司法考試物權(quán)法高頻率考點(diǎn)匯總.doc

/司法考試物權(quán)法高頻率考點(diǎn)匯總命題點(diǎn) 1：物權(quán)優(yōu)先效力1.優(yōu)先效力(1)物權(quán)債權(quán)(例外：“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”：“預(yù)告登記”發(fā)生“債權(quán)物權(quán)化”)(2)物權(quán)物權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先性：先登優(yōu)于后登，登記優(yōu)于未登記、動(dòng)產(chǎn)(自愿登記)抵押權(quán)的 優(yōu)先性：先 登優(yōu)于后登 ;登記優(yōu)于 未登記;都 未登記的， 處于同一順序。、抵押權(quán)與所有權(quán)混同時(shí)，抵押權(quán)的優(yōu)先性不喪失、不同擔(dān)保物權(quán)間的優(yōu)先性：留置權(quán)最優(yōu) 動(dòng)產(chǎn)中抵押先于質(zhì)押設(shè)立的，留置權(quán)登記抵押權(quán)質(zhì)押未登記的抵押權(quán)命題點(diǎn) 2：物權(quán)行為1、原始取得：直接依據(jù)法律的規(guī)定，非依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán)(1)勞動(dòng)生產(chǎn)、孳息(2)公法方式：征用、沒(méi)收、罰款、罰金等(3)先占、拾得、發(fā)現(xiàn)、添附、時(shí)效、善意取得2.繼受取得：依他人既存的權(quán)利和意志而取得物權(quán)(1)基于合同(買(mǎi)賣(mài)、互易、贈(zèng)與)：(2)基于繼承、受遺贈(zèng)3.物權(quán)行為：發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果的法律行為。 我國(guó)物權(quán)法采債權(quán)形式主義模式，即債權(quán)意思表示外加登記或交付即可，不需另 有物權(quán)合意，例外采意思主義。a、動(dòng)產(chǎn)：合同 +交付=所有權(quán);即使是船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)，也是如此，是否 登 記，為能否對(duì)抗善意第三人的要件。(物權(quán)法第 24 條)b、不動(dòng)產(chǎn)：合同+登記=所有權(quán)(物權(quán)法第 9 條)c、例外的意思主義：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)(物 權(quán) 法 第 127 條 )、地役 權(quán)(物 權(quán) 法 第 158 條)、 動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)(包括動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押)自合同生效時(shí)設(shè)立。命題點(diǎn) 3：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記制度一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記按件收費(fèi)，不得按照面積、體積或價(jià)款的比例收費(fèi)(物權(quán)法第 22 條)權(quán)屬證書(shū)與登記簿不一致的，以后者為準(zhǔn)，除非后者被證明確有錯(cuò)誤(物權(quán)法第 17 條)登記錯(cuò)誤的補(bǔ)正及法律責(zé)任 a、更正登記(物權(quán)法第 19 條) b、 異 議 登 記 ：(物權(quán)法第 19 條)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)人在 異議登記 之日起 15 日內(nèi)不起訴的，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。這說(shuō)明，異議登記的效力是在 15 日內(nèi)可以對(duì)抗第三人，第三人于此期間內(nèi)不得主張 善意取得。c、登記錯(cuò)誤的損害賠償(物權(quán)法第 21 條)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起 3 個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 。(物權(quán)法第 20 條)物權(quán)登記的效力體系a、登記生效主義：主要適用于建筑物所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)與除了有價(jià)證券 以外的權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立b、登記對(duì)抗主義：地役權(quán)的設(shè)立、變動(dòng)(第 158 條、第 169 條)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)變更 與機(jī)動(dòng)車(chē)等特殊動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)(第 24 條)，以及動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的變動(dòng)(第 188-189 條 );c、無(wú)需登記：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)未強(qiáng)行要求必須登記。