上海市居住房屋租賃合同2017(全面詳盡版).docx

居住房屋租賃合同合同編號:【】甲方（出租人）：【】聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 經(jīng)辦人： 聯(lián)系電話： 乙方（承租人）：【】注冊證明/身份證號碼： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 乙方的其他承租人（居住使用人）共【】人，信息情況如下：序號姓名身份證號碼聯(lián)系方式【】【】【】【】 根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，訂立本合同。第一條 出租房屋情況和租賃用途 11 甲方將座落在本市【】區(qū)(縣)【】路【】村【】弄【】支弄【】號【】室的居住房屋（簡稱該房屋）以合同簽署時的現(xiàn)狀出租給乙方。該房屋租賃面積為【】平方米。乙方已在簽訂本合同前復(fù)核面積和位置，本合同簽訂后即視為乙方確認了所承租房屋的位置和計價面積。12 乙方向甲方承諾，承租該房屋用作居住使用，并在租賃期間嚴格遵守國家和本市的有關(guān)居住房屋租賃和使用、物業(yè)管理規(guī)定，以及該房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的管理規(guī)約或臨時管理規(guī)約。13甲方已向乙方出示出租房屋的相關(guān)資料原件，包括出租房屋的產(chǎn)權(quán)證或房屋使用權(quán) 相關(guān)證明文件等。14若該房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方但無產(chǎn)權(quán)證或名義產(chǎn)權(quán)人不是甲方但使用權(quán)屬于甲方（即甲方享有占有、使用、收益及相應(yīng)處分權(quán)）的，甲方已事先將房屋現(xiàn)狀告知乙方，乙方對此無異議；甲方也已事先將房屋及其設(shè)施、設(shè)備等現(xiàn)狀告知乙方，乙方對此無異議。15乙方確認已對租賃房屋進行過全面的安全檢查（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、現(xiàn)有物品等），確認租賃房屋不存在任何的安全隱患（包括但不限于用電隱患、用氣隱患、房屋設(shè)施隱患等）且不存在任何的違法違規(guī)之處，該房屋適合出租，且符合乙方承租目的。簽訂本合同前，甲方已告知乙方該房屋抵押現(xiàn)狀為以下第【】種：1）已設(shè)定抵押；2）未設(shè)定抵押。16 該房屋為現(xiàn)狀交付，除主體結(jié)構(gòu)外對于該房屋甲方再無任何維修義務(wù)。乙方簽署本租賃合同，即視為乙方可以正常使用租賃房屋，租賃房屋包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、消防、水、電、燃氣等均符合乙方要求的全部條件和用途，乙方對租賃房屋無任何異議。17該房屋的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況，甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及需約定的其他有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件3中加以列明。甲、乙雙方同意附件3作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。 第二條租賃期限21 甲、乙雙方約定，該房屋租賃期限不超過一年，自【】年【】月【】日（租賃起始日）起至【】年【】月【】日（租賃到期日）止。 22租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前貳個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，否則租賃合同自動終止。 第三條 租金及支付方式 31 甲、乙雙方約定，在上述租賃期限內(nèi)，該房屋月租金為人民幣【】元(大寫：【】)。32乙方支付租金的方式為每叁個月支付一次，先付后住。 33 乙方支付租金的具體金額、時間、方式如下：詳見補充條款。第四條 保證金和其他費用 41 甲、乙雙方約定，乙方在支付首期租金同時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋保證金人民幣【】元（大寫：【】。其中包括：租賃保證金【】元，安全保證金【】元，裝修保證金【】元）。甲方收取保證金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。