中國印刷大廈建設工程項目申請報告書.doc

年產(chǎn)年產(chǎn) 200 噸二氧化硒建設工程項目噸二氧化硒建設工程項目 申請報告書申請報告書 中信大錳礦業(yè)有限責任公司崇左分公司 二 一二年二月 目目 錄錄 第一章 總 論 1 一 擬建項目概況 1 二 項目申報單位概況 1 三 項目建設的背景和必要性 1 四 主要技術經(jīng)濟指標 1 五 主要編制依據(jù) 1 第二章 項目選址和土地利用 1 一 項目選址 1 二 項目土地利用 1 第三章 區(qū)域規(guī)劃和項目規(guī)劃方案 1 一 MM 道地區(qū)開發(fā)規(guī)劃 1 二 本項目規(guī)劃設計條件 1 三 項目道路交通規(guī)劃方案 1 四 建筑規(guī)劃設計方案 1 五 樓宇智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計 1 第四章 資源利用和能源耗用 1 一 資源利用方案 1 二 節(jié)能和節(jié)水措施 1 第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 1 一 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 1 二 施工期環(huán)境保護 1 三 項目建成后環(huán)境保護 1 四 文物和生態(tài)影響 1 第六章 項目組織和進度安排 1 一 項目組織 1 二 建設進度 1 第七章 經(jīng)濟和社會效果 1 一 建設投資估算 1 二 投資估算編制說明 1 三 資金籌措和投資計劃 1 四 項目社會效果 1 第八章 結(jié)論與建議 1 一 結(jié)論 1 二 建議 1 附表附表 附表1 建設投資估算表 附件附件 第一章第一章 總總 論論 一 擬建項目一 擬建項目概況概況 一 項目名稱 一 項目名稱 年產(chǎn)200噸二氧化硒建設工程項目 二 項目法人單位 二 項目法人單位 中信大錳礦業(yè)有限責任公司 三 建設地點 三 建設地點 本項目建設位于廣西崇左市城市工業(yè)園 東臨MM道東七號路 西臨MM道東二號路 南鄰HL南路 南MM道路 北臨規(guī)劃中的MM道糧庫南路 四 用地面積 四 用地面積 本項目規(guī)劃總用地面積為10539 763平方米 其中建設用地7792 971平方米 代征 道路用地2746 792平方米 五 建設內(nèi)容和規(guī)模 五 建設內(nèi)容和規(guī)模 本項目建設由主體工程 生產(chǎn)車間 級輔助配套公用工程組成 總建筑面積為 37004 92平方米 其中地上建筑面積23379 00平方米 地下建筑面積13625 92平方米 六 建設總投資 六 建設總投資 本項目建設總投資估算為 17258 5 萬元 其中工程費用 14931 7 萬元 工程建設其 他費用 1349 9 萬元 預備費用 976 9 萬元 七 建設資金來源 七 建設資金來源 全部建設資金由項目申報單位 法人單位 自籌 八 建設期 八 建設期 本項目分兩年 含前期工作 開發(fā)建設 二 項目二 項目申報單位概況申報單位概況 一 項目申報單位名稱 一 項目申報單位名稱 中信大錳礦業(yè)有限責任公司 注冊號1000001000192 4 1 二 住所 二 住所 廣西南寧市朱槿路18號中信大錳大廈 三 法定代表人 三 法定代表人 劉憲平 四 注冊資金 四 注冊資金 人民幣5億元 伍億元 五 經(jīng)濟性質(zhì) 五 經(jīng)濟性質(zhì) 中外合資合作企業(yè) 六 經(jīng)營方式 六 經(jīng)營方式 調(diào)撥 供應 批發(fā) 零售 代銷 咨詢 七 經(jīng)營范圍 七 經(jīng)營范圍 1 主營主營 主要從事錳礦的綜合性開采和錳系深加工業(yè) 公司錳礦總儲量逾億噸 占中國錳 礦總儲量的22 位居全國之首 為中國最主要的放電錳粉生產(chǎn)企業(yè) 亦是中國最大的 硫酸錳出口企業(yè)和世界主要的金屬錳生產(chǎn)企業(yè) 是全國冶金 化工等行業(yè)錳材料的重 要基地 公司結(jié)合了廣西大錳的資源優(yōu)勢及中信的資本和管理優(yōu)勢 公司將持續(xù)加強 電解二氧化錳 電解金屬錳 硫酸錳 錳酸鋰 四氧化三錳 軟磁鐵氧體等項目的建 設 秉乘 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 煉錳煉人 之精神 恪守 以人為本 以錳為源 之理念 努 力實現(xiàn) 建設具有國際競爭力的錳材料基地 之目標 企業(yè)宗旨 領軍中國錳業(yè) 建 設世界重要錳材料基地 企業(yè)核心價值觀 以錳為源 以人為本 創(chuàng)造財富 創(chuàng)造生 活 企業(yè)精神 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 煉錳煉人 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標 拉長產(chǎn)業(yè)鏈 實現(xiàn)產(chǎn)品縱向 一體化 形成產(chǎn)業(yè)集群 打造大錳品牌 做優(yōu)做強做大錳業(yè) 實現(xiàn)企業(yè)跨越式發(fā)展 2 兼營兼營 印刷工藝設計 印刷機械維修 組織開發(fā)印刷新字體 回收舊PS版 提供與上述 業(yè)務有關的技術咨詢 印刷新字體制作 經(jīng)銷印刷品本冊 文化辦公用品 裝飾材料 和工藝品 金銀飾品除外 建材 木材 紙漿 紡織品 橡膠制品 化工制品 輕工 制品 汽車零配件和房地產(chǎn)咨詢 服裝鞋帽的開發(fā) 以上范圍 國家有專項專營規(guī)定 的除外 家用電器的銷售及室內(nèi)裝飾裝修 房屋出租 物業(yè)管理 汽車 含小轎車 銷售 八 經(jīng)營發(fā)展概況 八 經(jīng)營發(fā)展概況 中信大錳礦業(yè)有限責任公司中信大錳礦業(yè)有限責任公司是集采 選 冶于一體的錳系產(chǎn)品生產(chǎn)與研發(fā)大型企 業(yè)集團 總部設在廣西南寧 總資產(chǎn) 50 億元 擁有 14 家分公司和控股公司 員工 800 0 人 為廣西十佳企業(yè) 2010 年 11 月 18 日 由公司境外控股公司重組成立的中信大 錳控股有限公司 股票簡稱 中信大錳 股票代碼 01091 成功在香港主板掛牌上市 成為中國首家在香港聯(lián)交所主板上市的資源型錳業(yè)企業(yè) 也是廣西首家在香港主板 上市的國有企業(yè) 公司錳礦資源豐富 占全國總儲量的 22 位居中國之首 同時還擁 有海外高品質(zhì)礦產(chǎn)資源基地 核心產(chǎn)品生產(chǎn)均通過國家行業(yè)準入 