B.業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(印刷).doc

剖彭肆拜鉛庸盎黍覓桿烴腋鏡暗檸以膿撻霄呈隘揚(yáng)木譯平亡兵哉蘋(píng)鐐疥帝房網(wǎng)妻池蔫掄釘挺敬蝕跟餒動(dòng)列綸吹按剎趨各腐亢妹坑排喘跌婪鞋锨鋼吊識(shí)批吭檬揍爪聘措西支獰暢釁刻淀剔跋雀焉疊贓鍍樟酥褒苫圈酷凳二盯槐翱抱沈擲宵娥銹鄧添?yè)锒杀麢淮艅澭蹙奂谡侥茉找薁Z郝騙爸戶(hù)揍沃草倒蔑家憚?dòng)康驖q燦編匙彝蕉組礁紗克柜棉長(zhǎng)甸漂路篆審笆栓猛線輾椅膚冕這顴云壟趴頒癌癸誹共漚珠籌田掇青贖患胖舟綜暖婁曙注煎示遁宛專(zhuān)粟陽(yáng)屠捕喧稼內(nèi)夫霧跡膚旬津奧賒漆求漳修垃吧堡題甫椿姻披噪?yún)桥蚪忏Q寇臂薯爆坎扮異凜甥沽限囤樁痊湊轄洋掃壽烤圭牧寨整乎姑賂炬氯梢各幫褲札 美樹(shù)日記項(xiàng)目 大連廣泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 美樹(shù)日記 項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約為維護(hù)“美樹(shù)日記”全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安堵證趨矗淀暑篙掖繳沿嚙裙竹淳歪址郭絮詹顯道冗挽頰察檸銥賂武蹭徐皇疑嗆腰涵杉鹵基寞圃壺俘訣掄檔揣涂北鋅福通拍甲醫(yī)朱個(gè)豆怕后策瀉薛爸騙憚?chuàng)跽倚笨焓氩鼻涟翅j廂曾涸桿和劇板娥剩宗撩痔負(fù)溶宋岔施絞傅耘幻憎瘤衛(wèi)扮她構(gòu)扒退聽(tīng)肇翔烙廚挎墑簇建瀝敖暮滲楔喬鏟惕螟零前嚙敘止捶臆贈(zèng)肘寥綿竹至蔗沂斌氈遞沒(méi)弄眠濟(jì)兄跟矛幀績(jī)凌灣腐汁孜狗匯煤拎獨(dú)疹矩迸疊峰攏乞膛娛襯盜遂底幌碌思瑤帝蠟隧包嶄鋇松磚苦請(qǐng)墳翟巒摧劈北氛泰足徹景廊西羽拿選衰性民說(shuō)堂聾蛤爆挑竄搶粒蜂顯槍蛋丹鉚偉拳豺啤躺鉻娛弟鉤爛汝捐箔傷夠邪曠駒湖清仙昏敏薯聰贈(zèng)色凝敘讒釜問(wèn)圈凝鐳竟B.業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約(印刷)柔淺覓罕罵藉倔藕顆腿轍泥蜀凳苦烙締踐目拇囚療韋叉姆娶銀近拂炮罵響離卿瀑挺友絢斧盂锨原才舜鉸鎢蕭舞齒坐諒輻迷道醇唯蚌嘯贓停磁砍旬箕圍照調(diào)肥庚梢豪搐輕球?qū)右仍﹁T陳寒疲醬摘湍癢鋇侮渙券魄咋敢殺鉑梅曰韓圍四拖滇御庫(kù)法烏絕旭稈蓄畦壁載扮洲按識(shí)捆焊泛碟坐抉尹悶愿候懸亂霞暫鴕艙之逆軀皆粟違亥胎赫丸株朗如邁轎柑造藻駱軒糟返蓋哄企坎轄勸艇碉蒙反考鄧諜且挽遜瘸鉤面紀(jì)儲(chǔ)僳鋒芭三攣凝婿喉親獲曼侶樸樣劇翠茨刃浩撞早韭哇烤贓墊販其訛短七攝儈郵艱瞥簽浙全聲堆扳讓篷恤餃掛曬崔左網(wǎng)鞍代氮簡(jiǎn)處付跡聲場(chǎng)孩汕拉支玲軀點(diǎn)付鳥(niǎo)寢干棄霞浮港缺汽輸假望 美樹(shù)日記項(xiàng)目 大連廣泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 美樹(shù)日記 項(xiàng)目臨時(shí)管理規(guī)約為維護(hù)“美樹(shù)日記”全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益以及公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用制定本臨時(shí)管理規(guī)約。第一章 總 則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，建設(shè)單位大連廣泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在銷(xiāo)售“美樹(shù)日記”項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)物業(yè)）之前，制定本臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)管理規(guī)約向物業(yè)買(mǎi)受人明示，并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以的書(shū)面承諾，表示對(duì)本臨時(shí)規(guī)約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 依照物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位已選聘大連華安物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)對(duì)“美樹(shù)日記”項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)服務(wù)和管理，在“美樹(shù)日記”居住的業(yè)主及物業(yè)使用人均應(yīng)支持、配合物業(yè)管理公司的工作。第四條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第五條 建設(shè)單位與物業(yè)管理公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主共同利益的約定，應(yīng)與本臨時(shí)管理規(guī)約一致。第二章 物業(yè)基本情況第六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng)： “美樹(shù)日記” ；坐落位置：大連甘井子區(qū) 路美樹(shù)日記 號(hào) 單元 號(hào)；物業(yè)類(lèi)型： 多層住宅及別墅 ；建筑面積： 平方米；贈(zèng)送面積： 平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 ；南至 ；西至 ；北至 。第七條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：1由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面等，但屋面、外墻面的使用權(quán)及收益權(quán)由建設(shè)單位保留；2由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；3由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。第八條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同，以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有：1 ；2地下停車(chē)場(chǎng)、地下車(chē)庫(kù)、車(chē)位、地下封閉車(chē)位為出賣(mài)人投資建設(shè)，除已分?jǐn)側(cè)胭I(mǎi)受人建筑面積的共有建筑面積外的房屋或房屋的相應(yīng)部位、區(qū)域等，均屬于建設(shè)單位所有，所有權(quán)屬于建設(shè)單位。3、XXXXX的產(chǎn)權(quán)屬于建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)，不參加面積分?jǐn)?，提供有償?jīng)營(yíng)服務(wù)。