租賃合同(規(guī)范模板).doc

合同編號(hào)：房屋租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 房屋概況1.甲方出租給乙方的房屋位于 （以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。2.該房屋建筑面積為 。3.該房屋以現(xiàn)狀交付，甲方不再對(duì)該房屋進(jìn)行裝修。本合同簽訂前，甲方已向乙方說明該房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和使用性質(zhì)。乙方已實(shí)地察看該房屋，并對(duì)該房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、范圍、產(chǎn)權(quán)情況等事實(shí)和法律狀況做了充分的了解后，均予認(rèn)可并愿意承租。甲方將該房屋交付乙方使用后，因乙方使用不當(dāng)所產(chǎn)生的后果及損失均與甲方無關(guān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，若因此導(dǎo)致甲方承擔(dān)損失、費(fèi)用、責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行全部追償。第二條 租賃期限、用途1.該房屋租賃期限為 年， 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿，合同自然終止。2.乙方承諾租賃該房屋經(jīng)營(yíng)范圍為： ，乙方不得單方面改變經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)品牌及房屋用途，不得在該房屋內(nèi)存放易燃、易爆物品或其它危險(xiǎn)、非法物品，否則視乙方根本違約。3.租賃期滿，乙方須如期完好交還該房屋，逾期后如乙方留存物品，視作乙方自動(dòng)放棄，由甲方自行處理，甲方并保留追究損失的權(quán)利。第三條 租金及支付方式1.租金詳見下表（以人民幣計(jì)算，下同）。租賃期限月租金額 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整） 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整） 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整） 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整） 年 月 日至 年 月 日￥ （人民幣 元整）2.租金按月支付，乙方必須將當(dāng)月租金、管理費(fèi)、維保費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)及上月水電費(fèi)等一切租金費(fèi)用，在每月5日前支付給甲方，如遇國(guó)家法定節(jié)假日則順延至下一個(gè)工作日。乙方以銀行劃賬或支票形式支付上述一切租金費(fèi)用，支付日期以銀行達(dá)賬日或支票達(dá)帳日為準(zhǔn)。甲方收取租金費(fèi)用的帳戶信息：開戶名稱 開戶銀行 賬號(hào) 第四條 房屋租賃保證金的交付乙方須于本合同簽訂當(dāng)天向甲方交付合同租賃保證金人民幣（大寫） 元整(￥ 元），水電保證金人民幣（大寫） 元(￥ 元）及首月租金人民幣（大寫） 元整(￥ 元）。合同租賃保證金、水電保證金在本合同終止或解除后，乙方將房屋完好（含裝修裝飾、設(shè)施設(shè)備按合理折舊可供使用）交還給甲方，與甲方辦妥合同終止或解除手續(xù)、場(chǎng)地交接手續(xù)，且乙方不存在違約責(zé)任、繳清各項(xiàng)費(fèi)用（含遲延付款違約金、滯納金）的前提下，甲方把該保證金（不計(jì)付利息）退回給乙方。如因乙方違約，此保證金不能作為租金或其它費(fèi)用的抵減，全部歸甲方所有。第五條 用水、用電及其它1.甲方為乙方提供指定的電表、水表接口，由乙方按甲方要求布線。電費(fèi)為 元/度（如用電部門調(diào)整電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則隨之相應(yīng)調(diào)整幅度）， 水費(fèi)為 元/噸（如用水部門調(diào)整水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則隨之相應(yīng)調(diào)整幅度），乙方必須每月依時(shí)向甲方繳交水、電費(fèi)。如因乙方拖欠水、電費(fèi)造成停水、停電等情況的，所產(chǎn)生的一切后果和損失由乙方承擔(dān)。2.租賃期間，乙方承擔(dān)其使用租賃房屋所產(chǎn)生的一切根據(jù)稅務(wù)政策規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅、費(fèi)（包括但不限于水電費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視和管道煤氣費(fèi)、治安費(fèi)、管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等）。3.由于該房屋標(biāo)準(zhǔn)裝修包含天花、地板、供電、供水、消防、空調(diào)及相關(guān)設(shè)備、設(shè)施，乙方應(yīng)當(dāng)確保由甲方提供的裝飾、裝修、設(shè)施設(shè)備及附屬物品處于良好的使用狀態(tài)，若在使用過程中該裝飾、裝修、設(shè)施設(shè)備及附屬物品因任何原因發(fā)生損壞、故障，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修、更換或翻新，并負(fù)責(zé)承擔(dān)費(fèi)用，若乙方未及時(shí)維修、更換或翻新，甲方有權(quán)單方維修、更換或翻新，產(chǎn)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。