并取得國際質(zhì)量體 系認證 是全球錳系產(chǎn)品的重要供應商 為電解金屬錳 工業(yè)硫酸錳 飼料級硫酸錳 天然放電錳粉 化工錳粉 工業(yè)碳酸錳 軟磁鐵碳酸錳 工業(yè)氯化錳等產(chǎn)品國家和 行業(yè)質(zhì)量標準的起草和審定的主要單位 公司堅持走可持續(xù)發(fā)展道路 加強對錳資源的科學利用 合理開發(fā)和有效保護 積極推進項目建設和自主創(chuàng)新 被國土資源部評為 全國礦產(chǎn)資源合理開發(fā)利用先進礦 山企業(yè) 與長沙礦冶研究院合作的 廣義分選空間濕式永磁機的研制及大新錳礦碳酸 錳工業(yè)試驗 項目 榮獲全國冶金礦山科技進步一等獎 2008 年 4 月 公司承擔的 高 性能無汞堿錳電池級電解二氧化錳材料開發(fā) 和 熱能回收型氧化錳微波還原焙燒技術 開發(fā) 兩個課題經(jīng)國家科技部審批 列入國家 863 計劃科研項目 2008 年廣西科技廳 指定公司為 廣西錳業(yè)工程技術研究中心 和廣西首批自治區(qū)級產(chǎn)業(yè)基地 廣西錳業(yè) 產(chǎn)業(yè)化基地唯一建設單位 2009 年自治區(qū)批準公司獨立建設 廣西錳業(yè)人才小高地 并榮獲 全國鋼鐵工業(yè)先進集體 稱號 2010 年 公司被自治區(qū)批準為 自治區(qū)千億元產(chǎn) 業(yè)廣西錳業(yè)研發(fā)中心 的獨立建設單位 被認定為國家高新技術企業(yè) 公司堅持產(chǎn)品延伸和產(chǎn)業(yè)擴張相并重的戰(zhàn)略 積極發(fā)揮企業(yè)國際運營和礦產(chǎn)資源 兩大優(yōu)勢 秉承 創(chuàng)新創(chuàng)業(yè) 煉錳煉人 之精神 樹立 資源立礦 深加工強礦 之理念 恪守 以人為本 以錳為源 創(chuàng)造財富 創(chuàng)造生活 的價值觀 切實履行好社會責任 為客戶提供最好的產(chǎn)品和服務 為員工提供施展才能的廣闊平臺 為股東創(chuàng)造最大的 價值 根據(jù)中信集團公司 綜合優(yōu)勢明顯 成為若干領域領先 具有核心競爭力的國際 一流大型企業(yè)集團 的戰(zhàn)略思想 推進產(chǎn)品縱向一體化戰(zhàn)略 推動錳產(chǎn)業(yè)升級 通過近 中期電解金屬錳 電解二氧化錳 硫酸錳 錳酸鋰 四氧化三錳 硅錳合金 鉻鐵合 金等項目的建設 公司將發(fā)展成為國內(nèi)外具有重要影響力的錳業(yè)集團 根據(jù)中信集團 公司 綜合優(yōu)勢明顯 成為若干領域領先 具有核心競爭力的國際一流大型企業(yè)集團 的戰(zhàn)略思想 推進產(chǎn)品縱向一體化戰(zhàn)略 推動錳產(chǎn)業(yè)升級 通過近中期電解金屬錳 電解二氧化錳 硫酸錳 錳酸鋰 四氧化三錳 硅錳合金 鉻鐵合金等項目的建設 公司將發(fā)展成為國內(nèi)外具有重要影響力的錳業(yè)集團 三 項目建設的背景和必要性三 項目建設的背景和必要性 印刷業(yè)是個古老而又年輕的行業(yè) 行業(yè)分類相當龐雜 它不僅內(nèi)部細分行業(yè)多 也牽及了很多相關的行業(yè) 如 油墨業(yè) 紙業(yè) 包裝業(yè) 出版業(yè) 印刷機械業(yè)等等 可以說 它是一個巨大的行業(yè)體系 印刷業(yè)是一個歷史悠久的行業(yè)體系 從中國古代 的印刷術發(fā)明以來 印刷技術逐步深入生產(chǎn)和生活 并逐步壯大和發(fā)展 形成一個大 的工業(yè) 在知識化 信息化成為主流的現(xiàn)代 印刷業(yè)更是一個能影響國際競爭力的行 業(yè)體系 它關系著我們國家的教育及知識產(chǎn)業(yè)的繁榮 中國印刷工業(yè)隨著相關產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展 從1999年起一直保持年均10 以上的高 增長速度 集團化 區(qū)域化 國際化以及與國際同步的新技術研發(fā)實力 已成為中國 印刷工業(yè)的典型特征 強勁的市場需求必然推動中國印刷工業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展 2004年 我國印刷行業(yè)全部企業(yè)累計工業(yè)總產(chǎn)值達到1070 27億元 銷售收入為1029 40億元 比 上年增長19 17 略高于工業(yè)總產(chǎn)值的增幅 行業(yè)總體產(chǎn)銷率有所提高 利潤總額為 73 93億元 與2003年相比也有提高 其他如流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 資產(chǎn)負債率等指標都 略有上升 可以說 2004年的印刷行業(yè)的發(fā)展比較穩(wěn)健 略有突破 2005年我國印刷行業(yè)全部企業(yè)累計工業(yè)總產(chǎn)值達到1295 05億元 銷售收入為 1241 85億元 比上年增長17 26 高于工業(yè)總產(chǎn)值的增幅6個多百分點 行業(yè)總體產(chǎn)銷 率又有所提高 利潤總額為83 57億元 與上一年相比增長幅度也很大 可見2005年是 印刷行業(yè)飛速發(fā)展的一年 可以預見2006年的發(fā)展趨勢會比2005年更值得期待 從上面的數(shù)據(jù)可以看出 近幾年來 印刷業(yè)得到了長足的發(fā)展 整體行業(yè)發(fā)展穩(wěn) 定有序 同時 印刷行業(yè)的部分細分行業(yè)的發(fā)展也迅速而強勁 并不斷細分出新的小 行業(yè)與相關行業(yè) 總體來說 其前景相當光明 值得期盼 特別是數(shù)字印刷與柔印 更是不可抵擋的主流 可以預計 不管是總體行業(yè)還是各細分都將朝著全球化 規(guī)模 化 綠色化前進 根據(jù) 十一五 發(fā)展規(guī)劃 中國印刷業(yè)要以市場為導向 以資本為紐帶 以優(yōu)勢 企業(yè)為龍頭 通過吸引外資 聯(lián)合 兼并 股份制等多種方式對企業(yè)資產(chǎn)重組 建設 一批主業(yè)突出 具有相當規(guī)模和競爭力的大型印刷企業(yè)集團 整合現(xiàn)有資源 走集團 化 區(qū)域聯(lián)合 購并重組之路可以提高企業(yè)的綜合實力 能夠在專項技術上做到深度 開發(fā) 發(fā)揮拳頭效應 還有利于促進設備及資源的綜合利用 避免先進技術的重復引 進 重復開發(fā) 是行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略之舉 2003年2月 經(jīng)國務院批準 在新聞出版總署所屬的原中國印刷總公司 中國 PMG總公司和中國印刷科學技術研究所等單位的基礎上組建成立了中國印刷集團公司 可謂這一特征之典型 中國的印刷行業(yè) 從整體規(guī)模上 占國民經(jīng)濟總量的比重還較低 從結(jié)構(gòu) 內(nèi)在 質(zhì)量 整體發(fā)展水平 綜合實力等方面與國外先進水平相比還有非常大的差距 面對 國外正規(guī)軍的大舉進入 中國印刷業(yè)的游擊隊很難抗爭 印刷企業(yè)的分散化 小而全 低水平競爭嚴重影響著行業(yè)的競爭力 因此 中國印刷集團公司的成立 是向規(guī)?