西安房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告2012年4月.ppt

西安房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告 2012年4月 宏觀政策 宏觀經(jīng)濟(jì) 2011年西安市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額約3352 12億元 比上年增長(zhǎng)30 2 扣除價(jià)格因素 實(shí)際增長(zhǎng)23 5 其中 全市固定資產(chǎn)投資 不含農(nóng)戶 3279 61億元 增長(zhǎng)29 9 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為1002 67億元 占比約29 91 為近年以來(lái)的最高值 充分說(shuō)明西安的房地產(chǎn)投資前景良好 穩(wěn)步增長(zhǎng)的投資為城市發(fā)展提高了穩(wěn)定保障 西安的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額在11年內(nèi)穩(wěn)定提升 顯示出西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速增長(zhǎng)期 城市化率的不斷提升對(duì)于房地產(chǎn)的需求也不斷增加 宏觀政策 宏觀經(jīng)濟(jì) 全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額1935 18億元 比上年增長(zhǎng)20 1 扣除價(jià)格因素 實(shí)際增長(zhǎng)15 0 按經(jīng)營(yíng)單位所在地統(tǒng)計(jì) 城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額1877 84億元 增長(zhǎng)20 5 鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額57 34億元 增長(zhǎng)9 8 按消費(fèi)形態(tài)統(tǒng)計(jì) 商品零售額1732 43億元 增長(zhǎng)20 5 餐飲收入額202 75億元 增長(zhǎng)16 7 宏觀政策 宏觀經(jīng)濟(jì) 第一步 第二步 第三步 1 2 3 未來(lái)樓市預(yù)判 宏觀市場(chǎng)分析宏觀政策宏觀經(jīng)濟(jì) 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 土地市場(chǎng) 從上圖土地供需數(shù)據(jù)可以看出 在當(dāng)前的市場(chǎng)形勢(shì)下 房企普遍采取了保守的過(guò)冬策略 整體拿地?zé)崆椴桓?西安市土地整體市場(chǎng)供應(yīng)活躍 但成交量一直處于地位運(yùn)行 2012年3月份 西安是土地供應(yīng)面積約1871畝 環(huán)比 22 36 同比 196 04 成交面積約333畝 環(huán)比 40 7 同比 57 64 土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 2012年3月份西安市商品房成交面積為94 25萬(wàn) 是自2011年調(diào)控以來(lái)連續(xù)3個(gè)月成交量出現(xiàn)上漲 環(huán)比上漲84 99 同比上漲100 87 自2月房企項(xiàng)目定價(jià)短暫調(diào)整之余 政策調(diào)控的深入 觀望氛圍的持續(xù) 剛需族成為目前市場(chǎng)上最重要的客群 部分開(kāi)發(fā)商為了吸引這部分置業(yè)者 房企打折促銷風(fēng)潮再度出現(xiàn) 破6進(jìn)5 破5進(jìn)4 的實(shí)質(zhì)性價(jià)格誘惑 是影響3月份銷售面積大幅上漲的重要因素 土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 從上圖走勢(shì)可以看出 2010年整體房?jī)r(jià)呈現(xiàn)穩(wěn)步快速增長(zhǎng)趨勢(shì) 自2011年西安地方限購(gòu)令出臺(tái)之后 整體市場(chǎng)成交均價(jià)保持平穩(wěn)趨勢(shì) 總體漲幅緩慢 2012年3月西安市商品房成交均價(jià)為7483元 環(huán)比上漲2 76 同比上漲1 9 西安限購(gòu)令 新國(guó)八條 新國(guó)五條 土地市場(chǎng) 商品房市場(chǎng) 成交分析 住宅類物業(yè)成交量波動(dòng)不定 但成交價(jià)格基本穩(wěn)定 商服類物業(yè)成交量?jī)r(jià)均呈大幅波動(dòng) 3月份商服類 以價(jià)換量 的營(yíng)銷模式 使得該物業(yè)本月成交量大幅上升 達(dá)到調(diào)控以來(lái)的最高峰值 辦公類物業(yè)受調(diào)控政策影響不大 受市場(chǎng)青睞 成交量?jī)r(jià)相對(duì)趨于平穩(wěn) 別墅類物業(yè)成交量基本處于地位運(yùn)行 成交價(jià)格波動(dòng)不定 第一步 第二步 第三步 1 2 3 未來(lái)樓市預(yù)判 宏觀市場(chǎng)分析宏觀政策宏觀經(jīng)濟(jì) 市場(chǎng)現(xiàn)狀分析土地市場(chǎng)商品房市場(chǎng) 剛需客戶適時(shí)釋放 上半年西安樓市后期或呈現(xiàn)交易溫和攀升 1 進(jìn)入2012年以來(lái) 由于國(guó)家對(duì)樓市政策調(diào)控基調(diào)的不放松 西安樓市開(kāi)局顯得有些慘淡 但是3月份全市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊漲局勢(shì) 中原認(rèn)為 盡管2012年限購(gòu)等行業(yè)政策難有松綁的可能 但在面向剛需首置人群 在信貸政策支持的微調(diào)下 以及房?jī)r(jià)理性回歸的過(guò)程中 越來(lái)越多的剛需購(gòu)房者將會(huì)走出觀望局勢(shì) 預(yù)計(jì)二季度 西安樓市交易量將呈現(xiàn)溫和攀升的局面 樓市調(diào)控未見(jiàn)松綁 樓市交易難有大的突破 2 2012年 中央樓市仍以調(diào)控為主基調(diào) 要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖 促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸 加快普通商品住房建設(shè) 擴(kuò)大有效供給 促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)合理發(fā)展 對(duì)于今年的樓市政策 可用 嚴(yán)控 空前 來(lái)形容 針對(duì)西安 限購(gòu)令 而言 這一政策取消的可能性微乎甚微 在行業(yè)政策背景持續(xù)緊繃的狀態(tài)下樓市成交量難有大的突破 預(yù)計(jì)下半年保障房將引領(lǐng)西安樓市 對(duì)商品房市場(chǎng)起到一定的分流作用 3 目前高額的房?jī)r(jià)已經(jīng)超出多數(shù)國(guó)民的承受能力 2011年 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展地十二個(gè)五年規(guī)劃綱要 中提出 未來(lái)5年 我國(guó)將開(kāi)工建設(shè)3600萬(wàn)套保障性住房 截至12月中旬 西安市住房保障共完成13 97萬(wàn)套 完成投資120億元 完成全年目標(biāo)任務(wù)的111 2012年 全省