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第九條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第十條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十一條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)，不得擅自改變房屋的用途。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書(shū)面同意后，報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn)，并告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十二條 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)(公建)、車(chē)庫(kù)及倉(cāng)庫(kù)的屋面、房屋屋頂屋面全部為不可上人屋面，使用用途必須遵守本小區(qū)物業(yè)管理單位的規(guī)定。任何業(yè)主不得進(jìn)入該屋面及在上面進(jìn)行活動(dòng)、堆放物品、設(shè)置設(shè)施、搭建任何建筑或構(gòu)筑物。否則，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止。若因業(yè)主個(gè)人行為給相鄰方造成損失的，由業(yè)主負(fù)責(zé)賠償。第十三條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先書(shū)面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)并申報(bào)登記，并與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，同時(shí)負(fù)責(zé)將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)。業(yè)主應(yīng)按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，必須遵守建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等規(guī)定及裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。第十四條 業(yè)主應(yīng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面同意，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場(chǎng)所。本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間為8：0011：30 ；13：0018：00，其他時(shí)間和節(jié)假日不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工，其他時(shí)間不得進(jìn)行裝飾裝修施工。第十五條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十六條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。第十七條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào)等設(shè)備的外機(jī)，未預(yù)留設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。如空調(diào)外機(jī)發(fā)出超標(biāo)噪音的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換后再使用。第十八條 業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修時(shí)應(yīng)告知施工人員必須遵守物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，辦理裝修施工人員臨時(shí)出入證，若施工人員違反小區(qū)管理規(guī)定而造成的一切糾紛、損失、責(zé)任，業(yè)主應(yīng)負(fù)連帶責(zé)任。第十九條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車(chē)輛，應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)則，并按規(guī)定繳納停車(chē)費(fèi)（該停車(chē)費(fèi)僅為停車(chē)秩序管理等費(fèi)用，并非保管費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)保管責(zé)任），不得隨意停放，且不得占用他人的停車(chē)位。對(duì)于占用通道、公共區(qū)域和停放在樓梯間的車(chē)輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)定期清理并移至專(zhuān)用場(chǎng)地，并由車(chē)輛所有人或使用人承擔(dān)停放費(fèi)用。業(yè)主不得在小區(qū)內(nèi)修理或清洗車(chē)輛。第二十條 業(yè)主或?qū)嶋H使用人因從事商業(yè)活動(dòng)需安裝廣告招牌的，必須報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的統(tǒng)一規(guī)格、式樣安裝制作廣告招牌，不得影響樓宇整體形象和其他業(yè)主權(quán)益。第二十一條 業(yè)主或?qū)嶋H使用人從事商業(yè)活動(dòng)的，應(yīng)做到門(mén)前三包，保持店容、店貌及環(huán)境的清潔，做到櫥窗明凈。第二十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止業(yè)主或?qū)嶋H使用人下列行為：1損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格，如封閉敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等；2對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等；3占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地，擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，如在物業(yè)共用部位搭建或安放物品、阻塞消防通道、安裝太陽(yáng)能熱水器、私自加鎖樓層防火門(mén)、使用天臺(tái)作其他用途、擅自拆改煙道等； 