；?集約化發(fā)展的重要一步 自中國印刷集團公司成立之日起 其目標就是打造中國印刷行業(yè)的航母 成為中 國印刷業(yè)參與國際競爭的龍頭企業(yè) 但是中國印刷集團公司一直使用下屬單位北京新 華印刷廠提供的辦公場所 現(xiàn)實辦公條件難以滿足該集團公司遠期發(fā)展的需要 也給 經(jīng)營管理和對外交流工作造成一定的障礙 經(jīng)過慎重考慮 中國印刷集團公司決定擇 址建設中國印刷大廈 適逢該集團公司下屬單位中國PMG總公司擬改造擁有使用權(quán)的MM道東街2號地塊 基于適應市場經(jīng)濟的發(fā)展 配合MM道地區(qū)的開發(fā)改造 并對該集團公司進行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整等方面的考慮 在調(diào)研分析的基礎上 該集團公司擬攜中國PMG總公司在MM道 東街2號建設中國印刷大廈 解決集團公司 含中國PMG總公司 辦公和職工安置等問 題 2006年3月28日 中國印刷集團公司向國務院機關事務管理局提出了 關于中國 PMG總公司建設中國印刷大廈立項的請示 中印集司房 2006 79號 希望建設中國印 刷大廈 2006年4月28日 國務院機關事務管理局做出復函 同意利用XX區(qū)MM道東街 2號建設中國印刷大廈中國 詳見附件6 附件8 中國PMG公司擁有MM道東街2號地塊的土地使用權(quán) 國有土地使用證號為JX國用 2003 劃字第00398號 詳見 附件5 國土資源部 中華人民共和國國有土地使用證 JX國用 2003劃 第00398號 2006年1月9日 中國PMG公司向北京市規(guī)劃委員會 申報了規(guī)劃意見書 擬利用MM道東街2號的土地建設中國印刷大廈項目 2006年1月18 日 北京市規(guī)劃委員會批復了 規(guī)劃意見書 條件 2006規(guī)意條字0019號 同意在 MM道東街2號的地塊三建設中國印刷大廈 經(jīng)過釘樁測繪 2006年4月18日北京市規(guī)劃 委員會核發(fā) 釘樁坐標成果通知單 確認了本項目建設用地面積為7792 971平方米 合11 689畝 詳見附件2和附件3 為了監(jiān)督本項目的環(huán)境保護 中國PMG總公司向北京市環(huán)保局報送了 中國印刷 大廈建設項目環(huán)境影響報告表 項目編號 評審A2006 0605 2006年9月5日 北京市 環(huán)境保護局作出了批復 詳見 附件4 關于中國印刷大廈建設項目環(huán)境影響報告表的 批復 京環(huán)審 2006 868號 目前 本項目的其他各項前期手續(xù)進展比較順利 項目申報單位委托北京構(gòu)易建 筑設計有限公司編制了 中國印刷大廈的設計方案 委托北京中城聯(lián)通智能交通科技 有限公司編制了 中國印刷大廈項目交通影響評價報告 中央國家機關人民防空辦公 室提出了 中央國家機關各部門防空地下建設意見表 XX區(qū)人民政府綠化辦公室對 項目用地范圍內(nèi)的樹木情況進行了調(diào)查 本項目的供電 上水 排水 熱力等市政方 案也基本得到了有關部門的認可或批準 受中國PMG公司的委托 北京華咨工程設計公司依據(jù)上述有關項目方案和批復 承擔了 中國印刷大廈建設工程項目申請報告 的編制工作 四 主要技術經(jīng)濟指標四 主要技術經(jīng)濟指標 1 規(guī)劃用地面積 10539 763平方米 其中 建設用地 7792 971平方米 代征道路用地 2746 792平方米 2 總建筑面積 37004 92平方米 其中 地上建筑面積 23379 00平方米 地下建筑面積 13625 92平方米 3 建筑控制高度 60米 4 建筑密度 31 10 5 容積率 3 0 6 綠化率 25 7 機動車停車位 174 其中 地上停車位 5 地下停車位 169 8 自行車位 550 其中 地上 128 地下 422 9 建設總投資 17258 5萬元 10 建設周期 2年 五 主要編制依據(jù)五 主要編制依據(jù) 1 北京市規(guī)劃委員會 規(guī)劃意見書 條件 2006規(guī)意條字0019號 2006年1月18日 2 北京市規(guī)劃委員會 釘樁坐標成果通知單 2006撥地0263 2006年4月18日 3 北京市環(huán)境保護局 關于中國印刷大廈建設項目環(huán)境影響報告表的批復 京環(huán) 審 2006 868號 2006年9月5日 4 國土資源部 中華人民共和國國有土地使用證 JX國用 2003劃 第00398號 2003年9月15日 5 國務院機關事務管理局 關于同意中國印刷大廈建設用地的復函 國管房地 2006 145號 2006年4月28日 6 中國印刷集團公司 關于中國PMG總公司建設中國印刷大廈立項的請示 中印 集司房 2006 79號 2006年3月28日 7 中國印刷集團公司 關于中國PMG總公司建設中國印刷大廈立項的批復 中印 集司房 2006 117號 2006年4月30日 8 北京構(gòu)易建筑設計有限公司 中國印刷大廈設計方案 2006年8月 9 北京中城聯(lián)通智能交通科技有限公司 中國印刷大廈項目交通影響評價報告 2006年8月 10 北京電力公司 高壓供電方案 2006年9月11日 11 北京市自來水集團公司 自來水給水規(guī)劃審批表 2006年8月4日 12 北京市四方市政技術開發(fā)公司 中國印刷大廈排水方案 2006年8月9日 13 北京市熱力集團有限責任公司 中國印刷大廈供熱規(guī)劃咨詢方案 2006年8月 29日 14 中央國家機關人民防空辦公室 中央國家機關各部門防空地下建設意見表 2006年8月30日 15 北京市XX區(qū)人民政府綠化辦公室 單位樹木情況調(diào)查表 2006年8月28日 16 國家和北京市現(xiàn)行有關建筑 裝飾 結(jié)構(gòu) 消防 環(huán)保及節(jié)能等方面的設計規(guī) 范及技術資料 17 委托方提供有關本項目的其他資料 第二章第二章 項目項目選址和土地利用選址和土地利用 一 項目選址一 項目選址 本項目建設位于北京市XX區(qū)MM道東街2號 地號為 1 1 76 1 1 