乙方返還該房屋后，甲方收取的房屋保證金除用以抵充乙方應(yīng)繳的水、電、燃氣、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理、設(shè)備、房屋維修等費用、乙方的違約金、滯納金、賠償金、給甲方造成的全部損害（包括但不限于直接或間接損失以及為彌補損失甲方發(fā)生的評估費、律師費等）以及根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定及合同約定應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部費用外，剩余部分（若有）無息歸還乙方。42 租賃期間，該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通信網(wǎng)絡(luò)、有線電視費、物業(yè)管理費等所有費用均由乙方承擔(dān)。若有其他費用也由乙方承擔(dān)。43 乙方負責(zé)支付的上述費用，具體支付金額、時間和方式如下：詳見補充條款。 第五條 房屋使用要求和維修責(zé)任51租賃期間，有關(guān)該房屋所在建筑物的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的管理、維修工作，由物業(yè)管理公司負責(zé)。乙方應(yīng)遵守物業(yè)公司相關(guān)規(guī)定，不得以任何理由占用共用部位、公共設(shè)施或/和該房屋范圍以外的區(qū)域。如有違反，乙方應(yīng)負責(zé)在甲方規(guī)定的時間內(nèi)恢復(fù)原狀，承擔(dān)全部費用并賠償損失。52租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及本合同附件中列明的附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方可在接到乙方通知后的三十（30）日內(nèi)進行維修或委托乙方進行維修。甲方逾期不維修、也不委托乙方進行維修的，乙方可另行書面通知及告知方案后代為維修，經(jīng)甲方及第三方確認的非因乙方原因?qū)е碌姆课葜黧w結(jié)構(gòu)維修費用由甲方承擔(dān)，此外其他任何維修費用均由乙方承擔(dān)。53租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞或發(fā)生故障的，或由于乙方的疏忽或過錯（包括但不限于在惡劣天氣條件下采取相應(yīng)措施等）導(dǎo)致該房屋內(nèi)部的任何設(shè)施或裝置（包括家具、門窗、玻璃、電線裝置或其他設(shè)備）損壞而造成甲方、物業(yè)管理公司或其他第三方的損失，乙方須負責(zé)修復(fù)并賠償。乙方不維修或賠償?shù)?，甲方可代為維修或賠償，費用由乙方承擔(dān)。54 租賃期間，甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前十五（15）日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以完全配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。55乙方需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)在簽訂本合同時，在本合同附件中約定；如在本合同附件中未約定的，則應(yīng)事先征得甲方的書面同意。按規(guī)定須向有關(guān)部門報批的，則應(yīng)由甲方委托乙方報請有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進行。乙方另行裝修或者增設(shè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方按照租賃合同簽署時租賃房屋的水、電、燃氣和管線、通信網(wǎng)絡(luò)（若有）現(xiàn)有容量和狀態(tài)正常使用，未經(jīng)相關(guān)部門和甲方書面同意，不得擅自改建。乙方應(yīng)當(dāng)正常使用水、電、燃氣和管線、通信網(wǎng)絡(luò)（若有），確保上述設(shè)施完好和使用安全，若因甲方之外的其他任何原因?qū)е路课菁八?、電、燃氣和管線、通信網(wǎng)絡(luò)（若有）發(fā)生故障或遭到損壞的，乙方有責(zé)任向相關(guān)部門或單位報修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。若發(fā)生安全事故的，均由乙方負責(zé)處理，費用由乙方承擔(dān)。 第六條 轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓和交換 61乙方不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租（以下情形屬于合同約定的轉(zhuǎn)租行為，包括但不限于群租、部分轉(zhuǎn)租、變相轉(zhuǎn)租）、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借或其他未經(jīng)甲方書面同意讓任何第三方使用的行為。