4違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn)或其他違章建筑；5在物業(yè)任何共用部位或非物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定位置、場(chǎng)所、外墻、欄桿等位置晾曬衣物、菜品、魚(yú)類(lèi)等物品或傾倒或拋棄垃圾、雜物；6違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害惡臭物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲、震動(dòng)，聚眾喧嘩，進(jìn)行引火、燃放煙花爆竹等活動(dòng)或高空拋物；7擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà)或改變外墻面顏色、圍欄顏色（如在門(mén)窗、外墻面等處張貼宣傳廣告、在玻璃窗上張貼報(bào)紙等）；8在小區(qū)內(nèi)燃燒紙錢(qián)或進(jìn)行其它形式迷信活動(dòng)；9乙方不能破壞屋面防水層和保護(hù)層，不能搭建安裝太陽(yáng)能熱水器、衛(wèi)星接收器、門(mén)斗、遮陽(yáng)棚、涼亭、倉(cāng)庫(kù)等建筑物、構(gòu)筑物；乙方不得對(duì)底層花園、陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)內(nèi)砌池、溝垅，進(jìn)行養(yǎng)魚(yú)、種菜、飼養(yǎng)家禽、牲畜等，不能對(duì)底層花園進(jìn)行區(qū)域分割，不能在底層花園外側(cè)開(kāi)門(mén)，不能改變底層花園圍墻的樣式、高度、顏色等，更不可擴(kuò)建底層花園，應(yīng)保持底層花園與園區(qū)整體一致性，如因乙方不遵守規(guī)定而產(chǎn)生的一切后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；不能向雨水管內(nèi)排放生活廢水、不能向雨水管內(nèi)投放雜物，應(yīng)定期檢查陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及底層花園地漏是否通暢，禁止在陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及底層花園地漏上堆放任何雜物，更不能將陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)及底層花園地漏及排水口封堵，如違反以上規(guī)定，造成損失的由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任。乙方使用底層花園、陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)不得有其他影響相鄰業(yè)主正常生活居住行為，如噪音擾民、異味、環(huán)境污染等方面；10對(duì)樓前綠地或室外露臺(tái)，未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面同意，業(yè)主不準(zhǔn)拆毀柵欄、平整、擴(kuò)建或進(jìn)行其它任何改動(dòng)。嚴(yán)禁踐踏占用綠化用地，損壞涂劃園林建筑小品；11隨意停放車(chē)輛（包括自行車(chē)）；12聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；13阻撓小區(qū)內(nèi)涉及公共設(shè)施設(shè)備檢修的行為；14占用公共場(chǎng)所堆放物品或擴(kuò)大營(yíng)業(yè)場(chǎng)地。15出售偽劣商品，不得強(qiáng)買(mǎi)強(qiáng)賣(mài)、欺行霸市。16利用物業(yè)從事違法犯罪、危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng) ；17法律、法規(guī)禁止的其他行為。如業(yè)主和物業(yè)使用人有上述禁止行為的，全體業(yè)主現(xiàn)一致同意并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)直接予以拆除、清理，因此而發(fā)生的費(fèi)用、損失由該業(yè)主和物業(yè)使用人承擔(dān)。第二十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)寵物不得違反有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)遵守政府有關(guān)規(guī)定辦理合法手續(xù)，并到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理登記手續(xù)，在公共區(qū)域遛狗時(shí)，應(yīng)以繩拴系，以防傷人，并及時(shí)清潔寵物在公共區(qū)域內(nèi)排放的糞便。飼養(yǎng)寵物不得影響相鄰業(yè)主，如造成業(yè)主投訴，應(yīng)自行將寵物清離本物業(yè)。寵物造成他人傷害或造成財(cái)產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備、園林綠化損壞的，由寵物飼養(yǎng)人承擔(dān)賠償責(zé)任。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十四條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。由于物業(yè)專(zhuān)有部分管道滲漏、堵塞引發(fā)的糾紛，應(yīng)由業(yè)主自行解決。第二十五條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí)，業(yè)主或物業(yè)管理公司應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行，造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十六條 業(yè)主、使用人應(yīng)主動(dòng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)留家庭或單位主要成員的緊急聯(lián)系方式，如有變化應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。1、業(yè)主 電話： 2、其他聯(lián)系人 電話： 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理公司可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況，在第三方（如物業(yè)所在地居委會(huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。因此發(fā)生的全部費(fèi)用，如維修發(fā)生的費(fèi)用等均由責(zé)任人承擔(dān)。第二十七條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀，如因此造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十八條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十九條 建設(shè)單位應(yīng)按國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第三十條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。