中原2009年十一珠海房地產(chǎn)市場狀況總結(jié)1039598315.doc

09年十一珠海房地產(chǎn)市場狀況總結(jié)分析 珠海房地產(chǎn)市場狀況總結(jié)分析 二九年十一房展十一電視臺、報業(yè)房展珠海參展樓盤概況區(qū)域參展樓盤地 址開發(fā)商十一價格（元/）十一優(yōu)惠國慶期間銷售情況（10.1-10.7）主力戶型前山二城心作前山金雞路與明珠路交匯處（華潤萬家旁）珠海第二城市開發(fā)公司2棟剩余單位均價7000推出5套特價房；另有抽獎，成交客戶有機會抽中總價減1.3-1.8萬元；二期VIP申請，交1萬誠意金可抵3萬房款7三房兩廳一衛(wèi)：92.98-94.25三房兩廳兩衛(wèi)：131.44-132.47四房兩廳兩衛(wèi)：140.13-140.18都會明珠粵海西路17號明珠山莊珠海博健置業(yè)有限公司88折后起價6000多10月4日提交兩萬的存折及身份證復(fù)印件，開盤可享受88折優(yōu)先選房，預(yù)計下半月解籌約300（辦卡）兩房兩廳一衛(wèi)：95.68-95.93三房兩廳兩衛(wèi)：117.28三房兩廳三衛(wèi)：147.36復(fù)式：167.58-245.88招商花園城香洲區(qū)翠微西路與翠前路交匯處招商地產(chǎn)預(yù)計均價7000-8000/700多（辦卡）兩房兩廳：90左右三房兩廳：140/120 四房兩廳170南屏公園道南屏珠海大道5號回歸公園旁明進置業(yè)均價 12000（含2000裝修）最低98折/18兩房兩廳：88 三房兩廳：90-120拱北鈺海上峰拱北蘭浦路鳴志地產(chǎn)折后均價 10000（不可改三房的兩房起價10500送精裝修，毛坯）/10三房兩廳兩衛(wèi)：88.56-118.84 兩房兩廳一衛(wèi)：83.86-85.56 四房兩廳兩衛(wèi)：141.37-147.11 四房兩廳三衛(wèi)：165.03-175.86夏灣紫金閣拱北粵海中路2105號珠海經(jīng)濟特區(qū)合強實業(yè)有限公司均價9500，含1500裝修98折10月2日開盤當(dāng)日公寓總價優(yōu)惠2888兩房總價優(yōu)惠5888三房總價優(yōu)惠7888106一房一廳：35兩房兩廳：75-95三房兩廳：100-106新香洲誠豐怡園新香洲梅界路與敬業(yè)路交匯處（公安新村旁）誠豐集團起價7600，折后8200，按揭95國慶推出8套特價房，可享受一次性91折、按揭92折優(yōu)惠18三房兩廳兩衛(wèi)：128.37-154.01三房兩廳三衛(wèi)：140.95-156.43四方兩廳三衛(wèi)：165.79-170.27仁恒星園新香洲星園路仁恒折后均價12000（含2500裝修）一次95折，按揭97折/16、18、19、28、29棟在售兩房兩廳一衛(wèi)：92.77三房兩廳兩衛(wèi)：129.52/169.94-177.18四房兩廳兩衛(wèi)：212五房兩廳三衛(wèi)+工人房：283.32-283.90薈雅名苑香洲區(qū)晨暉路珠海卓財發(fā)展有限公司起價7135推出15套特價房（國慶期間成交總房價減1萬元）7三房兩廳兩衛(wèi)：105.41-142.44 四房兩廳兩衛(wèi)：132.53-146.31御景國際珠海梅華西路珠海恒晟地產(chǎn)預(yù)計均價9000-10000交2萬訂金可預(yù)定具體房號，更名需交1%更名費認購約50套推出1、2棟兩房一廳一衛(wèi)：81.37-82.04三房兩廳一衛(wèi)：87.5089.81-90.52三房兩廳兩衛(wèi)：86.53-92.44/118.95-129.27老香洲龍騰灣山莊港灣大道唐淇路1號華策集團折后均價8200，一次性96折，按揭98折/32推出6棟三房兩廳兩衛(wèi)：141.04鳳凰海域珠海市香洲區(qū)神前路19號珠海國鼎集團預(yù)計250000 帶豪華裝修 交五萬認籌，贈送1個車位/三房兩廳三衛(wèi)：169-191四房兩廳三衛(wèi)：211-218吉大華業(yè)臨海吉大海洲路與情侶中路交匯處珠海香洲紅星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司折后均價13000（含3000裝修）10月1-3日購房優(yōu)惠：四房及復(fù)式92折，兩房及商務(wù)公寓94折，并贈送家電 