數(shù)碼廣場(chǎng)租賃合同.doc

數(shù)碼廣場(chǎng) 租賃合同書甲方：乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，經(jīng)甲乙方友好協(xié)商，就乙方承租甲方部分賣場(chǎng)之事宜，訂立本合同，以茲共同遵守。第一條 賣場(chǎng)及租賃店面1.1甲方所有的賣場(chǎng)位于盤龍城_。1.2租賃店面即乙方進(jìn)入 公司用于經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)所即：第_層第_鋪位。建筑面積為_平方米。1.3乙方進(jìn)入甲方經(jīng)營(yíng)之賣場(chǎng)租賃店面營(yíng)銷，除非征得甲方書面同意，否則僅限于主營(yíng)_,副營(yíng)_。乙方在租賃店面進(jìn)行的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)遵守甲方制定的賣場(chǎng)制度和相關(guān)要求，包括但不限于管理公約、質(zhì)量保證協(xié)議、治安消防協(xié)議書和管理規(guī)章（詳見(jiàn)附件一、附件二、附件三和附件四）。第二條 履約保2.2乙方應(yīng)于本合同簽署時(shí)，向甲方繳納履約保證金：人民幣（大寫）_元整，_元。乙方繳納的履約保證金在本合同依規(guī)定得以全面履行完畢，折抵乙方應(yīng)當(dāng)向甲方繳納的費(fèi)用后，退還乙方（不計(jì)利息）。2.3如甲方不能按時(shí)將租賃店面提交乙方，甲方應(yīng)返還乙方全部保證金及中國(guó)人民銀行發(fā)布的企業(yè)存款利率所計(jì)利息；如乙方不能履行本合約規(guī)定，不能按時(shí)入店經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，全部保證金不予退還。2.4在本合同履行期間如乙方違反法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定，包括但不限于乙方未能依照本合同規(guī)定向甲方支付有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)依照法律、法規(guī)和本合同規(guī)定罰扣乙方繳納的履約保證金部分或全部，罰扣乙方履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。第三條資格認(rèn)證3.1本合約簽署前，乙方應(yīng)向甲方提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證書、經(jīng)營(yíng)許可證、注冊(cè)商標(biāo)登記證書、授權(quán)代理證書、法定代表人身份證、授權(quán)人身份證 等文件，甲方有權(quán)審核前述文件并復(fù)印留存。3.2乙方應(yīng)積極進(jìn)行貨物、人員、資金等經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備，保證按期入店開始經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第四條 裝修4.1乙方應(yīng)于本合同簽署后七日內(nèi)向甲方提出裝修方案或裝修要求，且其裝修方案或要求除須符合甲方相關(guān)管理規(guī)定以及甲方賣場(chǎng)業(yè)主的有關(guān)管理規(guī)定以外，不得違反以下規(guī)定：（1）不得改變或損害所在建筑主體結(jié)構(gòu)及現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施；（2）不得影響賣場(chǎng)整體結(jié)構(gòu)、形象和整體經(jīng)營(yíng)需要；（3）不得影響店面通道以及消防需要；（4）該裝修方案或要求須得到甲方同意。4.2乙方裝修可以委托甲方進(jìn)行，甲方應(yīng)于裝修期內(nèi)組織施工隊(duì)伍實(shí)施、完成，乙方應(yīng)承擔(dān)全部工程費(fèi)用。如乙方自行委托他人裝修，其委托單位應(yīng)報(bào)經(jīng)甲方審核認(rèn)可后方可施工。裝修時(shí)間限于非營(yíng)業(yè)時(shí)間。4.3本合同履行期間，如乙方需對(duì)租賃店面重新裝修或改變裝修，則乙方應(yīng)提前 3日向甲方書面提出申請(qǐng)，說(shuō)明裝修方案及裝修期。在不違反本合同的第4.1、4.2、4.3款并得到甲方書面認(rèn)可后施工。4.4依照本條上述規(guī)定，乙方自行裝修或自行委托他人裝修未能在規(guī)定期限內(nèi)結(jié)束的，參照本合同第2.4款第二項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.5乙方應(yīng)在裝修前3日內(nèi)，辦理施工人員出入證，并對(duì)施工人員加以培訓(xùn)。以保證施工期間的安全，規(guī)范操作。4.6乙方施工隊(duì)需將建筑垃圾裝袋，于規(guī)定時(shí)間堆放在垃圾收集點(diǎn)，并支付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。第五條 店面費(fèi)用5.1甲乙雙方議定的上述席位，乙方應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用如下：月租金人民幣（大寫）_元整，_元；月物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（大寫）_元整，_元；整體推廣費(fèi)： 人民幣（大寫）_元整，_元。租賃期限自_年_月_日至_年_月_日止。以上費(fèi)用每_支付一次，計(jì)每次繳納人民幣（大寫）_元整，_元。