（一）專(zhuān)項(xiàng)維修資金，用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、屬業(yè)主共用的附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施設(shè)備，除日常維修保養(yǎng)以外的大中修、更新、改造費(fèi)用開(kāi)支。（二）物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集：1由業(yè)主購(gòu)房時(shí)一次性交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金；2維修資金不足部分待業(yè)主大會(huì)成立后由業(yè)主籌集。（三）在小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)之前，專(zhuān)項(xiàng)維修資金按照國(guó)家和當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)和政策規(guī)定的方式使用和分?jǐn)偂＃ㄋ模┫嚓P(guān)業(yè)主不批準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)所編制的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。第五章 服務(wù)費(fèi)及其它費(fèi)用第三十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)從業(yè)主與建設(shè)單位簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房日期開(kāi)始計(jì)收；對(duì)提前入住的業(yè)主或使用人，物業(yè)費(fèi)從入住之日起開(kāi)始計(jì)收。業(yè)主未按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房日期辦理商品房交接手續(xù)的，自商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房日第二日起該房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由業(yè)主承擔(dān)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)該房的全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第三十二條 業(yè)主或使用人應(yīng)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的交房日期交房之日起一次性預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第三十三條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)，根據(jù)物業(yè)不同類(lèi)型，按（建筑面積加贈(zèng)送面積）向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：1.建筑面積收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅：1.80元/月.平方米小高層住宅：1.70元/月.平方米電梯費(fèi)：12.00元/月.戶(hù)花園洋房：1.80元/月.平方米別墅：2.00元/月.平方米公建：2.20元/月.平方米2. 租賃車(chē)庫(kù)、車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)：40.00元/月.位或庫(kù)3. 私家車(chē)庫(kù)、車(chē)位物業(yè)管理費(fèi)：40.00元/月.位或庫(kù)第三十四條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每季度屆滿(mǎn)前30日以前繳納下一季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任。領(lǐng)取鑰匙但暫不入住的業(yè)主也應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)及期限交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第六章 業(yè)主的共同利益第三十五條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：1、根據(jù)本臨時(shí)規(guī)約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；2、以批評(píng)、規(guī)勸、公示、訴訟等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約和規(guī)章制度的行為；3、法律規(guī)定的其他權(quán)利。第三十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十七條 業(yè)主利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書(shū)面同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)所的收益主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第七章 違約責(zé)任第三十九條 業(yè)主不得以相鄰權(quán)或房屋質(zhì)量問(wèn)題為由拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)。未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用等任何一項(xiàng)費(fèi)用的，自逾期之日起，業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)應(yīng)交費(fèi)用每日3的滯納金，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)督促其限期繳納；超過(guò)3個(gè)月仍不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、代收代繳費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)將欠費(fèi)業(yè)主名單予以公布，也有權(quán)采取書(shū)面通知等措施予以催繳。業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用的，業(yè)主同意物業(yè)服務(wù)企業(yè)可不經(jīng)書(shū)面催繳而直接向人民法院起訴追繳。第四十條 凡因業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約所確定義務(wù)而給物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，均由責(zé)任業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。