東莞萬科城市高爾夫花園整合提案93p.doc

約占總費(fèi)用的25% ，為175 萬元預(yù)算背景銷售廣告媒體現(xiàn)場活動(dòng)萬科東莞首個(gè)樓盤誕生項(xiàng)目形象告知階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）公開發(fā)售（04 年10-12 ）/ 持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）創(chuàng)意表現(xiàn)平面萬科品牌果嶺精神系列男人與小孩握手篇新生，從果嶺出發(fā)左右手篇把握，在每一站男人和女人握手篇和諧，相守一生階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）公開發(fā)售（04 年10-12 ）/ 持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）男人篇“YES ！果嶺”張總裁的果嶺創(chuàng)意表現(xiàn)平面形象YES ！果嶺系列女人篇“YES ！果嶺”陳小姐的果嶺小孩篇“YES ！果嶺”強(qiáng)強(qiáng)的果嶺階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）公開發(fā)售（04 年10-12 ）/ 持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）流行劃過篇感動(dòng)創(chuàng)意表現(xiàn)平面開盤階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）公開發(fā)售（04 年10-12 ）/ 持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）仰望篇?jiǎng)?chuàng)意腳本影視開盤1. 1. 1、藍(lán)藍(lán)天的，空中有幾絲白云2 、鏡頭拉下，有一群人的背影，好象都在望著遠(yuǎn)處3 、忽然，人們的目光全都抬起來4 、隨著緩慢的節(jié)拍，從一頭望向另一頭5 、鏡頭切近，一個(gè)男人慢鏡頭的方式冷竣地從左仰望向右6 、一個(gè)女人慢鏡的方式驚異地從左仰望向右7 、一個(gè)老人慢鏡頭的方式微笑地從左仰望向右8 、一個(gè)小孩慢鏡頭的方式瞪大眼睛地從左仰望向右9 、大家共同望著的方向，鏡頭拉遠(yuǎn)，一個(gè)高爾夫果嶺出現(xiàn),而人們站在一幢小樓的頂上10 、出標(biāo)版萬科城市高爾夫花園，果嶺之上，精神所在生活有時(shí)需要一種信仰，一個(gè)夢想，當(dāng)你抬頭望見他時(shí)，你可能就在你的身旁。萬科城市高爾夫花園-果嶺之上，精神所在輕快的爵士樂內(nèi)容描述字幕/旁白音效果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）十?一國慶長假樓市廣告大戰(zhàn)進(jìn)入白熱化背景銷售廣告媒體現(xiàn)場活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）國慶開盤11 月加推再次開盤，趁熱打鐵，價(jià)位4500 元左右銷售背景廣告媒體現(xiàn)場活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）挖掘產(chǎn)品獨(dú)特賣點(diǎn)，針對環(huán)境、戶型、文化以及服務(wù)提出獨(dú)特的生活主張，彰顯果嶺精神所在魅力廣告背景銷售媒體現(xiàn)場活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）平面：東莞日報(bào)、南都；硬廣樹立形象，軟文輔助戶外：以東城、莞城、南城、寮步各地路橋、路牌燈箱、車身為主，發(fā)布樓盤形象廣告，為開盤預(yù)熱電視：深化展現(xiàn)“果嶺之上，精神所在”魅力媒體背景銷售廣告現(xiàn)場活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）包裝體現(xiàn)果嶺精神與和諧的社區(qū)文化內(nèi)蘊(yùn)現(xiàn)場背景銷售廣告媒體活動(dòng)預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）1、搞一次有關(guān)高爾夫文化的講座，穿插交流與溝通，也是社會高尚階級的社交活動(dòng)，也加強(qiáng)了朋友間與朋友間友情。2 、搞系列與高爾夫有關(guān)的活動(dòng)，比如球具展銷、友誼賽、高爾夫球友沙龍等?