房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪操作流程.doc

泉州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪操作流程編 號(hào)： 分發(fā)號(hào)：編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 發(fā)布日期： 年 月 日 實(shí)施日期： 年 月 日房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪操作流程我隊(duì)為更好執(zhí)行中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) GBT17986.l2000房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，結(jié)合本隊(duì)實(shí)際，制定了泉州市房地產(chǎn)測(cè)繪隊(duì)房產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪操作流程。我隊(duì)員工應(yīng)嚴(yán)格遵守，并在實(shí)踐中不斷總結(jié)和改進(jìn)，房產(chǎn)測(cè)繪逐步走向程序化、規(guī)范化。新測(cè)繪員工上崗之前應(yīng)進(jìn)行本流程相關(guān)條款培訓(xùn)。一、測(cè)量準(zhǔn)備1、資料準(zhǔn)備：（1）與委托方簽訂測(cè)繪合同（2）建筑竣工（施工）藍(lán)圖、規(guī)劃審批圖紙（3）權(quán)證（房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證）、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)用地（規(guī)劃）許可證等（4）協(xié)議（分割、析產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議）（5）商品房竣工驗(yàn)收合格證（6）其它資料。2、儀器準(zhǔn)備：（1）激光測(cè)距儀（2）玻璃纖維卷尺（3）指南針（4）根據(jù)實(shí)際情況需要采用的其它儀器（如：全站儀）。3、人員、車輛、必要的經(jīng)費(fèi)。4、聯(lián)系業(yè)主到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。二、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量：1、 現(xiàn)場(chǎng)明確落實(shí)房產(chǎn)調(diào)查內(nèi)容：（1）業(yè)主名稱及聯(lián)系方式（2）坐落位置（3）產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（4）幢號(hào)（5）層數(shù)（6）建成年代（7）結(jié)構(gòu)（8）指北方向（9）拍照存檔（特別是有異議部分）2、 對(duì)建筑物總體查看，對(duì)比建筑竣工圖（施工圖）及規(guī)劃審批圖紙：（1）明確層數(shù)有否變化，有否退層。（2）單元數(shù)、各單元之間有否錯(cuò)位。（3）有否閣樓、地下室。（4）各層陽(yáng)臺(tái)有否變化及其封閉情況。（5）非商品房測(cè)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（6）凸窗是否落地？（7）陽(yáng)臺(tái)在露臺(tái)上的投影是否有圍護(hù)？（8）復(fù)式結(jié)構(gòu)內(nèi)部樓梯及挑空部分應(yīng)認(rèn)真核對(duì)。 外業(yè)測(cè)繪數(shù)據(jù)應(yīng)做好記錄，對(duì)于外業(yè)測(cè)繪與建筑竣工圖（施工圖）有不同的應(yīng)認(rèn)真分析。3、 測(cè)量過(guò)程中應(yīng)注意以下事項(xiàng)：（1）明確陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)形式， 區(qū)別陽(yáng)臺(tái)及露臺(tái)，注意陽(yáng)臺(tái)頂層變化。（2）明確陽(yáng)臺(tái)封閉情況（每單元、每層有時(shí)不同）。（3）確定外墻體包括山墻、分割墻體厚度及外墻皮裝飾厚度及結(jié)構(gòu)形式。 （4）明確公用部分分割，用途范圍、服務(wù)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬，特別是樓層間共用部分的變化，指導(dǎo)委托人填寫(xiě)商品房共有建筑面積使用說(shuō)明書(shū)。（5）對(duì)復(fù)式結(jié)構(gòu)注意復(fù)式樓梯的位置，所占空間，挑空尺寸，管道井等小部分共用面積的變化，特別是頂層。（6）注意高層建筑用于消防的戶間連通陽(yáng)臺(tái)實(shí)際使用歸屬。（7）注意設(shè)有兩個(gè)進(jìn)戶門之間消防前室面積的歸屬問(wèn)題。（8）閣樓層注意斜面情況。（9）對(duì)地下室的車位、車庫(kù)、儲(chǔ)藏間等必須每間測(cè)量，特別是主體墻外的分割墻及墻體厚度變化。汽車車位或摩托車位必須按現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)定的界線（鋼釘分割、油漆畫(huà)線）測(cè)量尺寸并確定相對(duì)位置。（10）樓上部分必須對(duì)每戶型及分間情況進(jìn)行實(shí)測(cè)，注意墻體不規(guī)則變化，對(duì)相同或鏡像單元、層、戶必須進(jìn)行實(shí)際確認(rèn)。（11）每部分必須測(cè)兩遍以上，對(duì)測(cè)量數(shù)值報(bào)兩遍，記錄者詳細(xì)標(biāo)記。