云南商品房買賣合同預售示范文本商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本樣本.doc

云南商品房買賣合同預售示范文本商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本樣本 云南商品房買賣合同預售示范文本商品房買賣合同現(xiàn)售示范文本本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 附件11GF YN-01合同編號:商品房買賣合同同（預售售）示范文本出賣人:買受人:云南住房和城鄉(xiāng)建設廳云南省工商行政管理局制定99月日本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 目錄說明專業(yè)術語解釋第一章合同當事人第二章商品房基本狀況第三章商品房價款第四章商品房交付條件與交付手續(xù)第五章面積差異處理方式第六章規(guī)劃設計變更第七章商品房質量及保修責任第八章合同備案與房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章其它事項本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 說明，由云南省住房和城鄉(xiāng)建設廳、云南省工商行政管理局共同制定。 各地可在有關法律法規(guī)、規(guī)定的范圍內(nèi)，結合實際情況調(diào)整合同相應內(nèi)容。 ，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證證及其它有關證書和證明文件。 買受人應當審慎簽訂合同，在簽訂本合同前，要仔細閱讀合同條款，特別是審閱其中具有選擇性、補充性、修改性的內(nèi)容，注意防范潛在的市場風險和交易風險。 【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其它需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當事人應當協(xié)商確定。 【】中選擇內(nèi)容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打，以示刪除。 ，根據(jù)所售項目的具體情況在相關條款后的空白行中進行補充約定，也能夠另行簽訂補充協(xié)議。 ，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，出賣人和買受人都應當至少持有一份合同原件。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 專業(yè)術語解釋:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的取得得商品房預售許可證的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。 2.法定代理人:是指依照法律規(guī)定直接取得代理權的人。 :是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 :是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，（）的永久性建筑。 5.不可抗力:是指不能預見、不能避免并不能克服的客況。 :是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質量的前提下，降低其使用過程中能源消耗的活動。 民用建筑是指居住建筑、國家機關辦公建筑和商業(yè)、服務業(yè)、教育、衛(wèi)生等其它公共建筑。 :是指房屋登記機構依法將房屋權利和其它應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。 :是指商品房所有權從出賣人轉移至買受人所辦理的登記類型。 :是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。 :是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人的銷售方式。 :是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。 :是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房的方式銷售商品房的行為。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 商品房買賣合同（預售）出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋，雙方當事人應當在自愿、平等、公平及誠實信用的基礎上，根據(jù)中華人民共和國合同法法、中華人民共和國物權法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商品房買賣相關內(nèi)容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同。 第一章合同當事人出賣人:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質證書號:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:委托銷售經(jīng)紀機構:通訊地址:郵政編碼:營業(yè)執(zhí)照注冊號:經(jīng)紀機構備案證明號:法定代表人:聯(lián)系電話:買受人:【法定代表人人】【負責人人】:【國籍籍】【戶籍所在地地】:證件類型:【居民身份證證】【護照照】【營業(yè)執(zhí)照照】【】，證號:出生日期:年月日，性別:通訊地址:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 郵政編碼:聯(lián)系電話:【委托代理人人】【法定代理人人】:【國籍籍】【戶籍所在地地】:證件類型:【居民身份證證】【護照照】【營業(yè)執(zhí)照照】【】，證號:出生日期:年月日，性別:通訊地址:郵政編碼:聯(lián)系電話:（買受人為多人時，可相應增加加）第二章商品房基本狀況*第一條項目建設依據(jù)【出讓讓】【劃撥撥】【】方式取得坐落于地塊的建設用地使用權。 該地塊【國有土地使用證號號】【】為，土地使用權面積為平方米。 買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房房）所占用的土地用途為，土地使用權終止日期為年月日。 ，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為，建設工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為。 *第二條預售依據(jù)該商品房已由批準預售，預售許可證號為。 第三條商品房基本情況【住宅宅】【辦公公】【商業(yè)業(yè)】【】。 ，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。 *【幢】【座】【】單元層號。 房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。 該商品房的平面圖見附件一。 *，其預測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分攤共有建筑面積平方米。 該商品房共用部位見附件二。 該商品房層高為米，有個陽臺，其中個陽臺為封閉式，個陽臺為非封閉式。 陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。 第四條抵押情況本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 與該商品房有關的抵押情況為【抵押押】【未抵押押】。 抵押類型:，抵押人:，抵押權人:，抵押登記機構:，抵押登記日期:，債務履行期限:。 抵押類型:，抵押人:，抵押權人:，抵押登記機構:，抵押登記日期:，債務履行期限:。 抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。 *第五條房屋權利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權利；2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其它人；3.該商品房沒有司法查封或其它限制轉讓的情況；4.；5.。 如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍倍】【買受人全部損失失】的賠償金。 第三章商品房價款*第六條計價方式與價款出賣人與買受人按照下列第種方式計算該商品房價款:，該商品房單價為每平方米（幣種種）元，總價款為（幣種種）元（大寫元整整）。 ，該商品房單價為每平方米（幣種種）元，總價款為（幣種種）元（大寫元整整）。 ，該商品房總價款為（幣種種）元（大寫元整）。 計算，該商品房總價款為（幣種種）元（大寫元整整）。 *第七條付款方式及期限本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 一（一）簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種種）元（大寫寫），該定金于【本合同簽訂訂】【交付首付款款】【】時【抵作作】【】商品房價款。 二（二）買受人采取下列第種方式付款:。 買受人應當在年月日前支付該商品房全部價款。 買受人應當在年月日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款（幣種種）元（大寫:元整整），應當于年月日前支付。 :【公積金貸款款】【商業(yè)貸款款】【】。 買受人應當于年月日前支付首期房價款（幣種種）元（大寫元整整），占全部房價款的。 余款（幣種種）元（大寫元整整）向（貸款機構構）申請貸款支付。 4.其它方式:。 三（三）出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設。 該商品房的預售資金監(jiān)管機構為，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為，賬號為.該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 *第八條逾期付款責任除不可抗力外，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理:，分別處理（ （11）和（ （22）不作累加加）。 （ （11）逾期在日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金。 （ （22）逾期超過日（該期限應當與本條第（ （11）項中的期限相同同）后，出賣人有權解除合同。 出賣人解除合同的，應當書面通知買受人。 買受人應當自解除合同通知送達之日起日內(nèi)按照累計應付款的%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分）。 出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之（該本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 比率不低于第（ （11）項中的比率率）的違約金。 本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2.。 第四章商品房交付條件與交付手續(xù)*第九條商品房交付條件該商品房交付時應當符合下列第 11、 22、項所列條件:；2.該商品房已取得房屋測繪報告；3.；4.。 該商品房為住宅的，出賣人還需提供住宅使用說明書書和住宅質量保證書書。 第十條商品房相關設施設備交付條件一（一）基礎設施設備、排水:交付時供水、排水配套設施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。 使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準，；2.供電:交付時納入城市供電網(wǎng)絡并正式供電，；:交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的，納入城市集中供熱管網(wǎng)，；:交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應，；:交付時線路敷設到戶；:交付時線路敷設到戶；:交付時線路敷設到戶。 以上第第 11、 22、33項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用；第第 44、 55、 66、77項需要買受人自行辦理開通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第種方式處理:本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 （ （11）以上設施中第第 11、 22、 33、44項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任。 第第55項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第第66項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金；第第77項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付元的違約金。 出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后日之內(nèi)達到交付使用條件。 （ （22）。 二（二）公共服務及其它配套設施（以建設工程規(guī)劃許可為準準）:年月日達到；:年月日達到；、車庫:年月日達到；:年月日達到；:年月日達到；:年月日達到；:年月日達到；8.；9.。 以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理:，。 ，。 、車庫未達到上述約定條件的，。 ，。 ，。 關于本項目內(nèi)相關設施設備的具體約定見附件五。 第十一條交付時間和手續(xù)*一（一）出賣人應當在年月日前向買受人交付該商品房。 （二）該商品房達到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日（于不少于010日日）將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人。 買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。 交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。 出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權拒絕接本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理。 *三（三）查驗房屋，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。 ，由出賣人按照有關工程和產(chǎn)品質量規(guī)范、標準自查驗次日起日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付。 （ （11）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（ （22）管道堵塞；（ （33）門窗翹裂、五金件損壞；（ （44）燈具、電器等電氣設備不能正常使用；（ （55）；（ （66）。 ，雙方應當簽署商品房交接單。 由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理:（ （11）；（ （22）。 *第十二條逾期交付責任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理:，分別處理（ （11）和（ （22）不作累加）。 （ （11）逾期在日之內(nèi)（該期限應當不多于第八條第第11（ （11）項中的期限限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金（該違約金比率應當不低于第八條第第11（ （11）項中的比率率）。 （ （22）逾期超過日（該期限應當與本條第（ （11）項中的期限相同同）后，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通起知送達之日起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之（該比率應當不低于本條第11（ （11）項中的比率率）的違約金。 2.。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 100%第五章面積差異處理方式*第十三條面積差異處理該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積積）。 實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。 1.根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:（ （11）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含含33%）的，據(jù)實結算房價款；（ （22）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率率）計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在在33%以內(nèi)（含含33%）部分的房價款由買受人補足；超出出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。 