否則乙方即構(gòu)成違約，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方立即按正常使用后的狀態(tài)返還房屋并清退第三方，由此造成的任何損失均由乙方承擔(dān)，同時甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)一切由于乙方原因給甲方造成的法律責(zé)任。第七條抵押和出售 71 租賃期間，甲方需抵押該房屋的，可在抵押前書面告知乙方。 72 租賃期間，甲方需出售該房屋的，可提前1個月書面告知乙方，乙方無條件放棄優(yōu)先購買權(quán)。第八條續(xù)租81 甲、乙雙方約定，租賃期屆滿乙方如需繼續(xù)承租該房屋的，須在該房屋租賃期滿前貳個月向甲方以書面形式提出續(xù)租申請，經(jīng)甲方書面同意，甲、乙雙方可重新簽訂該房屋的租賃合同。若乙方需要續(xù)租但未提前貳個月向甲方提出書面續(xù)租申請的，須另外向甲方支付相當(dāng)于貳個月租金的賠償金并經(jīng)甲方書面同意后重新簽訂續(xù)租合同。逾期未書面通知或甲方不同意的，乙方不再繼續(xù)承租該房屋。82 乙方在租賃期滿前的貳個月前未向甲方表明是否續(xù)租或表明不再續(xù)租的，甲方有權(quán)在租賃期滿前的貳個月內(nèi)，提前24小時通知乙方后，在合理的時間內(nèi)可帶其他客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。第九條 房屋返還91 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿或合同解除、終止時返還該房屋并搬遷完畢，對于在租賃過程中經(jīng)甲方許可，乙方實施的裝修或增設(shè)附屬設(shè)備、設(shè)施的，可移動的裝修及附屬設(shè)備、設(shè)施由乙方搬離，不可移動的裝修及附屬設(shè)備、設(shè)施歸甲方所有，乙方無權(quán)要求任何索賠。如本合同轉(zhuǎn)為不定期合同的，乙方應(yīng)在寬限期屆滿后十五（15）日內(nèi)返還該房屋。92 乙方未經(jīng)甲方書面同意逾期返還該房屋的，除按本合同約定支付違約金外，每逾期一日的，乙方應(yīng)按本合同約定的每日租金（月租金除以30天，并四舍五入至元為最小單位）的叁倍支付占用使用費，以及占用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、公共事業(yè)費等其他各項應(yīng)付費用。93乙方返還該房屋時，應(yīng)至少滿足如下各項條件：1）乙方和乙方的其他承租人（居住使用人）全部搬離該房屋；2）付清租金、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費以及其他應(yīng)付而未付的一切款項；3）該房屋和附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合正常使用后的狀態(tài)，如果凡屬人為損壞的部位或附屬設(shè)施設(shè)備，由乙方負責(zé)修復(fù)或賠償；4）將該房屋完整清潔交還給甲方，應(yīng)返還的物品包括但不限于該房屋的鑰匙，門禁卡等；5）經(jīng)甲方書面驗收合格。94租賃期滿或合同解除、終止后，甲方無需另行通知即有權(quán)從已經(jīng)解除租賃關(guān)系的房屋中將該房屋內(nèi)的物品搬出，乙方將被視為自動放棄該房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)和使用權(quán)，包括所有被視為乙方的設(shè)施設(shè)備（無論是屬于乙方和第三方），且乙方同意由甲方將租賃房屋內(nèi)的一切物品作為無任何價值的廢品處理，甲方無任何保管義務(wù)，乙方或任何第三方不得提出任何異議，第三方提出異議的，由乙方負責(zé)處理和賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)該房屋原狀并賠償甲方因未及時搬出造成的損失（其中包括但不限于搬遷費、公證費等甲方的一切損失），必要時甲方有權(quán)通過訴訟途徑解決。乙方不得以任何理由向甲方提出償還因裝修而支出的各種費用，不得要求甲方收購該房屋內(nèi)的裝修和設(shè)施設(shè)備，亦不得要求甲方支付搬運費、撤離費或拆除費等。第十條 解除本合同的條件 101 甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（一）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；（二）該房屋因社會公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的；（三）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；（四）該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；（五）簽訂本合同時，甲方已告知乙方該房屋已設(shè)定抵押，租賃期間被處分的；（六）因甲方出售該房屋的，可提前通知乙方，通知到達乙方后本合同即行解除。