XX區(qū)位于北京城中心 天安門西南角 在北緯39 51 至39 53 東經(jīng)116 18 至 116 23 東與崇文區(qū)相鄰 西 南兩面與豐臺區(qū)交屆 北與西城區(qū) 海淀區(qū)接壤 東 接天安門廣場 西臨北京西客站 南面是二環(huán)路 北有城市地鐵主干道 西廂路與京 開 京石 京張三條國道相連 是輻射京南諸省市的重要門戶 總面積為19 03平方公 里 本項目區(qū)域處于永定河沖積扇之下 呈平原地貌 土垠屬暖溫帶半濕潤地區(qū)的褐 土地帶 項目用地抗震設防烈度為8度 主體建筑抗震構(gòu)造措施可以按8度考慮 根據(jù)國土資源部 中華人民共和國國有土地使用證 JX國用 2003劃 第00398 號 該地塊總用地面積81881 95平方米 院落面積45214 35平方米 建筑占地面積 36667 60平方米 詳見附件二 中華人民共和國國有土地使用證 2006年1月9日 在中國PMG總公司向北京市規(guī)劃委員會申報的擬在XX區(qū)MM道東 街2號規(guī)劃建設辦公樓和住宅的有關材料中 用地范圍包括 1 1 76 1 1號地中的三 個地塊 地塊一 地塊二和地塊三 規(guī)劃總用地面積為45000平方米 其中建設用地 面積32800平方米 中國印刷大廈項目擬在地塊三建設 該地塊東臨規(guī)劃中的MM道東七號路 路寬15 米 隔路為武警黃金指揮中心大樓 在建工程 南鄰城市次干線HL南路 南MM道路 路寬40米 建設項目退用地紅線19 2米 隔路為新華書店總店儲運代理公司和北歐印 象住宅小區(qū) 西臨規(guī)劃中的MM道東二號路 路寬20米 建設項目退用地紅線7 9米 隔路為HL南里市場 北臨規(guī)劃中的MM道糧庫南路 隔路正北方為MM道東街2號土地 地塊一 擬建國資委冶金機關服務局綜合業(yè)務樓 隔路東北面為MM道東街2號土地地 塊二 擬建人民大會堂MM道住宅區(qū) 二 項目土地利用二 項目土地利用 MM道東街2號土地原為中國PMG總公司庫房用地 現(xiàn)庫房已廢棄 目前地上物已 經(jīng)拆除 用地現(xiàn)狀為空地 本項目用地地勢較為平整 該地塊為長方形 建設用地紅線東西方向99 749米 南 北方向78 123米 地上不涉及建筑物拆遷和移民安置 建設用地范圍內(nèi)共有25棵樹 無 古樹名木 除2棵臭椿 胸徑分別為40cm和15cm 1棵榆樹 胸徑15cm 和1棵油松 胸徑40cm 外 其他都是楊樹 主要是加楊和毛白楊 詳見 附件15 單位樹木情 況調(diào)查表 本項目規(guī)劃建設用地性質(zhì)為公共設施用地 C 規(guī)劃建筑使用性質(zhì)為商業(yè)辦公和 居住 土地權(quán)屬為國有建設用地 使用權(quán)類型為劃撥 土地使用權(quán)人為中國PMG總公 司 根據(jù)北京市規(guī)劃委員會 釘樁坐標成果通知單 2006撥地0263 本項目規(guī)劃用 地面積10539 763平方米 其中建設用地7792 971平方米 代征道路用地2746 792平方米 第三章第三章 區(qū)域規(guī)劃和項目規(guī)劃方案區(qū)域規(guī)劃和項目規(guī)劃方案 一 一 MM 道地區(qū)開發(fā)規(guī)劃道地區(qū)開發(fā)規(guī)劃 MM道地區(qū)位于北京市西南二環(huán)路以外的GW地區(qū) 隸屬XX區(qū)轄區(qū) 自20世紀50 年代起一直是北京市比較重要的倉儲 貨運區(qū) 對北京市的商品存儲和貨物運輸曾發(fā) 揮過一定的歷史性作用 隨著城市建設的擴展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整 該地區(qū)原有的倉儲 功能已逐步削弱并外遷 其用地的功能也在逐步調(diào)整 1998年按照首規(guī)委辦的指示 XX區(qū)對MM道倉儲區(qū)的用地性質(zhì)調(diào)整和改建進行了規(guī)劃研究 編制了 MM道倉儲區(qū) 改建規(guī)劃 經(jīng)過首規(guī)委辦1998年第20次聯(lián)席會議審議并原則通過 將用地性質(zhì)調(diào)整為 居住用地 隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展 以原有倉庫區(qū)的出租 經(jīng)營為依托的商業(yè)活動在該地區(qū)逐 步興起 并發(fā)展成為以MM道路為中心 以茶葉的批發(fā) 零售為主要經(jīng)營內(nèi)容的特色商 業(yè)街 根據(jù)這一新的情況 2000年XX區(qū)政府提出申請 在原規(guī)劃的基礎上又進行了部 分用地的功能調(diào)整 主要將MM道路 南MM道路部分沿街居住用地調(diào)整為商業(yè)金融類 用地 以支持該地區(qū)特色商業(yè)的發(fā)展 并編制了 MM道倉儲區(qū)改建規(guī)劃調(diào)整方案 該地區(qū)的建設在2000年規(guī)劃方案的指導下逐步實施 并有部分倉儲用地已陸續(xù)完 成了調(diào)整改造 2002年9月 XX區(qū)政府基于全區(qū)用地結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的考慮 再 次提出了MM道地區(qū)的用地調(diào)整申請 2004年12月9日 北京市政府正式批準了 MM 道地區(qū)控制性詳細規(guī)劃 這次規(guī)劃用地范圍四至 北起北MM道路 南至南MM道路 東為規(guī)劃MM道東三號路 西為YFD路南段 占地約72公頃 在規(guī)劃范圍內(nèi)共有11個用 地單位 含中國PMG總公司 大部分都結(jié)合地區(qū)的發(fā)展狀況 對本單位用地提出了各 自的設想 多以商業(yè) 辦公為主導思想 同時MM道 茶葉一條街 的個體商戶以及 MM道茶城的經(jīng)營管理人員 也結(jié)合自身實際經(jīng)驗 對MM道地區(qū) 尤其是茶葉一條街 的規(guī)劃建設提出了一些寶貴建議 強烈希望能保持并發(fā)展地區(qū)的茶葉經(jīng)營特色 XX區(qū) 區(qū)政府還委托課題組完成了 開發(fā)MM道采購中心區(qū)的可行性研究報告 所謂 采購 中心 Centre Purchasing District 是以都市需求為目標 以專業(yè)采購為支柱 以批量 交易為主導 以現(xiàn)代商務為依托 以知名企業(yè)為主體的現(xiàn)代商業(yè)區(qū)域 MM道地區(qū)控 制性詳細規(guī)劃 分析認為 MM道地區(qū)將是一個以專業(yè)采購為主 兼有商業(yè) 零售 商 務辦公及居住功能的綜合區(qū)域 根據(jù) MM道地區(qū)控制性詳細規(guī)劃 