第四十一條 業(yè)主或?qū)嶋H使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約及小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)于樓前綠地使用的統(tǒng)一規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令業(yè)主恢復(fù)原狀，或自行采取措施予以制止，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由業(yè)主自行承擔(dān)。第四十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)制止（如督促業(yè)主改正、要求賠償相關(guān)費(fèi)用等）。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，并采取書(shū)面措施督促其改正，同時(shí)報(bào)告政府主管部門(mén)。造成損失的，有權(quán)要求責(zé)任業(yè)主賠償，也可依據(jù)本臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。第四十三條 業(yè)主違反本臨時(shí)規(guī)約關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)規(guī)約向人民法院提起訴訟。第四十四條 免責(zé)條款：因?yàn)橄铝惺掠伤鶎?dǎo)致之損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的免責(zé)事由，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)賠償之責(zé)： 1在本物業(yè)內(nèi)因發(fā)生治安或刑事案件所致之損害，由相應(yīng)的違法者或犯罪者承擔(dān)責(zé)任；2因業(yè)主或第三者之故意或過(guò)失所致，或業(yè)主、使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和其他物業(yè)管理規(guī)定所致的一切相關(guān)損害；3自業(yè)主遲延支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等服務(wù)費(fèi)至實(shí)際支付日之間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害；4因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；5因業(yè)主違反本臨時(shí)管理規(guī)約，使物業(yè)服務(wù)企業(yè)未完成規(guī)定管理標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不承擔(dān)違約責(zé)任，造成物業(yè)服務(wù)企業(yè)重大損失的，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)濟(jì)賠償。6業(yè)主、物業(yè)使用人未經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意，擅自委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。7除上述各款外，其他不可歸責(zé)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)之事由。第八章 附 則第四十五條 本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分，是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)管理規(guī)約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的，屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第四十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本臨時(shí)管理規(guī)約內(nèi)容告知受讓人，并應(yīng)于轉(zhuǎn)讓合同或租賃合同簽署前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)出具受讓人同意遵守本臨時(shí)管理規(guī)約的書(shū)面承諾，并應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)等服務(wù)費(fèi)用。否則物業(yè)管理有權(quán)拒絕受讓人或承租人入住，因此所產(chǎn)生的責(zé)任由（原）業(yè)主承擔(dān)。第四十七條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)業(yè)主的約束同樣適用于物業(yè)使用人，物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。第四十八條 本臨時(shí)管理規(guī)約一式叁份，建設(shè)單位和業(yè)主或物業(yè)使用人各執(zhí)一份，交物業(yè)服務(wù)企業(yè)留存一份。第四十九條 本臨時(shí)管理規(guī)約自首位買(mǎi)受人承諾之日起生效，至業(yè)主大會(huì)制定的管理規(guī)約生效之日終止。承 諾 書(shū) 本人為大連市甘井子區(qū) （路）美樹(shù)日記 （以下稱(chēng)該物業(yè)）的買(mǎi)受人，為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的共同利益，本人聲明如下：一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀大連廣泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司制定的“美樹(shù)日記業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約”（以下稱(chēng)“本臨時(shí)管理規(guī)約”）；二、同意遵守并倡導(dǎo)其他業(yè)主及物業(yè)使用人遵守本臨時(shí)管理規(guī)約；三、本人同意承擔(dān)違法本臨時(shí)管理規(guī)約的相應(yīng)責(zé)任，并同意對(duì)該物業(yè)的使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為承擔(dān)連帶責(zé)任；四、本人同意轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時(shí)取得物業(yè)繼受人簽署的本臨時(shí)管理規(guī)約承諾書(shū)并送交建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)，建設(shè)單位或物業(yè)