乙方應(yīng)于通知到達乙方起一個月內(nèi)搬離并返還該房屋。對此乙方同意不向甲方主張索賠或承擔(dān)任何違約責(zé)任；（七）由于甲方上級公司決定用作他用的；（八）由于不可抗力原因?qū)е卤竞贤K止的。 102 甲、乙雙方同意，甲方有下列情形的，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。(一)甲方交付的該房屋主體結(jié)構(gòu)存在重大質(zhì)量缺陷，危及乙方安全的。 103 甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并不予退還保證金，若保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)就不足部分要求乙方賠償損失。除此以外，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該房屋叁 個月租金的違約金(一)乙方未征得甲方書面同意擅自改變房屋居住用途的，包括但不限于在將房屋用于開設(shè)棋牌室、桌游吧、企業(yè)辦公、網(wǎng)店運營、貨物倉儲等；(二)因乙方原因造成房屋結(jié)構(gòu)、墻體、設(shè)備、設(shè)施損壞或改變的；(三)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的；(四)乙方擅自增加居住使用人，且人均居住面積低于本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的（包括但不限于群租）；(五)乙方利用承租的居住房屋從事違法違規(guī)活動的；(六)乙方逾期不支付任何一期應(yīng)付費用（包括但不限于租金、保證金、公用事業(yè)費和物業(yè)管理費等）累計超過三十（30）日的；(七)乙方欠繳應(yīng)承擔(dān)的應(yīng)付費用（包括但不限于租金、保證金、公用事業(yè)費和物業(yè)管理費等）累計超過人民幣1000元的；(八)未經(jīng)甲方書面同意，乙方對房屋進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)備、設(shè)施的；（九）乙方違反物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴重且經(jīng)物業(yè)管理公司提出整改要求后仍不改的；（十）乙方違反本合同附件居住房出租安全管理協(xié)議的約定。第十一條 違約責(zé)任111 租賃期間，非本合同約定的情況，乙方未經(jīng)甲方書面同意中途擅自退租的，則乙方必須向甲方支付其實際使用該房屋期間根據(jù)本合同應(yīng)付而未付的一切款項，以及乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的叁倍向甲方支付違約金。若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負責(zé)賠償。甲方可從保證金中抵扣。保證金不足抵扣的，不足部分則由乙方另行支付。112 乙方違反本合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給其他人使用的，除支付違約金外，由于甲方需處理該違約事宜，乙方同意另行向甲方支付相當(dāng)于 陸 個月的租金作為賠償金。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負責(zé)賠償。113 乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍擅自裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀并賠償損失。乙方拒絕恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，由此產(chǎn)生的一切相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。114租賃期間，甲方經(jīng)乙方書面告知或明知損害情況后不及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但由于非甲方原因?qū)е碌那樾纬狻?1-5 除本合同另有約定外，雙方有違反本合同約定的其他違約事實的，違約方應(yīng)向守約方每日支付月租金的 3% 的違約金，直至該違約行為得到糾正或改正為止。如違約造成的另一方經(jīng)濟損失超過違約金的，違約方還應(yīng)支付超過違約金部分的賠償金。