在租期滿后，乙方必須保證將設(shè)備、設(shè)施正常完好地歸還甲方。 4.乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，辦理好相關(guān)經(jīng)營(yíng)證照后才能營(yíng)業(yè)，如因乙方未辦妥相關(guān)前置手續(xù)或經(jīng)營(yíng)證照擅自開業(yè)造成雙方的一切損失均由乙方負(fù)責(zé)。乙方在經(jīng)營(yíng)過程中所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)及糾紛與甲方無關(guān)，若由此導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任、費(fèi)用、損失的，則甲方有權(quán)向乙方追償。如因乙方違反有關(guān)法律、法規(guī)而造成的一切后果、責(zé)任，均由乙方自行負(fù)責(zé)。若來自該租賃物業(yè)的任何行為導(dǎo)致他人之財(cái)產(chǎn)或身體受損害因而導(dǎo)致甲方被訴及被要求賠償、處罰時(shí)，乙方須賠償甲方因此導(dǎo)致的全部損失及費(fèi)用。5.甲方提供現(xiàn)有的相關(guān)資料以供乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等經(jīng)營(yíng)證照，由乙方自行辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證照，相關(guān)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。6.在租賃期內(nèi)該房屋如受政府拆遷或被有關(guān)部門征用的，合同終止，雙方互不賠償，乙方將房屋按正常使用的狀態(tài)交還給甲方。第六條 安全生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)1.乙方為該房屋生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的安全生產(chǎn)、安全防火、安全保衛(wèi)直接責(zé)任人，在租賃期間必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)消防法、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法以及消防主管部門的有關(guān)規(guī)定，確保生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用火、用電過程的安全，不得在租賃房屋內(nèi)非法存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品。2.乙方必須遵照公安消防部門的規(guī)定以及根據(jù)其本身所經(jīng)營(yíng)的行業(yè)情況，自行配備好消防安全設(shè)施；需辦理消防的，乙方必須辦理好有關(guān)批文。如因乙方原因?qū)е聼o法取得上述消防安監(jiān)、環(huán)保等報(bào)審批文的，視為乙方違約，按本合同第十二條約定處理。3.租賃期間，甲方有權(quán)督促乙方做好消防安全、安全生產(chǎn)、搞好環(huán)境衛(wèi)生工作，乙方應(yīng)積極配合。乙方拒不接受甲方安全檢查或發(fā)現(xiàn)安全隱患，乙方在甲方或公安消防安全監(jiān)管部門限定的合理期限內(nèi)仍未對(duì)安全隱患進(jìn)行整改的，視為乙方違約，按本合同第十二條約定處理。4.乙方因經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)或管理不善發(fā)生安全事故的，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)單方解除合同，收回房屋，并沒收房屋租賃保證金及水電費(fèi)保證金。對(duì)甲方房屋及設(shè)施造成損壞的，乙方除必須對(duì)房屋及設(shè)施按原狀修復(fù)外，由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任及損失均由乙方承擔(dān)。5.乙方必須做好“門前三包”，并將該房屋內(nèi)的垃圾清除、放置在甲方或該房屋的管理單位所指定的地點(diǎn)。乙方需使用物業(yè)公用通道運(yùn)送貨物的，不得妨礙他人。6.乙方須做好安全防盜工作，為貴重物品、商品購(gòu)買必要財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，自行承擔(dān)商品失竊的損失和責(zé)任。第七條 房屋和附屬設(shè)施的保養(yǎng)、修繕與使用1.在租賃期間，房屋及所屬設(shè)施的保養(yǎng)、維修及零件更換責(zé)任除雙方在合同中另有約定外，均由乙方負(fù)責(zé)。甲方提供給乙方使用的附屬設(shè)施設(shè)備在租賃期間必須按設(shè)備的相關(guān)性質(zhì)要求做好維修保養(yǎng)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在合同期滿終止或其他原因解除合同時(shí)，乙方需把附屬設(shè)施設(shè)備正常完好地交還給甲方。2.