20四房兩廳兩衛(wèi)：209.53-164.04 三房兩廳兩衛(wèi)：114.01-115.24 兩房兩廳一衛(wèi)： 83.95-92.16 一房兩廳一衛(wèi)：82.17-84.17 商務(wù)公寓：57.75-58.95萊茵半島吉大情侶南路318號珠海經(jīng)濟特區(qū)恒達集團12500均價86折5單身公寓：45.64 一房一廳：76.23 兩房兩廳兩衛(wèi)：93.39-94.51東方順景鋼琴家九洲大道中1102號（中電大廈旁）珠海天德房產(chǎn)8100起價，折后 均價9000，一次性96折，按揭9710月1日成交單價減200元/，2日成交減150元/，3-8日成交減100元/16兩房兩廳一衛(wèi)：83.08/98.06 三房兩廳兩衛(wèi)：105-142鈺海帝景珠海市吉大情侶南路50號珠海鳴志地產(chǎn)26400起價 折后均價34000（含7000-8000元/ 豪華裝修）/0三房兩廳四衛(wèi)：250.70-266.91四房兩廳四衛(wèi)：264-278.59四房兩廳五衛(wèi)：296.67-299.45西區(qū)萬威美地斗門湖心路口西萬威地產(chǎn)4500均價，一次性92折，按揭93折/7兩房：59/83.27 三房：96.9/125.34海逸豪庭斗門區(qū)白藤湖,尖峰橋旁珠海市綠庭雅苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均價4000，一次性98，按揭99，現(xiàn)場買房后抽獎10套特價房88折15三房兩廳：87-92、111-119、129四房兩廳：161富逸花園斗門富山工業(yè)區(qū)珠海市德信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起價2960，折后均價3200房展期間可現(xiàn)場抽獎，可獲3000-5000元抵首付，另每天推出10套特價房5公寓：25 一房：55 兩房：78三房：92藤業(yè)富濠廣場斗門區(qū)城南白藤二路斗門區(qū)大達房產(chǎn)折后均價4000/兩房兩廳一衛(wèi)：68.71-80.91三房兩廳一衛(wèi)：87.01-97.92旭日華庭斗門白藤湖畔斗門文華房產(chǎn)/旭日房產(chǎn)精品特價房3300，其它4500起價，均價4900一次96，按揭97/3兩房兩廳一衛(wèi)：88.12三房兩廳兩衛(wèi)：113.29四房兩廳兩衛(wèi)：144.63里維埃拉四期斗門井岸珠峰大道南段288號世榮兆業(yè)均價4800，98折，送三年物業(yè)管理費/153房2廳2衛(wèi):119.86- 119.19 3房2廳3衛(wèi)：139.96 2房2廳1衛(wèi)：81.68景裕豪苑二期斗門白蕉工業(yè)開發(fā)區(qū)珠海景裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起價2580，折后均價2880/兩房兩廳一衛(wèi)：84.97-86.81三房兩廳一衛(wèi)：85.84-90.91三房兩廳兩衛(wèi)：97.31-116.46西江月斗門湖心路珠海衡鼎房地產(chǎn)公寓均價3300 兩房折后均價5400（含1000元裝修）購房代金券1000元二期單位已開始誠意登記，交8800可預(yù)訂房號，預(yù)計2010年5月發(fā)售9一房：49.24/44.21 兩房兩廳：85 二期：兩房兩廳：66.51-78.79 三房兩廳：93.35-96.54金碧麗江西海岸金灣平沙溫泉路口金碧麗江地產(chǎn)推廣價3380，一次性96，按揭98前3名成交可獲得8888元的優(yōu)惠；第4至10名成交三房，可獲5888元優(yōu)惠；成交二房可獲得3888元優(yōu)惠，第11名及以后成交均可獲得2888元的優(yōu)惠，在總價中扣減,16兩房：74-82.23 三房：95.41-118.02 四房：176.05金碧麗江東第斗門區(qū)白蕉路金碧麗江東第花園，長途客運站旁金碧麗江地產(chǎn)平層：3800復(fù)式：3800-420096折，10月13日成交復(fù)式，可獲得16000元的優(yōu)惠，平層可獲8000元的優(yōu)惠10月48日成交復(fù)式，可獲得12000元的優(yōu)惠，平層，可獲得5000元的優(yōu)13兩房改三房：77 復(fù)式：140-150房展小結(jié)：l 珠海市區(qū)參展項目大縮水，中山坦洲參展樓盤數(shù)量激增2009十一報業(yè)及電視臺房展參展的樓盤共有44個，其中報業(yè)房展參展項目有31個，而電視臺參展項目有23個。