第十二條 動遷補償歸屬條款乙方確認該房屋的所有權(quán)屬于甲方，本房屋如遇市政動遷，乙方應(yīng)無條件服從。乙方承諾涉及動遷的所有補償（包括但不限于應(yīng)支付給甲方的補償以及房屋速遷費、獎勵費、搬遷費、房屋裝璜補償費等政府補償款）均屬于甲方。 若乙方先行領(lǐng)取了上述補償款，應(yīng)在領(lǐng)取上述補償款后的 叁日內(nèi)退還甲方。第十三條 解決爭議的方式 131 本合同由中華人民共和國法律、法規(guī)管轄。 132 雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議的，甲、乙雙方可協(xié)商解決；解決不成的，雙方可依法向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第十四條 其他條款 141 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件為本合同不可分割的一部分。 142 在本合同履行期間，任何一方向另一方發(fā)出通知等相關(guān)文件時，須采用書面形式。本協(xié)議中雙方確認的聯(lián)系地址作為送達地址。任何一方變更聯(lián)系地址的，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，以書面形式通知另一方；否則，一方向原聯(lián)系地址送達的視為送達成功。143 本合同連同附件一式肆 份。其中，甲方持有叁 份、乙方持有壹份，均具有同等法律效力。 144 本合同附補充條款、居住房出租安全管理協(xié)議、租賃物業(yè)交接單、廉潔承諾書。附件1補 充 條 款為明確甲方、乙方及丙方（若有）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，各方在自愿、平等、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，特訂立本補充條款。定義：1. 本補充條款：指上海市居住房屋租賃合同的補充條款；2. 主合同：指上海市居住房屋租賃合同；3. 合同：指上海市居住房屋租賃合同、主合同的補充條款及主合同的所有附件的統(tǒng)稱；4. 擔(dān)保：指法律為確保特定的債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)，以債務(wù)人或第三人的信用或者特定財產(chǎn)來督促債務(wù)人履行債務(wù)的制度及方式。第一條房屋交付1、甲方應(yīng)在乙方按合同約定支付首期租金及保證金后，在租賃起始日當(dāng)日將該房屋按該房屋現(xiàn)狀交接給乙方使用。雙方在交接時確認該房屋內(nèi)的現(xiàn)有設(shè)施、設(shè)備等，并應(yīng)簽署租賃物業(yè)交接單（附件3，以下簡稱交接單），交接單記載內(nèi)容作為雙方交接以及乙方返還房屋時的驗收依據(jù)。2、如甲方無法在租賃起始日當(dāng)日將房屋交付給乙方使用的，乙方應(yīng)給予甲方不超過三十（30）日的寬限期。在該寬限期內(nèi)，該房屋的租賃起始日為該房屋的實際交接日（交接單所示日期），該房屋的租賃到期日相應(yīng)順延。寬限期內(nèi)甲方交付該房屋的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如甲方在三十（30）日寬限期內(nèi)仍無法將房屋交付給乙方的，雙方有權(quán)選擇提前終止合同，在選擇提前終止合同的條件下，甲方應(yīng)在終止合同后的十（10）日內(nèi)無息退還乙方已支付的租金及保證金。除此以外，甲方無需對乙方遭受的損失承擔(dān)任何責(zé)任。3、如果乙方在租賃起始日不交接該房屋且逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)提前終止合同，并將乙方已經(jīng)支付的首期租金及保證金作為違約金予以沒收，并還可追索甲方因乙方的行為而承擔(dān)的一切損失；如乙方在租賃起始日不交接該房屋但逾期未超過三十（30）日（含）的，則租賃起始日不是該房屋的實際交接日（交接單所示日期），而以主合同約定的租賃起始日起算，相應(yīng)的該房屋的租賃到期日不做任何順延，乙方應(yīng)支付自租賃起始日起的租金、保證金、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費和其他費用等。第二條租金、保證金和其他費用1、在租賃起始日前的五（5）日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首期租金（叁個月租金）及主合同約定的保證金，合計為人民幣【】元（大寫：【】。其中保證金為人民幣【】元，首期租金為人民幣【】元）。在乙方支付上述首期租金及保證金后，甲方按照本補充條款第一條第1款向乙方交付該房屋。2、若上述首期租金及保證金到達甲方指定帳戶時間遲于租賃起始日的，甲方有權(quán)要求乙方在甲方指定的日期內(nèi)（租賃起始日后的十（10）日內(nèi)）支付租金及保證金。