甲方僅對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)安全負(fù)維修責(zé)任，乙方發(fā)現(xiàn)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)自然損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并積極配合甲方檢查和維修；因乙方原因延誤維修而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，乙方負(fù)責(zé)賠償；由于乙方裝修或使用不當(dāng)造成的房屋和附屬設(shè)施損壞及引致的相關(guān)責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。3.乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修、整飾、設(shè)置設(shè)備裝置等，必須提前15個(gè)工作日將相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、施工資質(zhì)等資料送交甲方審批，經(jīng)甲方同意方可施工。否則，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，賠償損失，并解除合同，收回物業(yè)，沒收房屋租賃保證金及水電費(fèi)保證金。工程完工后，甲方有權(quán)對(duì)工程項(xiàng)目方案、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行竣工驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目不符合施工方案或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方按照施工方案或技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)重新施工，如因此對(duì)甲方造成損失的，乙方須賠償甲方損失；如乙方未在15天內(nèi)按甲方要求進(jìn)行整改的，視乙方違約。按規(guī)定需向有關(guān)部門審批的，還應(yīng)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入及巡視該房屋，以便檢查其內(nèi)部之固定裝置與設(shè)備，并進(jìn)行甲方所應(yīng)負(fù)責(zé)之任何修理工作或其他工程，及書面或口頭通知乙方需負(fù)責(zé)之維修工作，如乙方未能于七天內(nèi)進(jìn)行適當(dāng)之維修工程，則甲方有權(quán)徑直維修，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓、抵押與轉(zhuǎn)租1.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該房屋。2.租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序抵押該房屋。3.租賃期間，乙方不得將該房屋，以任何名義或形式辦理抵押、貸款或抵償各種債權(quán)債務(wù)。4.乙方不得單方面將將該房屋轉(zhuǎn)租，需經(jīng)甲方書面同意并向甲方交納合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（一個(gè)月當(dāng)期租金）、辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)后方可將該房屋轉(zhuǎn)租 (含與第三人合作使用、交換使用，或名為合作實(shí)為轉(zhuǎn)租等方式的轉(zhuǎn)租)或分租。第九條 合同的變更、解除與終止1.合同雙方或單方要求變更合同的，如雙方達(dá)成一致意見后，則按變更后的合同履行；如不能達(dá)成一致意見，則雙方繼續(xù)履行本合同。2.合同雙方或單方要求解除合同的，如雙方達(dá)成一致意見，則按雙方協(xié)商一致的意見處理合同解除后的事宜；如不能達(dá)成一致意見，則雙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行本合同。3.房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，視乙方根本違約，所造成的人身、財(cái)產(chǎn)損害由乙方自行負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)按本合同第十二條約定處理。（1）未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或分租該房屋的； （2）未經(jīng)書面同意拆改變動(dòng)該房屋的；（3）改變?cè)摲课萦猛镜?；?）損壞該房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；（5）利用該房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)的；（6）中途擅自不履行租賃合同的，包括但不限于單方變更、解除合同，或其他違反合同及雙方約定義務(wù)等；（7）經(jīng)營(yíng)期間，無故停止?fàn)I業(yè)連續(xù)超過15天的；（8）逾期2天未交納合同保證金或水電保證金的；（9）逾期30天未交納租金；（10）逾期30天未交納管理費(fèi)、水電費(fèi)、滯納金（含拖欠租金、水電等費(fèi)用產(chǎn)生的滯納金）或其他應(yīng)付費(fèi)用的；（11）不履行國(guó)家勞動(dòng)法相關(guān)規(guī)定及勞動(dòng)保障政策引發(fā)勞動(dòng)關(guān)系糾紛群體事件的（如乙方在合理期限內(nèi)采取必要措施平息事件的，且未對(duì)甲方造成損失則不視為違約情形）；（12）其他侵害甲方利益或乙方違約的行為。4.租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。