二、動(dòng)產(chǎn)的交付：現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付簡(jiǎn)易交付：法律行為生效時(shí)(物權(quán)法第 25 條) 指示交付：轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付(物權(quán)法第 26 條)占有改定：后一個(gè)約定生效時(shí)即為交付(物權(quán)法第 27 條)三、不以登記或交付為標(biāo)準(zhǔn)的物權(quán)變動(dòng)因公法行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，法律文書(shū)或征收決定生效時(shí)發(fā)生效力(物權(quán)法第 28 條)因繼承或受遺贈(zèng)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，繼承或受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力(物權(quán)法第 29 條)因合法建房、拆除房屋等事實(shí)行為導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)，事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力(物 權(quán) 法 第30 條)上述特殊物權(quán)變動(dòng)，當(dāng)所有人處分該物權(quán)時(shí)，必須先登記，否則，不發(fā)生物權(quán)效力(物 權(quán) 法 第 31 條 )(宣 示 登 記 )命題點(diǎn) 4 ：所有物1、國(guó)家專(zhuān)有(全民)所有權(quán)(1)礦藏、水流、海域(物權(quán)法第 46 條)(2)城市市區(qū)的土地(物權(quán)法第 47 條)(3)無(wú)線電頻譜資源(物權(quán)法第 50 條)(4)國(guó)防資產(chǎn)(物權(quán)法第 52 條第 1 款) 此外：以下這些財(cái)產(chǎn)既可以歸國(guó)家，也可以歸集體或個(gè)人所有。(5)森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的 除外。(物權(quán)法 48 條)(6)法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。物權(quán)法 49(7)法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。物權(quán)法 51(8) 鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的， 屬于國(guó)家所有。物權(quán)法 522、 建筑物區(qū)分所有權(quán)：(1)專(zhuān)有權(quán)行使不得危及建筑物安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益(2)屬于業(yè)主共有的部分為：對(duì)共有部分不得放棄權(quán)利不履行義務(wù)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外;建筑物區(qū)劃內(nèi)的綠地，城鎮(zhèn)公共綠地、明示個(gè)人所有的除外;建筑區(qū)劃內(nèi)其他公共場(chǎng)所、公共設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房;占用業(yè)主共用的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位;建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金。(3)注意小區(qū)內(nèi)事先規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不屬共有部分(4)成員權(quán)的管理規(guī)則改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，籌建、使用維修基金的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積 2/3 以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù) 2/3 以上的業(yè)主同意。其他重要事項(xiàng)(見(jiàn)物權(quán)法第 76 條第(1)-(4)項(xiàng))，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò) 半數(shù)據(jù)的業(yè)主且總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。(5)業(yè)主不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約將住房改為經(jīng)營(yíng)性用房;若改的，除遵守法律、法規(guī)、 管 理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。(物權(quán)法第 77 條)命題點(diǎn) 5 所有物取得的特別規(guī)定1、拾得遺失物(漂流物)：事實(shí)行為，遺失物并非無(wú)主財(cái)產(chǎn)。(1)拾得人報(bào)告義務(wù)(2)拾得物保管義務(wù)(物權(quán)法第 111 條)(3)拾得人的權(quán)利(物權(quán)法第 112 條)拾得人可主張必要費(fèi)用一般無(wú)報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)，但有懸賞廣告的除外拾得人侵占遺失物的，喪失必要費(fèi)用請(qǐng)求權(quán)和懸賞報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)(4)遺失物歸屬：招領(lǐng)公告之日起 6 個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，歸國(guó)家。2、善意取得：(1)目的：保護(hù)善意第三人，維護(hù)交易安全(2) 構(gòu) 成 要 件 ：(物 權(quán) 法 第 106 條)標(biāo)的物包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)： 動(dòng)產(chǎn)僅限于委托占有的場(chǎng)合，對(duì)非基于所有人的意思的 占有原則上不適用善意取得。不動(dòng)產(chǎn)一般發(fā)生在權(quán)利的真實(shí)狀態(tài)與登記狀態(tài)不一致的場(chǎng)合。轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分(這是前提)第三人以有償方式取得：排除無(wú)償取得即贈(zèng)與、繼承、遺贈(zèng)不適用善意取得。