珠海方面一共有26個樓盤參加，本次房展珠海參展項目明顯萎縮，主要是因為目前市區(qū)項目多處于尾盤，市區(qū)參展項目僅有16個，西區(qū)有10個。隨著珠海房價的不斷攀升，與珠海具有地緣關(guān)系的坦洲也逐漸受到珠海市民的關(guān)注，本次參展的中山樓盤數(shù)目與五一相比翻了一番，本次房展中山共有18個樓盤亮相珠海房展。l 雙節(jié)長假又逢建國60周年大典，報業(yè)電視臺各施奇術(shù)為了應(yīng)對十一大閱兵，電視臺采用了高大屏幕吸引了不少參與房展的客戶到電視臺展場觀看，使得早上電視臺人氣較報業(yè)旺。而報業(yè)則在免稅設(shè)置分會場，加大宣傳面，并在展場設(shè)置兒童樂園及房展停車區(qū)。個別參展項目現(xiàn)場設(shè)置閱兵電視直播也吸引了不少客戶駐足，縱使如此，無論在成交情況亦或是人流量都不及五一房展。 l 參展在售項目多為尾盤銷售，吸引力不足本屆參展樓盤主要以西區(qū)、坦洲樓盤為主，市區(qū)樓盤僅占36%，且參展樓盤多為尾盤，珠海市區(qū)僅有紫金閣開盤銷售，招商花園城、仁恒星園三期、都會明珠、二城心作二期等樓盤，仍處VIP登記或意向登記階段，因此也在一定程度影響了市民觀展的熱情與參展樓盤實際成交量。十一珠海樓市總結(jié)l 雙節(jié)長假市民忙于外出，降低了房展及樓盤的到訪量本黃金周較為特殊：1日央視直播60周年國慶大閱兵盛況，不少市民選擇在家觀看普天同慶的一幕；珠海以外來人口為主，3日的中秋佳節(jié)不少市民選擇回家過節(jié)；更有人對長達8天的假期做好外出旅游的計劃，因此本黃金周中房展及樓盤的客流均受到一定影響。l 價格反彈快，需求受抑制本次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，珠海的房價與五一相比反彈迅速，價格高企。其中市區(qū)5月后新開幾個項目基本均價上萬，如：公園道、鈺海上峰、春澤上灣等。西區(qū)、坦洲新推樓盤價格也節(jié)節(jié)上升?？焖俜磸椀姆績r使部分市民產(chǎn)生了觀望的情緒，加上在8、9月推出了幸福里、景園、珠江南灣3個低價項目消化了部分剛性需求的客戶，而在本黃金周各在售樓盤價格高企折扣不大，因此并無出現(xiàn)喜人的成交現(xiàn)象。l 預(yù)推項目火熱登記，珠海需求市場依然旺盛在本黃金周中有多個預(yù)推項目紛紛亮相，如：招商花園城、都會明珠、御景國際、都市文園等，均受到購房者的高度關(guān)注。其中都會明珠以優(yōu)惠的折扣吸引了兩百多名客戶排隊辦卡，招商花園城7天時間即辦理700多個VIP客戶，御景國際推出兩棟單位已預(yù)訂了約85%，都市文園即使未多作宣傳亦引來不少誠意客戶。可見珠海的需求市場已然旺盛，成交與否關(guān)鍵在于價格。l 珠海重大利好信息即將逐步實現(xiàn)將成為珠海房價有力的支撐，短期內(nèi)難有調(diào)整雖然國內(nèi)一線城市及珠海周邊樓市開始出現(xiàn)價漲量跌的調(diào)整信號，但珠海受益于港珠澳大橋（12月動工）、廣珠輕軌（明年亞運前通車）、橫琴國家級新區(qū)開發(fā)等利好，將會成為珠海房價有力的支撐，短期內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整的機會較少。 總的來說，十一期間珠海的成交量與五一相比有所下滑，價格反彈迅速，一定程度上壓抑了購房欲望。但預(yù)推項目火熱登記，則表現(xiàn)出珠海需求市場是依然旺盛的，然而珠海重大利好信息即將逐步實現(xiàn)，其將成為珠海房價有力的支撐，短期內(nèi)珠海樓市出現(xiàn)調(diào)整的機會較少。周邊一線城市總結(jié)l 深圳環(huán)比價量齊跌10月1日至8日，一手房成交套數(shù)、金額、面積和均價分別831套、13.1億元、68548平方米和19129.5元平方米。其中，日均成交套數(shù)為103.9套，比月份日均108.4套下降；成交均價方面，比月份的214