；顒?dòng)背景銷售廣告媒體現(xiàn)場預(yù)算果嶺精神的城市人文領(lǐng)地迅速樹立形象階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）約占總費(fèi)用的30% ，為210 萬元預(yù)算背景銷售廣告媒體現(xiàn)場活動(dòng)階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）汽車篇駕御心中的果嶺創(chuàng)意表現(xiàn)平面內(nèi)涵果嶺精神系列高腳杯篇生活在物質(zhì)之上情景洋房系列沒有同樣的果嶺，也沒有一個(gè)重復(fù)的風(fēng)景萬科升級情景洋房，面面是景，戶戶賞景階段表現(xiàn)前期導(dǎo)入（04 年8月前）/ 內(nèi)部認(rèn)購（04 年8-9 ）持續(xù)熱銷（05 年1-6 ）公開發(fā)售（04 年10-12 ）遠(yuǎn)近篇?jiǎng)?chuàng)意腳本影視公開發(fā)售個(gè)性寫真地處繁華城市中心，緊臨國內(nèi)著名的峰景高爾夫球場處處充滿人性關(guān)愛的建筑與社區(qū)，關(guān)懷備至的物業(yè)服務(wù)萬科超越自我推出全新住宅情景洋房，創(chuàng)造無限驚喜萬科名牌社區(qū)文化魅力，承載并創(chuàng)造您的生活智慧讓身心避開城市喧囂，真正為自己安一個(gè)心靈的家形象定位推廣策略推廣命名廣告語/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心/廣告策略/銷售策略/傳播策略/VI 識別尊榮? 高雅? 智慧? 超越闡釋稀缺的高爾夫樓盤，魅力四射的情景洋房，值得信賴的開發(fā)商，萬科品牌長期灌注的人居氣息，以及朝夕相伴的高爾夫文化，傳達(dá)了一種“尊榮?高雅?智慧?超越”的果嶺精神，這種精神文化在體現(xiàn)萬科城市高爾夫花園優(yōu)越人居環(huán)境的同時(shí)，也更深入體現(xiàn)它的全新生活理念和價(jià)值追求，為崇尚果嶺精神的準(zhǔn)中產(chǎn)階級帶來了福音。果嶺之上，精神所在廣告語推廣策略推廣命名/形象定位形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心/廣告策略/銷售策略/傳播策略/形象識別標(biāo)準(zhǔn)色系推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語/形象標(biāo)志推廣核心/廣告策略/銷售策略/傳播策略/形象識別C:0 M:0 Y:0 K:100 C:60 M:0 Y:100 K:0 推廣核心推廣策略萬科?城市高爾夫花園尊榮? 高雅? 智慧? 超越果嶺之上，精神所在推廣命名/形象定位/廣告語/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系廣告策略/銷售策略/傳播策略/形象識別品牌萬科城市高爾夫花園品牌定位東莞城市建筑高尚精英社區(qū)品牌形象果嶺精神的城市人文領(lǐng)地品牌個(gè)性尊榮?高雅?智慧?超越品牌價(jià)值果嶺之上，精神所在品牌訴求物質(zhì)生活精神生活相輔相成廣告策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心銷售策略/傳播策略/形象識別賣點(diǎn)訴求建筑產(chǎn)品& 人居環(huán)境配套服務(wù)& 社區(qū)文化廣告策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心銷售策略/傳播策略/形象識別萬科城市高爾夫花園承載果嶺精神的城市人文領(lǐng)地尊榮? 高雅? 智慧? 超越果嶺之上，精神所在執(zhí)行表現(xiàn)人居環(huán)境建筑產(chǎn)品配套服務(wù)社區(qū)文化廣告策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心銷售策略/傳播策略/形象識別果嶺之上，精神所在賣點(diǎn)表現(xiàn)尊榮? 高雅? 智慧? 超越處繁華城市中心緊鄰國內(nèi)著名峰景高爾夫球場尊享私家星級會所，全天候貼心管家式服務(wù)萬科頂尖創(chuàng)新住宅情景洋房別墅式享受秉承萬科智慧精神，開創(chuàng)尊貴健康生態(tài)文化廣告策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心銷售策略/傳播策略/形象識別以“品牌驅(qū)動(dòng)產(chǎn)品承載”為要求，先主推一期情景洋房，填補(bǔ)市場空擋，樹立起項(xiàng)目整體形象，帶動(dòng)后期小高層等中端產(chǎn)品銷售銷售策略推廣策略推廣命名/形象定位/廣告語/形象標(biāo)志/標(biāo)準(zhǔn)色系/推廣核心/廣告策略傳播策略/形象識別主推產(chǎn)品：首期情景洋房9個(gè)組團(tuán)產(chǎn)品要點(diǎn)：情景洋房、主力戶型為128 平方米-168 平方米和少量頂層復(fù)式單位、銷