乙方如需繼續(xù)承租房屋，應(yīng)提前90日與甲方協(xié)商，雙方另行協(xié)商。5.因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，本合同終止。第十條 房屋交付及收回的交收1.房屋移交，雙方共同派員參與，對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行交收，填列移交清單，并由雙方簽字確認(rèn)，相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。2.在合同解除或終止后，乙方應(yīng)當(dāng)保持房屋的完好狀態(tài)，不得留存物品或出現(xiàn)影響房屋正常使用的情況。除了乙方自行購(gòu)置的辦公設(shè)備、家具、電器等可移動(dòng)資產(chǎn)外，其他屬于乙方投入的裝修裝潢等固定設(shè)施、設(shè)備（如地面、天花、供水、供電、電梯、消防裝置等構(gòu)成房屋整體的添附物）及甲方交付給乙方使用的設(shè)施資產(chǎn)均應(yīng)完整、無償?shù)匾平唤o甲方，不得拆毀和移走。3.租賃期滿、合同解除或終止后，乙方必須在租賃期滿之日或合同解除、終止后當(dāng)日將房屋清空，并把房屋及其附屬設(shè)施完好歸還給甲方。否則，甲方有權(quán)自行（包括但不限于在第三方見證下破門或撬鎖而入等）收回房屋，并對(duì)未經(jīng)甲方同意而擅自留存的物品，視作乙方放棄其所有權(quán)，直接交由甲方處理，處理所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十一條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定如甲方違反本合同約定提前收回房屋時(shí)，甲方應(yīng)將房屋租賃保證金、水電保證金（不計(jì)付利息）退還給乙方，并賠償?shù)戎涤诜课葑赓U保證金、水電保證金總額作為違約金給乙方，違約金須在違約行為發(fā)生后10天內(nèi)付清。第十二條 乙方違約責(zé)任處理規(guī)定1.租賃期間，乙方違反本合同約定行為的，甲方有權(quán)解除合同，收回該房屋并沒收已收取的房屋租賃保證金及水電保證金，如出現(xiàn)本合同第九條第3款（2）、（3）、（4）項(xiàng)約定的，乙方按照兩個(gè)月當(dāng)期租金作為違約金賠償給甲方。違約金須在違約行為發(fā)生后10天內(nèi)付清。2.在租賃期內(nèi)，乙方如逾期支付租金和其他費(fèi)用（含租賃保證金、水電費(fèi)保證金、管理費(fèi)、廣告費(fèi)、維保費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等），每逾期一日，乙方須按欠交金額的0.5%支付滯納金給甲方。甲乙雙方確認(rèn)并同意，若乙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)采取停水、停電或不提供其他服務(wù)的方式，因此導(dǎo)致甲方或乙方的一切損失全部由乙方承擔(dān)；在甲方采取停水、停電或不提供其他服務(wù)期間，乙方仍應(yīng)按照合同約定繳納租金及相關(guān)費(fèi)用。 3.租賃期滿或合同解除、終止后，乙方應(yīng)如期交還該房屋；乙方逾期交還，每逾期一日，需按合同到期之日日租金的2倍向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還房屋給甲方造成的一切損失。4.租賃期間，如乙方因管理不善或人為事故造成場(chǎng)地或房屋的損毀和其它傷亡事故等，須由乙方承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任。 第十三條 免責(zé)條款 1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況或事實(shí)。 2.房屋租賃期間如遇國(guó)家政策或政府部門規(guī)定需要征用、擴(kuò)路、拆建或被司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制執(zhí)行（如拍賣、變賣、以物抵債等）等其它不可抗力因素的，甲方提前三個(gè)月通知乙方，乙方必須無條件將該房屋完好交還甲方，雙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)處理，均不得借故索賠，本合同同時(shí)終止。甲方將租賃保證金、水電保證金（不計(jì)付利息）退回給乙方，無需承擔(dān)其他費(fèi)用、責(zé)任；乙方須按本合同第十條約定無條件清場(chǎng)并將房屋交還給甲方，實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用（如水電費(fèi)、管理費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。3.因政府、公共事業(yè)部門或我司檢修、檢測(cè)、維護(hù)、保養(yǎng)水電設(shè)施而影響乙方正常營(yíng)業(yè)，互不追究責(zé)任。4.因本合同約定的第十三條第1、2款而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算。第十四條 爭(zhēng)議解決本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，向該房屋所在地人民法院提起訴訟。 第十五條 其他1.本合同一式三份，由甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。甲乙雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）復(fù)印件、法定代表人身份證或自然人身份證復(fù)