承諾不養(yǎng)狗才能買房,開發(fā)商-從源頭建無狗社區(qū).docx

承諾不養(yǎng)狗才能買房,開發(fā)商:從源頭建無狗社區(qū)前年和去年的購房意向書中標明“履行禁狗條款”“承諾不養(yǎng)狗才能買房”，近日，山西運城某小區(qū)為打造無狗社區(qū)，向購房者提出了特殊要求。昨天，該小區(qū)房地產開發(fā)商告訴記者，這條規(guī)定屬于“軟約束”，是希望從源頭上建設無狗社區(qū)。針對此事，律師表示，開發(fā)商的禁狗條款已明確告知消費者，買賣雙方在自愿的前提下達成協議，應屬有效的合同?，F象不文明養(yǎng)狗行為成為物管頭疼問題該小區(qū)房地產開發(fā)公司一位李姓工作人員介紹，2005年公司就在運城開發(fā)建設住宅小區(qū)，而部分業(yè)主養(yǎng)狗的問題也成為小區(qū)物管最頭疼的事，“物管幾乎每天都會接到業(yè)主投訴，有狗在小區(qū)隨處便溺，花園、電梯等地都是重災區(qū)?！彪S后小區(qū)物管加強了管理，在小區(qū)設置文明養(yǎng)狗標語，并設立了由物管人員和小區(qū)業(yè)主組成的“紅馬夾行動”，定期組織人員在小區(qū)內清掃寵物糞便。但是勸導行動治標不治本，外加看到各地頻發(fā)狗咬傷人的惡性事件，“隨著有更多的新樓盤投入建設和銷售，公司也在探討如何從源頭上禁止養(yǎng)狗，建設無狗社區(qū)，也就有了后來的禁狗條款?！崩钚展ぷ魅藛T告訴記者。質疑一刀切政策有“霸王條款”之嫌看到“無狗社區(qū)”成立，一些飽受小區(qū)寵物狗便溺之擾的網友表示支持，“自由選擇不養(yǎng)狗，沒毛病”。但也有網友認為，雖然存在一些不文明的養(yǎng)狗行為，但是還有很多居民文明養(yǎng)狗，開發(fā)商一刀切的政策不可取，質疑這條規(guī)定有霸王條款之嫌。此外，也有網友提到，“如果有的消費者是需要導盲犬等工作犬的人群，他們也不能買房嗎？”“踐行公民義務，履行禁狗條款”，開發(fā)商工作人員介紹，自20*年7月1日起，客戶想要在該小區(qū)購房，必須提前簽署這樣一份文明宣言，并且同意購房合同附件中關于不能養(yǎng)狗的條款。不擔心這個條款會影響銷售嗎？“這是雙向的，我們損失了這塊（養(yǎng)狗買房者）市場，但會贏得另一塊（不養(yǎng)狗買房者）市場?！崩钚展ぷ魅藛T告訴記者。效果簽約后再養(yǎng)狗業(yè)主被小區(qū)鄰居舉報據悉，目前在該房地產開發(fā)商新建成的*萬平方米社區(qū)住宅內，均要求客戶購房前簽署“無狗條款”，同意不能養(yǎng)狗才能買房。至于有網友提到的導盲犬問題，工作人員表示目前尚未遇到該情況。那么，這個條款效果如何呢？據工作人員介紹，自20*年7月規(guī)定出臺后，確實曾有業(yè)主簽了合同以后養(yǎng)狗，但很快被周圍鄰居發(fā)現并告知物管工作人員，隨后在物管人員的勸導下，該業(yè)主也同意將狗送走?！敖窏l款只是一個軟規(guī)定，如果有業(yè)主簽條款后想再養(yǎng)狗，我們也不能侵犯他的物權，但是我們再去和業(yè)主協商的時候就有了依據，也就是你在購房前已經同意讓渡部分權利?！边@位工作人員介紹，目前在該公司下屬其他已建成小區(qū)，并無規(guī)定不能養(yǎng)狗，工作人員也是以勸導為主。律師若雙方自愿簽訂則合同有效北京市盈科律師事務所律師朱增敏告訴記者，該房屋開發(fā)商事先在合同中已設置禁止養(yǎng)狗條款，且在簽訂合同之前已明確告知此條款。買賣雙方在自愿的前提下，達成協議。我國合同法第52條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。上述協議并不違反相關法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬有效的合同。針對目前出現的少數住戶養(yǎng)狗現象，朱增敏表示，該行為已經違反了此前的合同約定，養(yǎng)狗的住戶或將承擔相應的違約責任。但因購房合同的甲乙雙方為開發(fā)商和購房者，所以如果出現住戶違規(guī)養(yǎng)狗的情況，只能由開發(fā)商對其