MM道地區(qū)主要城市 次 干道系統(tǒng)規(guī)劃為 三條東西走向和三條南北走向的城市干道 三條東西走向城市干道由北向南依次是 GMA外大街 規(guī)劃紅線寬度為80米 北MM道路 規(guī)劃紅線寬度為25米 和南MM道 路 MM道路以西規(guī)劃紅線寬度為45米 MM道路以東規(guī)劃紅線寬度為40米 三條南 北走向的城市干道由西向東依次是YFD路南段 規(guī)劃紅線寬度為54米 MM道路 規(guī) 劃紅線寬度為35米 和蓮花河路 規(guī)劃紅線寬度為60米 MM道地區(qū)內(nèi)部城市支路系統(tǒng)規(guī)劃為三條東西走向和四條南北走向的城市支路 三 條東西走向由北向南依次是MM道糧庫北路 規(guī)劃紅線寬度為25米 MM道糧庫中路 規(guī)劃紅線寬度為20米 和MM道糧庫南路 MM道路以西為25米 MM道路以東為20 米 四條南北走向的主要城市支路由西向東依次是MM道糧庫東路 規(guī)劃紅線寬度為 30米 MM道東一號路 規(guī)劃紅線寬度為20米 MM道東二號路 規(guī)劃紅線寬度為25 米 和MM道東三號路 規(guī)劃紅線寬度為20米 二 本項目二 本項目規(guī)劃設計條件規(guī)劃設計條件 一 項目規(guī)劃設計的原則 一 項目規(guī)劃設計的原則 1 可持續(xù)發(fā)展原則可持續(xù)發(fā)展原則 1992 年 中共中央和國務院發(fā)表了 中國環(huán)境與發(fā)展十大對策 正式提出我國 要實行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 1994 年 3 月 國務院批準的 中國 21 世紀日程 全面闡述了 中國的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 即社會可持續(xù)發(fā)展 經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展和保護生態(tài)環(huán)境 本項 目將貫徹生態(tài)優(yōu)先的準則 尊重生態(tài)格局和自然生態(tài)過程 依自然設計 有限度 合 理地利用自然生態(tài)環(huán)境 旨在提高環(huán)境品質(zhì) 增強環(huán)境吸引力 力圖創(chuàng)造人工生態(tài)和 自然生態(tài)和諧共存的可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑 2 以人為本原則以人為本原則 從使用者的心理需要出發(fā) 合理安排廣場尺度 合理控制建筑的空間節(jié)奏 在用 地布局 建筑設計和景觀組織各階段以人為本 營造良好的人文氛圍 形成有利于人 際交流和發(fā)展的宜人的辦公 購物環(huán)境 引領時代潮流 3 功能高效性原則功能高效性原則 針對本項目區(qū)域內(nèi)不同功能的區(qū)域?qū)嵤﹤€性化設計 從基本功能單元出發(fā) 圍繞 主題展開相關設計 形成協(xié)調(diào) 有序 運轉(zhuǎn)高效 安全的辦公環(huán)境 為中國印刷大廈 專業(yè)化的企業(yè)管理提供高效的工作平臺 4 領先原則領先原則 與國際 國內(nèi)先進的辦公方式 購物理念相結(jié)合 力求把握時代的脈搏 按先進 標準營造一流的軟件環(huán)境和硬件設施 形成一流的高尚辦公區(qū)域 二 本項目的規(guī)劃設計指標 二 本項目的規(guī)劃設計指標 根據(jù)北京市規(guī)劃委員會 規(guī)劃意見書 條件 2006規(guī)意條字0019號 和 釘樁 坐標成果通知單 2006撥地0263 中國印刷大廈的有關規(guī)劃指標如下 1 規(guī)劃用地面積 10539 763平方米 其中 建設用地 7792 971平方米 代征道路用地 2746 792平方米 2 容積率 地上 3 0 3 建筑密度 40 4 地上建筑控制規(guī)模 23379平方米 規(guī)劃意見書 中建筑控制規(guī)模 22200平方米 這是針對地塊三建設用地為 7400平方米 容積率為3而言 釘樁坐標成果通知單 實測地塊三建設用地為 7792 971平方米 因此地上建筑控制規(guī)模應作相應調(diào)整 5 建筑控制高度 60米 6 建筑控制層數(shù) 以各單體建筑的設計方案審查意見為準 7 綠地率 25 8 停車泊位 按 北京市大中型公共建筑停車場標準 機動車泊位 65輛 萬平方米 自 行車車位 大廈入住職工人數(shù)一半 三 項目道路交通規(guī)劃方案三 項目道路交通規(guī)劃方案 一 一 道路交通規(guī)劃道路交通規(guī)劃 中國印刷大廈周邊區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)尚不完整 大部分道路未實現(xiàn)規(guī)劃 根據(jù)北京中城聯(lián)通智能交通科技有限公司 中國印刷大廈項目交通影響評價報告 在項目周邊區(qū)域內(nèi) 依據(jù)各自道路的使用性質(zhì)及服務功能進行了系統(tǒng)規(guī)劃 確定為快 速路 主干路 次干路 支路四個等級 各主要道路的規(guī)劃如下 研究區(qū)域南側(cè)為南MM道路 現(xiàn)狀為HL南路 規(guī)劃城市主干路 道路紅線寬45 米 三幅路形式 雙向6條機動車道 未實現(xiàn)規(guī)劃 研究區(qū)域西側(cè)為YFD路 規(guī)劃城市次干路 道路紅線寬50米 三幅路形式 雙向4 條機動車道 未實現(xiàn)規(guī)劃 研究區(qū)域北側(cè)為GMA外大街 城市主干路 道路紅線寬70米 三幅路形式 雙向 6條機動車道 已實現(xiàn)規(guī)劃 研究區(qū)域東側(cè)為蓮花河路 現(xiàn)狀為蓮花河東路 規(guī)劃城市主干路 道路紅線寬 40米 二幅路形式 雙向6條機動車道 未實現(xiàn)規(guī)劃 研究區(qū)域內(nèi)MM道路 規(guī)劃城市次干路 道路紅線寬35米 一幅路形式 雙向4條 機動車道 未實現(xiàn)規(guī)劃 研究區(qū)域內(nèi)北MM道路 城市次干路 道路紅線寬30米 二幅路形式 雙向4條機 動車道 未完全實現(xiàn)規(guī)劃 研究區(qū)域內(nèi)還有支路若干條 道路紅線寬15 30米 未完全實現(xiàn)規(guī)劃 區(qū)域內(nèi)無立體交叉 各個相交路口均采用平面交叉形式 并在主要平面交叉口設 置信號燈控制 二 進出項目區(qū)域的車輛組織 二 進出項目區(qū)域的車輛組織 1 進入項目區(qū)域的車輛組織進入項目區(qū)域的車輛組織 