第三人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)為善意 轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)已經(jīng)完成交付或登記(3)效力第三人取得所有權(quán)，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，無(wú)權(quán)處分人賠償原所有權(quán)人的損失善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者 應(yīng)當(dāng)知 道該權(quán)利的除外。物權(quán)法 108(4)遺失物一般不適用善意取得，權(quán)利人有兩種選擇：向無(wú)權(quán)處分人請(qǐng)求賠償自知道或應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還。但受讓人如通過(guò)拍賣(mài)或有經(jīng)營(yíng)資格者處購(gòu)得，權(quán)利 人需支付受讓人所付費(fèi)用。(物權(quán)法第 107 條)(5)特別注意：善意取得與無(wú)權(quán)處分的關(guān)系：即(物權(quán)法第 106 條)與合同法第 51 條 的關(guān)系。命題點(diǎn) 6：共有一、按份共有1. 對(duì)按份共有的推定(物 權(quán) 法 第 103 條)：除具有家庭關(guān)系外，無(wú)約定的，推定為按份共有(廢 止了民通意見(jiàn)88 條規(guī)定)2. 按份共有的內(nèi)部收益關(guān)系 (物權(quán)法第 104 條)：有約定從約定，無(wú)約定或約定不明的，按出 資額;不能確定出資額的，視為等額。3. 按份共有人的管理行為(1)保存行為：各共有人可單獨(dú)為之(2)重大修繕和處分行為：2/3 以上份額共有人同意(物權(quán)法第 97 條)4. 按份共有人的處分行為(1)按份共有人處分自己份額：可以設(shè)定抵押;可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)渌灿腥擞袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)(2)按份共有人處分共有物：2/3 以上份額共有人同意，否則，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，合同效力待定 ; 若第三人符合善意取得要件，則受保護(hù);其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。5. 按份共有的外部關(guān)系：連帶債權(quán)、連帶債 務(wù);但法律另有規(guī) 定或第三人知道 共有人不具有連帶關(guān)系除外。二、共同共有1.類(lèi)型(1)夫妻共有(2)家庭共有(3)從繼承開(kāi)始到分割完畢期間的遺產(chǎn)2.管理：重大修繕行為，需全體共有人同意;保存行為，各共有人可單獨(dú)為之3.處分共有物：(1)全體 共有人同意，否則，構(gòu)成無(wú)權(quán)處分，合同效力待定;若第三人符合善意取得要件，則 受保護(hù);其他共有人追究擅自處分人的侵權(quán)責(zé)任。4.外部 關(guān) 系 ：連帶債權(quán)、連帶債務(wù)。但法律另有規(guī)定或第三人知道共有人不具有連帶關(guān)系除外 .命題點(diǎn) 7：用益物權(quán)一、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)1.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的生效采意思主義，自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立。(物權(quán)法第 127 條 )2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的客體：集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農(nóng)業(yè)的土地 .(物 權(quán) 法 第 124 條)3.承包期限：耕地，30 年;草地，3050 年;林地，3070 年;特殊林地，可延長(zhǎng)。期滿(mǎn)可 續(xù)包。4.承包人權(quán)利義務(wù)：(1)以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，只能依法將承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓 等 方式流轉(zhuǎn);流轉(zhuǎn)變更，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。(2)通過(guò)招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包“四荒地”，其承包權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵 押或以其他方式流轉(zhuǎn)。(物權(quán)法第 133 條)5.發(fā)包人義務(wù)：(1)承包期內(nèi)不得調(diào)整承包地，除非因自然災(zāi)害嚴(yán)重毀損的(物權(quán)法第 130 條)(2)承包期內(nèi)不得收回承包地(物權(quán)法第 131 條)三、建設(shè)用地使用權(quán)1.適用對(duì)象與范圍：國(guó)有土地的地表、地上(空中架線)、地下(埋設(shè)管線)2.取得原因：劃撥、出讓(應(yīng)書(shū)面形式訂立合同)、轉(zhuǎn)讓(應(yīng)書(shū)面形式訂立合同) 來(lái)源：考試大3.登記的效力：登記要件主義，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。4.建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利：(1)可將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或抵押(物權(quán)法第 143 條)(2)上述行為應(yīng)采書(shū)面形式訂立合同，且期限不得超過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)的剩余期限(物 權(quán) 法 第 144 條)(3)進(jìn)行變更登記(物權(quán)法第 145 條)(4)房隨地走(物權(quán)法第 146 條)(5)地隨房走(物權(quán)法第 147 條) 四、地役權(quán)：1.