如上述租金和保證金在甲方指定的日期內(nèi)到達甲方賬戶的，甲方可繼續(xù)向乙方交付該房屋，但租賃起始日不是該房屋的實際交接日（交接單所示日期），而以主合同約定的租賃起始日起算，相應(yīng)的該房屋的租賃到期日不做任何順延，乙方應(yīng)支付自租賃起始日起的租金、保證金、物業(yè)管理費、公共事業(yè)費和其他費用，同時甲方可向乙方要求甲方因此而產(chǎn)生的損失，且有權(quán)將乙方應(yīng)承擔(dān)的一切違約金、滯納金、賠償金、費用等在保證金內(nèi)扣除；如上述租金和保證金未在甲方指定的日期內(nèi)到達甲方賬戶的，甲方有權(quán)提前終止合同，并可追索甲方因乙方的行為而承擔(dān)的一切損失。3、除首期租金外，乙方應(yīng)在的租賃起始日（T日）之后第 叁個月的對應(yīng)日（即T日+3個月，例如若T日為4月30日，則T+3個月為7月30日；若T日為1月31日，則T+3個月為4月30日；若T日為11月29日，則T+3個月為2月28日若2月有29日，則為2月29日）前十（10）日之前支付下一期 叁個月的租金。除首期租金外，剩余租金具體支付時間及金額如下：期數(shù)支付時間支付金額租金時段備注第二期【】【】【】【】第三期【】【】【】【】第四期【】【】【】【】4、乙方必須依約按時足額繳納每期租金，每逾期一日的，乙方每日應(yīng)按月租金的 3% 為標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，如有無故拖欠租金累計 五（5）天的，除甲方有權(quán)收取違約金之外，甲方還有權(quán)向乙方加收滯納金，每日滯納金為日租金（月租金除以30天，并四舍五入至元為最小單位）的50，甲方有權(quán)收取違約金、滯納金的權(quán)利至乙方實際足額支付該筆拖欠租金之日止；如拖欠租金超過 三十(30) 日的，甲方有權(quán)停水、停電，收取違約金，收取滯納金，解除合同，收回房屋等，甲方的停水、停電措施并不影響甲方在本合同下追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。5、物業(yè)管理費：乙方承租期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)自租賃起始日起根據(jù)物業(yè)管理公司的要求，自行向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費。乙方需在繳費后三十（30）日內(nèi)向甲方提交繳費憑證原件。若乙方未按時足額支付物業(yè)費，致使物業(yè)公司向甲方催繳費用的，甲方可先行代為支付，但由此產(chǎn)生的一起費用和損失，甲方有權(quán)在收取的保證金中扣除。6、公共事業(yè)費：水、電、燃氣費（若有）通訊費（若有）由乙方自行向相關(guān)部門支付。乙方需在繳費后三十（30）日內(nèi)向甲方提交繳費憑證原件。若乙方未按時足額支付上述公共事業(yè)費，致使相關(guān)部門向甲方催繳費用的，甲方可先行代為支付，但由此產(chǎn)生的一起費用和損失，甲方有權(quán)在收取的保證金中扣除。7、乙方未能及時支付本合同項下任何款項的（包括但不限于租金，物業(yè)管理費、公共事業(yè)費用、違約金、滯納金、賠償金等），甲方均有權(quán)直接從保證金中扣除。若扣除全部保證金后仍不足以支付上述款項的，甲方有權(quán)向乙方追索。甲方在保證金中扣除上述款項后且未終止合同的，乙方應(yīng)在甲方扣除后十（10）日內(nèi)補足扣除部分的保證金。8、乙方選擇第【】種方式支付租金和保證金：1）到甲方計財部用POS機刷卡繳納；2）銀行劃款匯入甲方指定以下賬戶，匯款用途應(yīng)注明“【】路【】村【】弄【】支弄【】號【】室【】年【】月至【】月租金（或保證金）”。如租金與保證金合并支付的，在匯款用途中應(yīng)分別列明金額。戶名：【】開戶行：【】賬號：【】乙方通過上述二種方式付款的，應(yīng)滿足如下要求：乙方付款賬戶主體如與乙方名稱不符的，乙方須提供簽字確認或加蓋公章的書面付款委托書，否則，視為甲方未收到乙方款項；甲方收到乙方款項的唯一標(biāo)志以款項到達甲方賬戶為準(zhǔn)，發(fā)票及收據(jù)均不作為付款依據(jù)。3）單筆金額低于人民幣5000元的可現(xiàn)金支付至財務(wù)部。第三條 乙方使用房屋的義務(wù)和責(zé)任1、甲方、物業(yè)公司有權(quán)對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監(jiān)督和審查并提出意見。租賃期滿，雙方不再續(xù)約的情況下，乙方負責(zé)將房屋恢復(fù)原狀，甲方不承擔(dān)乙方任何裝修補償費。2、乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損（自然折舊除外），乙方不得擅自改變該房屋的結(jié)構(gòu)及用途。