由東進入項目區(qū)域的車輛可通過南MM道路 現(xiàn)狀為HL南路 右轉(zhuǎn)經(jīng)MM道東二 號路 MM道糧庫南路右轉(zhuǎn)等方式進入 由南進入項目區(qū)域的車輛可通過YFD路右轉(zhuǎn)經(jīng)南MM道路 現(xiàn)狀為HL南路 MM 道東二號路 MM道糧庫南路右轉(zhuǎn)等方式進入 由西進入項目區(qū)域的車輛可通過GMA外大街右轉(zhuǎn)經(jīng)MM道路 北MM道路 MM 道東二號路 MM道糧庫南路右轉(zhuǎn)等方式進入 由北進入項目區(qū)域的車輛可通過蓮花河路 現(xiàn)狀為蓮花河東路 右轉(zhuǎn)經(jīng)北MM道 路 MM道東三號路 MM道東四號路 MM道東七號路右轉(zhuǎn)等方式進入 2 駛出項目區(qū)域的車輛組織駛出項目區(qū)域的車輛組織 向東駛出項目區(qū)域的車輛可通過MM道糧庫南路 MM道東二號路 南MM道路 現(xiàn)狀為HL南路 等方式駛出 向南駛出項目區(qū)域的車輛可通過MM道東七號路 南MM道路 現(xiàn)狀為HL南路 YFD路等方式駛出 向西駛出項目區(qū)域的車輛可通過MM道東七號路 南MM道路 現(xiàn)狀為HL南路 等方式駛出 向北駛出項目區(qū)域的車輛可通過MM道糧庫南路 MM道路等方式駛出 三 本項目產(chǎn)生的交通量 三 本項目產(chǎn)生的交通量 規(guī)劃年2010年 本項目生成的高峰小時交通量約257pcu h左右 其中高峰小時產(chǎn) 生量約為85pcu h 高峰小時吸引量約172pcu h 項目共有173 174號2個機動車出入口 規(guī)劃年2010年由這兩個出入口進出項目的 高峰小時交通量分布及負荷度情況如表3 1所示 表3 1 2010年項目進出口交通流量分配結(jié)果 進出量 出入口 駛出量 pcu h 駛?cè)肓?pcu h 駛出負荷度 V C 駛?cè)胴摵啥?V C 173號出入口32830 130 33 174號出入口53890 210 36 由上表可知 本項目的2個機動車出入口的通行能力能夠滿足項目生成的交通條件 區(qū)域內(nèi)道路暢通 項目內(nèi)環(huán)境影響比較理想 四 停車指標分析 四 停車指標分析 本項目總建筑面積37004 92平方米 地上23379 00平方米 地下13625 92平方米 建筑性質(zhì)為辦公用房 停車需求按照65輛 萬平方米的指標配建 需152個機動車停車 位 本項目規(guī)劃停車位174個 其中地上停車位5個 地下169個 能夠滿足相關指標 要求 非機動車停車數(shù)量按照京政發(fā) 2002 22號文件的有關規(guī)定合理安排 四 四 建筑規(guī)劃設計方案建筑規(guī)劃設計方案 一 總平面布局 一 總平面布局 中國印刷大廈主體與裙樓呈一字形布置在項目建設場地北側(cè) 在南側(cè)形成較大的 集散廣場 并設有噴泉 主入口在用地南側(cè)和西側(cè) 東部為辦公入口 北側(cè)為車行出 口 機動車從東南角進入地下車庫 從東北角開出車庫 在主體建筑的北側(cè)和南側(cè) 偏西 設有非機動車停車場 沿MM道東二號路布置了商業(yè)店面 與中國印刷大廈主體共同圍合了商業(yè)廣場 廣場西側(cè)設置為下層廣場 為地下一層的商業(yè)用房提供了自然采光和通風 同時豐富 了廣場景觀 為整體環(huán)境注入了活力 本項目建筑總平面布局示意如圖3 1所示 圖3 1 中國印刷大廈項目總平面示意圖 中 國 印 刷 大 廈 人行入口 人 行 入 口 車 行 入 口 車行出口 自行車停車場 自行車停車場 噴泉 下沉廣場 南南馬馬連連道道路路 馬馬連連道道糧糧庫庫南南路路 馬馬 連連 道道 東東 七七 號號 路路 馬馬 連連 道道 東東 二二 號號 路路 建建 設設 用用 地地 一一 建建設設 用用地地二二 武武 警警 黃黃 金金 指指 揮揮 中中 心心 在在 建建 工工 程程 北北 16F 3F 15F 3F 4F 3F 3F 3F 3F 3F 4F 3F 3F 2F 3F 二 主體建筑創(chuàng)意 二 主體建筑創(chuàng)意 本項目根據(jù)印刷行業(yè)的特點 中國印刷大廈主樓由三部分片狀體量構(gòu)成 形成 書 的意向 立面造型靈感來自印刷品頁面 錯落的窗戶猶如印刷的文字 最終生 成可以閱讀的建筑主體 三 情景場所塑造 三 情景場所塑造 下沉廣場 錯落的屋頂平臺為使用者創(chuàng)造初不同層次的交往場所 為人與人的相 遇提供更豐富的場景 四 環(huán)保理念實踐 四 環(huán)保理念實踐 中國印刷大廈中央通高的共享大廳同時也是室內(nèi)環(huán)境調(diào)節(jié)的緩沖層 夏季調(diào)節(jié)百葉遮蔽強烈的陽光 打開通風口 室外空氣通過通風口進入中廳 利 用熱壓形成煙囪效應 將室內(nèi)的熱量帶出室外 從而達到降溫的目的 冬季太陽光線通過玻璃直接射入室內(nèi) 加熱墻體和地面 使室內(nèi)升溫并蓄熱 將 室內(nèi)溫度保持在一定水平 減少冬季的采暖消耗 五 建筑結(jié)構(gòu)形式 五 建筑結(jié)構(gòu)形式 根據(jù)中國印刷大廈功能要求及相關地質(zhì)資料 中國印刷大廈基礎采用片筏基礎 上部結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu) 對大跨度空間可采用預應力梁或井字梁結(jié)構(gòu) 按建筑規(guī)模的3 設計人防空間 人防等級為5或6級 建議在方案設計時征求北京 市人防辦公室對人防的具體要求 按該要求進行設計 建議人防設施采用平戰(zhàn)結(jié)合方 式 位置設在地下停車庫 六 六 建筑功能分區(qū)建筑功能分區(qū) 根據(jù)北京構(gòu)易建筑設計有限公司 中國印刷大廈設計方案 2006年8月 本項目 總建筑面積為37004 92平方米 其中地上建筑面積為23379 00平方米 地下建筑面積為 13625 92平方米 中國印刷大廈主體建筑地上部分為15層 局部16層 裙樓地上部分有4層和3層 地上建筑主要用于辦公 地下分為三層 主要為設備用房和車庫 根據(jù)中央國家機關人民防空辦公室的 中央國家機關各部門防空地下室建設意見表 本項目應建設面積不少于4330平方米 的防空地下室 防空地下室應設計為人防物資庫 抗力級別核六級 防化級別丁級 并在人防工程北側(cè)適當位置預留人防通道接口 詳見 附件14 中央國家機關人民防空 辦公室 中央國家機關各部門防空地下建設意見表 本項目機動車停車泊位按174輛汽車考慮 其中地上停車位5輛 地下停車位169輛 自行車位按550輛考慮 其中 地上128輛 地下422輛 按建筑樓層劃分 各層的建筑功能分區(qū)和規(guī)模如表3 2所示 