地役權(quán)取得：(1)基于地役合同取得設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)自地役 權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記;未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善 意第三人。(2)基于讓與而取得。但是由于地役權(quán)的從屬性，地役權(quán)的讓與應(yīng)與需役地的讓與共同為之， 并亦應(yīng)有書(shū)面合同。(3)基于民事行為以外的原因取得地役權(quán)的;如繼承。2.地役權(quán)兩個(gè)最主要特征(1)從屬性：從屬于需役地地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓(物權(quán)法第 164 條)地役權(quán)不得單獨(dú)抵押(物權(quán)法第 165 條)(2)不可分性：地役權(quán)設(shè)定是為了實(shí)現(xiàn)需役地的整體價(jià)值，其取得和喪失呈現(xiàn)整體性，不可分 割為具體的數(shù)個(gè)部分。(物權(quán)法第 166、167 條)3.地役權(quán)與相鄰關(guān)系的區(qū)別(獨(dú)立物權(quán)，非獨(dú)立物權(quán);約定產(chǎn)生、法律規(guī)定;內(nèi)容廣泛 、 最低便利與容忍多為有償、無(wú)償)4.地役權(quán)消滅(物權(quán)法第 168 條有償)(1)土地滅失。地役權(quán)不但因?yàn)樽鳛槠錁?biāo)的物的土地(供役地)滅失時(shí)消滅，而且地役權(quán)也因需 役地的滅失而消滅。(2)目的事實(shí)不能。即供役地事實(shí)上不能再供需役地便利時(shí)，地役權(quán)消滅。例如汲水地役權(quán)因 供役地水源枯竭而消滅。(3)供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān)系。在下列兩種情形下，地役權(quán)因供役地權(quán)利人解除地役權(quán)關(guān) 系而消滅：第一，地役權(quán)人違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);第二，有償利用供役地，約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費(fèi)用。(物權(quán)法第 168 條)(4)拋棄。地役權(quán)人如將其地役權(quán)拋棄，供役地則因之恢復(fù)其無(wú)負(fù)擔(dān)的狀態(tài)，地役權(quán)歸于消滅 .(5)存續(xù)期間的屆滿(mǎn)或者其他預(yù)定事由的發(fā)生。地役權(quán)如有存續(xù)期間，因期間的屆滿(mǎn)而消滅。 其設(shè)定行為附有解除條件的，因條件的成就，地役權(quán)消滅。命題點(diǎn) 8：保證合同一、保證1.保證人合格：不能為保證人：國(guó)家機(jī)關(guān);公益性的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體(經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的例外); 企業(yè)職能部門(mén)。企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)經(jīng)書(shū)面授權(quán)可為保證人2.保證方式(1)一般/連帶保證：認(rèn)定與區(qū)別;一般保證人享有先訴抗辯權(quán)3.保證責(zé)任承擔(dān)(1)債務(wù)承擔(dān)(注意擔(dān)保法第 23 條與擔(dān)保法解釋第 29 條的理解)(2)債權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)翰槐卣鞯帽ＷC人書(shū)面同意(3)債的變更(注意擔(dān)保法第 24 條與擔(dān)保法解釋第 30 條的理解)主合同的數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率的變動(dòng)，未經(jīng)過(guò)保證人的書(shū)面同意的，保證人在原有范圍 內(nèi)承擔(dān)責(zé)任 司法解釋 30 條對(duì)擔(dān)保法第 24 條的修改延長(zhǎng)主合同的履行期限的，保證人在原有的保證期間內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任4.保證期間：根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)向債務(wù)人(在一般保證情況下)或者保 證人(在連帶保證情況下)主張權(quán)利的期間。(1)性質(zhì)：除斥期間 司法解釋 31 條對(duì)擔(dān)保法 25 條的修改(2)起算點(diǎn)：主債務(wù)的履行期限屆滿(mǎn) 擔(dān)保法 25、26 條(3)長(zhǎng)短：無(wú)約定的，6 個(gè)月 擔(dān)保法 25、26有約定的：a、早于或等于主合同的履行期限，視為沒(méi)有約定約定到還本付息之日，視為約定不明，2 年 司法解釋 32 條(4)效果：保護(hù)保證人一般保證中：必須在期間內(nèi)向債務(wù)人提起訴訟或仲裁 擔(dān)保法 25連帶保證中，須向保證人提出主張 擔(dān)保法 26 條(5)保證債務(wù)的訴訟時(shí)效的起算： 擔(dān)保法解釋第 34 條一般保證中：判決或仲裁裁決生效之日起連帶保證中，債權(quán)人要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起(6)保證期間與主債務(wù)訴訟時(shí)效、擔(dān)保債務(wù)訴訟時(shí)效(注意擔(dān)保法第 25 條與擔(dān)保法解 釋第 31、34 條的理解及擔(dān)保法解釋第 36 條)。主債務(wù)訴訟時(shí)效與保證債務(wù)訴訟時(shí)效中斷的從屬原則與獨(dú)立原則。第三十六條 一般保證中，主債務(wù)訴訟時(shí) 效中斷，保 證債務(wù)訴訟 時(shí)效中斷; 連帶責(zé)任保 證中， 主債務(wù)訴訟時(shí)效中斷，保證債務(wù)訴訟時(shí)效不中斷。一般保證和連帶責(zé)任保證中，主債務(wù)訴訟時(shí)效中止的，保證債務(wù)的訴訟時(shí)效同時(shí)中止。 命題點(diǎn) 9 ：抵押權(quán)1. 