（12）與項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人充分溝通，對(duì)竣工圖或?qū)徟鷪D更改部位進(jìn)行確認(rèn)。4、 繪制草圖及記錄原則：（1）采用印制的測(cè)量草圖記錄紙繪制測(cè)量草圖。（2）繪制的測(cè)量草圖做到字跡工整、標(biāo)注清楚、圖幅美觀。（3）不同平面的樓層應(yīng)分別繪制，標(biāo)準(zhǔn)層除外。（4）所有測(cè)量數(shù)據(jù)都應(yīng)進(jìn)行記錄，筆跡要清晰，不能靠記憶， 以備校對(duì)和審查。（5）外測(cè)數(shù)據(jù)應(yīng)詳盡，并按照規(guī)范要求增加多余觀測(cè)以校核邊長(zhǎng)。三、內(nèi)業(yè)繪圖1、必須先根據(jù)實(shí)測(cè)記錄對(duì)照核準(zhǔn)每部位尺寸。2、必須按測(cè)量草圖要求準(zhǔn)確注明各要素，特別是座落、層數(shù)、建成年代、樓層平面分列、指北方向等。3、尺寸應(yīng)居中標(biāo)注算，不管碎部、大小，并且清晰、準(zhǔn)確、位置正確，對(duì)相應(yīng)或鏡像關(guān)系的必須另行標(biāo)注，不得省略。4、對(duì)公用部分界限要清晰，用圖標(biāo)無(wú)法表示清楚的，必須用文字標(biāo)注說(shuō)明。5、對(duì)外墻厚度必須區(qū)分明了，說(shuō)明準(zhǔn)確。6、對(duì)預(yù)測(cè)項(xiàng)目必須認(rèn)真對(duì)照每層變化情況，特別是對(duì)閣樓部分必須認(rèn)真識(shí)圖，準(zhǔn)確推算H2.20m部分。7、明確本幢建筑需分?jǐn)偟牟糠郑摲謹(jǐn)偨o誰(shuí)，從而確定劃分本幢建筑的功能區(qū)。8、用微機(jī)標(biāo)注時(shí)，一定要注意標(biāo)注尺寸的捕捉點(diǎn)是否正確。9、對(duì)已辦產(chǎn)權(quán)證房屋測(cè)量時(shí)，若房產(chǎn)要素發(fā)生變化，則應(yīng)在“房屋、土地產(chǎn)權(quán)面積匯總表”中進(jìn)行說(shuō)明，主要對(duì)發(fā)生更改部位描述、原因說(shuō)明等。10、認(rèn)真核對(duì)商品房預(yù)售許可證各功能區(qū)面積及套數(shù)，同時(shí)把辦證面積與售房面積進(jìn)行比較找差異，必要時(shí)核對(duì)售房合同。11、按規(guī)定使用標(biāo)準(zhǔn)測(cè)繪報(bào)告格式及圖框四、自檢自查1、必須對(duì)繪圖要求認(rèn)真對(duì)照，逐步檢查。2、必須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的總尺寸進(jìn)行核查，每部分尺寸是否閉合。3、必須對(duì)尺寸、分?jǐn)傁禂?shù)、面積等保留小數(shù)點(diǎn)位數(shù)是否符合精度要求。4、必須核對(duì)分?jǐn)偳?、后及測(cè)繪報(bào)告等總建筑面積數(shù)據(jù)的一致性。五、同組校對(duì)1、校對(duì)人必須對(duì)整個(gè)項(xiàng)目全面細(xì)致的進(jìn)行核實(shí)查對(duì)，對(duì)查找的問(wèn)題必須做好記錄，及時(shí)并監(jiān)督改正。2、對(duì)于閣樓、地下室需推算的地方，校對(duì)人必須自己獨(dú)立推算一邊。3、對(duì)于缺少原始記錄的應(yīng)責(zé)令負(fù)責(zé)人重測(cè)。4、校對(duì)人不得只走形式，簽字了事。5、確定繪圖無(wú)誤后，雙方簽字，連同校對(duì)記錄交給質(zhì)檢室。六、質(zhì)檢室審核1、質(zhì)檢員必須對(duì)內(nèi)業(yè)進(jìn)行全面檢查，包括測(cè)繪草圖、套內(nèi)計(jì)算、共有建筑面積分?jǐn)?、測(cè)繪報(bào)告完整性、圖表一致性、尺寸標(biāo)注準(zhǔn)確性等的檢查。2、質(zhì)檢員對(duì)外業(yè)采取抽查方式進(jìn)行檢查。3、質(zhì)檢員要做好審核記錄，連同校對(duì)記錄一并保存，做為存檔材料。4、質(zhì)檢員組織相關(guān)人員對(duì)測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行等級(jí)評(píng)定。5、質(zhì)檢員對(duì)產(chǎn)品中出現(xiàn)的錯(cuò)漏項(xiàng)退回測(cè)繪員糾正。6、質(zhì)檢員對(duì)測(cè)繪成果修改進(jìn)行跟蹤審核并嚴(yán)格把關(guān)。7、質(zhì)檢員審核通過(guò)，簽字確認(rèn)提交技術(shù)負(fù)責(zé)人審定。七、技術(shù)負(fù)責(zé)人審定1、技術(shù)負(fù)責(zé)人必須對(duì)測(cè)繪成果進(jìn)行審定。2、審定內(nèi)容主要是：技術(shù)規(guī)范的適用性、圖表樣式是否符合標(biāo)準(zhǔn)、所提供資料的完整性以及測(cè)繪作業(yè)是否按期完成等。3、技術(shù)負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)對(duì)規(guī)范方面進(jìn)行解釋。4、技術(shù)負(fù)責(zé)人組織對(duì)技術(shù)疑難問(wèn)題進(jìn)行討論、總結(jié)，并報(bào)隊(duì)長(zhǎng)審批。5、技術(shù)負(fù)責(zé)人對(duì)測(cè)繪成果的使用最終簽字確認(rèn)。八、測(cè)繪成果交付與使用1、登記科對(duì)已審定的測(cè)繪成果進(jìn)行登記，通知業(yè)主交費(fèi)領(lǐng)圖。2、登記科應(yīng)提醒業(yè)主在