物業(yè)管理公司（如有）可代為維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。第十條 保險及不可抗力10.1 為防止意外損失，乙方應為該物業(yè)內(nèi)的全部財產(chǎn)購買足額的財產(chǎn)一切險、公共責任險及其他必需的保險，為其員工依法繳納雇主責任險及社會保險（包括工傷保險及醫(yī)療保險），并應在意外發(fā)生后及時向保險公司、保險機構(gòu)索賠，如乙方未能購買上述險種，一旦發(fā)生上述意外之內(nèi)事項，均由乙方承擔一切相關后果。如果甲方為該物業(yè)購買了保險的，不視為甲方有責任賠償乙方損失。10.2 如果發(fā)生不可抗力事件的，雙方應各自承擔自己的損失。如果不可抗力事件不影響該房地產(chǎn)繼續(xù)出租的，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。10.3 不可抗力事件，指雙方不能預見、不能防范及不能避免的自然災害（包括但不限于地震、地陷、海嘯、臺風、暴雨、水災等）及非雙方原因造成的意外事件（包括但不限于火災、爆炸、輻射、空中物體墜落、戰(zhàn)爭、動亂、騷亂、群眾性事件、恐怖襲擊、政府禁令等）。第十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓11.1 甲方或該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時, 將在轉(zhuǎn)讓合同中與新的該物業(yè)產(chǎn)權(quán)人明確約定：乙方的租約條件于本協(xié)議租賃期內(nèi)不變。第十二條、頂租12.1 頂租，指乙方將所租物業(yè)出租給第三方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該物業(yè)頂租、出借、分租或與第三方調(diào)換使用，否則，乙方屬于重大違約，且乙方頂租、出借、分租或與第三方調(diào)換使用行為無效。12.2 如果乙方確需頂租的, 應與該第三方共同向甲方提出書面申請，甲方書面同意轉(zhuǎn)租的, 轉(zhuǎn)租合同租賃期限應在本協(xié)議租賃期限內(nèi)，且乙方與該第三方應對本協(xié)議約定的全部乙方義務及責任承擔連帶責任。12.3如果乙方確需頂租的，應與該第三方共同向甲方提出書面申請，第三方所經(jīng)營行業(yè)應在2.2條所指的行業(yè)范疇內(nèi)，如超出2.2條所指的行業(yè)范圍內(nèi)的行業(yè)，需經(jīng)得甲方書面同意。12.4 如果乙方確需頂租的, 應與該第三方共同向甲方提出書面申請，并乙方應先付清其所欠甲方、物業(yè)管理公司（如有）的所有款項，該第三方亦應先預交甲方確定的租金及物業(yè)管理費。甲方書面同意頂租的，由甲方以不低于本協(xié)議約定的租賃條件，與頂租方簽訂新的租賃協(xié)議。第十三條 返還物業(yè)13.1 本協(xié)議終止之日起30天內(nèi)，乙方應將該物業(yè)（其中包括其附屬設施、全部鑰匙）完好返還給甲方，并交清其全部應付款項（包括租金、物業(yè)管理費（如有）、水電費（如有）、燃氣費（如有）、通信費（如有）、電視收視費（如有）、政府稅費（如有）、違約金（如有）、滯納金（如有）、賠償金及其他應付款（如有），且辦好租賃備案合同的注銷、工商營業(yè)執(zhí)照的注銷或地址遷出、法律及政府規(guī)定需辦理的其他手續(xù)，以確保新的承租人在承租該房地產(chǎn)時能夠及時、順利地辦理相關政府審批手續(xù)，和能夠申請到相關公共事業(yè)服務。13.2 乙方?jīng)]有履行完畢第14.1條約定的全部義務的，甲方有權(quán)暫扣應付給乙方的租賃保證金。如果因此導致甲方或新承租人損失的，乙方同意予以全額賠償并由甲方從乙方款項中抵扣。如果相關社會公用事業(yè)單位、政府部門或司法檢察機關，書面要求甲方協(xié)助暫扣或劃扣乙方款項的，乙方同意甲方予以協(xié)助。13.3 乙方本協(xié)議終止之日起30天內(nèi)歸還本物業(yè)，以具體交接日據(jù)實交納房租，本協(xié)議終止之日起30日后視延遲交房，延遲交房期間應按本協(xié)議約定標準租金的雙倍來支付租金，并按每天1000元的標準支付違約金。逾期5天仍不返還的，視為乙方已自動放棄該房地產(chǎn)內(nèi)一切物品、設備、設施、裝修的所有權(quán)；甲方有權(quán)自行進入該房地產(chǎn)內(nèi)，清理或委托他人清理該房地產(chǎn)內(nèi)的一切物品、設備、設施和垃圾，所產(chǎn)生的一切費用均由乙方承擔，甲方有權(quán)從乙方的履約保證金中抵扣該費用。13.4 乙方在交還該物業(yè)時，甲方有權(quán)選擇無償接收，乙方不得破壞該物業(yè)內(nèi)的任何裝修（包括但不限于固定于該物業(yè)的水電線路、天花板、地板、隔墻、玻璃門窗、但隨手可移動的物品除外）；但如果未經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司（如有）書面同意，乙方擅自改變該房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的，乙方應按甲方、物業(yè)管理公司（如有）要求恢復原狀；乙方逾期不恢復到原狀的，甲方有權(quán)委托第三方維修，所發(fā)生的費用均由乙方承擔，甲方有權(quán)從乙方的租賃保證金中抵扣該費用。13.5 乙方同意：甲方有權(quán)于租賃期限屆滿或終止前 3 個月內(nèi)，帶同任何訪客或未來租戶進入該物業(yè)內(nèi)考察。第十四條 其他違約責任及解除協(xié)議14.1 自支付租金月起，每月28日前為支付下月租金截止日，若因特殊原因，以甲方口頭同意，可以有7天的緩沖期（該權(quán)利在本合同有效期內(nèi)不得超過三次）。7天緩沖期后仍未能交納租金即屬逾期，逾期之日則從7日前開始計算。逾期交納租金的，乙方應按欠交租金額的千分之三向甲方交納違約金，如欠交租金超過2個月的，甲方可單方終止本合同，一切違約責任均由乙方自負。物業(yè)管理費（如有）或其他應付款項原則上不存在緩沖期，每逾期一日，乙方應按欠付金額的千分之三向甲方或物業(yè)管理公司（如有）支付違約金，直至付清之日止。如果乙方未按時付清水電費的，乙方應按撫州市供水、供電部門確定的滯納金標準支付滯納金，直至付清之日止。14.2因乙方存在其他重大違約行為的。14.3 甲方未經(jīng)乙方同意或有關部門批準, 甲方將該物業(yè)進行改建、擴建或裝修而導致乙方不能營業(yè)的。乙方可單方解除本協(xié)議（不視為違約），并要求甲方返還未履行期間的租金（按時間比例計算）：14.4 在租賃期限內(nèi), 有下列情形之一的, 雙方均可解除本協(xié)議（不視為違約），租金、物業(yè)管理費（如有）及其他應付費用按實際租期結(jié)算和支付：14.4.1 該物業(yè)因國家建設或社會公共利益依法被征用的；14.4.2 因不可抗力, 導致該物業(yè)毀滅、不能繼續(xù)使用或被鑒定為危險房屋的；14.4.3甲乙雙方協(xié)商一致