入伙寄發(fā)資料.doc

恭 賀尊敬的業(yè)主：歡迎您入住尊貴的匯豐博林金谷！為體現(xiàn)您尊貴的地位，我們將為您提供盡善盡美的全方位服務(wù)，我們將秉承“我們多努力、讓您更滿意”的服務(wù)理念，用心為您服務(wù)。請(qǐng)您放心，匯豐置業(yè)和中航物業(yè)將竭誠為您創(chuàng)造一個(gè)安全、舒適、美麗和文明的居家/辦公/經(jīng)營環(huán)境。恭祝喬遷新禧！長沙匯豐置業(yè)有限公司深圳市中航物業(yè)管理有限公司長沙分公司 入伙通知書博林金谷最為尊貴的業(yè)主：您好！恭賀你入住博林金谷你美麗的家園。你所購買的博林金谷物業(yè)已經(jīng)竣工，現(xiàn)已具備交付條件，恭請(qǐng)您的接收。請(qǐng)您于2009年5月 日起來我公司辦理交房手續(xù)。辦理交房手續(xù)地點(diǎn)：博林金谷闊寓大堂辦理交房手續(xù)辦公時(shí)間：9：0017：00（節(jié)假日正常辦公）聯(lián)系電話：銷售為了讓你熟悉辦理入住手續(xù)流程，請(qǐng)參考我們編制的入住流程圖。請(qǐng)?zhí)崆昂湍闹脴I(yè)顧問預(yù)約，以便為您提供更便捷的服務(wù)。恭候您的光臨！長沙匯豐置業(yè)有限公司 二00九年五月 博林金谷入伙溫馨提示尊敬的業(yè)主： 為方便閣下順利的辦理入伙手續(xù)，避免產(chǎn)生遺漏而引起不便，敬請(qǐng)您仔細(xì)閱讀本入伙提示：一、如果您是個(gè)人或家庭購房，辦理入住時(shí)，請(qǐng)您攜帶以下資料：（一） 入伙通知書（原件）1份；（二） 業(yè)主身份證原件及復(fù)印件1份；（三） 家庭成員身份證復(fù)印件各1份；（四） 您及家庭成員1寸照片1張/人；（五） 購房合同和按揭合同（一次性付款客戶不需要提供按揭合同） 原件及收款收據(jù)或發(fā)票原件（復(fù)印件各一份交物業(yè)存檔）。二、如果您是公司或集體購房，辦理入住時(shí)，請(qǐng)您好攜帶以下資料：（一） 入伙通知書（原件）1份；（二） 公司法人代表身份證原件及復(fù)印件；（三） 經(jīng)辦人委托書原件及其身份證原件；（四） 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）1份；（五） 購房合同或按揭合同原件及收款收據(jù)原件。三、如果您是委托他人代辦入住手續(xù)，請(qǐng)您在攜帶上述資料的同時(shí)，并提供如下資料：（一）經(jīng)公證處公證的業(yè)主委托書原件1份；（二）被委托人身份證原件及復(fù)印件1份；四、入住辦理程序：（一）在博林金谷闊寓大堂辦理如下手續(xù)：1、 業(yè)主身份的確認(rèn)； 2、 入伙費(fèi)用的結(jié)算； （二）在中航物業(yè)博林金谷管理處辦理如下手續(xù)：1、驗(yàn)證：請(qǐng)您提交入伙通知書、購房合同和按揭合同、業(yè)主身份證原件（備復(fù)印件各一份物業(yè)存檔）及入伙相關(guān)資料；2、簽約：治安消防安全責(zé)任書，個(gè)人購房戶填寫業(yè)主家庭檔案登記表，單位購房戶填寫業(yè)主檔案資料登記表。并向您發(fā)放住戶手冊(cè)居家易、房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、裝修管理手冊(cè)；3、收費(fèi)：交納相關(guān)費(fèi)用(詳見入伙收費(fèi)提示)；4、驗(yàn)房：管理處將派專人陪同您驗(yàn)房。驗(yàn)房后，請(qǐng)您填寫房屋交付驗(yàn)收記錄表，并將需整改的事項(xiàng)記錄在上面，以便開發(fā)商及時(shí)返修；5、領(lǐng)取房屋鑰匙。(如果您未能在集中交房時(shí)間前來辦理入伙手續(xù)時(shí)，請(qǐng)先與中航物業(yè)博林金谷管理處取得聯(lián)系，屆時(shí)我們將安排工作人員陪同你全程辦理各項(xiàng)目手續(xù)，管理處客戶服務(wù)中心電話：。)五、入伙流程圖： 業(yè)主到開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取 博林金谷業(yè)主入伙會(huì)簽單。