第一次繳款在簽訂合同時(shí)支付，以后每次繳款須在該當(dāng)期開始前十日繳清。物業(yè)管理費(fèi)和整體推廣費(fèi)包括以下費(fèi)用支出：1、賣場(chǎng)公共區(qū)域及公共設(shè)備設(shè)施的清潔費(fèi)：2、賣場(chǎng)公共區(qū)域的保險(xiǎn)費(fèi)（但不包括乙方資產(chǎn)及其保鮮）；3、賣場(chǎng)保安、消防、給排水等系統(tǒng)費(fèi)用；4、一般垃圾、廢物清理費(fèi)用；5、賣場(chǎng)整體對(duì)外宣傳廣告費(fèi)用；6、賣場(chǎng)整體統(tǒng)一廣告及賣場(chǎng)整體裝飾、裝潢費(fèi)用。5.2 水、取暖費(fèi)、空調(diào)費(fèi)按賣場(chǎng)建筑面積均攤。甲方于每月適當(dāng)時(shí)候以書面形式通知乙方付款。乙方應(yīng)按通知規(guī)定的日期全額付清。電話、寬帶等費(fèi)用由乙方按實(shí)際用量向甲方支付。第六條 乙方的權(quán)利和義務(wù)6.1乙方按時(shí)以甲方要求的形式支付店面租金及相關(guān)費(fèi)用。6.2乙方工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方以及甲方賣場(chǎng)之管理規(guī)定。6.3乙方有權(quán)合理使用賣場(chǎng)公共設(shè)施，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，甲方對(duì)相關(guān)使用作出的合理規(guī)定，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。6.4乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、中華人民共和國(guó)產(chǎn)品質(zhì)量法、中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法等一切國(guó)家和地方法律、法規(guī)規(guī)定。如乙方內(nèi)包括乙方人員的經(jīng)營(yíng)行為或其經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品違反國(guó)家或地方的法律、法規(guī)和政策規(guī)定，則甲方有權(quán)向乙方提出改正建議，乙方不得拒絕或拖延；如乙方拒絕甲方有關(guān)合法經(jīng)營(yíng)的合理建議，或拖延不予答復(fù)，使違法經(jīng)營(yíng)狀況在甲方書面建議以后繼續(xù)存在，則甲方有權(quán)單方終止本合約。6.5乙方應(yīng)按合約規(guī)定的營(yíng)銷產(chǎn)品范圍經(jīng)營(yíng)，在征得甲方的書面同意后，方可改變營(yíng)銷產(chǎn)品范圍。6.6乙方就保證其經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品的合法性，如因乙方所經(jīng)營(yíng)產(chǎn)品發(fā)生商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議或糾紛，概由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切法律責(zé)任。如甲方先行承擔(dān)了賠償責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追償。6.7乙方應(yīng)保證經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的整潔完好，并定期進(jìn)行維護(hù)清潔。6.8乙方應(yīng)節(jié)約用水、用電。6.9乙方及雇員應(yīng)愛(ài)護(hù)賣場(chǎng)建筑及一切公共設(shè)施、設(shè)備，如因乙方雇員或來(lái)訪者的疏忽或使用不當(dāng)，造成建筑本身或附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.10除本合約規(guī)定的裝修外，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行在賣場(chǎng)內(nèi)安裝、改裝任何設(shè)施、設(shè)備，包括但不限于隨意加裝、改裝現(xiàn)有供電電路和供水、供暖、空調(diào)管線等。6.11乙方不得在租賃店面從事任何可能對(duì)甲方、公眾或第三者造成損害或引起他人厭惡的活動(dòng)。6.12乙方不得在租賃店面進(jìn)行或允許他人進(jìn)行拍賣活動(dòng)，經(jīng)甲方同意的減價(jià)營(yíng)銷和商品推廣活動(dòng)除外。6.13乙方應(yīng)為租賃店面買火險(xiǎn)、破損險(xiǎn)和第三者人身安全險(xiǎn)，并在保險(xiǎn)中列明甲方利益，并經(jīng)有關(guān)保險(xiǎn)公司向甲方發(fā)出有關(guān)證明。乙方應(yīng)自行購(gòu)買經(jīng)營(yíng)店面內(nèi)乙方財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。6.14乙方不得進(jìn)行也不得允許他人進(jìn)行任何導(dǎo)致保險(xiǎn)全部或部分失效或造成保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)，由于乙方的行為使甲方需要重新投?；蛟黾颖ｋU(xiǎn)費(fèi)及其他開支，由乙方償還甲方。6.15乙方不得在經(jīng)營(yíng)店面以外的地方，包括但不限于賣場(chǎng)的門廳、樓梯、通道、櫥窗等公共區(qū)域，堆放或留置商品、家具、雜物、垃圾及其他賣場(chǎng)內(nèi)商業(yè)活動(dòng)無(wú)關(guān)的任何物品。