抵 押 物 的 合 格 ：(物 權(quán) 法 第 184 條)不可以抵押的財(cái)產(chǎn)物權(quán)法184 條：不得抵押的財(cái)產(chǎn) ：土地所有權(quán)集體土地使用權(quán)，但有兩項(xiàng)除外規(guī)定(四荒地可抵押和鄉(xiāng)村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的土地可與廠 房一并 抵押)教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施(這些設(shè)施以外的其他設(shè)施可以為自身債務(wù) 設(shè)定抵 押)所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)其他不得抵押的財(cái)產(chǎn)，如違法、違章建筑物2.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押(物權(quán)法第 181 條)主體：一切企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者客體：現(xiàn)有及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品買(mǎi)到上述動(dòng)產(chǎn)的人不受動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)人的追及3.動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押財(cái)產(chǎn)的確定(物權(quán)法第 196 條)：浮動(dòng)抵押轉(zhuǎn)化為特定抵押物權(quán)法 第 196 條：債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債權(quán)未實(shí)現(xiàn)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo)約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形4.抵押生效：(1)抵押合同的效力(2)抵押權(quán)的生效(物權(quán)法第 187189 條)5.抵押權(quán)登記的效力(1)不動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是強(qiáng)制性的，且為抵押權(quán)的生效要件(登記要件主義)(物權(quán)法第 187 條)(2)浮動(dòng)動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是強(qiáng)制性的，但僅為抵押權(quán)的對(duì)抗要件(意思主義)(物權(quán)法第 189 條)(3)其他動(dòng)產(chǎn)抵押，登記是自愿性的，為抵押權(quán)的對(duì)抗要件(意思主義)(物權(quán)法第 188 條 )6.抵押權(quán)的效力(1)抵押物轉(zhuǎn)讓(物權(quán)法第 191 條 )( 49 條結(jié)合擔(dān)保法解釋第 67 條 )：a：有權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)玝：抵押權(quán)人同意;c：未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓效力：已辦理登記的，原則上可由抵押權(quán)人主張無(wú)效，除非受讓人 行使滌除權(quán)而補(bǔ)正;未辦理登記的，轉(zhuǎn)讓行為有效，抵押權(quán)人損失由抵押人賠償。(2)抵押 物 的 保 全 ：停止行為恢復(fù)價(jià)值或提供相應(yīng)的擔(dān)保提前清償債務(wù)( 物 權(quán) 法 第 193 條)(3)與承租人的關(guān)系(物權(quán)法第 190 條)：先租后抵，抵押不破租賃;先抵后租，已登記抵 押破除租賃。7.最高額抵押：(1)主合同債權(quán)可以部分轉(zhuǎn)讓?zhuān)罡哳~抵押權(quán)不隨之轉(zhuǎn)讓?zhuān)怯刑貏e約定(物權(quán)法第204 條廢止了擔(dān)保法第 61 條)(2)最高額抵押的確定(物權(quán)法第 206 條)第二百零六條 有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：(一)約定的債權(quán)確定期間屆滿(mǎn);(二)沒(méi)有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán) 設(shè)立之日 起滿(mǎn)二年后請(qǐng)求確定債權(quán);(三)新的債權(quán)不可能發(fā)生;(四)抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押;(五)債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷(xiāo);(六)法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。8.抵押權(quán)的行使期間：主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使;未行使，不保護(hù)。(物權(quán)法第 202 條)注 意這一規(guī)定廢除了擔(dān)保法解釋第 12 條第 2 款。命題點(diǎn) 10：動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押1.區(qū)分質(zhì)押合同的生效與質(zhì)押權(quán)生效2.交付(包括觀念交付中的簡(jiǎn)易交付與指示交付，但不包括占有改定)的意義：未交付，質(zhì)押 權(quán)不生效;出質(zhì)人代質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物的，不生效;質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)物又返還的，不得對(duì)抗第三人;質(zhì) 押物約定與移交不一致的，以后者為準(zhǔn);質(zhì)權(quán)原則及于從物，除非從物未轉(zhuǎn)移占有;出質(zhì)人惡意不 轉(zhuǎn)移占有的，違約責(zé)任。3.善意取得：出質(zhì)人合法占有出質(zhì)人無(wú)權(quán)處分質(zhì)權(quán)人善意動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押合同成立，質(zhì)物 交付。