實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在在33%以內(nèi)（含含33%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 套內(nèi)建筑面積誤差比實測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積預測套內(nèi)建筑面積2.根據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理:（ （11）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在在33%以內(nèi)（含含33%）的，根據(jù)實測建筑面積結算房價款；（ （22）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出出33%時，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率率）計算給付利息。 買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在33%以內(nèi)（含含33%）部分的房價款由買受人補足，超出出33%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人所有。 實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在33%以內(nèi)（含含33%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出出33%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 100%建筑面積誤差比實測建筑面積預測建筑面積預測建筑面積（ （33）因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議。 ，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍。 該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下:。 4.雙方自行約定:。 第六章規(guī)劃設計變更第十四條規(guī)劃變更（一）出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更。 雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎設施、公共服務及其它配套設施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起起010日內(nèi)將書面通知送達買受人。 出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。 二（二）買受人應當在通知送達之日起515日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。 買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:。 第十五條設計變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起010日內(nèi)將書面通知送達買受人。 出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權解除合同。 1.該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 3.；4.；5.。 二（二）買受人應當在通知送達之日起515日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復。 買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。 （三）買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率）計算給付利息；同時，出賣人按照全部房價款的%向買受人支付違約金。 買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下:。 第七章商品房質量及保修責任第十六條商品房質量一（一）地基基礎和主體結構出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍倍】【買受人全部損失失】的賠償金。 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不解除合同的，。 二（二）其它質量問題該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求。 發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理:（ （11）及時更換、修理；如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任。 （ （22）經(jīng)過更換、修理，依然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。 因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不解除合同的，。 -16-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 三（三）裝飾裝修及設備標準該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準。 不符合上述標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第（ （11）、方式處理（可多選選）:（ （11）及時更換、修理；（ （22）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價；（ （33）；（ （44）。 具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。 四（四）室內(nèi)空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施【國家家】【地方方】標準，標準名稱:，標準文號:。 該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家家】【地方方】標準，標準名稱:，標準文號:。 該商品房室內(nèi)空氣質量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率率）計算給付利息。 給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任。 經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。 因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任。 未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用；給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任。 第十七條保修責任（一）商品房實行保修制度。 該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質量保證書書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。 具體內(nèi)容見附件七。 二（二）下列情形，出賣人不承擔保修責任:1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害；-17-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 ；3.。 （三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人能夠自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其它損失由出賣人承擔。 第十八條質量擔保出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的，由承擔連帶責任。 關于質量擔保的證明見附件八。 第八章合同備案與房屋登記第十九條預售合同登記備案（一）出賣人應當自本合同簽訂之日起【030日內(nèi)內(nèi)】【日內(nèi)內(nèi)】（不超過過030日日）辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。 二（二）有關預售合同登記備案的其它約定如下:；。 第二十條房屋登記一（一）雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。 （二）因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的房屋所有權證書的，雙方同意按照下列第種方式處理:1.買受人有權解除合同。 買受人解除合同的，應當書面通知出賣人。 