持博林金谷業(yè)主入伙會(huì)簽單到中航物業(yè)博林金谷管理處辦理相關(guān)手續(xù)1、 入伙文件2、 業(yè)主身份證明（身份證、單位購房業(yè)主的營業(yè)執(zhí)照原件、復(fù)印件）3、 購房合同或按揭合同及付款收據(jù)或發(fā)票原件、復(fù)印件管理處客戶服務(wù)中心核實(shí)業(yè)主入伙資料業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約個(gè)人購房戶填寫業(yè)主家庭檔案登記表單位購房戶填寫業(yè)主檔案資料登記表治安、消防安全責(zé)任書住戶手冊(cè)居家易房屋質(zhì)量保證書房屋使用說明書裝修管理規(guī)定業(yè)主與物業(yè)簽約并領(lǐng)取相應(yīng)資料管理處客戶服務(wù)中心陪同業(yè)主驗(yàn)房業(yè)主領(lǐng)取鑰匙二次裝修手續(xù)咨詢交納物業(yè)相關(guān)費(fèi)用附件：入伙收費(fèi)提示序號(hào)繳費(fèi)項(xiàng)目繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元/戶）說 明備注1預(yù)交6個(gè)月管理費(fèi)(1) 住家： 1.5 元/M2月 6個(gè)月房屋建筑面積；(2) 綜合樓住家： 1.6 元/M2月 6個(gè)月房屋建筑面積；(3) 辦公： 2.0元/M2月 6 個(gè)月房屋建筑面積；(4) 商鋪： 2.5 元/M2月 6 個(gè)月房屋面積。房屋收費(fèi)面積按照商品房買賣合同內(nèi)面積為準(zhǔn)。致電營銷中心查詢2水費(fèi)居民用水：2.03元/噸依照湖南省物價(jià)局文件，湘價(jià)房字2000第66號(hào)文件；長價(jià)房字2004110號(hào)文件（不包括二次供水加壓電費(fèi)分?jǐn)偅?、如政府調(diào)整水電費(fèi)用價(jià)格的，水電費(fèi)用依照政府調(diào)整后執(zhí)行。2、購買情況根據(jù)業(yè)主/使用人自身需要。商業(yè)用水：3.67元/噸特種用水：5.94元/噸3電費(fèi)依照長沙市供電局相關(guān)文件執(zhí)行4出入門禁IC卡25元/張5車卡35元/張 博林金谷裝修指南申 請(qǐng)審 批收 費(fèi)驗(yàn) 收施 工退 費(fèi)說明：1、申請(qǐng)：業(yè)主裝修時(shí)填寫二次裝修審核表，管理員查驗(yàn)以下資料：a、填寫、簽署好的二次裝修審核表（留存原件）； b、施工合同及施工方案 （含施工圖紙）（留存原件）；c、施工隊(duì)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書（查驗(yàn)原件，留存復(fù)印件）；d、商鋪裝修時(shí)需提供消防平面原始圖和改造消防平面布置圖。2、審批：查驗(yàn)資料后，管理處審核裝修方案，并提出書面修改意見。商鋪裝修的需要向消防部門申報(bào)，經(jīng)審核通過后在進(jìn)行裝修。3、收費(fèi)：業(yè)主及裝修商向管理處繳納相關(guān)裝修費(fèi)用。4、施工：管理處發(fā)放裝修施工許可證、施工人員辦理出入證后，裝修隊(duì)進(jìn)場施工。5、驗(yàn)收：裝修完畢，管理處對(duì)裝修單元進(jìn)行驗(yàn)收，并收回裝修施工許可證、出入證。6、退費(fèi)：驗(yàn)收合格兩個(gè)月后，辦理裝修押金的退費(fèi)手續(xù)，并扣除施工期間的違章施工違約金。博林金谷二次裝修流程圖入場施工：管理處發(fā)放裝修施工許可證和出入證后裝修商進(jìn)場施工驗(yàn)收：裝修完成并業(yè)主驗(yàn)收合格后，管理處對(duì)裝修進(jìn)行驗(yàn)收 退回裝修人員出入證押金 退回裝修保證金 (扣除違約部份)業(yè)主裝修前請(qǐng)向管理處提交以下資料； 填寫二次裝修審核表 簽署裝修管理協(xié)議裝修公司裝修前需向管理處提交以下資料：(1) 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份(2) 資質(zhì)等級(jí)證復(fù)印件一份(3) 裝修圖則一式二份及材料明細(xì)表(4) 裝修人員身份證復(fù)印件業(yè)主和裝修公司需到管理處交納以下費(fèi)用： 裝修押金 裝修管理服務(wù)費(fèi) 裝修垃圾處理費(fèi) 裝修出入證押金和工本費(fèi)裝修退費(fèi)：管理處驗(yàn)收合格并處理完違章后60天內(nèi)向業(yè)主和裝修商退裝修押金和出入證押金 博林金谷裝修收費(fèi)一覽表序號(hào)繳費(fèi)項(xiàng)目繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（每戶）收費(fèi)依據(jù)1裝修保證金住宅裝修：業(yè)主和裝修施工隊(duì)各交1000元裝修押金； 商業(yè)/辦公裝修：根據(jù)物業(yè)面積核定收取，100以內(nèi)收取押金2000元/戶；100500收取押金8000元/戶；5001000收取押金10000元/戶；1000以上收取押金20000元/戶根據(jù)湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法2裝修管理服務(wù)費(fèi)每平方米建筑面積每天0.02元3裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)每平方米建筑面積 2元；如需打墻產(chǎn)生的建筑垃圾則加收100元，半面墻按50