購房合同 購房合同匯總 廣州正規(guī)版購房合同樣本.doc

廣州正規(guī)版購房合同樣本 合同登記號：( )商字第( )號 重慶市商品房買賣合同 重慶市國土資源和房屋管理局印制 重慶市工商行政管理局監(jiān)制 合同填寫說明 1、 本合同文本是根據(jù)重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理條例和建設(shè)部、國家工商行政管理局印發(fā)的商品房買賣合同示范文本制定的合同示范文本。印制的合同條款為提示性條款，供買賣雙方當(dāng)事人約定時采用。簽約之前，購房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，由房地產(chǎn)管理部門解釋。 2、 本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋(包括期房和現(xiàn)房)。 3、 房屋買賣是雙方當(dāng)事人自身的民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，當(dāng)事人可向法律專家咨詢。 4、 根據(jù)重慶市土地房屋權(quán)屬登記條例的規(guī)定，房地產(chǎn)交易登記部門在辦理交易登記時，實行實名登記制。因此，購房人在簽訂本合同時，應(yīng)當(dāng)填寫真實姓名或名稱;購房人為兩個以上的，可以全部填寫。 5、 在簽訂本合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示重慶市商品房預(yù)售(租)許可證或房地產(chǎn)權(quán)證。預(yù)售許可證或房地產(chǎn)權(quán)證真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)預(yù)售和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，購房人可在售房現(xiàn)場通過聯(lián)機備案系統(tǒng)或到房屋所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門查閱。 6、 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，雙方當(dāng)事人可以對合同文本條款的內(nèi)容進行增補或刪減。本合同文本中相關(guān)條款后有空白行的供雙方當(dāng)事人約定。合同簽訂生效后，未被修改的印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 7、 本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。 8、 對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要增補或刪減的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃adic;方式選定;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打，以示刪減。 9、 為保護合同雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方可以將預(yù)售廣告、售樓書約定為本合同的附件。 (合同編號： ) 合同雙方當(dāng)事人： 甲方(賣方) _ 注冊地址_ 郵編 _ 營業(yè)執(zhí)照號碼_ 資質(zhì)證書號碼 _ 法定代表人_ 聯(lián)系電話 _ 委托代理人_ 聯(lián)系電話 _ 委托代理機構(gòu)_ 資質(zhì)證書號碼 _ 注冊地址_ 郵編 _ 法定代表人_ 聯(lián)系電話 _ 乙方(買方) _ _ _ _ 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】_ 國籍 _ 通訊地址_ 郵編_ 聯(lián)系電話 _ 【委托代理人】【法定代理人】_ 國籍 _ 地址_ 郵編_ 聯(lián)系電話 _ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同： 第一條 本商品房土地使用權(quán)狀況及項目名稱。 本商品房項目的土地使用權(quán)為【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權(quán)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為_ 該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限至_年_月_日止(其中住宅用地使用年限為_年，非住宅用地使用年限為_年)。 本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】_。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 第二條 本商品房銷售依據(jù)。 甲方銷售的商品房為下列第_項： 1、現(xiàn)房。房地產(chǎn)權(quán)證號：_。 2、預(yù)售商品房。商品房預(yù)售(預(yù)租)許可證號：_，預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)：_。 第三條 乙方所購商品房的基本情況。 座落：_區(qū)縣(市)_鎮(zhèn)_路街、巷_號附_號 幢號_總層數(shù)_ 單元_ 所在層次_ 房號_ 結(jié)構(gòu)_ (按說明填寫)戶型_ (按說明填寫)建筑面積_ 套內(nèi)單價_(元/) 用途_ (按說明填寫)套內(nèi)_ 分?jǐn)俖 小計_ 軸線范圍_ 說明 1、該商品房戶型圖見本合同附件一; 2、有關(guān)房屋公共部位與公用分?jǐn)偯娣e構(gòu)成說明見附件二; 3、該商品房陽臺是封閉式非封閉式; 4、該房屋形態(tài)是平層錯層躍層退臺式花園洋房; 5、結(jié)構(gòu)分類：鋼結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土混合結(jié)構(gòu)磚木結(jié)構(gòu)其他結(jié)構(gòu) 6、戶型分類：單間單間配套一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳三室三廳四室一廳四室二廳四室三廳五室以上; 7、用途分類 住 宅 類：經(jīng)濟適用房普通成套住宅獨立別墅聯(lián)排別墅高檔公寓 非住宅類：辦公用房攤位門面商場車位倉儲用房工業(yè)用房 其他用房 第四條 計價方式與價款。 甲方與乙方約定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】_ 元整，大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2、按套( 單元 )計算，該商品房總價款為【人民幣】_元整，大寫：_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 第五條 付款方式及期限。 本項目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_。 乙方按下列第_種方式按期付款： 1、一次性付款：_。 2、分期付款： _。 3、按揭付款： _。 第六條 交房期限及交付條件。 屬現(xiàn)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，將商品房交付乙方使用。 屬預(yù)售商品房的，甲方應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_日內(nèi)告知乙方的。 2、_。 3、_。 第七條 交房手續(xù)的辦理。 商品房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，甲方應(yīng)當(dāng)出示商品房竣工驗收備案登記證，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，甲方還需提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。 由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 1._。 2._。 3._。 第八條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。 乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)： 1、逾期在_日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過_日后，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方按累計應(yīng)付款的_%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之_(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。 本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。 第九條 甲方逾期交房的違約責(zé)任。 除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理(不作累加)： 1、逾期不超過_日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行; 2、逾期超過_日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起_日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之_(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。 第十條 面積確認(rèn)及面積差異處理。 根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。 在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)實測面積為準(zhǔn)，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理： 1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算，多退少補。 2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權(quán)退房。 乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi)，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由乙方補足;超出3%部分的房屋差價由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方;超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。 面積誤差比 = 實測面積 - 約定面積 100% 約定面積 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。 第十一條 甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。 甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。 第十二條 規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。 經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方： 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2、_; 3、_; 4、 _; 5、 _。 甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的，乙方有權(quán)退房。 乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。 乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。 乙方不退房的，應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。 第十三條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_種方式處理： 1、甲方賠償