6.16 未經(jīng)甲方同意，乙方不得在賣場(chǎng)租位外任何部位（包括對(duì)外玻璃面）設(shè)置、安裝、張貼任何文字、標(biāo)記或廣告等宣傳用品，乙方招牌放置的位置應(yīng)當(dāng)依照甲方的統(tǒng)一安排指示進(jìn)行。6.17未經(jīng)甲方同意，乙方不得使用賣場(chǎng)租賃店面內(nèi)沿街對(duì)外的廣告位。6.18乙方不得改變賣場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)和任何部分外貌，不得堵塞任何窗戶。6.19除經(jīng)甲方同意，乙方不得在將租賃店面全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給第三者，不得與任何第三者共同使用。6.20因乙方經(jīng)營(yíng)的商品、服務(wù)等方面的問(wèn)題導(dǎo)致消費(fèi)者投訴，或者引發(fā)仲裁、訴訟的，由乙方承擔(dān)全部法律責(zé)任。如司法部門要求甲方先行參加事件處理的，發(fā)生的各種費(fèi)用（包括但不限于訴訟仲裁費(fèi)用和律師費(fèi)用）均由乙方直接承擔(dān)，由此造成甲方名譽(yù)和其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。6.21乙方不得擅自停止?fàn)I業(yè)或者變相不營(yíng)業(yè)，乙方停止?fàn)I業(yè)或變相不營(yíng)業(yè)時(shí)間超過(guò)3天，甲方有權(quán)單方無(wú)條件終止本合約，所收履約保證金不退還，乙方拖欠其他費(fèi)用未能支付的，甲方有進(jìn)一步索賠權(quán)。如乙方因故需提前終止本合約，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，除已經(jīng)支付的履約保證金歸甲方外，乙方還應(yīng)依照法律規(guī)定和本合同規(guī)定承擔(dān)違約和賠償責(zé)任。如乙方在合同期間發(fā)生轉(zhuǎn)讓，甲方按合同履約保證金的10收取合同轉(zhuǎn)讓費(fèi)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1甲方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定、整體管理和營(yíng)業(yè)需要，向乙方提出合理建議，乙方應(yīng)對(duì)甲方書面的建議在3天內(nèi)給予正式的答復(fù)。7.2甲方有權(quán)按照本合約規(guī)定向乙方收取履約保證金、場(chǎng)地租金以及本合約規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)支付的各項(xiàng)費(fèi)用。7.3甲方負(fù)責(zé)賣場(chǎng)的整體管理，并有償提供各項(xiàng)服務(wù)及設(shè)施，包括水、電、照明、空調(diào)、暖氣和電話等必要的營(yíng)業(yè)設(shè)施?？照{(diào)或暖氣的供應(yīng)的供應(yīng)時(shí)間為賣場(chǎng)的營(yíng)業(yè)時(shí)間，如乙方需要延長(zhǎng)供應(yīng)時(shí)間、必須事先4日提出申請(qǐng)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得單獨(dú)安裝空調(diào)、取暖設(shè)備設(shè)施。7.4甲方負(fù)責(zé)賣場(chǎng)整體保安、消防及公共區(qū)域清潔衛(wèi)生。7.5甲方有權(quán)根據(jù)賣場(chǎng)關(guān)系需要制定、公布、修改或取消有關(guān)的管理規(guī)則以及其他一切必要的規(guī)章制度，并隨時(shí)通知乙方。7.6在事先通知乙方的情況下，甲方對(duì)賣場(chǎng)一切公共設(shè)施、設(shè)備，均有權(quán)指派工作人員進(jìn)入乙方營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行檢查、維護(hù)、維修和改建，緊急情況下，賣場(chǎng)業(yè)主和甲方對(duì)前述公共設(shè)施設(shè)備的檢修不受事先通知限制。7.7在緊急情況下，甲方及賣場(chǎng)業(yè)主有權(quán)隨時(shí)對(duì)賣場(chǎng)任何設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修。7.8甲方在接到政府有關(guān)職能部門的緊急通知：公眾人身安全受到危害的前提下，甲方有權(quán)下達(dá)停止?fàn)I業(yè)的指令，并停止?fàn)I業(yè)。因停業(yè)造成乙方損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。