如確需要變更結(jié)構(gòu)，需經(jīng)甲方書面蓋章同意并由甲方監(jiān)督乙方施工。3、乙方如在該房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設(shè)備、儀器或機械，須征得甲方同意后自行向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)手續(xù)，費用由乙方自理。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的一切后果，責(zé)任由乙方自負。乙方增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備由乙方自行負責(zé)維修。4、除經(jīng)甲方同意的正常裝修外，乙方不得對該房屋進行任何改建、搭建。否則乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復(fù)原狀，乙方必須恢復(fù)，費用由乙方承擔(dān)。否則甲方有權(quán)解除合同、要求乙方返還房屋、恢復(fù)原狀、承擔(dān)一切費用，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于 陸 個月租金的賠償金。5、租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將該房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施在適宜使用的清潔、良好狀況下（自然折舊除外）交給甲方。且乙方在租賃期內(nèi)對該房屋裝修、增設(shè)的不可移動的財產(chǎn)權(quán)屬歸甲方所有，乙方自行承擔(dān)裝修、增設(shè)財產(chǎn)的損失費用。甲方不承擔(dān)任何乙方該房屋有關(guān)財產(chǎn)損失的責(zé)任及費用。6、乙方使用該房屋時，不得對其他業(yè)主/使用人的正常使用造成不良影響。如果致使其他業(yè)主/使用人不能從事正常日?；顒樱追綉?yīng)書面通知乙方限期改正，如在甲方限定期限內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方根據(jù)約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條 免責(zé)條件1、若租賃期間因不可抗力的自然災(zāi)害而引起合同不能正常履行時，互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方將按乙方實際租賃時間收取租金。2、若因國家政策或上級行政機構(gòu)的有關(guān)規(guī)定致使甲方不能履行合同，不視甲方違約且不承擔(dān)其他任何責(zé)任，本合同終止，甲方將按乙方實際租賃時間收取租金。第五條 擔(dān)保1、丙方（若有）對于乙方在合同中約定的義務(wù)，責(zé)任承擔(dān)無限連帶擔(dān)保責(zé)任。第六條 其他1、雙方各自辦理財產(chǎn)保險，互不承擔(dān)任何形式之風(fēng)險責(zé)任。2、如遇合同所涉房屋發(fā)生動拆遷，由甲方作為安置補償協(xié)議的權(quán)利人，安置補償?shù)南嚓P(guān)款項全部歸甲方所有。若法律另有規(guī)定的，以法律另有規(guī)定的為準(zhǔn)。3、若主合同正文部分與補充條款存在不一致之處，以本補充條款的約定為準(zhǔn)。附件2居住房出租安全管理協(xié)議為加強房屋出租的安全管理，根據(jù)上海市有關(guān)安全法律、法規(guī)及上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)（集團）有限公司居住房臨時出租安全管理規(guī)定的要求，經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，特制定此安全協(xié)議。此安全協(xié)議為房屋租賃合同的附件。一、甲方責(zé)任1.甲方不得將房屋出租給不提供相關(guān)身份證明、來歷不明人員。2.房屋出租前，甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容，向乙方告知房屋環(huán)境和水、電、要害部位等安全注意事項。3.甲方對出租的房屋有權(quán)定期進行安全檢查，對發(fā)現(xiàn)不安全隱患有權(quán)要求乙方及時排除。并對乙方提出的有關(guān)安全問題，積極協(xié)助解決。二、乙方責(zé)任1.乙方對租賃環(huán)境和自身日常的安全負責(zé)，并提供必要的企業(yè)證明、身份證明等。2.乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)安全法律法規(guī)和居住房出租安全管理協(xié)議，并依法自行管理與檢查。3.乙方入住前要對出