表3 2 中國印刷大廈建筑功能分區(qū) 單位 平方米 序號樓層 建筑面積 建筑功能 一地上部分 23379 1 一層 2423 65 辦公入口大廳 躍層 服務臺 辦公室 商 務中心 書店 銀行 咖啡廳 西式快餐廳 消防控制室 空調(diào)機房 強電和弱電間 前室 電梯廳等 2 二層 2327 10 3 三層 2506 16 書店 空調(diào)機房 強電和弱電間 前室 電梯 廳等 4 四層 1702 66 辦公室 多功能廳 庫房 控制室 貴賓休息 室 空調(diào)機房 強電和弱電間 準備間 前室 電梯廳等 5 標準層 五 十二層 1285 86 辦公室 空調(diào)機房 強電和弱電間 前室 電 梯廳等 6 十三 十四層 1285 86 辦公室 領導辦公室 接待室 空調(diào)機房 強 電和弱電間 前室 電梯廳等 7 十五層 1285 86 辦公室 領導辦公室 接待室 大會議室 控 制室 空調(diào)機房 強電和弱電間 前室 電梯 廳等 8 頂層 設備層 274 97 電梯機房 水箱間 雜物間 強電和弱電間等 二地下部分 13625 92 1 地下三層 5355 55 車庫 庫房 水泵房和水箱間 躍層 鍋爐 房 前室 電梯廳等 2 地下二層 4869 65 車庫 庫房 餐廳 鍋爐房 前室 電梯廳等 3 地下一層 3400 72 自行車庫 書店 變配電室 強電間 弱電間 控制室 電纜分界室 風機房 空調(diào)機房 前 室 電梯廳等 三合計 37004 92 五 樓宇智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計五 樓宇智能化系統(tǒng)規(guī)劃設計 中國印刷大廈內(nèi)將建立一個綜合集成的網(wǎng)絡系統(tǒng) 該系統(tǒng)將建筑物內(nèi)的設備自控 系統(tǒng) 通信系統(tǒng) 管理系統(tǒng) 辦公自動化系統(tǒng) 智能卡系統(tǒng)以及多媒體音像系統(tǒng)等 集成為一體化的綜合管理系統(tǒng) 即所謂的 智能建筑管理系統(tǒng) 簡稱 IBMS 它包括 如下方面的管理 設備方面 空調(diào) 供熱 給排水 變配電 照明 電梯 消防 衛(wèi)星廣播電視 閉路電視監(jiān)控 出入口控制 巡更管理等 商業(yè)方面 物業(yè)管理 財務結(jié)算 停車場收費及引導等 通信方面 內(nèi)部通信 語音通信 數(shù)據(jù)通信 圖形圖象通信等 辦公自動化方面 計算機終端 打印機 復印機 傳真機等 通常將 IBMS 分解成樓宇自動化 簡稱 BA 通信自動化 簡稱 CA 和辦公自動化 簡稱 OA 即 3A 系統(tǒng) 1 1 綜合布線系統(tǒng)綜合布線系統(tǒng) 此系統(tǒng)采用光纜和無屏蔽六類雙絞線 由工作區(qū)子系統(tǒng) 水平子系統(tǒng) 管理子系 統(tǒng) 垂直干纜子系統(tǒng) 設備間子系統(tǒng)及建筑群子系統(tǒng)等組合成一完整的布線系統(tǒng) 具 有兼容性 開放性 靈活性 模塊化 擴充性和經(jīng)濟性 所有插座皆可作為語音 數(shù)據(jù)及圖像信息之用 2 2 背景音樂及緊急廣播系統(tǒng)背景音樂及緊急廣播系統(tǒng) 公共音響廣播系統(tǒng)是智能化系統(tǒng)的不可缺少的部分 公共音響廣播系統(tǒng)建設的好 壞很大程度上反映了建筑的現(xiàn)代化水平 緊急廣播和背景音樂系統(tǒng)使用同一套設備 有兩種功能 平時播送背景音樂 出現(xiàn)火警時 播發(fā)緊急廣播 引導人群疏散 設計 時公共廣播 背景音樂廣播與火災事故廣播共用一套擴聲系統(tǒng) 3 3 停車場管理系統(tǒng) 停車場管理系統(tǒng) 停車場智能管理系統(tǒng)是利用高度自動化的機電設備對停車場進行安全 有效的管 理 由于盡量減少人工的參與 從而可最大限度的減少人員費用和人為失誤造成的損 失 提高整個停車場的安全性和使用效率 可以有效地控制 監(jiān)測 管理停車場的運 作 方便停車場用戶 4 IC4 IC 卡卡 一卡通系統(tǒng)一卡通系統(tǒng) 實現(xiàn)設備資源的預定及管理 智能卡可用于重要辦公區(qū) 庫房等房間監(jiān)控及管理 車庫監(jiān)控及管理 記錄員工對各種設施的使用率及有關收費 也可設消費 電子轉(zhuǎn)帳 服務 員工只需一卡在手 便可享受方便的服務 智能卡與保安系統(tǒng)及電梯控制聯(lián)結(jié) 方便管理 5 5 樓宇自動化系統(tǒng) 樓宇自動化系統(tǒng) 樓宇自動化系統(tǒng)作為智能化工程的一個重要組成部分 對空調(diào)暖通系統(tǒng) 消防系 統(tǒng) 給排水系統(tǒng) 變配電系統(tǒng) 照明系統(tǒng) 電梯系統(tǒng)等相關系統(tǒng) 設備的運行進行實時 監(jiān)控及管理 對實現(xiàn)管理系統(tǒng)自動化具有重要意義 起到集中管理 分散控制 節(jié)能 降耗 安全運行的作用 采用樓宇自控系統(tǒng) BAS 按各區(qū)不同的功能要求 分設空調(diào)區(qū)域 由中央和區(qū) 域二級電腦進行監(jiān)控 顯示和報警 納入控制系統(tǒng)的設備有 冷水機組 空調(diào)系統(tǒng)水 泵 冷卻塔 空調(diào)機 新風機 通風系統(tǒng) 自控系統(tǒng)的主要功能是 空調(diào)設備運行遙 控 參數(shù)遙控 狀態(tài)顯示 事故報警 壓差旁路控制 空調(diào)房間溫濕度控制 檢測各 區(qū)溫濕度及制冷機等 根據(jù) 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50116 98 中國印刷大廈火災自動報警 系統(tǒng)采用控制中心報警系統(tǒng) 報警主機采用智能型消防報警主機 在消防控制中心設 一臺消防廣播通信柜 各樓層的走廊 庫房及辦公用房設有廣播楊聲器 與背景音樂 共用 當火災發(fā)生時 立即轉(zhuǎn)換到消防廣播上 在消防泵房 送風 排煙機房 氣體 鋼瓶間 配電室 消防栓處及電梯機房均設有消防專用電話 可與消防控制中心直接 通話 給排水系統(tǒng)對水泵運行狀態(tài)進行監(jiān)視 故障報警和啟 停控制 水箱和水池的水位 監(jiān)視 以及過限報警等 對變配電系統(tǒng)的高壓進線回路 低壓出線回路 自備發(fā)電機組的電壓 電流 功 率 功率因數(shù) 相位 頻率的數(shù)值進行顯示和計量 過限報警以及高低壓控制柜切換 開關的狀態(tài)監(jiān)視等 變壓器的溫度等參數(shù)的監(jiān)視 照明分層 分區(qū) 分照明性質(zhì)按程序進行控制 