7.9乙方出現(xiàn)下列任何一種情況時(shí)，甲方有權(quán)單方終止合同：（1）違反中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)，甲方賣場(chǎng)所在地政府有關(guān)規(guī)定，進(jìn)行違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（2）改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地用途或從事本協(xié)議規(guī)定范圍以外業(yè)務(wù)；（3）以乙方以外的他人名義經(jīng)營(yíng)，或未明確通知甲方及授權(quán)他人在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)代理乙方產(chǎn)品；（4）未征得甲方書面同意，將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地部分或全部轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人使用或與他人共同使用；（5）未征得甲方書面同意，改變營(yíng)銷產(chǎn)品范圍；（6）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，出現(xiàn)商品質(zhì)量問(wèn)題，服務(wù)問(wèn)題，違法行為或其他嚴(yán)重問(wèn)題，以及其他損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，影響甲方聲譽(yù)的；（7）乙方的其他違反本合同行為，依照本合約規(guī)定和我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，甲方有權(quán)解除合同的情況。第八條 合約的終止8.1本合同租賃期限之終止日既本合同自然終止日，其續(xù)約條款另議。8.2乙方發(fā)生本合約第7.9款規(guī)定的情形時(shí)，甲方有權(quán)單方終止本合同，且無(wú)須承擔(dān)任何賠償責(zé)任。8.3如乙方未能按規(guī)定行使權(quán)利，或未能依照規(guī)定履行義務(wù)責(zé)任，甲方有權(quán)書面通知乙方并限期更正。乙方未能在甲方書面通知限期內(nèi)改正的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，罰沒(méi)履約保證金，并向乙方追索因乙方違約行為造成的經(jīng)濟(jì)損失。8.4甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，可達(dá)成協(xié)議終止本合同，但不得因此損害國(guó)家和社會(huì)公共利益。8.5在本合約履行期間，發(fā)生地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂以及其他不能預(yù)見(jiàn)、其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力事件導(dǎo)致合同任何一方不能履行合同時(shí)，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力時(shí)間結(jié)束后，雙方可協(xié)商繼續(xù)履行合同或修訂合同繼續(xù)履行，或終止合同。第九條 違約責(zé)任9.1在本合約履行期間，除法律法規(guī)和本合約規(guī)定的情形外，雙方均不得中途終止合約。任何一方違反合同，違約方依照法律規(guī)定和本合約規(guī)定承擔(dān)責(zé)任外，違約方就其違約行為給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于訴訟費(fèi)，律師費(fèi)等）進(jìn)行賠償。9.2乙方中途終止合約，屬乙方違約，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金的計(jì)算方法為：自乙方違約終止履行合同之日起至合約約定期限終止日期間，依照合同規(guī)定乙方應(yīng)當(dāng)繳納租金的20支付違約金。依該計(jì)算方法不足以彌補(bǔ)甲方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)向乙方索賠全部經(jīng)濟(jì)損失。第十條 人員招聘與培訓(xùn)10.1在本合同履行期間，乙方在經(jīng)營(yíng)店面從事營(yíng)銷工作的人員，可自行聘用。10.2乙方可以委托甲方統(tǒng)一招聘培訓(xùn)人員（店面負(fù)責(zé)人除外），受聘人員工資薪金和獎(jiǎng)勵(lì)福利等一切待遇由乙方承擔(dān)，乙方與受聘人簽訂聘用合同。第十一條 放棄權(quán)利11.1本合約規(guī)定甲、乙方享有權(quán)利的放棄，職能以書面簽字蓋章的權(quán)利放棄書為據(jù)。11.2對(duì)于乙方在合約履行期間應(yīng)支付給甲方的租金、物業(yè)管理費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用，即使甲方接受了不足額的款項(xiàng)，不得視為甲方同意乙方消減應(yīng)付款項(xiàng)，也不影響甲方追索不足部分應(yīng)付款，更不影響甲方依照法律規(guī)定和本合同規(guī)定行使其享有的其他權(quán)利。第十二條 法律適用和爭(zhēng)議的解決12.1有關(guān)本合同的內(nèi)容、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律，受其保護(hù)和管轄。12.2凡因執(zhí)行本合同發(fā)生的包括與本合約有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不能解決，提交甲方所在地法院訴訟解決。第十三條 管理公約的遵守乙方簽署本合同，即同時(shí)承諾遵守甲方制定的管理公約質(zhì)量保證協(xié)議治安消防協(xié)議書及管理規(guī)章，同意將其作為本合同的有效組成部分。任何對(duì)管理公約、質(zhì)量保證協(xié)議治安消防協(xié)議書及管理規(guī)章的違反即是對(duì)本合同的違反，乙方在甲方規(guī)定的期限內(nèi)未予改正，甲方有權(quán)終止合同的履行，并保留向乙方追償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。第十四條 其他