擔(dān)保法解釋第 84 條4.轉(zhuǎn)質(zhì)：(1)承諾轉(zhuǎn)質(zhì);范圍以原質(zhì)權(quán)所擔(dān)保范圍為限，效力優(yōu)于原質(zhì)權(quán)。(2)責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)：改變了擔(dān)保法解釋第 94 條第 2 款的規(guī)定，明確承認(rèn)責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)，轉(zhuǎn)質(zhì)過(guò)程 中，造成質(zhì)物毀損、滅失的。質(zhì)權(quán)人向出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。(物權(quán)法第 217 條)命題點(diǎn) 11：權(quán)利質(zhì)押1.可以出質(zhì)的權(quán)利類(lèi)型：(物權(quán)法第 223 條) 2.質(zhì)權(quán)設(shè)立時(shí)間：(1)有價(jià)證券：權(quán)利憑證交付之日起生效;以票據(jù)和公司債券出質(zhì)的，應(yīng)“背書(shū)記載”，否則， 不能對(duì)抗第三人;有價(jià)證券，禁止轉(zhuǎn)質(zhì)。(2)以可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)：登記生效，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)浅鲑|(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意，且轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)提前清償債務(wù)或提存。(物權(quán)法第 226 條)(3)知識(shí)產(chǎn)權(quán)：登記生效，不得轉(zhuǎn)讓或許可他人使用，除非出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意，且轉(zhuǎn) 讓 價(jià)款應(yīng)提前清償債務(wù)或提存。(物權(quán)法第 227 條)(4)應(yīng)收帳款：登記生效(信貸征信機(jī)構(gòu))，不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)浅鲑|(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意，且轉(zhuǎn) 讓價(jià)款應(yīng)提前清償債務(wù)或提存。(物權(quán)法第 228 條)命題點(diǎn) 12：留置1.范圍：改變了過(guò)去僅適用于承攬、貨運(yùn)、保管、倉(cāng)儲(chǔ)、行紀(jì)及海商中的船舶留置的情形，擴(kuò) 展至所有合法債權(quán)。前提：合法占有的動(dòng)產(chǎn)(物權(quán)法第 230 條)2.留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)的關(guān)系：屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間除外(物權(quán)法第 231 條)3. 留置權(quán)的排除 ：(物 權(quán) 法 第 232 條)4.可分性留置財(cái)產(chǎn)的限制(物權(quán)法第 233 條)5.留置權(quán)人的保管義務(wù)6.實(shí)現(xiàn)特則：二次效力，兩個(gè)月以上的寬限期7.消滅特則 ：(物 權(quán) 法 第 240 條)：?jiǎn)适д加?接受另行擔(dān)保命題點(diǎn) 13：人保與物權(quán)的關(guān)系解題思路：三步走( 物保與物保同樣適用)：有約定從約定(與債 權(quán)人的約定)，按份責(zé)任;債務(wù)人物保與人保并 存物保優(yōu)于人保(擔(dān)保法 第 2 8 條)第三人物保與人保并 存，沒(méi)有約定，連 帶 責(zé) 任 .( 物 權(quán) 法 第 176 條)a、債權(quán)人可選擇物保 人或人保人承擔(dān)保證責(zé)任 b、承擔(dān)了責(zé)任的擔(dān)保 人有權(quán)向債務(wù)人追償 相關(guān)法條：物權(quán)法第一百七十六條 被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期 債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒(méi) 有約定或者 約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第 三人提供物 的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供 擔(dān)保的第三 人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。擔(dān)保法解釋第三十八條 同一債權(quán)既有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求 保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍 沒(méi)有約定或 者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保 人清償其應(yīng) 當(dāng)分擔(dān)的份額。同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)，或者擔(dān)保 物因不 可抗力的原因滅失而沒(méi)有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人在主合同履行期屆滿(mǎn)后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價(jià)值減少或者毀損、滅失的， 視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。(1)債務(wù)人物保與人保并存物保優(yōu)于人保(擔(dān)保法第 28 條)物保優(yōu)于人保;放棄物保，保證人在放棄范圍內(nèi)免責(zé);怠于行使物保