出賣人應當自解除合同通知送達之日起515日內(nèi)退還買受人已付全部房款（含已付貸款部分分），并自買受人付款之日起，按照%（不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率率）計算給付利息。 買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金。 2.。 （三）因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任。 第九章前期物業(yè)管理-18-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第二十一條前期物業(yè)管理一（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為。 二（二）物業(yè)服務時間從年月日到年月日。 （三）物業(yè)服務期間，物業(yè)收費計費方式為【包干制制】【酬金制制】【】。 物業(yè)服務費為元/月月平方米（建筑面積積）。 （四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位、共用設施設備，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人。 （五）買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。 該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件九。 第十章其它事項第二十二條建筑物區(qū)分所有權一（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。 二（二）以下部位歸業(yè)主共有:、承重結構、外墻、屋頂?shù)然窘Y構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分；（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外外）、占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房；3.。 三（三）雙方對其它配套設施約定如下:、車庫:；:；3.。 第二十三條稅費雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。 因預測面積與實測面積差異，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由承擔。 第二十四條銷售和使用承諾-19-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。 ，不擅自改變該商品房使用性質，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。 ，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。 具體內(nèi)容見附件十。 ，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構。 6.。 7.。 第二十五條送達出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效。 任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞遞】【郵寄掛號信信】【】方式送達對方。 任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起日內(nèi)書面通知對方。 變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任。 第二十六條買受人信息保護出賣人對買受人信息負有保密義務。 非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關、檢察機關、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其它用途。 第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調(diào)解；或按照下列第種方式解決:1.依法向房屋所在地人民法院起訴。 仲裁委員會仲裁。 第二十八條補充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補充協(xié)議（補充協(xié)議見附件十一一）。 補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或-20-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內(nèi)容的，仍以本合同為準。 第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 本合同的解除應當采用書面形式。 本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。 合同附件與本合同具有同等法律效力。 出賣人（簽字或蓋章章）:買受人（簽字或蓋章章）:【法定代表人人】（簽字或蓋章章）:【法定代表人人】（簽字或蓋章章）:【委托代理人人】（簽字或蓋章章）:【委托代理人人】（簽字或蓋章章）:【法定代理人人】（簽字或蓋章章）:簽訂時間:年月日簽訂時間:年月日簽訂地點:簽訂地點:附件一房屋平面圖（應當標明方位位）（應當標明詳細尺寸，并約定誤差范圍圍）2.建設工程規(guī)劃方案總平面圖附件二關于該商品房共用部位的具體說明（可附圖說明明）1.納入該商品房分攤的共用部位的名稱、面積和所在位置2.未納入該商品房分攤的共用部位的名稱、所在位置附件三抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定1.抵押權人同意該商品房轉讓的證明2.解除抵押的條件和時間3.關于抵押的其它約定-21-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 附件四關于該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定附件五關于本項目內(nèi)相關設施、設備的具體約定1.相關設施的位置及用途2.其它約定附件六關于裝飾裝修及相關設備標準的約定交付的商品房達不到本附件約定裝修標準的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。 出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:【瓷磚磚】【涂料料】【玻璃幕墻墻】【】；。 2.起居室:（ （11）內(nèi)墻:【涂料料】【壁紙紙】【】；。 （ （22）頂棚:【石膏板吊頂頂】【涂料料】【】；。 （ （33）室內(nèi)地面:【大理石石】【花崗巖巖】【水泥抹面面】【實木地板板】【】；。 3.廚房:（ （11）地面:【水泥抹面面】【瓷磚磚】【】；。 （ （22）墻面:【耐水膩子子】【瓷磚磚】【】；。 （ （33）頂棚:【水泥抹面面】【石膏吊頂頂】【】；。 （ （44）廚具:。 4.衛(wèi)生間:（ （11）地面:【水泥抹面面】【瓷磚磚】【】；。 -22-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 （ （22）墻面:【耐水膩子子】【瓷磚磚】【】；。 （ （33）頂棚:【水泥抹面面】【石膏吊頂頂】【】；。 （ （44）衛(wèi)生器具。 :【塑鋼封閉閉】【鋁合金封閉閉】【斷橋鋁合金封閉閉】【不封閉閉】【】；。 6.電梯:（ （11）品牌:；（ （22）型號:。 7.管道:。 8.窗戶:。 9.。 10.。 附件七關于保修范圍、保修期限和保修責任的約定該商品房為住宅的，出賣人應當提供住宅質量保證書書；該商品房為非住宅的，雙方可參照住宅質量保證書書中的內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責任等進行約定。 該商品房的保修期自房屋交付之日起計算，關于保修期限的約定不應低于建設工程質量管理條例例第四十條規(guī)定的最低保修期限。 一（一）保修項目、期限及責任的約定1.地基基礎和主體結構:保修期限為:（不得低于設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限限）；。 、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏:保修期限為:（不得低于55年年）；。 3.供熱、供冷系統(tǒng)和設備:保修期限為:（不得低于22個采暖期、供冷期期）；。 -23-本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學依據(jù)，請勿模仿。 文檔如有不當之處，請聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 4.電氣管線、給排水管道、設備安裝:保修期限為:（不得低于22年年）；。 5.裝修工程:保修期限為:（不得低于22年年）；。 6.；7.；8.。 二（二）其它約定。 附件八關于質量擔保的