有條件可對美觀要求較高的大廈 辦公入口大廳 會議室 外立面 綠化帶等作調(diào)光控制 電梯實行監(jiān)控和全過程事件的聯(lián)動等 與電氣設計有關的其他設備及能源管理 有線電視 廣播音響等均接入樓宇自控 系統(tǒng) BAS 進行統(tǒng)一監(jiān)控和調(diào)節(jié) 做到資料記錄 設備保養(yǎng)提示等 6 6 辦公自動化系統(tǒng) 辦公自動化系統(tǒng) 該系統(tǒng)主要考慮了中國印刷集團公司和中國 PMG 總公司日常辦公事務處理 收發(fā) 電子郵件 日程管理和信息庫等功能 在設計上考慮預留 模塊上留有接口 7 7 中央集成系統(tǒng) 中央集成系統(tǒng) 建立一個能將中國印刷大廈內(nèi)的設備自控系統(tǒng) 通信系統(tǒng) 商業(yè)管理系統(tǒng) 辦公 自動化系統(tǒng) 以及具有人工智能的智能卡系統(tǒng) 多媒體音像系統(tǒng) 集成為一體化的綜 合管理系統(tǒng) 即所謂的 智能建筑管理系統(tǒng) 集成系統(tǒng)可以在一個中央監(jiān)控室內(nèi)對消 防 各類機電設備 照明 電梯等進行集中監(jiān)視和控制 可以提高管理和服務的效率 節(jié)省人工成本 降低大廈的運行和維護費用 使大廈的管理更趨現(xiàn)代化 第四章第四章 資源利用和能源耗用資源利用和能源耗用 一 資源利用方案一 資源利用方案 根據(jù)初步估算 中國印刷大廈建成后需要鋼材 3515 5 噸 水泥 8141 1 噸 木材 2220 3 m3 鋼筋混凝土 15204 4 m3 日高峰用水量約為 178 5 立方米 日污水排放量 142 81 立方米 估算夏季空調(diào)冷負荷約為 1788 5 千瓦 冬季空調(diào)熱負荷為 2190 2 千 瓦 供電設備容量 4800 千伏安 中國印刷大廈位于 GMAMM 道地區(qū) 用地周圍已規(guī)劃建設了比較完備的市政基礎設 施 可直接利用這些市政公用設施 但部分設施需進行相應的改造增容 一 一 主要材料消耗主要材料消耗 中國印刷大廈項目總建筑面積為37004 92平方米 其中地上建筑面積為23379 00平 方米 采用框架剪力墻結(jié)構(gòu) 主體建筑地上15層 局部16層 頂層為設備層 裙樓地上 3層 局部4層 地下建筑面積為13625 92平方米 地下分為三層 主要為設備用房和車 庫 擬采用片筏基礎 參考近年來北京市類似建筑的主要材料消耗指標和概算定額 中國印刷大廈的材 料消耗估算如下 1 1 鋼材鋼材 每平方米建筑面積的鋼材消耗指標按95kg計算 項目鋼材總用量為3515 5噸 2 2 水泥水泥 每平方米建筑面積的水泥消耗指標按220kg計算 項目水泥總用量為8141 1噸 3 3 木材木材 每平方米建筑面積的木材消耗指標按0 06m3計算 項目木材總用量為2220 3 m3 4 4 混凝土混凝土 地上建筑每平方米的混凝土消耗指標按0 377m3計算 地下建筑每平方米的混凝土 消耗指標按0 469m3計算 項目鋼筋混凝土總用量為15204 4 m3 二 給水系統(tǒng) 二 給水系統(tǒng) 1 1 給水量預測給水量預測 本項目建成后預計有 950 名辦公人員入住 項目規(guī)劃綠化面積 1948 平方米 大廈 配套商業(yè)面積約 7257 平方米 根據(jù)有關設計規(guī)范 本項目預計日用水量約 178 5 噸 其中綠化用水約 4 噸 年用水量約 64263 6 噸 全年按 360 天計 1 生活和綠化用水量 預測本項目的最高日用水量 含綠化灌溉 為178 51 m3 最大小時用水量為27 26 m3 平均小時用水量18 90 m3 各部分的生活用水量 詳見表4 1 表4 1 本項目各部分生活用水量匯總表 用水量 m3 序 號 用水項 目名稱 使用人數(shù) 或單位數(shù) 單位 用水量 標準 L 小時變 化系數(shù) K 使用 時間 h 平均時最大時最高日 備注 1辦公950 人L 人 班501 585 948 9147 5 2食堂950 人L 人 次251 5121 982 9823 8 3商業(yè)7257 m2 L m2 日 121 5127 2610 8987 08 4綠化 1948 m2 L m2 次 21 02223 90 每日一 次 小計17 1824 78162 28 5 未預見 水量 按本表 1 至 3 項之和的 10 計取1 722 4816 23 合計18 9027 26178 51 2 消防用水量 根據(jù) 高層民用建筑設計防火規(guī)范 GB50045 95 本項目室外消火栓給水系統(tǒng) 用水量為30升 秒 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量為40升 秒 火災延續(xù)時間3小時 噴淋 系統(tǒng)用水量為26升 秒 火災延續(xù)時間1小時 本項目一次性滅火用水量為849 6 m2 詳見表4 2 表4 2 一次滅火用水量表 序 號 消防系統(tǒng)名稱消防用水量標準火災延續(xù)時間一次滅火用水量備注 1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)40L s3h432 m3由消防水池供 2自動噴水滅火系統(tǒng)26L s1h93 6 m3由消防水池供 3室外消火栓系統(tǒng)30L s3h324 m3由城市管網(wǎng)供 合計849 6 m3 3 空調(diào)冷卻水補水 在本章后文的空調(diào)制冷負荷計算中 本項目總的冷負荷為1788 5kW 每天按8小時 工作時間計算 耗冷卻水指標按0 258m3 kW計算 冷卻水系統(tǒng)的補水 包括蒸發(fā)損失 漂水損失 排污損失和泄水損失 取循環(huán)水量的1 5 則空調(diào)冷卻水補水為55 4 m3 日 2 給水水源給水水源 1 本項目由規(guī)劃的市政給水管網(wǎng)直接供水 供水壓力 0 25MPa 2 本項目消防水源為地下室的消防貯水池 水池為鋼筋混凝士水池 有效容 積為525 6m3 3 給水管網(wǎng)系統(tǒng)給水管網(wǎng)系統(tǒng) 本項目建于區(qū)MM道東街2號土地的地塊三 供水管網(wǎng)需與周邊的地塊一 地塊二 的規(guī)劃建設同時考慮 根據(jù)北京市自來水集團公司審批的自來水給水規(guī)劃方案 本項目需在MM道東二號 路新建DN400管 長約260米 MM道南路 MM道東四號路 在MM道東三號路新 建DN400管 長約260米 MM道南路 MM道東四號路 在MM道糧庫南路新建 DN300管 長約280米 MM道東二號路 MM道東三號路 在MM道東四號路新建 DN300管 長約80米 西與MM道